crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Есть мнение. Юрий Кочетков о доступе интернет-провайдеров в МКД
 
Если по плану ГД, то сегодня - во втором чтении..
По факту - в январе 2024.
Бог даст - ещё отложат.
[I]Предлагаемое изменение в статью 36 Жилищного кодекса Российской[/I]
[I]Федерации, согласно которому размещение сетей связи, необходимых для[/I]
[I]оказания на договорной основе услуг связи собственникам помещений[/I]
[I]и нанимателям жилых помещений в МКД не требует решения общего собрания[/I]
[I]собственников помещений в МКД, не согласуется с общими принципами[/I]
[I]распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности,[/I]
[I]закрепленным в статьях 246 и 247 Гражданского кодекса Российской[/I]
[I]Федерации.
[/I]Это не я сказал. Это - официальный отзыв Правительства РФ (цитата - по сайту ГД).
Предписание контролирующих органов
 
[QUOTE]kmb kmb написал:
насколько обязательное требование к их использованию.[/QUOTE]
Абсолютно обязательно. СП 40-102-2000 устанавливают:
[I]3.6 Опоры и крепления[/I]
[JUSTIFY][I]3.6.1 В местах прохода через строительные конструкции трубы из полимерных материалов необходимо прокладывать в гильзах. Длина гильзы должна превышать толщину строительной конструкции на толщину строительных отделочных материалов, а над поверхностью пола возвышаться на 20 мм. Расположение стыков труб в гильзах не допускается[/I].

И это не прихоть, а здравый смысл. На ГВС линейные перемещения труб значительны. Защемления в непроектных точках недопустимы. Стесненные перемещения в бетонных перекрытиях - путь к механическим повреждениям труб. Понятно, что за год-другой они не протрутся, но так делать нельзя!

ИМХО. УК, как и любой заказчик, теоретически может не знать нюансов СНиПов (лучше знать: отвечать за эксплуатацию кто будет?), но подрядчик, допустивший косяк, должен отвечать по полной. Как? Переделывать. Технически это выполнимо. Организационно - сложно. А кому сейчас легко.
Если откровенно, то не заметившая такой косяк УК, если с её стороны было (должно было быть?) сопровождение капремонта,  даже сочувствия не вызывает. Жаль жильцов.[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]PS. Некоторые желающие отобрать спецсчета говорят о некомпетентности ТСЖ. rev УК лучше?[/JUSTIFY]
Срок давности в споре о неизрасходованных «остатках»
 
[QUOTE]Инспектор НАН написал:
Вообще не согласен с автором.
[/QUOTE]
Аргументы?
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Сейчас отмечаю[/QUOTE]
Неужели томатным соком???
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я по итогам года заняла лидирующие место в генеральной классификации по велоспорту. [/QUOTE]
Круто!!! Молодец! От всей души бывшего физкультурника (был грех)!!! 2we  molod  qws
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мне кажется что на Вашем доме нет нжп[/QUOTE]
"Кажется" не аргумент. Смею Вас заверить, что есть. 5 или 6 не помню. Дом изначально с нежилыми первым этажом и цоколем.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И жители правда перестали гундеть по поводу использования ОИ.[/QUOTE]
Так они идиоты. Аспирин для них в аптеке стал дороже на вывеску.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы ситуацию не до конца понимаете.[/QUOTE]
Где уж мне...
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
что мы могли уже сделать:[/QUOTE]
Вы многое сделали и собираетесь сделать. И у вас есть время судиться из-за вывески? Да плевал бы я на неё сто раз, тем более, что она (уверен абсолютно, если это не световая реклама во всю стену) никому не мешает. Ровно тот же подход, что с наружными блоками кондиционеров: а пущай не вешают. Это, извините, политика мизантропов. Сколько времени и сил (и средств!) потратили вы на суды? И что заработали с вывесок? Зачем вы мешаете людям работать? Ваши же жильцы ходят в эти магазины/парикмахерские/качалки. Теперь им придётся платить за вывески. Хоть рупь. С кого они его возьмут? С вас же.
Вашу бы энергию да в мирных целях.
PS. Я лично давным-давно договорился с собственниками нежилых. Единственное условие: каждая новая вывеска при смене арендаторов - на уже существующие анкеры, чтобы не ковырять фасад. В том же месте и того же формата. Договорённость достигается за пять минут. Вот и вся проблема.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мы в этом году суд выиграли. До кассации дошли[/QUOTE]
А вам чем эта вывеска помешала? Или из принципа? Пусть всем будет одинаково хреново? За рубль в месяц есть время в суд идти?
ИМХО, это ничем не отличается от потребительского экстремизма.
PS. Вообще-то вам хозяева/арендаторы этих нежилых деньги платят. И если в пропорции к площади - то больше многих.
Подвал с лежаками отопления и ХВС, Сложный вопрос
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот мне нравится ваш подход![/QUOTE]
Он и мне нравится. А как ещё? Независимо от его правильности.
Подвал с лежаками отопления и ХВС, Сложный вопрос
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну, либо пусть выводят коммуникации за пределы своего подвала....[/QUOTE]
Не они, а вы "пусть выводят". Это - ваша проблема. У них нет проблем. Вы же взяли в управление дом с проблемами - вам эти проблемы и решать. Пункты 32 и 34 ПП 354 всё расписывают.
Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;..

Вот и договаривайтесь.
Подвал с лежаками отопления и ХВС, Сложный вопрос
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
после принятия ЖК неправедно переданные всяким ООО техподвалы превратились в тыкву - т.е. в ОИ МКД.[/QUOTE]
С такими подходами...  С чего Вы решили, уважаемый коллега, что неправедно, если всё было сделано в рамках действовавшего законодательства?
Таких чердаков/подвалов в собственности - пруд пруди. И придётся с этим мириться. Как и с частными электростанциями, заводами-пароходами...  А то  и до экспроприации не очень далеко.
Новый Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)
 
[QUOTE]АРоманов написал:
при этом 99,99% внешних блоков висят без всякого разрешения,[/QUOTE]
И никому не мешают. Заняться жалобщикам нечем.  Больше нет проблем.
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри?[/QUOTE]
Написать может. А вот списать долг - не вдруг. Проще не так: пусть он внесёт в ТСЖ денежки, а ТСЖ на них выполнит капремонт фундамента.
Дома с ИТП и прямые договора с РСО
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ещё присоединение делят на зависимое и независимое.  Зависимое - это без теплообменников, а независимое - с теплообменниками в доме.Так вот, в обзоре Верховного суда речь идет о независимом присоединении, т.е., с теплообменниками.[/QUOTE]
По смыслу - да, и Вы правы, уважаемый ДонКихот. Однако, ВС ограничился (см. Обзор) делением "централизованное-нецентрализованное". И, боюсь, судьи будут пользоваться только этим подходом/различием.
Новый Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)
 
Дополню #1
28. Заключение между собственниками помещений в
многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного
горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых
договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей
воды законодательством не предусмотрено.
Новый Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)
 
Не совсем изменения, но трактовки законодательства.
[URL=https://www.vsrf.ru/documents/practice/33172/]Опубликован[/URL] свежий Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023). (Спасибо пользователю [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерине Мишкевич[/URL])

ИМХО стоит обратить внимание на
[B]3. Использование одним из собственников общего имущества[/B]
[B]многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения[/B]
[B]наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с[/B]
[B]решением общего собрания собственников помещений этого дома,
[/B]


[B]4. Условие договора управления многоквартирным домом о[/B]
[B]размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно[/B]
[B]соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников[/B]
[B]помещений в этом доме
[/B]и
[B]5. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему[/B]
[B]имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит[/B]
[B]содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом[/B]
[B]состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
[/B]
Интересно, что в п.3, начав и закончив тем, что наружные блоки кондиционеров могут устанавливаться при наличии решения ОСС  (что понятно), внутри пункта ВС утверждает, что
"лицо, обладающее равными с другими собственниками правами
владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом
многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае
достижения соглашения [I]между всеми участниками долевой собственности"[/I].
Таким образом получается, что решение ОСС (ВС отсылает к пункту 3
части 2 статьи 44 ЖК РФ
[I]3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами....), [/I]которое принимается 2/3 голосов, является формой соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Написано, ИМХО, несколько парадоксально.
Дома с ИТП и прямые договора с РСО
 
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерина Мишкевич[/URL], спасибо за ссылку на свежий Обзор судебной практики. Интересно. Там есть пара полезных пунктов.
Что касается письма.
Хочу придраться к абзацу
[I]"Таким[/I]
[I]образом, по мнению Судей ВС РФ, в домах с индивидуальными теплопунктами (ИТП),[/I]
[I]присоединенными по так называемой «двухтрубной схеме», прямых договоров у[/I]
[I]собственников с РСО на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия в[/I]
[I]горячей воде», равно как и на оказание коммунальной услуги «подогрев горячей[/I]
[I]воды» быть не может."
[/I]Считаю, что упоминание присоединения "по так называемой двухтрубной схеме" заводит рака за камень. Дело в том, что при открытой системе теплоснабжения горячая вода в МКД подаётся именно таким образом, но система ГВС считается централизованной и никаких проблем с прямыми договорами нет. Акцент должен делаться на отсутствии централизованного ГВС.[I]
[/I]

Дом с сюрпризом или как рассчитать отопление?, Какую формулу применять при расчете за отопление в доме с котельной и индивидуальными котлами в квартирах
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ну если перечисленные инстанции выдают рекомендации, как поступать - тогда это в 1000 раз лучше настоящего форума![/QUOTE]
Именно так: форум нужен для того, чтобы был порядок в голове, а инстанции - чтобы была цела ж..а.
А нужна ли дверь?
 
[QUOTE]Алексей Козлов написал:
"...СП 42-101-2003 для помещений, предназначенных для установки     отопительного     газоиспользующего оборудования..."  
Внимание вопрос! С каких пор у нас плита является отопительным прибором?))
[/QUOTE]
На вопрос не будет ответа, потому что кухонь касается п. 6.19. Так читаем нормативку... rev
Пахомов: взрывы газа в домах из-за нерабочих приборов прекратятся
 
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования в российских домах прекратятся с 2024 года. [/QUOTE]
Прямо-таки с 01.01.24 ?  А шляпу есть, если не прекратятся, г-н Пахомов будет? Или взрывы переименуют в "хлопки"?
А нужна ли дверь?
 
Всё бы оно так, но пассаж "К тому же данный документ был утвержден задолго до принятия ЖК РФ, то есть морально устарел" не вызывает ничего, кроме ухмылки.
А Правила 170 (частично признанные ВС не действующими) не устарели? Там одна терминология чего стоит...
Дом с сюрпризом или как рассчитать отопление?, Какую формулу применять при расчете за отопление в доме с котельной и индивидуальными котлами в квартирах
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, противоречит! Точнее, в НПА такой случай не предусмотрен - не так ли? Иначе тему не открывали бы.[/QUOTE]
Вот на этом и конец. ЛЮБОЕ решение может быть оспорено. За любое решение можно схлопотать наказание. Вот пусть ГЖИ, Минстрой, местный орган, устанавливающий тарифы, -  скажут: считать так-то. Никому нахрен не нужно распределять правильно/разумно/справедливо. Надо избежать штрафа и прикрыть себе ж...у директивной бумажкой. Все остальные рассуждения - пустая трата времени.
Кворум при проведении ОСС по демонтажу детской площадки
 
[QUOTE]УК ФС написал:
лучше консервировать оборудование,[/QUOTE]
Консервировать детскую площадку? Верёвочкой обвязать?
Дом с сюрпризом или как рассчитать отопление?, Какую формулу применять при расчете за отопление в доме с котельной и индивидуальными котлами в квартирах
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Если ваш случай не прописан в НПА, то нужен какой-то способ распределения, который - в идеале - устроил бы все стороны. Но это вряд ли! Тогда придется как-то обосновывать. Может быть, действительно, по мощности установленных отопительных приборов. [/QUOTE]
Всё разумно, исключая "по мощности..." , поскольку противоречит НПА.
Кто контролирует? ГЖИ? Кто наказывает? Вот пусть они и ответят на письменный запрос. Минстрой, как вариант.
Начало отопительного сезона
 
[QUOTE]DB42 написал:
не знаю как по регионам, [/QUOTE]
Да не по регионам, а по Постановлению Правительства. Интересно, где это у вас?[QUOTE]DB42 написал:
обогревающий элемент, это другое, я так понимаю, когда законодатель писал такую норму , имелось ввиду другое, но не радиаторы[/QUOTE]
Понимаете неправильно, поэтому [QUOTE]DB42 написал:
тему можно закрывать[/QUOTE]
Начало отопительного сезона
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
но в этом-то случае  это проблема не радиатора, а СО, оттуда-же грязь и ил.. К тому-же собственник не может самостоятельно промыть радиатор...[/QUOTE]
Хоть так, хоть так....
[QUOTE]
Попу в горсть и решать вопросы[/QUOTE]

Начало отопительного сезона
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Откуда там арматура..[/QUOTE]
Если её нет, даже смешно обсуждать обязанности УК. ОИ и этим всё сказано. Попу в горсть и решать вопросы. в области техники, а не рассуждать "должны - не должны".
Начало отопительного сезона
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не пробовали закрывать задвижки на дом до отключения насосов и открывать вечером после включения?Я думаю это проще, чем бегать развоздушивать каждый день квартиры.[/QUOTE]
ИМХО, проще и правильней решить проблему неизвестно откуда берущегося завоздушивания, чем заниматься мастурбацией с задвижками[QUOTE]DB42 написал:
в некоторых участках уходит вода, появляются завершенности.[/QUOTE]
Куда она уходит? Кто такие "завершенности"? Т9? Если откуда-то появляется воздух, система негерметичная?
Ну, и основной правовой вопрос: отсечная арматура перед радиаторами есть?
Начало отопительного сезона
 
[QUOTE]DB42 написал:
это не наша обязаность спускать этот воздух,[/QUOTE]
А чья? Есть предложения?
У вас не работает общедомовая система отопления. Вы что сделали, чтобы обеспечить её работоспособность?
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
 
[QUOTE]Natali написал:
Отдать/перечислить на основании протокола ОСС?[/QUOTE]
На основании того, что
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Денежные средства Председателя Совета МКД, фактически поступившие на расчетный счет УО, являются собственностью Председателя Совета МКД и[/QUOTE]
[QUOTE]Natali написал:
прекратить начислять Вознаграждением ПСМКД бесплатно.[/QUOTE]
Это - другой вопрос. Начисление одному человеку - минут 10 в месяц. Мне бы стыдно было брать за это деньги. Не уподобляйтесь банкам, ИМХО. Человек на вас работает.
Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммуналку в 2024-2028 годах
 
[URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/]https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/[/URL]
#
Если по плану ГД, то сегодня - во втором чтении..
По факту - в январе 2024.
Бог даст - ещё отложат.
[I]Предлагаемое изменение в статью 36 Жилищного кодекса Российской[/I]
[I]Федерации, согласно которому размещение сетей связи, необходимых для[/I]
[I]оказания на договорной основе услуг связи собственникам помещений[/I]
[I]и нанимателям жилых помещений в МКД не требует решения общего собрания[/I]
[I]собственников помещений в МКД, не согласуется с общими принципами[/I]
[I]распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности,[/I]
[I]закрепленным в статьях 246 и 247 Гражданского кодекса Российской[/I]
[I]Федерации.
[/I]Это не я сказал. Это - официальный отзыв Правительства РФ (цитата - по сайту ГД).
#
[QUOTE]kmb kmb написал:
насколько обязательное требование к их использованию.[/QUOTE]
Абсолютно обязательно. СП 40-102-2000 устанавливают:
[I]3.6 Опоры и крепления[/I]
[JUSTIFY][I]3.6.1 В местах прохода через строительные конструкции трубы из полимерных материалов необходимо прокладывать в гильзах. Длина гильзы должна превышать толщину строительной конструкции на толщину строительных отделочных материалов, а над поверхностью пола возвышаться на 20 мм. Расположение стыков труб в гильзах не допускается[/I].

И это не прихоть, а здравый смысл. На ГВС линейные перемещения труб значительны. Защемления в непроектных точках недопустимы. Стесненные перемещения в бетонных перекрытиях - путь к механическим повреждениям труб. Понятно, что за год-другой они не протрутся, но так делать нельзя!

ИМХО. УК, как и любой заказчик, теоретически может не знать нюансов СНиПов (лучше знать: отвечать за эксплуатацию кто будет?), но подрядчик, допустивший косяк, должен отвечать по полной. Как? Переделывать. Технически это выполнимо. Организационно - сложно. А кому сейчас легко.
Если откровенно, то не заметившая такой косяк УК, если с её стороны было (должно было быть?) сопровождение капремонта,  даже сочувствия не вызывает. Жаль жильцов.[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]PS. Некоторые желающие отобрать спецсчета говорят о некомпетентности ТСЖ. rev УК лучше?[/JUSTIFY]
#
[QUOTE]Инспектор НАН написал:
Вообще не согласен с автором.
[/QUOTE]
Аргументы?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Сейчас отмечаю[/QUOTE]
Неужели томатным соком???
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я по итогам года заняла лидирующие место в генеральной классификации по велоспорту. [/QUOTE]
Круто!!! Молодец! От всей души бывшего физкультурника (был грех)!!! 2we  molod  qws
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мне кажется что на Вашем доме нет нжп[/QUOTE]
"Кажется" не аргумент. Смею Вас заверить, что есть. 5 или 6 не помню. Дом изначально с нежилыми первым этажом и цоколем.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И жители правда перестали гундеть по поводу использования ОИ.[/QUOTE]
Так они идиоты. Аспирин для них в аптеке стал дороже на вывеску.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы ситуацию не до конца понимаете.[/QUOTE]
Где уж мне...
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
что мы могли уже сделать:[/QUOTE]
Вы многое сделали и собираетесь сделать. И у вас есть время судиться из-за вывески? Да плевал бы я на неё сто раз, тем более, что она (уверен абсолютно, если это не световая реклама во всю стену) никому не мешает. Ровно тот же подход, что с наружными блоками кондиционеров: а пущай не вешают. Это, извините, политика мизантропов. Сколько времени и сил (и средств!) потратили вы на суды? И что заработали с вывесок? Зачем вы мешаете людям работать? Ваши же жильцы ходят в эти магазины/парикмахерские/качалки. Теперь им придётся платить за вывески. Хоть рупь. С кого они его возьмут? С вас же.
Вашу бы энергию да в мирных целях.
PS. Я лично давным-давно договорился с собственниками нежилых. Единственное условие: каждая новая вывеска при смене арендаторов - на уже существующие анкеры, чтобы не ковырять фасад. В том же месте и того же формата. Договорённость достигается за пять минут. Вот и вся проблема.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мы в этом году суд выиграли. До кассации дошли[/QUOTE]
А вам чем эта вывеска помешала? Или из принципа? Пусть всем будет одинаково хреново? За рубль в месяц есть время в суд идти?
ИМХО, это ничем не отличается от потребительского экстремизма.
PS. Вообще-то вам хозяева/арендаторы этих нежилых деньги платят. И если в пропорции к площади - то больше многих.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот мне нравится ваш подход![/QUOTE]
Он и мне нравится. А как ещё? Независимо от его правильности.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну, либо пусть выводят коммуникации за пределы своего подвала....[/QUOTE]
Не они, а вы "пусть выводят". Это - ваша проблема. У них нет проблем. Вы же взяли в управление дом с проблемами - вам эти проблемы и решать. Пункты 32 и 34 ПП 354 всё расписывают.
Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;..

Вот и договаривайтесь.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
после принятия ЖК неправедно переданные всяким ООО техподвалы превратились в тыкву - т.е. в ОИ МКД.[/QUOTE]
С такими подходами...  С чего Вы решили, уважаемый коллега, что неправедно, если всё было сделано в рамках действовавшего законодательства?
Таких чердаков/подвалов в собственности - пруд пруди. И придётся с этим мириться. Как и с частными электростанциями, заводами-пароходами...  А то  и до экспроприации не очень далеко.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
при этом 99,99% внешних блоков висят без всякого разрешения,[/QUOTE]
И никому не мешают. Заняться жалобщикам нечем.  Больше нет проблем.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри?[/QUOTE]
Написать может. А вот списать долг - не вдруг. Проще не так: пусть он внесёт в ТСЖ денежки, а ТСЖ на них выполнит капремонт фундамента.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ещё присоединение делят на зависимое и независимое.  Зависимое - это без теплообменников, а независимое - с теплообменниками в доме.Так вот, в обзоре Верховного суда речь идет о независимом присоединении, т.е., с теплообменниками.[/QUOTE]
По смыслу - да, и Вы правы, уважаемый ДонКихот. Однако, ВС ограничился (см. Обзор) делением "централизованное-нецентрализованное". И, боюсь, судьи будут пользоваться только этим подходом/различием.
#
Дополню #1
28. Заключение между собственниками помещений в
многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного
горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых
договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей
воды законодательством не предусмотрено.
#
Не совсем изменения, но трактовки законодательства.
[URL=https://www.vsrf.ru/documents/practice/33172/]Опубликован[/URL] свежий Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023). (Спасибо пользователю [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерине Мишкевич[/URL])

ИМХО стоит обратить внимание на
[B]3. Использование одним из собственников общего имущества[/B]
[B]многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения[/B]
[B]наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с[/B]
[B]решением общего собрания собственников помещений этого дома,
[/B]


[B]4. Условие договора управления многоквартирным домом о[/B]
[B]размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно[/B]
[B]соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников[/B]
[B]помещений в этом доме
[/B]и
[B]5. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему[/B]
[B]имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит[/B]
[B]содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом[/B]
[B]состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
[/B]
Интересно, что в п.3, начав и закончив тем, что наружные блоки кондиционеров могут устанавливаться при наличии решения ОСС  (что понятно), внутри пункта ВС утверждает, что
"лицо, обладающее равными с другими собственниками правами
владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом
многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае
достижения соглашения [I]между всеми участниками долевой собственности"[/I].
Таким образом получается, что решение ОСС (ВС отсылает к пункту 3
части 2 статьи 44 ЖК РФ
[I]3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами....), [/I]которое принимается 2/3 голосов, является формой соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Написано, ИМХО, несколько парадоксально.
#
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=420]Екатерина Мишкевич[/URL], спасибо за ссылку на свежий Обзор судебной практики. Интересно. Там есть пара полезных пунктов.
Что касается письма.
Хочу придраться к абзацу
[I]"Таким[/I]
[I]образом, по мнению Судей ВС РФ, в домах с индивидуальными теплопунктами (ИТП),[/I]
[I]присоединенными по так называемой «двухтрубной схеме», прямых договоров у[/I]
[I]собственников с РСО на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия в[/I]
[I]горячей воде», равно как и на оказание коммунальной услуги «подогрев горячей[/I]
[I]воды» быть не может."
[/I]Считаю, что упоминание присоединения "по так называемой двухтрубной схеме" заводит рака за камень. Дело в том, что при открытой системе теплоснабжения горячая вода в МКД подаётся именно таким образом, но система ГВС считается централизованной и никаких проблем с прямыми договорами нет. Акцент должен делаться на отсутствии централизованного ГВС.[I]
[/I]

#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ну если перечисленные инстанции выдают рекомендации, как поступать - тогда это в 1000 раз лучше настоящего форума![/QUOTE]
Именно так: форум нужен для того, чтобы был порядок в голове, а инстанции - чтобы была цела ж..а.
#
[QUOTE]Алексей Козлов написал:
"...СП 42-101-2003 для помещений, предназначенных для установки     отопительного     газоиспользующего оборудования..."  
Внимание вопрос! С каких пор у нас плита является отопительным прибором?))
[/QUOTE]
На вопрос не будет ответа, потому что кухонь касается п. 6.19. Так читаем нормативку... rev
#
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования в российских домах прекратятся с 2024 года. [/QUOTE]
Прямо-таки с 01.01.24 ?  А шляпу есть, если не прекратятся, г-н Пахомов будет? Или взрывы переименуют в "хлопки"?
#
Всё бы оно так, но пассаж "К тому же данный документ был утвержден задолго до принятия ЖК РФ, то есть морально устарел" не вызывает ничего, кроме ухмылки.
А Правила 170 (частично признанные ВС не действующими) не устарели? Там одна терминология чего стоит...
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, противоречит! Точнее, в НПА такой случай не предусмотрен - не так ли? Иначе тему не открывали бы.[/QUOTE]
Вот на этом и конец. ЛЮБОЕ решение может быть оспорено. За любое решение можно схлопотать наказание. Вот пусть ГЖИ, Минстрой, местный орган, устанавливающий тарифы, -  скажут: считать так-то. Никому нахрен не нужно распределять правильно/разумно/справедливо. Надо избежать штрафа и прикрыть себе ж...у директивной бумажкой. Все остальные рассуждения - пустая трата времени.
#
[QUOTE]УК ФС написал:
лучше консервировать оборудование,[/QUOTE]
Консервировать детскую площадку? Верёвочкой обвязать?
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Если ваш случай не прописан в НПА, то нужен какой-то способ распределения, который - в идеале - устроил бы все стороны. Но это вряд ли! Тогда придется как-то обосновывать. Может быть, действительно, по мощности установленных отопительных приборов. [/QUOTE]
Всё разумно, исключая "по мощности..." , поскольку противоречит НПА.
Кто контролирует? ГЖИ? Кто наказывает? Вот пусть они и ответят на письменный запрос. Минстрой, как вариант.
#
[QUOTE]DB42 написал:
не знаю как по регионам, [/QUOTE]
Да не по регионам, а по Постановлению Правительства. Интересно, где это у вас?[QUOTE]DB42 написал:
обогревающий элемент, это другое, я так понимаю, когда законодатель писал такую норму , имелось ввиду другое, но не радиаторы[/QUOTE]
Понимаете неправильно, поэтому [QUOTE]DB42 написал:
тему можно закрывать[/QUOTE]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
но в этом-то случае  это проблема не радиатора, а СО, оттуда-же грязь и ил.. К тому-же собственник не может самостоятельно промыть радиатор...[/QUOTE]
Хоть так, хоть так....
[QUOTE]
Попу в горсть и решать вопросы[/QUOTE]

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Откуда там арматура..[/QUOTE]
Если её нет, даже смешно обсуждать обязанности УК. ОИ и этим всё сказано. Попу в горсть и решать вопросы. в области техники, а не рассуждать "должны - не должны".
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не пробовали закрывать задвижки на дом до отключения насосов и открывать вечером после включения?Я думаю это проще, чем бегать развоздушивать каждый день квартиры.[/QUOTE]
ИМХО, проще и правильней решить проблему неизвестно откуда берущегося завоздушивания, чем заниматься мастурбацией с задвижками[QUOTE]DB42 написал:
в некоторых участках уходит вода, появляются завершенности.[/QUOTE]
Куда она уходит? Кто такие "завершенности"? Т9? Если откуда-то появляется воздух, система негерметичная?
Ну, и основной правовой вопрос: отсечная арматура перед радиаторами есть?
#
[QUOTE]DB42 написал:
это не наша обязаность спускать этот воздух,[/QUOTE]
А чья? Есть предложения?
У вас не работает общедомовая система отопления. Вы что сделали, чтобы обеспечить её работоспособность?
#
[QUOTE]Natali написал:
Отдать/перечислить на основании протокола ОСС?[/QUOTE]
На основании того, что
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Денежные средства Председателя Совета МКД, фактически поступившие на расчетный счет УО, являются собственностью Председателя Совета МКД и[/QUOTE]
[QUOTE]Natali написал:
прекратить начислять Вознаграждением ПСМКД бесплатно.[/QUOTE]
Это - другой вопрос. Начисление одному человеку - минут 10 в месяц. Мне бы стыдно было брать за это деньги. Не уподобляйтесь банкам, ИМХО. Человек на вас работает.
#
[URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/]https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_461786/[/URL]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!