crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 5
  • 0
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Порча общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Вы должны отработать сигнал: мастер выходит на место, делает фото, составляет акт, несколько жителей подписывают.
Всё это от имени УО идёт в виде заявления в о/п.
...
и чаще всего на этом конец, ибо "лиц, причастных к совершению, установить не представлется возможным".
И первому жЫтелю, кто поднимает бучу, суёте под нос все эти бумаги.
И предлагаете ему искать. А вот если найдет, тогда в суд.

Ну а порчу стен - устраняйте. Белите, красьте. Ибо жЫтели жалуются в ГЖИ.[/QUOTE]
При этом жалуются те, чьи дети портят.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
пошла курить ЖК РФ, пока детки спят  может чего вычитаю с ревизией[/QUOTE]Извините, но опять ревизия... Да начните вы с прав и ОБЯЗАННОСТЕЙ тсж, правления, ОБЯЗАННОСТЕЙ членов тсж, прочтите, как проводятся собрания, да попытайтесь его хотя бы организовать от имени собственника-мужа.
8 человек штата много? А кто там по должностям?

Ильич, не поверишь, на шарташе ни разу не была  :oops:[/QUOTE]
Первое, что надо понять, что у ТСЖ нет ни копейки средств, кроме денег собственников, и известных доходов от, допустим, провайдеров. Смета принимается на год и корректируется трудно, поэтому что-либо забыть (какие-нибудь дурацкие пробы воды) или где-то что-то протекло, - смерти подобно. Считать!!!
Перейдя на другую сторону баррикад, многое понимаешь и видишь в другом свете: собственники становятся не добрыми соседями, а жадными тупицами. Попытка работать не по принципу затыкания дыр, а для улучшения, профилактики, модернизации, очевидная разумным, не понимается агрессивным большинством и т.д.

Уважаемая Ялиса! Заодно и экскурсия....  ;)
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]virus_mvs пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Откуда взялась дата - 15 октября?[/QUOTE]
Мб день подписания соглашения пилотника + время вступления = 15 октября  :?:   ;)[/QUOTE]
Истинно так! ))[/QUOTE]
Что, у Вас в регионе соглашение вступило в силу?
Обратите внимание: подписание и вступление в силу соглашения не совпадают по времени на неопределённый срок.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:3j8r7i58]стоимость аренды 15 тыс.руб...
[/QUOTE]
в год наверно[/quote:3j8r7i58]
Или дом - 1000 квартир.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Это уже второстепенная проблема. Меня интересует не правовая или организационная составляющая, а экономическая, финансовая. На сколько это вообще рентабельно?[/QUOTE]
Экономика вопроса была на 2-й стр. этой темы. Про экономику ТСЖ могу до бесконечности. Она не универсальна. Много зависит от размеров дома, территории, технической оснащенности, возраста, материалов (отделка наружная/внутренняя), этажности, понтов жильцов. (Разбежка будет раз в 5 между хрущёвкой и домом  чуть ниже бизнес-класса).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 43 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

При таких объёмах это экономически не целесообразно!
Сможете потянуть, только если будете сами (в одну каску) за всех работать (или если все (или хотя бы какая то часть народа в доме будут работать сообща и бескорыстно)! )) ...но долго не протянете (поверьте)   :D[/QUOTE]

+100500! Так есть. Свидетельствую.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:3of8esip] Я пишу про то, что доход от провайдеров не может быть 500, 600 и 180 рублей в месяц в нашем городе, где средний доход от провайдеров 10000, 12000 и 8000 рублей в месяц с дома.
[/QUOTE]
хи-хи.....
товарищи,спустите даму с небес,дайте ссылки на штрафы миллионные
может тогда дама начнет мыслить разумно[/quote:3of8esip]
Вопрос даже не в штрафах, а в арифметике, точнее - понимании вопроса. Провайдер в доме на 100 квартир имеет 30 договоров. Его доход - 15000/мес. Больше  пары тысяч с него слупить, ну, не вдруг - он (провайдер) не идиот.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 1 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
почитайте внимательно форум

[quote:3of8esip]На данный момент все решения ФАС принимает не в пользу УК, недавно по такому же алгоритму нам вынесли штраф в размере 1 млн и предписание расторгнуть договоры с провайдерами. Им должно стать еще легче? Электроэнергия для работы их оборудования- за счет ОДН, размещение бесплатно, доступ-беспрепятственно. Долбят перекрытия- 5 провайдеров- 5 отверстий, оборудование для монтажа-дрели подключают напрямую в шитках, долбят кровли и панели стен, а мы за ними ремонтируем, обязаны же! Им и так легко по-моему.[/QUOTE][/quote:3of8esip]
Вот тут с Вами, уважаемый коллега, не вполне соглашусь. Ветер меняется. Вспомнили, что в МКД хозяева собственники, а не провайдеры. Ну, это другая тема...
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]Ялиса пишет:


а, пошли в шалаш, буду Инессой Арманд. Правда, оне с Ильичем в Швейцарии на лыжах катались
[/QUOTE]
В шалаш, так в шалаш. Или на Шарташ   cvc.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Откуда взялась дата - 15 октября?
самоизбранная ревизионная комиссия
 
Уважаемая Ялиса! Вы, ИМХО, стреляете из пушки по воробьям, вернее - по воронам. Объяснять что-либо неофитам, насмотревшимся ТВ, практически бесполезно. Они всегда правы, а Вы/мы - виноваты. Мы по определению - ЖиВ ленивые и жадные. По отношению к Вам/нам у них - презумпция виновности.
Ничего личного, только жизненный опыт.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]BlackLight пишет:
Добрый день! Возможно этот вопрос уже поднимался, но все же прошу помощи. С точки зрения буквы Закона могу я "взять" pdf-файлы с Реформы ЖКХ и разместить их на сайте своей управляющей организации? Идентичная информация и форма же должна размещаться.[/QUOTE]
А почему нет? Только надо ещё и приложения. Т.е ПОЛНУЮ копию с Реформы.
[ Закрыто] Помощь Уганде в стремлении стать депутатом
 
+1000. В бой!
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А может вышлют? [/QUOTE]в Финляндию по льду или в Шушенское, а чё с милым рай и в шалаше. если милый атташе[/QUOTE]
Составите компанию?
Необходима помощь по ПП 731
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.[/QUOTE]
Вот вот. Золотые слова.
А жить реформе побольше имхо. Думаю до конца 16 года она всяко доживет.[/QUOTE]
 Если хочешь в коммунизм, надо бросить пессимизм. Не доживёт, ИМХО.
Основание для оптимизма:

[I]Положения части 10 статьи 161 Кодекса в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ применяются до 1 июля 2016 г. По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 названного Федерального закона соглашения положения части 10 статьи 161 настоящего Кодекса в редакции названного Федерального закона не применяются на территориях субъектов РФ, заключивших соответствующие соглашения
[/I]
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:

К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.[/QUOTE]

Продолжу.
Написал ответ.

Уважаемые господа!

          Предоставляем запрошенные вами сведения по проблемам при заполнении раздела, формируемого по п.6.2.2.4 Руководства пользователя

(объекты управления / объекты жилого фонда / сведения о подъездах / сведения о помещении  → нежилое → назначение помещения).


           [I]Подземные[B] гаражи[/B] ( описываемое помещение - "гараж", находящийся в собственности) не относятся ни к лестницам, ни к лифтам, ни к помещениям для занятий физкультурой, ни к крышам, ни к санитарно-техническому оборудованию, ни к элементам озеленения и благоустройства, ни к иным объектам общего имущества в многоквартирном доме, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ,[B] потому что являются гаражами, находящимися в собственности.[/B] (Гара́ж (фр. garage, укрытие, навес, гараж) — помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (Определение по Википедии).

     [B] Гаражи[/B] также не являются ветеринарной аптекой, ветеринарной компанией, фармацией, филиалом банка, ресторанам и т.д. по Вашему выпадающему списку, который не содержит "значений": "иное" или "гараж", или "подземный гараж", или "паркинг".

 В результате отсутствия возможности использовать выпадающий список при описании нежилого помещения подземные гаражи, находящиеся каждый в собственности, не могут (но должны!)  быть описаны в ГИС ЖКХ в качестве нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку входят в его технический паспорт.

Необходимо по нашему мнению иметь в выпадающем списке значения «гараж», или «подземный гараж», или «иное».

Надеемся на конструктивное сотрудничество. Спасибо.[/I]

Пять дней жду реакцию.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Коллектив авторов:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Юра, вас потом заметут за распространение "сильно наркотической литературы"   :lol:[/QUOTE]
Хоть посидим в хорошей компании.   dfg  А может вышлют?  :roll:  (Что-то я размечтался...).
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, многим просто лень разбираться и они ищут книгу "Как создать ТСЖ за 2 часа, завести друзей в ГЖИ и научиться отключать ГВС силой мысли"... Может вдвоём напишем?[/QUOTE]
Легко...
На самом деле не очень легко, но больше десятка лет опыта тоже не вдруг пропьёшь.
Необходима помощь по ПП 731
 
[QUOTE]КАПИТАЛИСТ пишет:
Я думаю нада плотно занятся созданием услуг по 731 пп. Управляющих много, спрос будет)))[/QUOTE]
Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.  Много денег не заплатят хотя бы потому, что 90% труда выполнят сами работники УО, а не нанятые люди со стороны.  Да и жить 731-му осталось... до введения ГИС в регионе.
ИМХО.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:

Мы с мужем на пару пишем в управу района чтоб отремонтировали качели во дворе, прибрали соседнюю с домом парковку от мусора и грязи, залатали дыры на асфальте в межквартальном проезде к нашему дому[/QUOTE]

Мне одному в голову мысль пришла, что вышесказанное процентов на 99 не общее имущество и ТСЖ тут ни при чем?[/QUOTE]
 Троллинг на тему са[I]ми нанимаем специалистов по вентиляции в связи с отсутствием таковой в квартире.[/I]
 Как организовать ТСЖ, сменить правление, провести собрание - написано миллион страниц, начиная с нормативки. Фрагментарные советы мало помогут. Жалобы собственников на ТСЖ - себе дороже, штраф из своего кармана и гарантированная любовь соседей. Межквартальный проезд? Ну-ну. Всё-таки лучше начинать с ликбеза.
[ Закрыто] Помощь Уганде в стремлении стать депутатом
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
отправьте мне в личку номер карты... у меня ссылька не открывается[/QUOTE]
Аналогично.
Минкомсвязи облегчит интернет-провайдерам вход в многоквартирные дома
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Поддержу коллег - давно пора... А то у меня в подъезде 2 новых канализационных стояка появилось. Одна "канализация" от билайна,  другая МГТС. ..[/QUOTE]
Правильно. Всем нужен Интернет, а он, как известно, - мировая помойка.
По делу. Похвастаюсь.
 У себя в доме беспредел провайдеров смог (тьфу 3 раза) победить. Пришлось самому выходить на руководство провайдеров и устанавливать отношения. Итог: стали работать сравнительно аккуратно, а мне презентовали партнёрский тариф (взятка, однако...).
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]Lynn пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании[/QUOTE]
Разве перепланировка согласовывается с собственниками? Если это нежилое помещение, как написано, а не ОИ, то с УК и ОМСУ.[/QUOTE]
Проект и согласование в первую очередь. А то потом стены и перекрытия падают.
Минкомсвязи облегчит интернет-провайдерам вход в многоквартирные дома
 
Новое жильё своего покупателя найдёт, а нормальные коммуникационные помещения и шахты - абсолютно правильное решение, ИМХО. Куда лучше, чем сопли в коридорах и дыры в перекрытиях.
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Или не сканировать...[/QUOTE]
Если в договоре нужно показать "живую" печать и подписи, а также есть моменты, заполняемые "от руки"...то сканировать придется все равно...   :!:
А вот если выкладывать типовой договор, то можно и просто электронную "болванку"...[/QUOTE]
Я, грешным делом, электронно вставлял в вордовский файл печать и не морочился.
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
 
Или не сканировать... Он же не от руки написан и не на машинке напечатан. Понятно, без ПД...
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
[QUOTE]AK_31 пишет:
Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении  на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали )
Нужно ли кого-то  уведомлять о начале проведения КР кроме собственников?  

Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk[/QUOTE]
Коллеги тут на форуме со мной спорили, говоря о корректировке региональной программы и необходимости что-то обсуждать с регоператором, но я не знаю нормативных актов, требующих это. Я продолжаю считать, что по закону ОСС, договор, банк, работа. Много консультировался по этому поводу на городском уровне и в ГЖИ.
Скорее всего будет проверка ГЖИ, но потом.
Всё ИМХО.
Вышел из строя ДПУ
 
Конструктив предложить трудно: мало данных. Какая система, сколько обычно? Какой датчик (вход/выход) косячил? Какова периодичность контроля и кто за него отвечает?
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...)
Ведение спецсчетов на капремонт
 
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ.  Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
Ведение спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной.  :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
Ведение спецсчетов на капремонт
 
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий,  ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
Ведение спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE]
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А  РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
[I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.

Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I]
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Вы должны отработать сигнал: мастер выходит на место, делает фото, составляет акт, несколько жителей подписывают.
Всё это от имени УО идёт в виде заявления в о/п.
...
и чаще всего на этом конец, ибо "лиц, причастных к совершению, установить не представлется возможным".
И первому жЫтелю, кто поднимает бучу, суёте под нос все эти бумаги.
И предлагаете ему искать. А вот если найдет, тогда в суд.

Ну а порчу стен - устраняйте. Белите, красьте. Ибо жЫтели жалуются в ГЖИ.[/QUOTE]
При этом жалуются те, чьи дети портят.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
пошла курить ЖК РФ, пока детки спят  может чего вычитаю с ревизией[/QUOTE]Извините, но опять ревизия... Да начните вы с прав и ОБЯЗАННОСТЕЙ тсж, правления, ОБЯЗАННОСТЕЙ членов тсж, прочтите, как проводятся собрания, да попытайтесь его хотя бы организовать от имени собственника-мужа.
8 человек штата много? А кто там по должностям?

Ильич, не поверишь, на шарташе ни разу не была  :oops:[/QUOTE]
Первое, что надо понять, что у ТСЖ нет ни копейки средств, кроме денег собственников, и известных доходов от, допустим, провайдеров. Смета принимается на год и корректируется трудно, поэтому что-либо забыть (какие-нибудь дурацкие пробы воды) или где-то что-то протекло, - смерти подобно. Считать!!!
Перейдя на другую сторону баррикад, многое понимаешь и видишь в другом свете: собственники становятся не добрыми соседями, а жадными тупицами. Попытка работать не по принципу затыкания дыр, а для улучшения, профилактики, модернизации, очевидная разумным, не понимается агрессивным большинством и т.д.

Уважаемая Ялиса! Заодно и экскурсия....  ;)
#
[QUOTE]virus_mvs пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Откуда взялась дата - 15 октября?[/QUOTE]
Мб день подписания соглашения пилотника + время вступления = 15 октября  :?:   ;)[/QUOTE]
Истинно так! ))[/QUOTE]
Что, у Вас в регионе соглашение вступило в силу?
Обратите внимание: подписание и вступление в силу соглашения не совпадают по времени на неопределённый срок.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:3j8r7i58]стоимость аренды 15 тыс.руб...
[/QUOTE]
в год наверно[/quote:3j8r7i58]
Или дом - 1000 квартир.
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Это уже второстепенная проблема. Меня интересует не правовая или организационная составляющая, а экономическая, финансовая. На сколько это вообще рентабельно?[/QUOTE]
Экономика вопроса была на 2-й стр. этой темы. Про экономику ТСЖ могу до бесконечности. Она не универсальна. Много зависит от размеров дома, территории, технической оснащенности, возраста, материалов (отделка наружная/внутренняя), этажности, понтов жильцов. (Разбежка будет раз в 5 между хрущёвкой и домом  чуть ниже бизнес-класса).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 43 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

При таких объёмах это экономически не целесообразно!
Сможете потянуть, только если будете сами (в одну каску) за всех работать (или если все (или хотя бы какая то часть народа в доме будут работать сообща и бескорыстно)! )) ...но долго не протянете (поверьте)   :D[/QUOTE]

+100500! Так есть. Свидетельствую.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:3of8esip] Я пишу про то, что доход от провайдеров не может быть 500, 600 и 180 рублей в месяц в нашем городе, где средний доход от провайдеров 10000, 12000 и 8000 рублей в месяц с дома.
[/QUOTE]
хи-хи.....
товарищи,спустите даму с небес,дайте ссылки на штрафы миллионные
может тогда дама начнет мыслить разумно[/quote:3of8esip]
Вопрос даже не в штрафах, а в арифметике, точнее - понимании вопроса. Провайдер в доме на 100 квартир имеет 30 договоров. Его доход - 15000/мес. Больше  пары тысяч с него слупить, ну, не вдруг - он (провайдер) не идиот.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 1 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
почитайте внимательно форум

[quote:3of8esip]На данный момент все решения ФАС принимает не в пользу УК, недавно по такому же алгоритму нам вынесли штраф в размере 1 млн и предписание расторгнуть договоры с провайдерами. Им должно стать еще легче? Электроэнергия для работы их оборудования- за счет ОДН, размещение бесплатно, доступ-беспрепятственно. Долбят перекрытия- 5 провайдеров- 5 отверстий, оборудование для монтажа-дрели подключают напрямую в шитках, долбят кровли и панели стен, а мы за ними ремонтируем, обязаны же! Им и так легко по-моему.[/QUOTE][/quote:3of8esip]
Вот тут с Вами, уважаемый коллега, не вполне соглашусь. Ветер меняется. Вспомнили, что в МКД хозяева собственники, а не провайдеры. Ну, это другая тема...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:


а, пошли в шалаш, буду Инессой Арманд. Правда, оне с Ильичем в Швейцарии на лыжах катались
[/QUOTE]
В шалаш, так в шалаш. Или на Шарташ   cvc.
#
Откуда взялась дата - 15 октября?
#
Уважаемая Ялиса! Вы, ИМХО, стреляете из пушки по воробьям, вернее - по воронам. Объяснять что-либо неофитам, насмотревшимся ТВ, практически бесполезно. Они всегда правы, а Вы/мы - виноваты. Мы по определению - ЖиВ ленивые и жадные. По отношению к Вам/нам у них - презумпция виновности.
Ничего личного, только жизненный опыт.
#
[QUOTE]BlackLight пишет:
Добрый день! Возможно этот вопрос уже поднимался, но все же прошу помощи. С точки зрения буквы Закона могу я "взять" pdf-файлы с Реформы ЖКХ и разместить их на сайте своей управляющей организации? Идентичная информация и форма же должна размещаться.[/QUOTE]
А почему нет? Только надо ещё и приложения. Т.е ПОЛНУЮ копию с Реформы.
#
+1000. В бой!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А может вышлют? [/QUOTE]в Финляндию по льду или в Шушенское, а чё с милым рай и в шалаше. если милый атташе[/QUOTE]
Составите компанию?
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.[/QUOTE]
Вот вот. Золотые слова.
А жить реформе побольше имхо. Думаю до конца 16 года она всяко доживет.[/QUOTE]
 Если хочешь в коммунизм, надо бросить пессимизм. Не доживёт, ИМХО.
Основание для оптимизма:

[I]Положения части 10 статьи 161 Кодекса в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ применяются до 1 июля 2016 г. По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 названного Федерального закона соглашения положения части 10 статьи 161 настоящего Кодекса в редакции названного Федерального закона не применяются на территориях субъектов РФ, заключивших соответствующие соглашения
[/I]
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:

К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.[/QUOTE]

Продолжу.
Написал ответ.

Уважаемые господа!

          Предоставляем запрошенные вами сведения по проблемам при заполнении раздела, формируемого по п.6.2.2.4 Руководства пользователя

(объекты управления / объекты жилого фонда / сведения о подъездах / сведения о помещении  → нежилое → назначение помещения).


           [I]Подземные[B] гаражи[/B] ( описываемое помещение - "гараж", находящийся в собственности) не относятся ни к лестницам, ни к лифтам, ни к помещениям для занятий физкультурой, ни к крышам, ни к санитарно-техническому оборудованию, ни к элементам озеленения и благоустройства, ни к иным объектам общего имущества в многоквартирном доме, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ,[B] потому что являются гаражами, находящимися в собственности.[/B] (Гара́ж (фр. garage, укрытие, навес, гараж) — помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (Определение по Википедии).

     [B] Гаражи[/B] также не являются ветеринарной аптекой, ветеринарной компанией, фармацией, филиалом банка, ресторанам и т.д. по Вашему выпадающему списку, который не содержит "значений": "иное" или "гараж", или "подземный гараж", или "паркинг".

 В результате отсутствия возможности использовать выпадающий список при описании нежилого помещения подземные гаражи, находящиеся каждый в собственности, не могут (но должны!)  быть описаны в ГИС ЖКХ в качестве нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку входят в его технический паспорт.

Необходимо по нашему мнению иметь в выпадающем списке значения «гараж», или «подземный гараж», или «иное».

Надеемся на конструктивное сотрудничество. Спасибо.[/I]

Пять дней жду реакцию.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Коллектив авторов:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Юра, вас потом заметут за распространение "сильно наркотической литературы"   :lol:[/QUOTE]
Хоть посидим в хорошей компании.   dfg  А может вышлют?  :roll:  (Что-то я размечтался...).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, многим просто лень разбираться и они ищут книгу "Как создать ТСЖ за 2 часа, завести друзей в ГЖИ и научиться отключать ГВС силой мысли"... Может вдвоём напишем?[/QUOTE]
Легко...
На самом деле не очень легко, но больше десятка лет опыта тоже не вдруг пропьёшь.
#
[QUOTE]КАПИТАЛИСТ пишет:
Я думаю нада плотно занятся созданием услуг по 731 пп. Управляющих много, спрос будет)))[/QUOTE]
Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.  Много денег не заплатят хотя бы потому, что 90% труда выполнят сами работники УО, а не нанятые люди со стороны.  Да и жить 731-му осталось... до введения ГИС в регионе.
ИМХО.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:

Мы с мужем на пару пишем в управу района чтоб отремонтировали качели во дворе, прибрали соседнюю с домом парковку от мусора и грязи, залатали дыры на асфальте в межквартальном проезде к нашему дому[/QUOTE]

Мне одному в голову мысль пришла, что вышесказанное процентов на 99 не общее имущество и ТСЖ тут ни при чем?[/QUOTE]
 Троллинг на тему са[I]ми нанимаем специалистов по вентиляции в связи с отсутствием таковой в квартире.[/I]
 Как организовать ТСЖ, сменить правление, провести собрание - написано миллион страниц, начиная с нормативки. Фрагментарные советы мало помогут. Жалобы собственников на ТСЖ - себе дороже, штраф из своего кармана и гарантированная любовь соседей. Межквартальный проезд? Ну-ну. Всё-таки лучше начинать с ликбеза.
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
отправьте мне в личку номер карты... у меня ссылька не открывается[/QUOTE]
Аналогично.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Поддержу коллег - давно пора... А то у меня в подъезде 2 новых канализационных стояка появилось. Одна "канализация" от билайна,  другая МГТС. ..[/QUOTE]
Правильно. Всем нужен Интернет, а он, как известно, - мировая помойка.
По делу. Похвастаюсь.
 У себя в доме беспредел провайдеров смог (тьфу 3 раза) победить. Пришлось самому выходить на руководство провайдеров и устанавливать отношения. Итог: стали работать сравнительно аккуратно, а мне презентовали партнёрский тариф (взятка, однако...).
#
[QUOTE]Lynn пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании[/QUOTE]
Разве перепланировка согласовывается с собственниками? Если это нежилое помещение, как написано, а не ОИ, то с УК и ОМСУ.[/QUOTE]
Проект и согласование в первую очередь. А то потом стены и перекрытия падают.
#
Новое жильё своего покупателя найдёт, а нормальные коммуникационные помещения и шахты - абсолютно правильное решение, ИМХО. Куда лучше, чем сопли в коридорах и дыры в перекрытиях.
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Или не сканировать...[/QUOTE]
Если в договоре нужно показать "живую" печать и подписи, а также есть моменты, заполняемые "от руки"...то сканировать придется все равно...   :!:
А вот если выкладывать типовой договор, то можно и просто электронную "болванку"...[/QUOTE]
Я, грешным делом, электронно вставлял в вордовский файл печать и не морочился.
#
Или не сканировать... Он же не от руки написан и не на машинке напечатан. Понятно, без ПД...
#
[QUOTE]AK_31 пишет:
Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении  на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали )
Нужно ли кого-то  уведомлять о начале проведения КР кроме собственников?  

Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk[/QUOTE]
Коллеги тут на форуме со мной спорили, говоря о корректировке региональной программы и необходимости что-то обсуждать с регоператором, но я не знаю нормативных актов, требующих это. Я продолжаю считать, что по закону ОСС, договор, банк, работа. Много консультировался по этому поводу на городском уровне и в ГЖИ.
Скорее всего будет проверка ГЖИ, но потом.
Всё ИМХО.
#
Конструктив предложить трудно: мало данных. Какая система, сколько обычно? Какой датчик (вход/выход) косячил? Какова периодичность контроля и кто за него отвечает?
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...)
#
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ.  Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной.  :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
#
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий,  ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE]
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А  РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
[I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.

Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!