ИМХО, потратите время зря. Кто ответчик? Водоканал? Тепловики?
Я бы плюнул. Думаю, что если у ТСЖ есть время на эту разборку, то в этом ТСЖ дофига бездельников, зря получающих деньги. Разве что поразвлечься на общественных началах.
|
30.01.2024 08:44:11
Красивые картинки. Если приборы не поверены, это только картинки. Если поверены - ищите норматив на температуру ХВС. Вряд ли легко найдёте. Играйте в игру, что в вашей воде есть угроза развития легионеллы или какой другой холеры.
ИМХО, потратите время зря. Кто ответчик? Водоканал? Тепловики? Я бы плюнул. Думаю, что если у ТСЖ есть время на эту разборку, то в этом ТСЖ дофига бездельников, зря получающих деньги. Разве что поразвлечься на общественных началах. |
|
26.01.2024 18:32:55
[QUOTE]ДонКихот написал:
Хорошо, уважаемый Ильич - а до 165-ФЗ от 11.06.2022, т.е. до появления п.4.7 - могло правление ТСЖ заключить ДУ с УО без ОСС?[/QUOTE] Отвечу цитатой из Гашека: "Я таких пустяков не помню, никогда не интересовался подобной мерзостью,- ответил пан Паливец". Но думаю, сейчас, после появления ФЗ вопросов не существует. Для справки. 165-ФЗ и был принят в связи с тем, что до его принятия существовало положение, при котором [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7?sortEventsByDate=datend_down&sortEventsByNum=num_up]https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7?sortEventsByDate=datend_down&sortEventsByNum=num_up[/URL] "решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25 % + 1 голос)". (Цитата по ПЗ к законопроекту). Таким образом (понятно, что это всего лишь ПЗ) п. 4.7 и был принят под лозунгом : только ОСС и только повышенный кворум. PS. Уважаемый ДонКихот! dfg ! Не смысла заводить рака за камень. И для Вас, и для меня этот вопрос чисто схоластический. А вот коллега, его задавшая, пойди она по неверному пути, может крепко нарваться. Поэтому предлагаю поставить точку, сказав: выбирать/менять УК на ОСЧТСЖ крайне рискованно, а продлить существующий ДУ - а почему бы и нет, если абсолютно нет другого выхода. Если же ОСС провести можно, то его провести нужно. |
|
26.01.2024 08:04:36
[QUOTE]ДонКихот написал:
Из статьи 161.2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья ... указанные товарищество ... несут ответственность за содержание общего имущества ...При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество ... осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.Где здесь ОСС? Отдыхает! Оно уже отдало существенную часть властных полномочий в руки ТСЖ. Из ст. 162 (Договор управления МКД):2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом...[/QUOTE] Всё правильно, а остальное придумано. Нести ответственность, осуществлять контроль... За кем? За той УК, которую ВЫБРАЛИ не члены ТСЖ, а (правильно!) собственники на ОСС. Более того (и это важно!) : для 4.7) установлена специальная норма по кворуму. Решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. |
|
26.01.2024 07:59:40
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации - компетенция ОСС. Иное найти в ЖК не удаётся.
Заключает договор в качестве стороны ТСЖ Что происходит с капремонтом: ОСС принимает решение. Договор заключает ТСЖ (в случае спецсчёта). Аналогия видна? И попробуйте отнести протокол колхозного схода (ОСЧТСЖ) в банк. Там смеяться будет даже охранник. Когда бумаги по выбору УК попадут в ГЖИ, там ткнут носом в 4.7) и на этом всё кончится. Русским по белому написано, что компетенция ОСС. Точка. |
|
25.01.2024 19:23:41
Основная задача - не слишком измазаться в этом дерьме.
|
|
25.01.2024 14:50:16
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие.[/QUOTE] Извините, я поначалу не понял, who is "он". Вот [URL=https://gkhnews.ru/11019-kak-upravlyayushhej-kompanii-tszh-otvechat-na-spam-ot-postoronnih-lyudej/]тут[/URL] неплохо. |
|
25.01.2024 11:22:49
[QUOTE]Анна Анна написал:
. А разве нельзя продлить действующий договор управления без собрания? Чтобы УК и дальше продолжала работать, мы ее не меняем.[/QUOTE] А вот в эту игру я бы поиграл. Вы не ВЫБИРАЕТЕ УК, Вы просто ведёте договорную деятельность - заключаете допсоглашение. Аргумент: собственники не изъявляли желания поменять УК и т.п. Криво? Ну... не очень уж изящно, но... |
|
25.01.2024 08:15:05
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал: ... Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию? Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?[/QUOTE] запрашиватель информации -склочник обыкновенный, поэтому целесообразнее дать ему ответ типа " создание парковочного места с нашим ТСЖ не согласовывалась" и не более того.... вроде и не наврали, и в лес не послали, и не поссорились...[/QUOTE] Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое. Всем на свете не угодишь, что поделать. |
|
25.01.2024 07:44:50
Ух, ребята, как у вас всё запущено...
[QUOTE]Анна Анна написал: Вы все правильно описали,[/QUOTE] Отнюдь. И следить надо не за руками, а за законами. И не путать решение о заключении договора/выборе УК с процессом/оформлением этого договора. 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; И больше никому это право ни дано - только ОСС. А ст. 137 и 148 лишь определяют, что ТСЖ (правление ТСЖ) во исполнение решения ОСС оформляют от своего имени договоры.[QUOTE]Анна Анна написал: И в уставе у нас как раз прописано, что выбор УК осуществляется общим собранием членов ТСЖ.[/QUOTE] Вы можете в уставе написать, что вы выбираете президента США. Но это не совпадает с конституцией США. Точно так же противоречит ЖК положение устава о выборе УК. Её выбирают собственники, а не их самоорганизовавшаяся часть. Ст. 137 определяет всего лишь сторону договора - ТСЖ, представляющее собственников. А "другие вопросы" - это о том, какие цветочки во дворе сажать. Не позволяет ЖК делегировать право собственников (ОСС) колхозу, организованному на территории двора (ТСЖ). [QUOTE]Анна Анна написал: На что может ссылаться ТСЖ в данном случае?[/QUOTE] Печально. Не на что. Хотите легитимно выбрать УК - проводите ОСС. |
|
22.01.2024 21:48:02
[QUOTE]ДонКихот написал:
В градусах по Кельвину.[/QUOTE] Поправлю: в Кельвинах. Разовью: в градусах Реомюра. |
|
22.01.2024 16:25:26
|
|
22.01.2024 15:48:32
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, можно в один день провести два ОСС? По текущему ремонту и по капитальному Или лучше в разные дни? Прямого запрета нет А так удобно всех сразу собрать и раздать бюллетени[/QUOTE] Только так и делали.[QUOTE]Татьяна Батьковна написал: кап ремонт потом отсылать в банк, а они как-то все странно читаюти протокол еще в ФКР отправляемпоэтому пусть читают только то, что относится к кап ремонту[/QUOTE] Очень разумные доводы. Можно ещё вспомнить, что ОСС бывают годовые очередные и внеочередные. Вот КР в рамках внеочередного и можно провести. |
|
22.01.2024 15:44:09
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал: Что с ним делать?[/QUOTE] Умножать[/QUOTE] Умножать? На 0.1 для блестяшек? И что получите? Ничего не делать, если нет возможности выставить к-т в меню. В этом случае рекомендуют (мне смешно, но читал) на поверхность пятак из чёрной изоленты или чего-нибудь подобного. |
|
21.01.2024 19:55:44
Развлекаемся второй месяц перепиской с Росреестром, поскольку часть помещений нашего дома "переехала" в другое здание на другой конец города. Поклялись, что исправили, но вот обновление..... не сразу. Ждём-надеемся.
|
|
21.01.2024 19:51:21
[QUOTE]ДонКихот написал:
Серьёзный прибор![/QUOTE] Не, это я коллегам ради таблицы. У меня попроще - С-20.1. Разумный прибор, но не более того. Там в паспорте и таблицы-то нет. Распечатал и вложил в футляр. Но думаю, что для коллег это может оказаться полезно. |
|
21.01.2024 12:12:50
[QUOTE]о-хо-хо написал:
СП 506 -остается!!![/QUOTE] Обрадовались...С чего вдруг-то? С 10 октября 2023 года в соответствии с приказом МЧС России от 9 октября 2023 г. № 1035 признан утратившим силу приказ МЧС России от 17 декабря 2021 г. № 880 «Об утверждении свода правил СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», сообщает [URL=https://vniipo.ru/news/novye-dokumenty/novye-dokumenty/novosti-tk-274-pozharnaya-bezopasnost805/]ФГБУ ВНИИПО МЧС России[/URL] |
|
21.01.2024 11:04:05
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Я опять чего-то пропустил?[/QUOTE] [URL=https://www.complex-safety.com/about/news/novyy-svod-pravil-reglamentiruyushchiy-pozharnuyu-bezopasnost-na-avtostoyankakh/]https://www.complex-safety.com/about/news/novyy-svod-pravil-reglamentiruyushchiy-pozharnuyu-bezopasn...[/URL] |
|
20.01.2024 23:12:54
[QUOTE]Ильич написал:
СП 506.1311500.2021. Действует с 01.02.22[/QUOTE] Уже не действует. По теме: как на электрокаре в -30 доехать из Перми до Екатеринбурга? Никак. |
|
20.01.2024 21:58:41
[QUOTE]ДонКихот написал:
на каких поверхностях производятся замеры.[/QUOTE] dfg molod Фиксация условий измерения, характеристика и настройка приборов - безусловно важный атрибут документа. PS Приведу ещё одну ссылку на паспорт пирометра. Здесь обширная таблица коэффициентов излучения. Обратите внимание: разница на разных материалах чудовищная. (по моим наблюдениям, эти таблицы никто в футляре прибора с собой не носит, потому что футляр давно потеряли, а инструкцию не читали, поскольку "а зачем?"). [URL=https://ovenspb.ru/f/c300_rukovod.pdf]https://ovenspb.ru/f/c300_rukovod.pdf[/URL] |
|
20.01.2024 18:53:35
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это точно![/QUOTE] Взгляните, уважаемые коллеги, насколько разнятся настраиваемые параметры пирометра. [URL=https://www.ecounit.ru/artikle_136.html]https://www.ecounit.ru/artikle_136.html[/URL] Простые пирометры имеют коэффициент эмиссии 0.95 const. И это плохо. Вторая типовая ошибка, когда безграмотные измеряльщики думают, что меряют температуру в точке, где светится лазерная метка. Третья - измерение на большом расстоянии, когда пирометр "видит" всё вокруг. Четвертая проблема[QUOTE]ДонКихот написал: В январе по морозам нёс пирометр [/QUOTE] В инструкции написано о выдержке. Поэтому от того, где несли: в руках или за пазухой, - результат может измениться. (Не сомневаюсь, уважаемый ДонКихот, что Вы-то делали правильно). Про четвёртую ошибку - это не для Вас, это другим адресовано. Короче, хороший прибор в хороших руках. Но не надо давать обезьянам гранаты. |
|
19.01.2024 21:17:35
[QUOTE]о-хо-хо написал:
СанПиН -древний, как мумия..[/QUOTE] Ну да, три года свеженькой мумии. Да, пожалуй, алюминий за счёт вычурной конструкции похолоднее -тут я наврал.. А чугуний - при обычной толщине его термосопротивление - ерунда. По прикидкам основное термосопротивление - граница "вода - внутренняя поверхность". Итого, градусов на пяток наружная поверхность холоднее теплоносителя. Тут я с Вашей оценкой, уважаемый О-ХО-ХО, согласен. |
|
19.01.2024 21:13:23
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Температура поверхности нагревательных приборов при водяной системе отопления не должна превышать 80°С.По документу 2.6.1.14 Температуру теплоносителя для систем внутреннего теплоснабжения и отопления следует принимать:в жилых и общественных зданиях и комплексах не более 95 °C;[/QUOTE] Если измерять термометром температуру теплоносителя и в том же месте пирометром температуру поверхности то будет разница, на такой температуре не измерял, но допуская что вполне себе реальная разница[/QUOTE] Ну, тут много факторов. Для алюминиевых радиаторов - единицы градусов. Надо ещё и пирометром правильно пользоваться. Термоконтактный термометр надёжней. По-любому, при 95 гр. теплоносителя гарантировать в зоне входного патрубка 80 нельзя. Про открытый стояк вообще молчу. |
|
19.01.2024 17:52:00
Мне кажется, что это не обсуждалось. Действуют два независимых (к сожалению) документа:
1. СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий 2.СВОД ПРАВИЛ СП 60.13330.2020 ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА По документу 1. [I]128. Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений должны соответствовать гигиеническим нормативам.[/I] [I]Температура поверхности нагревательных приборов при водяной системе отопления [U]не должна превышать 80°С.[/U][/I] По документу 2. [I]6.1.14 Температуру теплоносителя для систем внутреннего теплоснабжения и отопления следует принимать:[/I][I]в жилых и общественных зданиях и комплексах не более 95 °C; [/I] [I]и здесь же, [/I] [I]Приложение Б:[/I] [I]Поквартирная водяная с пластиковыми трубопроводами, радиаторами или конвекторами при температуре теплоносителя не более 90 °CКак исключение. водяная стояковая с металлическими трубопроводами, радиаторами, панелями или конвекторами при температуре теплоносителя для двухтрубных систем - [U]не более 95 °C[/U]; для однотрубных -[U] не более 105 °C ...[/U][/I] В северных районах в мороз в первых по ходу теплоносителя отопительных приборах выполнить в мороз требования СанПиН представляется сложным. Ну и ещё: а горизонтальная разводка (не стояковая), но с металлическими трубами не существует? (Это так, мелочи..). Что-то мне это напомнило анекдот про то, как Василий Иванович, Петька и Фурманов по очереди пользовались женскими услугами Анки, а потом на партсобрании объявляли ей выговор за разврат. |
|
16.01.2024 18:01:47
[QUOTE]rabotagkh написал:
которое на сегодня просто золотое[/QUOTE] На дровах.[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал: В январе мини-бульдозер [B]прошла [/B]апробацию на расчистке снежных завалов.[/QUOTE] Я русский не выучил только за то, что им разговаривал Ленин? |
|
15.01.2024 20:49:12
[QUOTE]glushkov je написал:
противопожарные [/QUOTE] Это не противопожарные двери.[QUOTE]glushkov je написал: проемом не уже 0,8 м и высотой не меньше 1,9 м.[/QUOTE] А это примерно так. Плюс требования к порогу и направлению открывания. Но и это не всё. [QUOTE]glushkov je написал: с полным остеклением -[/QUOTE] А остекление - армированным стеклом. |
|
15.01.2024 16:54:46
[QUOTE]glushkov je написал:
А кто-то может быть знает, где можно почитать про предъявляемые требования к новым дверям на балконы общего пользования? У нас сейчас стоят деревянные, их планируем заменить на стальные противопожарные. Какие требования по прочности в огне, нужна ли ручка-антипаника и тд и тп? В соседнем аналогичном доме ФКР поставил просто пластиковые двери (аля балкон в квартире) и в ус не дует. Но неужели нынче никаких более серьезных требований нет?[/QUOTE] Что такое "балкон общего пользования"? Это эвакуационный выход? Если да, то требования есть. Если просто балкон для покурить, то он хоть есть, хоть нет. |
|
09.01.2024 08:27:59
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Ники в глазах двоятся. Пробелом больше, пробелом меньше....[/QUOTE] Это был не я [/QUOTE] Уважаемый ДонКихот, с Новым (пятым с недоразумения) годом! |
|
27.12.2023 00:00:59
[QUOTE]ДонКихот написал:
связанных с открытой системой теплоснабжения: "Так вы что, водой из батарей моетесь??? Офигеть![/QUOTE] Разговаривал надысь с техническим руководителем небольшой РСО. Он рассказал, как пара-тройка инициативных чудаков в округе перевела свои дома на закрытую систему (у нас в округе подавляющее большинство МКД с открытой). Их отговаривали, но им удалось получить ожидаемый результат: бойлера от подогретой холодной воды сгнили напрочь, зато быстро. О чём я и говорю последние ..дцать лет dash2 Однако не отвлекаемся в электротеме. |
|
26.12.2023 23:47:52
[QUOTE]glushkov je написал:
региональные операторы могут повышать авансовую часть с 30 до 50 процентов. [/QUOTE] А вы с вашим спецсчётом тут каким местом? |
|
26.12.2023 12:50:27
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В самой квартире.[/QUOTE] Я плохо написал. В квартире - АВ, а где начинается линия, которая питает единственную квартиру? Это важно. И второе: если АВ стоит до счётчика, то этот АВ - ОИ и на его клеммы можно поставить пломбы. Автомат можно вкл-выкл, а заменить собственник не может. Пугайте коэффициентом 10 (ст 80 ПП 354). |
[I]Температура поверхности нагревательных приборов при водяной системе отопления [U]не должна превышать 80°С.[/U][/I]
По документу 2.
[I]6.1.14 Температуру теплоносителя для систем внутреннего теплоснабжения и отопления следует принимать:[/I]Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!