vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 5
  • 1
день

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
#
26.06.2015 19:46:35
[QUOTE]Басилиса пишет:
К своему посту выше (насчет двухкомпонентного тарифа по ГВС), выяснилось следующее:
оказывается в Рабочей области во вкладке "Коммунальные услуги" можно выбрать вид КУ "ХВС для нужд ГВС" и "Т/э для подогрева ХВС для нужд ГВС", и прописать отдельно все тарифы, нормативы и т.д.
А я не знала про это! По всем домам уже забила в ГВС в окошках "Дополнительно" пояснения что тариф двухкомпонентный, как расчитывается, ссылки и прочую фигню!!! Всё!!!! расписала!!!!!
СПА-СИ-БО, сайт Реформа ЖКХ!!! Век тебя буду помнить!!!!!

..........Ушла переделывать...........................................[/QUOTE]
Совершенно не уверен, что надо переделывать. Я сделал так же - с дополнительной информацией по нагреву в окошке и в гробу видал все претензии, если таковые будут. Если эти уроды не могут сформировать поля, то пошли они... А то у нас появится вместо узаконенного вида ресурса - ГВС - нечто новое - тепло на нагрев и холодная вода для подогрева, а ГВС как бы вообще отсутствует. Пойдём в сторону абсурда дальше: заполним, что ГВС есть, но цифр не приведём, а сделаем ссылку на два придуманных ресурса: подача+нагрев.
ЗЫ. У нас даже муниципальные чудаки в электронном паспорте предусмотрели многокомпонентные и дифференцированные тарифы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 32 minutes 58 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Талеон пишет:
У меня тоже вопрос по нормативам. Вот как их можно указать одной строкой, если норматив по электроэнергии зависит от количества комнат в квартире и количества проживающих? Ну ладно бы прикрепить файлом, но просто описать...
Кто как выкручивается из ситуации?
И еще проблема в округлении чисел. К примеру, у нас норматив 0,005, а сайт округляет до 0,01, что в корне неверно, как мне думается. И так почти все нормативы, заранее увеличивает))
Написала в техподдержку, пока тишина.

Прошлась вчера по Реформе ЖКХ, по УК нашей области. Что-то не спешат с обновлением информации даже те компании, у которых всего один дом в управлении.[/QUOTE]

У меня такое же затруднение. Если норматив электроэнергии на ОДН еще можно как-то внести, то на квартиры это нереально. А добавить туда документ, как я собралась раньше, нет возможности. Написала в техподдержку, с просьбой добавить возможность по электроэнергии прикрепить файл.[/QUOTE]
"[B][I]Без повыш.коэф-тов для комн./чел.: 1/1-160, 1/2-99, 1/3-77, 1/4-62, 2/1-188, 2/2-117, 2/3-90, 2/4-73, 3/1-206, 3/2-128, 3/3-99, 3/4-802".
[/I][/B]
Примерно такую бредятину я написАл в поле и пошли они... (Понятно, что сколько домов, столько раз эта абракадабра и может быть воткнута).
Обсуждение формы 2.2 Сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД
 
#
26.06.2015 14:30:35
[QUOTE]nsk31129 пишет:
было бы замечательно ! Но в  описании по этому параметру пишется   "Указывается календарная дата последней поверки установленного прибора учета (если проводилась) либо календарная дата замены прибора, находившегося в эксплуатации (если была произведена замена) .

Как быть ?[/QUOTE]
ПисАть то, что предписано, хотя это идиотизм. Конечно по здравому-то смыслу надо бы указывать[I] до когда[/I],.. а не[I] начиная с когда[/I]. Или нужен межповерочный период. Подождём, ещё догрузят!..
Обсуждение формы 2.2 Сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД
 
#
26.06.2015 12:50:11
Речь идёт о контроллере для учёта ГВС и отопления. Э/э отдельно и там я описывал все счётчики.
Обсуждение формы 2.2 Сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД
 
#
26.06.2015 12:15:41
[QUOTE]Derminks пишет:
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Уточните пож-та по поводу п.19 (Дата поверки/замены прибора учета)  кто заполнил.
У нас в учете фиксируется дата следующей поверки прибора учета  , а  по описанию параметра в форме :
"Указывается календарная дата последней поверки установленного прибора учета (если проводилась) либо календарная дата замены прибора, находившегося в эксплуатации (если была произведена замена)" явно следует что нужна другая дата .
Как вы заполняли ?[/QUOTE]

Подскажите а какой прибор вы именно указывали ? на сколько я понимаю в прибор учета входит множество датчиков, монометров и т.д и если они выходят из строя, то сам прибор учета не работает.
Я вообще запутался[/QUOTE]
Я поставил параметры контроллера, считая его многокомпонентным прибором.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
#
25.06.2015 20:17:00
[QUOTE]LMD пишет:
А что делать ТСЖ, если у нас все ОДН по факту, т.к. везде есть счетчики и на воду и на ЭЭ, а а отопление и горячая вода от индивидуальных котлов в каждой квартире? Зачем нам нужны  нормативы тем более в содержание жилья? Что при новых изменениях делать?[/QUOTE]
Решить на ОСС вопрос: что делать с экономией/перерасходом по сравнению с нормативом. У ТСЖ в общем случае (при отсутствии аренды, услуг на сторону и т.п.) нет других денег, кроме денег собственников, и тратить их можно/нужно на... всем известно на что.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
#
25.06.2015 18:43:19
[QUOTE]bon2512 пишет:
Может кто подскажет где можно ознакомиться с понятием и процедурой "опросным путем". А то я что-то никак в толк не возьму как это будет происходить?[/QUOTE]
ИМХО. Кто пришёл, тот пришел, остальные сдали бюллетени.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 45 minutes 31 second:[/COLOR][/SIZE]
Без ляпов законы не пишутся.
[I]9[SIZE=50px]2[/SIZE]. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого [/I]....
А если иностранец? А если нежилого?
Обсуждение формы 2.5 Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме (заполняется по каждому используемому объекту общего имущества)
 
#
23.06.2015 19:22:28
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Anna_S пишет:
я так в итоге и не поняла с интернетчиками то?! является ли договор с ними использованием общего имущества или нет? кто нибудь что нибудь знает? поделитесь[/QUOTE]

Долго я кофе пил))) Сутки получились...

Открываем форму 2.5 на реформежкх... Там есть галка, которую тыкаем и открывается список где все заполняется...

Интернетчики - такие же пользователи ОИМКД, так что раскрываем инфу (если правда есть договор)...[/QUOTE]
ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может относить свои доходы к коммерческой тайне, а его контрагент-арендатор-провайдер считает цену, которую он платит в конкретном доме за размещение оборудования, именно коммерческой тайной и возражает против раскрытия этой информации. И что делаем?
Как считать за услуги ЧОП, видеодомофон и мультисистему?
 
#
22.06.2015 13:47:13
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Айрат пишет:
А с услугами ЧОП как быть? Можно их в платежах тоже оставить привязанными к метрам?[/QUOTE]

Включайте в перечень работ (назовите услуга охраны общего имущества МКД)...[/QUOTE]
Именно так 10 лет и делаем. Были вялые попытки отдельных умников рассказать, что единица, на которую надо относить - квартира, но им заткнули....
Как считать за услуги ЧОП, видеодомофон и мультисистему?
 
#
22.06.2015 10:19:13
Я понимаю так: если оборудование - ОДИ, то в пропорции к площади.
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
#
21.06.2015 08:24:19
Так можно дойти до абсурда. Даже при открытой системе горячая вода готовится полгода смешиванием прямой и обратки в теплопункте с использованием ОДИ. Тем не менее мы остаемся исполнителем КУ. ИМХО и при закрытой схеме так же.
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
#
19.06.2015 16:19:34
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]dasha77 пишет:
Подскажите, пожалуйста))) Если по дому переходящий остаток минусовое значение т.е. дому сделали работ на большую сумму чем получили от жителей (вот так вот вышло))) как ее проставить в реформе - минус ставить сайт не дает.[/QUOTE]

И не даст... Это убытки УК... На реформежкх нужно размещать дебиторку или кредиторку...[/QUOTE]
В разрезе дома - переходящие остатки. Они неотрицательны. Денег на счете меньше нуля не бывает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 20 minutes 25 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ktlty пишет:
нужно минусовку вбить в задолженность потребителей[/QUOTE]
Как-то так.
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
#
19.06.2015 14:59:27
[QUOTE]AK_31 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]AK_31 пишет:
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE]
Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.[/QUOTE]

По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)?

По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения?

По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО?[/QUOTE]
По п.1: см прикрепки;
по п.2: это уж как договоритесь;
по п.5: физлицо, ИМХО, не обязательно собственник , не читал, что обязательно собственник, хоть Президент РФ, хотя лучше не экспериментировать.
Нашёл пару нераздражающих примеров. В И-нете их десятки.
Вопрос по встроенным (коммерческим) помещениям
 
#
18.06.2015 16:02:25
А Регпалата не в помощь?
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
 
#
18.06.2015 13:56:23
И ещё пять копеек.
"[B]Количество помещений Паспорт / Общая характеристика Количество помещений, ед. (всего) Форма 2.1, параметр № 14"[/B]. Это - цитата из таблицы соответствия форм до/после портала "Реформа".
А есть ещё интересненькое: в тексте приказа стр. 14 формы - БЕЗРАЗМЕРНАЯ. Прочерк стоит! Имелось в виду, что это типа заголовок, а далее - расшифровка: жилые/нежилые. Так что далеко не убеждён, что стр. 14 касается только помещений в собственности.
А вообще-то, кто это с чем будет сличать?  СтоИт некое число, и пусть стоИт... ИМХО.
Добавляю позже.
Окончательно убедился, что строки 14 в полях сайта ВООБЩЕ НЕ ДОЛЖНО БЫЛО СУЩЕСТВОВАТЬ. Она (эта строка) - ЗАГОЛОВОК, после которого стоит двоеточие. Так что можно гадать до бесконечности. Эти идиоты просто ошиблись. В форме всё правильно, а уже в форматах и таблице обязательности заполнения они придумали изначально отсутствующую строку.
Далее каждый делает свои выводы. Я для простоты в стр. 14 ставлю сумму жилых и нежилых в собственности, хотя Марьиванна из ГЖИ может придумать и свою трактовку.
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
 
#
18.06.2015 11:19:27
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Тут интересно; стр.14 = стр.(15+16)? Или надо считать все лестницы, холлы и пр. тамбуры?[/QUOTE] На мой взгляд, написано более чем понятно - не входящих в состав общего имущества в МКД. Так что, никаких "или". "Или только то, что в собственности?"- наверняка, остальное ремонтируется за счет СиР, не так ли?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ykawka2015 пишет:
Добрый день! Подскажите, что вы пишите в колонках "элементы благоустройства. другое" и "дополнительная информация"? Они же тоже должны быть заполнены и за них могут штрафануть?[/QUOTE] Другое- указываются иные элементы благоустройства МКД в свободной форме.
Может у вас беседки стоят или еще чего. Я написала - на муниципальной территории, прилегающей к дому, расположен детский игровой комлекс. Комплекс не наш, но находится в непосредственной близости, дети с горок , прям в окна въезжают   :twisted:[/QUOTE]
По числу помещений: каюсь, этот бред в приказе даже не читал. Посмотрю. В поле "рабочей области"
просто "количество помещений в доме" и ни слова про ОДИ.
Ну, посмотрел. И в Приказе тоже не увидел.
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
 
#
18.06.2015 05:22:03
[QUOTE]burmistr пишет:
А давно ль лестница стала помещением?[/QUOTE]
Ждал этот вопрос. В ЖК - жилые и нежилые помещения. Мой кабинет (ТСЖ) - помещение? Помещение охраны (так по проекту) - помещение? В техпаспорте: помещения, используемые жилконторой для собственных нужд (теплоузел и пр.) (терминология из техпаспорта)? Или только то, что в собственности?
Продолжу: место в паркинге, выгороженное сеткой и имеющее отдельное свидетельство о собственности, такое же место, но оказавшееся между двух капитальных стен, - помещения?
Где есть по этому поводу определения терминологии? Формула  стр.14 = стр.(15+16) верна?
Кстати про лестницу из ПП РФ 491:  
2. В состав общего имущества включаются:

а) [U]помещения [/U]в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные[U] лестничные площадки, лестницы,[/U] лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);...
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
 
#
17.06.2015 21:34:14
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]gangwill пишет:
Подскажите по поводу строк 14-16 в форме. Просят указать количество помещений в доме. Правильно будет указать помещения или количество квартир?[/QUOTE]
Строка 14- указывается общее количество помещений в МКД.
Строка 15 - указывается  количество жилых помещений в МКД.
Строка 16 - указывается  количество нежилых помещений в МКД, не входящих в состав общего имущества в МКД.[/QUOTE]
Тут интересно; стр.14 = стр.(15+16)? Или надо считать все лестницы, холлы и пр. тамбуры?
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
#
17.06.2015 21:25:39
[QUOTE]AK_31 пишет:
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE]
Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
#
15.06.2015 21:01:13
Увы, знаю случай. В правление предложили (условно) 10 человек на 5 мест. Голосовали по принципу "кто наберёт больше других", а не "кто наберёт больше 50%". Итог: правление не избрано.
Случай и результат не выдуманные. Так решила ГЖИ.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
#
15.06.2015 20:54:06
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Регистрация участвовавших в ОСС = не всегда совпадение данного числа с голосовавшими   :oops:[/QUOTE]
МЫ говорим про листы голосования в заочном собрании.
Если я их раздам всем 100%, то это не значит что кворум 100%. Кворум будет считаться из тех, кто сдал до назначенного времени, а уж никак не по реестру выдачии листов. Другой регистрации в заочном собрании нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 23 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Сугубо ИМХО. Кворум - понятие для собрания, а не для вопроса. Участники с собрания не уходили. [/QUOTE]

Я не знаю как в заочном собрании они не уходили, если они и не приходили. По вашему по реестру выдачи листов считается кворум?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Нет, потому, что на собрании были (см. выше) 6 человек и для принятия решения надо 4 голоса.[/QUOTE]
С чего вы взяли?
А если выбор из нескольких вариантов?
Например принять тариф 10 рублей или 15 рублей и по каждому за, против или воздержался.
В итоге за 10 рублей может быть 45% голосовавших, а за 15 рублей 30% - в итоге побеждает простое большинство. Разве не так?[/QUOTE]
Нет понятия [I]относительное большинство[/I]. Есть 50% + 1 голос. Не ставьте так вопросы.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
#
15.06.2015 20:37:48
[B]"Тогда они в кворум не входят. Поэтому не вариант".
[/B]??
Сугубо ИМХО. Кворум - понятие для собрания, а не для вопроса. Участники с собрания не уходили. Они не проголосовали "за". (Понятия "против" и "воздержался" для принятия решения вообще однохренственны. Не "за" и всё.)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 32 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну. не набирается 100%, и что? Всего в собрании приняли участие Иванов, Петров, Сидоров, Рабинович, Баракобамов, Маоцзедунов. Если по конкретному вопросу "ЗА" больше 50% от всех, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в собрании, (4 человека) то по этому вопросу решение принято, хотя Рабинович бюллетень испортил.[/QUOTE]
Да я не спорю. Но если из вашего примера кроме Рабиновича ещё и Петров, Сидоров, Баракобамов и Маоцзедунов испортили бюллетень по какому то вопросу - то решит один Иванов?
г.[/QUOTE]
Нет, потому, что на собрании были (см. выше) 6 человек и для принятия решения надо 4 голоса.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
#
15.06.2015 20:27:48
Ну. не набирается 100%, и что? Всего в собрании приняли участие Иванов, Петров, Сидоров, Рабинович, Баракобамов, Маоцзедунов. Если по конкретному вопросу "ЗА" больше 50% от всех, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в собрании, (4 человека) то по этому вопросу решение принято, хотя Рабинович бюллетень испортил.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
#
15.06.2015 19:50:04
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Спасибо за цитату, но я читал ЖК. И всё равно не пойму.
Например кворум 51% из них 50% по 1 из вопросов проставили 2 варианта - так что в этом случае будет принято решение 1%?
А если сам счетовод будет умышленно рисовать вторую галочку под нужным ему вопросом, что бы уменьшить количество решений против нужного и выиграша нужного? Ведь после сдачи решений это сделать не проблема.[/QUOTE]

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании".
ИМХО, если в целом по собранию кворум есть, то далее - подсчет процента голосов от числа голосов, ПРИНЯВШИХ участие. Большинство от принявших участие есть? Решение принято. Я бы считал, что испорченный бюллетень = "против" (т.е. НЕ "ЗА").
По каким-то вопросам, там, где меньше 50% голосов "за", решение не принято. По каким-то принято...
Спор с ГЖИ по поводу решения ОСС
 
#
15.06.2015 18:26:49
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
 Есть конкретные перечни вопросов, по которым требуется "разное" большинство: есть от общего числа голосов ВСЕХ собственников, а есть от числа голосов, присутствующих на собрании. Если по Вашему вопросу написано, что от присутсвующих, то - бороться.[/QUOTE]

С чем бороться? С 50 процентов от проголосовавших, которые и называются БОЛЬШИНСТВОМ?     ;)[/QUOTE]
Бороться за правду.  ;)
Спор с ГЖИ по поводу решения ОСС
 
#
15.06.2015 15:20:47
[QUOTE]swetlanenok пишет:
Коллеги, прошу помочь разобраться в нашем споре с ГЖИ. По заявлению жильцов, ГЖИ вынесло предписание нашей УК по поводу нарушений в ходе подсчета итогов ОСС. Если изложить вкратце, необходимый кворум в ОСС -имеется. из проголосовавших  "за" проголосовало большинство, как этого и требует 1ч.46 ст. ЖК РФ. Но в ГЖИ считают, что это большинство должно равняться 50% +1. и поэтому нам вынесли предписание исправить нарушение и считать вопрос не принятым. Право ли в данном случае ГЖИ? Почему  мы должны считать большинством проголосовавших 50%+1 ,если в Статье 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме четко прописано-

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются [COLOR=#BF8080pt]большинством голосов от общего числа голосов [/COLOR]принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE]
Есть конкретные перечни вопросов, по которым требуется "разное" большинство: есть от общего числа голосов ВСЕХ собственников, а есть от числа голосов, присутствующих на собрании. Если по Вашему вопросу написано, что от присутсвующих, то - бороться.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
#
12.06.2015 13:14:26
[QUOTE]ЮГРА пишет:
Народ!! делитесь опытом кто может!1 у нас на одном из домов, который в управлении с 01 января появилось обьявление о намерении ГЖИ обратиться в суд с целью оспаривания решения общего собрания  собственников, на основании которого мы домом и управляем( если что, договора есть в максимальном количестве с собственниками), причем указано, что собственникам нужно обратиться в ГЖИ с желанием присоединиться к иску. Вывешено вчера около 15-00. обратились в ГЖИ. так и есть-решили подать в суд. в защиту той компании откуда дом ушел.  Какие наши действия.. Пока только недоумение.Спасибо.[/QUOTE]
Если собственники могут присоединиться к иску, то, ИМХО, следовало бы, как минимум, посмотреть предмет иска. Что конкретно оспаривается: кворум, процедурные нарушения...?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
#
10.06.2015 14:27:19
[QUOTE]Maxiroms пишет:
Буквально 08 или 09 июня 2015г. вышло письмо УФАС на предмет взаимоотношений между провайдерами и УК. Суть вкратце, что данный вопрос относится к исключительной компетенции ОСС. Вывод: право собственников устанавливать размер платы за пользование ОИ. Без каких-либо экономических обоснований. Единственное, что провайдер включит эту плату себе в себестоимость и конечный потребитель, он же собственник помещения получит удорожание за услуги провайдера.[/QUOTE]
Плодим темы: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2553]viewtopic.php?f=12&t=2553[/URL].
Или что-то ещё?
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
#
09.06.2015 19:22:51
Так это и есть ключ: согласно п. 4 ст. 10 Закона N 127-ФЗ в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине контролирующих лиц (председателя, членов правления), на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества ТСЖ будет недостаточно.
начисление отопления по ОДПУ
 
#
08.06.2015 17:30:34
[QUOTE]grossinginer пишет:
А вот тут не все прозрачно.
Даже если дом считается по 354, в случае установки индивидуального ПУ по теплу правомерно считать по 307.(Самое веселое про показания предыдущего отопительного периода).

Так же если не было голосования производить расчет по 354 ПП РФ(должно быть в листе голосования так написано - именно с указанием ПП РФ 354) то расчет по 307 обязателен до 31.06.2015.
И вот тогда товарисч пролетел 100%.
Сам жду с нетерпением 01.06.2015, потому как эти жители задолбали жалобами в ГЖИ и прокуратуру.[/QUOTE]
ИМХО, 2016. Однако, если можно, уважаемый коллега, киньте ссылку, разрешающую считать по 354 (или 307) по решению ОСС. Не помню такой возможности. Мне кажется, что всё отдано на откуп властей субъекта федерации. Я бы давно считал по 354, но в области продлено действие 307-го. А так, один(!) ИПУ остался на весь дом. Было много, но люди прикинули, что смысла нет тратить деньги на поверки, и потихоньку счётчики демонтировали.Остался один упёртый.
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
#
08.06.2015 15:05:39
Наберите в поисковике "субсидиарная ответственность членов ТСЖ". Не все так уж безнадежно, ИМХО. Можно и пободаться. Вроде как,  если имущества ТСЖ не хватит, то можно добраться и до собственников или председателя. Ссылку давать сложно: пишу с планшета практически на ходу.  Только прикиньте еще и срок исковой давности.
#
26.06.2015
[QUOTE]Басилиса пишет:
К своему посту выше (насчет двухкомпонентного тарифа по ГВС), выяснилось следующее:
оказывается в Рабочей области во вкладке "Коммунальные услуги" можно выбрать вид КУ "ХВС для нужд ГВС" и "Т/э для подогрева ХВС для нужд ГВС", и прописать отдельно все тарифы, нормативы и т.д.
А я не знала про это! По всем домам уже забила в ГВС в окошках "Дополнительно" пояснения что тариф двухкомпонентный, как расчитывается, ссылки и прочую фигню!!! Всё!!!! расписала!!!!!
СПА-СИ-БО, сайт Реформа ЖКХ!!! Век тебя буду помнить!!!!!

..........Ушла переделывать...........................................[/QUOTE]
Совершенно не уверен, что надо переделывать. Я сделал так же - с дополнительной информацией по нагреву в окошке и в гробу видал все претензии, если таковые будут. Если эти уроды не могут сформировать поля, то пошли они... А то у нас появится вместо узаконенного вида ресурса - ГВС - нечто новое - тепло на нагрев и холодная вода для подогрева, а ГВС как бы вообще отсутствует. Пойдём в сторону абсурда дальше: заполним, что ГВС есть, но цифр не приведём, а сделаем ссылку на два придуманных ресурса: подача+нагрев.
ЗЫ. У нас даже муниципальные чудаки в электронном паспорте предусмотрели многокомпонентные и дифференцированные тарифы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 32 minutes 58 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Талеон пишет:
У меня тоже вопрос по нормативам. Вот как их можно указать одной строкой, если норматив по электроэнергии зависит от количества комнат в квартире и количества проживающих? Ну ладно бы прикрепить файлом, но просто описать...
Кто как выкручивается из ситуации?
И еще проблема в округлении чисел. К примеру, у нас норматив 0,005, а сайт округляет до 0,01, что в корне неверно, как мне думается. И так почти все нормативы, заранее увеличивает))
Написала в техподдержку, пока тишина.

Прошлась вчера по Реформе ЖКХ, по УК нашей области. Что-то не спешат с обновлением информации даже те компании, у которых всего один дом в управлении.[/QUOTE]

У меня такое же затруднение. Если норматив электроэнергии на ОДН еще можно как-то внести, то на квартиры это нереально. А добавить туда документ, как я собралась раньше, нет возможности. Написала в техподдержку, с просьбой добавить возможность по электроэнергии прикрепить файл.[/QUOTE]
"[B][I]Без повыш.коэф-тов для комн./чел.: 1/1-160, 1/2-99, 1/3-77, 1/4-62, 2/1-188, 2/2-117, 2/3-90, 2/4-73, 3/1-206, 3/2-128, 3/3-99, 3/4-802".
[/I][/B]
Примерно такую бредятину я написАл в поле и пошли они... (Понятно, что сколько домов, столько раз эта абракадабра и может быть воткнута).
#
26.06.2015
[QUOTE]nsk31129 пишет:
было бы замечательно ! Но в  описании по этому параметру пишется   "Указывается календарная дата последней поверки установленного прибора учета (если проводилась) либо календарная дата замены прибора, находившегося в эксплуатации (если была произведена замена) .

Как быть ?[/QUOTE]
ПисАть то, что предписано, хотя это идиотизм. Конечно по здравому-то смыслу надо бы указывать[I] до когда[/I],.. а не[I] начиная с когда[/I]. Или нужен межповерочный период. Подождём, ещё догрузят!..
#
26.06.2015
Речь идёт о контроллере для учёта ГВС и отопления. Э/э отдельно и там я описывал все счётчики.
#
26.06.2015
[QUOTE]Derminks пишет:
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Уточните пож-та по поводу п.19 (Дата поверки/замены прибора учета)  кто заполнил.
У нас в учете фиксируется дата следующей поверки прибора учета  , а  по описанию параметра в форме :
"Указывается календарная дата последней поверки установленного прибора учета (если проводилась) либо календарная дата замены прибора, находившегося в эксплуатации (если была произведена замена)" явно следует что нужна другая дата .
Как вы заполняли ?[/QUOTE]

Подскажите а какой прибор вы именно указывали ? на сколько я понимаю в прибор учета входит множество датчиков, монометров и т.д и если они выходят из строя, то сам прибор учета не работает.
Я вообще запутался[/QUOTE]
Я поставил параметры контроллера, считая его многокомпонентным прибором.
#
25.06.2015
[QUOTE]LMD пишет:
А что делать ТСЖ, если у нас все ОДН по факту, т.к. везде есть счетчики и на воду и на ЭЭ, а а отопление и горячая вода от индивидуальных котлов в каждой квартире? Зачем нам нужны  нормативы тем более в содержание жилья? Что при новых изменениях делать?[/QUOTE]
Решить на ОСС вопрос: что делать с экономией/перерасходом по сравнению с нормативом. У ТСЖ в общем случае (при отсутствии аренды, услуг на сторону и т.п.) нет других денег, кроме денег собственников, и тратить их можно/нужно на... всем известно на что.
#
25.06.2015
[QUOTE]bon2512 пишет:
Может кто подскажет где можно ознакомиться с понятием и процедурой "опросным путем". А то я что-то никак в толк не возьму как это будет происходить?[/QUOTE]
ИМХО. Кто пришёл, тот пришел, остальные сдали бюллетени.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 45 minutes 31 second:[/COLOR][/SIZE]
Без ляпов законы не пишутся.
[I]9[SIZE=50px]2[/SIZE]. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого [/I]....
А если иностранец? А если нежилого?
#
23.06.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Anna_S пишет:
я так в итоге и не поняла с интернетчиками то?! является ли договор с ними использованием общего имущества или нет? кто нибудь что нибудь знает? поделитесь[/QUOTE]

Долго я кофе пил))) Сутки получились...

Открываем форму 2.5 на реформежкх... Там есть галка, которую тыкаем и открывается список где все заполняется...

Интернетчики - такие же пользователи ОИМКД, так что раскрываем инфу (если правда есть договор)...[/QUOTE]
ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может относить свои доходы к коммерческой тайне, а его контрагент-арендатор-провайдер считает цену, которую он платит в конкретном доме за размещение оборудования, именно коммерческой тайной и возражает против раскрытия этой информации. И что делаем?
#
22.06.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Айрат пишет:
А с услугами ЧОП как быть? Можно их в платежах тоже оставить привязанными к метрам?[/QUOTE]

Включайте в перечень работ (назовите услуга охраны общего имущества МКД)...[/QUOTE]
Именно так 10 лет и делаем. Были вялые попытки отдельных умников рассказать, что единица, на которую надо относить - квартира, но им заткнули....
#
22.06.2015
Я понимаю так: если оборудование - ОДИ, то в пропорции к площади.
#
21.06.2015
Так можно дойти до абсурда. Даже при открытой системе горячая вода готовится полгода смешиванием прямой и обратки в теплопункте с использованием ОДИ. Тем не менее мы остаемся исполнителем КУ. ИМХО и при закрытой схеме так же.
#
19.06.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]dasha77 пишет:
Подскажите, пожалуйста))) Если по дому переходящий остаток минусовое значение т.е. дому сделали работ на большую сумму чем получили от жителей (вот так вот вышло))) как ее проставить в реформе - минус ставить сайт не дает.[/QUOTE]

И не даст... Это убытки УК... На реформежкх нужно размещать дебиторку или кредиторку...[/QUOTE]
В разрезе дома - переходящие остатки. Они неотрицательны. Денег на счете меньше нуля не бывает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 20 minutes 25 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ktlty пишет:
нужно минусовку вбить в задолженность потребителей[/QUOTE]
Как-то так.
#
19.06.2015
[QUOTE]AK_31 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]AK_31 пишет:
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE]
Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.[/QUOTE]

По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)?

По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения?

По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО?[/QUOTE]
По п.1: см прикрепки;
по п.2: это уж как договоритесь;
по п.5: физлицо, ИМХО, не обязательно собственник , не читал, что обязательно собственник, хоть Президент РФ, хотя лучше не экспериментировать.
Нашёл пару нераздражающих примеров. В И-нете их десятки.
#
18.06.2015
А Регпалата не в помощь?
#
18.06.2015
И ещё пять копеек.
"[B]Количество помещений Паспорт / Общая характеристика Количество помещений, ед. (всего) Форма 2.1, параметр № 14"[/B]. Это - цитата из таблицы соответствия форм до/после портала "Реформа".
А есть ещё интересненькое: в тексте приказа стр. 14 формы - БЕЗРАЗМЕРНАЯ. Прочерк стоит! Имелось в виду, что это типа заголовок, а далее - расшифровка: жилые/нежилые. Так что далеко не убеждён, что стр. 14 касается только помещений в собственности.
А вообще-то, кто это с чем будет сличать?  СтоИт некое число, и пусть стоИт... ИМХО.
Добавляю позже.
Окончательно убедился, что строки 14 в полях сайта ВООБЩЕ НЕ ДОЛЖНО БЫЛО СУЩЕСТВОВАТЬ. Она (эта строка) - ЗАГОЛОВОК, после которого стоит двоеточие. Так что можно гадать до бесконечности. Эти идиоты просто ошиблись. В форме всё правильно, а уже в форматах и таблице обязательности заполнения они придумали изначально отсутствующую строку.
Далее каждый делает свои выводы. Я для простоты в стр. 14 ставлю сумму жилых и нежилых в собственности, хотя Марьиванна из ГЖИ может придумать и свою трактовку.
#
18.06.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Тут интересно; стр.14 = стр.(15+16)? Или надо считать все лестницы, холлы и пр. тамбуры?[/QUOTE] На мой взгляд, написано более чем понятно - не входящих в состав общего имущества в МКД. Так что, никаких "или". "Или только то, что в собственности?"- наверняка, остальное ремонтируется за счет СиР, не так ли?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ykawka2015 пишет:
Добрый день! Подскажите, что вы пишите в колонках "элементы благоустройства. другое" и "дополнительная информация"? Они же тоже должны быть заполнены и за них могут штрафануть?[/QUOTE] Другое- указываются иные элементы благоустройства МКД в свободной форме.
Может у вас беседки стоят или еще чего. Я написала - на муниципальной территории, прилегающей к дому, расположен детский игровой комлекс. Комплекс не наш, но находится в непосредственной близости, дети с горок , прям в окна въезжают   :twisted:[/QUOTE]
По числу помещений: каюсь, этот бред в приказе даже не читал. Посмотрю. В поле "рабочей области"
просто "количество помещений в доме" и ни слова про ОДИ.
Ну, посмотрел. И в Приказе тоже не увидел.
#
18.06.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
А давно ль лестница стала помещением?[/QUOTE]
Ждал этот вопрос. В ЖК - жилые и нежилые помещения. Мой кабинет (ТСЖ) - помещение? Помещение охраны (так по проекту) - помещение? В техпаспорте: помещения, используемые жилконторой для собственных нужд (теплоузел и пр.) (терминология из техпаспорта)? Или только то, что в собственности?
Продолжу: место в паркинге, выгороженное сеткой и имеющее отдельное свидетельство о собственности, такое же место, но оказавшееся между двух капитальных стен, - помещения?
Где есть по этому поводу определения терминологии? Формула  стр.14 = стр.(15+16) верна?
Кстати про лестницу из ПП РФ 491:  
2. В состав общего имущества включаются:

а) [U]помещения [/U]в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные[U] лестничные площадки, лестницы,[/U] лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);...
#
17.06.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]gangwill пишет:
Подскажите по поводу строк 14-16 в форме. Просят указать количество помещений в доме. Правильно будет указать помещения или количество квартир?[/QUOTE]
Строка 14- указывается общее количество помещений в МКД.
Строка 15 - указывается  количество жилых помещений в МКД.
Строка 16 - указывается  количество нежилых помещений в МКД, не входящих в состав общего имущества в МКД.[/QUOTE]
Тут интересно; стр.14 = стр.(15+16)? Или надо считать все лестницы, холлы и пр. тамбуры?
#
17.06.2015
[QUOTE]AK_31 пишет:
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE]
Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.
#
15.06.2015
Увы, знаю случай. В правление предложили (условно) 10 человек на 5 мест. Голосовали по принципу "кто наберёт больше других", а не "кто наберёт больше 50%". Итог: правление не избрано.
Случай и результат не выдуманные. Так решила ГЖИ.
#
15.06.2015
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Регистрация участвовавших в ОСС = не всегда совпадение данного числа с голосовавшими   :oops:[/QUOTE]
МЫ говорим про листы голосования в заочном собрании.
Если я их раздам всем 100%, то это не значит что кворум 100%. Кворум будет считаться из тех, кто сдал до назначенного времени, а уж никак не по реестру выдачии листов. Другой регистрации в заочном собрании нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 23 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Сугубо ИМХО. Кворум - понятие для собрания, а не для вопроса. Участники с собрания не уходили. [/QUOTE]

Я не знаю как в заочном собрании они не уходили, если они и не приходили. По вашему по реестру выдачи листов считается кворум?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Нет, потому, что на собрании были (см. выше) 6 человек и для принятия решения надо 4 голоса.[/QUOTE]
С чего вы взяли?
А если выбор из нескольких вариантов?
Например принять тариф 10 рублей или 15 рублей и по каждому за, против или воздержался.
В итоге за 10 рублей может быть 45% голосовавших, а за 15 рублей 30% - в итоге побеждает простое большинство. Разве не так?[/QUOTE]
Нет понятия [I]относительное большинство[/I]. Есть 50% + 1 голос. Не ставьте так вопросы.
#
15.06.2015
[B]"Тогда они в кворум не входят. Поэтому не вариант".
[/B]??
Сугубо ИМХО. Кворум - понятие для собрания, а не для вопроса. Участники с собрания не уходили. Они не проголосовали "за". (Понятия "против" и "воздержался" для принятия решения вообще однохренственны. Не "за" и всё.)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 32 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну. не набирается 100%, и что? Всего в собрании приняли участие Иванов, Петров, Сидоров, Рабинович, Баракобамов, Маоцзедунов. Если по конкретному вопросу "ЗА" больше 50% от всех, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в собрании, (4 человека) то по этому вопросу решение принято, хотя Рабинович бюллетень испортил.[/QUOTE]
Да я не спорю. Но если из вашего примера кроме Рабиновича ещё и Петров, Сидоров, Баракобамов и Маоцзедунов испортили бюллетень по какому то вопросу - то решит один Иванов?
г.[/QUOTE]
Нет, потому, что на собрании были (см. выше) 6 человек и для принятия решения надо 4 голоса.
#
15.06.2015
Ну. не набирается 100%, и что? Всего в собрании приняли участие Иванов, Петров, Сидоров, Рабинович, Баракобамов, Маоцзедунов. Если по конкретному вопросу "ЗА" больше 50% от всех, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в собрании, (4 человека) то по этому вопросу решение принято, хотя Рабинович бюллетень испортил.
#
15.06.2015
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Спасибо за цитату, но я читал ЖК. И всё равно не пойму.
Например кворум 51% из них 50% по 1 из вопросов проставили 2 варианта - так что в этом случае будет принято решение 1%?
А если сам счетовод будет умышленно рисовать вторую галочку под нужным ему вопросом, что бы уменьшить количество решений против нужного и выиграша нужного? Ведь после сдачи решений это сделать не проблема.[/QUOTE]

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании".
ИМХО, если в целом по собранию кворум есть, то далее - подсчет процента голосов от числа голосов, ПРИНЯВШИХ участие. Большинство от принявших участие есть? Решение принято. Я бы считал, что испорченный бюллетень = "против" (т.е. НЕ "ЗА").
По каким-то вопросам, там, где меньше 50% голосов "за", решение не принято. По каким-то принято...
#
15.06.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
 Есть конкретные перечни вопросов, по которым требуется "разное" большинство: есть от общего числа голосов ВСЕХ собственников, а есть от числа голосов, присутствующих на собрании. Если по Вашему вопросу написано, что от присутсвующих, то - бороться.[/QUOTE]

С чем бороться? С 50 процентов от проголосовавших, которые и называются БОЛЬШИНСТВОМ?     ;)[/QUOTE]
Бороться за правду.  ;)
#
15.06.2015
[QUOTE]swetlanenok пишет:
Коллеги, прошу помочь разобраться в нашем споре с ГЖИ. По заявлению жильцов, ГЖИ вынесло предписание нашей УК по поводу нарушений в ходе подсчета итогов ОСС. Если изложить вкратце, необходимый кворум в ОСС -имеется. из проголосовавших  "за" проголосовало большинство, как этого и требует 1ч.46 ст. ЖК РФ. Но в ГЖИ считают, что это большинство должно равняться 50% +1. и поэтому нам вынесли предписание исправить нарушение и считать вопрос не принятым. Право ли в данном случае ГЖИ? Почему  мы должны считать большинством проголосовавших 50%+1 ,если в Статье 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме четко прописано-

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются [COLOR=#BF8080pt]большинством голосов от общего числа голосов [/COLOR]принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE]
Есть конкретные перечни вопросов, по которым требуется "разное" большинство: есть от общего числа голосов ВСЕХ собственников, а есть от числа голосов, присутствующих на собрании. Если по Вашему вопросу написано, что от присутсвующих, то - бороться.
#
12.06.2015
[QUOTE]ЮГРА пишет:
Народ!! делитесь опытом кто может!1 у нас на одном из домов, который в управлении с 01 января появилось обьявление о намерении ГЖИ обратиться в суд с целью оспаривания решения общего собрания  собственников, на основании которого мы домом и управляем( если что, договора есть в максимальном количестве с собственниками), причем указано, что собственникам нужно обратиться в ГЖИ с желанием присоединиться к иску. Вывешено вчера около 15-00. обратились в ГЖИ. так и есть-решили подать в суд. в защиту той компании откуда дом ушел.  Какие наши действия.. Пока только недоумение.Спасибо.[/QUOTE]
Если собственники могут присоединиться к иску, то, ИМХО, следовало бы, как минимум, посмотреть предмет иска. Что конкретно оспаривается: кворум, процедурные нарушения...?
#
10.06.2015
[QUOTE]Maxiroms пишет:
Буквально 08 или 09 июня 2015г. вышло письмо УФАС на предмет взаимоотношений между провайдерами и УК. Суть вкратце, что данный вопрос относится к исключительной компетенции ОСС. Вывод: право собственников устанавливать размер платы за пользование ОИ. Без каких-либо экономических обоснований. Единственное, что провайдер включит эту плату себе в себестоимость и конечный потребитель, он же собственник помещения получит удорожание за услуги провайдера.[/QUOTE]
Плодим темы: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2553]viewtopic.php?f=12&t=2553[/URL].
Или что-то ещё?
#
09.06.2015
Так это и есть ключ: согласно п. 4 ст. 10 Закона N 127-ФЗ в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине контролирующих лиц (председателя, членов правления), на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества ТСЖ будет недостаточно.
#
08.06.2015
[QUOTE]grossinginer пишет:
А вот тут не все прозрачно.
Даже если дом считается по 354, в случае установки индивидуального ПУ по теплу правомерно считать по 307.(Самое веселое про показания предыдущего отопительного периода).

Так же если не было голосования производить расчет по 354 ПП РФ(должно быть в листе голосования так написано - именно с указанием ПП РФ 354) то расчет по 307 обязателен до 31.06.2015.
И вот тогда товарисч пролетел 100%.
Сам жду с нетерпением 01.06.2015, потому как эти жители задолбали жалобами в ГЖИ и прокуратуру.[/QUOTE]
ИМХО, 2016. Однако, если можно, уважаемый коллега, киньте ссылку, разрешающую считать по 354 (или 307) по решению ОСС. Не помню такой возможности. Мне кажется, что всё отдано на откуп властей субъекта федерации. Я бы давно считал по 354, но в области продлено действие 307-го. А так, один(!) ИПУ остался на весь дом. Было много, но люди прикинули, что смысла нет тратить деньги на поверки, и потихоньку счётчики демонтировали.Остался один упёртый.
#
08.06.2015
Наберите в поисковике "субсидиарная ответственность членов ТСЖ". Не все так уж безнадежно, ИМХО. Можно и пободаться. Вроде как,  если имущества ТСЖ не хватит, то можно добраться и до собственников или председателя. Ссылку давать сложно: пишу с планшета практически на ходу.  Только прикиньте еще и срок исковой давности.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Ильич

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!