crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Дворник поцарапал автомобиль пока косил траву, Собственник авто требует возмещения ущерба с УК
 
Цитата
Дик Судья написал:
косим там по просьбе жителей
Просьба не обязанность. Некто косил траву по собственной инициативе. Причинно-следственная связь между работой и ущербом, а тем более - роль УК, ничем не обоснованы.
ВС РФ: размещение информационных вывесок на фасаде домов должно быть бесплатным, однако при этом согласовано с собственниками помещений МКД
 
Забавно: магазинская часть фасада не ОИ, а 0.5 кв. м под окном, где собственник повесил кондиционер - ОИ.
ВС РФ: размещение информационных вывесок на фасаде домов должно быть бесплатным, однако при этом согласовано с собственниками помещений МКД
 
Цитата
kseniyaGlushchenko написал:
должно быть бесплатным
Всю жизнь так считал.
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Цитата
саныч написал:
. Исходя из того, что видим
Кто бы спорил. dfg qws
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Цитата
о-хо-хо написал:
не через гребенку, а на одной трубе.
Естественно. Поэтому, когда сливают воду в горшке, принимающий душ получает ожог 2-й степни.
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Цитата
саныч написал:
Да и в других городах я уверен до хр@на домов строят по старым схемам
Как говорил много лет назад мой учитель, "Вы думаете, а я знаю".
С абсолютной уверенностью могу сказать, что, например, в Екатеринбурге уже лет скоро 10 ежегодно вводится по 1 млн кв. м жилья, в котором все общедомовые коммуникации и ИПУ - в МОПах. За 100% ручаться не готов - могут быть исключения. За 90% (из того, что видел хоть вживую, хоть в и-нете от застройщиков) - ручаюсь.
Вправе ли РСО производить начисление платы по показаниям ИПУ по истечении срока поверки?
 
Цитата
Ирина66 написал:
Ильич, Нижегородская область. Потребитель не делала поверку ИПУ ХВС 2 года, потом всеж соизволила и согласно данных поверки и показаний за все эти 2 года потратила она смешные несколько кубов воды, хоть и жила. Мы ей не стали делать перерасчет норматива, ГЖИ сказала принимать показания поверенного счетчика и делать перерасчет.
И ничего вы не поделаете. Да, глупо. Таковы трактовки закона.
Вправе ли РСО производить начисление платы по показаниям ИПУ по истечении срока поверки?
 
Цитата
Sergey Cheban написал:
Даже если счётчик был снят и отремонтирован?
Нет. Ремонт и поверка - три большие разницы
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Цитата
саныч написал:
исторически в 99% домов в квартирах больше половины "метража" труб в зоне ответственности УК
Уже не совсем так. Жилой фонд за последние 25 лет в крупных городах практически удвоился (или около того). В современных домах доля метража в зоне ответственности УК стремится к нулю.
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Цитата
саныч написал:
очень умных собственников
Не бывает по определению. Неучи и горлопаны.
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Цитата
о-хо-хо написал:
ничего не мешает поставить на вводе в квартиру свой собственный вводной отсечной кран (который он может перекрывать хоть 10 раз в день), равно, как и поставить у себя свои ИПУ, поверить их, опечатать в УО, использовать как контрольные для сравнивания начислений.
Твоя моя не понимай. Негде ставить этот "свой собственный" кран. Труба из МОП идёт в полу, а на приборы (раковины, горшки и пр. стиральные машины) только торчат местные отводки.
Вправе ли РСО производить начисление платы по показаниям ИПУ по истечении срока поверки?
 
Цитата
ДругЧеловека написал:
была б моя воля,
Век воли не видать...
Доступ жителей к приборам учета в местах общего пользования
 
Всё смешалось в доме....
Точнее, в новых домах. Счётчики ХВС и ГВС стоят в МОПах под ключом, зачастую подсоединены к автоматизированной системе сбора показаний. Открывать шкаф со счётчиками собственнику - а откуда у него ключ? Кто отвечает в этом случае за ПУ? В 354-м об этом нет ни слова - ПП в этой части безнадёжно устарело.

Тут хватает и конструктивных косяков. Видел дома, где в этих же шкафах в МОПах размещены отсечные краны, - перекрыть воду в квартире собственник сам не может даже при очевидной протечке. Нет у него в доступе отсечной арматуры кроме той, которая стоит на отдельных отводах.
Вправе ли РСО производить начисление платы по показаниям ИПУ по истечении срока поверки?
 
Цитата
Ирина66 написал:
ГЖИ нашей губернии
Какой? И пример, если можно.
Вправе ли РСО производить начисление платы по показаниям ИПУ по истечении срока поверки?
 
Цитата
нАвИ написал:
Может кто знает про повышающий коэффициент, он подлежит перерасчету или нет?
Срок поверки закончился, три месяца начисляется по средней, с четвертого месяца норматив плюс повышающий коэффициент. Через какое-то время собственник приносит результат поверки, если счётчик годен, то начисления делаем по показаниям, а всё, что было начислено по средней и нормативу встаёт в перерасчёт. А повышающий коэффициент должен идти в минус или всё, сам виноват? Я про тот случай, когда поверка сделана через 5, например, месяцев. Если она была сделана в первый месяц после окончания срока поверки, а принесли через полгода, там нет вопросов - перерасчёт надо делать.
Полный перерасчёт. Сто раз обсуждали. Коэффициент - не коэффициент. Сколько всего насчитали минус по счётчику равно перерасчёт.
О кворуме ОСС, который необходим для подписания договора с УО от имени всех собственников председателем совета МКД
 
Цитата
Николай Чирков написал:
Все т.к. мухлевать не хочу, - увольняюсь !
И это правильно! А то ведь приходится что-то читать, думать, с кем-то консультироваться. Ужас!
О кворуме ОСС, который необходим для подписания договора с УО от имени всех собственников председателем совета МКД
 
Цитата
Николай Чирков написал:
Кворума на очной части ОСС никогда не бывает.
Жаль, уважаемый коллега - собрат по аватару, но, похоже у Вас превратное представление об ОСС. Как Вы справедливо заметили, "кворума на очной части ОСС никогда не бывает."
И знаете почему? Потому, что такого понятия "кворум на очной части ОСС" не существует. Хоть никто не пришёл, хоть все пришли.... Подробности и ликбез - ЖК РФ. Нужно тыкать в книжку пальчик.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
Цитата
саныч написал:
экономический интерес собственников вашего дома заключается в получении Вами денег от КБ
КБ для многих собственников - путеводная звезда и дом родной в одной бутылке. Руки прочь от КБ!
Cуд отправил на пересмотр дело об обязанности ТСЖ устранять аварии на наружной теплотрассе
 
Цитата
ДонКихот написал:
. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме.
В любом нормальном договоре пишут "в лице...., действующего на основании....." И это основание: приказ о назначении/доверенность/устав ... прилагают. Если не спрашивают, то идиоты, поскольку хрен знает кто нечто подписывает.
Перерасчет воды при наступлении поверки счетчика
 
https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=64&TID=4905&PAGEN_1=7
Это уже обсуждалось. Я тоже когда-то был противником перерасчёта. Но... Человек предполагает, ВС располагает.
Перерасчет воды при наступлении поверки счетчика
 
Если счётчик всё время крутился и поверка подтвердила его исправность - принимать однозначно. Будете дёргаться - суд проиграете. Такие дела доходили до ВС.
Ремонт наружных откосов.
 
Это что, блин, за тарабарщина на русскоязычном форуме? Олбанцы подтянулись?
Продление полномочий ТСЖ, Замена выбора правления на продление полномочий, насколько соответствует законодательству?
 
Пора ставить точку. Член правления ТСЖ (как и председатель ТСЖ/правления) по собственной инициативе без всякого собрания В ЛЮБОЙ МОМЕНТ может сложить с себя полномочия/переехать/продать квартиру/умереть/эмигрировать.
https://atlant-pravo.ru/hot_line/exclusiveconsults/detail.php?ID=27706
Продление полномочий ТСЖ, Замена выбора правления на продление полномочий, насколько соответствует законодательству?
 
Цитата
Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.
Разумное решение, если нет другого. А оно есть: выйти из правления. Точка. И никто не заставит.
Цитата
Потом Придумаю написал:
И не надо выдумывать
Вот это правильно. Невозможность в любой момент отказаться от членства в правлении, поскольку процедура не прописана в ЖК, - сие человек со здоровой психикой воспринять не может. А то ведь можно и радикально: переписать на пару дней собственность на жену.
В ГД внесли проект об изменении расчета платы за содержание имущества в доме
 
Учёт технических особенностей? Не так уж и неразумно. Находятся идиоты-собственники, которые с воплями "почему так дорого???" пытаются сравнивать плату за СОИ в современном доме с холлами, охраной и центральным кондиционированием с соседней хрущобой 60-х гг.
Продление полномочий ТСЖ, Замена выбора правления на продление полномочий, насколько соответствует законодательству?
 
Цитата
Потом Придумаю написал:
Этот член правления должен был не заявление писать, а провести собрание членов товарищества по вопросу досрочного прекращения своих полномочий.
Исторический экскурс: рабства в России не было, а крепостное право царь Александр-освободитель отменил в 1861 году. Какое ещё собрание? Пусть потом собрание решает, что хочет. Написал человек бумажку и попрощался с правлением.
Цитата
Александр7272 написал:
этот член правления не хочет далее работать и пишет в правление заявление, а правление выносит на собрание вопрос о продлении полномочий в том числе и данного члена правления вопреки его воли
Это - полный бред. Урок истории - выше. А если член правления, не дай Бог, помрёт, он остаётся членом правления? До какой даты: до 9-го дня, до 40-го или до собрания?
Продление полномочий ТСЖ, Замена выбора правления на продление полномочий, насколько соответствует законодательству?
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Не вижу ничего нелигитимного в формулировке "продлить полномочия", если состав не поменялся... если с голосованием -все ок, то волеизьявление очевидно...
Очевидно. Кому? В чём смысл "самопалных" формулировок? Организация собрания от этого станет проще?
Парковки для инвалидов на придомовой территории
 
Ещё тут
Энергосервисные договоры в ГИС ЖКХ, Размещение информации об энегосервисных договорах/контрактах
 
Цитата
LSS написал:
Приветствую коллеги! Вопрос: какие энергосервисные договоры/контракты размещаете? Что за зверь такой, энегосервисный договор, приведите пример пожалуйста. Фонд у нас старый
Не морочьте себе голову. Прочитайте про эту муть
Своим решением собственники не вправе запрещать размещение информационных вывесок, однако может определить их размер и вид
 
Цитата
Sprat написал:
Договор, помимо символической платы (кстати не за обязательную табличку с графиком работы и ИНН - ее никто не обсуждает, а за полноценную вывеску над входом) содержит в себе условия и обязательства касающиеся состояния самого фасада после ухода арендатора. Ушел - восстанови. Вешаешь - не сверлись в кирпич. И т.д.
Абсолютно правильное решение. Но это не вопрос ОСС, а вопрос взаимодействия руководства ТСЖ с собственниками нежилых. Зачем тут собрания, голосования и пр. Один раз договорились с разумными (их большинство) собственниками нежилых и баста.
#
Цитата
Дик Судья написал:
косим там по просьбе жителей
Просьба не обязанность. Некто косил траву по собственной инициативе. Причинно-следственная связь между работой и ущербом, а тем более - роль УК, ничем не обоснованы.
#
Забавно: магазинская часть фасада не ОИ, а 0.5 кв. м под окном, где собственник повесил кондиционер - ОИ.
#
Цитата
kseniyaGlushchenko написал:
должно быть бесплатным
Всю жизнь так считал.
#
Цитата
саныч написал:
. Исходя из того, что видим
Кто бы спорил. dfg qws
#
Цитата
о-хо-хо написал:
не через гребенку, а на одной трубе.
Естественно. Поэтому, когда сливают воду в горшке, принимающий душ получает ожог 2-й степни.
#
Цитата
саныч написал:
Да и в других городах я уверен до хр@на домов строят по старым схемам
Как говорил много лет назад мой учитель, "Вы думаете, а я знаю".
С абсолютной уверенностью могу сказать, что, например, в Екатеринбурге уже лет скоро 10 ежегодно вводится по 1 млн кв. м жилья, в котором все общедомовые коммуникации и ИПУ - в МОПах. За 100% ручаться не готов - могут быть исключения. За 90% (из того, что видел хоть вживую, хоть в и-нете от застройщиков) - ручаюсь.
#
Цитата
Ирина66 написал:
Ильич, Нижегородская область. Потребитель не делала поверку ИПУ ХВС 2 года, потом всеж соизволила и согласно данных поверки и показаний за все эти 2 года потратила она смешные несколько кубов воды, хоть и жила. Мы ей не стали делать перерасчет норматива, ГЖИ сказала принимать показания поверенного счетчика и делать перерасчет.
И ничего вы не поделаете. Да, глупо. Таковы трактовки закона.
#
Цитата
Sergey Cheban написал:
Даже если счётчик был снят и отремонтирован?
Нет. Ремонт и поверка - три большие разницы
#
Цитата
саныч написал:
исторически в 99% домов в квартирах больше половины "метража" труб в зоне ответственности УК
Уже не совсем так. Жилой фонд за последние 25 лет в крупных городах практически удвоился (или около того). В современных домах доля метража в зоне ответственности УК стремится к нулю.
#
Цитата
саныч написал:
очень умных собственников
Не бывает по определению. Неучи и горлопаны.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
ничего не мешает поставить на вводе в квартиру свой собственный вводной отсечной кран (который он может перекрывать хоть 10 раз в день), равно, как и поставить у себя свои ИПУ, поверить их, опечатать в УО, использовать как контрольные для сравнивания начислений.
Твоя моя не понимай. Негде ставить этот "свой собственный" кран. Труба из МОП идёт в полу, а на приборы (раковины, горшки и пр. стиральные машины) только торчат местные отводки.
#
Цитата
ДругЧеловека написал:
была б моя воля,
Век воли не видать...
#
Всё смешалось в доме....
Точнее, в новых домах. Счётчики ХВС и ГВС стоят в МОПах под ключом, зачастую подсоединены к автоматизированной системе сбора показаний. Открывать шкаф со счётчиками собственнику - а откуда у него ключ? Кто отвечает в этом случае за ПУ? В 354-м об этом нет ни слова - ПП в этой части безнадёжно устарело.

Тут хватает и конструктивных косяков. Видел дома, где в этих же шкафах в МОПах размещены отсечные краны, - перекрыть воду в квартире собственник сам не может даже при очевидной протечке. Нет у него в доступе отсечной арматуры кроме той, которая стоит на отдельных отводах.
#
Цитата
Ирина66 написал:
ГЖИ нашей губернии
Какой? И пример, если можно.
#
Цитата
нАвИ написал:
Может кто знает про повышающий коэффициент, он подлежит перерасчету или нет?
Срок поверки закончился, три месяца начисляется по средней, с четвертого месяца норматив плюс повышающий коэффициент. Через какое-то время собственник приносит результат поверки, если счётчик годен, то начисления делаем по показаниям, а всё, что было начислено по средней и нормативу встаёт в перерасчёт. А повышающий коэффициент должен идти в минус или всё, сам виноват? Я про тот случай, когда поверка сделана через 5, например, месяцев. Если она была сделана в первый месяц после окончания срока поверки, а принесли через полгода, там нет вопросов - перерасчёт надо делать.
Полный перерасчёт. Сто раз обсуждали. Коэффициент - не коэффициент. Сколько всего насчитали минус по счётчику равно перерасчёт.
#
Цитата
Николай Чирков написал:
Все т.к. мухлевать не хочу, - увольняюсь !
И это правильно! А то ведь приходится что-то читать, думать, с кем-то консультироваться. Ужас!
#
Цитата
Николай Чирков написал:
Кворума на очной части ОСС никогда не бывает.
Жаль, уважаемый коллега - собрат по аватару, но, похоже у Вас превратное представление об ОСС. Как Вы справедливо заметили, "кворума на очной части ОСС никогда не бывает."
И знаете почему? Потому, что такого понятия "кворум на очной части ОСС" не существует. Хоть никто не пришёл, хоть все пришли.... Подробности и ликбез - ЖК РФ. Нужно тыкать в книжку пальчик.
#
Цитата
саныч написал:
экономический интерес собственников вашего дома заключается в получении Вами денег от КБ
КБ для многих собственников - путеводная звезда и дом родной в одной бутылке. Руки прочь от КБ!
#
Цитата
ДонКихот написал:
. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме.
В любом нормальном договоре пишут "в лице...., действующего на основании....." И это основание: приказ о назначении/доверенность/устав ... прилагают. Если не спрашивают, то идиоты, поскольку хрен знает кто нечто подписывает.
#
https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=64&TID=4905&PAGEN_1=7
Это уже обсуждалось. Я тоже когда-то был противником перерасчёта. Но... Человек предполагает, ВС располагает.
#
Если счётчик всё время крутился и поверка подтвердила его исправность - принимать однозначно. Будете дёргаться - суд проиграете. Такие дела доходили до ВС.
#
Это что, блин, за тарабарщина на русскоязычном форуме? Олбанцы подтянулись?
#
Пора ставить точку. Член правления ТСЖ (как и председатель ТСЖ/правления) по собственной инициативе без всякого собрания В ЛЮБОЙ МОМЕНТ может сложить с себя полномочия/переехать/продать квартиру/умереть/эмигрировать.
https://atlant-pravo.ru/hot_line/exclusiveconsults/detail.php?ID=27706
#
Цитата
Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.
Разумное решение, если нет другого. А оно есть: выйти из правления. Точка. И никто не заставит.
Цитата
Потом Придумаю написал:
И не надо выдумывать
Вот это правильно. Невозможность в любой момент отказаться от членства в правлении, поскольку процедура не прописана в ЖК, - сие человек со здоровой психикой воспринять не может. А то ведь можно и радикально: переписать на пару дней собственность на жену.
#
Учёт технических особенностей? Не так уж и неразумно. Находятся идиоты-собственники, которые с воплями "почему так дорого???" пытаются сравнивать плату за СОИ в современном доме с холлами, охраной и центральным кондиционированием с соседней хрущобой 60-х гг.
#
Цитата
Потом Придумаю написал:
Этот член правления должен был не заявление писать, а провести собрание членов товарищества по вопросу досрочного прекращения своих полномочий.
Исторический экскурс: рабства в России не было, а крепостное право царь Александр-освободитель отменил в 1861 году. Какое ещё собрание? Пусть потом собрание решает, что хочет. Написал человек бумажку и попрощался с правлением.
Цитата
Александр7272 написал:
этот член правления не хочет далее работать и пишет в правление заявление, а правление выносит на собрание вопрос о продлении полномочий в том числе и данного члена правления вопреки его воли
Это - полный бред. Урок истории - выше. А если член правления, не дай Бог, помрёт, он остаётся членом правления? До какой даты: до 9-го дня, до 40-го или до собрания?
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Не вижу ничего нелигитимного в формулировке "продлить полномочия", если состав не поменялся... если с голосованием -все ок, то волеизьявление очевидно...
Очевидно. Кому? В чём смысл "самопалных" формулировок? Организация собрания от этого станет проще?
#
Ещё тут
#
Цитата
LSS написал:
Приветствую коллеги! Вопрос: какие энергосервисные договоры/контракты размещаете? Что за зверь такой, энегосервисный договор, приведите пример пожалуйста. Фонд у нас старый
Не морочьте себе голову. Прочитайте про эту муть
#
Цитата
Sprat написал:
Договор, помимо символической платы (кстати не за обязательную табличку с графиком работы и ИНН - ее никто не обсуждает, а за полноценную вывеску над входом) содержит в себе условия и обязательства касающиеся состояния самого фасада после ухода арендатора. Ушел - восстанови. Вешаешь - не сверлись в кирпич. И т.д.
Абсолютно правильное решение. Но это не вопрос ОСС, а вопрос взаимодействия руководства ТСЖ с собственниками нежилых. Зачем тут собрания, голосования и пр. Один раз договорились с разумными (их большинство) собственниками нежилых и баста.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!