new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
С Новым Чибисом!, Назначен новый главный жилищный инпектор.
 
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]

С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?
И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Как можно сравнивать несравнимое?  Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
Управляющий. Надо было предвидеть.
Взыскание с собственника средств на текущий ремонт при нехватке тарифа
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.  
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
Очень правильный подход[/QUOTE]
Вообще-то это - идеальный вариант. Есть работа - есть оплата. Есть проблемы - нет оплаты и смена подрядчика. Имеет решающее значение масштабный фактор: объёмы по дому, размеры населённого пункта и рынок трудовых ресурсов.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE]
Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE]
Да ладно...   Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал:
правильно выгнать в отпуск[/QUOTE]
Обязательно!
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
И это абсолютно правильно!!!
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
тк и в бюллетене указан конкретный подрядчик (должен быть)[/QUOTE]
Это где такое требование?
Ст 189
5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I]

[I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I]

[I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I]

[I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты[/I].
Где здесь хоть слово о подрядчике?
Величайшая глупость - голосовать за то, за что голосовать не требуется. Зачем себя заранее подвергать рискам???

Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE]
Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае.
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]Di@mond написал:
спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?[/QUOTE]
Так ведь всё в ЖК написано о том, что и кто при выборе способа и его реализации. Ст. 170. А если не определитесь со способом - милости просим к РО.
Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
. Мы же сейчас речь ведем об ОСС. А когда Марье Ивановне приспичить продать квартиру, то она пойдет как миленькая и все сделает, как положено. А мы у себя пишем в реестре "документ, подтверждающий право собственности это договор купли продажи от ...[/QUOTE]
Так точно. molod
Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Ну вот нет у нашей Марьи Ивановны идти и регестрироваться в Росреестре, ей и так хорошо, везде подтверждает право собственности договором купли- продажи.[/QUOTE]
Если речь идёт всего лишь о паршивом ОСС, то плевать на выписки: никто же не протестует и эти голоса под сомнение не ставит.. А если Мариванна будет продавать свою квартиру, то это - её проблемы.
Онлайн-планерка №43
 

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_134068/]Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 25.11.2021)[/URL]

21. Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

...................................................................................................................................................

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
Так что нужно договариваться.

Онлайн-планерка №43
 
[QUOTE]densba написал:
РСО не принимает его в эксплуатацию после поверки (эксплуатировался более 12 лет)[/QUOTE]
Да хоть 100 лет, если нет "назначенного" или предельного срока службы и прибор есть Госреестре. Так что тут надо смотреть.
5. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, [I]если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (далее - договор) не определена иная точка учета.
[/I]
Договаривайтесь. Вводите поправки на длину трубы от стены до ОДПУ.

Точных критериев допустимых расстояний до границы я не знаю. Если граница - на стене, то прямо в стене прибор не ставят. А дальше начинается: метр можно? А полтора?
Онлайн-планерка №43
 
[QUOTE]densba написал:
ОДПУ ТЭ установлен до[/QUOTE]
Где "до" ?
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]Di@mond написал:
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE]
Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен[/QUOTE]
Абсолютно правильно. Но сдуру и прописывают подрядчика. А он потом отказывется/сдувается/повышает цену.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]OSEN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
Обращались в 2019, вот ответ[/QUOTE]
Вообще говоря, запрещая частичный КР, Минстрой превышает свои полномочия. Из того, что такой ремонт не описан впрямую в ЖК, не следует, он запрещён. Более того, все так и делают, а не ждут, когда вслед за текущей лет 5 крышей наконец сгниют трубы. Если бы речь шла об одном виде работ (система отопления, например), то какая-то логика в неделении на этапы была бы, но в письме говорится о КР вообще.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ну а если попробовать вначале проплатить аванс через банк, если пройдет то все ОК[/QUOTE]
Это правильно. А если не пройдёт - новое ОСС, если в протоколе сдуру прописали подрядчика?
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас так: по протоколу собственники поручают нам за 15 копеек отремонтировать крышу. Мы нанимаем подрядчика за эти же 15 копеек. в банк несем протокол, договор нас с подрядчиком. сумма утверждается на собрании на основании смет, один в один смета у подрядчика. Расчет  с подрядчиком идет со спецсчета.. Договора между нами и населением нет.[/QUOTE]
Тут-то всё понятно: есть подрядчик. И этот подрядчик - другое юрлицо. Вы не платите сами себе.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
1. Проще изменить схему.
2. Получите формальный ответ из надёрганных цитат с припиской о том, что за базар не отвечают.
Расчет стоимости тепловой энергии для нежилых помещений без отопительных приборов, коммунальная услуга теплоснабжение
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
в которых  технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено  наличие приборов отопления,[/QUOTE]
Я лично, к сожалению и стыду, не знаю чёткого определения понятия "неотапливаемое помещение". Расскажу другую историю. Не совсем по теме, но рядом.
Вопрос касается правомерности установки теплосчётчиков. В нашем доме своеобразная система отопления. Она как бы горизонтальная, но стояк проходит не по лестничной клетке, а в центре квартиры.  Поэтому, даже если счётчик показывает "0", квартира вполне себе от стояка греется. А если рядом поставить маленький вентилятор - тем более. Я был категорическим противником установки ИПУ отопления, но изначально 30% собственников их поставили. Ну поставили и наплевать. Мы их (ИПУ) показания учитывали. Потом у кого-то счётчик сломался, кому-то стало ясно, что выигрыш нулевой...   А потом появилась редакция ПП 354, где  ИПУ учитывались по принципу " у всех или ни у кого". И вопрос умер: сейчас счётчиков нет, чему я безмерно рад. Но проблема осталась: как учитывать неучитываемое - расход тепла от стояка.
С транзитной трубой ровно то же самое. Её можно заизолировать, а можно вполне себе использовать (вентилятор). Поэтому до тех пор, пока чётко не определено, каким является помещение, через которое проходит труба: отапливаемым или нет,  корректного решения не будет.
Если кто-то знает ответ, поделитесь, пожалуйста.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами  у себя приняли....ерунда[/QUOTE]
Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники.[QUOTE]альтернатива 555 написал:
сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE]
Вот от этого и предостерегаю.
Расчет стоимости тепловой энергии для нежилых помещений без отопительных приборов, коммунальная услуга теплоснабжение
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
У нас в регионе нет отопления на общедомовые нужды.[/QUOTE]
Его нет нигде. В ПП 354 такой термин не используется. Но символ Vодн есть. Я это называю "псевдоОДН" Это та составляющая, которая идёт на отопление МОП, по сути. И её платят все и всегда, за исключением последних изменений, касающихся тех МКД, где МОП не отапливаются (ПП 1018).
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
И вообще мне схема не нравится. Потом вылезут косяки. Жители привлекут УК, чтобы эти косяки зафиксировать/описать, поскольку грамотных жителей нет.. И УК будет актировать брак УК. Ну-ну...

Возвращаясь к вопросу, думаю, что придётся писать в банк очень внятное письмо (пробовал - помогает), дескать УК - только владелец счёта, а реально им распоряжаются собственники (ЖК + протокол), которые выбрали УК исполнителем работ по договору КР, и т. д.
Изменено: Ильич - 21.12.2021 18:04:59
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если банк отказывается проводить платеж, он должен указать причину, какая нормативка нарушена. По вашему мнению УК "поражена в правах" и не может проводить работы по кап.ремонту, т.к. на неё собственниками возложена обязанность ведения счета кап.ремонта?[/QUOTE]
Может. Только клерки в банке тупые. Им проще тормозить, чем платить. Ещё раз: нужно консультироваться.  Не проще через ОСС выбрать какую-нибудь дружественную организацию?
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
И что в этом такого ужасного?[/QUOTE]
Сходите в банк, поговорите. Только учтите, что проводить платёж по КР в СБ будет клерк в другом городе, которого надо ещё убедить хотя бы ваш местный закон про КР прочитать. Он ничего, кроме внутренних инструкций и ЖК, в глаза не видел.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Платежное поручение подписывает директор УК, вернее тот, кто имеет на это право, согласно правилам ведения спец.счета кап.ремонта.[/QUOTE]
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов....
Т.е УК платит УК.
#
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
#
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]

С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения?
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?
И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE]
Как можно сравнивать несравнимое?  Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE]
Управляющий. Надо было предвидеть.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.  
#
[QUOTE]Атос написал:
Очень правильный подход[/QUOTE]
Вообще-то это - идеальный вариант. Есть работа - есть оплата. Есть проблемы - нет оплаты и смена подрядчика. Имеет решающее значение масштабный фактор: объёмы по дому, размеры населённого пункта и рынок трудовых ресурсов.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE]
Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE]
Да ладно...   Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал:
правильно выгнать в отпуск[/QUOTE]
Обязательно!
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
И это абсолютно правильно!!!
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
тк и в бюллетене указан конкретный подрядчик (должен быть)[/QUOTE]
Это где такое требование?
Ст 189
5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I]

[I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I]

[I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I]

[I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты[/I].
Где здесь хоть слово о подрядчике?
Величайшая глупость - голосовать за то, за что голосовать не требуется. Зачем себя заранее подвергать рискам???

#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE]
Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?[/QUOTE]
Так ведь всё в ЖК написано о том, что и кто при выборе способа и его реализации. Ст. 170. А если не определитесь со способом - милости просим к РО.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
. Мы же сейчас речь ведем об ОСС. А когда Марье Ивановне приспичить продать квартиру, то она пойдет как миленькая и все сделает, как положено. А мы у себя пишем в реестре "документ, подтверждающий право собственности это договор купли продажи от ...[/QUOTE]
Так точно. molod
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Ну вот нет у нашей Марьи Ивановны идти и регестрироваться в Росреестре, ей и так хорошо, везде подтверждает право собственности договором купли- продажи.[/QUOTE]
Если речь идёт всего лишь о паршивом ОСС, то плевать на выписки: никто же не протестует и эти голоса под сомнение не ставит.. А если Мариванна будет продавать свою квартиру, то это - её проблемы.
#

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_134068/]Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 25.11.2021)[/URL]

21. Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

...................................................................................................................................................

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
Так что нужно договариваться.

#
[QUOTE]densba написал:
РСО не принимает его в эксплуатацию после поверки (эксплуатировался более 12 лет)[/QUOTE]
Да хоть 100 лет, если нет "назначенного" или предельного срока службы и прибор есть Госреестре. Так что тут надо смотреть.
5. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, [I]если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (далее - договор) не определена иная точка учета.
[/I]
Договаривайтесь. Вводите поправки на длину трубы от стены до ОДПУ.

Точных критериев допустимых расстояний до границы я не знаю. Если граница - на стене, то прямо в стене прибор не ставят. А дальше начинается: метр можно? А полтора?
#
[QUOTE]densba написал:
ОДПУ ТЭ установлен до[/QUOTE]
Где "до" ?
#
[QUOTE]Di@mond написал:
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE]
Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен[/QUOTE]
Абсолютно правильно. Но сдуру и прописывают подрядчика. А он потом отказывется/сдувается/повышает цену.
#
[QUOTE]OSEN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
Обращались в 2019, вот ответ[/QUOTE]
Вообще говоря, запрещая частичный КР, Минстрой превышает свои полномочия. Из того, что такой ремонт не описан впрямую в ЖК, не следует, он запрещён. Более того, все так и делают, а не ждут, когда вслед за текущей лет 5 крышей наконец сгниют трубы. Если бы речь шла об одном виде работ (система отопления, например), то какая-то логика в неделении на этапы была бы, но в письме говорится о КР вообще.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ну а если попробовать вначале проплатить аванс через банк, если пройдет то все ОК[/QUOTE]
Это правильно. А если не пройдёт - новое ОСС, если в протоколе сдуру прописали подрядчика?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас так: по протоколу собственники поручают нам за 15 копеек отремонтировать крышу. Мы нанимаем подрядчика за эти же 15 копеек. в банк несем протокол, договор нас с подрядчиком. сумма утверждается на собрании на основании смет, один в один смета у подрядчика. Расчет  с подрядчиком идет со спецсчета.. Договора между нами и населением нет.[/QUOTE]
Тут-то всё понятно: есть подрядчик. И этот подрядчик - другое юрлицо. Вы не платите сами себе.
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
1. Проще изменить схему.
2. Получите формальный ответ из надёрганных цитат с припиской о том, что за базар не отвечают.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
в которых  технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено  наличие приборов отопления,[/QUOTE]
Я лично, к сожалению и стыду, не знаю чёткого определения понятия "неотапливаемое помещение". Расскажу другую историю. Не совсем по теме, но рядом.
Вопрос касается правомерности установки теплосчётчиков. В нашем доме своеобразная система отопления. Она как бы горизонтальная, но стояк проходит не по лестничной клетке, а в центре квартиры.  Поэтому, даже если счётчик показывает "0", квартира вполне себе от стояка греется. А если рядом поставить маленький вентилятор - тем более. Я был категорическим противником установки ИПУ отопления, но изначально 30% собственников их поставили. Ну поставили и наплевать. Мы их (ИПУ) показания учитывали. Потом у кого-то счётчик сломался, кому-то стало ясно, что выигрыш нулевой...   А потом появилась редакция ПП 354, где  ИПУ учитывались по принципу " у всех или ни у кого". И вопрос умер: сейчас счётчиков нет, чему я безмерно рад. Но проблема осталась: как учитывать неучитываемое - расход тепла от стояка.
С транзитной трубой ровно то же самое. Её можно заизолировать, а можно вполне себе использовать (вентилятор). Поэтому до тех пор, пока чётко не определено, каким является помещение, через которое проходит труба: отапливаемым или нет,  корректного решения не будет.
Если кто-то знает ответ, поделитесь, пожалуйста.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами  у себя приняли....ерунда[/QUOTE]
Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники.[QUOTE]альтернатива 555 написал:
сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE]
Вот от этого и предостерегаю.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
У нас в регионе нет отопления на общедомовые нужды.[/QUOTE]
Его нет нигде. В ПП 354 такой термин не используется. Но символ Vодн есть. Я это называю "псевдоОДН" Это та составляющая, которая идёт на отопление МОП, по сути. И её платят все и всегда, за исключением последних изменений, касающихся тех МКД, где МОП не отапливаются (ПП 1018).
#
И вообще мне схема не нравится. Потом вылезут косяки. Жители привлекут УК, чтобы эти косяки зафиксировать/описать, поскольку грамотных жителей нет.. И УК будет актировать брак УК. Ну-ну...

Возвращаясь к вопросу, думаю, что придётся писать в банк очень внятное письмо (пробовал - помогает), дескать УК - только владелец счёта, а реально им распоряжаются собственники (ЖК + протокол), которые выбрали УК исполнителем работ по договору КР, и т. д.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если банк отказывается проводить платеж, он должен указать причину, какая нормативка нарушена. По вашему мнению УК "поражена в правах" и не может проводить работы по кап.ремонту, т.к. на неё собственниками возложена обязанность ведения счета кап.ремонта?[/QUOTE]
Может. Только клерки в банке тупые. Им проще тормозить, чем платить. Ещё раз: нужно консультироваться.  Не проще через ОСС выбрать какую-нибудь дружественную организацию?
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
И что в этом такого ужасного?[/QUOTE]
Сходите в банк, поговорите. Только учтите, что проводить платёж по КР в СБ будет клерк в другом городе, которого надо ещё убедить хотя бы ваш местный закон про КР прочитать. Он ничего, кроме внутренних инструкций и ЖК, в глаза не видел.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Платежное поручение подписывает директор УК, вернее тот, кто имеет на это право, согласно правилам ведения спец.счета кап.ремонта.[/QUOTE]
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов....
Т.е УК платит УК.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!