[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Ники в глазах двоятся. Пробелом больше, пробелом меньше....[/QUOTE]
Это был не я
[/QUOTE]
Уважаемый ДонКихот, с Новым (пятым с недоразумения) годом!
27.12.2023 00:00:59
[QUOTE]ДонКихот написал:
связанных с открытой системой теплоснабжения: "Так вы что, водой из батарей моетесь??? Офигеть![/QUOTE] Разговаривал надысь с техническим руководителем небольшой РСО. Он рассказал, как пара-тройка инициативных чудаков в округе перевела свои дома на закрытую систему (у нас в округе подавляющее большинство МКД с открытой). Их отговаривали, но им удалось получить ожидаемый результат: бойлера от подогретой холодной воды сгнили напрочь, зато быстро. О чём я и говорю последние ..дцать лет dash2 Однако не отвлекаемся в электротеме. |
26.12.2023 23:47:52
[QUOTE]glushkov je написал:
региональные операторы могут повышать авансовую часть с 30 до 50 процентов. [/QUOTE] А вы с вашим спецсчётом тут каким местом? |
26.12.2023 12:50:27
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В самой квартире.[/QUOTE] Я плохо написал. В квартире - АВ, а где начинается линия, которая питает единственную квартиру? Это важно. И второе: если АВ стоит до счётчика, то этот АВ - ОИ и на его клеммы можно поставить пломбы. Автомат можно вкл-выкл, а заменить собственник не может. Пугайте коэффициентом 10 (ст 80 ПП 354). |
26.12.2023 12:35:58
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Позитивный опыт.[/QUOTE] [QUOTE]Потом Придумаю написал: Негативный опыт.[/QUOTE] Это из области психологии жильцов.[QUOTE]glushkov je написал: Возможно ли эти 70% дробить на несколько частей и делать платежи по факту установки (30-30-30-10), [/QUOTE] Смотря как читать ст. 177 ЖК. Я не слыхал про что-нибудь, кроме аванса (30%) и 100%-го акта. |
26.12.2023 10:32:20
[QUOTE]glushkov je написал:
Или если мы выполняем работу из одного пункта перечня, то должно быть заменено всё и сразу (в нашем случае плитка во всех МОПах)?[/QUOTE] Так трактуют большинство "законников", исходя из нормы "более 50%". Разумное меньшинство рассуждает иначе: работа отнесена к КР, делаем её по этапам. Это плохо понимают надзорники, забыв про инфляцию ит.п. Я рассуждаю так. Сделали крышу. А её возьми и сдуй ветер. Жить без крыши или снова отремонтировать? Также и с этапами. Плитка развалилась. И что, ломать ноги до тех пор, пока с неба не упадут деньги на последний квадратный метр? Надо смотреть местную практику. Кто и как к чему прикапывается. Нет универсальных советов. |
26.12.2023 07:13:48
[QUOTE]glushkov je написал:
и берем цену с небольшим запасом на всякий случай[/QUOTE] Лучше - с большим. Всякое бывает. И договор лучше делать с "запасом" |
25.12.2023 21:59:20
[QUOTE]glushkov je написал:
В моей картине мира [/QUOTE] Это неправильная картина.[QUOTE]glushkov je написал: Насколько правдивы его слова о том, что потратить деньги на дорогие материалы они не дадут? [/QUOTE] Ложь, если для Москвы это понятие не изменено. Не их дело[QUOTE]glushkov je написал: то мы сами решаем сколько и на что тратить, главное наличие работ в перечне[/QUOTE] .Именно так. Они только кошелёк.[QUOTE]glushkov je написал: мы можем хоть каждые полгода голосовать за разные работы и проводить их когда захочется.[/QUOTE] Именно так.[QUOTE]glushkov je написал: Он же склонял меня к накоплению денег и проведению всех работ разом, а то "фонд не проведет, потому что вы уже ремонтировались"[/QUOTE] Бред.[QUOTE]glushkov je написал: Можем ли мы проголосовать конкретно за этот один пункт из раздела ремонта фасада с указанием конкретной плитки,[/QUOTE] С этим сложнее. Тут могут быть разные подходы. Указывать тип плитки - а зачем? Если в принципе плитка и этим ограничивается, и это проходит, то хоть золотая. Вы голосуете за предельную стоимость. Как решите - так и решите. Ещё раз: в Москве могут быть нюансы. |
25.12.2023 19:40:03
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
может ли [/QUOTE] Не может, а должно. [QUOTE]ТСЖЕлена написал: И при этом собственник, чтобы у него непосредственно не вырубало в квартире ставит у себя автоматы на 32А.[/QUOTE] Связи с результатом нет. Никакой. ИМХО, диспут утратил смысл. Всё сказано: АВ нужного номинала перед счётчиком, и руки прочь от ОИ! |
25.12.2023 19:32:51
+100500
|
25.12.2023 13:43:58
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но мы сейчас ещё в одном подъезде поэтажные установили, чтобы не весь подъезд вырубало. Тоже установлены в цоколе.[/QUOTE] Это - непереводимая игра слов. АВ стоят или на этаже, или в цоколе. Правильно должно быть так. Перед счётчиком - хоть в квартире, хоть в щитке – стоит АВ, который ограничивает мощность на квартиру и обеспечивает безопасность сетей до счётчика, т.е ОИ, а также и не даёт подключить собственнику непроектную нагрузку.[QUOTE][QUOTE]ДонКихот написал: Так какую мощность не должен превышать потребитель? 1,92 кВт, или 7,36, или 9,2 (40А х 230В)?[/QUOTE] [/QUOTE] Всё написано в [I]СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа [/I]Раздел 7 |
24.12.2023 22:44:59
[QUOTE]ДонКихот написал:
я их заменил обратно на 16-амперные советские, [/QUOTE] 2х16х230=7.36 кВт. Не так уж и плохо для негазифицированной квартиры. Понятно, что при Вашем сечении Al-жилы (2.5) выбор правильный ( с запасом). АВ на 32 А при таком сечении - дорога если не к пожару, то к отгоранию провода. И понятно, что когда-нибудь ночью, когда другие спят, какой-нибудь придурок спалит свою линию между щитком и квартирой. Поскольку это - имущество собственника, то отвечает за тем, что после АВ, этот собственник. Но другим, если не дай бог, что-нибудь, повода для веселья не видно. Надежда на АВ 40А конечно есть, а уж вставка 100 А даже не заметит перегрузки. А вот если сорокаамперник не сработает.... |
22.12.2023 21:30:28
[QUOTE]glushkov je написал:
Мы в другом случае никогда не поменяем двери на общий балкон и пожарную лестницу[/QUOTE] У вас в местном законе о КР есть эти работы? В федеральном списке их точно нет. |
22.12.2023 13:18:08
[QUOTE]glushkov je написал:
поменять тамбурные двери на лестничных маршах и на первом этаже.[/QUOTE] Давно это стало капремонтом? |
22.12.2023 09:01:48
"Вопрос реконструкции оставим на сладкое"..
Иногда сладенького так хоцца... А то всё солёным огурцом приходится закусывать... 22с :razz: PS. Измученный нарзаном Монтёр Мечников у классиков говорил, если кто помнит: "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон." И дело его живёт! |
21.12.2023 20:44:09
[QUOTE]ДонКихот написал:
Создается впечатление, что реконструкция может только увеличивать общее имущество, а уменьшения не бывает никогда.[/QUOTE] Это только так кажется. ВС специально разделил "реконструкцию" вообще и "реконструкцию с уменьшением ОИ: [I]Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/][I]ГрК[/I][/URL][I] РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst306][I]статьей 51[/I][/URL][I] ГрК РФ ([/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst308][I]часть 2 статьи 51[/I][/URL][I] ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме ([/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst1596][I]пункт 6.2 части 7 статьи 51[/I][/URL][I] ГрК РФ). [/I] Если очень грубо: сломать всё нахрен и построить по-другому, т.е. реконструировать, сделав МОПы меньше. Какое тут увеличение ОИ? |
21.12.2023 20:03:39
[QUOTE]rabotagkh написал:
уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, [/QUOTE] Так и в ст. 36, ч.3. Написано очень криво. "[I]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции." [/I]Во-первых, это касается только РЕКОНСТРУКЦИИ, а не любого уменьшения ОИ. Во-вторых, не худо бы рассказать людям, что есть СОГЛАСИЕ.[I] [/I] |
21.12.2023 12:36:23
[QUOTE]rabotagkh написал:
А его расторжение допускается при согласии все владельцев помещений МКД.[/QUOTE] Юристы, ау! Кто-нибудь может протрактовать столь безграмотную формулировку? Ни слова про ОСС, ни слова про форму "согласия". В отзыве Правительства, в ответ на который появилась сия попрака-формулировка, как раз говорилось: "[I]Представляется также целесообразным закрепить в Жилищном кодексе[/I] [I]Российской Федерации механизм изменения или расторжения "прямых[/I] [I]договоров" путем принятия решения общим собранием собственников[/I] [I]помещений в многоквартирном доме[/I]". Вопрос был вполне понятен и разумен. Ответ.... rev |
18.12.2023 22:54:59
[QUOTE]glushkov je написал:
в ФКР про собрание в курсе и вопросов не задают.[/QUOTE] А эти тут каким местом??? Вы бы ещё в кожно-венерологический диспансер информацию отправили... |
15.12.2023 21:06:46
[QUOTE]glushkov je написал:
Смогут ли придраться[/QUOTE] Кто? ГЖИ? Плевать им на это.[QUOTE]glushkov je написал: то можно вместо доверенности приложить вот такое письмо?[/QUOTE] Нет. Будут протесты - будет что обсуждать. А так... В любом протоколе можно поискать и найти огрехи. А опротестовывают лишь изредка. Надо, чтобы кому-то этот шлагбаум встал поперёк чего-нибудь. |
15.12.2023 15:56:00
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
[URL=/stati/mysli-vslukh/pensionery-ne-budut-oplachivatsya-komissii-za-oplatu-zhku/]Пенсионеры не будут оплачиваться [/URL] [/QUOTE] Ну-ну... Оплачиваться? Или оплакиваться? "[I]Я русский бы выучил только за то, что им[/I]" говорит Кочетков. А его сотрудники как не знали русского, так и не знают. Как не читали собой написанного, так и не читают. |
15.12.2023 11:30:49
Так если % писали от всех, то от проголосовавших проходит с запасом. Плюнуть и забыть. ГЖИ смотрит наличие, а не цифры.
Совет хуже: исправьте рукой, распишитесь, что "исправленному верить". Но это заведомо привлечёт внимание. |
14.12.2023 19:13:40
Ну, и для услады антивывесочников:
поскольку система канализации входит в состав ОИ, её использование "по-большому" приравнивается к размещению рекламы и допускается исключительно по решению ОСС. |
14.12.2023 16:30:22
Прекрасные (без иронии ) предложения, уважаемый [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] !
Подъём - 6-00, пение гимна дома 6-30, ,... отбой - 23-00 Изучение трудов классиков - вторник, пятница. Хоровое чтение произведения Козьмы Пруткова "Проект: о введении единомыслия в России" - каждая вторая среда месяца. |
14.12.2023 08:05:14
[QUOTE]о-хо-хо написал:
я еще в 2010-м Ростелеком нагнул[/QUOTE] Вы правы. Я ошибся - время быстро идёт. Я тоже примерно тогда начал играть в эти игры. Правильно было бы написать "лет пятнадцать назад...". Так провайдеры и т.п. - от них головная боль и временнЫе затраты. А вывески... Лет много назад у нас в доме проголосовали, что кондиционеры - бесплатно. А глупо за них брать: они есть у большинства. Проше на 1 ₽ поднять квартплату. |
13.12.2023 19:37:38
[QUOTE]саныч написал:
Наоборот, я считаю дом должен быть таким же коллективным капиталистом. Соответственно, ничего бесплатно никто не должен получать. Даже один из собственников. Хочешь вывеску - собирай подписи (раз уж такой порядок) и плати сколько скажут. И так за все. Всё в котел. За парковку на участке дома, штрафы с собственников за курение. Всё в дом. Даром - только за амбаром.[/QUOTE] Вот этот подход лично мне нравится больше. А то нашли дойную корову - вывески. Все за всё - разумнее гораздо. Доить - так уж всё стадо.[QUOTE]саныч написал: И сейчас увешаны.[/QUOTE] А шнурочек/кабелёчек телефонщиков по фасаду/подъезду до щиточка идёт по ОИ. Тут вообще тема кривущая. Вспомним, что ОИ электрическое, санитарно-техническое и [B][U]иное[/U][/B] оборудование, .... находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). С провайдеров деньги пока берут, а чем "чистые" телефонщики отличаются? Ничем. Тем более, что сейчас и часть телефонии - через И-нет. Поэтому все аргументы имеют изъяны, а законодательство и суды переворачиваются за год на 720⁰. Я ведь о другом - о здравом смысле, который порой теряется. Не могут магазины существовать без вывесок. Чего из них делать фетиш? Я бы понимал, если реклама 7х8. А вот ещё на вентилятор. СанПиН устанавливает верхнюю границу температуры воздуха, но кондиционер вешать не моги? Уменьшать ОИ нельзя, а дырочку в несущей стене, чтобы повесить портрет тёщи можно? Или 100 % на ОСС? Окно не ОИ, но тогда оконный кондиционер - пожалуйста, а блок сплит-системы - за деньги? А иначе - треснуло стекло в квартире - УК попу в горсть и менять? Ведь не так? Пойдём дальше. Целый ВС понадобился, чтобы признать почтовые ящики общим имуществом. А замочек на п/я? Его кто меняет? Балконная плита - ОИ, тогда я могу ходить подышать воздухом на балкон к соседке? Парковка во дворе за плату - допустим. А сколько часов подряд считается парковкой? А кто учитывает паркующихся? Штрафы за курение - правильно! А, может, сразу - телесные наказания? А сколько плетей за одну сигарету? А если с фильтром? А электронная сигарета является сигаретой? А распитие пузыря на лестничной клетке почём? А кошачье говно на лестнице дороже или дешевле, чем собачье во дворе? А ботинки вонючей ваксой на лестничной клетке бесплатно почистить можно? А Вы - про вывески... Дались они... Сплошные дырки и дурки. Чего их усугублять? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!