crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расходы на установку ОДПУ
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Новая мысль имеет изъяны. Далеко не везде установка ОДПУ входит в состав работ по КР (в Нижегородской обл. вроде входит), но главное - срок проведения КР в конкретном МКД. Он что, наступил?[/QUOTE]

Уважаемый Владимир Ильич! Об этом знаете только Вы, поэтому Вас и уважаю   :D
А если серьезно то читайте -
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Ильич! Установка, а не замена  :)[/QUOTE]
Я пишу про установку, Вы меня попраляете: "нет, установка!"
Напоминает старый анекдот.
-Ты в баню?
-Нет, я в баню!
-Ааа... Я думал, ты в баню...


ЗЫ. Есть риск за флуд улететь в БАНю...
Расходы на установку ОДПУ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Установка, замена - не важно. Если нет в законе субъекта, можете сколько угодно играть терминами[/QUOTE]
Почти так, уважаемая Ялиса. Замену ОДПУ в составе ремонта инженерной системы в составе КР воткнуть ещё можно, а установку вновь без других работ - сложнее.
Расходы на установку ОДПУ
 
Новая мысль имеет изъяны. Далеко не везде установка ОДПУ входит в состав работ по КР (в Нижегородской обл. вроде входит), но главное - срок проведения КР в конкретном МКД. Он что, наступил?
открытие специального счета
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
если протоколом выбран специальный счет в ВТБ, уведомили и ГЖИ и Региональный ...... в течении какого времени мы сами будем собирать деньги? Через два года?[/QUOTE]
Надо смотреть закон Субъекта Федерации. В Свердловской области - 2 года, где-то  -- 3 месяца на переход от РО на спецсчёт..
Параметры качества ГВС
 
[QUOTE]Евгений Енин пишет:
Слышал, что существуют параметры качества к горячей воде в данный момент речь не идет о температуре
Больше интересуют требования к химическому составу. Нашел СанПиН 2.1.4.2496-09, но не то.

Цель моя такова: если РСО поставляет ком.ресурс с отклонением от одного из параметров, то значит можно не платить за ком.услугу до приведения ее в норму. С горячей водой по большей мере ясно, а вот с хим составом попробовать...[/QUOTE]Для начала нужно отползти от претензий РПН к ВАМ! Вы оказываете собственникам услугу ненадлежащего качества!
ПРОВЕРКА ФСБ
 
Аккуратней с контрофактным программным обеспечением. Половина пакетов у многих палёные, ИМХО.
Как можно распоряжаться общим имуществом
 
Ялиса, а я вроде ничего и не... Наоборот. Или не меня, пардон, подтирали?
Как можно распоряжаться общим имуществом
 
[QUOTE]Ирина пишет:
В МКД есть колясочная, которую сейчас незаконно занимают под кладовку. Жилец соседней с ней квартиры хочет ее присоединить к своей квартире, жильцы дома согласны. У меня он просит ему помочь с протоколом. Какие вопросы должны быть в протоколе и вообще это возможно в рамках действ. закона.[/QUOTE]
Предсьтавьтесь, пожалуйста! Вы кто и Ваша роль?
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Ведьма пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемая Ведьма, Вам просто повезло. Увы, так везёт не всем и не всегда. Когда меня возьмут за тёплую спину с тем, что я делаю по понятиям и здравому смыслу, я тоже буду уповать на... разную степень благоустройства, неоплаченные услуги, но готовлюсь к худшему.[/QUOTE]
Согласна! На войне как на войне! У меня одна нехорошая дамочка написала жалобу в пожарную инспекцию, в связи с тем что сосед не позволял ей курить на своей лестничной клетке!  Че было! Еле отбилась от пожарных! У меня в доме не работает вентиляция в паркинге, еще одной проверки я точно не переживу![/QUOTE]
Молодец! А пожаротушение работает?
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Камеры видеонаблюдения, даже как просто пугалка, себя окупают.[/QUOTE]Поставлю, на следующий год, видимо, а пока...Мне советуют видеорегистраторы поставить, дешевле, проще. менее заметны. Как думаете?[/QUOTE]
Лет 25-30 назад, когда появились автомобильные сигнализации, а люди стали ездить в проклятый мир капитала, оттуда привезли идею, которая называлась "долларовая сигнализация". В США она стоила  1$ и состояла из одного мигающего светодиода.
ИМХО, нужно ставить что угодно, лишь бы пугало. Качественная система с высокой разрешающей способностью для улицы стоит не дёшево. Камеры ломаются, и т.д. Китай есть Китай. Посмотрите в действии то, что Вам предлагают, а далее - от бюджета. Мне тоже надо наращивать систему и я самостоятельно дошёл до идеи в/регистратора, но детально не прорабатывал.
ЗЫ. А вот "менее заметны", ИМХО не правильно (если не в спальне, разумеется)!
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Мне испортили всё, настроение и желание что либо делать вообще. Мерзкие домофонщики разбили 3 домофона и все потому, что мы выбрали другую организацию на обслуживание. Полицию вызвала, а что толку, ничем не докажешь, что это они.[/QUOTE]
Камеры видеонаблюдения, даже как просто пугалка, себя окупают.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вчерась был избербашский. Кенигсберг не люблю.[/QUOTE]
А где берёте? На Мамина-Сибиряка в "Дагестанских коньяках" можно брать?
Я-то, грешник, всё больше по вискарю, но живём же не вакууме...
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
Уважаемая Ведьма, Вам просто повезло. Увы, так везёт не всем и не всегда. Когда меня возьмут за тёплую спину с тем, что я делаю по понятиям и здравому смыслу, я тоже буду уповать на... разную степень благоустройства, неоплаченные услуги, но готовлюсь к худшему.
Обсуждение формы 2.2 Сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД
 
[QUOTE]Сергия Эльвира пишет:
Всем привет!хочу поделится с вами опытом.Нам весточка из ГЖИ прилетела. В разделе приборы учета :Дата установки ---тут всем вроде бы все понятно. А вот ниже дата поверки/замены------мы проставили дату следующей поверки т.е в бушующем.   А как оказалось в эту графу нужно забивать дату поверки которая была последняя  т.о здесь дата должна быть в прошедшем времени!  Мониторила другие ук в нашем городе----80% кому так же грозит штраф , потому что почти все проставили дату следующей поверки!!!!!!!!!!!![/QUOTE]
Увы, ГЖИ права: это соответствует п.19 пояснений к форме. Я тоже это недавно обнаружил. Надо исправить у себя, пока не дошли руки.
ЗЫ. Кемеровская ГЖИ жжёт!
Срок перехода от регионального оператора к специальному счету на капремонт могут сократить до одного года
 
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
РО Челябинской области на последней встрече заявил что в регионе рассматривается введение срока для перехода в 2 месяца.  О принятом решении будет известно  в декабре.[/QUOTE]

Всё это - как индикатор коррупционности власти в вопросе КР, где 2 (два) года - там и коррупция махровым цветом.  :evil:[/QUOTE]
Абсолютно согласен. А там, где сроки короткие, - признание беспомощности в попытке централизации работ по КР.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Странно, у меня раньше плата за подземный паркинг была куда больше,чем за квартиру.
Правда это был бизнес-класс и 6 лет назад.
Проблем с ними много, одна герметизация чего стоит. Вечно текут. В Москве раньше еще и ресурсники по ним тарифы выставляли как за нежилье, с трудом с помощью судов переломили. Организация доступа, двери, шлагбаумы, считываие номеров, охрана, покрытия которые крошатся от шипованной резины.
Претензии от жителей у которых резину тырыли. Потом если сверху штукатурка весной потечет на машину - ущерб до перекраски, едкая штука.
Одна радость охране или УК - пока нет законного хозяина сдавать неофициально м\м. Особо хитрые УК даже дорисовывали на пустых местах дополнительные м\м краской, если планировка позволяла   :lol:[/QUOTE]
У нас тоже гаражи дорогие: охрана, видеонаблюдение, отопление, вентиляция, автоматические ворота (двое) и т. д. Гидроизоляция - отдельный вопрос! Но собственников не переубедишь... ЯЖЕЖЫТЕЛЬ орёт, как потерпевший: "За гараж!? Так дорого!?". Дальше Вы знаете...
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
электроэнергия по счётчикам.[/QUOTE]
Это который на гараж? А расход на МОПы, лифты, ИТП и пр. более им не выставляете? Это все в жилье разносите?[/QUOTE]
Да.  Хотя так нельзя. До первого наезда. Я знаю как правильно, но все (и я тоже) понимаем, что приравнивание  гаража без окон без дверей к пентхаусу - дикость.
Общие соображения, [B]противоречащие закону.[/B] Стоимость содержание должна как-то коррелироваться со стоимостью недвижимости. У нас в доме стоимость кв.м гаража в 2 раза меньше, чем квартиры или офиса. Поэтому и СиР по гаражу по той же цене, что для квартиры, никто не понимает.
Призываю так не делать! У кого-то прокатило, но риск нарваться - огромный! Будет штраф, собственники заплатят из своего кармана (в ТСЖ другого нет) - поумнеют.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Коллеги, опишите свою структура платежа за м/м.
Я вижу так (тарифы условны):
- Упр, сод. и ТР - 100 р/кв.м.* S  м/м (причем тариф за 1 кв.м. такой же как и для квартир и офисов).
- Отопление -  * S м/м
- Электроэнергия[/QUOTE]
Отопление и электроэнергия по счётчикам.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Есть разница в определнии м/м как доли помещения или отдельно выделенной площади.
В первом случае, весь паркинг - это одно большое помещение, находящееся в долевой собственности. В этом случае, по закону в зону ответственности УК не входят не только машиноместа, но и проезды, точно так же как не входят коридоры внутри квартиры.  Естественно, что содержать будет УК, но она может это делать на основании отдельной услуги (как клининг офиса штатной уборщицей УК).
В случае, если это отдельно выделенные места, то вполне можно при необходимости притянуть (по аналогии закона) нормы, регулирующие правоотношения в коммунальной квартире, как наиболее подходящие к отношениям собственников. Тут уже 100% гарантию не дать, многое зависит и от проекта дома/стоянки и от позиции и активности собственников и ГЖИ в регионе. Но попробовать- то  стоит, как наиболее логичный способ регулирования. Ну и опять таки - у УК нет обязанности содержать непосредственно машиноместо (мыть его) и чтобы все же гараж вместе с машиноместами был чистым, то помимо жилищных норм, между собственником и УК, чистящим гараж, в ход вступят гражданско-правовые отношения и отдельная плата за эту услугу.[/QUOTE]
Почти согласен. В зону ответственности УО во всех случаях войдёт исполнение КУ (э/э, отопление), вентиляция и пр. Забавно: электрик меняет лампочку в условном коридоре за счёт УК, а над машиноместом - за деньги собственника по халтурке (если м/м выделены на плане и  в собственности). У меня чуть проще: м/м выгорожены лёгкими конструкциями (сетка, некие ворота).
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.[/QUOTE]
Странно...
Я думаю, что есть один неоспоримый факт: статус всего объекта в целом : многоквартирный дом. А объектом содержания в нем является общее имущество... УК не обслуживает непосредственно квартиры, офисы, машиноместа...[/QUOTE]
Как-то так.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Бамажки нет, ограничилсь устным разъяснением собственникам.[/QUOTE]
Повезло, потому что противоречит закону, хотя и соответствует здравому смыслу. Я действую именно таким образом, хотя знаю, что чревато....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klepa-sh пишет:
Здравствуйте коллеги, у нас аналогичная ситуация, подскажите пожалуйста. Дом с подземным паркингом, м/м в собственности, счётчик э/э на парковку стоит отдельный. Вопрос по начисления: каждое м/м является по сути нежилыми помещением, правильно? Т.к. не является жилым и не принадлежит к ОДИ. Имеем ли мы право на каждое м/м начислять плату за СиР? Вопрос про распределению ОДН также остаётся открытым...[/QUOTE]
Ваше машиноместо НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ по статусу от офиса в доме. Вы должны по закону начислять плату за СиР ровно такую же и по тем же принципам, что и собственникам в доме. Иными словами в составе оплаты СиР собственник квартиры, не имея м/м, платит за ремонт гаражных ворот, а собственник гаража, не имеющий квартиры, платит за обслуживание лифта, которого он никогда не видел, т.к. в жилую часть дома не заходил. И ставка для всего МКД должна быть единой. Для простоты, гараж/паркинг - горизонтальный подземный подъезд в доме. То, что там принципиально другие условия и затраты (больше или меньше, нет или есть отопление, вода и пр.), законодателя не интересовало. Помещения в МКД все равны и различаются только площадью.
Различия между долей в паркинге и конкретным м/м с конкретной площадью тоже понятны. В первом случае - доля от всей площади паркинга, выраженная в м2, во втором - конкретные м2, обозначенные где-то на плане. И те, и другие м2 участвуют в собраниях, платежах (в т.ч. - за КР!) и пр. точно так же, как площади квартир и офисов.
Так, ИМХО, по закону. По жизни - у кого как... Я закон нарушаю, иначе жизнь бы давно остановилась и превратилась бы в вялотекущий перманентный скандал. Когда-нибудь он произойдёт и узел придётся рубить. Начнутся крики "я не буду за это платить", появятся долги, суды и пр. А хочется тишины...

[I] Вова, перестань качаться на папе. Папа не для того повесился, чтобы на нём качались, а для того, чтобы в доме была тишина и покой.
[/I]
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Андреич62 пишет:
У нас парковочные места имеют самостоятельную собственность. Затраты на парковку колоссальные (вентиляция с подогревом притока до 9 градусов). Как сделали мы - 1. Утвердили на первом ОСС специальный тариф на парковочное место. 2. После оформления в собственность жителями провели отдельное собрание по парковке по выбору способа управления и утверждению тарифа. В него вошли все затраты расчетным путем - коммуналка, специализированные подрядчики (пожарка и вентиляция), уборка и т.д. Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Соответственно на парковочные места заключали отдельный договор.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
СиР и ОДН в тех домах, где парковка входит в состав МКД  тоже входя в расчетный тариф.[/QUOTE]
С интересом бы взглянул на бумагу из ГЖИ. Можно в л/с. Очень интересный прецедент, ИМХО.
С днем юриста!!!
 
Всех юристов(-ок)  sasd !!! Всем  cvc   1q2
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/QUOTE]
Балаганом начатое им же завершится. [B]©[/B] (Послание Ugand`ы к еретикам. Глава 22, стих 218)

[QUOTE]Ильич пишет:

Сказано в ст. 45 ЖК:[/QUOTE]
Архиважное замечание, Владимир Ильич, архиважное...
Тем паче - сделано оно жЫтелю (на стопицот процентов уверен).[/QUOTE]
Складывается впечатление, что надо анализировать генезис темы/участника. Вы правы, уважаемый  Uganda.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Поделитесь опытом кто как выставляет собственникам м/м  электроэнергию.  Поясню в чем суть вопроса. В собственности только м/м. В составе ои остается куча проедов в гараже.  При этом освещаются как м/м с собствеености так и проезды. Понимаю что поделить потребление электрэнергии не возможно.  Вопрос собствееников квартир: почему мы должны платить за освещение м/м, ведь собственники м/м не платят за освещение внутри квартир. Извиняюсь за ошибки. Пишу с телефона[/QUOTE]
Именно по опыту (по понятиям), не претендуя на правильность: делим всю э/э гаража (освещение, ворота, вентиляция) между собственниками гаражей (м/мест) пропорционально площадям в собственности. Отопление - аналогично. Так делают многие.
А если по букве, ИМХО, гаражи не выделяются. Всё в доме надо валить в кучу: тогда гараж и квартира - помещения в собственности, а лестничная клетка и межгаражный проезд одинаковы с точки зрения начислений, т.к они суть МОП. В ином собственников не убедить, а ГЖИ вряд ли будет в восторге от начислений за гараж отдельно.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Не совсем так. Если паркинг  - одно помещение и машиноместа - доля в помещении, то платить за проезды придётся.[/QUOTE]
Именно так. А если, как у меня, проезды не в собственности, то за них КР не платится. В этом случае проезд, въезд и пр. то же самое, что лестничная клетка.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.[/QUOTE]

Это почемуйто не надо платить капремонт?[/QUOTE]
Не надо платить за КР за проезды, если они не в собственности, а входят в ОДИ. Плохо написАл, не перечитывая.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Размер платы по машиноместам равен размеру платы по помещениям, так как дом ОДИН.

Смотрите как у Вас машиноместам оформлены - доля в помещении паркинга или просто площадь?[/QUOTE]
Добавлю (или уточню): важно, что находится в собственности, т.к. 1/3 площади - проезды, которые могут быть как ОДИ, так и находиться в собственности. Ставку с м2 это не изменит, а общую сумму - существенно.
У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.
Ну, и конечно определяющее - единый ли это комплекс с домом по документам. (По-видимому - единый).
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Собрание идёт сколько душе угодно столько, сколько назначено, а НАЧИНАЕТСЯ через 10+ дней. Или хочется проблем-протестов?[/QUOTE]
Душе угодно получить в максимально короткий срок Протокол ОС. в соответствии с п 3. ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки... Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/quote]

Сказано в ст. 45 ЖК:
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания [SIZE=150px][I]не позднее чем за десять[/I][/SIZE] дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников.... и т.д.
Вообще-то говоря, ЖК РФ - полезный документ. Рекомендую на ночь полистать   99a
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
На сайте нашей (бывшей) ГЖИ опубликовали требование подтвердить скриншотом регистрацию организации в ГИС. Срок - 11.01.16. Иначе, легко догадаться, [/QUOTE]
[B][SIZE=150px]ленивые они у вас,[/SIZE][/B] сами чтоли еще не зарегистрировались в ГИСе и не могут посмотреть?[/QUOTE]
См. выше.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Новая мысль имеет изъяны. Далеко не везде установка ОДПУ входит в состав работ по КР (в Нижегородской обл. вроде входит), но главное - срок проведения КР в конкретном МКД. Он что, наступил?[/QUOTE]

Уважаемый Владимир Ильич! Об этом знаете только Вы, поэтому Вас и уважаю   :D
А если серьезно то читайте -
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Ильич! Установка, а не замена  :)[/QUOTE]
Я пишу про установку, Вы меня попраляете: "нет, установка!"
Напоминает старый анекдот.
-Ты в баню?
-Нет, я в баню!
-Ааа... Я думал, ты в баню...


ЗЫ. Есть риск за флуд улететь в БАНю...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Установка, замена - не важно. Если нет в законе субъекта, можете сколько угодно играть терминами[/QUOTE]
Почти так, уважаемая Ялиса. Замену ОДПУ в составе ремонта инженерной системы в составе КР воткнуть ещё можно, а установку вновь без других работ - сложнее.
#
Новая мысль имеет изъяны. Далеко не везде установка ОДПУ входит в состав работ по КР (в Нижегородской обл. вроде входит), но главное - срок проведения КР в конкретном МКД. Он что, наступил?
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
если протоколом выбран специальный счет в ВТБ, уведомили и ГЖИ и Региональный ...... в течении какого времени мы сами будем собирать деньги? Через два года?[/QUOTE]
Надо смотреть закон Субъекта Федерации. В Свердловской области - 2 года, где-то  -- 3 месяца на переход от РО на спецсчёт..
#
[QUOTE]Евгений Енин пишет:
Слышал, что существуют параметры качества к горячей воде в данный момент речь не идет о температуре
Больше интересуют требования к химическому составу. Нашел СанПиН 2.1.4.2496-09, но не то.

Цель моя такова: если РСО поставляет ком.ресурс с отклонением от одного из параметров, то значит можно не платить за ком.услугу до приведения ее в норму. С горячей водой по большей мере ясно, а вот с хим составом попробовать...[/QUOTE]Для начала нужно отползти от претензий РПН к ВАМ! Вы оказываете собственникам услугу ненадлежащего качества!
#
Аккуратней с контрофактным программным обеспечением. Половина пакетов у многих палёные, ИМХО.
#
Ялиса, а я вроде ничего и не... Наоборот. Или не меня, пардон, подтирали?
#
[QUOTE]Ирина пишет:
В МКД есть колясочная, которую сейчас незаконно занимают под кладовку. Жилец соседней с ней квартиры хочет ее присоединить к своей квартире, жильцы дома согласны. У меня он просит ему помочь с протоколом. Какие вопросы должны быть в протоколе и вообще это возможно в рамках действ. закона.[/QUOTE]
Предсьтавьтесь, пожалуйста! Вы кто и Ваша роль?
#
[QUOTE]Ведьма пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемая Ведьма, Вам просто повезло. Увы, так везёт не всем и не всегда. Когда меня возьмут за тёплую спину с тем, что я делаю по понятиям и здравому смыслу, я тоже буду уповать на... разную степень благоустройства, неоплаченные услуги, но готовлюсь к худшему.[/QUOTE]
Согласна! На войне как на войне! У меня одна нехорошая дамочка написала жалобу в пожарную инспекцию, в связи с тем что сосед не позволял ей курить на своей лестничной клетке!  Че было! Еле отбилась от пожарных! У меня в доме не работает вентиляция в паркинге, еще одной проверки я точно не переживу![/QUOTE]
Молодец! А пожаротушение работает?
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Камеры видеонаблюдения, даже как просто пугалка, себя окупают.[/QUOTE]Поставлю, на следующий год, видимо, а пока...Мне советуют видеорегистраторы поставить, дешевле, проще. менее заметны. Как думаете?[/QUOTE]
Лет 25-30 назад, когда появились автомобильные сигнализации, а люди стали ездить в проклятый мир капитала, оттуда привезли идею, которая называлась "долларовая сигнализация". В США она стоила  1$ и состояла из одного мигающего светодиода.
ИМХО, нужно ставить что угодно, лишь бы пугало. Качественная система с высокой разрешающей способностью для улицы стоит не дёшево. Камеры ломаются, и т.д. Китай есть Китай. Посмотрите в действии то, что Вам предлагают, а далее - от бюджета. Мне тоже надо наращивать систему и я самостоятельно дошёл до идеи в/регистратора, но детально не прорабатывал.
ЗЫ. А вот "менее заметны", ИМХО не правильно (если не в спальне, разумеется)!
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Мне испортили всё, настроение и желание что либо делать вообще. Мерзкие домофонщики разбили 3 домофона и все потому, что мы выбрали другую организацию на обслуживание. Полицию вызвала, а что толку, ничем не докажешь, что это они.[/QUOTE]
Камеры видеонаблюдения, даже как просто пугалка, себя окупают.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вчерась был избербашский. Кенигсберг не люблю.[/QUOTE]
А где берёте? На Мамина-Сибиряка в "Дагестанских коньяках" можно брать?
Я-то, грешник, всё больше по вискарю, но живём же не вакууме...
#
Уважаемая Ведьма, Вам просто повезло. Увы, так везёт не всем и не всегда. Когда меня возьмут за тёплую спину с тем, что я делаю по понятиям и здравому смыслу, я тоже буду уповать на... разную степень благоустройства, неоплаченные услуги, но готовлюсь к худшему.
#
[QUOTE]Сергия Эльвира пишет:
Всем привет!хочу поделится с вами опытом.Нам весточка из ГЖИ прилетела. В разделе приборы учета :Дата установки ---тут всем вроде бы все понятно. А вот ниже дата поверки/замены------мы проставили дату следующей поверки т.е в бушующем.   А как оказалось в эту графу нужно забивать дату поверки которая была последняя  т.о здесь дата должна быть в прошедшем времени!  Мониторила другие ук в нашем городе----80% кому так же грозит штраф , потому что почти все проставили дату следующей поверки!!!!!!!!!!!![/QUOTE]
Увы, ГЖИ права: это соответствует п.19 пояснений к форме. Я тоже это недавно обнаружил. Надо исправить у себя, пока не дошли руки.
ЗЫ. Кемеровская ГЖИ жжёт!
#
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
РО Челябинской области на последней встрече заявил что в регионе рассматривается введение срока для перехода в 2 месяца.  О принятом решении будет известно  в декабре.[/QUOTE]

Всё это - как индикатор коррупционности власти в вопросе КР, где 2 (два) года - там и коррупция махровым цветом.  :evil:[/QUOTE]
Абсолютно согласен. А там, где сроки короткие, - признание беспомощности в попытке централизации работ по КР.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Странно, у меня раньше плата за подземный паркинг была куда больше,чем за квартиру.
Правда это был бизнес-класс и 6 лет назад.
Проблем с ними много, одна герметизация чего стоит. Вечно текут. В Москве раньше еще и ресурсники по ним тарифы выставляли как за нежилье, с трудом с помощью судов переломили. Организация доступа, двери, шлагбаумы, считываие номеров, охрана, покрытия которые крошатся от шипованной резины.
Претензии от жителей у которых резину тырыли. Потом если сверху штукатурка весной потечет на машину - ущерб до перекраски, едкая штука.
Одна радость охране или УК - пока нет законного хозяина сдавать неофициально м\м. Особо хитрые УК даже дорисовывали на пустых местах дополнительные м\м краской, если планировка позволяла   :lol:[/QUOTE]
У нас тоже гаражи дорогие: охрана, видеонаблюдение, отопление, вентиляция, автоматические ворота (двое) и т. д. Гидроизоляция - отдельный вопрос! Но собственников не переубедишь... ЯЖЕЖЫТЕЛЬ орёт, как потерпевший: "За гараж!? Так дорого!?". Дальше Вы знаете...
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
электроэнергия по счётчикам.[/QUOTE]
Это который на гараж? А расход на МОПы, лифты, ИТП и пр. более им не выставляете? Это все в жилье разносите?[/QUOTE]
Да.  Хотя так нельзя. До первого наезда. Я знаю как правильно, но все (и я тоже) понимаем, что приравнивание  гаража без окон без дверей к пентхаусу - дикость.
Общие соображения, [B]противоречащие закону.[/B] Стоимость содержание должна как-то коррелироваться со стоимостью недвижимости. У нас в доме стоимость кв.м гаража в 2 раза меньше, чем квартиры или офиса. Поэтому и СиР по гаражу по той же цене, что для квартиры, никто не понимает.
Призываю так не делать! У кого-то прокатило, но риск нарваться - огромный! Будет штраф, собственники заплатят из своего кармана (в ТСЖ другого нет) - поумнеют.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Коллеги, опишите свою структура платежа за м/м.
Я вижу так (тарифы условны):
- Упр, сод. и ТР - 100 р/кв.м.* S  м/м (причем тариф за 1 кв.м. такой же как и для квартир и офисов).
- Отопление -  * S м/м
- Электроэнергия[/QUOTE]
Отопление и электроэнергия по счётчикам.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Есть разница в определнии м/м как доли помещения или отдельно выделенной площади.
В первом случае, весь паркинг - это одно большое помещение, находящееся в долевой собственности. В этом случае, по закону в зону ответственности УК не входят не только машиноместа, но и проезды, точно так же как не входят коридоры внутри квартиры.  Естественно, что содержать будет УК, но она может это делать на основании отдельной услуги (как клининг офиса штатной уборщицей УК).
В случае, если это отдельно выделенные места, то вполне можно при необходимости притянуть (по аналогии закона) нормы, регулирующие правоотношения в коммунальной квартире, как наиболее подходящие к отношениям собственников. Тут уже 100% гарантию не дать, многое зависит и от проекта дома/стоянки и от позиции и активности собственников и ГЖИ в регионе. Но попробовать- то  стоит, как наиболее логичный способ регулирования. Ну и опять таки - у УК нет обязанности содержать непосредственно машиноместо (мыть его) и чтобы все же гараж вместе с машиноместами был чистым, то помимо жилищных норм, между собственником и УК, чистящим гараж, в ход вступят гражданско-правовые отношения и отдельная плата за эту услугу.[/QUOTE]
Почти согласен. В зону ответственности УО во всех случаях войдёт исполнение КУ (э/э, отопление), вентиляция и пр. Забавно: электрик меняет лампочку в условном коридоре за счёт УК, а над машиноместом - за деньги собственника по халтурке (если м/м выделены на плане и  в собственности). У меня чуть проще: м/м выгорожены лёгкими конструкциями (сетка, некие ворота).
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.[/QUOTE]
Странно...
Я думаю, что есть один неоспоримый факт: статус всего объекта в целом : многоквартирный дом. А объектом содержания в нем является общее имущество... УК не обслуживает непосредственно квартиры, офисы, машиноместа...[/QUOTE]
Как-то так.
#
[QUOTE]Андреич62 пишет:
Бамажки нет, ограничилсь устным разъяснением собственникам.[/QUOTE]
Повезло, потому что противоречит закону, хотя и соответствует здравому смыслу. Я действую именно таким образом, хотя знаю, что чревато....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klepa-sh пишет:
Здравствуйте коллеги, у нас аналогичная ситуация, подскажите пожалуйста. Дом с подземным паркингом, м/м в собственности, счётчик э/э на парковку стоит отдельный. Вопрос по начисления: каждое м/м является по сути нежилыми помещением, правильно? Т.к. не является жилым и не принадлежит к ОДИ. Имеем ли мы право на каждое м/м начислять плату за СиР? Вопрос про распределению ОДН также остаётся открытым...[/QUOTE]
Ваше машиноместо НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ по статусу от офиса в доме. Вы должны по закону начислять плату за СиР ровно такую же и по тем же принципам, что и собственникам в доме. Иными словами в составе оплаты СиР собственник квартиры, не имея м/м, платит за ремонт гаражных ворот, а собственник гаража, не имеющий квартиры, платит за обслуживание лифта, которого он никогда не видел, т.к. в жилую часть дома не заходил. И ставка для всего МКД должна быть единой. Для простоты, гараж/паркинг - горизонтальный подземный подъезд в доме. То, что там принципиально другие условия и затраты (больше или меньше, нет или есть отопление, вода и пр.), законодателя не интересовало. Помещения в МКД все равны и различаются только площадью.
Различия между долей в паркинге и конкретным м/м с конкретной площадью тоже понятны. В первом случае - доля от всей площади паркинга, выраженная в м2, во втором - конкретные м2, обозначенные где-то на плане. И те, и другие м2 участвуют в собраниях, платежах (в т.ч. - за КР!) и пр. точно так же, как площади квартир и офисов.
Так, ИМХО, по закону. По жизни - у кого как... Я закон нарушаю, иначе жизнь бы давно остановилась и превратилась бы в вялотекущий перманентный скандал. Когда-нибудь он произойдёт и узел придётся рубить. Начнутся крики "я не буду за это платить", появятся долги, суды и пр. А хочется тишины...

[I] Вова, перестань качаться на папе. Папа не для того повесился, чтобы на нём качались, а для того, чтобы в доме была тишина и покой.
[/I]
#
[QUOTE]Андреич62 пишет:
У нас парковочные места имеют самостоятельную собственность. Затраты на парковку колоссальные (вентиляция с подогревом притока до 9 градусов). Как сделали мы - 1. Утвердили на первом ОСС специальный тариф на парковочное место. 2. После оформления в собственность жителями провели отдельное собрание по парковке по выбору способа управления и утверждению тарифа. В него вошли все затраты расчетным путем - коммуналка, специализированные подрядчики (пожарка и вентиляция), уборка и т.д. Были желающие оспорить в ГЖИ, но там сочли правильным рассматривать парковку как отдельный объект.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Соответственно на парковочные места заключали отдельный договор.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
СиР и ОДН в тех домах, где парковка входит в состав МКД  тоже входя в расчетный тариф.[/QUOTE]
С интересом бы взглянул на бумагу из ГЖИ. Можно в л/с. Очень интересный прецедент, ИМХО.
#
Всех юристов(-ок)  sasd !!! Всем  cvc   1q2
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/QUOTE]
Балаганом начатое им же завершится. [B]©[/B] (Послание Ugand`ы к еретикам. Глава 22, стих 218)

[QUOTE]Ильич пишет:

Сказано в ст. 45 ЖК:[/QUOTE]
Архиважное замечание, Владимир Ильич, архиважное...
Тем паче - сделано оно жЫтелю (на стопицот процентов уверен).[/QUOTE]
Складывается впечатление, что надо анализировать генезис темы/участника. Вы правы, уважаемый  Uganda.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Поделитесь опытом кто как выставляет собственникам м/м  электроэнергию.  Поясню в чем суть вопроса. В собственности только м/м. В составе ои остается куча проедов в гараже.  При этом освещаются как м/м с собствеености так и проезды. Понимаю что поделить потребление электрэнергии не возможно.  Вопрос собствееников квартир: почему мы должны платить за освещение м/м, ведь собственники м/м не платят за освещение внутри квартир. Извиняюсь за ошибки. Пишу с телефона[/QUOTE]
Именно по опыту (по понятиям), не претендуя на правильность: делим всю э/э гаража (освещение, ворота, вентиляция) между собственниками гаражей (м/мест) пропорционально площадям в собственности. Отопление - аналогично. Так делают многие.
А если по букве, ИМХО, гаражи не выделяются. Всё в доме надо валить в кучу: тогда гараж и квартира - помещения в собственности, а лестничная клетка и межгаражный проезд одинаковы с точки зрения начислений, т.к они суть МОП. В ином собственников не убедить, а ГЖИ вряд ли будет в восторге от начислений за гараж отдельно.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Не совсем так. Если паркинг  - одно помещение и машиноместа - доля в помещении, то платить за проезды придётся.[/QUOTE]
Именно так. А если, как у меня, проезды не в собственности, то за них КР не платится. В этом случае проезд, въезд и пр. то же самое, что лестничная клетка.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.[/QUOTE]

Это почемуйто не надо платить капремонт?[/QUOTE]
Не надо платить за КР за проезды, если они не в собственности, а входят в ОДИ. Плохо написАл, не перечитывая.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Размер платы по машиноместам равен размеру платы по помещениям, так как дом ОДИН.

Смотрите как у Вас машиноместам оформлены - доля в помещении паркинга или просто площадь?[/QUOTE]
Добавлю (или уточню): важно, что находится в собственности, т.к. 1/3 площади - проезды, которые могут быть как ОДИ, так и находиться в собственности. Ставку с м2 это не изменит, а общую сумму - существенно.
У меня, например, в собственности только собственно гаражи (в Вашем случае - машиноместа). Это дешевле для собственников (кстати, и за КР не надо платить с этих площадей), но менее интересно для УО.
Ну, и конечно определяющее - единый ли это комплекс с домом по документам. (По-видимому - единый).
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Собрание идёт сколько душе угодно столько, сколько назначено, а НАЧИНАЕТСЯ через 10+ дней. Или хочется проблем-протестов?[/QUOTE]
Душе угодно получить в максимально короткий срок Протокол ОС. в соответствии с п 3. ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки... Балаган для очного обсуждения инициатором обеспечен на следующий день после уведомления, в связи с чем оснований для проблем-протестов не может быть, где сказано, что очная часть не может быть на следующий день после уведомления об очно-заочном собрании?[/quote]

Сказано в ст. 45 ЖК:
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания [SIZE=150px][I]не позднее чем за десять[/I][/SIZE] дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников.... и т.д.
Вообще-то говоря, ЖК РФ - полезный документ. Рекомендую на ночь полистать   99a
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
На сайте нашей (бывшей) ГЖИ опубликовали требование подтвердить скриншотом регистрацию организации в ГИС. Срок - 11.01.16. Иначе, легко догадаться, [/QUOTE]
[B][SIZE=150px]ленивые они у вас,[/SIZE][/B] сами чтоли еще не зарегистрировались в ГИСе и не могут посмотреть?[/QUOTE]
См. выше.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!