Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
Форум
ГлавнаяИльич
Ильич
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
|
26.11.2015 06:13:04
|
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
|
25.11.2015 13:03:22
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE] Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE] Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе. |
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
|
21.11.2015 19:58:45
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE] Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE] Ст. 47.1 А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!" |
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
|
21.11.2015 16:21:52
Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) 1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; Ст. 164 ЖК. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] И ещё из ЖК ст.155 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) |
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
|
21.11.2015 15:04:20
|
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
|
21.11.2015 14:51:37
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
|
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
|
21.11.2015 14:45:27
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями? У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE] Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой. [I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I] |
Как бороться с ОДН.
|
20.11.2015 21:15:26
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится... И счётчики кровавые в глазах... 22с sasd 22с |
Сверхнормативный ОДН на электричество
|
20.11.2015 21:03:16
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
|
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
|
20.11.2015 20:49:24
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась :D в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE] Согласен, естественно. qws |
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
|
20.11.2015 18:06:01
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день. Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД в электронном виде? [/QUOTE] ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ. |
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
|
20.11.2015 15:40:21
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE] Конечно. Почему бы и нет? Цитата. [I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I] IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT? Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но: - льготу они имеют; - с УК в качестве подрядчика работают. Условия соблюдены. |
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
|
20.11.2015 12:59:09
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE] А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам? |
Начисление за паркинг
|
20.11.2015 12:12:14
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения... Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД". |
[ Закрыто] Как получить данные после голосования
|
20.11.2015 11:18:44
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE] Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс. |
[ Закрыто] Как получить данные после голосования
|
20.11.2015 09:38:31
Вопрос собственника?
|
Очно-заочная форма голосования
|
20.11.2015 08:45:59
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации? К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE] Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146. А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно. |
Очно-заочная форма голосования
|
20.11.2015 08:24:37
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь? то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE] За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны. |
Очно-заочная форма голосования
|
20.11.2015 07:24:46
[QUOTE]OLeG пишет:
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку. При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома. А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE] Ошибаетесь. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]kamilla65 пишет: В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE] Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении. |
Доверенности для голосования на общем собрании
|
19.11.2015 19:09:59
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE] Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно... |
Доверенности для голосования на общем собрании
|
19.11.2015 18:37:07
Вернусь к теме. Наконец-то Дума пытается привести в соответствие ЖК и ГК.
Но, уважаемые коллеги, обратите внимание на пояснительную записку к законопроекту. В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр. См. Законопроект № 553998-6 _http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=553998-6 |
вопрос Юрию Кочеткову
|
19.11.2015 18:20:48
[QUOTE]Uganda пишет:
Владимир Ильич, форс-мажор тут нереально, IMHO. Это не стихийное бедствие, не наводнение, не ураган. Дело ведь не только в м.м. осадков, а и в том, как интенсивно они выпали. И придётся доказывать судье, если СНиП соблюдён, что случилось невиданное: правильная ливнёвка не справилась с ливнем.....[/QUOTE] Понятно, что трудно. Но самим-то представлять ситуацию не вредно. |
вопрос Юрию Кочеткову
|
19.11.2015 18:05:01
Я бы для начала прикинул цифры по СП 30.13330.2012[I] Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*[/I]. Надо понимать, что корячится. Вдруг форс-мажор?
|
Начисление за паркинг
|
19.11.2015 17:16:03
Кому адресован вопрос?
|
Начисление за паркинг
|
19.11.2015 16:49:34
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах. По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже. По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно). В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но... |
Очно-заочная форма голосования
|
19.11.2015 16:26:42
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.[/QUOTE] Это очень спорно, вы по сути лишаете собственника возможности ознакомиться с реальной повесткой, а у него на это должно быть 10 дней! В повестку конечно можно написать - Выборы председателя, утверждение отчёта, утверждение тарифа, но тогда к этой повестке должно быть официальное приложение (со ссылкой на него) где можно ознакомиться с кандидатами, отчётом, раскладкой тарифа). Можно вспомнить и об аналогии с выборным законодательством и правах кандидатов ))) В общем, если за это у вас никто не цеплялся, это не значит, что и дальше не зацепится! ...Соломку лучше подстилать заранее ;)[/QUOTE] С идеологией приложения чего-то типа пояснительной записки не просто согласен, а всегда именно так и делаю. dfg |
Начисление за паркинг
|
19.11.2015 14:35:06
[QUOTE]Кэт пишет:
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)[/QUOTE] Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая: дом с подземными гаражами. |
Очно-заочная форма голосования
|
19.11.2015 14:24:51
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет: [QUOTE]kamilla65 пишет: То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE] Вам же выше камрад написал как надо: В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания. А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем. При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE] Не хотите нарваться на неприятности, не верьте вредным советам! )) Вопросы повестки дня в уведомлении должны соответствовать вопросам в бюллетени (письменном решении)! Соответственно в уведомлении фамилии кандидатов должны быть внесены! (кандидатуры готовятся и обсуждаются заранее) ;)[/QUOTE] Нет категорически! Нигде такого не написано. Многократно проверено. Повестка: выборы председателя, а не выборы председателя Иванова! Решение: избрать председателем... Представьте себе, что собрание очное. Собственники предлагают ЛЮБУЮ кандидатуру и голосуют за неё. Повестка не нарушена!!! А процедурно собрания не отличаются. Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ. |
Очно-заочная форма голосования
|
19.11.2015 13:54:20
[QUOTE]kamilla65 пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет: [QUOTE]kamilla65 пишет: То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE] Вам же выше камрад написал как надо: В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания. А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем. При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE] Так на собрание мы должны придти с бюллетенями уже!В которых эти же фамилии будут прописаны.[/QUOTE] Ух, как сложно! Два человека две фамилии впишут в двести листков за 5 минут. |
вопрос Юрию Кочеткову
|
19.11.2015 13:48:38
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов. А по опыту - тряпка в водостоке.[/QUOTE] предмет расчета водостока - что это даст? И если например мы (УК) весной проверяли все водостоки и есть соответственно все акты, о том, что они все исправны.[/QUOTE] Если водосток рассчитан неправильно, - проект - застройщик и пр. Если осадки многократно превышают нормативные для местности - неперодолимая сила (форс-мажор).ИМХО. |
.gif){kind=avatar}
26.11.2015
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
25.11.2015
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE]
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE]
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
21.11.2015
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE]
Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE]
Ст. 47.1
А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!"
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE]
Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE]
Ст. 47.1
А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!"
21.11.2015
Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее -
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
Ст. 164 ЖК.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё из ЖК ст.155
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее -
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
Ст. 164 ЖК.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё из ЖК ст.155
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
21.11.2015
21.11.2015
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
21.11.2015
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями?
У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE]
Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой.
[I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I]
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями?
У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE]
Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой.
[I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I]
20.11.2015
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится...
И счётчики кровавые в глазах...
22с sasd 22с
В глазах двоится...
И счётчики кровавые в глазах...
22с sasd 22с
20.11.2015
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
20.11.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась :D в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE]
Согласен, естественно. qws
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась :D в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE]
Согласен, естественно. qws
20.11.2015
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день.
Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД в электронном виде?
[/QUOTE]
ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ.
Добрый день.
Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД в электронном виде?
[/QUOTE]
ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ.
20.11.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE]
Конечно. Почему бы и нет?
Цитата.
[I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I]
IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT?
Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но:
- льготу они имеют;
- с УК в качестве подрядчика работают.
Условия соблюдены.
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE]
Конечно. Почему бы и нет?
Цитата.
[I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I]
IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT?
Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но:
- льготу они имеют;
- с УК в качестве подрядчика работают.
Условия соблюдены.
20.11.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE]
А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам?
нет, не имеют[/QUOTE]
А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам?
20.11.2015
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
20.11.2015
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE]
Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс.
Собственник.[/QUOTE]
Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс.
20.11.2015
Вопрос собственника?
20.11.2015
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации?
К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE]
Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146.
А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно.
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации?
К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE]
Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146.
А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно.
20.11.2015
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь?
то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE]
За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны.
ошибаюсь?
то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE]
За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны.
20.11.2015
[QUOTE]OLeG пишет:
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку.
При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома.
А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE]
Ошибаетесь.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]kamilla65 пишет:
В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE]
Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении.
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку.
При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома.
А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE]
Ошибаетесь.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]kamilla65 пишет:
В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE]
Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении.
19.11.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE]
Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно...
[QUOTE]Ильич пишет:
В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE]
Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно...
19.11.2015
Вернусь к теме. Наконец-то Дума пытается привести в соответствие ЖК и ГК.
Но, уважаемые коллеги, обратите внимание на пояснительную записку к законопроекту. В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.
См. Законопроект № 553998-6
_http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=553998-6
Но, уважаемые коллеги, обратите внимание на пояснительную записку к законопроекту. В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.
См. Законопроект № 553998-6
_http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=553998-6
19.11.2015
[QUOTE]Uganda пишет:
Владимир Ильич, форс-мажор тут нереально, IMHO.
Это не стихийное бедствие, не наводнение, не ураган.
Дело ведь не только в м.м. осадков, а и в том, как интенсивно они выпали.
И придётся доказывать судье, если СНиП соблюдён, что случилось невиданное: правильная ливнёвка не справилась с ливнем.....[/QUOTE]
Понятно, что трудно. Но самим-то представлять ситуацию не вредно.
Владимир Ильич, форс-мажор тут нереально, IMHO.
Это не стихийное бедствие, не наводнение, не ураган.
Дело ведь не только в м.м. осадков, а и в том, как интенсивно они выпали.
И придётся доказывать судье, если СНиП соблюдён, что случилось невиданное: правильная ливнёвка не справилась с ливнем.....[/QUOTE]
Понятно, что трудно. Но самим-то представлять ситуацию не вредно.
19.11.2015
Я бы для начала прикинул цифры по СП 30.13330.2012[I] Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*[/I]. Надо понимать, что корячится. Вдруг форс-мажор?
19.11.2015
Кому адресован вопрос?
19.11.2015
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах.
По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже.
По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно).
В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но...
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах.
По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже.
По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно).
В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но...
19.11.2015
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.[/QUOTE]
Это очень спорно, вы по сути лишаете собственника возможности ознакомиться с реальной повесткой, а у него на это должно быть 10 дней!
В повестку конечно можно написать - Выборы председателя, утверждение отчёта, утверждение тарифа, но тогда к этой повестке должно быть официальное приложение (со ссылкой на него) где можно ознакомиться с кандидатами, отчётом, раскладкой тарифа).
Можно вспомнить и об аналогии с выборным законодательством и правах кандидатов )))
В общем, если за это у вас никто не цеплялся, это не значит, что и дальше не зацепится! ...Соломку лучше подстилать заранее ;)[/QUOTE]
С идеологией приложения чего-то типа пояснительной записки не просто согласен, а всегда именно так и делаю. dfg
[QUOTE]Ильич пишет:
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.[/QUOTE]
Это очень спорно, вы по сути лишаете собственника возможности ознакомиться с реальной повесткой, а у него на это должно быть 10 дней!
В повестку конечно можно написать - Выборы председателя, утверждение отчёта, утверждение тарифа, но тогда к этой повестке должно быть официальное приложение (со ссылкой на него) где можно ознакомиться с кандидатами, отчётом, раскладкой тарифа).
Можно вспомнить и об аналогии с выборным законодательством и правах кандидатов )))
В общем, если за это у вас никто не цеплялся, это не значит, что и дальше не зацепится! ...Соломку лучше подстилать заранее ;)[/QUOTE]
С идеологией приложения чего-то типа пояснительной записки не просто согласен, а всегда именно так и делаю. dfg
19.11.2015
[QUOTE]Кэт пишет:
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)[/QUOTE]
Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая: дом с подземными гаражами.
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)[/QUOTE]
Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая: дом с подземными гаражами.
19.11.2015
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Не хотите нарваться на неприятности, не верьте вредным советам! ))
Вопросы повестки дня в уведомлении должны соответствовать вопросам в бюллетени (письменном решении)! Соответственно в уведомлении фамилии кандидатов должны быть внесены! (кандидатуры готовятся и обсуждаются заранее) ;)[/QUOTE]
Нет категорически! Нигде такого не написано. Многократно проверено.
Повестка: выборы председателя, а не выборы председателя Иванова! Решение: избрать председателем...
Представьте себе, что собрание очное. Собственники предлагают ЛЮБУЮ кандидатуру и голосуют за неё. Повестка не нарушена!!! А процедурно собрания не отличаются.
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Не хотите нарваться на неприятности, не верьте вредным советам! ))
Вопросы повестки дня в уведомлении должны соответствовать вопросам в бюллетени (письменном решении)! Соответственно в уведомлении фамилии кандидатов должны быть внесены! (кандидатуры готовятся и обсуждаются заранее) ;)[/QUOTE]
Нет категорически! Нигде такого не написано. Многократно проверено.
Повестка: выборы председателя, а не выборы председателя Иванова! Решение: избрать председателем...
Представьте себе, что собрание очное. Собственники предлагают ЛЮБУЮ кандидатуру и голосуют за неё. Повестка не нарушена!!! А процедурно собрания не отличаются.
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.
19.11.2015
[QUOTE]kamilla65 пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Так на собрание мы должны придти с бюллетенями уже!В которых эти же фамилии будут прописаны.[/QUOTE]
Ух, как сложно! Два человека две фамилии впишут в двести листков за 5 минут.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Так на собрание мы должны придти с бюллетенями уже!В которых эти же фамилии будут прописаны.[/QUOTE]
Ух, как сложно! Два человека две фамилии впишут в двести листков за 5 минут.
19.11.2015
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов.
А по опыту - тряпка в водостоке.[/QUOTE]
предмет расчета водостока - что это даст?
И если например мы (УК) весной проверяли все водостоки и есть соответственно все акты, о том, что они все исправны.[/QUOTE]
Если водосток рассчитан неправильно, - проект - застройщик и пр. Если осадки многократно превышают нормативные для местности - неперодолимая сила (форс-мажор).ИМХО.
[QUOTE]Ильич пишет:
Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов.
А по опыту - тряпка в водостоке.[/QUOTE]
предмет расчета водостока - что это даст?
И если например мы (УК) весной проверяли все водостоки и есть соответственно все акты, о том, что они все исправны.[/QUOTE]
Если водосток рассчитан неправильно, - проект - застройщик и пр. Если осадки многократно превышают нормативные для местности - неперодолимая сила (форс-мажор).ИМХО.