crm

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 0
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как повлиять на ресурсника, границы ответственности
 
Цитата
DB42 написал:
хватит баста, я трачу деньги в разы более чем 60 тр. на другие вещи, которые так же не относятся к общему имуществу, и также никем не обслуживаются, хватит! устал!
А кто вам дал право так распоряжаться чужими (а своих у вас нет и не было!) деньгами? А никто! Вы расставили приоритеты: кто-то (ваши кормильцы) пусть живут в говне, а вы - все в белом и умыли ручки. Надо в такой ситуации не бумажки писать, а с тросом бегать. А бумажки писать параллельно или потом.
Цитата
DB42 написал:
Жильцы, да страдают, но разве я причина их страданий?
Однозначно.
Цитата
DB42 написал:
Слышать такое от собственника или контролирующего органа привык давно,
Привычка свыше нам дана... Глас народа - глас Божий. Вы ему не внемлете.
Работа "по правилам" - вид саботажа. Когда получите от собственников пинок под ж...у и с треском улетите с этого дома, когда вас искупают в говне в подвале - вспомните. Вы чужие на этом празднике жизни.
Что бы вы запели, если бы сами жили в этом доме? нашли бы слесаря с тросом?
Переписка со слепыми и разговор с глухими контрпродуктивны.
Adieu!
Изменено: Ильич - 09.02.2024 09:11:33
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
Цитата
Анимаиса написал:
Со сбытовой компанией рассчитывается по общедомовому счетчику.
Да, поскольку нет прямых договоров. У вас двухсторонние отношения "УК - поставщик" А что там УК насчитывает собственникам - другой вопрос. Хоть по нормативу, хоть по среднему..
Как ТСЖ стало ответчиком по спору с собственником, который три года отказывал в доступе к аварийным стоякам
 
Цитата
jeweller написал:
Допуск в помещение в описанном случае обеспечивался в тот же день когда это нужно - чуть ли не ударом в голову.
Цитата
jeweller написал:
решал зам командира части путем проведения мелом по полу линии
Только так всё и должно решаться. Иначе общие визги (демократия!) под названием ОСС.
А по фабуле дела, хотел бы отметить: надо было плюнуть на этого придурка и "пропустить" его квартиру. Любой профи подтвердит, что это возможно. А дальше - жизнь покажет. Он письменно отказался - несёт ответственность. А люди живут с водой.
Знаю не один такой случай. Понятно. что это "пропасть в два прыжка". Но лучше так, чем никак.
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
Цитата
Dom72 написал:
Здравствуйте. Должна ли УК предоставить доступ провайдеру для размещения оборудования согласно Законопроекта, который официально ещё не опубликован или все таки на данный момент пока не опубликован, собственники должны решить на ОС?
Формально - не должна. Законопроект может ещё сколько угодно пролежать.
Как повлиять на ресурсника, границы ответственности
 
Цитата
DB42 написал:
так не устраивает собственников, они жалуются,
И правильно жалуются!
А ваша политика, ИМХО, не выдерживает критики. Если бы я жил в доме, который вы так обслуживаете, вы бы давно давали объяснения в РПН, прокуратуре и ГЖИ.
Цитата
DB42 написал:
почти месяц каналья поступает в подвалы из-за нечищеных придворовых колодцев.
Это - преступление! Вас наняли жильцы, а вы бумажки перекидываете, пока жильцы в говне (извините!) купаются. Надо вначале пробить трассу, а потом разбираться. Что, нельзя нанять (да хоть по договору подряда) тех же слесарей из Водоканала (или как там у вас называется)? Во всей округе нет ни одной частной фирмы, которая взялась бы за прочистку?
А потом разбирайтесь: кто и за что платит.
Я в нашем доме трачу в год 50...60 тыс.₽ за прочистки окрестных колодцев, если те, кто их должен чистить долго и бесплатно не едут. Но в подвале дерьмом не пахнет.
PS. А в ближний к дому канализационный колодец поставил датчик уровня. Уровень поднимается - проходит сигнал, колодец осматривается и немедленно вызывается бригада.
Теплоснабжение с нижней срезкой температурного графика
 
Цитата
ДонКихот написал:
Что такое КЗР?
Судя по месту в схеме - клапан запорно-регулирующий.
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
Цитата
ДонКихот написал:
Уже который год стараюсь привыкнуть к Вашему пессимизму.
Удалось? Не обзывайтесь, уважаемый ДонКихот. Нашли -изм на мою голову.
Когда-то говорили, что "если хочешь в коммунизм, надо бросить..."
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
Цитата
ДонКихот написал:
Если балкон (лоджия) застекляется и не объединяется с комнатой, и не отапливается - то на застекленном балконе устанавливается температура, более высокая, чем на улице. Я делал расчеты и реальные замеры температуры: выше уличной на 10 и более градусов!
Подтверждаю.
Цитата
ДонКихот написал:
Если же балкон присоединяется к комнате,
Нет смысла обсуждать результаты беззакония.
Цитата
ДонКихот написал:
То же самое, если собственник вывел на балкон отопление;
Преступление
Цитата
ДонКихот написал:
или оплаты за отопление по индивидуальному теплосчетчику,
Добрую половину оплатят соседи. Таковы формулы.
Цитата
ДонКихот написал:
соседи, дающие согласие на присоединение балкона с "увеличением оплачиваемой площади",
Нечего обсуждать, т.к. соседи могут решать другие вопросы: кому бежать за бутылкой и пр. Но не эти.
В регионах заменят 100 тысяч старых лифтов до 2025 года
 
Кто придумал пугалку про "все лифты"?" После этой даты их нельзя эксплуатировать". Такое впечатление, что никто никогда не читал Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов (ТР ТС 011/2011). А зря.
по истечении назначенного срока службы не допускается
использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с
целью определения возможности и условий продления срока использования
лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки
соответствия.
5. Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы,
проводится в форме обследования, организацией аккредитованной
(уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства-члена Таможенного союза;
5.1 при обследовании лифта определяются:
- соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим
требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему
техническому регламенту и (с учетом назначения лифта) специальным
требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему
техническому регламенту;
- необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки
выполнения мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям
настоящего технического регламента;
5.2 при обследовании лифта проводятся:
- определение состояния оборудования лифта, включая устройства
безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и
коррозии;
- контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса,
а также направляющих и элементов их крепления;
- испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования,
визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования
лифта.
Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта;

Вице-премьер заявил о развитии отрасли ЖКХ за счёт поднятия тарифов
 
Цитата
rabotagkh написал:
Непомерный аппетит владельцев (явных и тайных) поставщиков ресурсов, в особенности тепловой энергии -
Это - популярное заблуждение. Никаких там особых сверхприбылей и близко нет. В цене ресурса присутствует и ремонт/замена теплосетей, и безумно дорогая автоматика (по валютным ценам!) и пр.
Тут меня не переубедить. Вопрос хорошо известный. Та же Т+ годами секвестирует свои весьма необходимые проекты.
Воруют? А как же! Так это же не сейчас... Ещё Карамзин об этом (на самом деле не) говорил.
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
Цитата
Волжский парень написал:
Это смотря с какой стороны смотреть.Остекление балконов образует дополнительную воздушную камеру на пути холодного воздуха, а следовательно нагрузка на отопление падает. Не надо путать простое остекление балконов (не вижу ничего предосудительного) с присоединением балкона к квартире (прямо запрещено законодательством).
Цитата
Волжский парень написал:
Присоединение это демонтаж части стены между квартирой и балконом и организация единого пространства с комнатой.
Браво, отлично сформулировано.
Добавлю: были годы, когда (тогда ещё) милиция рекомендовала (!) стеклить балконы, дабы минимизировать риски квартирных краж.
ИМХО, если инициатива массовая, то та же УК может свою организующую роль сыграть, чтобы все всё сделали одинаково и красиво.
И не забыть СП 1.13130.2020

4.2.4. К аварийным выходам относятся:

а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). При этом указанные балкон (лоджия) должны иметь ширину не менее 0,6 м и предусматриваться неостекленными, либо должны быть обеспечены естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон (лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м от пола балкона (лоджии);

Теплоснабжение с нижней срезкой температурного графика
 
Цитата
ДонКихот написал:
Как сделать, чтобы тут работал, а тут не работал - в зоне нормального графика?
Задвижкой на перемычке. На схемах её обычно нет, но почему не поставить?
Цитата
ДонКихот написал:
Да и все говорят, что капризная и нестабильная штука.
Есть такое. Хотя есть и довольные.
Цитата
ДонКихот написал:
С насосом понимаю: включил-выключил, скорость такая-сякая
Ну и...? Не смертельно дорого. На перемычке всё равно арматура и обратный клапан. Насосы лучше дублировать: и резерв, и меньше износ при работе "по очереди" от простейшего таймера за 500 ₽.
Теплоснабжение с нижней срезкой температурного графика
 
Цитата
о-хо-хо написал:
делать путем смешения подающей воды и обратной воды из здания.
Что, собственно говоря, и делается, чтобы избежать перетопа, завышенной температуры приборов в морозы (при других графиках). А как иначе обеспечить допустимую температуру радиаторов и никого не обжечь? Кроме подмеса из обратки я не слыхал другого. Как делается? Уже ответили: элеваторный узел или насосы.
Конечно график 95/70 в тёплых краях как бы соответствует потребностям здания. Но Вы же сами, уважаемый ДонКихот, нарисовали обширную зону перетопа. Вот её-то циркнасос/элеватор и снимают.
Так ведь малозатратное мероприятие. Почему нет?
Чтобы оценить стоимость циркнасосов, надо знать расходы сетевой воды. Без цифр разговор пустой. Но то, что циркнасосом/-ми можно избавиться от перетопа - вроде нет сомнений.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Да вот и возникает вопрос, по практике, краем глаза глянул, суды бывает как четко пишут что если нет документов подтверждающих тех.невозможность установки ипу то без разницы дом аварийный не аварийный перерасчет не делается, так и ссылаются на ФЗ-261, ст.13 с обязанностью производить перерасчет.
Вы, вообще-то, взяли с человека деньги за воздух. Он обоснованно просит их вернуть. Вспомните, как это было с ТКО. Все ГЖИ и пр. сказали: написано, не написано - живёт в другом месте - верните бабки.
Не должен человек платить просто так. Вы, если уж по-честному, его денежки получили, но РСО не отдали.. Так верните.. Я ещё бы понимал, если бы не было бы подтверждения - жил/не жил. А тут взяты деньги за воду, которую никто не лил.
Теплоснабжение с нижней срезкой температурного графика
 
На графике t1, но нет температур t2 и t3. В дом входит t1, в систему отопления - t3. Максимально приблизить t3 к t2 можно, как я понимаю, только эффективным подмесом: или зверским элеватором, или хорошо подобранными циркнасосами.
На худой конец можно как-то, если есть, поджать балансировочники на стояках, но это плохо: замаешься потом заново пускаться/выравнивать расходы. По-хорошему, автоматика эти вопросы решает.
Но подмес-то должен существовать. На ГВС это не влияет - понятно, что оно - до подмеса.

У меня-то этой проблемы ни разу нет: у всех в квартирах на батареях стоят терморегуляторы. На жару (как и на холод) жалоб не бывает. Никто форточкой ничего не регулирует.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Вот это спасибо, пригодится
Для справки: ФЗ-261, ст.13
Как правильно заложить расходы на услуги Сбербанка в смету и в тариф?
 
Цитата
Константиныч написал:
Как правильно заложить эти расходы в смету?
В ТСЖ это просто: общая строка "услуги банка". Никогда не было возражений.
Перерасчет платы за тепло в доме с ИТП, Перерасчет платы за тепло в доме с ИТП в домах с двухкомпонентным тарифом
 
Цитата
о-хо-хо написал:
0,061
Цитата
kolhoznn написал:
Теплоемкость воды 0,001 Гкал/ м3/оС
Ну и нагрев на 60 гр.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
Цитата
Юрий Бутарев написал:
вроде как
Уточним: обязанность установки ИПУ не распространяется
на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет".
Перерасчет по временному отсутствию.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Другой вопрос нужно ли делать перерасчет в аварийных домах если ИПУ не установлены?
Перерасчёт и аварийность как связаны? Гражданин отсутствовал, ИПУ обоснованно нет. Это напрямую прописано:

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу,

после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Вот и всё. Не было меня 5 лет (сидел в тюрьме), принёс справку об освобождении - плати. Сижу в тюрьме - отпустили на денёк - плати, а я пошёл досиживать.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Добрый день, подскажите пожалуйста, не могу никак разобраться.
Ситуация такая, жительница является собственником квартиры в доме который мы обслуживаем, в 2020 году уехала работать в другой город и проживает в общежитии по месту работы, сейчас приносит нам документы (в т.ч. справку с места работы о том с какой даты работает и что проживает в общаге при предприятии)и заявление на перерасчет, работает и живет до сих пор в другом городе. Вопрос - за какой период (полгода или полностью пропорционально кол-ву дней) мы обязаны делать перерасчет, по правилам заявление подается за 5 до убытия либо в течение 30 дней после приезда, про то что заявление может быть подано во время периода временного отсутствия не очень понятно.
Заранее извиняюсь если уже где то отвечали, к сожалению не смог найти.
Мне лично кажется, что надо делать перерасчёт за весь период отсутствия на момент подачи заявления. И, думаю, любой суд встанет на сторону гражданина. Сроки не упущены, документы представлены (если представлены). Полгода тут вообще не понятно к чему обсуждать.
Страхование гражданской ответственности УК перед РСО
 
Если сумма подъёмная, что мешает застраховаться.... Цивилизованный подход предполагает страхование рисков бизнеса.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Вопрос - за какой период (полгода или полностью пропорционально кол-ву дней) мы обязаны делать перерасчет
Уточните про перерасчет чего идет речь?
Вода
А что вода? ИПУ есть? Если есть, то какой перерасчёт? А если нет, но возможность поставить есть, то какой перерасчёт?
Как может измениться работа управляющих компаний в России по новому стандарту
 
Все - в СРО. Практически бесплатно!
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
Цитата
xrusel x написал:
а также изменение архитектурного облика здания
Плюньте и забудьте, если никто не наезжает.
Цитата
xrusel x написал:
другой стороны это изменение конфигурации помещения (в т.ч. увеличение отапливаемой площади),
Про площадь - это вы лихо! С чего вдруг, если сохранена стена и нет вмешательства в систему отопления? Спасибо сказать надо за то, что меньше будут теплопотери. У вас что, под этим балконом президентский кортеж ездит?
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
Цитата
xrusel x написал:
Балконные плиты являются ОИ, какой кворум для согласования остекления, тоже 100%? Заранее спасибо
От остекления ОИ не уменьшится.
Цитата
xrusel x написал:
есть ли обязанность УК "воевать" с остеклителями?
А вам это зачем? Больше дел нет? Чьи права нарушены? Воров-домушников?
Страхование гражданской ответственности УК перед РСО
 
Цитата
УК_13 написал:
30 домов, просят страховую премию около 180 тыс,
6 к₽ с дома? Гуманно.
Цитата
УК_13 написал:
в договоре указано что не является страховым случаем - естественный износ, коррозия, окисление, загрязнения и сверхнормативная эксплуатация тепло-, водо-, энерго-, газо- иподобных систем снабжения; естественный износ и сверхнормативная эксплуатация жилых домов.
А что тогда страхуется? Ошибки слесаря?
Есть мнение. Юрий Кочетков о доступе интернет-провайдеров в МКД
 
Январь прошёл. В феврале в календаре что-то не видно. Есть законопроекты важнее.
Страхование гражданской ответственности УК перед РСО
 
Цитата
УК_13 написал:
РГС вроде не отказываются страховать,
Что страховать, от чего страховать? В заголовке темы написано то, чего не бывает. А вы-то что страхуете?
Утверждение новой сметы
 
Цитата
Казначей написал:
Если перечислять ежедневно по факту, как того требуют ресурсники,
Где требуют ежедневно?
Цитата
Казначей написал:
А мы им ежемесячно оплачиваем выставленные счет фактуры
Так делают, и это правильно, все разумные организации. И не только в ЖКХ.
Цитата
Казначей написал:
они не досчитаются выставленных сумм.
А куда денежки вдруг денутся?
Вообще-то абсолютно нормальная практика в течение коротких периодов "смешивать" деньги. Но коротких! В ЖКХ традиционная периодичность по КУ - месяц.
А недоплачивать ресурсникам (обойдутся!) - преступная практика. Да, бывают неплатежи и т.п. Но есть (должна быть) и заначка, страховые фонды или нечто подобное.. Могу с чистой совестью сказать, что у нас не было ни рубля задолженности перед РСО за 20 лет. Долги подрядчикам бывали, но исключительно потому, что не были подписаны акты, выставлены счета и т.п. Бывало, что подрядчики (по их соображениям) просили заплатить позже. Тут всё понятно...
Те, кто долги РСО/подрядчикам считает нормальным явлением, не работали в 90-е, не знают, что такое полугодовая невыплата зарплаты и т.п. А если знают и считают нормальным, то они непорядочные люди. Себе зарплату начислить и выплатить они не забывают.

#
Цитата
DB42 написал:
хватит баста, я трачу деньги в разы более чем 60 тр. на другие вещи, которые так же не относятся к общему имуществу, и также никем не обслуживаются, хватит! устал!
А кто вам дал право так распоряжаться чужими (а своих у вас нет и не было!) деньгами? А никто! Вы расставили приоритеты: кто-то (ваши кормильцы) пусть живут в говне, а вы - все в белом и умыли ручки. Надо в такой ситуации не бумажки писать, а с тросом бегать. А бумажки писать параллельно или потом.
Цитата
DB42 написал:
Жильцы, да страдают, но разве я причина их страданий?
Однозначно.
Цитата
DB42 написал:
Слышать такое от собственника или контролирующего органа привык давно,
Привычка свыше нам дана... Глас народа - глас Божий. Вы ему не внемлете.
Работа "по правилам" - вид саботажа. Когда получите от собственников пинок под ж...у и с треском улетите с этого дома, когда вас искупают в говне в подвале - вспомните. Вы чужие на этом празднике жизни.
Что бы вы запели, если бы сами жили в этом доме? нашли бы слесаря с тросом?
Переписка со слепыми и разговор с глухими контрпродуктивны.
Adieu!
#
Цитата
Анимаиса написал:
Со сбытовой компанией рассчитывается по общедомовому счетчику.
Да, поскольку нет прямых договоров. У вас двухсторонние отношения "УК - поставщик" А что там УК насчитывает собственникам - другой вопрос. Хоть по нормативу, хоть по среднему..
#
Цитата
jeweller написал:
Допуск в помещение в описанном случае обеспечивался в тот же день когда это нужно - чуть ли не ударом в голову.
Цитата
jeweller написал:
решал зам командира части путем проведения мелом по полу линии
Только так всё и должно решаться. Иначе общие визги (демократия!) под названием ОСС.
А по фабуле дела, хотел бы отметить: надо было плюнуть на этого придурка и "пропустить" его квартиру. Любой профи подтвердит, что это возможно. А дальше - жизнь покажет. Он письменно отказался - несёт ответственность. А люди живут с водой.
Знаю не один такой случай. Понятно. что это "пропасть в два прыжка". Но лучше так, чем никак.
#
Цитата
Dom72 написал:
Здравствуйте. Должна ли УК предоставить доступ провайдеру для размещения оборудования согласно Законопроекта, который официально ещё не опубликован или все таки на данный момент пока не опубликован, собственники должны решить на ОС?
Формально - не должна. Законопроект может ещё сколько угодно пролежать.
#
Цитата
DB42 написал:
так не устраивает собственников, они жалуются,
И правильно жалуются!
А ваша политика, ИМХО, не выдерживает критики. Если бы я жил в доме, который вы так обслуживаете, вы бы давно давали объяснения в РПН, прокуратуре и ГЖИ.
Цитата
DB42 написал:
почти месяц каналья поступает в подвалы из-за нечищеных придворовых колодцев.
Это - преступление! Вас наняли жильцы, а вы бумажки перекидываете, пока жильцы в говне (извините!) купаются. Надо вначале пробить трассу, а потом разбираться. Что, нельзя нанять (да хоть по договору подряда) тех же слесарей из Водоканала (или как там у вас называется)? Во всей округе нет ни одной частной фирмы, которая взялась бы за прочистку?
А потом разбирайтесь: кто и за что платит.
Я в нашем доме трачу в год 50...60 тыс.₽ за прочистки окрестных колодцев, если те, кто их должен чистить долго и бесплатно не едут. Но в подвале дерьмом не пахнет.
PS. А в ближний к дому канализационный колодец поставил датчик уровня. Уровень поднимается - проходит сигнал, колодец осматривается и немедленно вызывается бригада.
#
Цитата
ДонКихот написал:
Что такое КЗР?
Судя по месту в схеме - клапан запорно-регулирующий.
#
Цитата
ДонКихот написал:
Уже который год стараюсь привыкнуть к Вашему пессимизму.
Удалось? Не обзывайтесь, уважаемый ДонКихот. Нашли -изм на мою голову.
Когда-то говорили, что "если хочешь в коммунизм, надо бросить..."
#
Цитата
ДонКихот написал:
Если балкон (лоджия) застекляется и не объединяется с комнатой, и не отапливается - то на застекленном балконе устанавливается температура, более высокая, чем на улице. Я делал расчеты и реальные замеры температуры: выше уличной на 10 и более градусов!
Подтверждаю.
Цитата
ДонКихот написал:
Если же балкон присоединяется к комнате,
Нет смысла обсуждать результаты беззакония.
Цитата
ДонКихот написал:
То же самое, если собственник вывел на балкон отопление;
Преступление
Цитата
ДонКихот написал:
или оплаты за отопление по индивидуальному теплосчетчику,
Добрую половину оплатят соседи. Таковы формулы.
Цитата
ДонКихот написал:
соседи, дающие согласие на присоединение балкона с "увеличением оплачиваемой площади",
Нечего обсуждать, т.к. соседи могут решать другие вопросы: кому бежать за бутылкой и пр. Но не эти.
#
Кто придумал пугалку про "все лифты"?" После этой даты их нельзя эксплуатировать". Такое впечатление, что никто никогда не читал Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов (ТР ТС 011/2011). А зря.
по истечении назначенного срока службы не допускается
использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с
целью определения возможности и условий продления срока использования
лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки
соответствия.
5. Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы,
проводится в форме обследования, организацией аккредитованной
(уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства-члена Таможенного союза;
5.1 при обследовании лифта определяются:
- соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим
требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему
техническому регламенту и (с учетом назначения лифта) специальным
требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему
техническому регламенту;
- необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки
выполнения мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям
настоящего технического регламента;
5.2 при обследовании лифта проводятся:
- определение состояния оборудования лифта, включая устройства
безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и
коррозии;
- контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса,
а также направляющих и элементов их крепления;
- испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования,
визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования
лифта.
Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта;

#
Цитата
rabotagkh написал:
Непомерный аппетит владельцев (явных и тайных) поставщиков ресурсов, в особенности тепловой энергии -
Это - популярное заблуждение. Никаких там особых сверхприбылей и близко нет. В цене ресурса присутствует и ремонт/замена теплосетей, и безумно дорогая автоматика (по валютным ценам!) и пр.
Тут меня не переубедить. Вопрос хорошо известный. Та же Т+ годами секвестирует свои весьма необходимые проекты.
Воруют? А как же! Так это же не сейчас... Ещё Карамзин об этом (на самом деле не) говорил.
#
Цитата
Волжский парень написал:
Это смотря с какой стороны смотреть.Остекление балконов образует дополнительную воздушную камеру на пути холодного воздуха, а следовательно нагрузка на отопление падает. Не надо путать простое остекление балконов (не вижу ничего предосудительного) с присоединением балкона к квартире (прямо запрещено законодательством).
Цитата
Волжский парень написал:
Присоединение это демонтаж части стены между квартирой и балконом и организация единого пространства с комнатой.
Браво, отлично сформулировано.
Добавлю: были годы, когда (тогда ещё) милиция рекомендовала (!) стеклить балконы, дабы минимизировать риски квартирных краж.
ИМХО, если инициатива массовая, то та же УК может свою организующую роль сыграть, чтобы все всё сделали одинаково и красиво.
И не забыть СП 1.13130.2020

4.2.4. К аварийным выходам относятся:

а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). При этом указанные балкон (лоджия) должны иметь ширину не менее 0,6 м и предусматриваться неостекленными, либо должны быть обеспечены естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон (лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м от пола балкона (лоджии);

#
Цитата
ДонКихот написал:
Как сделать, чтобы тут работал, а тут не работал - в зоне нормального графика?
Задвижкой на перемычке. На схемах её обычно нет, но почему не поставить?
Цитата
ДонКихот написал:
Да и все говорят, что капризная и нестабильная штука.
Есть такое. Хотя есть и довольные.
Цитата
ДонКихот написал:
С насосом понимаю: включил-выключил, скорость такая-сякая
Ну и...? Не смертельно дорого. На перемычке всё равно арматура и обратный клапан. Насосы лучше дублировать: и резерв, и меньше износ при работе "по очереди" от простейшего таймера за 500 ₽.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
делать путем смешения подающей воды и обратной воды из здания.
Что, собственно говоря, и делается, чтобы избежать перетопа, завышенной температуры приборов в морозы (при других графиках). А как иначе обеспечить допустимую температуру радиаторов и никого не обжечь? Кроме подмеса из обратки я не слыхал другого. Как делается? Уже ответили: элеваторный узел или насосы.
Конечно график 95/70 в тёплых краях как бы соответствует потребностям здания. Но Вы же сами, уважаемый ДонКихот, нарисовали обширную зону перетопа. Вот её-то циркнасос/элеватор и снимают.
Так ведь малозатратное мероприятие. Почему нет?
Чтобы оценить стоимость циркнасосов, надо знать расходы сетевой воды. Без цифр разговор пустой. Но то, что циркнасосом/-ми можно избавиться от перетопа - вроде нет сомнений.
#
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Да вот и возникает вопрос, по практике, краем глаза глянул, суды бывает как четко пишут что если нет документов подтверждающих тех.невозможность установки ипу то без разницы дом аварийный не аварийный перерасчет не делается, так и ссылаются на ФЗ-261, ст.13 с обязанностью производить перерасчет.
Вы, вообще-то, взяли с человека деньги за воздух. Он обоснованно просит их вернуть. Вспомните, как это было с ТКО. Все ГЖИ и пр. сказали: написано, не написано - живёт в другом месте - верните бабки.
Не должен человек платить просто так. Вы, если уж по-честному, его денежки получили, но РСО не отдали.. Так верните.. Я ещё бы понимал, если бы не было бы подтверждения - жил/не жил. А тут взяты деньги за воду, которую никто не лил.
#
На графике t1, но нет температур t2 и t3. В дом входит t1, в систему отопления - t3. Максимально приблизить t3 к t2 можно, как я понимаю, только эффективным подмесом: или зверским элеватором, или хорошо подобранными циркнасосами.
На худой конец можно как-то, если есть, поджать балансировочники на стояках, но это плохо: замаешься потом заново пускаться/выравнивать расходы. По-хорошему, автоматика эти вопросы решает.
Но подмес-то должен существовать. На ГВС это не влияет - понятно, что оно - до подмеса.

У меня-то этой проблемы ни разу нет: у всех в квартирах на батареях стоят терморегуляторы. На жару (как и на холод) жалоб не бывает. Никто форточкой ничего не регулирует.
#
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Вот это спасибо, пригодится
Для справки: ФЗ-261, ст.13
#
Цитата
Константиныч написал:
Как правильно заложить эти расходы в смету?
В ТСЖ это просто: общая строка "услуги банка". Никогда не было возражений.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
0,061
Цитата
kolhoznn написал:
Теплоемкость воды 0,001 Гкал/ м3/оС
Ну и нагрев на 60 гр.
#
Цитата
Юрий Бутарев написал:
вроде как
Уточним: обязанность установки ИПУ не распространяется
на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет".
#
Цитата
Волжский парень написал:
Другой вопрос нужно ли делать перерасчет в аварийных домах если ИПУ не установлены?
Перерасчёт и аварийность как связаны? Гражданин отсутствовал, ИПУ обоснованно нет. Это напрямую прописано:

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу,

после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Вот и всё. Не было меня 5 лет (сидел в тюрьме), принёс справку об освобождении - плати. Сижу в тюрьме - отпустили на денёк - плати, а я пошёл досиживать.
#
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Добрый день, подскажите пожалуйста, не могу никак разобраться.
Ситуация такая, жительница является собственником квартиры в доме который мы обслуживаем, в 2020 году уехала работать в другой город и проживает в общежитии по месту работы, сейчас приносит нам документы (в т.ч. справку с места работы о том с какой даты работает и что проживает в общаге при предприятии)и заявление на перерасчет, работает и живет до сих пор в другом городе. Вопрос - за какой период (полгода или полностью пропорционально кол-ву дней) мы обязаны делать перерасчет, по правилам заявление подается за 5 до убытия либо в течение 30 дней после приезда, про то что заявление может быть подано во время периода временного отсутствия не очень понятно.
Заранее извиняюсь если уже где то отвечали, к сожалению не смог найти.
Мне лично кажется, что надо делать перерасчёт за весь период отсутствия на момент подачи заявления. И, думаю, любой суд встанет на сторону гражданина. Сроки не упущены, документы представлены (если представлены). Полгода тут вообще не понятно к чему обсуждать.
#
Если сумма подъёмная, что мешает застраховаться.... Цивилизованный подход предполагает страхование рисков бизнеса.
#
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Юрий Бутарев написал:
Вопрос - за какой период (полгода или полностью пропорционально кол-ву дней) мы обязаны делать перерасчет
Уточните про перерасчет чего идет речь?
Вода
А что вода? ИПУ есть? Если есть, то какой перерасчёт? А если нет, но возможность поставить есть, то какой перерасчёт?
#
Все - в СРО. Практически бесплатно!
#
Цитата
xrusel x написал:
а также изменение архитектурного облика здания
Плюньте и забудьте, если никто не наезжает.
Цитата
xrusel x написал:
другой стороны это изменение конфигурации помещения (в т.ч. увеличение отапливаемой площади),
Про площадь - это вы лихо! С чего вдруг, если сохранена стена и нет вмешательства в систему отопления? Спасибо сказать надо за то, что меньше будут теплопотери. У вас что, под этим балконом президентский кортеж ездит?
#
Цитата
xrusel x написал:
Балконные плиты являются ОИ, какой кворум для согласования остекления, тоже 100%? Заранее спасибо
От остекления ОИ не уменьшится.
Цитата
xrusel x написал:
есть ли обязанность УК "воевать" с остеклителями?
А вам это зачем? Больше дел нет? Чьи права нарушены? Воров-домушников?
#
Цитата
УК_13 написал:
30 домов, просят страховую премию около 180 тыс,
6 к₽ с дома? Гуманно.
Цитата
УК_13 написал:
в договоре указано что не является страховым случаем - естественный износ, коррозия, окисление, загрязнения и сверхнормативная эксплуатация тепло-, водо-, энерго-, газо- иподобных систем снабжения; естественный износ и сверхнормативная эксплуатация жилых домов.
А что тогда страхуется? Ошибки слесаря?
#
Январь прошёл. В феврале в календаре что-то не видно. Есть законопроекты важнее.
#
Цитата
УК_13 написал:
РГС вроде не отказываются страховать,
Что страховать, от чего страховать? В заголовке темы написано то, чего не бывает. А вы-то что страхуете?
#
Цитата
Казначей написал:
Если перечислять ежедневно по факту, как того требуют ресурсники,
Где требуют ежедневно?
Цитата
Казначей написал:
А мы им ежемесячно оплачиваем выставленные счет фактуры
Так делают, и это правильно, все разумные организации. И не только в ЖКХ.
Цитата
Казначей написал:
они не досчитаются выставленных сумм.
А куда денежки вдруг денутся?
Вообще-то абсолютно нормальная практика в течение коротких периодов "смешивать" деньги. Но коротких! В ЖКХ традиционная периодичность по КУ - месяц.
А недоплачивать ресурсникам (обойдутся!) - преступная практика. Да, бывают неплатежи и т.п. Но есть (должна быть) и заначка, страховые фонды или нечто подобное.. Могу с чистой совестью сказать, что у нас не было ни рубля задолженности перед РСО за 20 лет. Долги подрядчикам бывали, но исключительно потому, что не были подписаны акты, выставлены счета и т.п. Бывало, что подрядчики (по их соображениям) просили заплатить позже. Тут всё понятно...
Те, кто долги РСО/подрядчикам считает нормальным явлением, не работали в 90-е, не знают, что такое полугодовая невыплата зарплаты и т.п. А если знают и считают нормальным, то они непорядочные люди. Себе зарплату начислить и выплатить они не забывают.


Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!