не от числа собственников, а от числа возможных голосов собственников[/QUOTE]
Спасибо и с Новым!...
31.12.2021 08:18:55
Вы, уважаемые господа, в диалоге забыли, что куча вопросов на ОСС принимается не большинством от принявших участие, а большинством или квалифицированным большинством от числа всех собственников. (Ст. 44, 46 ЖК)
Зачем пишу? Чтобы неопытных не вводить в заблуждение. |
29.12.2021 10:40:59
[QUOTE]Волжский парень написал:
Почему не председатель?[/QUOTE] Думаю, Вы правы. Тут надо смотреть практику и то, как написан устав и должностные инструкции. А так-то - руководитель. Председатель, другими словами. |
29.12.2021 09:07:27
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
|
29.12.2021 08:59:53
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]
С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения? |
28.12.2021 21:32:09
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц? И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE] Как можно сравнивать несравнимое? Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое. |
28.12.2021 21:27:51
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE] Управляющий. Надо было предвидеть. |
28.12.2021 21:25:24
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE] Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал: обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE] Именно так. а после драки... Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует. |
28.12.2021 06:16:47
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE] Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов. |
27.12.2021 20:09:40
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE] Да ладно... Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал: правильно выгнать в отпуск[/QUOTE] Обязательно! |
25.12.2021 18:07:16
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE] И это абсолютно правильно!!! |
25.12.2021 18:05:14
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
тк и в бюллетене указан конкретный подрядчик (должен быть)[/QUOTE] Это где такое требование? Ст 189 5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I][I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I][I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I][I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I][I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I][I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты[/I]. Где здесь хоть слово о подрядчике? Величайшая глупость - голосовать за то, за что голосовать не требуется. Зачем себя заранее подвергать рискам??? |
24.12.2021 12:20:13
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE] Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае. |
23.12.2021 22:06:47
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
. Мы же сейчас речь ведем об ОСС. А когда Марье Ивановне приспичить продать квартиру, то она пойдет как миленькая и все сделает, как положено. А мы у себя пишем в реестре "документ, подтверждающий право собственности это договор купли продажи от ...[/QUOTE] Так точно. molod |
23.12.2021 21:13:56
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Ну вот нет у нашей Марьи Ивановны идти и регестрироваться в Росреестре, ей и так хорошо, везде подтверждает право собственности договором купли- продажи.[/QUOTE] Если речь идёт всего лишь о паршивом ОСС, то плевать на выписки: никто же не протестует и эти голоса под сомнение не ставит.. А если Мариванна будет продавать свою квартиру, то это - её проблемы. |
23.12.2021 21:01:09
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_134068/]Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 25.11.2021)[/URL] 21. Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: ................................................................................................................................................... порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;Так что нужно договариваться. |
23.12.2021 20:56:26
[QUOTE]densba написал:
РСО не принимает его в эксплуатацию после поверки (эксплуатировался более 12 лет)[/QUOTE] Да хоть 100 лет, если нет "назначенного" или предельного срока службы и прибор есть Госреестре. Так что тут надо смотреть. 5. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, [I]если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (далее - договор) не определена иная точка учета. [/I] Договаривайтесь. Вводите поправки на длину трубы от стены до ОДПУ. Точных критериев допустимых расстояний до границы я не знаю. Если граница - на стене, то прямо в стене прибор не ставят. А дальше начинается: метр можно? А полтора? |
23.12.2021 18:42:03
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен[/QUOTE] Абсолютно правильно. Но сдуру и прописывают подрядчика. А он потом отказывется/сдувается/повышает цену. |
23.12.2021 18:40:52
[QUOTE]OSEN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал: А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE] Обращались в 2019, вот ответ[/QUOTE] Вообще говоря, запрещая частичный КР, Минстрой превышает свои полномочия. Из того, что такой ремонт не описан впрямую в ЖК, не следует, он запрещён. Более того, все так и делают, а не ждут, когда вслед за текущей лет 5 крышей наконец сгниют трубы. Если бы речь шла об одном виде работ (система отопления, например), то какая-то логика в неделении на этапы была бы, но в письме говорится о КР вообще. |
23.12.2021 10:17:40
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ну а если попробовать вначале проплатить аванс через банк, если пройдет то все ОК[/QUOTE] Это правильно. А если не пройдёт - новое ОСС, если в протоколе сдуру прописали подрядчика? |
22.12.2021 12:25:09
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас так: по протоколу собственники поручают нам за 15 копеек отремонтировать крышу. Мы нанимаем подрядчика за эти же 15 копеек. в банк несем протокол, договор нас с подрядчиком. сумма утверждается на собрании на основании смет, один в один смета у подрядчика. Расчет с подрядчиком идет со спецсчета.. Договора между нами и населением нет.[/QUOTE] Тут-то всё понятно: есть подрядчик. И этот подрядчик - другое юрлицо. Вы не платите сами себе. |
22.12.2021 10:59:46
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE] 1. Проще изменить схему. 2. Получите формальный ответ из надёрганных цитат с припиской о том, что за базар не отвечают. |
22.12.2021 07:32:39
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления,[/QUOTE] Я лично, к сожалению и стыду, не знаю чёткого определения понятия "неотапливаемое помещение". Расскажу другую историю. Не совсем по теме, но рядом. Вопрос касается правомерности установки теплосчётчиков. В нашем доме своеобразная система отопления. Она как бы горизонтальная, но стояк проходит не по лестничной клетке, а в центре квартиры. Поэтому, даже если счётчик показывает "0", квартира вполне себе от стояка греется. А если рядом поставить маленький вентилятор - тем более. Я был категорическим противником установки ИПУ отопления, но изначально 30% собственников их поставили. Ну поставили и наплевать. Мы их (ИПУ) показания учитывали. Потом у кого-то счётчик сломался, кому-то стало ясно, что выигрыш нулевой... А потом появилась редакция ПП 354, где ИПУ учитывались по принципу " у всех или ни у кого". И вопрос умер: сейчас счётчиков нет, чему я безмерно рад. Но проблема осталась: как учитывать неучитываемое - расход тепла от стояка. С транзитной трубой ровно то же самое. Её можно заизолировать, а можно вполне себе использовать (вентилятор). Поэтому до тех пор, пока чётко не определено, каким является помещение, через которое проходит труба: отапливаемым или нет, корректного решения не будет. Если кто-то знает ответ, поделитесь, пожалуйста. |
22.12.2021 07:05:22
[QUOTE]о-хо-хо написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами у себя приняли....ерунда[/QUOTE] Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники.[QUOTE]альтернатива 555 написал: сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE] Вот от этого и предостерегаю. |
21.12.2021 17:44:34
[QUOTE]Анимаиса написал:
У нас в регионе нет отопления на общедомовые нужды.[/QUOTE] Его нет нигде. В ПП 354 такой термин не используется. Но символ Vодн есть. Я это называю "псевдоОДН" Это та составляющая, которая идёт на отопление МОП, по сути. И её платят все и всегда, за исключением последних изменений, касающихся тех МКД, где МОП не отапливаются (ПП 1018). |
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_134068/]Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 25.11.2021)[/URL]
21. Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:
...................................................................................................................................................
порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!