А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
1. Проще изменить схему.
2. Получите формальный ответ из надёрганных цитат с припиской о том, что за базар не отвечают.
22.12.2021 10:59:46
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE] 1. Проще изменить схему. 2. Получите формальный ответ из надёрганных цитат с припиской о том, что за базар не отвечают. |
22.12.2021 07:32:39
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления,[/QUOTE] Я лично, к сожалению и стыду, не знаю чёткого определения понятия "неотапливаемое помещение". Расскажу другую историю. Не совсем по теме, но рядом. Вопрос касается правомерности установки теплосчётчиков. В нашем доме своеобразная система отопления. Она как бы горизонтальная, но стояк проходит не по лестничной клетке, а в центре квартиры. Поэтому, даже если счётчик показывает "0", квартира вполне себе от стояка греется. А если рядом поставить маленький вентилятор - тем более. Я был категорическим противником установки ИПУ отопления, но изначально 30% собственников их поставили. Ну поставили и наплевать. Мы их (ИПУ) показания учитывали. Потом у кого-то счётчик сломался, кому-то стало ясно, что выигрыш нулевой... А потом появилась редакция ПП 354, где ИПУ учитывались по принципу " у всех или ни у кого". И вопрос умер: сейчас счётчиков нет, чему я безмерно рад. Но проблема осталась: как учитывать неучитываемое - расход тепла от стояка. С транзитной трубой ровно то же самое. Её можно заизолировать, а можно вполне себе использовать (вентилятор). Поэтому до тех пор, пока чётко не определено, каким является помещение, через которое проходит труба: отапливаемым или нет, корректного решения не будет. Если кто-то знает ответ, поделитесь, пожалуйста. |
22.12.2021 07:05:22
[QUOTE]о-хо-хо написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами у себя приняли....ерунда[/QUOTE] Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники.[QUOTE]альтернатива 555 написал: сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE] Вот от этого и предостерегаю. |
21.12.2021 17:44:34
[QUOTE]Анимаиса написал:
У нас в регионе нет отопления на общедомовые нужды.[/QUOTE] Его нет нигде. В ПП 354 такой термин не используется. Но символ Vодн есть. Я это называю "псевдоОДН" Это та составляющая, которая идёт на отопление МОП, по сути. И её платят все и всегда, за исключением последних изменений, касающихся тех МКД, где МОП не отапливаются (ПП 1018). |
21.12.2021 17:36:44
И вообще мне схема не нравится. Потом вылезут косяки. Жители привлекут УК, чтобы эти косяки зафиксировать/описать, поскольку грамотных жителей нет.. И УК будет актировать брак УК. Ну-ну...
Возвращаясь к вопросу, думаю, что придётся писать в банк очень внятное письмо (пробовал - помогает), дескать УК - только владелец счёта, а реально им распоряжаются собственники (ЖК + протокол), которые выбрали УК исполнителем работ по договору КР, и т. д.
Изменено: |
21.12.2021 17:32:33
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если банк отказывается проводить платеж, он должен указать причину, какая нормативка нарушена. По вашему мнению УК "поражена в правах" и не может проводить работы по кап.ремонту, т.к. на неё собственниками возложена обязанность ведения счета кап.ремонта?[/QUOTE] Может. Только клерки в банке тупые. Им проще тормозить, чем платить. Ещё раз: нужно консультироваться. Не проще через ОСС выбрать какую-нибудь дружественную организацию? |
21.12.2021 17:21:27
[QUOTE]Анимаиса написал:
И что в этом такого ужасного?[/QUOTE] Сходите в банк, поговорите. Только учтите, что проводить платёж по КР в СБ будет клерк в другом городе, которого надо ещё убедить хотя бы ваш местный закон про КР прочитать. Он ничего, кроме внутренних инструкций и ЖК, в глаза не видел. |
21.12.2021 17:15:39
[QUOTE]Анимаиса написал:
Платежное поручение подписывает директор УК, вернее тот, кто имеет на это право, согласно правилам ведения спец.счета кап.ремонта.[/QUOTE] 4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов.... Т.е УК платит УК. |
21.12.2021 16:55:10
Тут у коллег есть некоторая иллюзия по поводу некоего уполномоченного от дома. Его банк знать не знает и в глаза не видел. Платёжное поручение подписывает не эта личность, а тот, кто имеет подпись, признаваемую банком. Вот и получится, что директор УК платит сам себе. ИНН плательщика и получателя совпадут. Криво, ИМХО.
|
21.12.2021 16:49:23
в лоб по 3(6) при [SIZE=16pt]V[SIZE=6pt]i [SIZE=12pt]= 0.[/SIZE][/SIZE][/SIZE]
|
21.12.2021 16:33:43
[QUOTE]sokolik26rus написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Хотел бы я посмотреть на банк, который пропустит договор, где УК - заказчик, глядя на протокол ОСС, где написано, что УК - исполнитель.[/QUOTE] По договору подряда заказчиком выступают собственники помещений в мкд в лице уполномоченного представителя Иванова И.И. который выбран на ОСС для заключения договора подряда, Подрядчиком будет УК, которая и является владельцем специального счета по формированию взноса на капитальный ремонт общего имущества в мкд, таким образом Заказчик и Подрядчик не совпадают.[/QUOTE] И дальше с р/счёта, открытого на имя юрлица, деньги перечисляются на другой р/счёт, открытый на имя этого же юрлица. Не смешите банк. Придумайте другую конструкцию, а то утрахаетесь уговаривать банк. Хотя бы проговорите с ними заранее. |
21.12.2021 15:37:54
Хотел бы я посмотреть на банк, который пропустит договор, где УК - заказчик, глядя на протокол ОСС, где написано, что УК - исполнитель.
|
21.12.2021 15:16:55
[QUOTE]sokolik26rus написал:
невозможно считать отдельно для подвального этажа и первого этажа, если помещение является одним целым и стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости?[/QUOTE] Вы сами ответили. У РСО нет основания разделять помещение на отапливаемую и неотапливаемую части. Его (помещение) надо переописать, разделив, и переоформить. |
19.12.2021 21:34:50
Какую УК - дело двадцатое. Нужно выбрать форму управления.
|
17.12.2021 15:04:23
Удачи и с наступающим! qws
|
17.12.2021 13:49:41
К мнению эксперта стоит прислушаться, особенно к [QUOTE]Алексеич написал:
нужно быть готовыми к отстаиванию своей позиции в суде[/QUOTE] Поэтому не тратьте время, быстренько отголосуйте выбор кредитной организации. На вас кто наехал, РО? Так он сделал это в рамках своих полномочий. Вот и согласуйте с ними формулировку. По мне, так[QUOTE]Алексеич написал: Отменить то низзя, а вот уточнить мозя??[/QUOTE] ни на чём не основано. ОСС может хоть уточнить, хоть изменить, хоть отменить то, что в его компетенции. А ГЖИ вообще наплевать на это: ваш выбор в пределах ваших полномочий. |
17.12.2021 08:12:29
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] пишет: Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники.[/QUOTE] Не ожидал, Ильич! Прям снобизм какой-то! А в члены ТСЖ тоже нужно принимать по какому-то цензу? Или дать право исключать, как из Партии. Горлопаны, идиоты и демагоги, да еще со сторонниками - это срез собственников, членов ТСЖ. "МеньшИнства". Если меньшинства - то чего их бояться, при демократическом централизме-то? А если большинство - то ТСЖ заслуживает этого правления. [/QUOTE] Это не снобизм, а опыт. Когда горлопаны и идиоты приходят к власти, вода начинает течь из розеток. И это тоже опыт человечества. Потом все прозревают. Но потом. А жизнь коротка.[QUOTE]ДонКихот написал: работающее правление, коллегиальный орган управления, исполнительный орган???[/QUOTE] Легко. И работает. |
16.12.2021 18:03:45
[QUOTE]Алексеич написал:
чем за реализацию принятого решения. [/QUOTE] Какого решения? Незаконного? Так ОСС может и войну Гондурасу объявить. Но боюсь, что Шойгу войска туда не направит. Ну, как открыт, так может быть и закрыт. Банк не имел права его открывать. Собственники банк не выбрали, поскольку не выбирали. А то решение, которое они приняли, ИМХО, ничтожно, поскольку [I]принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания[/I] [I].[/I] (Про исчисление срока давности разбираться лень). Так что быстренько проводите ОСС - не такая уж проблема. А уж в каком банке - "на усмотрение регионального оператора." Правовой нигилизм наказуем, увы. Успеха и удачи в Вашей борьбе! Но на ОСС Вы потратите меньше, чем на борьбу, сил. |
16.12.2021 15:41:27
[QUOTE]Алексеич написал:
уже четыре спецсчёта с такой формулировкой открыты [/QUOTE] Не очень понятно, как это удалось. ИМХО, РО прав (как это ни прискорбно). Читаем ЖК. Ст. 170: [I]4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196679/#dst100071][I]счете[/I][/URL][I], решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [/I][U][I]должны быть определены[/I][/U][I]:[/I][I]1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;[/I][I]2) - 3) утратили силу. - Федеральный [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_294857/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100144][I]закон[/I][/URL][I] от 29.06.2015 N 176-ФЗ;[/I] [I](см. текст в предыдущей [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/79ef636f9ef4c612a570bbf76ea9fa860202e865/#][I]редакции[/I][/URL][I])[/I] [I]4) владелец специального счета;[/I][I]5) [/I][U][I]кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.[/I][/U][I] Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. [/I][U][I]В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и [/I][/U][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373476/1780d8e63af4f0192183050bd55353e83d895085/#dst294][U][I]части 2 статьи 176[/I][/U][/URL][U][I] настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.[/I][/U] Обратите внимание: ОСС и только ОСС выбирает банк. А если не выбрали, то это делает РО. [U][I] [/I][/U] |
15.12.2021 12:45:10
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Ну, Александр Ильич, так любую инициативу можно довести до абсурда и полностью замотать вопрос (хотя, иногда это бывает очень даже полезно)[/QUOTE] Конкретная ситуация (видел такие, нас пока Бог миловал). Есть работоспособное правление и есть рвущийся (-ая) горлопан, который: а) дурак; б) склочник; в) см а). С ним какать на одном гектаре никто не хочет - не то что обсуждать рабочие вопросы. Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники. Ну и на фиг он нужен в правлении (а могут сдуру и выбрать). И что - собственными руками работоспособное правление (как инициатор собрания) его будет вносить в список? А зачем? Рвёшься к власти - научись её брать. Пусть сам поработает и организует своё собрание с кворумом, председателем, протоколом и пр. А то все горазды на чужом чём-нибудь бесплатно ездить. |
14.12.2021 16:34:46
Хочешь в правление - собирай своё собрание.
|
13.12.2021 18:19:48
Всем давно всё известно. Или троллинг, или... Нет смысла.
|
[I](см. текст в предыдущей [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/79ef636f9ef4c612a570bbf76ea9fa860202e865/#][I]редакции[/I][/URL][I])[/I]
[I]4) владелец специального счета;[/I][I]5) [/I][U][I]кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.[/I][/U][I] Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. [/I][U][I]В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и [/I][/U][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373476/1780d8e63af4f0192183050bd55353e83d895085/#dst294][U][I]части 2 статьи 176[/I][/U][/URL][U][I] настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!