|
26.11.2015 20:01:09
[QUOTE]Ирина В. пишет:
в каждом регионе свои правила[/QUOTE] Скорее всего так. ЖК вообще ничего не предусматривает для владельцев спецсчетов, насколько я понимаю. |
|
26.11.2015 13:43:51
|
|
26.11.2015 13:39:41
[QUOTE]Vlada пишет:
1. Ежемесячная абонентская плата - за приём и регистрацию звонков, пусть 0,3 коп. (примерно)[/QUOTE] Что-то не понял арифметику. Дом - 10 000 кв. м. 10000 х 0.003 = 30 руб. ??? |
|
26.11.2015 08:25:04
[QUOTE]УК-64 пишет:
берем 2 руб. кв.м[/QUOTE] [QUOTE]УК-64 пишет: маленький тсн нуждается в нас и в нашей аварийке[/QUOTE] Не так много ещё и берёте. Задача АДС - локализовать аварию. Серьёзные работы - отдельные деньги. Другой вариант - фиксированная плата за выезд, работы и материалы -всё равно дополнительно. |
|
26.11.2015 08:20:38
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...[/QUOTE] Так и правильно включены, только ИМХО, без риска не приостановить. |
|
26.11.2015 06:13:04
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
|
|
25.11.2015 13:03:22
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE] Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE] Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе. |
|
21.11.2015 19:58:45
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE] Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE] Ст. 47.1 А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!" |
|
21.11.2015 16:21:52
Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) 1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; Ст. 164 ЖК. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] И ещё из ЖК ст.155 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) |
|
21.11.2015 15:04:20
|
|
21.11.2015 14:51:37
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
|
|
21.11.2015 14:45:27
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями? У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE] Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой. [I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I] |
|
20.11.2015 21:15:26
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится... И счётчики кровавые в глазах... 22с sasd 22с |
|
20.11.2015 21:03:16
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
|
|
20.11.2015 20:49:24
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась :D в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE] Согласен, естественно. qws |
|
20.11.2015 18:06:01
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день. Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД в электронном виде? [/QUOTE] ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ. |
|
20.11.2015 15:40:21
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE] Конечно. Почему бы и нет? Цитата. [I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I] IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT? Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но: - льготу они имеют; - с УК в качестве подрядчика работают. Условия соблюдены. |
|
20.11.2015 12:59:09
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE] А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам? |
|
20.11.2015 12:12:14
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения... Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД". |
|
20.11.2015 11:18:44
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE] Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс. |
|
20.11.2015 09:38:31
Вопрос собственника?
|
|
20.11.2015 08:45:59
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации? К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE] Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146. А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно. |
|
20.11.2015 08:24:37
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь? то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE] За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны. |
|
20.11.2015 07:24:46
[QUOTE]OLeG пишет:
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку. При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома. А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE] Ошибаетесь. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]kamilla65 пишет: В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE] Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении. |
|
19.11.2015 19:09:59
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE] Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно... |
|
19.11.2015 18:37:07
Вернусь к теме. Наконец-то Дума пытается привести в соответствие ЖК и ГК.
Но, уважаемые коллеги, обратите внимание на пояснительную записку к законопроекту. В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр. См. Законопроект № 553998-6 _http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=553998-6 |
|
19.11.2015 18:20:48
[QUOTE]Uganda пишет:
Владимир Ильич, форс-мажор тут нереально, IMHO. Это не стихийное бедствие, не наводнение, не ураган. Дело ведь не только в м.м. осадков, а и в том, как интенсивно они выпали. И придётся доказывать судье, если СНиП соблюдён, что случилось невиданное: правильная ливнёвка не справилась с ливнем.....[/QUOTE] Понятно, что трудно. Но самим-то представлять ситуацию не вредно. |
|
19.11.2015 18:05:01
Я бы для начала прикинул цифры по СП 30.13330.2012[I] Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*[/I]. Надо понимать, что корячится. Вдруг форс-мажор?
|
|
19.11.2015 17:16:03
Кому адресован вопрос?
|
|
19.11.2015 16:49:34
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах. По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже. По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно). В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но... |
.gif){kind=avatar}
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
