Создается впечатление, что реконструкция может только увеличивать общее имущество, а уменьшения не бывает никогда.[/QUOTE]
Это только так кажется.
ВС специально разделил "реконструкцию" вообще и "реконструкцию с уменьшением ОИ:
[I]Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/][I]ГрК[/I][/URL][I] РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst306][I]статьей 51[/I][/URL][I] ГрК РФ ([/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst308][I]часть 2 статьи 51[/I][/URL][I] ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме ([/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437094/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/#dst1596][I]пункт 6.2 части 7 статьи 51[/I][/URL][I] ГрК РФ).
[/I]
Если очень грубо: сломать всё нахрен и построить по-другому, т.е. реконструировать, сделав МОПы меньше. Какое тут увеличение ОИ?