Коллеги правильно ли я понимаю, что ТСН возможно создать и работать исключительно при наличии ОИ МКД.
А если его нет, то управлять нечем!!!
И инициативная группа вводит людей в заблуждение!)[/QUOTE]
А что, ни окон, ни дверей, ни крыши?
28.01.2016 11:05:39
[QUOTE]eti18rus пишет:
Валеррррия то что в фотке написано, не аксиома. Думаю целесообразнее проводить очно-заочное собрание с листами голосования сразу же , то есть на очном собрании что бы были уже готовы листы голосования, и лучше на очном собрании вручить лист голосования, что бы все мнения были в письменной форме, тогда можно будет доказать в любом суде, что человек выразил свое мнение не устно, а письменно, в не зависимости присутствовал он на очном собрании или нет.[/QUOTE] Устные рассужждения не работают. Это так, ППР (посидели, поболтали, разошлись) Юридически значимый результат собрания в ОЗФ - только письменное решение собственника (представителя собственника по доверенности). |
27.01.2016 20:01:37
[QUOTE]nsk31129 пишет:
приказ 882/пр читан перечитан , мой вопрос относится к "проблеме" отнесения именно к претензии того , что написано жителем в обращении . Не все же обращения по поводу перерасчетов являются претензией . Что считать претензией ?[/QUOTE] 1 То, что озаглавлено или содержит слово "претензия"; 2 то, что собственник, когда побежит жаловаться, будет называть "претензия"; 3 то, что Вы захотите отнести к понятию "претензия" - (позднелат. praetensio - притязание) -1) заявление кредитора, покупателя, заказчика, клиента об уплате долга, возмещении убытков, устранении обнаруженных недостатков, неисправности в приобретенном товаре или выполненной работе. |
27.01.2016 19:49:31
[QUOTE]eti18rus пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет: может кто нибудь разъяснить...... что за форма собрания заочно-очная? у нас ее собственники во всю проводят....и еще тыкают нас, мол мы не правы......что не знаем про такую форму собраний[/QUOTE] вечром скрин скину, сфоткал специально в ГЖИ пояснения по этому поводу мы с прошлого года такие собрания проводим, предоставляли док-ты на проверку, все гуд [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE] выложил[/QUOTE] В этом скрине тоже чушь про опрос на очном и добор кворума на заочном. |
27.01.2016 13:44:36
[QUOTE]Валеррррия пишет:
может кто нибудь разъяснить...... что за форма собрания заочно-очная? у нас ее собственники во всю проводят....и еще тыкают нас, мол мы не правы......что не знаем про такую форму собраний[/QUOTE] Есть очно-заочная. Наоборот нет. |
25.01.2016 17:23:02
Вы о чём, коллеги? Я даже не вижу смысла анализировать проткол: диагноз вами уже поставлен . УК "Наше дело".
|
25.01.2016 13:36:34
Код улицы ищется, код дома что-то не работает... Старый вариант не работает - не проходит ссылка. :twisted:
|
24.01.2016 19:30:23
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...[/QUOTE] А нас вот выпустили из "котла" )) У нас (как я говорил) по началу по формальным причинам протокол забраковали, но мы упёрлись и спецсчёт всё равно открыли и собирали средства нём, получая параллельно квитанции от рег. оператора и пытаясь убедить ГЖИ, что они приняли неверное решение (благо собственники были единодушны в решении не отдавать деньги на сторону) )) ...и вот на новый год нам подарок сделали (включили в реестр), теперь официально спецсчёт ))) ...теперь будем разгребать это счастье )))[/QUOTE] Congratulations!!! 22с |
23.01.2016 14:04:56
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Ваше мнение. Я же сказал, что от банка зависит. Ну не спишет он деньги и что? Вот тогда и убеждайте банк а потом суд в своей правоте. .. а там уж как получится. ..[/QUOTE] Это не моё мнение, а мнение,основанное на знании закона и ОПЫТЕ: приносите в банк договор, протокол ОСС, выписки/ссылки на ЖК и местные НПА, получаете одобрение на соответствующем уровне и - вперёд! А если банк брыкается, тогда, понятно, - в головной офис, суд и пр. |
23.01.2016 08:30:32
[QUOTE]eti18rus пишет:
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы) мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))[/QUOTE] Можете, если собираете больше минимального взноса, если включили окна/подъезды в список работ, если проголосовали за выполнение этих работ и смету, если денег за счёт дополнительных взносов достаточно для проведения дополнительных работ. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Андрей_ptz пишет: Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату, В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение... Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.[/QUOTE] Непрвильно: не только п.1, но и остальные пункты этой статьи - капремонт: добавленные субъектом, добавленные собственниками с увелечением взноса. |
22.01.2016 12:43:22
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.[/QUOTE]Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:[/QUOTE]Всё очень индивидуольно. У нас в области ПОКА ГЖИ относится к самому факту нахождения каких-то средств на спецсчетах и их (средств) расходованию лояльно, декларируя "ваши деньги - распоряжайтесь". Может, такова установка. Регоператор всё с треском и скандалом завалил. Поживём - увидим. |
22.01.2016 09:10:05
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....[/QUOTE] Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО. |
21.01.2016 16:09:08
Хочется верить.
|
21.01.2016 14:33:50
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...[/QUOTE] Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166. |
21.01.2016 11:13:40
Да уж всё тёрто-перетёрто на сто раз.
|
20.01.2016 19:16:35
Не забудьте также вторую фразу ч.1 ст. 174.
|
19.01.2016 23:03:37
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Именно так: когда тепло - прямая, когда холодно - обратка[/QUOTE] Понятно. Ставьте циркуляционный насос на циркуляционный трубопровод перед врезкой в основной трубопровод обратки (8) (до вентиля на схеме) Насос должен быть малопроизводительный, смысл которого в создании небольшой циркуляции (передавливает в обратку) в случае прекращения потребления горячей воды в квартирах, ночью, застоя не будет. В этот технологический цикл (3 месяца) вообще не включайте прямую подачу, она не нужна. Соответственно исчезнет и проблема с перепадами давления.[/QUOTE] Спасибо. Именно об опыте такого втыкания насоса я и спрашивал (Вило, Данфосс). Только не в эти три месяца, а когда холодно (температура обратки больше 60 гр.). В эти три месяца прямая горячее 75 гр., а обратка холоднее 60 гр., так что без их проблемного (см. выше) смешивания не обойтись. С летом, когда некуда сбрасывать воду из контура рециркуляции, - вопрос не решается. |
19.01.2016 21:16:04
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
попробуй поставить шайбу на прямую гвс.тоже частенько помогает[/QUOTE] С гарантией перестанет работать рециркуляции (если не ставить насос). [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]ИгорьЯр пишет: [QUOTE]Rembo пишет: в квартиры поступает теплоноситель обратки отопления, как ГВС?[/QUOTE] я понял что это обратка в гвс больше поступает когда морозы теплообменника нет.сетевая вода[/QUOTE] Именно так: когда тепло - прямая, когда холодно - обратка, в промежутке (три месяца) - колбасит между прямой и обраткой. |
19.01.2016 19:51:40
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
регулятор нужно ставить который будет держать постоянное давление в системе.что бы скачков не было. скачки температуры же получаются из за того что регулятор температуры большую порцию дает с прямой[/QUOTE] Регулятор РТ ДО, к сожалению, тонко ничего не регулирует. Поддержание (вполне успешное!) температуры происходит за счёт постоянного переключения с прямой на обратку (с сопутствующими скачками давления). У этого регулятора клапан по сути не регулирующий, а запорный с крутой характеристикой. Регулятор температуры, одновременно поддерживающий давление, мне в бюджетном сегменте не известен. Или система, или автономные регуляторы + опыт использования в похожих условиях. Особенность: очень неравномерный график расхода. От нуля ночью/днём до максимума утром/вечером. |
19.01.2016 19:15:26
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Как я понимаю. Вот например, у нас возникла общая угроза - переход на закрытую ГВС. Теплоснабжабщая организация задумала в каждый дом поставить теплообменники. Нам такая идея не нравится. Мы объединяемся, пишем обращения, задаем вопросы. .[/QUOTE] Не по теме, но по опыту: закрытая система ГВС смерти подобна для труб внутридомовой сети, если они стальные. |
19.01.2016 16:49:12
Приведу схему и уточню.
Видимо я плохо поставил вопрос. Уточню. В морозы температура (цифры условные) прямой воды - 100 гр., обратной - 65 гр., регулятор подаёт во внутридомовую систему ГВС воду с давлением обратки. Циркуляция естественно останавливается: кольцо начинается и заканчивается на обратке. Насос вкрячить? Вторая проблема. При работе регулятора сильно качается давление в сети ГВС. Поэтому в смесителях собственников температура смеси (холодная + горячая) гуляет. (Честное слово, никогда не знал эту проблему у себя в доме, т.к. не пользуюсь казённой ГВ, поставил 100-литровый Аристон и забыл). Третья проблема (уже писАл): летом ГВС только по обратке. Сбрасывать некуда. Циркуляция вне отопительного сезона просто стоит к радости рано встающих собственников, вынужденных пропускать ГВ минут по двадцать. |
19.01.2016 10:52:47
Собственно вопрос: открытая система ГВС, в мороз ГВС в дом подаётся от обратки (при этом включает эту схему регулятор или слесарь - не принципиально); сброс рециркуляции тоже в обратку. Естественно, в морозы рециркуляция системы ГВС встаёт со всеми радостными (долгие пропускания воды, жалобы и пр.) последствиями.
Никто не ставил в системы рециркуляции ГВС циркуляционные насосы? Откликнитесь, пожалуйста. Можно в л/с, если не всем интересно. |
19.01.2016 10:07:17
[QUOTE]Ялиса пишет:
если в договоре написаны услуги по и делаются работы, то это все не запрещено. подряд и ничего больше. Но если это договор "договор с организацией- поставщиком консьержек", то нельзя, моно организация службы консъержей и выполнение работ. Как то так[/QUOTE] Как-то так. |
19.01.2016 08:13:20
ПП РФ 731.
1. Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация). Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3xfEjo9L4]http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3xfEjo9L4[/URL] , Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса... |
19.01.2016 08:01:41
Хочу вернуться к вопросу. Определил, что в квартирах температура ГВ на входе плавает незначительно. Хуже другое: регулятор РТ ДО практически неплохо ДЕРЖИТ ТЕМПЕРАТУРУ, но периодически переключая внутридомовую сеть ГВС с прямой воды на обратку туда-сюда, на несколько десятых атмосферы меняет напор. При том, что напор в системе ХВС сравнительно стабилен, имеем при смешении в точках разбора существенные колебания температуры СМЕШАННОЙ воды. То холодная передавливает (ГВС на обратке), то горячая (регулятор переключил на прямую). Действительно некомфортно. Есть идеи и, главное, ОПЫТ? Добавить регулятор давления?
|
19.01.2016 07:08:34
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]нук пишет: заключать договор с организацией- поставщиком консьержек.[/QUOTE] читаем изменения в ТК РФ и понимаем, что это тоже нельзя Статья 56.1. Запрещение заемного труда Заемный труд запрещен. Заемный труд - труд, осуществляемый работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического лица или юридического лица, не являющихся работодателем данного работника. Особенности регулирования труда работников, направленных временно работодателем к другим физическим лицам или юридическим лицам по договору о предоставлении труда работников (персонала), устанавливаются главой 53.1 настоящего Кодекса. у нас консъержи на договоре подряда.(Знаю, знаю, тоже не лучший вариант, но вот так)[/QUOTE] Уважаемая Ялиса! Если следовать этой логике, любой аутсорсинг запрещён. А как нанимать клининговую фирму, ЧОО, кого-нибудь по лифтам? Вы не занимаете людей, а покупаете услугу. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!