Откуда взялась дата - 15 октября?
Форум
ГлавнаяИльич
Ильич
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
|
03.09.2015 21:59:11
|
самоизбранная ревизионная комиссия
|
03.09.2015 19:20:36
Уважаемая Ялиса! Вы, ИМХО, стреляете из пушки по воробьям, вернее - по воронам. Объяснять что-либо неофитам, насмотревшимся ТВ, практически бесполезно. Они всегда правы, а Вы/мы - виноваты. Мы по определению - ЖиВ ленивые и жадные. По отношению к Вам/нам у них - презумпция виновности.
Ничего личного, только жизненный опыт. |
Формы Минстроя. Раскрытие информации
|
03.09.2015 19:04:56
[QUOTE]BlackLight пишет:
Добрый день! Возможно этот вопрос уже поднимался, но все же прошу помощи. С точки зрения буквы Закона могу я "взять" pdf-файлы с Реформы ЖКХ и разместить их на сайте своей управляющей организации? Идентичная информация и форма же должна размещаться.[/QUOTE] А почему нет? Только надо ещё и приложения. Т.е ПОЛНУЮ копию с Реформы. |
[ Закрыто] Помощь Уганде в стремлении стать депутатом
|
03.09.2015 19:00:28
+1000. В бой!
|
самоизбранная ревизионная комиссия
Необходима помощь по ПП 731
|
03.09.2015 08:42:18
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.[/QUOTE] Вот вот. Золотые слова. А жить реформе побольше имхо. Думаю до конца 16 года она всяко доживет.[/QUOTE] Если хочешь в коммунизм, надо бросить пессимизм. Не доживёт, ИМХО. Основание для оптимизма: [I]Положения части 10 статьи 161 Кодекса в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ применяются до 1 июля 2016 г. По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 названного Федерального закона соглашения положения части 10 статьи 161 настоящего Кодекса в редакции названного Федерального закона не применяются на территориях субъектов РФ, заключивших соответствующие соглашения [/I] |
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
|
03.09.2015 08:25:39
[QUOTE]Ильич пишет:
Up! Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки. Запрос. [I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I] Ответ. [I]Уважаемый пользователь! Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения: К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи": 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма. Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I] Ущипните меня.[/QUOTE] Продолжу. Написал ответ. Уважаемые господа! Предоставляем запрошенные вами сведения по проблемам при заполнении раздела, формируемого по п.6.2.2.4 Руководства пользователя (объекты управления / объекты жилого фонда / сведения о подъездах / сведения о помещении → нежилое → назначение помещения). [I]Подземные[B] гаражи[/B] ( описываемое помещение - "гараж", находящийся в собственности) не относятся ни к лестницам, ни к лифтам, ни к помещениям для занятий физкультурой, ни к крышам, ни к санитарно-техническому оборудованию, ни к элементам озеленения и благоустройства, ни к иным объектам общего имущества в многоквартирном доме, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ,[B] потому что являются гаражами, находящимися в собственности.[/B] (Гара́ж (фр. garage, укрытие, навес, гараж) — помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (Определение по Википедии). [B] Гаражи[/B] также не являются ветеринарной аптекой, ветеринарной компанией, фармацией, филиалом банка, ресторанам и т.д. по Вашему выпадающему списку, который не содержит "значений": "иное" или "гараж", или "подземный гараж", или "паркинг". В результате отсутствия возможности использовать выпадающий список при описании нежилого помещения подземные гаражи, находящиеся каждый в собственности, не могут (но должны!) быть описаны в ГИС ЖКХ в качестве нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку входят в его технический паспорт. Необходимо по нашему мнению иметь в выпадающем списке значения «гараж», или «подземный гараж», или «иное». Надеемся на конструктивное сотрудничество. Спасибо.[/I] Пять дней жду реакцию. |
самоизбранная ревизионная комиссия
|
03.09.2015 08:05:42
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет: почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE] Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE] Коллектив авторов: [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Гость с Урала пишет: [QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]Ялиса пишет: почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE] Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE] Юра, вас потом заметут за распространение "сильно наркотической литературы" :lol:[/QUOTE] Хоть посидим в хорошей компании. dfg А может вышлют? :roll: (Что-то я размечтался...). |
самоизбранная ревизионная комиссия
|
03.09.2015 07:53:44
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, многим просто лень разбираться и они ищут книгу "Как создать ТСЖ за 2 часа, завести друзей в ГЖИ и научиться отключать ГВС силой мысли"... Может вдвоём напишем?[/QUOTE] Легко... На самом деле не очень легко, но больше десятка лет опыта тоже не вдруг пропьёшь. |
Необходима помощь по ПП 731
|
03.09.2015 07:23:58
[QUOTE]КАПИТАЛИСТ пишет:
Я думаю нада плотно занятся созданием услуг по 731 пп. Управляющих много, спрос будет)))[/QUOTE] Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению. Много денег не заплатят хотя бы потому, что 90% труда выполнят сами работники УО, а не нанятые люди со стороны. Да и жить 731-му осталось... до введения ГИС в регионе. ИМХО. |
самоизбранная ревизионная комиссия
|
03.09.2015 06:57:27
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет: Мы с мужем на пару пишем в управу района чтоб отремонтировали качели во дворе, прибрали соседнюю с домом парковку от мусора и грязи, залатали дыры на асфальте в межквартальном проезде к нашему дому[/QUOTE] Мне одному в голову мысль пришла, что вышесказанное процентов на 99 не общее имущество и ТСЖ тут ни при чем?[/QUOTE] Троллинг на тему са[I]ми нанимаем специалистов по вентиляции в связи с отсутствием таковой в квартире.[/I] Как организовать ТСЖ, сменить правление, провести собрание - написано миллион страниц, начиная с нормативки. Фрагментарные советы мало помогут. Жалобы собственников на ТСЖ - себе дороже, штраф из своего кармана и гарантированная любовь соседей. Межквартальный проезд? Ну-ну. Всё-таки лучше начинать с ликбеза. |
[ Закрыто] Помощь Уганде в стремлении стать депутатом
|
02.09.2015 08:23:00
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
отправьте мне в личку номер карты... у меня ссылька не открывается[/QUOTE] Аналогично. |
Минкомсвязи облегчит интернет-провайдерам вход в многоквартирные дома
|
01.09.2015 14:02:19
[QUOTE]burmistr пишет:
Поддержу коллег - давно пора... А то у меня в подъезде 2 новых канализационных стояка появилось. Одна "канализация" от билайна, другая МГТС. ..[/QUOTE] Правильно. Всем нужен Интернет, а он, как известно, - мировая помойка. По делу. Похвастаюсь. У себя в доме беспредел провайдеров смог (тьфу 3 раза) победить. Пришлось самому выходить на руководство провайдеров и устанавливать отношения. Итог: стали работать сравнительно аккуратно, а мне презентовали партнёрский тариф (взятка, однако...). |
нежилые помещениия в тсж
|
01.09.2015 14:00:01
[QUOTE]Lynn пишет:
[QUOTE]Влад пишет: Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании[/QUOTE] Разве перепланировка согласовывается с собственниками? Если это нежилое помещение, как написано, а не ОИ, то с УК и ОМСУ.[/QUOTE] Проект и согласование в первую очередь. А то потом стены и перекрытия падают. |
Минкомсвязи облегчит интернет-провайдерам вход в многоквартирные дома
|
01.09.2015 07:25:57
Новое жильё своего покупателя найдёт, а нормальные коммуникационные помещения и шахты - абсолютно правильное решение, ИМХО. Куда лучше, чем сопли в коридорах и дыры в перекрытиях.
|
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
|
31.08.2015 19:21:06
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Или не сканировать...[/QUOTE] Если в договоре нужно показать "живую" печать и подписи, а также есть моменты, заполняемые "от руки"...то сканировать придется все равно... :!: А вот если выкладывать типовой договор, то можно и просто электронную "болванку"...[/QUOTE] Я, грешным делом, электронно вставлял в вордовский файл печать и не морочился. |
Обсуждение формы 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме
|
31.08.2015 13:16:39
Или не сканировать... Он же не от руки написан и не на машинке напечатан. Понятно, без ПД...
|
Использование денег со спецсчета на ремонт
|
29.08.2015 11:23:41
[QUOTE]AK_31 пишет:
Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали ) Нужно ли кого-то уведомлять о начале проведения КР кроме собственников? Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk[/QUOTE] Коллеги тут на форуме со мной спорили, говоря о корректировке региональной программы и необходимости что-то обсуждать с регоператором, но я не знаю нормативных актов, требующих это. Я продолжаю считать, что по закону ОСС, договор, банк, работа. Много консультировался по этому поводу на городском уровне и в ГЖИ. Скорее всего будет проверка ГЖИ, но потом. Всё ИМХО. |
Вышел из строя ДПУ
|
28.08.2015 09:32:14
Конструктив предложить трудно: мало данных. Какая система, сколько обычно? Какой датчик (вход/выход) косячил? Какова периодичность контроля и кто за него отвечает?
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...) |
Ведение спецсчетов на капремонт
|
27.08.2015 11:27:09
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ. Единственный контролёр - банк. Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю. |
Ведение спецсчетов на капремонт
|
27.08.2015 10:42:55
[QUOTE]Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной. :) Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места. Собственники могут принять решение в любой момент. Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя. Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE] Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE] Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует? |
Ведение спецсчетов на капремонт
|
27.08.2015 10:02:13
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль. Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано. Да и если уж Чибис благословляет... Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже. И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий, ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте. |
Ведение спецсчетов на капремонт
|
27.08.2015 07:08:07
[QUOTE]Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE] Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны. Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали: [I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько. Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I] |
Ведение спецсчетов на капремонт
|
26.08.2015 21:31:40
[QUOTE]SergeKo пишет:
[QUOTE]Koriza пишет: я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, [B]но а начисления из месяца в месяц одни и те же...[/B] [/QUOTE] Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.[/QUOTE] Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ялиса пишет: [QUOTE]Koriza пишет: Добрый день! В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?[/QUOTE] Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет. Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков[/QUOTE] Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка. Или..? |
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
|
26.08.2015 21:23:15
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки. Запрос. [I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I] Ответ. [I]Уважаемый пользователь! Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения: К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи": 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма. Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I] Ущипните меня. |
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
|
26.08.2015 21:06:28
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Kirillkirill пишет: Коллеги, добрый день! Функционалом личного кабинета ГИС ЖКХ и описанием шаблонов передачи данных на текущий момент предусмотрено предоставление следующих данных: 1) сведения о помещениях 2) реестр лицевых счетов 3) реестр приборов учета Нормальных импортов всего этого на ГИС нет. Получается, что все это нужно забивать вручную. Для средних и крупных управляющих организаций такой объем данных невозможно внести вручную в разумные сроки и с разумными трудозатратами. И в связи с этим возник вопрос. А вообще обязаны ли управляющие организации вносить указанные данные, если приказ, утверждающий формат и состав передачи данных в ГИС ЖКХ, еще находится на рассмотрении в Государственной Думе? Проект приказа № 00/00/07-15/00037327 [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327]http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327[/URL] Можно ли на основании этого пока динамить передачу этих данных и данных, не предусмотренных стандартом раскрытия (по крайней мере до момента пока они не сделают нормальный импорт)? Что думаете? Может у кого-то уже есть практика по этому вопросу?[/QUOTE] обязанность есть пока только на регистрацию, а вот на счет заполнения по моему по истечении 4 месяцев со дня подписания соглашения в вашем регионе[/QUOTE] Не подписания, а вступления в силу. Эти сроки могут различаться вплоть до июля 2016. |
Ведение спецсчетов на капремонт
|
25.08.2015 10:57:57
Денег не нажить. Головную боль - с гарантией. Оказаться между собственниками, Регоператором, ГЖИ - мечта мозахиста.
|
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
|
22.08.2015 11:29:09
|
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
|
21.08.2015 14:07:55
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]ktlty пишет: кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE] Нееее ну это совсем смешно. Собственников пинками туда гнать что ли? Заставить не можем, не делать тоже не можем.[B][U] Можем ползти к кладбищу[/U][/B] :mrgreen:[/QUOTE] Только медленно, чтоб не создавать панику. |
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
|
21.08.2015 13:52:36
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE] Это сарказм? Чувство юмора-то теряется при воспоминании про ГИС... |
.gif){kind=avatar}
03.09.2015
Откуда взялась дата - 15 октября?
03.09.2015
Уважаемая Ялиса! Вы, ИМХО, стреляете из пушки по воробьям, вернее - по воронам. Объяснять что-либо неофитам, насмотревшимся ТВ, практически бесполезно. Они всегда правы, а Вы/мы - виноваты. Мы по определению - ЖиВ ленивые и жадные. По отношению к Вам/нам у них - презумпция виновности.
Ничего личного, только жизненный опыт.
Ничего личного, только жизненный опыт.
03.09.2015
[QUOTE]BlackLight пишет:
Добрый день! Возможно этот вопрос уже поднимался, но все же прошу помощи. С точки зрения буквы Закона могу я "взять" pdf-файлы с Реформы ЖКХ и разместить их на сайте своей управляющей организации? Идентичная информация и форма же должна размещаться.[/QUOTE]
А почему нет? Только надо ещё и приложения. Т.е ПОЛНУЮ копию с Реформы.
Добрый день! Возможно этот вопрос уже поднимался, но все же прошу помощи. С точки зрения буквы Закона могу я "взять" pdf-файлы с Реформы ЖКХ и разместить их на сайте своей управляющей организации? Идентичная информация и форма же должна размещаться.[/QUOTE]
А почему нет? Только надо ещё и приложения. Т.е ПОЛНУЮ копию с Реформы.
03.09.2015
+1000. В бой!
03.09.2015
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.[/QUOTE]
Вот вот. Золотые слова.
А жить реформе побольше имхо. Думаю до конца 16 года она всяко доживет.[/QUOTE]
Если хочешь в коммунизм, надо бросить пессимизм. Не доживёт, ИМХО.
Основание для оптимизма:
[I]Положения части 10 статьи 161 Кодекса в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ применяются до 1 июля 2016 г. По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 названного Федерального закона соглашения положения части 10 статьи 161 настоящего Кодекса в редакции названного Федерального закона не применяются на территориях субъектов РФ, заключивших соответствующие соглашения
[/I]
[QUOTE]Ильич пишет:
Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению.[/QUOTE]
Вот вот. Золотые слова.
А жить реформе побольше имхо. Думаю до конца 16 года она всяко доживет.[/QUOTE]
Если хочешь в коммунизм, надо бросить пессимизм. Не доживёт, ИМХО.
Основание для оптимизма:
[I]Положения части 10 статьи 161 Кодекса в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ применяются до 1 июля 2016 г. По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 названного Федерального закона соглашения положения части 10 статьи 161 настоящего Кодекса в редакции названного Федерального закона не применяются на территориях субъектов РФ, заключивших соответствующие соглашения
[/I]
03.09.2015
[QUOTE]Ильич пишет:
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:
К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.[/QUOTE]
Продолжу.
Написал ответ.
Уважаемые господа!
Предоставляем запрошенные вами сведения по проблемам при заполнении раздела, формируемого по п.6.2.2.4 Руководства пользователя
(объекты управления / объекты жилого фонда / сведения о подъездах / сведения о помещении → нежилое → назначение помещения).
[I]Подземные[B] гаражи[/B] ( описываемое помещение - "гараж", находящийся в собственности) не относятся ни к лестницам, ни к лифтам, ни к помещениям для занятий физкультурой, ни к крышам, ни к санитарно-техническому оборудованию, ни к элементам озеленения и благоустройства, ни к иным объектам общего имущества в многоквартирном доме, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ,[B] потому что являются гаражами, находящимися в собственности.[/B] (Гара́ж (фр. garage, укрытие, навес, гараж) — помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (Определение по Википедии).
[B] Гаражи[/B] также не являются ветеринарной аптекой, ветеринарной компанией, фармацией, филиалом банка, ресторанам и т.д. по Вашему выпадающему списку, который не содержит "значений": "иное" или "гараж", или "подземный гараж", или "паркинг".
В результате отсутствия возможности использовать выпадающий список при описании нежилого помещения подземные гаражи, находящиеся каждый в собственности, не могут (но должны!) быть описаны в ГИС ЖКХ в качестве нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку входят в его технический паспорт.
Необходимо по нашему мнению иметь в выпадающем списке значения «гараж», или «подземный гараж», или «иное».
Надеемся на конструктивное сотрудничество. Спасибо.[/I]
Пять дней жду реакцию.
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:
К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.[/QUOTE]
Продолжу.
Написал ответ.
Уважаемые господа!
Предоставляем запрошенные вами сведения по проблемам при заполнении раздела, формируемого по п.6.2.2.4 Руководства пользователя
(объекты управления / объекты жилого фонда / сведения о подъездах / сведения о помещении → нежилое → назначение помещения).
[I]Подземные[B] гаражи[/B] ( описываемое помещение - "гараж", находящийся в собственности) не относятся ни к лестницам, ни к лифтам, ни к помещениям для занятий физкультурой, ни к крышам, ни к санитарно-техническому оборудованию, ни к элементам озеленения и благоустройства, ни к иным объектам общего имущества в многоквартирном доме, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ,[B] потому что являются гаражами, находящимися в собственности.[/B] (Гара́ж (фр. garage, укрытие, навес, гараж) — помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (Определение по Википедии).
[B] Гаражи[/B] также не являются ветеринарной аптекой, ветеринарной компанией, фармацией, филиалом банка, ресторанам и т.д. по Вашему выпадающему списку, который не содержит "значений": "иное" или "гараж", или "подземный гараж", или "паркинг".
В результате отсутствия возможности использовать выпадающий список при описании нежилого помещения подземные гаражи, находящиеся каждый в собственности, не могут (но должны!) быть описаны в ГИС ЖКХ в качестве нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку входят в его технический паспорт.
Необходимо по нашему мнению иметь в выпадающем списке значения «гараж», или «подземный гараж», или «иное».
Надеемся на конструктивное сотрудничество. Спасибо.[/I]
Пять дней жду реакцию.
03.09.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Коллектив авторов:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Юра, вас потом заметут за распространение "сильно наркотической литературы" :lol:[/QUOTE]
Хоть посидим в хорошей компании. dfg А может вышлют? :roll: (Что-то я размечтался...).
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Коллектив авторов:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
почитать потом дайтесей бестселлер[/QUOTE]
Фиг те))) Только продажа... А на обложке аватарка Ильича и моя))))[/QUOTE]
Юра, вас потом заметут за распространение "сильно наркотической литературы" :lol:[/QUOTE]
Хоть посидим в хорошей компании. dfg А может вышлют? :roll: (Что-то я размечтался...).
03.09.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, многим просто лень разбираться и они ищут книгу "Как создать ТСЖ за 2 часа, завести друзей в ГЖИ и научиться отключать ГВС силой мысли"... Может вдвоём напишем?[/QUOTE]
Легко...
На самом деле не очень легко, но больше десятка лет опыта тоже не вдруг пропьёшь.
Ильич, многим просто лень разбираться и они ищут книгу "Как создать ТСЖ за 2 часа, завести друзей в ГЖИ и научиться отключать ГВС силой мысли"... Может вдвоём напишем?[/QUOTE]
Легко...
На самом деле не очень легко, но больше десятка лет опыта тоже не вдруг пропьёшь.
03.09.2015
[QUOTE]КАПИТАЛИСТ пишет:
Я думаю нада плотно занятся созданием услуг по 731 пп. Управляющих много, спрос будет)))[/QUOTE]
Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению. Много денег не заплатят хотя бы потому, что 90% труда выполнят сами работники УО, а не нанятые люди со стороны. Да и жить 731-му осталось... до введения ГИС в регионе.
ИМХО.
Я думаю нада плотно занятся созданием услуг по 731 пп. Управляющих много, спрос будет)))[/QUOTE]
Никто, кроме самой УО, не подготовит информацию к размещению. Много денег не заплатят хотя бы потому, что 90% труда выполнят сами работники УО, а не нанятые люди со стороны. Да и жить 731-му осталось... до введения ГИС в регионе.
ИМХО.
03.09.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
Мы с мужем на пару пишем в управу района чтоб отремонтировали качели во дворе, прибрали соседнюю с домом парковку от мусора и грязи, залатали дыры на асфальте в межквартальном проезде к нашему дому[/QUOTE]
Мне одному в голову мысль пришла, что вышесказанное процентов на 99 не общее имущество и ТСЖ тут ни при чем?[/QUOTE]
Троллинг на тему са[I]ми нанимаем специалистов по вентиляции в связи с отсутствием таковой в квартире.[/I]
Как организовать ТСЖ, сменить правление, провести собрание - написано миллион страниц, начиная с нормативки. Фрагментарные советы мало помогут. Жалобы собственников на ТСЖ - себе дороже, штраф из своего кармана и гарантированная любовь соседей. Межквартальный проезд? Ну-ну. Всё-таки лучше начинать с ликбеза.
[QUOTE]Безымянная пишет:
Мы с мужем на пару пишем в управу района чтоб отремонтировали качели во дворе, прибрали соседнюю с домом парковку от мусора и грязи, залатали дыры на асфальте в межквартальном проезде к нашему дому[/QUOTE]
Мне одному в голову мысль пришла, что вышесказанное процентов на 99 не общее имущество и ТСЖ тут ни при чем?[/QUOTE]
Троллинг на тему са[I]ми нанимаем специалистов по вентиляции в связи с отсутствием таковой в квартире.[/I]
Как организовать ТСЖ, сменить правление, провести собрание - написано миллион страниц, начиная с нормативки. Фрагментарные советы мало помогут. Жалобы собственников на ТСЖ - себе дороже, штраф из своего кармана и гарантированная любовь соседей. Межквартальный проезд? Ну-ну. Всё-таки лучше начинать с ликбеза.
02.09.2015
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
отправьте мне в личку номер карты... у меня ссылька не открывается[/QUOTE]
Аналогично.
отправьте мне в личку номер карты... у меня ссылька не открывается[/QUOTE]
Аналогично.
01.09.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
Поддержу коллег - давно пора... А то у меня в подъезде 2 новых канализационных стояка появилось. Одна "канализация" от билайна, другая МГТС. ..[/QUOTE]
Правильно. Всем нужен Интернет, а он, как известно, - мировая помойка.
По делу. Похвастаюсь.
У себя в доме беспредел провайдеров смог (тьфу 3 раза) победить. Пришлось самому выходить на руководство провайдеров и устанавливать отношения. Итог: стали работать сравнительно аккуратно, а мне презентовали партнёрский тариф (взятка, однако...).
Поддержу коллег - давно пора... А то у меня в подъезде 2 новых канализационных стояка появилось. Одна "канализация" от билайна, другая МГТС. ..[/QUOTE]
Правильно. Всем нужен Интернет, а он, как известно, - мировая помойка.
По делу. Похвастаюсь.
У себя в доме беспредел провайдеров смог (тьфу 3 раза) победить. Пришлось самому выходить на руководство провайдеров и устанавливать отношения. Итог: стали работать сравнительно аккуратно, а мне презентовали партнёрский тариф (взятка, однако...).
01.09.2015
[QUOTE]Lynn пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании[/QUOTE]
Разве перепланировка согласовывается с собственниками? Если это нежилое помещение, как написано, а не ОИ, то с УК и ОМСУ.[/QUOTE]
Проект и согласование в первую очередь. А то потом стены и перекрытия падают.
[QUOTE]Влад пишет:
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании[/QUOTE]
Разве перепланировка согласовывается с собственниками? Если это нежилое помещение, как написано, а не ОИ, то с УК и ОМСУ.[/QUOTE]
Проект и согласование в первую очередь. А то потом стены и перекрытия падают.
01.09.2015
Новое жильё своего покупателя найдёт, а нормальные коммуникационные помещения и шахты - абсолютно правильное решение, ИМХО. Куда лучше, чем сопли в коридорах и дыры в перекрытиях.
31.08.2015
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Или не сканировать...[/QUOTE]
Если в договоре нужно показать "живую" печать и подписи, а также есть моменты, заполняемые "от руки"...то сканировать придется все равно... :!:
А вот если выкладывать типовой договор, то можно и просто электронную "болванку"...[/QUOTE]
Я, грешным делом, электронно вставлял в вордовский файл печать и не морочился.
[QUOTE]Ильич пишет:
Или не сканировать...[/QUOTE]
Если в договоре нужно показать "живую" печать и подписи, а также есть моменты, заполняемые "от руки"...то сканировать придется все равно... :!:
А вот если выкладывать типовой договор, то можно и просто электронную "болванку"...[/QUOTE]
Я, грешным делом, электронно вставлял в вордовский файл печать и не морочился.
31.08.2015
Или не сканировать... Он же не от руки написан и не на машинке напечатан. Понятно, без ПД...
29.08.2015
[QUOTE]AK_31 пишет:
Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали )
Нужно ли кого-то уведомлять о начале проведения КР кроме собственников?
Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk[/QUOTE]
Коллеги тут на форуме со мной спорили, говоря о корректировке региональной программы и необходимости что-то обсуждать с регоператором, но я не знаю нормативных актов, требующих это. Я продолжаю считать, что по закону ОСС, договор, банк, работа. Много консультировался по этому поводу на городском уровне и в ГЖИ.
Скорее всего будет проверка ГЖИ, но потом.
Всё ИМХО.
Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали )
Нужно ли кого-то уведомлять о начале проведения КР кроме собственников?
Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk[/QUOTE]
Коллеги тут на форуме со мной спорили, говоря о корректировке региональной программы и необходимости что-то обсуждать с регоператором, но я не знаю нормативных актов, требующих это. Я продолжаю считать, что по закону ОСС, договор, банк, работа. Много консультировался по этому поводу на городском уровне и в ГЖИ.
Скорее всего будет проверка ГЖИ, но потом.
Всё ИМХО.
28.08.2015
Конструктив предложить трудно: мало данных. Какая система, сколько обычно? Какой датчик (вход/выход) косячил? Какова периодичность контроля и кто за него отвечает?
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...)
У меня для таких случаев предусмотрено универсальное решение. ОДПУ по маленькому договору обслуживается структурой РСО. Есть проблема со счётчиком - понятно, надо платить, далее возникает угроза регрессной предъявы, далее легче договариваться "по понятиям". (Пока, тьфу-тьфу, удавалось...)
27.08.2015
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ. Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ. Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
27.08.2015
[QUOTE]Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной. :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной. :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.[/QUOTE]
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
27.08.2015
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий, ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в[B] любое время вправе принять решение[/B] о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что [U]чтоб делать ремонт - надо быть в программе[/U]. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий, ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
27.08.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE]
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
[I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.
Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I]
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.[/QUOTE]
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
[I]Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.
Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.[/I]
26.08.2015
[QUOTE]SergeKo пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, [B]но а начисления из месяца в месяц одни и те же...[/B]
[/QUOTE]
Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.[/QUOTE]
Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?[/QUOTE]
Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков[/QUOTE]
Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка. Или..?
[QUOTE]Koriza пишет:
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, [B]но а начисления из месяца в месяц одни и те же...[/B]
[/QUOTE]
Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.[/QUOTE]
Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Koriza пишет:
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?[/QUOTE]
Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков[/QUOTE]
Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка. Или..?
26.08.2015
Up!
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:
К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.
Что-то захотелось сходить к психиатру. Точный текст переписки.
Запрос.
[I]При описании нежилого помещения выпадающий список не предполагает возможность ввести тип "другое" или конкретно в нашем случае "гаражный бокс". МКД в своём составе имеет подземные гаражи, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. На указанные гаражи имеются свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами.[/I]
Ответ.
[I]Уважаемый пользователь!
Для обработки обращения просим Вас дополнительно предоставить следующие сведения:
К какому из пунктов Вы относите "подземные гаражи":
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для сохранения истории взаимодействия при последующей переписке по данному запросу просим Вас сохранять тему письма.
Благодарим за обращение в службу технической поддержки Портала ГИС ЖКХ.[/I]
Ущипните меня.
26.08.2015
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Kirillkirill пишет:
Коллеги, добрый день!
Функционалом личного кабинета ГИС ЖКХ и описанием шаблонов передачи данных на текущий момент предусмотрено предоставление следующих данных:
1) сведения о помещениях
2) реестр лицевых счетов
3) реестр приборов учета
Нормальных импортов всего этого на ГИС нет. Получается, что все это нужно забивать вручную. Для средних и крупных управляющих организаций такой объем данных невозможно внести вручную в разумные сроки и с разумными трудозатратами.
И в связи с этим возник вопрос. А вообще обязаны ли управляющие организации вносить указанные данные, если приказ, утверждающий формат и состав передачи данных в ГИС ЖКХ, еще находится на рассмотрении в Государственной Думе? Проект приказа № 00/00/07-15/00037327 [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327]http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327[/URL]
Можно ли на основании этого пока динамить передачу этих данных и данных, не предусмотренных стандартом раскрытия (по крайней мере до момента пока они не сделают нормальный импорт)? Что думаете? Может у кого-то уже есть практика по этому вопросу?[/QUOTE]
обязанность есть пока только на регистрацию, а вот на счет заполнения по моему по истечении 4 месяцев со дня подписания соглашения в вашем регионе[/QUOTE]
Не подписания, а вступления в силу. Эти сроки могут различаться вплоть до июля 2016.
[QUOTE]Kirillkirill пишет:
Коллеги, добрый день!
Функционалом личного кабинета ГИС ЖКХ и описанием шаблонов передачи данных на текущий момент предусмотрено предоставление следующих данных:
1) сведения о помещениях
2) реестр лицевых счетов
3) реестр приборов учета
Нормальных импортов всего этого на ГИС нет. Получается, что все это нужно забивать вручную. Для средних и крупных управляющих организаций такой объем данных невозможно внести вручную в разумные сроки и с разумными трудозатратами.
И в связи с этим возник вопрос. А вообще обязаны ли управляющие организации вносить указанные данные, если приказ, утверждающий формат и состав передачи данных в ГИС ЖКХ, еще находится на рассмотрении в Государственной Думе? Проект приказа № 00/00/07-15/00037327 [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327]http://regulation.gov.ru/projects#npa=37327[/URL]
Можно ли на основании этого пока динамить передачу этих данных и данных, не предусмотренных стандартом раскрытия (по крайней мере до момента пока они не сделают нормальный импорт)? Что думаете? Может у кого-то уже есть практика по этому вопросу?[/QUOTE]
обязанность есть пока только на регистрацию, а вот на счет заполнения по моему по истечении 4 месяцев со дня подписания соглашения в вашем регионе[/QUOTE]
Не подписания, а вступления в силу. Эти сроки могут различаться вплоть до июля 2016.
25.08.2015
Денег не нажить. Головную боль - с гарантией. Оказаться между собственниками, Регоператором, ГЖИ - мечта мозахиста.
22.08.2015
21.08.2015
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Нееее ну это совсем смешно. Собственников пинками туда гнать что ли?
Заставить не можем, не делать тоже не можем.[B][U] Можем ползти к кладбищу[/U][/B] :mrgreen:[/QUOTE]
Только медленно, чтоб не создавать панику.
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Нееее ну это совсем смешно. Собственников пинками туда гнать что ли?
Заставить не можем, не делать тоже не можем.[B][U] Можем ползти к кладбищу[/U][/B] :mrgreen:[/QUOTE]
Только медленно, чтоб не создавать панику.
21.08.2015
[QUOTE]ktlty пишет:
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Это сарказм? Чувство юмора-то теряется при воспоминании про ГИС...
кстати грамотно они сделали. В Росреестре сказали, что отсутствующие кадастровые номера домов или квартир должны заказывать собственники, которые естественно их заказывать не будут, а нам надо форму дома заполнять.[/QUOTE]
Это сарказм? Чувство юмора-то теряется при воспоминании про ГИС...