crm

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Самозанятые
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Каждый раз (месяц) разное[/QUOTE]
Почти так. Можно на что-то 5 дней, а на что-то - 45. Так даже будет лучше, чтобы не было чёткой периодичности (как при зарплате) выплат.
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
[QUOTE]Zhoo написал:
но не указанно в жилом или нежилом[/QUOTE]
Поняли, что указано?
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
[QUOTE]Zhoo написал:
Хотя Ваша риторика, один в один похожа на общение с РСО[/QUOTE]
Безусловно. Поскольку и РСО, и я читаем нормативно-правовые акты, а Вы фантазируете на ровном месте. Вам же лень прочитать с самого начала те Правила 354, на которые Вы столь авторитетно ссылаетесь и  которые "[I][B]регулируют отношения[/B] по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений [B]в многоквартирных домах,[/B] собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг." [/I]Так хоть сейчас прочитайте - специально для Вас выделил.
Есть деньги на посудиться - вперёд!
Самозанятые
 
ИМХО, акты все должны быть разными, приближенными к сути работы и с "инженерным" содержанием: "разработка техдокументации",  "проектирование  чего-то", "расчёт...".
При этом работа может быть и длинной несколько месяцев меня бы не испугали.
Самозанятые
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
могут ли предложить что-то лучше.[/QUOTE]
Разумного никто ещё ничего не предложил. Особенно если учесть, что вполне "законные" способы оптимизации рассматриваются как уклонение.
Самозанятые
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но если налоги от з/п составляют 43% куда организациям деваться?[/QUOTE]
Вы думаете, что эта проблема только ЖКХ? Налоги никто в мире платить не хочет. Некоторым это удаётся. Некоторым удаётся посидеть в результате.
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
[QUOTE]Zhoo написал:
Т.е. я исполнитель ком.услуги, а тогда согласно второго абзаца, п.81, 422пп рф я не плачу авансы. РСО же считает я потребитель.[/QUOTE]
Есть понятие "исполнитель коммунальной услуги" в нежилом здании? Уверены? Можно ссылку?
А если нет, то о чём базар? Все ваши проблемы должны решаться, как учит коллега:[QUOTE]о-хо-хо написал:
Надо было учесть "долю малую" в цене договора на обслуживание (или управление) на покрытие всех неприятностей связанных с получением статуса Потребителя по договору энергоснабжения.[/QUOTE]
Если, управляя зданием, вы хотите срубить бабла без головной боли, то так не бывает.
Про ответственность за зашитые в короба инженерные коммуникации
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
На  каждой  странице форума вверху и внизу есть "Правила" (между "Пользователи" и "Топ 20")
При написании  каждого  сообщения в форме ответов есть справа "Правила" (рядом с "BBCode")[/QUOTE]
Очень рекомендую почитать всем. Особенно тем, кто любит то, что запрещено, а именно:
[LIST=1]
[*][I]Создавать одинаковые темы или сообщения в разных форумах.[/I]
[/LIST]
Досрочный выбор нового правления, обязательно ли прекращать полномочия старого, Проводится внеочередное собрание членов ТСЖ на котором досрочно выбирают новое правление, обязательно ли в повестке ставить вопрос о досрочном прекращении полномочий прежнего правления. На момент
 
Коллеги, зачем заводить рака за камень, если можно просто прочитать ЖК.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, [U][B]досрочное прекращение их полномочий[/B][/U];

Собирайте ОСЧТСЖ и действуйте. Досрочно прекращайте полномочия соответствующим голосованием.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]саныч написал:
Бан[COLOR=#ff0000]я[/COLOR] превыше всего , а люди[COLOR=#ff0000] в ней не[/COLOR] мерзнут [/QUOTE]
С учетом конца недели.... 22с
использование средств на капремонт
 
[QUOTE][URL=mailto:asha_auk@mail.ru]asha_auk@mail.ru[/URL] написал:
Дополню, что у нас требовали обязательное наличие утвержденной предельной стоимости работ.[/QUOTE]
В полном соответствии с ЖК.
Досрочный выбор нового правления, обязательно ли прекращать полномочия старого, Проводится внеочередное собрание членов ТСЖ на котором досрочно выбирают новое правление, обязательно ли в повестке ставить вопрос о досрочном прекращении полномочий прежнего правления. На момент
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Это все хорошо при мирном переходе власти, вопрос о ситуации, когда такой переход конфликтный[/QUOTE]
Нет выхода. ЖК не предусматривает. Каждое новый председатель понесёт в налоговую протокол и узаконит себя. А предыдущий подаст в суд, поскольку нового избрали, незаконно лишив полномочий законно избранного предыдущего. И у каждого будет своя правота, поскольку всё сделано в полном соответствии с ЖК.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
ЖИ вообще эти протоколы не смотрит, если нет жалоб и проверок[/QUOTE]
У нас что-то просматривают...
сверяют % площади и % проголосовавших голосов (кв.метры сравнивают)[/QUOTE]
Если сверяют, то хорошо: меньше рисков, что кто-то оспорит. Но...
Когда сверяют? Вы отвезли протокол и сдали его. Откуда известно, что происходит некая проверка?
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
По форме протокола
У нас на сайте ФКР выложены образцы доков в т.ч. протоколы ОСС по кап ремонту спец счет и общий
[URL=https://fkr66.ru/pages/kapremontnass.html]https://fkr66.ru/pages/kapremontnass.html[/URL]
вот например, посмотрите у вас[/QUOTE]
Там почти всё разумно, кроме колонки в таблице "Полное наименование подрядной организации, ОГРН". Это - отсебятина, вредность которой очевидна и обсуждена. Если всем всё ясно, то можно и писать подрядчика, но вполне может быть, что для окончательного его выбора  потребуется много времени и дополнительной информации. Да и у подрядчиков всё может легко измениться: от реквизитов до расценок.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Даты пишем с ... по с запасом (месяц, а то и два) , заранее мониторим и выбираем кто будет делать работы, подрядчик, но в протоколе их не указываем - вдруг что пойдет не так и будем их менять.[/QUOTE]
Это - принципиально правильный подход. Он основан на том, что если выявлена проблема (течёт крыша), то в первую очередь надо принять принципиальное решение о капремонте и отголосовать на ОСС. Я полагаю, что сроки можно раздвигать и на год, и на два (не запрещено, значит можно).  Вдруг почему-либо в этом сезоне что-то пойдёт не так, тогда обойтись "латанием дыр", а нормально работу сделать через год. Отголосованное решение силу не утрачивает, а есть-пить не просит. Есть известный мне опыт, когда делалось именно так. Всех это устроило. Иногда спешить надо медленно.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Мы вот так, у Вас по другому, но результат-то мы получаем один- все проходит без замечаний, а это самое главное в нашей работе.[/QUOTE]
Именно так. Потому и делимся и опытом, и ошибками.[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мы делаем один протокол который устраивает ГЖИ и потом и банк (согласно ЖК РФ)Даты пишем с ... по с запасом (месяц, а то и два) , заранее мониторим и выбираем кто будет делать работы, подрядчик, но в протоколе их не указываем - вдруг что пойдет не так и будем их менять.Указываем максимальную стоимость работ (опираемся на рекомендованные стоимости ФКР на год) в договоре сумма может уменьшитьсяесть работы и подрядчики,  которые делают без авансирования, оплачиваем уже потом все сразуВ протоколе указываем (создаем) приемочную комиссию по приемке работ, потом они подписывают акт приемки[/QUOTE]
+100500
Уточню только одно: ГЖИ вообще эти протоколы не смотрит, если нет жалоб и проверок. Это не означает, что можно делать абы как. ЖК в помощь.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]саныч написал:
Никто по законам и по нормам кап ремонт не делает. Если бы делали, схема ремонта и перечень работ был бы другой..[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Здравый смысл изначально утерян. Пример: чердак и МОПы подвал входят в капремонт, а всё, что между ними (лестничные клетки), - нет.
Ваш-то вопрос в чём?
Досрочный выбор нового правления, обязательно ли прекращать полномочия старого, Проводится внеочередное собрание членов ТСЖ на котором досрочно выбирают новое правление, обязательно ли в повестке ставить вопрос о досрочном прекращении полномочий прежнего правления. На момент
 
Ещё добавлю, что кворум для избрания правления смехотворно мал. Принимая ст. 146 ЖК, в которой установлено, что
[I]"решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей",
[/I]законодатель заложил мину замедленного действия. Параллельно на нескольких собраниях ЧТСЖ может быть избрано несколько составов правления и все будут законно избранными.
использование средств на капремонт
 
Увы, уважаемая Светлана....[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Подрядчика необходимо утверждать при любом раскладе. [/QUOTE]
Где это написано? Ответ: нигде![QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
. Банк такой протокол никогда не пропустит, т.к. деньги могут уйти фирме-однодневке.[/QUOTE]
Не придумывайте то, что опровергнуто практикой тысяч (!) работ по всей стране. У банка нет ни времени, ни желания, ни, главное, полномочий заниматься этой ерундой. Весь объём контроля банка прописан в ст. 177 (договор, гарантийный срок, объём аванса) и 189 (требования к протоколу) ЖК. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Не будет конкретных сроков начала и окончания работ, вам ремонт фасада растянут на 2 года,[/QUOTE]
Вы путаете договор - в нём и сроки, и штрафники присутствуют безусловно - с  протоколом, где сроки можно писать достаточно резиново. Например,"в течение 2023...2024.гг". Тогда договор должен начаться в эти сроки. Именно это И ТОЛЬКО ЭТО контролирует банк.[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Мы три раза проводили кап.ремонт и сдавали именно такие протоколы, все проходило, как по маслу.[/QUOTE]
Это не значит, что ошибки и заблуждения стоит рекомендовать тиражировать.[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Не все соглашаются работать за аванс 30%, кто то просит и все 50%[/QUOTE]
Подрядчик может хотеть что угодно. ЖК установил предел - 30%. Именно за этим следит банк в рамках своих полномочий, установленных ЖК.

Светлана, посмотрите ЖК. Там очень конкретно написано, что должно быть в протоколе, что должно быть в договоре и  что контролирует банк. Всё остальное -  самодеятельность, которая всегда может выйти боком.
Дополнительно, по опыту очень многих, могу сказать, что если работа по капремонту не входит в "федеральный" перечень, но разрешена областным, разумно в сопроводительном письме для банка указать на это со ссылками. Вопрос в том, что в крупных банках (например в Сбере)  документы могут проверяться где угодно. ТСЖ расположено в Тюмени, а контроль платежей по спецсчетам ведётся в Саратове. И тамошний клерк отродясь не видел, не читал и не будет по своей инициативе читать тюменские законы.

PS. Уважаемая Светлана! Всё, что Вы рекомендуете писать в протоколе (за исключением заблуждений по авансу), писать никто не запретил. Но и не требует. Поэтому, повторюсь, не пишите лишнее, чтобы не нажить проблемы.
Поверьте управленцу с ....летним (столько не живут) опытом...
Изменено: Ильич - 09.06.2023 09:03:48
Досрочный выбор нового правления, обязательно ли прекращать полномочия старого, Проводится внеочередное собрание членов ТСЖ на котором досрочно выбирают новое правление, обязательно ли в повестке ставить вопрос о досрочном прекращении полномочий прежнего правления. На момент
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
или выбор нового Правления автоматически прекращает полномочия старого?[/QUOTE]
А откуда следует этот автоматизм?? Избрали на 2 года Иванова. Через месяц избрали Рабиновича. Оба - полноправные члены правления. На основании чего Иванов должен отдать ключ от сейфа Рабиновичу? [QUOTE]о-хо-хо написал:
как вариант: на проходящим внеочередном собрании подтвердить полномочия предыдущего спорного Правления с даты его избрания по дату избрания нового Правления на этом собрании.
[/QUOTE]
Не вариант. Подтвердили, а следующий день? Подтвердили по 33 мая. Откуда следует, что 34-го мая "старое" правление утратило полномочия.
Вопрос очень гнилой. Если в уставе не прописано прекращение полномочий и потребный для этого кворум, то есть вариант (я такие знаю) существования двух параллельных воющих правлений. Как пелось в песне, "могу назвать вам адреса".
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
которые должны быть указаны в протоколе.1. Полное наименование подрядчика (ИНН, ОГРН, АДРЕС И Т.Д.), если вид работ лицензированный, то обязательно к протоколу все лизенции, свидетельства, членство в СРО и т.д.2. Утверждение сметы и перечня работ ( нам подрядчики предоставляли гранд смету и мы ее прикладывали в качестве приложения к протоколу).3. Утверждение сроков работ- начало и конец (в договоре должны быть прописаны штрафные санкции).4. Утверждение стоимости выполняемых работ, отдельно оплата аванса в какой сумме.5. Отдельным вопросом решение об источнике финансировании работ-  со спец.счета, открытого в таком то банке (это обязательно).[/QUOTE]
Извините, уважаемая Светлана, но это сильно не так!
Все требования к протоколу изложены в ЖК ст. 189
5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I]

[I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I]

[I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I]

[I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/I]

[U]Всё остальное - самодеятельность!!![/U]

И более того, подрядчикка, смету и пр. утверждать не только не имеет смысла (это не требуется), но и рискованно: они могут измениться!!! И что - новое собрание проводить???  Для чего на собрании голосовать аванс? Больше 30% его не сделать, а меньше - покажите мне согласного подрядчика. Зачем начало ремонта? А если сдвинется на три дня, то что?

Есть общее правило: никогда не пиши того, что от тебя не требуется!!!

Я думаю, что коллеге САНЫЧу нужно придумать, как "вогнать" утепление стен в закрытый перечень работ по капремонту. Тут можно было бы взглянуть Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011 [B]КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ[/B]

Изменено: Ильич - 08.06.2023 23:02:49
Досрочный выбор нового правления, обязательно ли прекращать полномочия старого, Проводится внеочередное собрание членов ТСЖ на котором досрочно выбирают новое правление, обязательно ли в повестке ставить вопрос о досрочном прекращении полномочий прежнего правления. На момент
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
вопрос о досрочном прекращении полномочий предыдущего правления[/QUOTE]
Если не прекратить полномочия предыдущего, то есть риск наличия двух правлений.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если РСО подают на Вас в суд, то приставы потом не разбираются, что за деньги у Вас на счету и есть ли там средства Марии Ивановны, которые и стали причиной задолженности перед РСО. Они просто списывают сумму со счета и всё.[/QUOTE]
Как-то так....
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL], деньги на счёте не разложены по полочкам и не имеют цвета. Это - обезличенная куча. Вот с неё и платится хоть за ресурсы, хоть за лопаты, хоть вознаграждение председателю. Поэтому РСО надо платить всегда, поскольку оно вам продало и передало ресурс. А недоплата Марьи Ивановны - отношения ТСЖ с собственником. Предъявляйте ей претензии, отключайте свет, мажьте чем-нибудь дверную ручку, взывайте к совести и соседям.... - это РСО не касается.
Чёткое бюджетирование, когда средства расходуются исключительно целевым образом, - благое, но невыполнимое для ЖКХ намерение. Слишком мерзкий и недисциплинированный контрагент присутствует во взаимоотношениях. Я имею в виду яжежытелей-собственников-когда-хочу-тогда-плачу..
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
у них ТСЖ. Его вопрос поставил просто в тупик. Суть в том, что у ТСЖ накопилились долги перед ресурсниками за КР СОИ, дом на прямых договорах, по идее, УК обязана абонентам сделать доначисления т.к. именно УК является по договору поставщиком КР на СОИ. Что делают? Собирают ОС ЧТСЖ, выносят вопрос в повестку дня и предлагают погасить эти долги с РАСЧЕТНОГО  счета УК, или же раскидать на всех абонентов и выставить в ПД. Народ в полнейшем недоумении, долги накопились из за того, что никто не знает куда уходит еще порядка 70 кубов воды каждый месяц. Причем, мы все знаем, что на расчетный счет ТСЖ поступают только средства по статье "содержание жилья", больше туда ничего не поступает (ну, кроме аренды от ОИ), но об этом УК деликатно умалчивает[/QUOTE]
Трудно понять. УК=ТСЖ или в схеме есть и УК, и ТСЖ?
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
Об идиотизме и последствиях перерасчётов "потом" даже ГЖИ написала.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=64&TID=13506&TITLE_SEO=13506-krsoi-po-normativu-ili-po-pokazaniyam&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=64&TID=13506&TITLE_SEO=13506-k...[/URL]

Должно быть, как в ресторане или на заправке: съел/налил - заплати. А то со всеми бессмысленными псевдосоциальными послабухами...
Я не верю, что у 99% неплательщиков не хватает на квартплату.
Не хватает у тех, у кого хватило на водку.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Marissa написал:
на днях получили забавное письмо из ГЖИ  цитата:   Соблюдение Вами указанных изменений (имеется в виду 92-ПП) и произведение указанного перерасчета привело к существенным социальным потрясениям на территории Свердловской области, нарастанию негативного отношения населения к вопросам управления многоквартирными домами. Представляется, что ежемесячное начисление и, как следствие, оплата КР на СОИ  исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, позволит выровнять финансовую нагрузку населения при оплате ЖКУ, даст населению объективное представление об объемах потребления коммунальных ресурсов в рамках конкретного многоквартирного дома, и, как следствие, снизит негативный отклик на принимаемые изменения и объем поступающих в Ваш адрес обращений" конец цитаты.  
а как же общее собрание???[/QUOTE]
Вы, уважаемая коллега, цитируете это действительно смешное письмо " с конца". Перед процитированным пассажем есть и рекомендация.
[I]Учитывая, что Вами в настоящее время разрабатываются планы-графики проведения указанных[/I]
[I]общих собраний, Департамент настоятельно рекомендует рассмотреть возможность расширения[/I]
[I]перечня вопросов повестки общих собраний собственников помещений путем включения в него[/I]
[I]вопроса об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание[/I]
[I]жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых[/I]
[I]при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема[/I]
[I]потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного[/I]
[I](общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти[/I]
[I]субъектов Российской Федерации.
[/I]
Так что, если читать письмо "снизу вверх", то всё вполне понятно и логично: по нормативу с корректировкой - плохо. Поэтому проведите ОСС и считайте по прибору.
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вернуть-же  деньги новому собственнику -проще простого, и мне кажется нам всем от такой конструкции -легче.[/QUOTE]
Именно так. Равно и стрясти с нового. А с кого ещё: со старого?. А он помер в эмиграции.
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
хотя в принципе смысл то понятен - перераспределить нагрузку равномерно на весь год)[/QUOTE]
Это не смысл, а полная бессмыслица, не приносящая ничего, кроме головной боли всем: от крупных ТГК до бухгалтеров маленьких ЖК. Да и собственники, когда надо доплатить, потому что зима была холодной, про зиму-то уже забыли,  а визжать готовы до хрипоты.
Услуга оказана - заплати сразу её цену.
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
они имеют право на жизнь?[/QUOTE]
Нет, как и любые местные выпендрёжи. Максимально должно быть универсально.
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
оплата 1/12 имеет право на жизнь, [/QUOTE]
ИМХО, не имеет.  Равно как и другие местнические позволенные законодательством вольности. Почему, проехав шлагбаум на дороге, я вдруг должен начать платить по-другому???. Это же касается и тарифов естественных монополий: с какой стати они разные в разных субъектах? Электроны в сетях соседних областей имеют разные размеры?.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Каждый раз (месяц) разное[/QUOTE]
Почти так. Можно на что-то 5 дней, а на что-то - 45. Так даже будет лучше, чтобы не было чёткой периодичности (как при зарплате) выплат.
#
[QUOTE]Zhoo написал:
но не указанно в жилом или нежилом[/QUOTE]
Поняли, что указано?
#
[QUOTE]Zhoo написал:
Хотя Ваша риторика, один в один похожа на общение с РСО[/QUOTE]
Безусловно. Поскольку и РСО, и я читаем нормативно-правовые акты, а Вы фантазируете на ровном месте. Вам же лень прочитать с самого начала те Правила 354, на которые Вы столь авторитетно ссылаетесь и  которые "[I][B]регулируют отношения[/B] по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений [B]в многоквартирных домах,[/B] собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг." [/I]Так хоть сейчас прочитайте - специально для Вас выделил.
Есть деньги на посудиться - вперёд!
#
ИМХО, акты все должны быть разными, приближенными к сути работы и с "инженерным" содержанием: "разработка техдокументации",  "проектирование  чего-то", "расчёт...".
При этом работа может быть и длинной несколько месяцев меня бы не испугали.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
могут ли предложить что-то лучше.[/QUOTE]
Разумного никто ещё ничего не предложил. Особенно если учесть, что вполне "законные" способы оптимизации рассматриваются как уклонение.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но если налоги от з/п составляют 43% куда организациям деваться?[/QUOTE]
Вы думаете, что эта проблема только ЖКХ? Налоги никто в мире платить не хочет. Некоторым это удаётся. Некоторым удаётся посидеть в результате.
#
[QUOTE]Zhoo написал:
Т.е. я исполнитель ком.услуги, а тогда согласно второго абзаца, п.81, 422пп рф я не плачу авансы. РСО же считает я потребитель.[/QUOTE]
Есть понятие "исполнитель коммунальной услуги" в нежилом здании? Уверены? Можно ссылку?
А если нет, то о чём базар? Все ваши проблемы должны решаться, как учит коллега:[QUOTE]о-хо-хо написал:
Надо было учесть "долю малую" в цене договора на обслуживание (или управление) на покрытие всех неприятностей связанных с получением статуса Потребителя по договору энергоснабжения.[/QUOTE]
Если, управляя зданием, вы хотите срубить бабла без головной боли, то так не бывает.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
На  каждой  странице форума вверху и внизу есть "Правила" (между "Пользователи" и "Топ 20")
При написании  каждого  сообщения в форме ответов есть справа "Правила" (рядом с "BBCode")[/QUOTE]
Очень рекомендую почитать всем. Особенно тем, кто любит то, что запрещено, а именно:
[LIST=1]
[*][I]Создавать одинаковые темы или сообщения в разных форумах.[/I]
[/LIST]
#
Коллеги, зачем заводить рака за камень, если можно просто прочитать ЖК.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, [U][B]досрочное прекращение их полномочий[/B][/U];

Собирайте ОСЧТСЖ и действуйте. Досрочно прекращайте полномочия соответствующим голосованием.
#
[QUOTE]саныч написал:
Бан[COLOR=#ff0000]я[/COLOR] превыше всего , а люди[COLOR=#ff0000] в ней не[/COLOR] мерзнут [/QUOTE]
С учетом конца недели.... 22с
#
[QUOTE][URL=mailto:asha_auk@mail.ru]asha_auk@mail.ru[/URL] написал:
Дополню, что у нас требовали обязательное наличие утвержденной предельной стоимости работ.[/QUOTE]
В полном соответствии с ЖК.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Это все хорошо при мирном переходе власти, вопрос о ситуации, когда такой переход конфликтный[/QUOTE]
Нет выхода. ЖК не предусматривает. Каждое новый председатель понесёт в налоговую протокол и узаконит себя. А предыдущий подаст в суд, поскольку нового избрали, незаконно лишив полномочий законно избранного предыдущего. И у каждого будет своя правота, поскольку всё сделано в полном соответствии с ЖК.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
ЖИ вообще эти протоколы не смотрит, если нет жалоб и проверок[/QUOTE]
У нас что-то просматривают...
сверяют % площади и % проголосовавших голосов (кв.метры сравнивают)[/QUOTE]
Если сверяют, то хорошо: меньше рисков, что кто-то оспорит. Но...
Когда сверяют? Вы отвезли протокол и сдали его. Откуда известно, что происходит некая проверка?
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
По форме протокола
У нас на сайте ФКР выложены образцы доков в т.ч. протоколы ОСС по кап ремонту спец счет и общий
[URL=https://fkr66.ru/pages/kapremontnass.html]https://fkr66.ru/pages/kapremontnass.html[/URL]
вот например, посмотрите у вас[/QUOTE]
Там почти всё разумно, кроме колонки в таблице "Полное наименование подрядной организации, ОГРН". Это - отсебятина, вредность которой очевидна и обсуждена. Если всем всё ясно, то можно и писать подрядчика, но вполне может быть, что для окончательного его выбора  потребуется много времени и дополнительной информации. Да и у подрядчиков всё может легко измениться: от реквизитов до расценок.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Даты пишем с ... по с запасом (месяц, а то и два) , заранее мониторим и выбираем кто будет делать работы, подрядчик, но в протоколе их не указываем - вдруг что пойдет не так и будем их менять.[/QUOTE]
Это - принципиально правильный подход. Он основан на том, что если выявлена проблема (течёт крыша), то в первую очередь надо принять принципиальное решение о капремонте и отголосовать на ОСС. Я полагаю, что сроки можно раздвигать и на год, и на два (не запрещено, значит можно).  Вдруг почему-либо в этом сезоне что-то пойдёт не так, тогда обойтись "латанием дыр", а нормально работу сделать через год. Отголосованное решение силу не утрачивает, а есть-пить не просит. Есть известный мне опыт, когда делалось именно так. Всех это устроило. Иногда спешить надо медленно.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Мы вот так, у Вас по другому, но результат-то мы получаем один- все проходит без замечаний, а это самое главное в нашей работе.[/QUOTE]
Именно так. Потому и делимся и опытом, и ошибками.[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мы делаем один протокол который устраивает ГЖИ и потом и банк (согласно ЖК РФ)Даты пишем с ... по с запасом (месяц, а то и два) , заранее мониторим и выбираем кто будет делать работы, подрядчик, но в протоколе их не указываем - вдруг что пойдет не так и будем их менять.Указываем максимальную стоимость работ (опираемся на рекомендованные стоимости ФКР на год) в договоре сумма может уменьшитьсяесть работы и подрядчики,  которые делают без авансирования, оплачиваем уже потом все сразуВ протоколе указываем (создаем) приемочную комиссию по приемке работ, потом они подписывают акт приемки[/QUOTE]
+100500
Уточню только одно: ГЖИ вообще эти протоколы не смотрит, если нет жалоб и проверок. Это не означает, что можно делать абы как. ЖК в помощь.
#
[QUOTE]саныч написал:
Никто по законам и по нормам кап ремонт не делает. Если бы делали, схема ремонта и перечень работ был бы другой..[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Здравый смысл изначально утерян. Пример: чердак и МОПы подвал входят в капремонт, а всё, что между ними (лестничные клетки), - нет.
Ваш-то вопрос в чём?
#
Ещё добавлю, что кворум для избрания правления смехотворно мал. Принимая ст. 146 ЖК, в которой установлено, что
[I]"решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей",
[/I]законодатель заложил мину замедленного действия. Параллельно на нескольких собраниях ЧТСЖ может быть избрано несколько составов правления и все будут законно избранными.
#
Увы, уважаемая Светлана....[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Подрядчика необходимо утверждать при любом раскладе. [/QUOTE]
Где это написано? Ответ: нигде![QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
. Банк такой протокол никогда не пропустит, т.к. деньги могут уйти фирме-однодневке.[/QUOTE]
Не придумывайте то, что опровергнуто практикой тысяч (!) работ по всей стране. У банка нет ни времени, ни желания, ни, главное, полномочий заниматься этой ерундой. Весь объём контроля банка прописан в ст. 177 (договор, гарантийный срок, объём аванса) и 189 (требования к протоколу) ЖК. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Не будет конкретных сроков начала и окончания работ, вам ремонт фасада растянут на 2 года,[/QUOTE]
Вы путаете договор - в нём и сроки, и штрафники присутствуют безусловно - с  протоколом, где сроки можно писать достаточно резиново. Например,"в течение 2023...2024.гг". Тогда договор должен начаться в эти сроки. Именно это И ТОЛЬКО ЭТО контролирует банк.[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Мы три раза проводили кап.ремонт и сдавали именно такие протоколы, все проходило, как по маслу.[/QUOTE]
Это не значит, что ошибки и заблуждения стоит рекомендовать тиражировать.[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Не все соглашаются работать за аванс 30%, кто то просит и все 50%[/QUOTE]
Подрядчик может хотеть что угодно. ЖК установил предел - 30%. Именно за этим следит банк в рамках своих полномочий, установленных ЖК.

Светлана, посмотрите ЖК. Там очень конкретно написано, что должно быть в протоколе, что должно быть в договоре и  что контролирует банк. Всё остальное -  самодеятельность, которая всегда может выйти боком.
Дополнительно, по опыту очень многих, могу сказать, что если работа по капремонту не входит в "федеральный" перечень, но разрешена областным, разумно в сопроводительном письме для банка указать на это со ссылками. Вопрос в том, что в крупных банках (например в Сбере)  документы могут проверяться где угодно. ТСЖ расположено в Тюмени, а контроль платежей по спецсчетам ведётся в Саратове. И тамошний клерк отродясь не видел, не читал и не будет по своей инициативе читать тюменские законы.

PS. Уважаемая Светлана! Всё, что Вы рекомендуете писать в протоколе (за исключением заблуждений по авансу), писать никто не запретил. Но и не требует. Поэтому, повторюсь, не пишите лишнее, чтобы не нажить проблемы.
Поверьте управленцу с ....летним (столько не живут) опытом...
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
или выбор нового Правления автоматически прекращает полномочия старого?[/QUOTE]
А откуда следует этот автоматизм?? Избрали на 2 года Иванова. Через месяц избрали Рабиновича. Оба - полноправные члены правления. На основании чего Иванов должен отдать ключ от сейфа Рабиновичу? [QUOTE]о-хо-хо написал:
как вариант: на проходящим внеочередном собрании подтвердить полномочия предыдущего спорного Правления с даты его избрания по дату избрания нового Правления на этом собрании.
[/QUOTE]
Не вариант. Подтвердили, а следующий день? Подтвердили по 33 мая. Откуда следует, что 34-го мая "старое" правление утратило полномочия.
Вопрос очень гнилой. Если в уставе не прописано прекращение полномочий и потребный для этого кворум, то есть вариант (я такие знаю) существования двух параллельных воющих правлений. Как пелось в песне, "могу назвать вам адреса".
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
которые должны быть указаны в протоколе.1. Полное наименование подрядчика (ИНН, ОГРН, АДРЕС И Т.Д.), если вид работ лицензированный, то обязательно к протоколу все лизенции, свидетельства, членство в СРО и т.д.2. Утверждение сметы и перечня работ ( нам подрядчики предоставляли гранд смету и мы ее прикладывали в качестве приложения к протоколу).3. Утверждение сроков работ- начало и конец (в договоре должны быть прописаны штрафные санкции).4. Утверждение стоимости выполняемых работ, отдельно оплата аванса в какой сумме.5. Отдельным вопросом решение об источнике финансировании работ-  со спец.счета, открытого в таком то банке (это обязательно).[/QUOTE]
Извините, уважаемая Светлана, но это сильно не так!
Все требования к протоколу изложены в ЖК ст. 189
5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I]

[I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I]

[I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I]

[I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I]

[I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/I]

[U]Всё остальное - самодеятельность!!![/U]

И более того, подрядчикка, смету и пр. утверждать не только не имеет смысла (это не требуется), но и рискованно: они могут измениться!!! И что - новое собрание проводить???  Для чего на собрании голосовать аванс? Больше 30% его не сделать, а меньше - покажите мне согласного подрядчика. Зачем начало ремонта? А если сдвинется на три дня, то что?

Есть общее правило: никогда не пиши того, что от тебя не требуется!!!

Я думаю, что коллеге САНЫЧу нужно придумать, как "вогнать" утепление стен в закрытый перечень работ по капремонту. Тут можно было бы взглянуть Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011 [B]КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ[/B]

#
[QUOTE]Александр7272 написал:
вопрос о досрочном прекращении полномочий предыдущего правления[/QUOTE]
Если не прекратить полномочия предыдущего, то есть риск наличия двух правлений.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если РСО подают на Вас в суд, то приставы потом не разбираются, что за деньги у Вас на счету и есть ли там средства Марии Ивановны, которые и стали причиной задолженности перед РСО. Они просто списывают сумму со счета и всё.[/QUOTE]
Как-то так....
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL], деньги на счёте не разложены по полочкам и не имеют цвета. Это - обезличенная куча. Вот с неё и платится хоть за ресурсы, хоть за лопаты, хоть вознаграждение председателю. Поэтому РСО надо платить всегда, поскольку оно вам продало и передало ресурс. А недоплата Марьи Ивановны - отношения ТСЖ с собственником. Предъявляйте ей претензии, отключайте свет, мажьте чем-нибудь дверную ручку, взывайте к совести и соседям.... - это РСО не касается.
Чёткое бюджетирование, когда средства расходуются исключительно целевым образом, - благое, но невыполнимое для ЖКХ намерение. Слишком мерзкий и недисциплинированный контрагент присутствует во взаимоотношениях. Я имею в виду яжежытелей-собственников-когда-хочу-тогда-плачу..
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
у них ТСЖ. Его вопрос поставил просто в тупик. Суть в том, что у ТСЖ накопилились долги перед ресурсниками за КР СОИ, дом на прямых договорах, по идее, УК обязана абонентам сделать доначисления т.к. именно УК является по договору поставщиком КР на СОИ. Что делают? Собирают ОС ЧТСЖ, выносят вопрос в повестку дня и предлагают погасить эти долги с РАСЧЕТНОГО  счета УК, или же раскидать на всех абонентов и выставить в ПД. Народ в полнейшем недоумении, долги накопились из за того, что никто не знает куда уходит еще порядка 70 кубов воды каждый месяц. Причем, мы все знаем, что на расчетный счет ТСЖ поступают только средства по статье "содержание жилья", больше туда ничего не поступает (ну, кроме аренды от ОИ), но об этом УК деликатно умалчивает[/QUOTE]
Трудно понять. УК=ТСЖ или в схеме есть и УК, и ТСЖ?
#
Об идиотизме и последствиях перерасчётов "потом" даже ГЖИ написала.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=64&TID=13506&TITLE_SEO=13506-krsoi-po-normativu-ili-po-pokazaniyam&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=64&TID=13506&TITLE_SEO=13506-k...[/URL]

Должно быть, как в ресторане или на заправке: съел/налил - заплати. А то со всеми бессмысленными псевдосоциальными послабухами...
Я не верю, что у 99% неплательщиков не хватает на квартплату.
Не хватает у тех, у кого хватило на водку.
#
[QUOTE]Marissa написал:
на днях получили забавное письмо из ГЖИ  цитата:   Соблюдение Вами указанных изменений (имеется в виду 92-ПП) и произведение указанного перерасчета привело к существенным социальным потрясениям на территории Свердловской области, нарастанию негативного отношения населения к вопросам управления многоквартирными домами. Представляется, что ежемесячное начисление и, как следствие, оплата КР на СОИ  исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, позволит выровнять финансовую нагрузку населения при оплате ЖКУ, даст населению объективное представление об объемах потребления коммунальных ресурсов в рамках конкретного многоквартирного дома, и, как следствие, снизит негативный отклик на принимаемые изменения и объем поступающих в Ваш адрес обращений" конец цитаты.  
а как же общее собрание???[/QUOTE]
Вы, уважаемая коллега, цитируете это действительно смешное письмо " с конца". Перед процитированным пассажем есть и рекомендация.
[I]Учитывая, что Вами в настоящее время разрабатываются планы-графики проведения указанных[/I]
[I]общих собраний, Департамент настоятельно рекомендует рассмотреть возможность расширения[/I]
[I]перечня вопросов повестки общих собраний собственников помещений путем включения в него[/I]
[I]вопроса об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание[/I]
[I]жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых[/I]
[I]при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема[/I]
[I]потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного[/I]
[I](общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти[/I]
[I]субъектов Российской Федерации.
[/I]
Так что, если читать письмо "снизу вверх", то всё вполне понятно и логично: по нормативу с корректировкой - плохо. Поэтому проведите ОСС и считайте по прибору.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вернуть-же  деньги новому собственнику -проще простого, и мне кажется нам всем от такой конструкции -легче.[/QUOTE]
Именно так. Равно и стрясти с нового. А с кого ещё: со старого?. А он помер в эмиграции.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
хотя в принципе смысл то понятен - перераспределить нагрузку равномерно на весь год)[/QUOTE]
Это не смысл, а полная бессмыслица, не приносящая ничего, кроме головной боли всем: от крупных ТГК до бухгалтеров маленьких ЖК. Да и собственники, когда надо доплатить, потому что зима была холодной, про зиму-то уже забыли,  а визжать готовы до хрипоты.
Услуга оказана - заплати сразу её цену.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
они имеют право на жизнь?[/QUOTE]
Нет, как и любые местные выпендрёжи. Максимально должно быть универсально.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
оплата 1/12 имеет право на жизнь, [/QUOTE]
ИМХО, не имеет.  Равно как и другие местнические позволенные законодательством вольности. Почему, проехав шлагбаум на дороге, я вдруг должен начать платить по-другому???. Это же касается и тарифов естественных монополий: с какой стати они разные в разных субъектах? Электроны в сетях соседних областей имеют разные размеры?.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!