|
10.03.2021 08:27:37
Да, схема с арендой ЗУ любопытная. Получается, что арендатору можно заключить договор с арендатором м/м, где прописать требования, в том числе по уборке авто и санкциях.
Получается, что у арендатора ЗУ больше прав и возможностей, чем у ТСЖ... Можно наверное хоть эвакуацию прописать. Большое спасибо всем за ответы! |
|
07.03.2021 22:11:22
Если я Вас всех правильно понял, то вопрос нерешабельный?
|
|
06.03.2021 09:45:53
[QUOTE]burmistr написал:
Это тоже самое... НК РФ рулит[/QUOTE] а как тогда по затратам за отопление перерасчет делают? Там что-то принципиально иное? Мы же жителям делаем перерасчет за сэкономленное недополученное тепло, благодаря тепловому пункту учета в доме. |
|
06.03.2021 09:10:12
[QUOTE]Комментатор написал:
Энтузиасты быстро теряют пыл[/QUOTE] О, у нас найдутся такие активные жители, которые будут готовы поучаствовать в вопросе. 2 собственника не проблема |
|
06.03.2021 09:09:01
[QUOTE]Комментатор написал:
У вас как организовано размещение машин?Ставим как угодно или сторож указывает место?[/QUOTE] нет. условно за каждым закреплено свое место. Хотя Ваш вариант конечно честнее... |
|
06.03.2021 09:04:15
[QUOTE]burmistr написал:
1. У тех, кому вернете возникнет облагаемый НДФЛ доход... Влетит при этом УК[/QUOTE] ну, не возвращать, а освобождать от уплаты за следующий период на сумму ... [QUOTE]burmistr написал: 2. По каким критериям будете оценивать добросовестность конкретного индивидуума?[/QUOTE] например фото\видео фиксация фактов неубранного авто во время уборки с составлением акта в присутствии не менее 2 собственников помещений |
|
06.03.2021 09:00:10
[QUOTE]Комментатор написал:
Например, я собственник помещения, но не имею места на парковке. Формально я обязан нести бремя содержания общего имущества. [/QUOTE] у нас раздельный учет затрат на парковку и остальную территорию. даже при уборке снега формально составляется 2 комплекта документов, с указанием часов работы техники. |
|
06.03.2021 08:57:16
также есть вот такое предложение:
на ОС собственников внести вот такую формулировку в Положение о парковке: "Об уборке придомовой территории. Установить, что в целях обеспечения очистки придомовой территории от мусора, снега и наледи собственники и иные пользователи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ХХХ обязаны переместить принадлежащие им транспортные средства за пределы придомовой территории в сроки, указанные лицом, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, в соответствующем уведомлении. Такое уведомление должно быть размещено таким лицом на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде дома и общедомовом чате/сайте __________, не менее чем за 1 (одни) сутки до начала работ. В период с ноября текущего года по март следующего года каждый владелец транспортного средства самостоятельно обеспечивает возможность его своевременного перемещения, например, посредством передачи ключей и прав управления транспортным средством другим лицам и информирования об этом лица, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом, предоставления письменного согласия на перемещение транспортного средства лицом, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, за счет владельца транспортного средства и т.п. Установить, что за неисполнение обязанности по перемещению автотранспортного средства в связи с проводимой лицом, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, уборкой придомовой территории собственники и иные пользователи помещений в многоквартирном доме несут имущественную ответственность в размере ____ рублей за каждый случай на основании квитанции, выставляемой лицом, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом (платеж может быть включен отдельной строкой в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг). Факт неисполнения обязанности фиксируется лицом осуществляющим управление многоквартирным жилым домом в соответствующем акте, подписываемом представителем такого лица, а также не менее чем двумя собственниками помещений в доме с обязательной фото- и (или) видеофиксацией." Но мне кажется, с учетом высказанных ранее Ваших доводов, что более рабочий Вариант: "Поднимаем тариф за парковку для всех, а потом делаем перерасчет по итогам года и возвращаем средства добросовестным жителям" Также предлагаю дополнительно рассмотреть вариант развешивания в подъездах и чате фото с авто, неубранных во время уборки, в качестве меры общественного порицания. Как Вы считаете, что лучше предпринять? |
|
06.03.2021 08:35:06
А чем плоха схема: поднимаем тариф за парковку для всех, а потом делаем перерасчет по итогам года и возвращаем средства добросовестным жителям?
|
|
03.03.2021 22:52:25
Во, может обратную схему применить?
поднимаем тариф, а потом делаем перерасчет по итогам года и возвращаем средства добросовестным жителям? |
|
03.03.2021 22:49:27
Добрый вечер!
К сожалению, пока, для меня далеко не все сокращения понятны, на форуме и в этой теме совсем новичок. Мои предположения по используемым сокращениям: УО- управляющая организация ЗУ - земельный участок ДУ - не понял. Вероятно какой-то договор. с УО? Уточню. У нас ТСЖ. Я новоиспеченный председатель ( ...так вышло :) ). ЗУ - в нашей собственности и является придомовой территорией нашего МКД. Перед домом, со стороны подъездов, сквозной проезд - ставь кто хочешь. Ничем не регламентируется. Хотя при уборке снега авто там также периодически мешают. обидно, что и из соседних домов также авто свои оставляют и этих вообще фиг предупредишь заранее. Но и свои жители запросто не убирают авто. За домом (также на нашем ЗУ) закрытая территория за шлагбаумом. Места условно закреплены за определенными квартирами и они имеют ключи от шлагбаума. Мне кажется, что эта схема слегка нарушает ЖК, но сейчас не об этом. эти самые пользователи машиномест платят взносы за круглосуточную охрану и (в том числе) за уборку снега. При уборке закрывается вероятно 2 акта по фактическим часам: на общедоступной территории перед домом и на охраняемой парковке за домом. Для уборки снега мы (ТСЖ) заключаем договор. Оплата почасовая. Приезжает техника. Так вот вместо того, чтобы убраться за 4-5 часов мы вынуждены кататься вокруг этих самых неубранных машин, нанимать доп.людей для уборки снега и тратим космические 8 и более часов и все равно многое не удается убрать. Времени не хватает. Машиномест около 100, но это не важно... Страдают в итоге те, кто убрал свои авто, но из-за соседа его место часто остается почищено плохо или совсем до него не дошли. Вот и хочется как-то эти самые "лишние" часы заставить оплатить этих самих ребят, которые авто не убрали... Есть в этом какая-то несправедливость. Остальные добросовестные жители начинают говорить - зачем я тогда свою авто убрал, если мое местов итоге почищено плохо или не почищено. Могу объявления в подъездах вывесить с фото таких автолюбителей и одновременно поднять вопрос об увеличении взносов за парковку. Может поможет... Но хочется как-то гарантированно решить вопрос. Также есть смежный вопрос по поводу авто, стоящих у дома всю зиму без движения - писал в ГИБДД и администрацию города НН. первые ответили, что нарушений нет. вторые вообще молчат пока. Надо ли еще что-то уточнить? Или это безнадежно дохлый вопрос? |
|
03.03.2021 00:13:15
Если я Вас правильно понял, получается, что нет легального способа решить вопрос?
|
|
01.03.2021 23:31:13
При нашем МКД есть охраняемая парковка.
Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС, определяющее правила её использования. При уборке снега некоторые владельцы, несмотря на уведомления, по разным причинам (объективным и не очень) авто не убирают. В результате тратится больше времени на уборку территории, аренду техники, требуется найм дополнительных людей для уборки снега вручную около неубранных авто, так как из-за них страдают пользователи машиномест, расположенных рядом. Техника там не пройдет или высок риск "задеть" авто. Вопрос: подскажите пожалуйста что можно сделать, чтобы легитимно организовать сбор доп. взноса за уборку снега для таких владельцев авто? Достаточно ли просто вынести на ОСС вопрос о внесении изменений в положение о парковке? Не могли бы Вы также поделиться своим опытом в решении данного вопроса, если есть иной способ? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
