new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 3
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 1
день

Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проверка ГИС ЖКХ прокуратурой
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ГИС первое нарушение - предупреждение.

[/QUOTE]
8 мая ряд ТСЖ (и наше тоже) будут судить за ГИС - ГЖИ направила материалы после проверки.
Откуда это, что за первое нарушение по ГИС - предупреждение (нормативка)?
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
А если этот ИПУ - элемент АСКУР? АСКУР обслуживает весь дом.[/QUOTE]
Ну и что, что элемент... Под понятие ОИМКД не попадает по любому...[/QUOTE]
... а может все же попадает?

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(ПП РФ 491)

Не занудствую. Для одного ТСЖ (270 квартир) это насущный вопрос.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По основному признаку "обслуживание более чем 1-й квартиры" -ИПУ на ОИ -ну, никак не катит.[/QUOTE]
А если этот ИПУ - элемент АСКУР?
АСКУР обслуживает весь дом.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
Может ли ОСС своим решением включить ИПУ воды в ОИ?
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Благое безусловно. Но фрондёров не победить. Только уговоры и добрая воля. Но могут и послать. И ничего не сделать, кроме дерьма на дверную ручку.[/QUOTE]
На самом деле подобные решения лучше принимать в формате "смонтировать АСКУР, и поменять   всем   ИКУ за счет ТСЖ", и маргиналов будет меньше, и МПИ всех ИКУ будут синхронизированы.[/QUOTE]
И включить АСКУР (включая ИПУ) в ОИ.
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ну или при экономической целесообразности с СО с установленными отсекающими кранами (что-бы радиаторы не входили в ОИ), и пускай жЫтели ставят батареи какие им нравится по дизайну[/QUOTE]
а если жЫтели установят радиаторы мощностью в два раза больше проекта :)... ?
Депутаты рассмотрят вопрос об объединённой платежке
 
Схема проста  эффективна: перевести денежные потоки в ЖКХ на себя - и иметь свой профит.

Сейчас таким образом лифтовую отрасль (изготовление лифтов и монтаж) на Дом.РФ переключают.
Отказ собственников помещений от прямых договоров при смене УО
 
[QUOTE]razin написал:
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.[/QUOTE]
У нас получилось: создали ТСЖ, ушли на обычный договор с Водоканалом через ОСС.
А можно было бы и без ОСС, как в статье пишут.
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
В чьих руках контроль будет? Где гарантия, что систему онлайн-голосования не будут крутить, как кому-то вздумается?
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
[QUOTE]Атос написал:
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.[/QUOTE]
А проверить, правильно ли все подсчитано? Правильно ли протокол составлен?
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
Может ли собственник (не член ТСЖ) быть выбран в счетную комиссию ОСЧ, на котором принимается на год план, смета и размер платежей для всех собственников?
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта[/QUOTE]
Если можно подробней, пожалуйста:
- вы УК или ТСЖ
- какой регион
- какой дом (панель или кирпич, этажность, сколько подъездов)
- сколько лифтов меняете
- у вас спецсчет
- был ли выбор или сразу ОТИС, почему ОТИС

???
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
А как попасть на планерку?
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать:
- КМЗ, Москва или
- Евролифтмаш, Лыткарино.

Буду благодарен услышать ваши мнения, которые помогут сделать выбор.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Признавайтесь, кто куда отнес чемодан с деньгами и заберите его обратно - вам он еще понадобится.[/QUOTE]
:-D  qws
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Егор написал:
В аналогичной ситуации остались в котле. Не нашли возможности уйти на спецсчет из-за лифтов, к сожалению.
Лифты имхо ставить могилёвские - современные и разумные по цене в обслуживании. Мы так и поставили, хотя нас активно заставляли ставить отис или (не помню как называется завод в мос области).
Потери на каждом лифте около 1млн. руб были, относительно предложений от лифтовых организаций.[/QUOTE]
Как вам удалось изменить решение ФКР - поставить могилевские (вместо ОТИС)? Давно ставили? Как лифты себя показали?

Не понял про потери ок. 1 млн.руб на каждом лифте... О чем это?
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Атос написал:
У меня  несколько квартир
так вот в одном доме OTIS  поставили по кап. ремонту
так я бы и копейки не дал,
не конечно в начале всё блистело[/QUOTE]
Готовлюсь к замене лифтов в своем доме. В числе прочих заводов (КМЗ, Щербинка, Евролифтмаш)  был и ОТИС.
Подрядчик очень не советовал брать ОТИС по той причине, что этот завод попал в программу ФКР - вырос объем производства - упало качество.

Пока выбираем между Евролифтмаш, Лыткарино и КМЗ.
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Вся загвозка в лифтах, если вы сейчас имеете сумму на замену лифтов, и сами поменяете дешевле - то уходите на спец. счет. Все остальное можно подлатать и накопить денег. При ваших площадях - лучшее решение - это спец. счет.[/QUOTE]
Сейчас есть 10 млн в общем котле и 2 млн на счету ТСЖ. На замену всех 8 лифтов нужно будет не менее 30 млн. руб.
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
Коллеги, здравствуйте!

ТСЖ стоит на распутье...

Дано:
- дом 17500 кв.м. - общая площадь квартир
- способ накопления на капремонт сейчас - общий котел Фонда капремонта (ФКР) Московской области.
- на 2023-2025 гг. на сайте ФКР МО обозначен капремонт по дому (замена 8 лифтов, ремонт крыши, ремонт всей инженерки, ремонт фасада)
- на сегодня накоплено на капремонт 10 млн. руб согласно данным ФКР.
- накопление взносов на капремонт - 2 млн.руб в год

Путь первый: уйти из общего котла ФКР на спецсчет, чтобы самим решать, что делать, когда и за сколько.

Путь второй: остаться в ФКР и добиваться выполнения всех запланированных работ качественно и в обозначенный срок. По грубым прикидкам общая сумма этих работ превысит 100 млн.руб.

Почему возник вопрос выбора? Нет доверия ФКР, что дом получит таки обозначенные работы. По Московской обл отодвигают сроки капремонта. В срок меняют только лифты. Стоимость капремонта при этом выше, качество работ хуже. Если ФКР поставит лифты, то уже вряд ли удастся уйти на спецсчет - прежде нужно будет выплатить всю затраченную на замену сумму.

Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%B3%D0%B2%D1%81&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL] написал:
Подача DN80, обратка DN50, а перемычка будет DN15 - можно ли рассчитывать на корректный контрольный пролив?[/QUOTE]
У  теплосчетчика с конкретными ПРЭМами есть минимальный расход который они фикисруют, через д15 металлопласта может расхода не хватить, лучше чего нибудь потолще поставить. неужели в хозяйстве нет чего-то крыльчатого старого и ненужного большЕго диаметра?[/QUOTE]
Порог чувствительности ПРЭМа ДУ80 - 0,18 кбм/ч. А Д15 потому, что такие краны (спускники) врезаны после ПРЭМов.
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%B3%D0%B2%D1%81&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL] написал:
Есть решение, как проверить ПРЭМы ГВС, не снимая их - закольцевать их через спускные краны (они стоят после ПРЭМов, но до задвижек):
- перекрыть задвижки после ПРЭМов и спускников
- бросить металлопласт между подачей и обраткой.

На несколько часов перекрыть задвижки ГВС в дом (подачу и обратку). Задвижки до ПРЭМов будут открыты.
Таким образом что поступит через входной ПРЭМ, то и уйдет через обратный. Если показания будут отличаться, то врут ПРЭМы.

Кто-то так делал?[/QUOTE]
Ну, именно так -не делал, но это называется "контрольный пролив" и я похожим образом "проливал" крыльчатый счетчик когда сомневался в его показаниях. Что Вас смущает?[/QUOTE]

Подача DN80, обратка DN50, а перемычка будет DN15 - можно ли рассчитывать на корректный контрольный пролив?
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
Есть решение, как проверить ПРЭМы ГВС, не снимая их - закольцевать их через спускные краны (они стоят после ПРЭМов, но до задвижек):
- перекрыть задвижки после ПРЭМов и спускников
- бросить металлопласт между подачей и обраткой.

На несколько часов перекрыть задвижки ГВС в дом (подачу и обратку). Задвижки до ПРЭМов будут открыты.
Таким образом что поступит через входной ПРЭМ, то и уйдет через обратный. Если показания будут отличаться, то врут ПРЭМы.

Кто-то так делал?
Проверка ГЖИ. Температура на батарее.
 
[QUOTE]Леший написал:
УК никак в большинстве случаев не может повлиять на нагрев батарей. Температура и перепад зависит от РСО, циркуляция по дому от отверстий в шайбе или отсутствие шайбы от инспектора того же РСО, эффективность системы в целом - от проекта, качества постойки, износа здания.К тому же и отложения в батареях из за хреновой воды опять же РСО.[/QUOTE]
А отбалансировать систему балансировочными клапанами на стояках...?
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Лаврентий написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
С таким же успехом можно написать петицию, где моя доля от продажи нефти и газа разным басурманам. Не надо рассматривать вывоз как адекватную услугу на пользу населению, это просто очередной пиздонный источник обогащения кой к[/QUOTE]
согласен на все 100500%,не простым людям дали лакомый кусок,утвердили такой тарифффищеее![/QUOTE]
Но ведь все же обращение жителей к Губернатору помогает...
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Лаврентий написал:
Константиныч,
с РО воевать очень сложно, но нужно.
Я также писал в прокуратуру ответа не получил.
Рекомендую от имени собственников написать Губернатору,
что долги копятся, квитанции им не выставляют итд.
Поверь мне, движение начнется.
У меня другая ситуация, но мне данное обращение
помогло.[/QUOTE]
И нам тоже помогло.

А еще ТСЖ по МО готовят обращение (прилагаю):
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE][QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Что такое "учтенная придомовая" ?Кем учтенная? На основании чего?[/QUOTE]
Отмежеванная как ОИМКД[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас в городе (Московская обл) такая же хрень, как у коллеги из Владимирской:

Администрация нашего города заставляет ТСЖ убирать дороги вокруг дома (30м от подъездов).
Земельный участок дома не отмежеван и не в кадастре - т.е. к общему имуществу собственников можно отнести только ЗУ под самим домом (по отмостку).

Чиновники из Администрации не правы?
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE]Леший написал:
Кого просите сообщить и зачем?
По теме :
1. ЖК РФ
2.Нет, если это не учтенная придомовая.[/QUOTE]
Что такое "учтенная придомовая" ?
Кем учтенная? На основании чего?
Подскажите модель тепловизора для МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL], все ОЧЕНЬ дорого. Поверьте мне, что дешевле брать в аренду.[/QUOTE]
Он же нужен не разово, а периодически:

- снаружи дом осматривать (где тепло выходит),  
- изнутри квартиры (откуда дует)
- работу радиаторов оценивать
- теплые полы находить
- теплоизоляцию труб отопления и ГВС проверять
- нагрев контактов в электрощитах общедомовых и квартирных
- теплого человека от холодного отличить 🙂...
Подскажите модель тепловизора для МКД
 
Коллеги,
17-ти этажный панельный дом, 25 лет.
Хотим купить тепловизор.
Поделитесь опытом, кто каким пользуется? Где покупали?
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]цужкх написал:
Мы даже при поверке расходомеров, просили на проливной ставить на проливку одновременно оба расходомера и колибровать их друг под друга. Помогло. Сейчас у других поверка подойдет, тоже попросим откалибровать.[/QUOTE]
Калибровать друг под друга - пока не понимаю, как это?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ГИС первое нарушение - предупреждение.

[/QUOTE]
8 мая ряд ТСЖ (и наше тоже) будут судить за ГИС - ГЖИ направила материалы после проверки.
Откуда это, что за первое нарушение по ГИС - предупреждение (нормативка)?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
А если этот ИПУ - элемент АСКУР? АСКУР обслуживает весь дом.[/QUOTE]
Ну и что, что элемент... Под понятие ОИМКД не попадает по любому...[/QUOTE]
... а может все же попадает?

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. В состав общего имущества включаются:
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(ПП РФ 491)

Не занудствую. Для одного ТСЖ (270 квартир) это насущный вопрос.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По основному признаку "обслуживание более чем 1-й квартиры" -ИПУ на ОИ -ну, никак не катит.[/QUOTE]
А если этот ИПУ - элемент АСКУР?
АСКУР обслуживает весь дом.
#
Может ли ОСС своим решением включить ИПУ воды в ОИ?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Благое безусловно. Но фрондёров не победить. Только уговоры и добрая воля. Но могут и послать. И ничего не сделать, кроме дерьма на дверную ручку.[/QUOTE]
На самом деле подобные решения лучше принимать в формате "смонтировать АСКУР, и поменять   всем   ИКУ за счет ТСЖ", и маргиналов будет меньше, и МПИ всех ИКУ будут синхронизированы.[/QUOTE]
И включить АСКУР (включая ИПУ) в ОИ.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ну или при экономической целесообразности с СО с установленными отсекающими кранами (что-бы радиаторы не входили в ОИ), и пускай жЫтели ставят батареи какие им нравится по дизайну[/QUOTE]
а если жЫтели установят радиаторы мощностью в два раза больше проекта :)... ?
#
Схема проста  эффективна: перевести денежные потоки в ЖКХ на себя - и иметь свой профит.

Сейчас таким образом лифтовую отрасль (изготовление лифтов и монтаж) на Дом.РФ переключают.
#
[QUOTE]razin написал:
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.[/QUOTE]
У нас получилось: создали ТСЖ, ушли на обычный договор с Водоканалом через ОСС.
А можно было бы и без ОСС, как в статье пишут.
#
В чьих руках контроль будет? Где гарантия, что систему онлайн-голосования не будут крутить, как кому-то вздумается?
#
[QUOTE]Атос написал:
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.[/QUOTE]
А проверить, правильно ли все подсчитано? Правильно ли протокол составлен?
#
Может ли собственник (не член ТСЖ) быть выбран в счетную комиссию ОСЧ, на котором принимается на год план, смета и размер платежей для всех собственников?
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта[/QUOTE]
Если можно подробней, пожалуйста:
- вы УК или ТСЖ
- какой регион
- какой дом (панель или кирпич, этажность, сколько подъездов)
- сколько лифтов меняете
- у вас спецсчет
- был ли выбор или сразу ОТИС, почему ОТИС

???
#
А как попасть на планерку?
#
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать:
- КМЗ, Москва или
- Евролифтмаш, Лыткарино.

Буду благодарен услышать ваши мнения, которые помогут сделать выбор.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Признавайтесь, кто куда отнес чемодан с деньгами и заберите его обратно - вам он еще понадобится.[/QUOTE]
:-D  qws
#
[QUOTE]Егор написал:
В аналогичной ситуации остались в котле. Не нашли возможности уйти на спецсчет из-за лифтов, к сожалению.
Лифты имхо ставить могилёвские - современные и разумные по цене в обслуживании. Мы так и поставили, хотя нас активно заставляли ставить отис или (не помню как называется завод в мос области).
Потери на каждом лифте около 1млн. руб были, относительно предложений от лифтовых организаций.[/QUOTE]
Как вам удалось изменить решение ФКР - поставить могилевские (вместо ОТИС)? Давно ставили? Как лифты себя показали?

Не понял про потери ок. 1 млн.руб на каждом лифте... О чем это?
#
[QUOTE]Атос написал:
У меня  несколько квартир
так вот в одном доме OTIS  поставили по кап. ремонту
так я бы и копейки не дал,
не конечно в начале всё блистело[/QUOTE]
Готовлюсь к замене лифтов в своем доме. В числе прочих заводов (КМЗ, Щербинка, Евролифтмаш)  был и ОТИС.
Подрядчик очень не советовал брать ОТИС по той причине, что этот завод попал в программу ФКР - вырос объем производства - упало качество.

Пока выбираем между Евролифтмаш, Лыткарино и КМЗ.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Вся загвозка в лифтах, если вы сейчас имеете сумму на замену лифтов, и сами поменяете дешевле - то уходите на спец. счет. Все остальное можно подлатать и накопить денег. При ваших площадях - лучшее решение - это спец. счет.[/QUOTE]
Сейчас есть 10 млн в общем котле и 2 млн на счету ТСЖ. На замену всех 8 лифтов нужно будет не менее 30 млн. руб.
#
Коллеги, здравствуйте!

ТСЖ стоит на распутье...

Дано:
- дом 17500 кв.м. - общая площадь квартир
- способ накопления на капремонт сейчас - общий котел Фонда капремонта (ФКР) Московской области.
- на 2023-2025 гг. на сайте ФКР МО обозначен капремонт по дому (замена 8 лифтов, ремонт крыши, ремонт всей инженерки, ремонт фасада)
- на сегодня накоплено на капремонт 10 млн. руб согласно данным ФКР.
- накопление взносов на капремонт - 2 млн.руб в год

Путь первый: уйти из общего котла ФКР на спецсчет, чтобы самим решать, что делать, когда и за сколько.

Путь второй: остаться в ФКР и добиваться выполнения всех запланированных работ качественно и в обозначенный срок. По грубым прикидкам общая сумма этих работ превысит 100 млн.руб.

Почему возник вопрос выбора? Нет доверия ФКР, что дом получит таки обозначенные работы. По Московской обл отодвигают сроки капремонта. В срок меняют только лифты. Стоимость капремонта при этом выше, качество работ хуже. Если ФКР поставит лифты, то уже вряд ли удастся уйти на спецсчет - прежде нужно будет выплатить всю затраченную на замену сумму.

Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%B3%D0%B2%D1%81&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL] написал:
Подача DN80, обратка DN50, а перемычка будет DN15 - можно ли рассчитывать на корректный контрольный пролив?[/QUOTE]
У  теплосчетчика с конкретными ПРЭМами есть минимальный расход который они фикисруют, через д15 металлопласта может расхода не хватить, лучше чего нибудь потолще поставить. неужели в хозяйстве нет чего-то крыльчатого старого и ненужного большЕго диаметра?[/QUOTE]
Порог чувствительности ПРЭМа ДУ80 - 0,18 кбм/ч. А Д15 потому, что такие краны (спускники) врезаны после ПРЭМов.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%B3%D0%B2%D1%81&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL] написал:
Есть решение, как проверить ПРЭМы ГВС, не снимая их - закольцевать их через спускные краны (они стоят после ПРЭМов, но до задвижек):
- перекрыть задвижки после ПРЭМов и спускников
- бросить металлопласт между подачей и обраткой.

На несколько часов перекрыть задвижки ГВС в дом (подачу и обратку). Задвижки до ПРЭМов будут открыты.
Таким образом что поступит через входной ПРЭМ, то и уйдет через обратный. Если показания будут отличаться, то врут ПРЭМы.

Кто-то так делал?[/QUOTE]
Ну, именно так -не делал, но это называется "контрольный пролив" и я похожим образом "проливал" крыльчатый счетчик когда сомневался в его показаниях. Что Вас смущает?[/QUOTE]

Подача DN80, обратка DN50, а перемычка будет DN15 - можно ли рассчитывать на корректный контрольный пролив?
#
Есть решение, как проверить ПРЭМы ГВС, не снимая их - закольцевать их через спускные краны (они стоят после ПРЭМов, но до задвижек):
- перекрыть задвижки после ПРЭМов и спускников
- бросить металлопласт между подачей и обраткой.

На несколько часов перекрыть задвижки ГВС в дом (подачу и обратку). Задвижки до ПРЭМов будут открыты.
Таким образом что поступит через входной ПРЭМ, то и уйдет через обратный. Если показания будут отличаться, то врут ПРЭМы.

Кто-то так делал?
#
[QUOTE]Леший написал:
УК никак в большинстве случаев не может повлиять на нагрев батарей. Температура и перепад зависит от РСО, циркуляция по дому от отверстий в шайбе или отсутствие шайбы от инспектора того же РСО, эффективность системы в целом - от проекта, качества постойки, износа здания.К тому же и отложения в батареях из за хреновой воды опять же РСО.[/QUOTE]
А отбалансировать систему балансировочными клапанами на стояках...?
#
[QUOTE]Лаврентий написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
С таким же успехом можно написать петицию, где моя доля от продажи нефти и газа разным басурманам. Не надо рассматривать вывоз как адекватную услугу на пользу населению, это просто очередной пиздонный источник обогащения кой к[/QUOTE]
согласен на все 100500%,не простым людям дали лакомый кусок,утвердили такой тарифффищеее![/QUOTE]
Но ведь все же обращение жителей к Губернатору помогает...
#
[QUOTE]Лаврентий написал:
Константиныч,
с РО воевать очень сложно, но нужно.
Я также писал в прокуратуру ответа не получил.
Рекомендую от имени собственников написать Губернатору,
что долги копятся, квитанции им не выставляют итд.
Поверь мне, движение начнется.
У меня другая ситуация, но мне данное обращение
помогло.[/QUOTE]
И нам тоже помогло.

А еще ТСЖ по МО готовят обращение (прилагаю):
#
[QUOTE][QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Что такое "учтенная придомовая" ?Кем учтенная? На основании чего?[/QUOTE]
Отмежеванная как ОИМКД[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас в городе (Московская обл) такая же хрень, как у коллеги из Владимирской:

Администрация нашего города заставляет ТСЖ убирать дороги вокруг дома (30м от подъездов).
Земельный участок дома не отмежеван и не в кадастре - т.е. к общему имуществу собственников можно отнести только ЗУ под самим домом (по отмостку).

Чиновники из Администрации не правы?
#
[QUOTE]Леший написал:
Кого просите сообщить и зачем?
По теме :
1. ЖК РФ
2.Нет, если это не учтенная придомовая.[/QUOTE]
Что такое "учтенная придомовая" ?
Кем учтенная? На основании чего?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&tags=&q=%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Сибиряк[/URL], все ОЧЕНЬ дорого. Поверьте мне, что дешевле брать в аренду.[/QUOTE]
Он же нужен не разово, а периодически:

- снаружи дом осматривать (где тепло выходит),  
- изнутри квартиры (откуда дует)
- работу радиаторов оценивать
- теплые полы находить
- теплоизоляцию труб отопления и ГВС проверять
- нагрев контактов в электрощитах общедомовых и квартирных
- теплого человека от холодного отличить 🙂...
#
Коллеги,
17-ти этажный панельный дом, 25 лет.
Хотим купить тепловизор.
Поделитесь опытом, кто каким пользуется? Где покупали?
#
[QUOTE]цужкх написал:
Мы даже при поверке расходомеров, просили на проливной ставить на проливку одновременно оба расходомера и колибровать их друг под друга. Помогло. Сейчас у других поверка подойдет, тоже попросим откалибровать.[/QUOTE]
Калибровать друг под друга - пока не понимаю, как это?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!