vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 6
  • 8
дней

Форум

ГлавнаяНиколай Чирков

Николай Чирков

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Николай Чирков

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
15.04.2025 14:50:55
Так то оно так, но зачем ТСЖ брать на себя такую ответственность, если в Правлении ТСЖ нет специалистов в этой области?  

А с другой стороны :
Средства фонда капремонта можно использовать на строго определенные
законом цели:( [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MD22NL/]частm 1[/URL] статьи 174 ЖК.):
·         для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
·         разработки проектной документации;
·         оплаты услуг по строительному контролю;
-         погашения кредитов, займов,   использованных в целях оплаты работ и услуг по капремонту

Так чего бы этим не воспользоваться?

   Хоть Правление ТСЖ  формально  может выполнять функции технического заказчик, но с другой стороны оно, как правило , некомпетентно
Градостроительный кодекс явно  указывает на профессиональных Заказчиков кап. строительства и кап. ремонта зданий и сооружений.
Там сказано: "Функции технического заказчика  могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных   [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919338/ZAP273K3JQ/]частью 2.1[/URL] статьи 47, [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919338/XA00MDM2NI/]частью 4.1[/URL] статьи 48, [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919338/XA00MK82OG/]частью 2.2[/URL] статьи 52 ГрК.
Так же  разъяснения дает Минстрой в [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/550968810/]письме от 12.07.2018 № 30605-АЧ/02[/URL]

[B]Ответственность за качество выполненных работ по капремонту такая:
   [/B]ТСЖ или ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД ([URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00M7I2N7/]ч. 1.1[/URL], [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00M982MK/]ч. 2.3[/URL] ст. 161 ЖК). По сложившейся практике при наличии строительного брака и недоделок на общем имуществе в МКД ТСЖ или ЖСК в процессе вполнения работ:

·         фиксирует такие нарушения;
·         направляет претензию подрядной организации с требованием устранить нарушения;
·         обращается в суд с исковым заявлением к подрядной организации,
Максимальный гарантийный срок на работы и услуги по капремонту составляет пять лет ([URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MC82NM/]ч. 4 ст. 177 ЖК[/URL]). Срок начинается с момента подписания акта приемки работ. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока ([URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/9027703/]ч. 3 ст. 724 ГК[/URL]).
    И не да бог Вам придется обращаться в суд с иском о качестве выполненных работ, где Вы возьмете  для суда грамотно составленные  Акты и претензии  к качеcтву работ в процессе выполнения капремонта?   Придется нанимать платных экспертов, которые все это выявят задним числом , а смогут ли?
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
06.04.2025 16:26:49
2. [B]Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ [/B]на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

Наверное можно и так. Но Вы рискуете.

У  банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть  вопрос,  а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии  кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее.   И банк откажет в оплате за кап. ремонт.
Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить  в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий.  А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле  с 01.09.24 г
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
05.04.2025 10:34:20
С 01.09.24 строй. контроль при кап.ремонте стал обязателен. Так что отказавшись от   строй. контроля  чиновниками (наверное бесплатного?) , собственники обязаны проголосовать за строй. контроль  специализированной коммерческой организации (уж точно платный)!   Разобраться при голосовании  во всем этом простому собственнику точно невозможно. Но Вы же ему поможете?!
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
04.04.2025 15:34:34
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Подскажите , я правильно понимаю, что этот строительный контроль должен по акту выполненных работ (оказанных услуг) оплачиваться за счет взносов на капремонт, которые как раз на спецсчете собираются?[/QUOTE]
Оплата строй. контроля точно со спец. счета.  После подписания Акта выполнения работ по капитальному ремонту ОИ МКД (форма КС-2), подписываются Акт выполнения работ по строй. контролю, т.к. это другой договор. В банк надо представить копии обоих этих актов. Точно не знаю. Не проходил еще.
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
04.04.2025 10:51:18
Нам юристы включили  в повестку ОСС по капремонту аж 3 пункта по строй. контролю:
1 пункт  - "Принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме",  
2 пункт: "При проведении кап.  ремонта  осуществлять строительный контроль по отдельному договору и финансировать работы и услуги по его осуществлению за счет средств со спец. счета фонда кап. ремонта."
3 пункт: "Определить .....................   лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного контроля за выполнением  работ по кап.  ремонту ".
   
   Согласно здравому смыслу конечно же [B]1-ый пункт лишний, если собрание явно голосует за проведение строй. контроля по отдельному договору[/B], который финансируется из фонда КР. Иначе "масло масленое...."

 Конечно  с банком спорить себе дороже, ему выгодно как можно дольше не отдавать ваши же денежки, но Вам надо  убедить банк, что т.к. ОСС явно проголосовало 2 и 3 пункт, то Ваше право с кем заключать договор на строй. контроль: [B]с уполномоченным органом[/B].... или [B]любой другой организацией, членом СРО[/B].... Убедите банк. Иначе придется проводить доп. ОСС.... И смех и грех.
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
28.03.2025 12:52:09
[QUOTE]Ирина Боева написал:
Такой же вопрос интересует, может ли один и тот же подрядчик с СРО быть и контролирующим и выполняющим работы?[/QUOTE]
По логике и согласно здравого смысла конечно нельзя, контроль д. б. независимый от Исполнителя работ. В ответственных компаниях внутренний контроль обязательно есть, но, к сожалению, не во всех и не всегда объективный. .  В этом случае как та вдова  "сама себя высекла". Смысл именно в НЕЗАВИСИМОМ от Исполнителя работ контроле. Но в нашем  законодательстве все может быть....
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
#
16.01.2025 23:13:56
Вспомните курс "Основы систем счисления" которые читают в курсе "Арифметические и логические основы вычислительной техники" , который читают студентам 2-го курса по специальностям, связанным с информационными технологиями.

  Любое число в любой системе счисления можно представить в виде многочлена:  a*x**2+b*x**1+c*x**0. К примеру число 023 можно представить в 10-ой  системе как многочлен : 0*10**2+2*10**1+3*10**0=0+20+3=23, где 10**2- это 10 в квадрате и т.п.
А в 8-ричной системе счисления это буде: 0*8**2+2*8**1+7*8**0=0+16+7=023 в 10-ой системе счисления , а при восьмеричной системе это пишется как 027  

.  Так что из этого вытекает, что ноль слева от значащих цифр не имеет значения и м.б. ОПУЩЕНО при их написании на бумаге, но не в компьютере.  А Вы о каком то паршивом Exele пытаетесь со мной спорить. Как я Вас.....

 Но это болезнь всех чатов  - уходить от проблемы ( сути вопроса)  поднятой в начале чата....

Простите меня за это... Ухожу с этого блога. Чтобы не путать вопросы ИТ с проблемами  обслуживания МКД!!!
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
#
16.01.2025 13:31:37
"Компьютер как раз Вам выдаст что 1 и 001 это абсолютно разные символы."

Конечно внешне это разные символы, а число одно и то же, т.е. с точки зрения арифметики 1=001 , а вот 001 не равно 100 , хотя символы одинаковые....  Спор ни о чем...
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
#
16.01.2025 13:27:28
А по вашему нужно закончить курсы по Exel до 56 000 руб. , а лучше кроме диплома специалиста по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений ещё получить диплом специалиста по информационным технологиям и т.д. Не идите на поводу у ГЖИ, т.к.толькоо Вы изучите Exel ,а  завтра они ещё чего нибудь придумают....
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
#
16.01.2025 12:40:48
[QUOTE]axx написал:
Компьютер как раз Вам выдаст что 1 и 001 это абсолютно разные символы.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2181]Николай Чирков[/URL] написал:
Или программы (например Exel) отсортируют так: 1, 10,... ,100, 2, 20,.... 200 и т.д. и как работать человеку  с таким реестром квартир. Уже столкнулся с этим не раз....[/QUOTE]
полагаю Вам нужно пройти курсы по Excel и эта проблема будет решена.[/QUOTE]
конечно. Надо все квартиры нумеровать трехзначными цифрами 001, 002,   .... 999. Если в доме квартир. 100 и  более  , но менее 1000. Но речь идёт о ГЖИ которая пытается оштрафовать УК за то, что в реестре квартиры нумеруются 001, 002 и т.д. вместо 1, 2 ...
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
#
16.01.2025 12:34:58
Дурость это от ГЖИ . Согласно школьному курсу арифметики  1 и 001 это одно число и следовательно в доме не может быть кв N 1 и кв N 001 т.к. это одна и та же квартира! Такие ляпы надо исправлять в нумерации квартир в МКД. А иначе при о обработке данных д  (особенно при сортировке, т к. компьютер арифметику знает)  у Вас будет нарушена последовательность квартир , например, по возрастанию . Или программы (например Exel) отсортируют так: 1, 10,... ,100, 2, 20,.... 200 и т.д. и как работать человеку  с таким реестром квартир. Уже столкнулся с этим не раз.... Так что это дурость ГЖИ не обращайте на эти придирки . Суд и партком Вас оправдают!  
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
#
16.01.2025 09:42:54
Дурость это от ГЖИ . Согласно школьному курсу арифметики  1 и 001 это одно число и следовательно в доме не может быть кв N 1 и кв N 001 т.к. это одна и та же квартира! Такие ляпы надо исправлять в нумерации квартир в МКД. А иначе при о обработке данных д  (особенно при сортировке, т к. компьютер арифметику знает)  у Вас будет нарушена последовательность квартир , например, по возрастанию . Или программы (например Exel) отсортируют так: 1, 10,... ,100, 2, 20,.... 200 и т.д. и как работать человеку  с таким реестром квартир. Уже столкнулся с этим не раз.... Так что это дурость ГЖИ не обращайте на эти придирки . Суд и партком Вас оправдают!  
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
06.12.2024 13:35:26
[QUOTE]Анастасия написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=24196]Анастасия[/URL] написал:
Подрядчик чешет репу куда и как всунуть пункт о строй контроле.[/QUOTE]
 Для чего это подрядчику? У него обычный договор подряда, подрядчик сдает, а заказчик принимает. Подрядчик дает гарантию на работы.[/QUOTE]
Для того чтобы банк пропустил оплату работ со спецсчета в рамках капремонта[/QUOTE]
Так должно быть два разных договора:
1. Договор подряда на кап ремонт
2. Договор на работы по строительному контролю кап ремонта
Так как это д.б.обязательно РАЗНЫЕ фирмы?  
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
03.12.2024 15:44:54
А если серьезно тут есть настоящий юрист и понимает принципиальную разницу между Договором на строительные работы по капитальному ремонту ОИ МКД и Договором строительного подряда на работы по капитальному ремонту ОИ МКД ?
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
03.12.2024 15:42:27
А где ответ по существу вопроса?! Не засоряйте, пож-та, форум.
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
03.12.2024 14:05:17
А если серьезно тут есть настоящий  юрист и понимает [B]принципиальную разницу[/B] между Договором на строительные работы по капитальному ремонту ОИ МКД и Договором строительного подряда на работы по капитальному ремонту ОИ МКД ?
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
03.12.2024 14:00:19
[TABLE][TR][TH]Цитата[/TH][/TR][TR][TD][URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2181]Николай Чирков[/URL] написал:
А у кого есть образец (шаблон) договора подряда, который предлагают местные власти? И скал в Инете ,не нашел. . У меня это правительство С-Петербурга. Готовлю ОСС по капремонту на 2925 год. Нужен образец от местных властей или властей РФ. Помогите ...[/TD][/TR][/TABLE][B]
[/B]
[B]Подкорректировали обычный договор на выполнение услуг, обозвали [U]договором подряда[/U],[/B] прописали пункт о строительном контроле (выполняет исполнитель по решению ОСС) и готово, в банке прошел, работы оплатили.

1) статью 166 дополнить частями 7 - 9 следующего содержания: "7. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в [URL=http://base.garant.ru/12138258/bf40baccc0be71028d706c2a6e9cd320/#block_520221]пункте 1 части 2.2 статьи 52[/URL] Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - подрядные организации).

[B]ДА.,,???? .[/B]..... [B]Так все просто[/B], а зачем тогда надо было [B]"ПРАВИТЬ" Жилищный кодекс[/B] (читай библию ЖКХ) и менять слово [B]"ДОГОВОР"[/B] на два слова

[B]"ДОГОВОР ПОДРЯДА" [/B]???
\
 Какая Вы -  [B]лихая Анастасия[/B]!. Неустойку нам заплатите за такие советы?

Сколько лет проработали на ниве ЖКХ?  
Чего-то Кочетков промолчал по поводу таких советов и советчиков .... не борется за чистоту своих рядов ?
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
30.10.2024 22:05:12
[QUOTE]Анастасия написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2181]Николай Чирков[/URL] написал:
А у кого есть образец (шаблон) договора подряда, который предлагают местные власти? И скал в Инете ,не нашел.  . У меня  это правительство С-Петербурга.  Готовлю ОСС по капремонту на 2925 год. Нужен образец от местных властей или властей РФ. Помогите ...[/QUOTE]
Подкорректировали обычный договор на выполнение услуг, обозвали договором подряда, прописали пункт о строительном контроле (выполняет исполнитель по решению ОСС) и готово, в банке прошел, работы оплатили.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. А какой регион у Вас ?   У нас до этого действовало .Распоряжение Жилищного комитета С-Петербурга от 28 февраля 2017 г. N 164-р "Об утверждении[B] примерной формы договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту[/B] общего имущества в МКД. А примерной формы [B]Догоdора подряда [/B]пока нет. Спит теперь наш ЖК? М.б. наши власти действительно перегибают палку, опекая нас как неразумных детей? .Есть же понятие Договора подряда в ГК И не стоит ждать его нового распоряжению, а делать договор подряда согласно ГК
   
А там написано:

Договор подряда заключается в простой письменной форме ([URL=https://its.1c.ru/db/garant/content/10064072/hdoc/161]п. 1 ст. 161 ГК РФ[/URL]) и не требует обязательного нотариального удостоверения. Как правило, договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение письменной формы, если хотя бы одной из сторон сделки является юридическое лицо, влечет недействительность договора.

Отметим, что письменная форма считается соблюденной, если сделка совершена с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе ее содержание ([URL=https://its.1c.ru/db/garant/content/10064072/hdoc/1601]ч. 1 ст. 160 ГК РФ[/URL]).
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
14.10.2024 09:54:58
Помогите ....чем можете..
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
14.10.2024 09:49:09
Это опечатка 2025 г конечно же!
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
13.10.2024 19:35:17
А у кого есть образец (шаблон) договора подряда, который предлагают местные власти? И скал в Инете ,не нашел.  . У меня  это правительство С-Петербурга.  Готовлю ОСС по капремонту на 2925 год. Нужен образец от местных властей или властей РФ. Помогите ...
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
 
#
29.09.2024 16:15:31
Ну, если всех вернуть опять под полный госконтроль, то в условиях капитализма это приведет к росту коррупции, а уж "эффективных" собственников тогда мы никогда не воспитаем.
.   Все надо делать продуманно и не спеша, т.е. кого-то вернуть под полный госконтроль, но тогда таких неактивных и беспечных собственников надо лишать собственности под благовидными предлогами, а кому-то помочь  и т.д.

Вот тогда лет через 150-200 .....

А иначе чего обсуждать как у них с ЖКХ, если у нас что законы, что чиновники, что собственники ВЫРАЩИВАЛИСЬ наспех , а не как у них  все это складывалось неспеша веками...
 Только для того, чтобы выбрать наиболее подходящую и оптимальную модель ЖКХ, к которой мы должны   двигаться и понять, что для ее достижения нужно не 5-10 и даже 15 лет, а 100-200 и даже 250 лет. И, исходя из этого,  выбрать тактику на ближайшие 5-10 лет.
Но это задача Минстроя и экспертного сообщества вокруг него . Главное , чтобы политика не вмешивалась и не путала все карты.
А с этим в РФ большие проблемы ...

 
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
 
#
28.09.2024 21:46:30
о-хо-хо, Да, вы правы лет через 150-200 и у нас будет как у них, потому что за это время  суровая капиталистическая система "вырастит" настоящих собственников. А мы ей поможем, чем можем....
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
 
#
28.09.2024 11:08:27
Но мы здесь обсуждаем совсем другое, а именно, почему наше законодательство в ЖКХ отличается от законодательства в этой сфере в т.н. развитых странах. Почему у нас есть ГЖН, ГИС ЖКХ и пр . му отень, а там этого ничего нет, а в этой  сфере все работает  намного лучше  Почему нельзя тупо взять их законодательство и внедрить у нас?  
П О Ч Е М У!?
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
 
#
28.09.2024 10:36:04
Поэтому и сейчас практически никого не возможно выселить за неуплату ЖКУ, ,т.к. властям проще принять такие законы, чтобы повесить  их  на УК, а те из уК , кто похитрее или имеют "мохнатую лапу" вешают их на добросовестных плательщиков и все довольны .
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
 
#
28.09.2024 09:55:40
о-хо-хо, Так в 90-е и платили за ЖКУ мало кто, и не потому что квартира была государственная, а потому что либо работы не было либо за эту работу не платили , так что даже на еду не хватало...
А выселить при нашем законодательстве  из арендованной квартиры за неуплату так же невозможно , как из собственной, да и    не куда, т.к. ещё худшего чем арендованная квартира  соц.   жилья ни тогда не было, да и сейчас его нет. На улицу же не выбросить людей в наши то зимы, это тебе не южная Америка или Африка.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей
 
#
27.09.2024 14:16:33
Да , в экономике, как и в физике нельзя делать РЕЗКИХ движений, перегрузка придавит, а то и раздавит
.
   Нельзя было в течение сверх короткого исторического времени всю  "голытьбу" делать собственниками (квартир , МКД и пр.)

   Складывалось бы это постепенно ,  в течение 100- 200 лет (как во всех развитых капстранах)  не было бы этого с ЖКХ. Вы слышали хоть что- то о проблемах обслуживания частных домов в деревнях? Там каждый собственник с 1812г привык молча решать все проблемы , исходя из своих возможностей и в голову никому не придет жаловаться в ГЖН , что у него крыша течет!!  Так и с  МКД. Если бы с 1813 г в городах создавались добровольные объединения людей , с равным достатком примерно, которые бы объединились, создали ТСЖ и построили МКД, то они бы понимали, что никто, кроме них не будет решать их проблемы по содержанию и ремонту этого  МКД. У них даже мысли бы не возникло обращаться в какое-то сраное ГЖН или в долбанный  ЖК для решения этих их проблем!!!

Так что власти РФ , да и граждане ,как армянский комсомол, сначала создали себе проблему, а теперь ее решают криво и кособоко. Нельзя было МАССОВО создавать липовых "собственников" квартир в 90 -х годах.
  Надо было оставлять их арендаторами жилья у государства. Или уж если долбанное "государство" не хотело и не могло эти заниматься, то отдали бы, продали бы МКД частным инвесторам, создав грамотное законодательство, что и является главной его  обязанностью !

    Но тогда власти это сделали совсем с другой целью, они бросили голодным "кость" , чтобы их успокоить. Ну , а "голодные" на нее набросились и подавляющее большинство . подавились ею!?   Не надо бросаться на то, что не можешь переварить... А властям не бросать "голодным" что попало... , а только то и тем, кто это мог "переварить".

Вот,понимаешь,, какая загогулина получилась в РФ ...в ЖКХ!!!

Вот такая безысходность у нас получается..


.
О кворуме ОСС, который необходим для подписания договора с УО от имени всех собственников председателем совета МКД
 
#
11.06.2024 15:09:25
Валерий,

Конечно очно-заочная форма собрания наиболее приемлема.  Сколько собственников пришло на  очную часть никакого значения не имеет, люди послушали в течение 1-2 часа все , что им хотели сказать согласно вопросам в  повестке собрания  и разошлись. Голосования никакого нет.  Т.к.  каждый собственник под роспись или по почте заказным получает Решение (бюллетень) для голосования по этим самым вопросам.

И вот тут начинается самое интересное.
[B]К[/B][B]ак, к примеру, принять решение по капитальному ремонту кровли, чтобы потом[/B] ГЖИ и ЖК к нему не придрались и признали этот протокол легитимным?

Надо  вручить под роспись эти самые Решения собственникам , о[B]бладающим более 66,7 % голосов, а лучше с запасом - [/B][B] 80 % собственников, так как из них 10-12 % проголосуют ПРОТИВ[/B], потому что они вообще против всего в этом мире. А потом ЧЕСТНО обойти и [B]СОБРАТЬ эти Решения с собственников [/B], имеющих БОЛЕЕ 66,7 % голосов, а лучше более 80 % голосов.
[B]Хотел бы я познакомиться с таким "честным" героем, который все это прошел в МКД, в котором хотя бы 500 собственников?
[/B]Это ж надо придумать и записать в ЖК РФ - 66,7 % [B]от ОБЩЕГО числа голосов[/B] [B]собственников[/B] должны ПРОГОЛОСОВАТЬ "ЗА", умники, б****ь.
Я понимаю, если бы записали, что требуется КВОРУМ  - более 66,7 % от общего количества голосов собственников, тогда решение принято, если из них "ЗА" проголосовало более 50 % , т.е. при 1000 голосов , кворум = 668, а "ЗА" = 335  .
[B]Это еще как - то вяжется со здравым смыслом!!!
[/B]А то в сфере политики - полная демократия, для выбора депутута КВОРУМА вообще не требуетс, а депутат выбран, если за него проголосовало более 50 % от пришедших на выборы, хоть 20 чел из 20 000 .
[B]Что же в сфеh[/B][B]е ЖКХ такое насилие над демократией? [/B]Может потому все и мухлюют?
О кворуме ОСС, который необходим для подписания договора с УО от имени всех собственников председателем совета МКД
 
#
08.06.2024 20:11:23
[QUOTE]Валерий пишет:

                                  Потом Придумаю написал:    


Например, в собрании  приняли участие 60% собственнико  в  (по кол-ву голосов).  Собрание правомочно .
Вопрос 1. Для решения надо 50+ от принявших участие. ЗА проголосовало  50% от принявших участие  или 30% от собственников. Решение   не принято  .
Вопрос 2. Для решения надо 50+ от принявших участие. ЗА проголосовало  75% от принявших участие  или 45% от собственников. Решение   принято  .
Вопрос 3. Для решения надо 50+ от всех собственников. ЗА проголосовало 75% от принявших участие или  45% от собственников . Решение   не принято  .
Вопрос 4. Для решения надо 50+ от сех собственников. ЗА проголосовало 90% от принявших участие или  54% от собственников . Решение   принято  .
Вопрос 5. Для решения надо 66,7+ от всех собственников. ЗА проголосовало 100% от принявших участие или  60% от собственников . Решение   не принято  .

Собрание состоялось, но не по всех вопросам приняты решения.                                                                    [/QUOTE]
И зачем такой геморрой писать в ЖК РФ . Вы сами о поняли, что понаписал?

Я правильно понял, что если из 10 вопросов повестки дня  хоть один согласно этому долбанному  у ЖК РФ  требует , чтобы "ЗА" проголосовало  2/3 голосов собственников от ОБЩЕГО числа собственников в МКД, то кворум ТАКОГО  ОССП д.б. более 2/3 от числа голосов собственников .

А так как всегда найдется 10 % -15 % "вредных" собственников, которые "против" всего в МКД , то при общем числе собственников в МКД =  800 участвовать должна не менее 650-700  собственников .
Да , такого количества голосов ЧЕСТНО собрать НЕВОЗМОЖНО!
Все т.к. мухлевать не хочу,  - увольняюсь ! Пошли они все лесом. Полный п...у в ЖКХ. Передадим дом какой нибудь УК пусть мухлюет ее руководство, им не привыкать!!!
О кворуме ОСС, который необходим для подписания договора с УО от имени всех собственников председателем совета МКД
 
#
08.06.2024 19:52:23
Кворума на очной части ОСС никогда не бывает. Представьте в МКД 800 собственников и на очную часть придет 401 ( если все вопросы решаются более 50 проц. от общ кол -ва) или  придет сразу 554 (если хотя бы один вопрос требует решения 2/3 от общ кол-ва). - этож КИНОЗАЛ арендовать надо!
#
15.04.2025
Так то оно так, но зачем ТСЖ брать на себя такую ответственность, если в Правлении ТСЖ нет специалистов в этой области?  

А с другой стороны :
Средства фонда капремонта можно использовать на строго определенные
законом цели:( [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MD22NL/]частm 1[/URL] статьи 174 ЖК.):
·         для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
·         разработки проектной документации;
·         оплаты услуг по строительному контролю;
-         погашения кредитов, займов,   использованных в целях оплаты работ и услуг по капремонту

Так чего бы этим не воспользоваться?

   Хоть Правление ТСЖ  формально  может выполнять функции технического заказчик, но с другой стороны оно, как правило , некомпетентно
Градостроительный кодекс явно  указывает на профессиональных Заказчиков кап. строительства и кап. ремонта зданий и сооружений.
Там сказано: "Функции технического заказчика  могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных   [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919338/ZAP273K3JQ/]частью 2.1[/URL] статьи 47, [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919338/XA00MDM2NI/]частью 4.1[/URL] статьи 48, [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919338/XA00MK82OG/]частью 2.2[/URL] статьи 52 ГрК.
Так же  разъяснения дает Минстрой в [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/550968810/]письме от 12.07.2018 № 30605-АЧ/02[/URL]

[B]Ответственность за качество выполненных работ по капремонту такая:
   [/B]ТСЖ или ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД ([URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00M7I2N7/]ч. 1.1[/URL], [URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00M982MK/]ч. 2.3[/URL] ст. 161 ЖК). По сложившейся практике при наличии строительного брака и недоделок на общем имуществе в МКД ТСЖ или ЖСК в процессе вполнения работ:

·         фиксирует такие нарушения;
·         направляет претензию подрядной организации с требованием устранить нарушения;
·         обращается в суд с исковым заявлением к подрядной организации,
Максимальный гарантийный срок на работы и услуги по капремонту составляет пять лет ([URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/901919946/XA00MC82NM/]ч. 4 ст. 177 ЖК[/URL]). Срок начинается с момента подписания акта приемки работ. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока ([URL=https://vip.1umd.ru/#/document/99/9027703/]ч. 3 ст. 724 ГК[/URL]).
    И не да бог Вам придется обращаться в суд с иском о качестве выполненных работ, где Вы возьмете  для суда грамотно составленные  Акты и претензии  к качеcтву работ в процессе выполнения капремонта?   Придется нанимать платных экспертов, которые все это выявят задним числом , а смогут ли?

#
06.04.2025
2. [B]Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ [/B]на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

Наверное можно и так. Но Вы рискуете.

У  банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть  вопрос,  а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии  кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее.   И банк откажет в оплате за кап. ремонт.
Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить  в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий.  А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле  с 01.09.24 г
#
05.04.2025
С 01.09.24 строй. контроль при кап.ремонте стал обязателен. Так что отказавшись от   строй. контроля  чиновниками (наверное бесплатного?) , собственники обязаны проголосовать за строй. контроль  специализированной коммерческой организации (уж точно платный)!   Разобраться при голосовании  во всем этом простому собственнику точно невозможно. Но Вы же ему поможете?!
#
04.04.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Подскажите , я правильно понимаю, что этот строительный контроль должен по акту выполненных работ (оказанных услуг) оплачиваться за счет взносов на капремонт, которые как раз на спецсчете собираются?[/QUOTE]
Оплата строй. контроля точно со спец. счета.  После подписания Акта выполнения работ по капитальному ремонту ОИ МКД (форма КС-2), подписываются Акт выполнения работ по строй. контролю, т.к. это другой договор. В банк надо представить копии обоих этих актов. Точно не знаю. Не проходил еще.
#
04.04.2025
Нам юристы включили  в повестку ОСС по капремонту аж 3 пункта по строй. контролю:
1 пункт  - "Принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме",  
2 пункт: "При проведении кап.  ремонта  осуществлять строительный контроль по отдельному договору и финансировать работы и услуги по его осуществлению за счет средств со спец. счета фонда кап. ремонта."
3 пункт: "Определить .....................   лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного контроля за выполнением  работ по кап.  ремонту ".
   
   Согласно здравому смыслу конечно же [B]1-ый пункт лишний, если собрание явно голосует за проведение строй. контроля по отдельному договору[/B], который финансируется из фонда КР. Иначе "масло масленое...."

 Конечно  с банком спорить себе дороже, ему выгодно как можно дольше не отдавать ваши же денежки, но Вам надо  убедить банк, что т.к. ОСС явно проголосовало 2 и 3 пункт, то Ваше право с кем заключать договор на строй. контроль: [B]с уполномоченным органом[/B].... или [B]любой другой организацией, членом СРО[/B].... Убедите банк. Иначе придется проводить доп. ОСС.... И смех и грех.
#
28.03.2025
[QUOTE]Ирина Боева написал:
Такой же вопрос интересует, может ли один и тот же подрядчик с СРО быть и контролирующим и выполняющим работы?[/QUOTE]
По логике и согласно здравого смысла конечно нельзя, контроль д. б. независимый от Исполнителя работ. В ответственных компаниях внутренний контроль обязательно есть, но, к сожалению, не во всех и не всегда объективный. .  В этом случае как та вдова  "сама себя высекла". Смысл именно в НЕЗАВИСИМОМ от Исполнителя работ контроле. Но в нашем  законодательстве все может быть....
#
16.01.2025
Вспомните курс "Основы систем счисления" которые читают в курсе "Арифметические и логические основы вычислительной техники" , который читают студентам 2-го курса по специальностям, связанным с информационными технологиями.

  Любое число в любой системе счисления можно представить в виде многочлена:  a*x**2+b*x**1+c*x**0. К примеру число 023 можно представить в 10-ой  системе как многочлен : 0*10**2+2*10**1+3*10**0=0+20+3=23, где 10**2- это 10 в квадрате и т.п.
А в 8-ричной системе счисления это буде: 0*8**2+2*8**1+7*8**0=0+16+7=023 в 10-ой системе счисления , а при восьмеричной системе это пишется как 027  

.  Так что из этого вытекает, что ноль слева от значащих цифр не имеет значения и м.б. ОПУЩЕНО при их написании на бумаге, но не в компьютере.  А Вы о каком то паршивом Exele пытаетесь со мной спорить. Как я Вас.....

 Но это болезнь всех чатов  - уходить от проблемы ( сути вопроса)  поднятой в начале чата....

Простите меня за это... Ухожу с этого блога. Чтобы не путать вопросы ИТ с проблемами  обслуживания МКД!!!
#
16.01.2025
"Компьютер как раз Вам выдаст что 1 и 001 это абсолютно разные символы."

Конечно внешне это разные символы, а число одно и то же, т.е. с точки зрения арифметики 1=001 , а вот 001 не равно 100 , хотя символы одинаковые....  Спор ни о чем...
#
16.01.2025
А по вашему нужно закончить курсы по Exel до 56 000 руб. , а лучше кроме диплома специалиста по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений ещё получить диплом специалиста по информационным технологиям и т.д. Не идите на поводу у ГЖИ, т.к.толькоо Вы изучите Exel ,а  завтра они ещё чего нибудь придумают....
#
16.01.2025
[QUOTE]axx написал:
Компьютер как раз Вам выдаст что 1 и 001 это абсолютно разные символы.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2181]Николай Чирков[/URL] написал:
Или программы (например Exel) отсортируют так: 1, 10,... ,100, 2, 20,.... 200 и т.д. и как работать человеку  с таким реестром квартир. Уже столкнулся с этим не раз....[/QUOTE]
полагаю Вам нужно пройти курсы по Excel и эта проблема будет решена.[/QUOTE]
конечно. Надо все квартиры нумеровать трехзначными цифрами 001, 002,   .... 999. Если в доме квартир. 100 и  более  , но менее 1000. Но речь идёт о ГЖИ которая пытается оштрафовать УК за то, что в реестре квартиры нумеруются 001, 002 и т.д. вместо 1, 2 ...
#
16.01.2025
Дурость это от ГЖИ . Согласно школьному курсу арифметики  1 и 001 это одно число и следовательно в доме не может быть кв N 1 и кв N 001 т.к. это одна и та же квартира! Такие ляпы надо исправлять в нумерации квартир в МКД. А иначе при о обработке данных д  (особенно при сортировке, т к. компьютер арифметику знает)  у Вас будет нарушена последовательность квартир , например, по возрастанию . Или программы (например Exel) отсортируют так: 1, 10,... ,100, 2, 20,.... 200 и т.д. и как работать человеку  с таким реестром квартир. Уже столкнулся с этим не раз.... Так что это дурость ГЖИ не обращайте на эти придирки . Суд и партком Вас оправдают!  
#
16.01.2025
Дурость это от ГЖИ . Согласно школьному курсу арифметики  1 и 001 это одно число и следовательно в доме не может быть кв N 1 и кв N 001 т.к. это одна и та же квартира! Такие ляпы надо исправлять в нумерации квартир в МКД. А иначе при о обработке данных д  (особенно при сортировке, т к. компьютер арифметику знает)  у Вас будет нарушена последовательность квартир , например, по возрастанию . Или программы (например Exel) отсортируют так: 1, 10,... ,100, 2, 20,.... 200 и т.д. и как работать человеку  с таким реестром квартир. Уже столкнулся с этим не раз.... Так что это дурость ГЖИ не обращайте на эти придирки . Суд и партком Вас оправдают!  
#
06.12.2024
[QUOTE]Анастасия написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=24196]Анастасия[/URL] написал:
Подрядчик чешет репу куда и как всунуть пункт о строй контроле.[/QUOTE]
 Для чего это подрядчику? У него обычный договор подряда, подрядчик сдает, а заказчик принимает. Подрядчик дает гарантию на работы.[/QUOTE]
Для того чтобы банк пропустил оплату работ со спецсчета в рамках капремонта[/QUOTE]
Так должно быть два разных договора:
1. Договор подряда на кап ремонт
2. Договор на работы по строительному контролю кап ремонта
Так как это д.б.обязательно РАЗНЫЕ фирмы?  
#
03.12.2024
А если серьезно тут есть настоящий юрист и понимает принципиальную разницу между Договором на строительные работы по капитальному ремонту ОИ МКД и Договором строительного подряда на работы по капитальному ремонту ОИ МКД ?
#
03.12.2024
А где ответ по существу вопроса?! Не засоряйте, пож-та, форум.
#
03.12.2024
А если серьезно тут есть настоящий  юрист и понимает [B]принципиальную разницу[/B] между Договором на строительные работы по капитальному ремонту ОИ МКД и Договором строительного подряда на работы по капитальному ремонту ОИ МКД ?
#
03.12.2024
[TABLE][TR][TH]Цитата[/TH][/TR][TR][TD][URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2181]Николай Чирков[/URL] написал:
А у кого есть образец (шаблон) договора подряда, который предлагают местные власти? И скал в Инете ,не нашел. . У меня это правительство С-Петербурга. Готовлю ОСС по капремонту на 2925 год. Нужен образец от местных властей или властей РФ. Помогите ...[/TD][/TR][/TABLE][B]
[/B]
[B]Подкорректировали обычный договор на выполнение услуг, обозвали [U]договором подряда[/U],[/B] прописали пункт о строительном контроле (выполняет исполнитель по решению ОСС) и готово, в банке прошел, работы оплатили.

1) статью 166 дополнить частями 7 - 9 следующего содержания: "7. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в [URL=http://base.garant.ru/12138258/bf40baccc0be71028d706c2a6e9cd320/#block_520221]пункте 1 части 2.2 статьи 52[/URL] Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - подрядные организации).

[B]ДА.,,???? .[/B]..... [B]Так все просто[/B], а зачем тогда надо было [B]"ПРАВИТЬ" Жилищный кодекс[/B] (читай библию ЖКХ) и менять слово [B]"ДОГОВОР"[/B] на два слова

[B]"ДОГОВОР ПОДРЯДА" [/B]???
\
 Какая Вы -  [B]лихая Анастасия[/B]!. Неустойку нам заплатите за такие советы?

Сколько лет проработали на ниве ЖКХ?  
Чего-то Кочетков промолчал по поводу таких советов и советчиков .... не борется за чистоту своих рядов ?
#
30.10.2024
[QUOTE]Анастасия написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2181]Николай Чирков[/URL] написал:
А у кого есть образец (шаблон) договора подряда, который предлагают местные власти? И скал в Инете ,не нашел.  . У меня  это правительство С-Петербурга.  Готовлю ОСС по капремонту на 2925 год. Нужен образец от местных властей или властей РФ. Помогите ...[/QUOTE]
Подкорректировали обычный договор на выполнение услуг, обозвали договором подряда, прописали пункт о строительном контроле (выполняет исполнитель по решению ОСС) и готово, в банке прошел, работы оплатили.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. А какой регион у Вас ?   У нас до этого действовало .Распоряжение Жилищного комитета С-Петербурга от 28 февраля 2017 г. N 164-р "Об утверждении[B] примерной формы договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту[/B] общего имущества в МКД. А примерной формы [B]Догоdора подряда [/B]пока нет. Спит теперь наш ЖК? М.б. наши власти действительно перегибают палку, опекая нас как неразумных детей? .Есть же понятие Договора подряда в ГК И не стоит ждать его нового распоряжению, а делать договор подряда согласно ГК
   
А там написано:

Договор подряда заключается в простой письменной форме ([URL=https://its.1c.ru/db/garant/content/10064072/hdoc/161]п. 1 ст. 161 ГК РФ[/URL]) и не требует обязательного нотариального удостоверения. Как правило, договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение письменной формы, если хотя бы одной из сторон сделки является юридическое лицо, влечет недействительность договора.

Отметим, что письменная форма считается соблюденной, если сделка совершена с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе ее содержание ([URL=https://its.1c.ru/db/garant/content/10064072/hdoc/1601]ч. 1 ст. 160 ГК РФ[/URL]).

#
14.10.2024
Помогите ....чем можете..
#
14.10.2024
Это опечатка 2025 г конечно же!
#
13.10.2024
А у кого есть образец (шаблон) договора подряда, который предлагают местные власти? И скал в Инете ,не нашел.  . У меня  это правительство С-Петербурга.  Готовлю ОСС по капремонту на 2925 год. Нужен образец от местных властей или властей РФ. Помогите ...
#
29.09.2024
Ну, если всех вернуть опять под полный госконтроль, то в условиях капитализма это приведет к росту коррупции, а уж "эффективных" собственников тогда мы никогда не воспитаем.
.   Все надо делать продуманно и не спеша, т.е. кого-то вернуть под полный госконтроль, но тогда таких неактивных и беспечных собственников надо лишать собственности под благовидными предлогами, а кому-то помочь  и т.д.

Вот тогда лет через 150-200 .....

А иначе чего обсуждать как у них с ЖКХ, если у нас что законы, что чиновники, что собственники ВЫРАЩИВАЛИСЬ наспех , а не как у них  все это складывалось неспеша веками...
 Только для того, чтобы выбрать наиболее подходящую и оптимальную модель ЖКХ, к которой мы должны   двигаться и понять, что для ее достижения нужно не 5-10 и даже 15 лет, а 100-200 и даже 250 лет. И, исходя из этого,  выбрать тактику на ближайшие 5-10 лет.
Но это задача Минстроя и экспертного сообщества вокруг него . Главное , чтобы политика не вмешивалась и не путала все карты.
А с этим в РФ большие проблемы ...

 

#
28.09.2024
о-хо-хо, Да, вы правы лет через 150-200 и у нас будет как у них, потому что за это время  суровая капиталистическая система "вырастит" настоящих собственников. А мы ей поможем, чем можем....
#
28.09.2024
Но мы здесь обсуждаем совсем другое, а именно, почему наше законодательство в ЖКХ отличается от законодательства в этой сфере в т.н. развитых странах. Почему у нас есть ГЖН, ГИС ЖКХ и пр . му отень, а там этого ничего нет, а в этой  сфере все работает  намного лучше  Почему нельзя тупо взять их законодательство и внедрить у нас?  
П О Ч Е М У!?
#
28.09.2024
Поэтому и сейчас практически никого не возможно выселить за неуплату ЖКУ, ,т.к. властям проще принять такие законы, чтобы повесить  их  на УК, а те из уК , кто похитрее или имеют "мохнатую лапу" вешают их на добросовестных плательщиков и все довольны .
#
28.09.2024
о-хо-хо, Так в 90-е и платили за ЖКУ мало кто, и не потому что квартира была государственная, а потому что либо работы не было либо за эту работу не платили , так что даже на еду не хватало...
А выселить при нашем законодательстве  из арендованной квартиры за неуплату так же невозможно , как из собственной, да и    не куда, т.к. ещё худшего чем арендованная квартира  соц.   жилья ни тогда не было, да и сейчас его нет. На улицу же не выбросить людей в наши то зимы, это тебе не южная Америка или Африка.
#
27.09.2024
Да , в экономике, как и в физике нельзя делать РЕЗКИХ движений, перегрузка придавит, а то и раздавит
.
   Нельзя было в течение сверх короткого исторического времени всю  "голытьбу" делать собственниками (квартир , МКД и пр.)

   Складывалось бы это постепенно ,  в течение 100- 200 лет (как во всех развитых капстранах)  не было бы этого с ЖКХ. Вы слышали хоть что- то о проблемах обслуживания частных домов в деревнях? Там каждый собственник с 1812г привык молча решать все проблемы , исходя из своих возможностей и в голову никому не придет жаловаться в ГЖН , что у него крыша течет!!  Так и с  МКД. Если бы с 1813 г в городах создавались добровольные объединения людей , с равным достатком примерно, которые бы объединились, создали ТСЖ и построили МКД, то они бы понимали, что никто, кроме них не будет решать их проблемы по содержанию и ремонту этого  МКД. У них даже мысли бы не возникло обращаться в какое-то сраное ГЖН или в долбанный  ЖК для решения этих их проблем!!!

Так что власти РФ , да и граждане ,как армянский комсомол, сначала создали себе проблему, а теперь ее решают криво и кособоко. Нельзя было МАССОВО создавать липовых "собственников" квартир в 90 -х годах.
  Надо было оставлять их арендаторами жилья у государства. Или уж если долбанное "государство" не хотело и не могло эти заниматься, то отдали бы, продали бы МКД частным инвесторам, создав грамотное законодательство, что и является главной его  обязанностью !

    Но тогда власти это сделали совсем с другой целью, они бросили голодным "кость" , чтобы их успокоить. Ну , а "голодные" на нее набросились и подавляющее большинство . подавились ею!?   Не надо бросаться на то, что не можешь переварить... А властям не бросать "голодным" что попало... , а только то и тем, кто это мог "переварить".

Вот,понимаешь,, какая загогулина получилась в РФ ...в ЖКХ!!!

Вот такая безысходность у нас получается..


.
#
11.06.2024
Валерий,

Конечно очно-заочная форма собрания наиболее приемлема.  Сколько собственников пришло на  очную часть никакого значения не имеет, люди послушали в течение 1-2 часа все , что им хотели сказать согласно вопросам в  повестке собрания  и разошлись. Голосования никакого нет.  Т.к.  каждый собственник под роспись или по почте заказным получает Решение (бюллетень) для голосования по этим самым вопросам.

И вот тут начинается самое интересное.
[B]К[/B][B]ак, к примеру, принять решение по капитальному ремонту кровли, чтобы потом[/B] ГЖИ и ЖК к нему не придрались и признали этот протокол легитимным?

Надо  вручить под роспись эти самые Решения собственникам , о[B]бладающим более 66,7 % голосов, а лучше с запасом - [/B][B] 80 % собственников, так как из них 10-12 % проголосуют ПРОТИВ[/B], потому что они вообще против всего в этом мире. А потом ЧЕСТНО обойти и [B]СОБРАТЬ эти Решения с собственников [/B], имеющих БОЛЕЕ 66,7 % голосов, а лучше более 80 % голосов.
[B]Хотел бы я познакомиться с таким "честным" героем, который все это прошел в МКД, в котором хотя бы 500 собственников?
[/B]Это ж надо придумать и записать в ЖК РФ - 66,7 % [B]от ОБЩЕГО числа голосов[/B] [B]собственников[/B] должны ПРОГОЛОСОВАТЬ "ЗА", умники, б****ь.
Я понимаю, если бы записали, что требуется КВОРУМ  - более 66,7 % от общего количества голосов собственников, тогда решение принято, если из них "ЗА" проголосовало более 50 % , т.е. при 1000 голосов , кворум = 668, а "ЗА" = 335  .
[B]Это еще как - то вяжется со здравым смыслом!!!
[/B]А то в сфере политики - полная демократия, для выбора депутута КВОРУМА вообще не требуетс, а депутат выбран, если за него проголосовало более 50 % от пришедших на выборы, хоть 20 чел из 20 000 .
[B]Что же в сфеh[/B][B]е ЖКХ такое насилие над демократией? [/B]Может потому все и мухлюют?
#
08.06.2024
[QUOTE]Валерий пишет:

                                  Потом Придумаю написал:    


Например, в собрании  приняли участие 60% собственнико  в  (по кол-ву голосов).  Собрание правомочно .
Вопрос 1. Для решения надо 50+ от принявших участие. ЗА проголосовало  50% от принявших участие  или 30% от собственников. Решение   не принято  .
Вопрос 2. Для решения надо 50+ от принявших участие. ЗА проголосовало  75% от принявших участие  или 45% от собственников. Решение   принято  .
Вопрос 3. Для решения надо 50+ от всех собственников. ЗА проголосовало 75% от принявших участие или  45% от собственников . Решение   не принято  .
Вопрос 4. Для решения надо 50+ от сех собственников. ЗА проголосовало 90% от принявших участие или  54% от собственников . Решение   принято  .
Вопрос 5. Для решения надо 66,7+ от всех собственников. ЗА проголосовало 100% от принявших участие или  60% от собственников . Решение   не принято  .

Собрание состоялось, но не по всех вопросам приняты решения.                                                                    [/QUOTE]
И зачем такой геморрой писать в ЖК РФ . Вы сами о поняли, что понаписал?

Я правильно понял, что если из 10 вопросов повестки дня  хоть один согласно этому долбанному  у ЖК РФ  требует , чтобы "ЗА" проголосовало  2/3 голосов собственников от ОБЩЕГО числа собственников в МКД, то кворум ТАКОГО  ОССП д.б. более 2/3 от числа голосов собственников .

А так как всегда найдется 10 % -15 % "вредных" собственников, которые "против" всего в МКД , то при общем числе собственников в МКД =  800 участвовать должна не менее 650-700  собственников .
Да , такого количества голосов ЧЕСТНО собрать НЕВОЗМОЖНО!
Все т.к. мухлевать не хочу,  - увольняюсь ! Пошли они все лесом. Полный п...у в ЖКХ. Передадим дом какой нибудь УК пусть мухлюет ее руководство, им не привыкать!!!
#
08.06.2024
Кворума на очной части ОСС никогда не бывает. Представьте в МКД 800 собственников и на очную часть придет 401 ( если все вопросы решаются более 50 проц. от общ кол -ва) или  придет сразу 554 (если хотя бы один вопрос требует решения 2/3 от общ кол-ва). - этож КИНОЗАЛ арендовать надо!
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Николай Чирков

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!