Если крыша с внутренним водостоком, то надо понять где протечки? У парапетов или у водостока? Подробнее бы, коль глазами не посмотреть.
Форум
ГлавнаяЕгор
Егор
Ремонт крыши
|
03.12.2014 21:32:41
|
общее собрание собственников.. подсчет голосов
|
03.12.2014 21:25:58
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет: Юра, в вопросе об этом и не говорится. Вопрос ставился по другому: бланки были сданы в положенное время, но момент подсчета голосов по какой-то причине был перенесен на указанное время.[/QUOTE] Егор, вот ты красавчик))) а как я злобный недоверчивый житель определю, что вовремя? ;)[/QUOTE] По дате на бланке голосования естественно. А как иначе? Если есть недоверие, то в день окончания приёма ты можешь попросить принимающего указать, какие бланки были сданы в это время. Ещё обращу внимание, что жесткости всякие диктовать можно, если УК проводит собрание, а вот когда собственники сами это делают, то УК, иные собственники и много ещё кто будут посланы далеко. |
общее собрание собственников.. подсчет голосов
|
03.12.2014 20:54:20
Юра, в вопросе об этом и не говорится. Вопрос ставился по другому: бланки были сданы в положенное время, но момент подсчета голосов по какой-то причине был перенесен на указанное время.
|
общее собрание собственников.. подсчет голосов
|
03.12.2014 19:20:40
Дело не в нерабочих днях. Не регламентированно через сколько после сбора бланков голосования должен родиться протокол.
Ещё пример - по части бланков потребовалась графологическая экспертиза для подсчета голосов. |
общее собрание собственников.. подсчет голосов
|
03.12.2014 16:58:59
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
окончание приема бланков - 17-00 28.11.2014 = [B]голосование закончено[/B] после этого вступают в силу требования ст. 46 п. 3 ЖК[/QUOTE] А давайте поспорим немного на эту тему. Считаю, что окончание приёма бланков не равно окончанию голосования, а п.3 ст. 46 говорит о наступлении момента информирования о принятом решении, которое не может настать раньше формирования протокола. Согласен с мнением Гостя с Урала, о том, что вопрос никак не урегулирован и никаких четких дат по этому поводу не определено совсем. Расширим задачу: пример: Я инициатор и запускаю собрание 15 декабря. Бланки собираем до 30 декабря (написано в бланках). Подсчет голосов назначен на 12 января, когда я приеду от бабушки с Житомира, т.к я инициатор без меня нельзя считать же! Вот тогда и будет протокол и в течении 10 дней после 12 января я буду должен проинформировать участников о результатах. |
Вот есть такое мнение
|
03.12.2014 15:24:49
Спасибо
|
Ремонт крыши
|
03.12.2014 15:08:51
бесчердачная-совмещенная крыша:
Как выглядит система вентиляции между чердачным и кровельным перекрытиями? Какой утеплитель там лежал? Крыша односкатная, двускатная (наружный водосток) или плоская (внутренний водосток)? Места образования наледей? Применяемые методы борьбы с наледью? |
Создание УК
|
03.12.2014 13:33:45
И перечня работ. Об этом можно посмотреть наш с Юрием бесплатный вебинар.
|
Собственники утвердили перечень работ и размер платы на уровне 2010 года
|
03.12.2014 12:50:31
Я бы ответил, что данное решение противоречит требованию законодательства, что они принимают размер платы с учетом предложения УК. В отсутствии решения собственников обратился бы в муниципалитет для утверждения размера платы.
|
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
|
03.12.2014 10:39:21
Круто. Это он не упал, а его просто так построили и ещё не подняли? :)
|
Вот есть такое мнение
|
03.12.2014 00:35:17
Юра, так как твоя тема ты бы написал основные вопросы с которыми не согласен в статье. Я же не зря её тут запостил, т.к отдельных товарищей пытаются по этому учить, а потом штрафовать.
|
Ремонт крыши
|
02.12.2014 23:50:11
Ну это один из вариантов, но то, что это вина теплоизоляции, конечно 80%. Для справки - очень хороший кровельный материал отлично наплавленный по всем технологиям максимум 2 дня держит воду без давления. Если есть давление, то намного меньше двух дней. Так что ждем описания и желательно фоток.
|
Ремонт крыши
|
02.12.2014 22:31:43
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
[QUOTE]Егор пишет: Мягкая крыша какая? Нормально опишите терминами или если не знаете точно, своими словами и фотка дома (с фасада).[/QUOTE] Плоская кровля с наплавляемым рулонным кровельным материалом "унифлэкс" с крошкой от технониколь.[/QUOTE] Евгений, я не спрашивал про кровлю. У вас зимняя протечка, а значит кровля не интересна. Про крышу расскажите. |
Общее собрание и КВОРУМ
|
02.12.2014 14:01:29
Только что постили омское решение: 2-2979/2014
Отличное решение, где четко прописана вся логика судопроизводства по делу о собрании. |
Ремонт крыши
|
02.12.2014 13:58:50
Мягкая крыша какая? Нормально опишите терминами или если не знаете точно, своими словами и фотка дома (с фасада).
|
Методы и приемы привлечения собственников в управляющую компанию
|
02.12.2014 13:55:07
Знаю несколько компаний начавших в последние годы с нуля.
Инвестиции в жизнь УК необходимы до выхода на уровень самообеспечения безусловно. Вложения в дом имхо противопоказаны. Очень много зависит от конкурента - если это государственное или муниципальное предприятие, то сама конкуренция обычно возможна за счет низкой мотивированности персонала у конкурента. Но тут надо понимать, что велика вероятность возникновения мощнейшего административного давления. Или вы вступая в конкуренцию сразу решаете этот вопрос или не вступаете в неё. Купировать это можно только двумя способами - простой, дорогой и плохой - называется - "договориться". Хороший способ получить поддержку значительного количества людей живущих в "ореоле вашего обитания". Это не купить за деньги, достигается многолетней работой, но это тоже важная инвестиция в свой регион. Идя по второму пути забудьте о хотелках кого угодно включая вас самих - дальше у вас остаётся только один приоритет - группа интересы которой вам предстоит защищать. Прошу не путать такую работу с политической деятельностью - это совсем другое и от политики стоит максимально дистанцироваться. При таком раскладе уверен можно построить крепкую, финансово устойчивую УК с хорошим имиджем и тд. Но это время, деньги и энтузиазм. Конкурировать с сильными частными УК очень сложно. Думаю почти нереально, если они действительно сильные. Рассказывать, как демпинговать цены (и ухудшать качество работы) я не буду - дурное дело не хитрое. Ключевое слово - дурное. |
Статья Н.А. Васютина, или кому на Руси жить хорошо
|
01.12.2014 18:19:19
Взято тут:
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 05, 2014 Автор: Н.А. Васютин, президент Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и надзора (АСЖКН) Напоминаю тонко, что это не рядовой сотрудник ГЖН, а человек, который многие годы руководил самой системой. Читаем внимательно, оно того стоит. Сразу прошу, политику тут особо не постить и так всё ясно, а вот цифры интересные и подход тоже определен явно. |
РСПП предлагает развивать механизмы расщепления платежей за «коммуналку»
|
01.12.2014 16:12:52
Юра, вопрос как смешают. Я лично больше в азартные игры с государством не играю. Ни при каких условиях не буду исполнителем коммунальных услуг. Я могу отвечать перед заказчиками только тогда, когда у меня для этого есть: ресурсы, финансирование и законодательная база. Нет этого? Придется поискать другого дУ..Ка.
|
РСПП предлагает развивать механизмы расщепления платежей за «коммуналку»
|
01.12.2014 16:00:28
Думаю снимут статус и большая часть изменений пройдет. Майдан сегодня никому не нужен, а дело уже пахнет керосином.
В свете лицензирования без существенных уступок в сторону облегчения "рабского" статуса УК в законодательстве количество брошенных домов может оказаться не меньше, домов управляемых. И с учетом особенностей (дефицитности) значительной части муниципальных бюджетов рассчитывать на то, что упавший флаг "банкротов в законе" поднимут на свои бюджеты ОМСУ "своими" УК тоже не приходится. Вижу пути два - первый - всё управлением домами под гос крыло. Отмена ЖК, выведение заказа и контроля в гос функцию и монополия на данный вид услуг. Собственники не участники отношений. Очень сложный путь требующий серьёзного регулирования высокопрофессиональными кадрами в течении первых лет. Суперпроект. Мб и не плохо, но делать некому. Второй путь - дать жить реальным УК и не мешать им, убрав их пресловутую плановую убыточность из законодательства. (очень много вопросов решил бы тот законопроект). Третий путь - оставить как есть - это путь добить отрасль. |
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
|
01.12.2014 15:05:55
Я бы (не кидаться помидорами) выходил бы через 44 пункт 354. Но этот вариант на любителя.
|
Общее собрание и КВОРУМ
|
01.12.2014 14:32:08
[QUOTE]lawhim8 пишет:
Мне указывают на [B]Инструктивное письмо №2-1501/05 от 25.05.2005г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга [/B]в котором сказано «количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц ([B]общую полезную площадь помещений дома[/B], сведения о которой содержатся в паспорте домовладения)». А если у нас на доме из 42 000 кв.м.(согласно техническому паспорту дома) в собственность оформлено только 17 823 кв.м., мы так кворум и не наберем никогда :cry:[/QUOTE] 1. Фраза: сведения о которой содержатся в паспорте домовладения - нарушение, ибо доля определяется по помещению, а помещение характеризуется паспортом помещения а не дома. В противном случае невозможна ситуация, при которой при голосовании 100% собственников получится результат - 100% кворума. 2. Где разница между 42000 и 17823? Это не проданные? - тогда застройщик. Это не приватизированные - тогда госсобственность в вашем случае. Если есть метры у них есть хозяин. |
Общее собрание и КВОРУМ
|
01.12.2014 13:45:21
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет понятия (я не встречал) общая полезная площадь дома... Если будете брать общую площадь дома - туда загоните все места общего пользования, техэтажи и т.д.[/QUOTE] С этими понятиями сейчас всё очень плохо. Понятия общая площадь дома и похожие на него перепутаны донельзя в НПА. Каждый понимает своё. Например в паспортах утвержденных в 1968 году под общей площадью понимается площадь жилых и нежилых помещений. В более поздней версии, уже только площадь жилых помещений. В новых НПА под площадью понимается площадь всех помещений (НЖП, ЖП, ОИ, ТП). Короче полный бардак и мракобесие. :( |
Общее собрание и КВОРУМ
|
01.12.2014 13:42:15
[QUOTE]lawhim8 пишет:
Если быть кратким, для кворума: количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на [B]суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности [/B]физических и юридических лиц [/QUOTE] Включая (на всяк случай) и площади в собственности ОМСУ и органов гос власти. |
Общее собрание и КВОРУМ
|
01.12.2014 13:14:56
[QUOTE]lawhim8 пишет:
Доля же определяется пропорционально размеру общей площади помещения, которым владеет собственник (ч.1. ст.37 ЖК РФ). Таким образом, для проведения общего собрания важна не просто общая площадь жилых и нежилых помещений в доме (по паспорту домовладения), а общее количество «голосующих» помещений.[/QUOTE] Не вижу логики. Причем тут количество помещений вообще? |
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
|
01.12.2014 12:33:06
Тогда проблема может быть или в неисполнении 354 или в потреблении больше норматива.
|
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
|
01.12.2014 12:13:52
Ну вот ты сам и подсказал, как с ним бороться с таким ОДН. Должно быть прописано, что если два раза подряд собственники не обеспечили доступ для проверки достоверности показаний приборов учета, то УК обязана учитывать объём потребления исходя из норматива потребления и коэффициента на бесприборность.
|
Бывшая УК не отдаёт дома.
|
29.11.2014 22:48:34
Считаю, что если вы не обратитесь в ГЖН с жалобой на не передачу в указанные сроки тех документации и не только (см перечень в 491), то вы сами виноваты.
|
Бывшая УК не отдаёт дома.
|
29.11.2014 14:59:17
1. УК обязана выставить квитанции, а как она это сделает - её дело: может через РКЦ может сама напечатать и тд.
2. От неправомерных действий РКЦ вам нанесен ущерб, с моей точки зрения. 3. Нарушает 416 - старая УК. |
Бывшая УК не отдаёт дома.
|
29.11.2014 13:30:08
1. Почему не выставили свои квитанции?
2. Уведомив ГЖН почему не показали уведомление с печатью принятого документа ГЖН в РКЦ? 3. Написали заявление в ГЖН на нарушение 416? |
Вот есть такое мнение
|
29.11.2014 11:07:30
Юра, даже у меня далеко не буха за очень многое зацепился взгляд. Потому и выложил.
|
03.12.2014
Если крыша с внутренним водостоком, то надо понять где протечки? У парапетов или у водостока? Подробнее бы, коль глазами не посмотреть.
03.12.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Юра, в вопросе об этом и не говорится. Вопрос ставился по другому: бланки были сданы в положенное время, но момент подсчета голосов по какой-то причине был перенесен на указанное время.[/QUOTE]
Егор, вот ты красавчик))) а как я злобный недоверчивый житель определю, что вовремя? ;)[/QUOTE]
По дате на бланке голосования естественно. А как иначе? Если есть недоверие, то в день окончания приёма ты можешь попросить принимающего указать, какие бланки были сданы в это время.
Ещё обращу внимание, что жесткости всякие диктовать можно, если УК проводит собрание, а вот когда собственники сами это делают, то УК, иные собственники и много ещё кто будут посланы далеко.
[QUOTE]Егор пишет:
Юра, в вопросе об этом и не говорится. Вопрос ставился по другому: бланки были сданы в положенное время, но момент подсчета голосов по какой-то причине был перенесен на указанное время.[/QUOTE]
Егор, вот ты красавчик))) а как я злобный недоверчивый житель определю, что вовремя? ;)[/QUOTE]
По дате на бланке голосования естественно. А как иначе? Если есть недоверие, то в день окончания приёма ты можешь попросить принимающего указать, какие бланки были сданы в это время.
Ещё обращу внимание, что жесткости всякие диктовать можно, если УК проводит собрание, а вот когда собственники сами это делают, то УК, иные собственники и много ещё кто будут посланы далеко.
03.12.2014
Юра, в вопросе об этом и не говорится. Вопрос ставился по другому: бланки были сданы в положенное время, но момент подсчета голосов по какой-то причине был перенесен на указанное время.
03.12.2014
Дело не в нерабочих днях. Не регламентированно через сколько после сбора бланков голосования должен родиться протокол.
Ещё пример - по части бланков потребовалась графологическая экспертиза для подсчета голосов.
Ещё пример - по части бланков потребовалась графологическая экспертиза для подсчета голосов.
03.12.2014
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
окончание приема бланков - 17-00 28.11.2014 = [B]голосование закончено[/B]
после этого вступают в силу требования ст. 46 п. 3 ЖК[/QUOTE]
А давайте поспорим немного на эту тему.
Считаю, что окончание приёма бланков не равно окончанию голосования, а п.3 ст. 46 говорит о наступлении момента информирования о принятом решении, которое не может настать раньше формирования протокола.
Согласен с мнением Гостя с Урала, о том, что вопрос никак не урегулирован и никаких четких дат по этому поводу не определено совсем.
Расширим задачу: пример:
Я инициатор и запускаю собрание 15 декабря. Бланки собираем до 30 декабря (написано в бланках). Подсчет голосов назначен на 12 января, когда я приеду от бабушки с Житомира, т.к я инициатор без меня нельзя считать же! Вот тогда и будет протокол и в течении 10 дней после 12 января я буду должен проинформировать участников о результатах.
окончание приема бланков - 17-00 28.11.2014 = [B]голосование закончено[/B]
после этого вступают в силу требования ст. 46 п. 3 ЖК[/QUOTE]
А давайте поспорим немного на эту тему.
Считаю, что окончание приёма бланков не равно окончанию голосования, а п.3 ст. 46 говорит о наступлении момента информирования о принятом решении, которое не может настать раньше формирования протокола.
Согласен с мнением Гостя с Урала, о том, что вопрос никак не урегулирован и никаких четких дат по этому поводу не определено совсем.
Расширим задачу: пример:
Я инициатор и запускаю собрание 15 декабря. Бланки собираем до 30 декабря (написано в бланках). Подсчет голосов назначен на 12 января, когда я приеду от бабушки с Житомира, т.к я инициатор без меня нельзя считать же! Вот тогда и будет протокол и в течении 10 дней после 12 января я буду должен проинформировать участников о результатах.
03.12.2014
Спасибо
03.12.2014
бесчердачная-совмещенная крыша:
Как выглядит система вентиляции между чердачным и кровельным перекрытиями? Какой утеплитель там лежал? Крыша односкатная, двускатная (наружный водосток) или плоская (внутренний водосток)? Места образования наледей? Применяемые методы борьбы с наледью?
Как выглядит система вентиляции между чердачным и кровельным перекрытиями? Какой утеплитель там лежал? Крыша односкатная, двускатная (наружный водосток) или плоская (внутренний водосток)? Места образования наледей? Применяемые методы борьбы с наледью?
03.12.2014
И перечня работ. Об этом можно посмотреть наш с Юрием бесплатный вебинар.
03.12.2014
Я бы ответил, что данное решение противоречит требованию законодательства, что они принимают размер платы с учетом предложения УК. В отсутствии решения собственников обратился бы в муниципалитет для утверждения размера платы.
03.12.2014
Круто. Это он не упал, а его просто так построили и ещё не подняли? :)
03.12.2014
Юра, так как твоя тема ты бы написал основные вопросы с которыми не согласен в статье. Я же не зря её тут запостил, т.к отдельных товарищей пытаются по этому учить, а потом штрафовать.
02.12.2014
Ну это один из вариантов, но то, что это вина теплоизоляции, конечно 80%. Для справки - очень хороший кровельный материал отлично наплавленный по всем технологиям максимум 2 дня держит воду без давления. Если есть давление, то намного меньше двух дней. Так что ждем описания и желательно фоток.
02.12.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Мягкая крыша какая? Нормально опишите терминами или если не знаете точно, своими словами и фотка дома (с фасада).[/QUOTE]
Плоская кровля с наплавляемым рулонным кровельным материалом "унифлэкс" с крошкой от технониколь.[/QUOTE]
Евгений, я не спрашивал про кровлю. У вас зимняя протечка, а значит кровля не интересна. Про крышу расскажите.
[QUOTE]Егор пишет:
Мягкая крыша какая? Нормально опишите терминами или если не знаете точно, своими словами и фотка дома (с фасада).[/QUOTE]
Плоская кровля с наплавляемым рулонным кровельным материалом "унифлэкс" с крошкой от технониколь.[/QUOTE]
Евгений, я не спрашивал про кровлю. У вас зимняя протечка, а значит кровля не интересна. Про крышу расскажите.
02.12.2014
Только что постили омское решение: 2-2979/2014
Отличное решение, где четко прописана вся логика судопроизводства по делу о собрании.
Отличное решение, где четко прописана вся логика судопроизводства по делу о собрании.
02.12.2014
Мягкая крыша какая? Нормально опишите терминами или если не знаете точно, своими словами и фотка дома (с фасада).
02.12.2014
Знаю несколько компаний начавших в последние годы с нуля.
Инвестиции в жизнь УК необходимы до выхода на уровень самообеспечения безусловно.
Вложения в дом имхо противопоказаны.
Очень много зависит от конкурента - если это государственное или муниципальное предприятие, то сама конкуренция обычно возможна за счет низкой мотивированности персонала у конкурента. Но тут надо понимать, что велика вероятность возникновения мощнейшего административного давления. Или вы вступая в конкуренцию сразу решаете этот вопрос или не вступаете в неё. Купировать это можно только двумя способами - простой, дорогой и плохой - называется - "договориться". Хороший способ получить поддержку значительного количества людей живущих в "ореоле вашего обитания". Это не купить за деньги, достигается многолетней работой, но это тоже важная инвестиция в свой регион. Идя по второму пути забудьте о хотелках кого угодно включая вас самих - дальше у вас остаётся только один приоритет - группа интересы которой вам предстоит защищать. Прошу не путать такую работу с политической деятельностью - это совсем другое и от политики стоит максимально дистанцироваться. При таком раскладе уверен можно построить крепкую, финансово устойчивую УК с хорошим имиджем и тд. Но это время, деньги и энтузиазм.
Конкурировать с сильными частными УК очень сложно. Думаю почти нереально, если они действительно сильные. Рассказывать, как демпинговать цены (и ухудшать качество работы) я не буду - дурное дело не хитрое. Ключевое слово - дурное.
Инвестиции в жизнь УК необходимы до выхода на уровень самообеспечения безусловно.
Вложения в дом имхо противопоказаны.
Очень много зависит от конкурента - если это государственное или муниципальное предприятие, то сама конкуренция обычно возможна за счет низкой мотивированности персонала у конкурента. Но тут надо понимать, что велика вероятность возникновения мощнейшего административного давления. Или вы вступая в конкуренцию сразу решаете этот вопрос или не вступаете в неё. Купировать это можно только двумя способами - простой, дорогой и плохой - называется - "договориться". Хороший способ получить поддержку значительного количества людей живущих в "ореоле вашего обитания". Это не купить за деньги, достигается многолетней работой, но это тоже важная инвестиция в свой регион. Идя по второму пути забудьте о хотелках кого угодно включая вас самих - дальше у вас остаётся только один приоритет - группа интересы которой вам предстоит защищать. Прошу не путать такую работу с политической деятельностью - это совсем другое и от политики стоит максимально дистанцироваться. При таком раскладе уверен можно построить крепкую, финансово устойчивую УК с хорошим имиджем и тд. Но это время, деньги и энтузиазм.
Конкурировать с сильными частными УК очень сложно. Думаю почти нереально, если они действительно сильные. Рассказывать, как демпинговать цены (и ухудшать качество работы) я не буду - дурное дело не хитрое. Ключевое слово - дурное.
01.12.2014
Взято тут:
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 05, 2014
Автор: Н.А. Васютин, президент Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и надзора (АСЖКН)
Напоминаю тонко, что это не рядовой сотрудник ГЖН, а человек, который многие годы руководил самой системой. Читаем внимательно, оно того стоит.
Сразу прошу, политику тут особо не постить и так всё ясно, а вот цифры интересные и подход тоже определен явно.
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 05, 2014
Автор: Н.А. Васютин, президент Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и надзора (АСЖКН)
Напоминаю тонко, что это не рядовой сотрудник ГЖН, а человек, который многие годы руководил самой системой. Читаем внимательно, оно того стоит.
Сразу прошу, политику тут особо не постить и так всё ясно, а вот цифры интересные и подход тоже определен явно.
01.12.2014
Юра, вопрос как смешают. Я лично больше в азартные игры с государством не играю. Ни при каких условиях не буду исполнителем коммунальных услуг. Я могу отвечать перед заказчиками только тогда, когда у меня для этого есть: ресурсы, финансирование и законодательная база. Нет этого? Придется поискать другого дУ..Ка.
01.12.2014
Думаю снимут статус и большая часть изменений пройдет. Майдан сегодня никому не нужен, а дело уже пахнет керосином.
В свете лицензирования без существенных уступок в сторону облегчения "рабского" статуса УК в законодательстве количество брошенных домов может оказаться не меньше, домов управляемых. И с учетом особенностей (дефицитности) значительной части муниципальных бюджетов рассчитывать на то, что упавший флаг "банкротов в законе" поднимут на свои бюджеты ОМСУ "своими" УК тоже не приходится.
Вижу пути два - первый - всё управлением домами под гос крыло. Отмена ЖК, выведение заказа и контроля в гос функцию и монополия на данный вид услуг. Собственники не участники отношений. Очень сложный путь требующий серьёзного регулирования высокопрофессиональными кадрами в течении первых лет. Суперпроект. Мб и не плохо, но делать некому.
Второй путь - дать жить реальным УК и не мешать им, убрав их пресловутую плановую убыточность из законодательства. (очень много вопросов решил бы тот законопроект).
Третий путь - оставить как есть - это путь добить отрасль.
В свете лицензирования без существенных уступок в сторону облегчения "рабского" статуса УК в законодательстве количество брошенных домов может оказаться не меньше, домов управляемых. И с учетом особенностей (дефицитности) значительной части муниципальных бюджетов рассчитывать на то, что упавший флаг "банкротов в законе" поднимут на свои бюджеты ОМСУ "своими" УК тоже не приходится.
Вижу пути два - первый - всё управлением домами под гос крыло. Отмена ЖК, выведение заказа и контроля в гос функцию и монополия на данный вид услуг. Собственники не участники отношений. Очень сложный путь требующий серьёзного регулирования высокопрофессиональными кадрами в течении первых лет. Суперпроект. Мб и не плохо, но делать некому.
Второй путь - дать жить реальным УК и не мешать им, убрав их пресловутую плановую убыточность из законодательства. (очень много вопросов решил бы тот законопроект).
Третий путь - оставить как есть - это путь добить отрасль.
01.12.2014
Я бы (не кидаться помидорами) выходил бы через 44 пункт 354. Но этот вариант на любителя.
01.12.2014
[QUOTE]lawhim8 пишет:
Мне указывают на [B]Инструктивное письмо №2-1501/05 от 25.05.2005г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга [/B]в котором сказано «количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц ([B]общую полезную площадь помещений дома[/B], сведения о которой содержатся в паспорте домовладения)».
А если у нас на доме из 42 000 кв.м.(согласно техническому паспорту дома) в собственность оформлено только 17 823 кв.м., мы так кворум и не наберем никогда :cry:[/QUOTE]
1. Фраза: сведения о которой содержатся в паспорте домовладения - нарушение, ибо доля определяется по помещению, а помещение характеризуется паспортом помещения а не дома. В противном случае невозможна ситуация, при которой при голосовании 100% собственников получится результат - 100% кворума.
2. Где разница между 42000 и 17823? Это не проданные? - тогда застройщик. Это не приватизированные - тогда госсобственность в вашем случае. Если есть метры у них есть хозяин.
Мне указывают на [B]Инструктивное письмо №2-1501/05 от 25.05.2005г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга [/B]в котором сказано «количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц ([B]общую полезную площадь помещений дома[/B], сведения о которой содержатся в паспорте домовладения)».
А если у нас на доме из 42 000 кв.м.(согласно техническому паспорту дома) в собственность оформлено только 17 823 кв.м., мы так кворум и не наберем никогда :cry:[/QUOTE]
1. Фраза: сведения о которой содержатся в паспорте домовладения - нарушение, ибо доля определяется по помещению, а помещение характеризуется паспортом помещения а не дома. В противном случае невозможна ситуация, при которой при голосовании 100% собственников получится результат - 100% кворума.
2. Где разница между 42000 и 17823? Это не проданные? - тогда застройщик. Это не приватизированные - тогда госсобственность в вашем случае. Если есть метры у них есть хозяин.
01.12.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет понятия (я не встречал) общая полезная площадь дома... Если будете брать общую площадь дома - туда загоните все места общего пользования, техэтажи и т.д.[/QUOTE]
С этими понятиями сейчас всё очень плохо. Понятия общая площадь дома и похожие на него перепутаны донельзя в НПА. Каждый понимает своё. Например в паспортах утвержденных в 1968 году под общей площадью понимается площадь жилых и нежилых помещений. В более поздней версии, уже только площадь жилых помещений. В новых НПА под площадью понимается площадь всех помещений (НЖП, ЖП, ОИ, ТП). Короче полный бардак и мракобесие. :(
Нет понятия (я не встречал) общая полезная площадь дома... Если будете брать общую площадь дома - туда загоните все места общего пользования, техэтажи и т.д.[/QUOTE]
С этими понятиями сейчас всё очень плохо. Понятия общая площадь дома и похожие на него перепутаны донельзя в НПА. Каждый понимает своё. Например в паспортах утвержденных в 1968 году под общей площадью понимается площадь жилых и нежилых помещений. В более поздней версии, уже только площадь жилых помещений. В новых НПА под площадью понимается площадь всех помещений (НЖП, ЖП, ОИ, ТП). Короче полный бардак и мракобесие. :(
01.12.2014
[QUOTE]lawhim8 пишет:
Если быть кратким, для кворума:
количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на [B]суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности [/B]физических и юридических лиц
[/QUOTE]
Включая (на всяк случай) и площади в собственности ОМСУ и органов гос власти.
Если быть кратким, для кворума:
количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на [B]суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности [/B]физических и юридических лиц
[/QUOTE]
Включая (на всяк случай) и площади в собственности ОМСУ и органов гос власти.
01.12.2014
[QUOTE]lawhim8 пишет:
Доля же определяется пропорционально размеру общей площади помещения, которым владеет собственник (ч.1. ст.37 ЖК РФ).
Таким образом, для проведения общего собрания важна не просто общая площадь жилых и нежилых помещений в доме (по паспорту домовладения), а общее количество «голосующих» помещений.[/QUOTE]
Не вижу логики. Причем тут количество помещений вообще?
Доля же определяется пропорционально размеру общей площади помещения, которым владеет собственник (ч.1. ст.37 ЖК РФ).
Таким образом, для проведения общего собрания важна не просто общая площадь жилых и нежилых помещений в доме (по паспорту домовладения), а общее количество «голосующих» помещений.[/QUOTE]
Не вижу логики. Причем тут количество помещений вообще?
01.12.2014
Тогда проблема может быть или в неисполнении 354 или в потреблении больше норматива.
01.12.2014
Ну вот ты сам и подсказал, как с ним бороться с таким ОДН. Должно быть прописано, что если два раза подряд собственники не обеспечили доступ для проверки достоверности показаний приборов учета, то УК обязана учитывать объём потребления исходя из норматива потребления и коэффициента на бесприборность.
29.11.2014
Считаю, что если вы не обратитесь в ГЖН с жалобой на не передачу в указанные сроки тех документации и не только (см перечень в 491), то вы сами виноваты.
29.11.2014
1. УК обязана выставить квитанции, а как она это сделает - её дело: может через РКЦ может сама напечатать и тд.
2. От неправомерных действий РКЦ вам нанесен ущерб, с моей точки зрения.
3. Нарушает 416 - старая УК.
2. От неправомерных действий РКЦ вам нанесен ущерб, с моей точки зрения.
3. Нарушает 416 - старая УК.
29.11.2014
1. Почему не выставили свои квитанции?
2. Уведомив ГЖН почему не показали уведомление с печатью принятого документа ГЖН в РКЦ?
3. Написали заявление в ГЖН на нарушение 416?
2. Уведомив ГЖН почему не показали уведомление с печатью принятого документа ГЖН в РКЦ?
3. Написали заявление в ГЖН на нарушение 416?
29.11.2014
Юра, даже у меня далеко не буха за очень многое зацепился взгляд. Потому и выложил.