new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
Боюсь Адыгея и Краснодар мало знакомы с нашими проблемами с крышами. У них совсем другая история и несколько меньшее количество переходов через ноль в году. А если при нашем или Сибирском количестве снега построить скатную крышу на 9 этажке, мне страшно представить себе сколько людей отправится на тот свет и сколько директоров УК сядет.
Взыскание задолженности запутанная ситуация
 
[QUOTE]Евгения Осина написал:
Прошу помочь советом, уважаемые специалисты. Ситуация очень неприятная, продали квартиру в МО, на лицевом счете в УК остался аванс 9500 руб. Написали в УК заявление о расторжении договора, закрытии лс и возврате переплаты. УК отказывается деньги возвращать, мотивируя тем, что в начале следующего года будет перерасчет за отопление, вот тогда, мол, и обращайтесь. Насколько это правомерно?[/QUOTE]
Консультирование жителей запрещено правилами форума.
Минстрой России предложил оборудовать газифицированные многоквартирные дома газоанализаторами
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это проблемы того, у кого ВКГО. А на возмездной ли основе или нет - это вопрос текста этого самого договора на ВКГО.
Хотя тут тоже важно где именно поставлен датчик (в чьей зоне ответственности). [/QUOTE]
А, как квартирный датчик  может оказаться в зоне ответственности УК? Помещение-то по-любому "кухня в квартире".

Единственное, что смущает: а кто обслуживает ВКГО на кухне в коммунальной квартире? В том числе и потенциально расположенный там датчик?[/QUOTE]
В кухне квартиры проходит стояк общего имущества, на отводе стоит запорная арматура - она тоже общее имущество. Имущество собственника начинается строго от этого крана. Следовательно, если датчик стоит до крана - это ОИ (ВДГО), если после (ВКГО). (Я бы конечно не поставил датчик до крана, но проверить не помешает).
Минстрой России предложил оборудовать газифицированные многоквартирные дома газоанализаторами
 
Это проблемы того, у кого ВКГО. А на возмездной ли основе или нет - это вопрос текста этого самого договора на ВКГО.
Хотя тут тоже важно где именно поставлен датчик (в чьей зоне ответственности).
ПЕРЕДАЧА ПРТОКОЛА В ГЖИ
 
Инициатор собрания никак не завязан на способ управления. Любой протокол ОСС передаётся в ГЖН.
Интернет–провайдеры возместят траты управляющих компаний
 
Есть вероятность, что под это дело подводят вышки сотовых операторов, которые сейчас платят очень серьёзные деньги при размещении в домах. А так им под шумок понапишут по 30тр в год, вместо 300. Профит однако.
Всероссийской реновации жилья не будет, - Хуснуллин
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, Вы вообще как к реновации относитесь?[/QUOTE]
Трояко:
1) благая цель;
2) полное неуважение прав собственников, в особенности - владельцев нежилых помещений: мелкому магазинчику/парикмахерской в жилом квартале придёт конец;
3) очевидный распил бабок.

Ну и ещё: полно ветхого жилья. Пятиэтажки ещё постоят.
[/QUOTE]
Ильич, в целом согласен, но в 100% случаев невозможно провести такое мероприятие не нарушив прав пожилого собственника на право умереть в своём привычном жилье. Причем для пожилых людей это вопрос критический, т.к. считается (и не без оснований), что переезд для них куда либо слишком серьёзное потрясение.
А какой вывод? Простой - или все живём в пятиэтажках следующие 10 000 000  лет или чьи-то права будут нарушены точно. Раздали права собственности на мкд десяткам миллионов - будьте добры считаться с ними.

А вот на счет полно ветхого жилья ... на 100% согласен. Инвестиция государства в снос пятиэтажек на фоне проживания миллионов в бараках выглядит как издевательство.
Козырьки балконов- общее имущество?
 
Балкон - наружная каменная конструкция, которая состоит из балконной плиты расположенной под углом 87 гр. от фасада здания для обеспечения отвода влаги от фасада естественным путём и балконного ограждения.
Взыскание сметной прибыли
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
Т.е. мы как истец не можем включать в убытки сметную прибыль подрядчика, так как если бы ответчик сам бы ремонтировал, то не было бы эти дополнительных затрат.

[/QUOTE]
1. Предполагаю, что ничего вы никуда не выделяли, а просто брали классическую смету, как приложение к договору с подрядчиком. Там в соответствии с правилами сметного ценообразования были рассчитаны НР и СП.
2. Сметная стоимость не входит в себестоимость работ подрядчика, а вот в вашу себестоимость входит вся сумма приобретенных услуг у подрядной организации. И не важно, каким именно образом она образовалась у подрядчика. Предположу, что это вообще не предмет обсуждения для судебного разбирательства по вашему вопросу.

Таким образом обсуждать можно было бы только прибыль, полученную от указанных действий:
Например: Купили у подрядчика за 100, добавили затраты на налоги свои (мин. 1% от оборота если УСН), добавили прибыль свою (например 10%). И тут суд может возмутиться, типа  прибыли 10% уже наглость и ст. 15 ГК уместна. Но уместна она только в отношении вашей прибыли, а вот прямые и косвенные затраты, которые вы понесли в результате бездействия КЖКХ это ваше святое. И ещё раз, вы понесли затраты не только на услуги подрядчика, но и минимум на налоги. Однако можно вспомнить ещё банковское обслуживание, осуществление технического надзора, привлечение кредитных средств и тд и тп.
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
Коллеги, вы ничего не понимаете!
Главная проблема в нашей стране решена. Теперь заживём. Радоваться надо, а вы ...

На самом деле имхо это не заработает сейчас. Совсем.
До 1 января будут донастраивать и пробивать головой стену.
Мб к 1 января что то придумают.
P.S. Хорошо, что успел поверить все общедомовые на этот год до этого. :)
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою[/QUOTE]
Межрайонный прокурор должностным лицам министерства федерального правительства?
Он и с вызванного лица из Почты России вряд ли больше чем объяснения возьмет - сам факт спуска обращения (из Самары) о неисполнении обязанностей оператором ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ с уровня Генеральной прокуратуры на уровень Симоновской межрайонной прокуратуры г. Москвы уже говорит об этом[/QUOTE]
Вроде достаточно понятно написал, что б не ставить знак сарказма.
Ну естественно это ерунда полная, которая ничего не изменит. :)
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
Вот здесь уже я с Вами не соглашусь, поскольку согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, Владельцем специального счета может быть исключительно:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.[/QUOTE]
следующая строка за вашей цитатой:
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.Там такой ппц, что даже слов нет.[/QUOTE]
По теме  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=67&TID=10957&TITLE_SEO=10957-net-soveta-i-predsedatelya.-potreb-osparivaet-akty-rabot...&MID=231003#message231003]актирования работ между УО и собственниками[/URL] :
   
[URL=https://twitter.com/pavelizSAMARA/status/1306815363317985282?s=20]Отсюда[/URL] [/QUOTE]
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою. Это всё изменит (нет).
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
А, что бы вам смогло помешать делать тоже самое при размещении денег на спецсчете, только оперативнее и не оглядываясь на план?[/QUOTE]
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
У меня тоже почти везде владелец РО. Таким образом часть расходов на содержание счета мы перекладываем на него. Правда он тоже у меня уже 2 раза очень серьёзно накосячил с начислениями, "забыв" начислять нежилому помещению в 1200 м.кв. с 2014 года.
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
И, как обычно он в пользу государевых служащих, а не жителей[/QUOTE]
Не соглашусь, мы с жителями совместно решаем какие работы проводить, сами находим подрядчика, совместно утверждаем смету. Юристы рег . оператора проверяют все документы, все неточности исправляем.[/QUOTE]
Именно так работает сегодняшняя схема. Ну почти так. Речь идет о том, что бы её менять. Так вот не надо трогать то, что работает. Пусть лучше занимаются котлом РО. Там более чем есть что исправлять.
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
Блин, только пусть тронут спец счета ... Дойду до крайности, людей подниму и пойдем брать зимний. или что там нынчо модно брать. Учить они нас будут как капитальные ремонты делать! Пусть сами сначала научатся, а то пока одни косяки за конские деньги с откатами у РО.
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.[/QUOTE]
Соглашусь.

Мы допилили таки сервис, который напрямую в ГИС грузит платежные документы.

С чем пришлось столкнуться:
1) в техдокументации на ГИС нихрена ничего не описано
2) в ГИСе может быть миллиорд разных ошибок и любая из них не дает ничего выгрузить от слова совсем.
3) Справочник услуг в ГИСе - это отдельная песня, так как логику этого справочника придумывали папуасы.

Зато теперь (если всё настроил) - жмякнул и всё в течение минуты-двух в ГИСе. Надо отозвать ПД (один/по дому/по компании) - жмякнул и отозвал.

Красота, которая заняла 3 месяца...[/QUOTE]
Да, это понятно. Тут ключевой вопрос - "игнорируя ошибки". :) Вот про это я и написал - фантастика.
Мы заходим в этот вопрос с другой стороны. Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.
Там такой ппц, что даже слов нет.
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]Programmer написал:
Люди добрые!!! У нас установлена 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, редакция 3.0.

1. Как выгрузить шаблон ЛС ГИС ЖКХ приyудительно, ИГНОРИРУЯ ОШИБКИ?
[/QUOTE]
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:

А я вот, например, не представляю методу работы ЕИРЦ со спец. счетами. Это заводит спецсчет не просто на каждую УК отдельно, а на каждый дом?[/QUOTE]
На каждого контрагента (УК, водоканал, тепловиков и тд).
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
"27. Лицо, оказывающее поставщику товаров (работ, услуг)  иные услуги, помимо услуги по приему платежей  от физических лиц и перечислению этих платежей поставщику, не является платежным агентом и не может быть привлечено к административной ответственности на основании  ч. 2 ст. 15.1  КоАП РФ."[/QUOTE]
то есть с иных услуг он не платежный агент
,а про услуги по приему и перечислению платежей агент.
Да, ты права, разные варианты и разные обстоятельство судов. Ну не любит у нас народ читать первую инстанцию, читают сразу окончание всех судов и гребет все в кучу
103 ФЗ не будет работать при отсутствии сбора денег. Просто расчет, печать квитанций, услуга и услуга.
у нас есть УК, которые заказывают только этот набор, а деньги собирают сами[/QUOTE]
Нет, Лена. Тут как раз говорится не про "в части услуг", а про ситуацию, когда ркц является соучастником оказания услуги.
Это очень странная позиция, т.к. можно при таком раскладе выкинуть 103-фз на помойку просто.
Заключаем договор сбора денег и прописываем в нём, что покупаем у ркц ещё и конверты для квитанций. И вот. Всё! Нет 103-фз.
Короче это звучит всё страньше и страньше.
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
[QUOTE]msMoro написал:
у нас ситуация хуже(
В сентябре 2018 года собственники перешли на прямые договоры. УО направила в адрес РСО протокол общего собрания и уведомление о расторжении договора между РСО и УО, в ответ РСО направило письмо о том что решение собственников они не признают и протокол считают не действительным.
С того периода пошла война, платежку собственникам никто не выставлял. УО написали жалобу в ГЖИ. ГЖИ выставили предписание в адрес РСО об обязанности начислять и принимать оплату от собственников в силу закона.
РСО это предписание пытались обжаловать, но суд подтвердил законность предписания. РСО по сегодняшний день стоит в позе и не исполняет своих обязательств.
Хуже этого, что от РСО к УО прилетел иск о взыскании задолженности за КУ за период с апреля 2019 по сентябрь 2019 года и судья вынесла решение о взыскании этого долга с УО, так как между УО и РСО не расторгнут договор.  
УО в отчаянье так как с таким долгом можно банкротится.[/QUOTE]
А почему решение о прямых с сентября 18, а иск с апреля 19. Что происходило в этот период?
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Если ЕИРЦ оказывает другие услуги (начисление и т.д.) - это не отменяет его статус как платежного агента...[/QUOTE]
Это не есть так. Все зависит от заключенного договора.[/QUOTE]
А можно пример? Я вот не могу пока придумать схему, при которой можно обойти прямое указание 103-ФЗ по спецсчетам. Реальных примеров не встречал, то что видел сам всегда было прямым нарушением закона.
«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации
 
Также считаю крайне важным моментом документ передачи объекта в капитальный ремонт. Из данной статьи делаю вывод, что передача объекта подрядной организации выбранной РО не верная стратегия. Передавать надо самому РО, что б в случае побега подрядчика дом был передан не беглецу, а фонду.
Мутная схема ТСН -> УО
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11816]teregen[/URL] написал:
И как можно переделать в ТСЖ?[/QUOTE]
Смыла нет. ТСЖ является одним из видов ТСН.[/QUOTE]
Скажу больше, сейчас регистрируют только ТСН. Уже года 4 как вроде.
А вообще стоит делать всё по уму.
1. Сменить председателя ТСН на собрании, если он действительно кудесник.
2. Расторгнуть договор с УК заменив её на другую или отстроить управление самостоятельно.
3. Провести аудит документации и проверить её на соответствие фактически выполняемым работам.
4. В случае выявления фактов хищения бывшим председателем обратиться в правоохранительные органы по выявленным фактам и дальше судиться с ним как с должностным лицом - вор должен сидеть в тюрьме.
Вот только сначала доказательства преступления, а уже потом ярлыки, диагнозы и наказания. :)
А деньги старой УК придётся выплатить, если не будет доказано, что это стало результатом преступного сговора группы лиц в УК и Председателя правления ТСН.
Заключение договора с юридической фирмой по взысканию на основании ОСС, Взыскание вреда, причинённого общему имуществу в адрес собственников.
 
[QUOTE]VitoTLT написал:
В связи с тем, что некоторые жители портят общедомовое имущество, возникает вопрос, как взыскивать причинённый ущерб. В рамка СиР и договора управления такой обязанности у УК нет. Собственники по судам тоже таскаться не хотят и оплачивать судебные издержки.
ПСМКД предложил вынести на ОСС заключение договора с юридической фирмой, которая будет подавать в суд на виновников и взыскивать с них ущерб (после чего перечислять на текущий ремонт).
Насколько такое законно? Есть у кого-нибудь аналогичная практика?[/QUOTE]
Отличный вопрос. Присоединяюсь к топикстартеру. У кого есть опыт взыскания ущерба ОИ, в т.ч при работе со сторонней юр фирмой?
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.[/QUOTE]
это не важно. Если оказываются услуги еще помимо приема денег (а они оказываются: выписка ПД, рассылка, учет), то 103-ФЗ не применяется. мы же уже это обсуждали на форуме. разве нет?[/QUOTE]
Мб я что то пропустил, но звучит неправдоподобно совсем. :(
АААААА ... Ялиса? Юра? - Я что то пропустил?
Мутная схема ТСН -> УО
 
Одна из лучших и самая прозрачная форма работы на самом деле. У меня 5 домов на такой схеме есть и там оптимально всё настроено. Целесообразна для домов площадью от 5т.м.кв. Меньше - получается совсем грустная экономика.

Конечно и с ней возможны перегибы, как вероятно тут и произошло, но и потребители отлично защищены от недобросовестного оказания услуг и УК отлично защищена от произвола как потребителей, так и надзорных органов.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]zom2000 написал:

Один из моментов, которые решают данную проблему - запрет утверждать тариф ниже муниципального (для мск и обл. сработает). Нет демпинга и нет активистов, которые хотят сэкономить и тащат различный сброд на управление.[/QUOTE]
Нисколько это не поможет. Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Юль, тормози, спецсчета  по 103-ФЗ. Спецсчет платежного агента.[/QUOTE]
Откуда там 103-ФЗ, если там не только прием денежных средств?[/QUOTE]
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.[/QUOTE]
Ну если им кажется, что рейдерство (поощряемое написанной ими нормативкой) равно конкуренции, то кроватями тут не обойдёшься.
Сегодня роль ГЖН против рейдера - роль статиста. Они не могут защитить права собственника проводящего ОСС по всем правилам от рейдера, который строчит на 100% липовые протоколы. Кто виноват в том, что такое возможно? Тот кто пишет нормативку и не торопится её менять. Сам знаю массу ситуаций, где люди годами не могут сменить УК, которая липовыми протоколами удерживает дома на привязи. Т.е реальный криминал. У меня пару лет назад было такое ТСЖ. Вопрос нерешаемый - мы сдались и решили, что лучше будем работать с не испорченными такими ситуациям домами. Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ - причиной того, что это возможно является просто не заточенные на борьбу с подобным криминалом законы.
#
Боюсь Адыгея и Краснодар мало знакомы с нашими проблемами с крышами. У них совсем другая история и несколько меньшее количество переходов через ноль в году. А если при нашем или Сибирском количестве снега построить скатную крышу на 9 этажке, мне страшно представить себе сколько людей отправится на тот свет и сколько директоров УК сядет.
#
[QUOTE]Евгения Осина написал:
Прошу помочь советом, уважаемые специалисты. Ситуация очень неприятная, продали квартиру в МО, на лицевом счете в УК остался аванс 9500 руб. Написали в УК заявление о расторжении договора, закрытии лс и возврате переплаты. УК отказывается деньги возвращать, мотивируя тем, что в начале следующего года будет перерасчет за отопление, вот тогда, мол, и обращайтесь. Насколько это правомерно?[/QUOTE]
Консультирование жителей запрещено правилами форума.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это проблемы того, у кого ВКГО. А на возмездной ли основе или нет - это вопрос текста этого самого договора на ВКГО.
Хотя тут тоже важно где именно поставлен датчик (в чьей зоне ответственности). [/QUOTE]
А, как квартирный датчик  может оказаться в зоне ответственности УК? Помещение-то по-любому "кухня в квартире".

Единственное, что смущает: а кто обслуживает ВКГО на кухне в коммунальной квартире? В том числе и потенциально расположенный там датчик?[/QUOTE]
В кухне квартиры проходит стояк общего имущества, на отводе стоит запорная арматура - она тоже общее имущество. Имущество собственника начинается строго от этого крана. Следовательно, если датчик стоит до крана - это ОИ (ВДГО), если после (ВКГО). (Я бы конечно не поставил датчик до крана, но проверить не помешает).
#
Это проблемы того, у кого ВКГО. А на возмездной ли основе или нет - это вопрос текста этого самого договора на ВКГО.
Хотя тут тоже важно где именно поставлен датчик (в чьей зоне ответственности).
#
Инициатор собрания никак не завязан на способ управления. Любой протокол ОСС передаётся в ГЖН.
#
Есть вероятность, что под это дело подводят вышки сотовых операторов, которые сейчас платят очень серьёзные деньги при размещении в домах. А так им под шумок понапишут по 30тр в год, вместо 300. Профит однако.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, Вы вообще как к реновации относитесь?[/QUOTE]
Трояко:
1) благая цель;
2) полное неуважение прав собственников, в особенности - владельцев нежилых помещений: мелкому магазинчику/парикмахерской в жилом квартале придёт конец;
3) очевидный распил бабок.

Ну и ещё: полно ветхого жилья. Пятиэтажки ещё постоят.
[/QUOTE]
Ильич, в целом согласен, но в 100% случаев невозможно провести такое мероприятие не нарушив прав пожилого собственника на право умереть в своём привычном жилье. Причем для пожилых людей это вопрос критический, т.к. считается (и не без оснований), что переезд для них куда либо слишком серьёзное потрясение.
А какой вывод? Простой - или все живём в пятиэтажках следующие 10 000 000  лет или чьи-то права будут нарушены точно. Раздали права собственности на мкд десяткам миллионов - будьте добры считаться с ними.

А вот на счет полно ветхого жилья ... на 100% согласен. Инвестиция государства в снос пятиэтажек на фоне проживания миллионов в бараках выглядит как издевательство.
#
Балкон - наружная каменная конструкция, которая состоит из балконной плиты расположенной под углом 87 гр. от фасада здания для обеспечения отвода влаги от фасада естественным путём и балконного ограждения.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
Т.е. мы как истец не можем включать в убытки сметную прибыль подрядчика, так как если бы ответчик сам бы ремонтировал, то не было бы эти дополнительных затрат.

[/QUOTE]
1. Предполагаю, что ничего вы никуда не выделяли, а просто брали классическую смету, как приложение к договору с подрядчиком. Там в соответствии с правилами сметного ценообразования были рассчитаны НР и СП.
2. Сметная стоимость не входит в себестоимость работ подрядчика, а вот в вашу себестоимость входит вся сумма приобретенных услуг у подрядной организации. И не важно, каким именно образом она образовалась у подрядчика. Предположу, что это вообще не предмет обсуждения для судебного разбирательства по вашему вопросу.

Таким образом обсуждать можно было бы только прибыль, полученную от указанных действий:
Например: Купили у подрядчика за 100, добавили затраты на налоги свои (мин. 1% от оборота если УСН), добавили прибыль свою (например 10%). И тут суд может возмутиться, типа  прибыли 10% уже наглость и ст. 15 ГК уместна. Но уместна она только в отношении вашей прибыли, а вот прямые и косвенные затраты, которые вы понесли в результате бездействия КЖКХ это ваше святое. И ещё раз, вы понесли затраты не только на услуги подрядчика, но и минимум на налоги. Однако можно вспомнить ещё банковское обслуживание, осуществление технического надзора, привлечение кредитных средств и тд и тп.
#
Коллеги, вы ничего не понимаете!
Главная проблема в нашей стране решена. Теперь заживём. Радоваться надо, а вы ...

На самом деле имхо это не заработает сейчас. Совсем.
До 1 января будут донастраивать и пробивать головой стену.
Мб к 1 января что то придумают.
P.S. Хорошо, что успел поверить все общедомовые на этот год до этого. :)
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою[/QUOTE]
Межрайонный прокурор должностным лицам министерства федерального правительства?
Он и с вызванного лица из Почты России вряд ли больше чем объяснения возьмет - сам факт спуска обращения (из Самары) о неисполнении обязанностей оператором ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ с уровня Генеральной прокуратуры на уровень Симоновской межрайонной прокуратуры г. Москвы уже говорит об этом[/QUOTE]
Вроде достаточно понятно написал, что б не ставить знак сарказма.
Ну естественно это ерунда полная, которая ничего не изменит. :)
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
Вот здесь уже я с Вами не соглашусь, поскольку согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, Владельцем специального счета может быть исключительно:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.[/QUOTE]
следующая строка за вашей цитатой:
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.Там такой ппц, что даже слов нет.[/QUOTE]
По теме  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=67&TID=10957&TITLE_SEO=10957-net-soveta-i-predsedatelya.-potreb-osparivaet-akty-rabot...&MID=231003#message231003]актирования работ между УО и собственниками[/URL] :
   
[URL=https://twitter.com/pavelizSAMARA/status/1306815363317985282?s=20]Отсюда[/URL] [/QUOTE]
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою. Это всё изменит (нет).
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
А, что бы вам смогло помешать делать тоже самое при размещении денег на спецсчете, только оперативнее и не оглядываясь на план?[/QUOTE]
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
У меня тоже почти везде владелец РО. Таким образом часть расходов на содержание счета мы перекладываем на него. Правда он тоже у меня уже 2 раза очень серьёзно накосячил с начислениями, "забыв" начислять нежилому помещению в 1200 м.кв. с 2014 года.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
И, как обычно он в пользу государевых служащих, а не жителей[/QUOTE]
Не соглашусь, мы с жителями совместно решаем какие работы проводить, сами находим подрядчика, совместно утверждаем смету. Юристы рег . оператора проверяют все документы, все неточности исправляем.[/QUOTE]
Именно так работает сегодняшняя схема. Ну почти так. Речь идет о том, что бы её менять. Так вот не надо трогать то, что работает. Пусть лучше занимаются котлом РО. Там более чем есть что исправлять.
#
Блин, только пусть тронут спец счета ... Дойду до крайности, людей подниму и пойдем брать зимний. или что там нынчо модно брать. Учить они нас будут как капитальные ремонты делать! Пусть сами сначала научатся, а то пока одни косяки за конские деньги с откатами у РО.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.[/QUOTE]
Соглашусь.

Мы допилили таки сервис, который напрямую в ГИС грузит платежные документы.

С чем пришлось столкнуться:
1) в техдокументации на ГИС нихрена ничего не описано
2) в ГИСе может быть миллиорд разных ошибок и любая из них не дает ничего выгрузить от слова совсем.
3) Справочник услуг в ГИСе - это отдельная песня, так как логику этого справочника придумывали папуасы.

Зато теперь (если всё настроил) - жмякнул и всё в течение минуты-двух в ГИСе. Надо отозвать ПД (один/по дому/по компании) - жмякнул и отозвал.

Красота, которая заняла 3 месяца...[/QUOTE]
Да, это понятно. Тут ключевой вопрос - "игнорируя ошибки". :) Вот про это я и написал - фантастика.
Мы заходим в этот вопрос с другой стороны. Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.
Там такой ппц, что даже слов нет.
#
[QUOTE]Programmer написал:
Люди добрые!!! У нас установлена 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, редакция 3.0.

1. Как выгрузить шаблон ЛС ГИС ЖКХ приyудительно, ИГНОРИРУЯ ОШИБКИ?
[/QUOTE]
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.
#
[QUOTE]Джули написал:

А я вот, например, не представляю методу работы ЕИРЦ со спец. счетами. Это заводит спецсчет не просто на каждую УК отдельно, а на каждый дом?[/QUOTE]
На каждого контрагента (УК, водоканал, тепловиков и тд).
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
"27. Лицо, оказывающее поставщику товаров (работ, услуг)  иные услуги, помимо услуги по приему платежей  от физических лиц и перечислению этих платежей поставщику, не является платежным агентом и не может быть привлечено к административной ответственности на основании  ч. 2 ст. 15.1  КоАП РФ."[/QUOTE]
то есть с иных услуг он не платежный агент
,а про услуги по приему и перечислению платежей агент.
Да, ты права, разные варианты и разные обстоятельство судов. Ну не любит у нас народ читать первую инстанцию, читают сразу окончание всех судов и гребет все в кучу
103 ФЗ не будет работать при отсутствии сбора денег. Просто расчет, печать квитанций, услуга и услуга.
у нас есть УК, которые заказывают только этот набор, а деньги собирают сами[/QUOTE]
Нет, Лена. Тут как раз говорится не про "в части услуг", а про ситуацию, когда ркц является соучастником оказания услуги.
Это очень странная позиция, т.к. можно при таком раскладе выкинуть 103-фз на помойку просто.
Заключаем договор сбора денег и прописываем в нём, что покупаем у ркц ещё и конверты для квитанций. И вот. Всё! Нет 103-фз.
Короче это звучит всё страньше и страньше.
#
[QUOTE]msMoro написал:
у нас ситуация хуже(
В сентябре 2018 года собственники перешли на прямые договоры. УО направила в адрес РСО протокол общего собрания и уведомление о расторжении договора между РСО и УО, в ответ РСО направило письмо о том что решение собственников они не признают и протокол считают не действительным.
С того периода пошла война, платежку собственникам никто не выставлял. УО написали жалобу в ГЖИ. ГЖИ выставили предписание в адрес РСО об обязанности начислять и принимать оплату от собственников в силу закона.
РСО это предписание пытались обжаловать, но суд подтвердил законность предписания. РСО по сегодняшний день стоит в позе и не исполняет своих обязательств.
Хуже этого, что от РСО к УО прилетел иск о взыскании задолженности за КУ за период с апреля 2019 по сентябрь 2019 года и судья вынесла решение о взыскании этого долга с УО, так как между УО и РСО не расторгнут договор.  
УО в отчаянье так как с таким долгом можно банкротится.[/QUOTE]
А почему решение о прямых с сентября 18, а иск с апреля 19. Что происходило в этот период?
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Если ЕИРЦ оказывает другие услуги (начисление и т.д.) - это не отменяет его статус как платежного агента...[/QUOTE]
Это не есть так. Все зависит от заключенного договора.[/QUOTE]
А можно пример? Я вот не могу пока придумать схему, при которой можно обойти прямое указание 103-ФЗ по спецсчетам. Реальных примеров не встречал, то что видел сам всегда было прямым нарушением закона.
#
Также считаю крайне важным моментом документ передачи объекта в капитальный ремонт. Из данной статьи делаю вывод, что передача объекта подрядной организации выбранной РО не верная стратегия. Передавать надо самому РО, что б в случае побега подрядчика дом был передан не беглецу, а фонду.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11816]teregen[/URL] написал:
И как можно переделать в ТСЖ?[/QUOTE]
Смыла нет. ТСЖ является одним из видов ТСН.[/QUOTE]
Скажу больше, сейчас регистрируют только ТСН. Уже года 4 как вроде.
А вообще стоит делать всё по уму.
1. Сменить председателя ТСН на собрании, если он действительно кудесник.
2. Расторгнуть договор с УК заменив её на другую или отстроить управление самостоятельно.
3. Провести аудит документации и проверить её на соответствие фактически выполняемым работам.
4. В случае выявления фактов хищения бывшим председателем обратиться в правоохранительные органы по выявленным фактам и дальше судиться с ним как с должностным лицом - вор должен сидеть в тюрьме.
Вот только сначала доказательства преступления, а уже потом ярлыки, диагнозы и наказания. :)
А деньги старой УК придётся выплатить, если не будет доказано, что это стало результатом преступного сговора группы лиц в УК и Председателя правления ТСН.
#
[QUOTE]VitoTLT написал:
В связи с тем, что некоторые жители портят общедомовое имущество, возникает вопрос, как взыскивать причинённый ущерб. В рамка СиР и договора управления такой обязанности у УК нет. Собственники по судам тоже таскаться не хотят и оплачивать судебные издержки.
ПСМКД предложил вынести на ОСС заключение договора с юридической фирмой, которая будет подавать в суд на виновников и взыскивать с них ущерб (после чего перечислять на текущий ремонт).
Насколько такое законно? Есть у кого-нибудь аналогичная практика?[/QUOTE]
Отличный вопрос. Присоединяюсь к топикстартеру. У кого есть опыт взыскания ущерба ОИ, в т.ч при работе со сторонней юр фирмой?
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.[/QUOTE]
это не важно. Если оказываются услуги еще помимо приема денег (а они оказываются: выписка ПД, рассылка, учет), то 103-ФЗ не применяется. мы же уже это обсуждали на форуме. разве нет?[/QUOTE]
Мб я что то пропустил, но звучит неправдоподобно совсем. :(
АААААА ... Ялиса? Юра? - Я что то пропустил?
#
Одна из лучших и самая прозрачная форма работы на самом деле. У меня 5 домов на такой схеме есть и там оптимально всё настроено. Целесообразна для домов площадью от 5т.м.кв. Меньше - получается совсем грустная экономика.

Конечно и с ней возможны перегибы, как вероятно тут и произошло, но и потребители отлично защищены от недобросовестного оказания услуг и УК отлично защищена от произвола как потребителей, так и надзорных органов.
#
[QUOTE]zom2000 написал:

Один из моментов, которые решают данную проблему - запрет утверждать тариф ниже муниципального (для мск и обл. сработает). Нет демпинга и нет активистов, которые хотят сэкономить и тащат различный сброд на управление.[/QUOTE]
Нисколько это не поможет. Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Юль, тормози, спецсчета  по 103-ФЗ. Спецсчет платежного агента.[/QUOTE]
Откуда там 103-ФЗ, если там не только прием денежных средств?[/QUOTE]
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.[/QUOTE]
Ну если им кажется, что рейдерство (поощряемое написанной ими нормативкой) равно конкуренции, то кроватями тут не обойдёшься.
Сегодня роль ГЖН против рейдера - роль статиста. Они не могут защитить права собственника проводящего ОСС по всем правилам от рейдера, который строчит на 100% липовые протоколы. Кто виноват в том, что такое возможно? Тот кто пишет нормативку и не торопится её менять. Сам знаю массу ситуаций, где люди годами не могут сменить УК, которая липовыми протоколами удерживает дома на привязи. Т.е реальный криминал. У меня пару лет назад было такое ТСЖ. Вопрос нерешаемый - мы сдались и решили, что лучше будем работать с не испорченными такими ситуациям домами. Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ - причиной того, что это возможно является просто не заточенные на борьбу с подобным криминалом законы.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!