Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
Имеется собрание со следующей повесткой:
Установить следующий порядок пользования придомовой территорией входящий в состав общего имущества:
1. Прекратить систематическое нарушение Правил Дорожного Движения (п. 17.2 - В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств) и СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п. 2.5 По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта).
2. В целях реализации п.1 поручить Председателю Совета дома от имени всех собственников согласовать место и вид конструкций препятствующих сквозному проезду по внутридворовой территории входящей в состав общего имущества собственников дома в срок до 1 апреля 2020 года. Проинформировать о принятом решении орган местного самоуправления, ГУ МЧС по Ленинградской области, МРЭО ГИБДД № 10 Главного Управления МВД РФ по г. СПб и ЛО.
3. В целях реализации п.1 поручить управляющей организации ООО "ЛенСтрой" за счет средств на поддержание эксплуатационных характеристик после согласования с Председателем Совета дома установить конструкции препятствующие сквозному проезду по внутридомовой территории в срок до 1 июня 2020 года.

Что то я сомневаюсь малость. Это 2/3 или большинство от кворума? Какие будут мысли?

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (2/3 голосов)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (большинство от кворума).

Что думаете? (конечно хочу подвести под 2.1 :) )
Письмо о том, как РР возможно кинул УК. Или всё же нет?
 
Вчера получил письмо от собственника:
[I]Здравствуйте, Егор Игоревич!
Я прекратил в апреле переписку по данному вопросу (о перерасчёте) по той причине, что Вы были совершенно правы в том, что официальные основания для перерасчёта отсутствовали, т.к. вы берёте данные о площади жилья с официального сайта Росреестра.
Сейчас Росреестр внёс исправления и теперь площадь квартиры на сайте Росреестра соответствует "Решению об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях", принятому Ведущим специалистом-экспертом ФИО 20.11.2018.
Я прилагаю копию этого Решения (а также скриншот страницы с сайта Росреестра).
[URL=https://yadi.sk/i/IXCNCEdjgDX1Ew]https://yadi.sk/i/IXCNCEdjgDX1Ew[/URL]
Таким образом, сейчас у Вас есть все основания сделать перерасчёт, начиная с момента исправления технической ошибки, т.е. фактически за всё время, которое Ваша организация обслуживает наш дом.
По моим прикидкам переплата составила 2486,13 руб. за "содержание и ремонт" и 368,08 руб. за "вывоз мусора" (я не учитывал при этом изменение доли моей квартиры в общей площади дома, что важно при исчислении расходов на общедомовые нужды).[/I]

Т.е фактически РР на днях внес изменения в выписку на основании решения принятого больше года назад.
Что имеем:
1. На 18, 19 и даже уже 20 год сформированы перечни с ошибочной площадью.
2. Есть убыток у УК (примерно 7200) и головные боли у всех кроме РР.
3. Неверные начисления за 2+ года.
Вот мне интересно, каковы действия УК в такой ситуации?
Произвести перерасчет за всё время или перерасчет с момента получения новой выписки (старые есть), а остальное предложить взыскать с виновной стороны (с РР).
ЖКХ в Сомали
 
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=CMbggzdDvJg]https://www.youtube.com/watch?v=CMbggzdDvJg[/URL]
Вот что надо показывать жителям перед собраниями.
:)
Аварийная газовая труба?
 
Уважаемые коллеги, хочу услышать мнение управленцев и юристов:
взяли в обслуживание административное здание с жилыми помещениями.
через него по фасаду идет газовая труба - транзитная на соседние дома.
труба была установлена на фасад, но позже (около 50 лет назад) была к дому пристроена фальшстена на 1 этаж высотой (по сути 1 этаж обложен кирпичом в пол кирпича толщиной).
В настоящее время кирпичная стенка отошла (местами даже на 120-150 мм) и держится на газовой трубе (труба вроде 89мм).
Само здание отключено от газа (снята запорка уличная поподъездная и поставлены заглушки). Запорки на вводе и выводе в доме нет. Отключено за долги за газ и за вдго.
Собственность трубы не установлена - это либо непризнанный безхоз или газовщиков. Они официальный ответ пока не дали и будут затягивать решение.
Т.е труба не в собственности дома потому-что: нет документов, давно и транзит.
Ситуация реально аварийная - т.е если упадет стенка, на которой висит газовая и которая по сути эту стенку держит, то скорее всего труба лопнет и возможно кто то сядет в тюрьму. В любом случае если это произойдет, то шуму будет минимум на всю область, а мб даже на страну.
Газовщики сказали, что им надо денег. Уровень ответственности за людей у Газпрома как обычно ***.
Денег заплатить нельзя, т.к это не общее имущество и тратить деньги собственников (главный из которых ОМСУ) это в чистом виде нецелевое расходование средств.
Дайте совет как бы вы поступили. Время не ждет - дом убитый (чисто Припять), надо готовить к зиме очень серьёзно, а начать работу без сноса стенки нельзя - всё одно за одно цепляется.
Короче готов на крайние меры - сми, мчс, губернатор и что угодно.  :)
Есть идеи наиболее резких и эффективных действий. По сути у меня максимум неделя их заставить решить проблему.
Решение о начислении платы при НУ
 
Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей  и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?
Подскажите модель дрона для крыш
 
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.
Персональные данные в реальной жизни сегодня, а не 10 лет назад.
 
Эта тема не совсем про ЖКХ, а чуть более общая. Мб стоит её перенести во флуд, а может не стоит.
Общаясь с коллегами я долгое время никак не мог понять, что меня смущает каждый раз, когда заходит разговор с профессионалами ЖКХ про персональные данные.
Долго искал характеристику и тут понял - это Наивность и Незамутненность.
Т.е если вы из глухой деревни в 350 км от ближайшего райцентра, то вы ещё годик можете позволить себе не понимать, что такое "на бытовом уровне" та игра, в которую сегодня играет почти весь мир, но если мы называем себя профессионалами, лидерами мнений, то уже нельзя себе такого позволить точно.
Прекращу гнать тут пургу, а просто дам ссылку на лучший (из мне попадавшихся) материал о том, какую роль персональные данные играют в современном мире и жизни каждого из нас.
Материал подкупил своей наглядностью, простотой подачи и массой моментов касающихся реальной практики.
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=frLydE1UCvA]https://www.youtube.com/watch?v=frLydE1UCvA[/URL]
Я не фанат Варламова, как интервьюера но в данном случае собеседник хорош. Видел с ним такое же интервью у Гоблина, но пожалуй с Варламовым даже интереснее получилось.
Потери ОДН от физических процессов
 
Я тут очень активно борюсь с ОДН, но кажется воюю я с учебником физики класс за 7-8 ...
Сначала предыстория.
Есть у меня дом, а там постоянные высокие ОДН по теплу. В доме была закрытая система, но старая УК не уследила за теплообменником и он сдох.
За февраль там прошло 10783 куба теплоносителя из которых 453 куба осталось в доме (индивидуальное 320 + КР СОИ 133 куба).
Мы конечно боремся за точность показаний, обходим квартиры и тд. Людей с приборами у нас больше 90%, по остальным составлены акты фактического проживания с Советом дома (ну это я отвлекся).
Так вот РСО ввело новую котельную год назад и начался какой-то треш с очень грязной водой на ГВС (дом первый от котельной).
Обратились в РСО, а они говорят типа восстанавливайте теплообменник и не выносите мозг.
Восстановили, запустили. Не хватает параметров, но разговор не об этом.
Запустив ГВС через теплообменник на контуре отопления в отчетах, я вижу вот такую картину:
[URL=https://yadi.sk/i/K_-r8cAm0Il5fw]https://yadi.sk/i/K_-r8cAm0Il5fw[/URL]
Т.е при закрытой системе у меня постоянный расход теплоносителя в среднем 0,115 м.куб в час.
Это примерно 54 куба в месяц.
Это (ещё раз) при отсутствии разбора.
Т.е в ситуации, когда у меня вообще нет ни одного крана, у меня просто пропадает 54 куба.

Теперь об учебнике физики.
Если я правильно всё посчитал, то при указанной в примере разнице в 24,63 градуса между прямой и обраткой в тепловом узле естественные потери объёма при остывании воды будут ...
0,0148 куба на 1 куб теплоносителя. Т.е примерно 1,5% ...
Но эти 1.5% не от объёма ГВС, а от объёма теплоносителя отопления, что допустим для этого дома  составляет 10783*0,0148=159,59 куба в месяц, которые удивительным образом становятся видны при переходе с открытой на закрытую систему. Т.е у меня получается никакой не КР СОИ, а реальная физика в ЖКХ, за которую я должен заплатить …

Как жить дальше?   rev Что с этим делать?   trup Скажите мне, что я налажал с расчетом пожалуйста.   dash2
регистрация договоров аренды ОИ
 
Кто регистрирует аренду больше 11 месяцев? Какую аренду? Только помещения или места для рекламы тоже?  :)
Какие штрафы и от кого за нерегистрацию?
Кто уже разгребал этот вопрос?
Договор подряда между УК и РСО
 
Уже писал кто-то договор подряда на выполнение УК части функций исполнителя КУ при прямых договорах?
Интересует договор с передачей функционала:
1. Поверка ИПУ
2. Сбор показаний
3. Периодические проверки и актирование
4. Передача отчетности в РСО.
5. Подготовка ответов на запросы потребителей КУ.
Отмостка
 
Подрядчик делает отмостку.
по слоям:
армирование цементом
бетон с арматурой
слой полиэтилена
щебень
песок

Теперь вопрос. Для чего тут слой полиэтилена?
У меня в голове не укладывается, для чего это делать (ну кроме экономии на растворе, который не затечет в слой щебня.
Есть мнения?
Ранцевые пылесосы
 
У кого есть опыт использования ранцевых пылесосов для уборки лестничных клеток.
Прошу поделиться опытом и моделями.
Учетная политика на год
 
Тыкните меня пожалуйста выступающей частью лица, туда, где сказано, что учетную политику надо каждый год переутверждать.
Заранее спасибо.
Нужна помощь! Договоры по КР на проведение работ
 
Очень нужны договоры на проведение капитального ремонта между региональным оператором и подрядчиком по конкурсу.
У кого есть выложите пожалуйста!!!
(очень желателен ворд).
Учредитель ТСЖ продал квартиру - и что теперь? Хелп!
 
Я несколько раз регистрировал уже ТСЖ в налоговой и всё было нормально.
В выписках из ЕГРЮЛ после раздела сведений о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юр лица дальше идет сведения по ОКВЭДУ.
[URL=https://yadi.sk/i/d-Xnj-Ct3RorX2]https://yadi.sk/i/d-Xnj-Ct3RorX2[/URL]
А тут мне в управление попало ТСЖ, которое при регистрации указало учредителями собственников дома. 42 человека!!!!
[URL=https://yadi.sk/i/Ex1NwoZz3Rorgj]https://yadi.sk/i/Ex1NwoZz3Rorgj[/URL]
Теперь выясняется, что уже 6 человек из них не являются собственниками!
И уже двое требуют исключить их из состава учредителей, т.к банки требуют от них дополнительно что то там при выдаче кредитов и предоставляют условия хуже, считая данное учредительство дополнительным риском.
Есть идеи как разгребать эту ерунду? Кто то уже решал такое?
Хелп!
РосРеестр и доли в коммуналке - выскажите мнение что делать
 
Ситуация:
Есть квартира с долевой площадью 94 м.кв оформленная на 4 разных (совсем) собственников.
В ней комнаты и доли в собственности:
13м     - 22/94
14.5м  - 23/94
19м     - 23/94
20м     - 26/94
Причем в договоре купли продажи сам видел запись - комната 13м.кв. - 22/94.
Начислять я понятное дело должен, как написано в РР, но жители спрашиваю что делать ...
Росреестр говорит, что не могут уже ничего поделать - отправляют в суд или к нотариусу дарить лишние доли.
Кто то сталкивался с такой ситуацией уже?
Чем помочь горемыкам?
Требуется помощь юриста - не могу понять абзац в ГрадКодексе.
 
Докатился до ручки - 2 часа читаю 2 абзаца в Градостроительном кодексе и никак не могу понять, что не так:
Итак к делу:

14) [U]реконструкция[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.2) [U]капитальный ремонт[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Теперь вопрос. Чем согласно данных определений является замена несущей конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели.
Металло-пластиковые обжимные трубопроводы
 
Вопрос вот какой.
Пользуется ли кто то ими ещё в работе и если да, то для каких целей.
Просто стало очень интересно - их до сих пор продают, хотя сама технология очень сомнительная вроде.
Художественные фильмы про ЖКХ
 
Только что посмотрел фильм Дурак. Режиссер: : Юрий Быков.
Потрясен.
[URL=https://www.ivi.ru/watch/126658]https://www.ivi.ru/watch/126658[/URL]
Смотреть обязательно.
Норматив на водоотведение для СОИ
 
Только Ленинградская область так отожгла или есть ещё такие?
"Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в мкд для домов с водоотведением равен 0 (нулю)".
Эт чо такое было?
УСНО и коммуналка
 
УСНО доход-расход.
Каждый год получается работаем в ноль и налог платим 1% с оборота.
Как не заплатить 1% с оборота по коммуналке?  :)
Вышел спор про коэффициент с коллегой. А как вы думаете?
 
Вопрос такой.
Вправе ли УК применять коэффициент 1.5 к нормативу при наличии прибора учета после отсутствия показаний более 3 месяцев (рассчитывали по среднему).
Или 1.5 можно только при физическом отсутствии прибора учета?
Моё мнение, что обязательно всегда, если объём по нормативу, а акта о невозможности нет (ипу стоит), а вот коллега сомневается.
Что скажут коллеги?
Вопрос про подсчет голосов при значительном количестве воздержавшихся
 
Наверно странно от меня такой вопрос будет читать, но я реально завис и у меня такого в практике не было.
Сижу делаю протокол. Посчитал голоса и получилось примерно так:
Кворум есть - 1600 голосов.
За 600 голосов
Против 500 голосов
Воздержалось 500 голосов.

Решение принято?
Читаем ЖК:
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме..."
Тут возможны мне кажется оба варианта трактовки - и тупое больше половины за и вариант за какой вариант проголосовало больше. Похоже программа посчитала правильно, но как то это кривовато с точки зрения здравого смысла. (да, я помню, что в ЖКХ искать его занятие бессмысленное).
Юристы выскажитесь пожалуйста с аргументацией, заранее большое спасибо!
Расправим мозговые извилины или коммуналка в общаге
 
Задача:
Коммунальная квартира коридорного типа.
Объекты недвижимости - комнаты в собственности. В комнату проведена хвс и установлен ИПУ.
Квартирный прибор учета ХВС (КПУ) стоит в на вводе в квартиру. (реально течет кран на общей кухне)  :)
Человек в квартире не проживает (имеет справку с постоянного места жительства из другого города).
УК выставляет жителю по показаниям квартирного прибора учета в долях за год около 40 т.р.
Внимание вопрос - а как на самом деле должна была ук начислять хвс в такой ситуации.
ГЖИ отказывает во включении в лицензию т.к на ГИС дом не заведен
 
Пошли такие обращения по поводу отказа ГЖИ во внесению в лицензию, т.к дом в другой УК на ГИС.
Прошу тут дать информацию у кого такая проблема. Это поможет решить вашу проблему с ГЖИ.
(для особо стеснительных документы можно передать через личку).
Договор ГПД с управляющим
 
Подскажите пожалуйста про налоги с зарплаты при следующей ситуации:
Дано:
УСН с оквэдом 70.32.1 (20% с фота).
1. Управляющий в ТСЖ на ГПД - сколько платим?
2. Зачем главбух ТСЖ может настаивать именно на таком варианте?
Екатеринбург город контрастов.
 
[URL=http://zergulio.livejournal.com/4080443.html]http://zergulio.livejournal.com/4080443.html[/URL]
Это правда или свист? Источник вроде надежный и на желтухе не попадался ни разу.
А так в шоке просто.
Как это будет по русски или о важности союзов и междометий
 
Поясните мне пожалуйста, что такое "а также".

[I]4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, [B][U]а также [/U][/B]при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.[/I]

Как это будет по русски? - а также воспринимается на слух как И, но в данном контексте не однозначно ...
Если я разместил в ГИСе всё как нужно, то ...
Считаются переданными следующими способами: в ГИС [U][B]и[/B][/U] в ГЖИ
Считаются переданными, если передано и в ГИС [B][U]и[/U][/B] в ГЖИ

Ещё забавна вот эта фраза:    [I]находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе[/I]
Открытом доступе - это же для всех вроде. Но сейчас нет такой опции - видно для обозрения в системе только УК и ГЖИ.  :)
Т.е требование выполнить невозможно в принципе?
Важно! Файлы получаемые после загрузки!
 
Важно! Никуда не девайте файлы получаемые после загрузки, где стоят присвоенные ГИСом номера. Они вам ещё пригодятся в хозяйстве.
Что б потом просто не говорили, что я не предупреждал.
Ищутся хозяева призов :)
 
Народ, кто пропал с сертификатом на Супер МКД и не подошел ко мне?  :)
Мне в личку напишите пожалуйста. Лучше сразу свой скайп указать.  :)
#
Имеется собрание со следующей повесткой:
Установить следующий порядок пользования придомовой территорией входящий в состав общего имущества:
1. Прекратить систематическое нарушение Правил Дорожного Движения (п. 17.2 - В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств) и СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п. 2.5 По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта).
2. В целях реализации п.1 поручить Председателю Совета дома от имени всех собственников согласовать место и вид конструкций препятствующих сквозному проезду по внутридворовой территории входящей в состав общего имущества собственников дома в срок до 1 апреля 2020 года. Проинформировать о принятом решении орган местного самоуправления, ГУ МЧС по Ленинградской области, МРЭО ГИБДД № 10 Главного Управления МВД РФ по г. СПб и ЛО.
3. В целях реализации п.1 поручить управляющей организации ООО "ЛенСтрой" за счет средств на поддержание эксплуатационных характеристик после согласования с Председателем Совета дома установить конструкции препятствующие сквозному проезду по внутридомовой территории в срок до 1 июня 2020 года.

Что то я сомневаюсь малость. Это 2/3 или большинство от кворума? Какие будут мысли?

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (2/3 голосов)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (большинство от кворума).

Что думаете? (конечно хочу подвести под 2.1 :) )
#
Вчера получил письмо от собственника:
[I]Здравствуйте, Егор Игоревич!
Я прекратил в апреле переписку по данному вопросу (о перерасчёте) по той причине, что Вы были совершенно правы в том, что официальные основания для перерасчёта отсутствовали, т.к. вы берёте данные о площади жилья с официального сайта Росреестра.
Сейчас Росреестр внёс исправления и теперь площадь квартиры на сайте Росреестра соответствует "Решению об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях", принятому Ведущим специалистом-экспертом ФИО 20.11.2018.
Я прилагаю копию этого Решения (а также скриншот страницы с сайта Росреестра).
[URL=https://yadi.sk/i/IXCNCEdjgDX1Ew]https://yadi.sk/i/IXCNCEdjgDX1Ew[/URL]
Таким образом, сейчас у Вас есть все основания сделать перерасчёт, начиная с момента исправления технической ошибки, т.е. фактически за всё время, которое Ваша организация обслуживает наш дом.
По моим прикидкам переплата составила 2486,13 руб. за "содержание и ремонт" и 368,08 руб. за "вывоз мусора" (я не учитывал при этом изменение доли моей квартиры в общей площади дома, что важно при исчислении расходов на общедомовые нужды).[/I]

Т.е фактически РР на днях внес изменения в выписку на основании решения принятого больше года назад.
Что имеем:
1. На 18, 19 и даже уже 20 год сформированы перечни с ошибочной площадью.
2. Есть убыток у УК (примерно 7200) и головные боли у всех кроме РР.
3. Неверные начисления за 2+ года.
Вот мне интересно, каковы действия УК в такой ситуации?
Произвести перерасчет за всё время или перерасчет с момента получения новой выписки (старые есть), а остальное предложить взыскать с виновной стороны (с РР).
#
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=CMbggzdDvJg]https://www.youtube.com/watch?v=CMbggzdDvJg[/URL]
Вот что надо показывать жителям перед собраниями.
:)
#
Уважаемые коллеги, хочу услышать мнение управленцев и юристов:
взяли в обслуживание административное здание с жилыми помещениями.
через него по фасаду идет газовая труба - транзитная на соседние дома.
труба была установлена на фасад, но позже (около 50 лет назад) была к дому пристроена фальшстена на 1 этаж высотой (по сути 1 этаж обложен кирпичом в пол кирпича толщиной).
В настоящее время кирпичная стенка отошла (местами даже на 120-150 мм) и держится на газовой трубе (труба вроде 89мм).
Само здание отключено от газа (снята запорка уличная поподъездная и поставлены заглушки). Запорки на вводе и выводе в доме нет. Отключено за долги за газ и за вдго.
Собственность трубы не установлена - это либо непризнанный безхоз или газовщиков. Они официальный ответ пока не дали и будут затягивать решение.
Т.е труба не в собственности дома потому-что: нет документов, давно и транзит.
Ситуация реально аварийная - т.е если упадет стенка, на которой висит газовая и которая по сути эту стенку держит, то скорее всего труба лопнет и возможно кто то сядет в тюрьму. В любом случае если это произойдет, то шуму будет минимум на всю область, а мб даже на страну.
Газовщики сказали, что им надо денег. Уровень ответственности за людей у Газпрома как обычно ***.
Денег заплатить нельзя, т.к это не общее имущество и тратить деньги собственников (главный из которых ОМСУ) это в чистом виде нецелевое расходование средств.
Дайте совет как бы вы поступили. Время не ждет - дом убитый (чисто Припять), надо готовить к зиме очень серьёзно, а начать работу без сноса стенки нельзя - всё одно за одно цепляется.
Короче готов на крайние меры - сми, мчс, губернатор и что угодно.  :)
Есть идеи наиболее резких и эффективных действий. По сути у меня максимум неделя их заставить решить проблему.
#
Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей  и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?
#
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.
#
Эта тема не совсем про ЖКХ, а чуть более общая. Мб стоит её перенести во флуд, а может не стоит.
Общаясь с коллегами я долгое время никак не мог понять, что меня смущает каждый раз, когда заходит разговор с профессионалами ЖКХ про персональные данные.
Долго искал характеристику и тут понял - это Наивность и Незамутненность.
Т.е если вы из глухой деревни в 350 км от ближайшего райцентра, то вы ещё годик можете позволить себе не понимать, что такое "на бытовом уровне" та игра, в которую сегодня играет почти весь мир, но если мы называем себя профессионалами, лидерами мнений, то уже нельзя себе такого позволить точно.
Прекращу гнать тут пургу, а просто дам ссылку на лучший (из мне попадавшихся) материал о том, какую роль персональные данные играют в современном мире и жизни каждого из нас.
Материал подкупил своей наглядностью, простотой подачи и массой моментов касающихся реальной практики.
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=frLydE1UCvA]https://www.youtube.com/watch?v=frLydE1UCvA[/URL]
Я не фанат Варламова, как интервьюера но в данном случае собеседник хорош. Видел с ним такое же интервью у Гоблина, но пожалуй с Варламовым даже интереснее получилось.
#
Я тут очень активно борюсь с ОДН, но кажется воюю я с учебником физики класс за 7-8 ...
Сначала предыстория.
Есть у меня дом, а там постоянные высокие ОДН по теплу. В доме была закрытая система, но старая УК не уследила за теплообменником и он сдох.
За февраль там прошло 10783 куба теплоносителя из которых 453 куба осталось в доме (индивидуальное 320 + КР СОИ 133 куба).
Мы конечно боремся за точность показаний, обходим квартиры и тд. Людей с приборами у нас больше 90%, по остальным составлены акты фактического проживания с Советом дома (ну это я отвлекся).
Так вот РСО ввело новую котельную год назад и начался какой-то треш с очень грязной водой на ГВС (дом первый от котельной).
Обратились в РСО, а они говорят типа восстанавливайте теплообменник и не выносите мозг.
Восстановили, запустили. Не хватает параметров, но разговор не об этом.
Запустив ГВС через теплообменник на контуре отопления в отчетах, я вижу вот такую картину:
[URL=https://yadi.sk/i/K_-r8cAm0Il5fw]https://yadi.sk/i/K_-r8cAm0Il5fw[/URL]
Т.е при закрытой системе у меня постоянный расход теплоносителя в среднем 0,115 м.куб в час.
Это примерно 54 куба в месяц.
Это (ещё раз) при отсутствии разбора.
Т.е в ситуации, когда у меня вообще нет ни одного крана, у меня просто пропадает 54 куба.

Теперь об учебнике физики.
Если я правильно всё посчитал, то при указанной в примере разнице в 24,63 градуса между прямой и обраткой в тепловом узле естественные потери объёма при остывании воды будут ...
0,0148 куба на 1 куб теплоносителя. Т.е примерно 1,5% ...
Но эти 1.5% не от объёма ГВС, а от объёма теплоносителя отопления, что допустим для этого дома  составляет 10783*0,0148=159,59 куба в месяц, которые удивительным образом становятся видны при переходе с открытой на закрытую систему. Т.е у меня получается никакой не КР СОИ, а реальная физика в ЖКХ, за которую я должен заплатить …

Как жить дальше?   rev Что с этим делать?   trup Скажите мне, что я налажал с расчетом пожалуйста.   dash2
#
Кто регистрирует аренду больше 11 месяцев? Какую аренду? Только помещения или места для рекламы тоже?  :)
Какие штрафы и от кого за нерегистрацию?
Кто уже разгребал этот вопрос?
#
Уже писал кто-то договор подряда на выполнение УК части функций исполнителя КУ при прямых договорах?
Интересует договор с передачей функционала:
1. Поверка ИПУ
2. Сбор показаний
3. Периодические проверки и актирование
4. Передача отчетности в РСО.
5. Подготовка ответов на запросы потребителей КУ.
#
Подрядчик делает отмостку.
по слоям:
армирование цементом
бетон с арматурой
слой полиэтилена
щебень
песок

Теперь вопрос. Для чего тут слой полиэтилена?
У меня в голове не укладывается, для чего это делать (ну кроме экономии на растворе, который не затечет в слой щебня.
Есть мнения?
#
У кого есть опыт использования ранцевых пылесосов для уборки лестничных клеток.
Прошу поделиться опытом и моделями.
#
Тыкните меня пожалуйста выступающей частью лица, туда, где сказано, что учетную политику надо каждый год переутверждать.
Заранее спасибо.
#
Очень нужны договоры на проведение капитального ремонта между региональным оператором и подрядчиком по конкурсу.
У кого есть выложите пожалуйста!!!
(очень желателен ворд).
#
Я несколько раз регистрировал уже ТСЖ в налоговой и всё было нормально.
В выписках из ЕГРЮЛ после раздела сведений о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юр лица дальше идет сведения по ОКВЭДУ.
[URL=https://yadi.sk/i/d-Xnj-Ct3RorX2]https://yadi.sk/i/d-Xnj-Ct3RorX2[/URL]
А тут мне в управление попало ТСЖ, которое при регистрации указало учредителями собственников дома. 42 человека!!!!
[URL=https://yadi.sk/i/Ex1NwoZz3Rorgj]https://yadi.sk/i/Ex1NwoZz3Rorgj[/URL]
Теперь выясняется, что уже 6 человек из них не являются собственниками!
И уже двое требуют исключить их из состава учредителей, т.к банки требуют от них дополнительно что то там при выдаче кредитов и предоставляют условия хуже, считая данное учредительство дополнительным риском.
Есть идеи как разгребать эту ерунду? Кто то уже решал такое?
Хелп!
#
Ситуация:
Есть квартира с долевой площадью 94 м.кв оформленная на 4 разных (совсем) собственников.
В ней комнаты и доли в собственности:
13м     - 22/94
14.5м  - 23/94
19м     - 23/94
20м     - 26/94
Причем в договоре купли продажи сам видел запись - комната 13м.кв. - 22/94.
Начислять я понятное дело должен, как написано в РР, но жители спрашиваю что делать ...
Росреестр говорит, что не могут уже ничего поделать - отправляют в суд или к нотариусу дарить лишние доли.
Кто то сталкивался с такой ситуацией уже?
Чем помочь горемыкам?
#
Докатился до ручки - 2 часа читаю 2 абзаца в Градостроительном кодексе и никак не могу понять, что не так:
Итак к делу:

14) [U]реконструкция[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.2) [U]капитальный ремонт[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Теперь вопрос. Чем согласно данных определений является замена несущей конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели.
#
Вопрос вот какой.
Пользуется ли кто то ими ещё в работе и если да, то для каких целей.
Просто стало очень интересно - их до сих пор продают, хотя сама технология очень сомнительная вроде.
#
Только что посмотрел фильм Дурак. Режиссер: : Юрий Быков.
Потрясен.
[URL=https://www.ivi.ru/watch/126658]https://www.ivi.ru/watch/126658[/URL]
Смотреть обязательно.
#
Только Ленинградская область так отожгла или есть ещё такие?
"Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в мкд для домов с водоотведением равен 0 (нулю)".
Эт чо такое было?
#
УСНО доход-расход.
Каждый год получается работаем в ноль и налог платим 1% с оборота.
Как не заплатить 1% с оборота по коммуналке?  :)
#
Вопрос такой.
Вправе ли УК применять коэффициент 1.5 к нормативу при наличии прибора учета после отсутствия показаний более 3 месяцев (рассчитывали по среднему).
Или 1.5 можно только при физическом отсутствии прибора учета?
Моё мнение, что обязательно всегда, если объём по нормативу, а акта о невозможности нет (ипу стоит), а вот коллега сомневается.
Что скажут коллеги?
#
Наверно странно от меня такой вопрос будет читать, но я реально завис и у меня такого в практике не было.
Сижу делаю протокол. Посчитал голоса и получилось примерно так:
Кворум есть - 1600 голосов.
За 600 голосов
Против 500 голосов
Воздержалось 500 голосов.

Решение принято?
Читаем ЖК:
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме..."
Тут возможны мне кажется оба варианта трактовки - и тупое больше половины за и вариант за какой вариант проголосовало больше. Похоже программа посчитала правильно, но как то это кривовато с точки зрения здравого смысла. (да, я помню, что в ЖКХ искать его занятие бессмысленное).
Юристы выскажитесь пожалуйста с аргументацией, заранее большое спасибо!
#
Задача:
Коммунальная квартира коридорного типа.
Объекты недвижимости - комнаты в собственности. В комнату проведена хвс и установлен ИПУ.
Квартирный прибор учета ХВС (КПУ) стоит в на вводе в квартиру. (реально течет кран на общей кухне)  :)
Человек в квартире не проживает (имеет справку с постоянного места жительства из другого города).
УК выставляет жителю по показаниям квартирного прибора учета в долях за год около 40 т.р.
Внимание вопрос - а как на самом деле должна была ук начислять хвс в такой ситуации.
#
Пошли такие обращения по поводу отказа ГЖИ во внесению в лицензию, т.к дом в другой УК на ГИС.
Прошу тут дать информацию у кого такая проблема. Это поможет решить вашу проблему с ГЖИ.
(для особо стеснительных документы можно передать через личку).
#
Подскажите пожалуйста про налоги с зарплаты при следующей ситуации:
Дано:
УСН с оквэдом 70.32.1 (20% с фота).
1. Управляющий в ТСЖ на ГПД - сколько платим?
2. Зачем главбух ТСЖ может настаивать именно на таком варианте?
#
[URL=http://zergulio.livejournal.com/4080443.html]http://zergulio.livejournal.com/4080443.html[/URL]
Это правда или свист? Источник вроде надежный и на желтухе не попадался ни разу.
А так в шоке просто.
#
Поясните мне пожалуйста, что такое "а также".

[I]4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, [B][U]а также [/U][/B]при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.[/I]

Как это будет по русски? - а также воспринимается на слух как И, но в данном контексте не однозначно ...
Если я разместил в ГИСе всё как нужно, то ...
Считаются переданными следующими способами: в ГИС [U][B]и[/B][/U] в ГЖИ
Считаются переданными, если передано и в ГИС [B][U]и[/U][/B] в ГЖИ

Ещё забавна вот эта фраза:    [I]находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе[/I]
Открытом доступе - это же для всех вроде. Но сейчас нет такой опции - видно для обозрения в системе только УК и ГЖИ.  :)
Т.е требование выполнить невозможно в принципе?
#
Важно! Никуда не девайте файлы получаемые после загрузки, где стоят присвоенные ГИСом номера. Они вам ещё пригодятся в хозяйстве.
Что б потом просто не говорили, что я не предупреждал.
#
Народ, кто пропал с сертификатом на Супер МКД и не подошел ко мне?  :)
Мне в личку напишите пожалуйста. Лучше сразу свой скайп указать.  :)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!