Форум

ГлавнаяСибирячка

Сибирячка

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вспомогательные и МОП в общежитии как содержать и за чей счет?
 
В этом и вопрос - за чей счет банкет? мнения противоположные...
Вспомогательные и МОП в общежитии как содержать и за чей счет?
 
Коллеги, вопрос такой - в общежитии плата за СиР складывается из жилой площади самой комнаты в собственности и МОП согласно доле. Так вот - в этих самых вспомогательных помещениях и местах, не являющимися частями квартиры например душевой комнате, ремонт канализационной системы и прохудившейся из-за потоков воды стены обязана произвести управляющая организация за счет средств, собранных на МОП, или к примеру, восстановление электропроводки (и то и то по сути обслуживает не одно помещение в здании), или сам/и собственник/и в данной секции?
И вот еще, эта цитата взята из судебного дела о расчете платы:
"1) исходя из доли собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома (крыша, межквартирные лестничные площадки, лифтовые и иные шахты, ограждающие и несущие конструкции жилого дома и т.д.)
2) исходя из доли собственника в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности квартира (холлы, коридоры, туалетные, кухня, туалеты, постирочная, душ)."
То есть, все таки, согласно логике и ЖК РФ, УО должна производить работы для восставновления пригодности к использованию вспомогательных помещений, или может возложить это как-то на собственников? И как? Хотелось бы услышать все мнения, в споре рождается истина))) заранее спасибо!
Поручения Президента РФ по ГИС ЖКХ
 
Хоспади, такие поручения как будто ГИС тока-тока запускают, а не вливают туда уже 3 год очешуенные суммы денег  rev Нелепость поручений и действий как обычно зашкаливает...
Истерия Минкомсвязи по ГИСу...
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Из-за обязанности уже могут дать штрафы, ведь требования еще не вступили в силу?
[/QUOTE]
нет, они выпишут вам предписание об исполнении вашей ОБЯЗАННОСТИ по заполнению, дадут какой-нить срок )кстати сроки исполнения предписаний как то регламентируются? ни кто не в курсе), а по окончанию этого срока вам выпишут штраф за неисполнение предписания.[/QUOTE]
кя так понимаю, срок исполнения предписания от надзорного органа 6 месяцев? то есть как раз до 2018....
Истерия Минкомсвязи по ГИСу...
 
Моя ГИС ЖКХ не понимать, если с 1 июля появляется только обязанность заполнения, какие такие проверки?
Из-за обязанности уже могут дать штрафы, ведь требования еще не вступили в силу?
Собственник-наследник и его права
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, если будет несложно и не забудете, может отпишетесь в ЛС по итогу   cvc[/QUOTE]


ну что, все прошло успешно. судебный приказ вынесен, вступил в силу и направлен судебным приставам.[/QUOTE]
Отлично! Мне в мае тоже предстоит судиться, буду иметь ввиду, что и с наследниками можно попробовать...
Собственник-наследник и его права
 
unionof3, если будет несложно и не забудете, может отпишетесь в ЛС по итогу   cvc
Собственник-наследник и его права
 
unionof3, долги кстати да актуальная тема, и как, получается?
У меня 2 собственников получили в прошлом ноду свид-ва и я в том числе, в этом не знаю даде, но думаю что выдают конечно, это же правоустанавливающий док, выписку то они не могут наверно дать...
Собственник-наследник и его права
 
unionof3, спасибо! значит как председатель я в таком случае права, буду допускать и к голосованию таких собственников, основываясь на Постановлении
Собственник-наследник и его права
 
unionof3, вот я тоже на это ссылаюсь, юристы мне говорят то же самое (вплоть до того что можно голосовать при таком свид-ве), но к сожалению в разных управляющих организациях абсолютно кардинально противоположное мнение....
Образец уведомления владельцев нежилых о необходимости заключения договора с РСО
 
[ref:1rbcxiqa]Rembo[/ref:1rbcxiqa], спасибо большое, на кого же мне еще положиться кроме как на Вас и Ильича (тем более когда по-первости вижу фигу в кодексе))))
Образец уведомления владельцев нежилых о необходимости заключения договора с РСО
 
[ref:fjbmekht]Rembo[/ref:fjbmekht], скажите пожалуйста, кем подписывается данный акт (чтобы точно проблем не было...)? и далее если собственник потребует сделать перерасчет мол вот же я подал показания, забывал просто?
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
Ильич, конечно хочу буду благодарна очень=) у меня честно волосы дыбом откуда деньги брать на сои в связи с поправками... называется не было печали...
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
А когда вы планируете проводить новое собрание? и в какую статью расходов это включите?
мы такими темпами будем платить обанкротимся.... за полгода пока примут новый норматив сумма то приличная будет, а откуда эти деньги брать не приложу ума...
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
Ой боюсь как бы новый норматив тоже не получился меньше нашего ОДН(((
а заранее не знала надо ли было утверждать - т.к РКЦ сказали как именно считать одн только в середине января, даже не могла представить что так может получиться...
у нас товарищество, весь свет весь собственники потребляют сами, разве это уже невозможно?
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Хотя отсутствие решения о распределении сверхнормативных ОДН - нет слов, мне это не понять. У меня на ОСС по этому поводу никто даже не пискнул. А кто ещё в ТСЖ, как не собственники, будет платить?!?[/QUOTE]
Добрый день, хотим тоже провести собрание по поводу сверхнормативных ОДН (по э/э получилось что норматив почти 3тыс в месяц, а по факту за январь оплатили почти 5600р), не подскажете как правильно сформулировать это предложение? Заранее благодарна  cvc
Аварийная ситуация из-за ремонта
 
о-хо-хо, да имеется прайс на платные услуги.
Смотрела по многим прайсам название услуги- именно так и написано, и мы так написали, это неправильно?
600Р стоит, столько же стоила у УК которая раньше нас обслуживала.
Аварийная ситуация из-за ремонта
 
Акты есть, претензия от тсн также подписана ими (но они сделали приписку мол сантехник их проверил батареи - воды не было. А потом бах и залили  ;)))соседи не стали ущерб оценивать. Мы выставили счет, они оплатили сто с копейками рублей и говорят мол это дорого, мы вправе после такого в суд подать?
Аварийная ситуация из-за ремонта
 
[QUOTE]франклин пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Правомерно ли будет возложить обязанность оплатить за отключение стояков отопления и сброс воды собственников данной квартиры?[/QUOTE]
Выставляйте им по полной ![/QUOTE]
Спасибо! Если откажутся, в суд ведь можно подать за взысканием? уже прошло с лета много времени, никак добиться от них оплаты не можем((
Образец уведомления владельцев нежилых о необходимости заключения договора с РСО
 
Я правильно понимаю, что если нежилое сами рассчитываются напрямую, передают показания, имеют договор, то их не о чем уведомлять?
Кроме того, что ком.ресурс на содержание ОИ будет включен в их тариф с января дополнительно?
Аварийная ситуация из-за ремонта
 
Собственники ремонтировали кв, в результате обрезали стояк системы отопления, залили квартиры снизу. ТСН составило акт залива и предписание квартире в кт проводился ремонт.
Правомерно ли будет возложить обязанность оплатить за отключение стояков отопления и сброс воды собственников данной квартиры? Заранее спасибо!
Ответ на комментарии форумчан по законопроекту о прямых договорах
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Также предлагается установить, что товарищества освобождаются от оплаты услуг ИРЦ - мне это понравилось, то есть услуги ИРц будет бесплатно оказывать? где-то уже упоминалось такое?[/QUOTE]

Ну не бесплатно, а за счет жителей МКД, которыми управляет УК... У них то платно...[/QUOTE]

как все запутано... а в Новосибирске кстати РКЦ грузит платежки в ГИС, неужели это будет все бесплатно   :shock:
Ответ на комментарии форумчан по законопроекту о прямых договорах
 
Также предлагается установить, что товарищества освобождаются от оплаты услуг ИРЦ - мне это понравилось, то есть услуги ИРц будет бесплатно оказывать? где-то уже упоминалось такое?
Диагностирование газопроводов.
 
Может глупый вопрос) но все же очень надеюсь на ответ - чтобы включить ежегодное обследование сетей (а это порядка 25000 аварийка, обследование мкд и в квартирах раз в год) в ЕПД, нужно проводить собрание? Или можно включить это в тариф без решений собственников?
(вдго проводила УК в прошлом году, а сейчас мы в тсн)
Проект поправок в 354 ПП РФ, 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и т.д.
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
по числу собственников?[/QUOTE]
Правильно. ПП 1498 об этом говорит[/QUOTE]
Сегодня звонила в Ркц с этим вопросм - сказали неправильно поняла, мол если собственник не согласен то и выставлять не можем, читали редакцию декабрьскую и уверяли что несмотря на дополнение потом собственник взбеленится и мы обязаны будем сделать перерасчет...
Спасибо за наводку на ПП, завтра буду еще его штудировать!
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
Gorbunoff да согласна. В теме просто только УК отписались, не могла понять схему работы для ТСЖ)
Ркц у нас видимо паникер, предложили собрание организовать по поводу одн и оплаты. В Новосибирской области норматив еще не определен.
В таком случае получается, если одн не было, можно и на собрание вопрос не ставить? Сами они говорят что никакой информации пока не имеют, если на то пошло и на собрании неясно какой вопрос ставить...
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]gorbunofff пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Я вот вообще валенком себя чувствую с этим одн(( Может добрые люди подскажут...
у нас за 9мес существования ТСЖ одн по воде было в самом начале, заплатили за 1мес. Далее как говорит ркц одн на доме нет (по счетчикам считают), теперь придется вне зависимости от данного обстоятельства платить?
И наличие счетчиков все таки как-то будет влиять на расчет одн?[/QUOTE]
Нормативы применяются в случае отсутствия приборов учета общедомовых (ОДПУ).
По сути ОДН это разница в показаниях между общедомовым прибором учета и суммой индивидуальных. Если сумма индивидуальных больше или равна показаниям ОДПУ, то ОДН нет.

В этой же теме суть вопроса о том, что в УК на многих домах такая разница (ОДН) существенная, и намного превышает норматив, а в соответствии с п.44 правил 354 сверхнорматив ложится на плечи УК, если нет другого решения собственников.[/QUOTE]

Спасибо! Немного успокоили) и появилось понимание расчета, то есть и за одн э/э мы будем платить как ранее - рассчитывать по счетчикам?
Проект поправок в 354 ПП РФ, 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и т.д.
 
Добрый вечер! Что-то Не увидела обсуждения по поводу п.56(2) - что касается квартир в кт никто не прописан и "не проживает" - редакция от 26 дек 2016. Я правильно понимаю, что с 1янв 2017 можно начислять в таких квартирах за КУ по числу собственников?
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
Я вот вообще валенком себя чувствую с этим одн(( Может добрые люди подскажут...
у нас за 9мес существования ТСЖ одн по воде было в самом начале, заплатили за 1мес. Далее как говорит ркц одн на доме нет (по счетчикам считают), теперь придется вне зависимости от данного обстоятельства платить?
И наличие счетчиков все таки как-то будет влиять на расчет одн?
Ребята, с Новым годом Вас всех
 
С Наступающим, коллеги!...  alk
а давайте по Новогоднему закону — всё ненужное оставим за спиной: неприятные звонки по телефону, в одиночестве прошедший выходной… Неожиданные беды и потери, все болезни, что пришли исподтишка…
И откроем в Новый год, с улыбкой двери… Свет в душе от новогоднего снежка… Мы возьмём с собой пакет идей блестящих, сумку радости, баулы доброты. И друзей — таких родных и настоящих…   klub
Не забудем прихватить свои мечты...  cvc
#
В этом и вопрос - за чей счет банкет? мнения противоположные...
#
Коллеги, вопрос такой - в общежитии плата за СиР складывается из жилой площади самой комнаты в собственности и МОП согласно доле. Так вот - в этих самых вспомогательных помещениях и местах, не являющимися частями квартиры например душевой комнате, ремонт канализационной системы и прохудившейся из-за потоков воды стены обязана произвести управляющая организация за счет средств, собранных на МОП, или к примеру, восстановление электропроводки (и то и то по сути обслуживает не одно помещение в здании), или сам/и собственник/и в данной секции?
И вот еще, эта цитата взята из судебного дела о расчете платы:
"1) исходя из доли собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома (крыша, межквартирные лестничные площадки, лифтовые и иные шахты, ограждающие и несущие конструкции жилого дома и т.д.)
2) исходя из доли собственника в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности квартира (холлы, коридоры, туалетные, кухня, туалеты, постирочная, душ)."
То есть, все таки, согласно логике и ЖК РФ, УО должна производить работы для восставновления пригодности к использованию вспомогательных помещений, или может возложить это как-то на собственников? И как? Хотелось бы услышать все мнения, в споре рождается истина))) заранее спасибо!
#
Хоспади, такие поручения как будто ГИС тока-тока запускают, а не вливают туда уже 3 год очешуенные суммы денег  rev Нелепость поручений и действий как обычно зашкаливает...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Из-за обязанности уже могут дать штрафы, ведь требования еще не вступили в силу?
[/QUOTE]
нет, они выпишут вам предписание об исполнении вашей ОБЯЗАННОСТИ по заполнению, дадут какой-нить срок )кстати сроки исполнения предписаний как то регламентируются? ни кто не в курсе), а по окончанию этого срока вам выпишут штраф за неисполнение предписания.[/QUOTE]
кя так понимаю, срок исполнения предписания от надзорного органа 6 месяцев? то есть как раз до 2018....
#
Моя ГИС ЖКХ не понимать, если с 1 июля появляется только обязанность заполнения, какие такие проверки?
Из-за обязанности уже могут дать штрафы, ведь требования еще не вступили в силу?
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, если будет несложно и не забудете, может отпишетесь в ЛС по итогу   cvc[/QUOTE]


ну что, все прошло успешно. судебный приказ вынесен, вступил в силу и направлен судебным приставам.[/QUOTE]
Отлично! Мне в мае тоже предстоит судиться, буду иметь ввиду, что и с наследниками можно попробовать...
#
unionof3, если будет несложно и не забудете, может отпишетесь в ЛС по итогу   cvc
#
unionof3, долги кстати да актуальная тема, и как, получается?
У меня 2 собственников получили в прошлом ноду свид-ва и я в том числе, в этом не знаю даде, но думаю что выдают конечно, это же правоустанавливающий док, выписку то они не могут наверно дать...
#
unionof3, спасибо! значит как председатель я в таком случае права, буду допускать и к голосованию таких собственников, основываясь на Постановлении
#
unionof3, вот я тоже на это ссылаюсь, юристы мне говорят то же самое (вплоть до того что можно голосовать при таком свид-ве), но к сожалению в разных управляющих организациях абсолютно кардинально противоположное мнение....
#
[ref:1rbcxiqa]Rembo[/ref:1rbcxiqa], спасибо большое, на кого же мне еще положиться кроме как на Вас и Ильича (тем более когда по-первости вижу фигу в кодексе))))
#
[ref:fjbmekht]Rembo[/ref:fjbmekht], скажите пожалуйста, кем подписывается данный акт (чтобы точно проблем не было...)? и далее если собственник потребует сделать перерасчет мол вот же я подал показания, забывал просто?
#
Ильич, конечно хочу буду благодарна очень=) у меня честно волосы дыбом откуда деньги брать на сои в связи с поправками... называется не было печали...
#
А когда вы планируете проводить новое собрание? и в какую статью расходов это включите?
мы такими темпами будем платить обанкротимся.... за полгода пока примут новый норматив сумма то приличная будет, а откуда эти деньги брать не приложу ума...
#
Ой боюсь как бы новый норматив тоже не получился меньше нашего ОДН(((
а заранее не знала надо ли было утверждать - т.к РКЦ сказали как именно считать одн только в середине января, даже не могла представить что так может получиться...
у нас товарищество, весь свет весь собственники потребляют сами, разве это уже невозможно?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Хотя отсутствие решения о распределении сверхнормативных ОДН - нет слов, мне это не понять. У меня на ОСС по этому поводу никто даже не пискнул. А кто ещё в ТСЖ, как не собственники, будет платить?!?[/QUOTE]
Добрый день, хотим тоже провести собрание по поводу сверхнормативных ОДН (по э/э получилось что норматив почти 3тыс в месяц, а по факту за январь оплатили почти 5600р), не подскажете как правильно сформулировать это предложение? Заранее благодарна  cvc
#
о-хо-хо, да имеется прайс на платные услуги.
Смотрела по многим прайсам название услуги- именно так и написано, и мы так написали, это неправильно?
600Р стоит, столько же стоила у УК которая раньше нас обслуживала.
#
Акты есть, претензия от тсн также подписана ими (но они сделали приписку мол сантехник их проверил батареи - воды не было. А потом бах и залили  ;)))соседи не стали ущерб оценивать. Мы выставили счет, они оплатили сто с копейками рублей и говорят мол это дорого, мы вправе после такого в суд подать?
#
[QUOTE]франклин пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Правомерно ли будет возложить обязанность оплатить за отключение стояков отопления и сброс воды собственников данной квартиры?[/QUOTE]
Выставляйте им по полной ![/QUOTE]
Спасибо! Если откажутся, в суд ведь можно подать за взысканием? уже прошло с лета много времени, никак добиться от них оплаты не можем((
#
Я правильно понимаю, что если нежилое сами рассчитываются напрямую, передают показания, имеют договор, то их не о чем уведомлять?
Кроме того, что ком.ресурс на содержание ОИ будет включен в их тариф с января дополнительно?
#
Собственники ремонтировали кв, в результате обрезали стояк системы отопления, залили квартиры снизу. ТСН составило акт залива и предписание квартире в кт проводился ремонт.
Правомерно ли будет возложить обязанность оплатить за отключение стояков отопления и сброс воды собственников данной квартиры? Заранее спасибо!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Также предлагается установить, что товарищества освобождаются от оплаты услуг ИРЦ - мне это понравилось, то есть услуги ИРц будет бесплатно оказывать? где-то уже упоминалось такое?[/QUOTE]

Ну не бесплатно, а за счет жителей МКД, которыми управляет УК... У них то платно...[/QUOTE]

как все запутано... а в Новосибирске кстати РКЦ грузит платежки в ГИС, неужели это будет все бесплатно   :shock:
#
Также предлагается установить, что товарищества освобождаются от оплаты услуг ИРЦ - мне это понравилось, то есть услуги ИРц будет бесплатно оказывать? где-то уже упоминалось такое?
#
Может глупый вопрос) но все же очень надеюсь на ответ - чтобы включить ежегодное обследование сетей (а это порядка 25000 аварийка, обследование мкд и в квартирах раз в год) в ЕПД, нужно проводить собрание? Или можно включить это в тариф без решений собственников?
(вдго проводила УК в прошлом году, а сейчас мы в тсн)
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
по числу собственников?[/QUOTE]
Правильно. ПП 1498 об этом говорит[/QUOTE]
Сегодня звонила в Ркц с этим вопросм - сказали неправильно поняла, мол если собственник не согласен то и выставлять не можем, читали редакцию декабрьскую и уверяли что несмотря на дополнение потом собственник взбеленится и мы обязаны будем сделать перерасчет...
Спасибо за наводку на ПП, завтра буду еще его штудировать!
#
Gorbunoff да согласна. В теме просто только УК отписались, не могла понять схему работы для ТСЖ)
Ркц у нас видимо паникер, предложили собрание организовать по поводу одн и оплаты. В Новосибирской области норматив еще не определен.
В таком случае получается, если одн не было, можно и на собрание вопрос не ставить? Сами они говорят что никакой информации пока не имеют, если на то пошло и на собрании неясно какой вопрос ставить...
#
[QUOTE]gorbunofff пишет:
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Я вот вообще валенком себя чувствую с этим одн(( Может добрые люди подскажут...
у нас за 9мес существования ТСЖ одн по воде было в самом начале, заплатили за 1мес. Далее как говорит ркц одн на доме нет (по счетчикам считают), теперь придется вне зависимости от данного обстоятельства платить?
И наличие счетчиков все таки как-то будет влиять на расчет одн?[/QUOTE]
Нормативы применяются в случае отсутствия приборов учета общедомовых (ОДПУ).
По сути ОДН это разница в показаниях между общедомовым прибором учета и суммой индивидуальных. Если сумма индивидуальных больше или равна показаниям ОДПУ, то ОДН нет.

В этой же теме суть вопроса о том, что в УК на многих домах такая разница (ОДН) существенная, и намного превышает норматив, а в соответствии с п.44 правил 354 сверхнорматив ложится на плечи УК, если нет другого решения собственников.[/QUOTE]

Спасибо! Немного успокоили) и появилось понимание расчета, то есть и за одн э/э мы будем платить как ранее - рассчитывать по счетчикам?
#
Добрый вечер! Что-то Не увидела обсуждения по поводу п.56(2) - что касается квартир в кт никто не прописан и "не проживает" - редакция от 26 дек 2016. Я правильно понимаю, что с 1янв 2017 можно начислять в таких квартирах за КУ по числу собственников?
#
Я вот вообще валенком себя чувствую с этим одн(( Может добрые люди подскажут...
у нас за 9мес существования ТСЖ одн по воде было в самом начале, заплатили за 1мес. Далее как говорит ркц одн на доме нет (по счетчикам считают), теперь придется вне зависимости от данного обстоятельства платить?
И наличие счетчиков все таки как-то будет влиять на расчет одн?
#
С Наступающим, коллеги!...  alk
а давайте по Новогоднему закону — всё ненужное оставим за спиной: неприятные звонки по телефону, в одиночестве прошедший выходной… Неожиданные беды и потери, все болезни, что пришли исподтишка…
И откроем в Новый год, с улыбкой двери… Свет в душе от новогоднего снежка… Мы возьмём с собой пакет идей блестящих, сумку радости, баулы доброты. И друзей — таких родных и настоящих…   klub
Не забудем прихватить свои мечты...  cvc

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!