new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 4
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 2
дня

Форум

ГлавнаяАлексеич

Алексеич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2035 г.
 

Граждане могут лишиться права выбирать компанию, управляющую многоквартирным домом (УК). Это полномочие могут передать регоператорам по управлению жильем, рассказали «Известиям» в [URL=https://news.mail.ru/company/torgovo_promyshlennaya_palata/]Торгово-промышленной палате[/URL] РФ (ТПП). Создание такого органа, который в том числе будет возмещать ущерб от нарушений, приводящих к авариям в домах, прописано в проекте Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2030 года. Деньги для покрытия ущерба, вероятно, станут собирать с граждан, предположили эксперты.

Назад в прошлое

В России планируется создание регоператоров по управлению жильем — они будут отбирать УК на основе открытых конкурсных процедур. Такое положение отражено в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, которую разработал [URL=https://news.mail.ru/company/minstroy/]Минстрой[/URL]. Сейчас УК выбирают граждане — собственники жилья. Но из-за новой нормы они фактически могут лишиться права определять управляющие организации, сказано в отзыве комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ на проект стратегии, который будет направлен в Минстрой (есть у «Известий»).

Моим КАЛЬВАДОСОМ тут не обойдёшься! Как только начал создаваться ГИС сразу было понятно для чего  - Сначала собрать, а потом отобрать! С мусором обделались и тут обделаются! А вот ..Авно разгребать будут " простые граждане"(стр. 12)".  Как же лишиться такого "лакомого куска"- стабильного дохода, пока люди есть - есть доход! И цену можно будет без решения ОСС устанавливать! КРУТЬ!! Пошёл яблоки в сад собирать и чачу ставить!

ПРОВЕРКА ВДГО И ДИАГНОСТИРОВАНИЕ, ЧТО ВАЖНЕЕ?, Горгаз опять встал в позу!
 
[QUOTE]Джули написал:
Это два разных вида работ, ПП 410 никто не отменял. Просто нужно следить чтобы работы не задваивались в диагностировании, от этого зависит цена вопроса. Только я немого упустила момент: что-=то уже приняли вместо отмененных подзаконных актов по диагностированию? 5-ти летний срок ведь сейчас не актуален, а только по предписанию организации, осуществляющей тех. обслуживание? Кто в новой теме после изменений?[/QUOTE]
В том-то и дело, что задваиваются! Договор на обслуживание ВДГО, честно говоря кривоват! Не смог добиться расшифровки стоимости обслуживания! Фигачат погонажем, а количества кранов нет! Задваиваются осмотры труб и проверка вентканалов! И сообщение - график Горгаз прислал, после уведомления о неисполнении договора  и о диагностировании.
ПРОВЕРКА ВДГО И ДИАГНОСТИРОВАНИЕ, ЧТО ВАЖНЕЕ?, Горгаз опять встал в позу!
 
Коллеги, прошу вашего мнения по следующему вопросу!!! Заключил договор на техническое диагностирование ВДГО. Уведомил Горгаз, что в связи с проведением диагностирования не проводить обслуживание ВДГО . Горгаз встал в позу - мы всё равно будем проводить по графику. Почти все мероприятия дублируются за исключением обслуживания и смазки отсекающих кранов. Я не хочу платить дважды за одно и тоже, как этих беспредельщиков убедить, что правильно будет им заплатить только за обслуживание краников?
Светлана Разворотнева предложила ввести пакеты услуг управления многоквартирными домами. Мнение эксперта
 
[QUOTE]Атос написал:
Тут главное на́чать.
Когда пиплу предложать выбрать из трех тарифов,   он выбирет тот, де цифра меньше
При этом внутренне он уже будет готов закатать губу[/QUOTE]
Не!!! Не закатать!!! А РАСКАТАТЬ!!!
А У НАС В КВАРТИРЕ ГАЗ???, Газовики требуют установку САКЗ
 
Уважаемые форумчане, помогите разобраться! У нас идёт массовый перевод МКД с газоснабжения СУГ на природный ГАЗ. На многих домах уже выполнены СМРы, осталось толко переключить, НО!!! как обычно, наша Госду..а внесла изменения, теперь при новом строительстве обязательна установка систем автоматического контроля загазованности. СОГЛАСЕН !!! Безопасность!!! Но отсутствует кто это делает и за какие деньги!!! Опять народ должен платить за свою безопасность! А вот какую САКЗ надо ставить ??? По каким компонентам??? Если при наличии автономного отопления вопросов нет, то при наличии одной газовой плиты - что ставить?? По каким компонентам?? нужен ли СО, или только МЕТАН?? А при наличии газового проточного водонагревателя -??? он же не является отопительным прибором! И согласно требованиям, вся эта ПРИБЛУДА ставится перед запорным устройством, т.е. попадает в зону ВДГО, а электричество для работы берётся из квартиры. Таки чьё это хозяйство? Кто его будет обслуживать и поверять??
Светлана Разворотнева предложила ввести пакеты услуг управления многоквартирными домами. Мнение эксперта
 
Будет лучше, если инициировать установление минимальной стоимости минимального перечня, как минвзнос на капремонт. Может это и черевато, однако очистит рынок от демпингующих недобросовестных УК и снимет много вопросов. А пакеты - это от лукавого!
Штраф за неоткрытие специального счета
 
И до нашей деревни докатилась волна "справедливости"! 2we Из предыдущих сообщений понял, что оспорить будет очень сложно! И ЖК РФ Статья 175. Специальный счет
"1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c69225fc2e53eaf991e2cf5dc99b650ed0e2e16a/#dst101598]кодексом[/URL] Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/#dst278]статье 174[/URL] настоящего Кодекса." в свою защиту не подтянешь! rev Но вопрос риторический - А можно ли "отмазаться" от штрафа так как грубо нарушены правила проверки? Не уведомлены установленным порядком, Уведомление, проверка, и вызов на протокол прошли за три рабочих дня! 5-го (чт) вечером уведомили, 9-го (пн) уже прислали пригласительный!
Поздравили "нехорошие редиски" с Днём рождения!  cvc
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
ВОТ НАШЁЛ!
ВС РФ: при отсутствии потребителя в квартире плату за ТКО нужно пересчитать, даже если в этой квартире вообще никто не проживает 29 июня 2020

В Верховном Суде РФ оспаривались положения [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]п. 148.36[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг № 354 (о том, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения) ([URL=http://base.garant.ru/74023270/]Решение Верховного Суда РФ от 26 февраля 2020 г. № АКПИ19-967[/URL]).

Заявительница полагала, что данная норма противоречит положениям ГК РФ, ЖК РФ и Закона о защите прав потребителя, поскольку нарушает право потребителя оплачивать только те услуги, которые ему были оказаны, и не оплачивать те услуги, которые он не получал.

Потому что заявительница владеет квартирой, в которой уже больше года вообще никто не проживает. Однако регоператор по обращению с ТКО ежемесячно выставляет счета за мусор и отказывается пересчитывать плату, ссылаясь именно на [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]спорный пункт[/URL] Правил № 354 – раз в квартире нет ни постоянных, ни временных жильцов, то плата рассчитывается исходя из количества собственников и уже дальнейшему уменьшению не подлежит.

Верховный Суд в удовлетворении административного иска отказал, однако отметил следующее:

[LIST]
[*][URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]спорный пункт[/URL] Правил определяет порядок расчета объема коммунальных услуг по обращению с ТКО при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами;
[*]ТКО относятся к тем видам коммунальных услуг (это дословная формулировка из текста решения ВС РФ), размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления;
[*]при этом [URL=http://base.garant.ru/12138291/7857a3686529a3bb96e86e89fe5b1de8/#block_155011]ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса[/URL] предусматривает, что при временном отсутствии граждан в жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Порядок этого перерасчета утверждается Правительством РФ;
[*]следовательно, говорится в решении, Правительство РФ, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО, в самом [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]оспариваемом пункте[/URL] Правил установило, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в порядке, предусмотренном [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_1008]разделом VIII[/URL] Правил;
[*]а доводы административного истца о том, что регоператор отказал ей в перерасчете, не могут служить основанием для удовлетворения иска – если регоператор отказал, значит, [COLOR=#ff0000]истцу нужно добиваться перерасчета в суде.[/COLOR]
[/LIST]Таким образом, полное отсутствие проживающих в квартире, – это частный случай временного отсутствия потребителя, безусловно влекущее перерасчет платы за обращение с ТКО.
148(44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/#dst100379]разделом VIII[/URL] настоящих Правил.

[COLOR=#ff0000]А ВОТ ЭТО ИНТЕРЕСНО![/COLOR]

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете [COLOR=#ff0000]до начала периода временного отсутствия[/COLOR] потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, [COLOR=#ff0000]но не более чем за 6 месяцев. [/COLOR]Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия,[COLOR=#ff0000] не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия,[/COLOR] или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, [COLOR=#ff0000]исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере [/COLOR]в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные [URL=http://base.garant.ru/12138291/7857a3686529a3bb96e86e89fe5b1de8/#block_155014]частью 14 статьи 155[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12186043/#ixzz6z4cnozEM]http://base.garant.ru/12186043/#ixzz6z4cnozEM[/URL]
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]При начислении на 1-го проживающего -цифра незначительная, поэтому заморачиваться на разбив тарифа -нет особого смысла.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Есть в нашей необъятной люди для которых 142 р цифра значительная.
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
В наличии денег на счёте. Я, же написал [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Понятно!
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
Только что сметчик пересчитал смету по состоянию на сегодня. Я немного в шоке, хорошо, что материал в прошлом году закупил. Смета выросла в 1.75 раза!!!!  И сильно захотелось деньги КР вернуть в зад регоперу!
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
[QUOTE]Егор написал:
Коллеги, не учитываете формальный момент, который тоже важен и почему они требуют полного ремонта.
Есть понятие МПЭЭ - минимальный период эффективной эксплуатации ВСН 58-88. Так вот этот МПЭЭ обнуляется при проведении именно КР. Т.е все сменяемые конструкции целиком меняются при проведении КР. Меняется и износ (но это понятно - это финансово-технический показатель), но меняется и амортизация!

[/QUOTE]
Вопрос, кто обнуляет и меняет...?? Как сказал наш Вождь И.В. Сталин - "не важно как проголосуют! Важно как посчитают!"
Может имеет смысл в таких ситуациях растягивать сроки проведения КР и делать поэтапно - лет пять? Владелец-то УК!
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
[QUOTE]Ильич написал:
Решение очень плохое. Не случайно суд первой инстанции не нашёл в действиях УК крамолы. Представим ситуацию: надо менять стояки (КР - безусловно), но есть половина денег. Выбираем подъезды, где наихудшая ситуация, и меняем. Через год - вторая половина. Целевая трата? Естественно.[/QUOTE]
А в чём разница, меняем сначала магистраль т.к. в аварийном состоянии после двух наводнений, потом стояки. Или поподъездно?
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
Ведь КР- не обязательно полная замена кровли или сетей . А как определить объём ? Сколько метров или % - ТР, а сколько - КР??
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
Егор, согласен. Я сейчас провожу ЧАСТИЧНЫЙ капремонт СО. Заменил теплосчётчик с обычного на регулируемый, меняю трубы в подвале. На замену стояков денег не хватает. Прочитал статью и глубоко задумался, " а оно мене надо", и что сделать, что бы не"попасть"?
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
Уважаемые коллеги! Перелопатил инет и НИ ЧЕГО не нашёл. Подскажите со ссылками что делать?
Есть квартира, есть собственник гражданин братского государства Беларусь, который обратился за перерасчётом за ТКО, так как в хате никто не живёт, что подтверждается всеми признаками, предоставив всё что нужно и можно предоставить: билеты, справку из белорусского ЖЭКа о том, что он там всё платит, договор на ТКО с управляшкой. Чёткой позиции в законодательстве и в решениях ВС РФ не нашёл. ЕИРЦ стоит на позиции, что на одного человека всё равно надо начислять, но оснований не предоставляет. Начисление у нас осуществляется на человеков. По человечески не должен человек платить за ТКО дважды. А по закону как?
Юра, с днем рождения 2021, С днем рождения Юрий Владимирович!!!
 
Юра! С первым днём следующего года твоей насыщенной жизни! Просто БУДЬ! И просто будь СЧАСТЛИВ! 1q2  sasd  
Реконструкция системы газоснабжения, Идёт массовый перевод на газоснабжение природным газом. Есть ПРОБЛЕМЫ!!!!
 
[QUOTE]Комментатор написал:

Что касается споров о том, можно ли эти за счёт КР, то нужно читать региональный закон, а не ЖК.
ЖК РФ (ч. 1, 2, 5 ст. 166) мне, не знающему региональный закон у Алексеича, явно говорит, что по умолчанию ЭТИ работы не входят в регпрограмму КР.[/QUOTE]
Я думаю, про датчики и сигнализаторы в ЗАКОНЕ не напишут.
Реконструкция системы газоснабжения, Идёт массовый перевод на газоснабжение природным газом. Есть ПРОБЛЕМЫ!!!!
 
Как я понял из выше сказанного. Нужно сделать капремонт системы газоснабжения без указания формулировки перевода на природный газ, но с проектом. Т.е. сначала кап ремонт, а потом переключение. Не нашёл особых отличий в требованиях к ВДГО при снабжении природным и сжиженным газом. Требование убрать газовые трубы из подъездов относится и к природному и к сжиженному, или я не прав?  Насколько я понимаю проектирование капремонта оплачивается за счёт фонда?
Реконструкция системы газоснабжения, Идёт массовый перевод на газоснабжение природным газом. Есть ПРОБЛЕМЫ!!!!
 
Уважаемые коллеги! Очень прошу ваш профессиональный совет! Газоснабжение МКД осуществляется СУГ(сжиженным газом) и вдруг привалило счастье - притянули природный газ!! Вроде все возрадовались, но не тут-то было! Для его подключения необходимо полностью реконструировать систему газоснабжения домов. Попытки это сделать за счёт фонда КР не привели к успеху. Регоператор отказал, сославшись на прокуратуру. Некоторые дома сделали реконструкцию за свой счёт. Теперь не могут подключится, так как изменилось законодательство необходимо устанавливать сигнализаторы загазованности по метану и оксиду углерода и термозапорного клапана. Опять за деньги. Газовики хотят за установку одного комплекта от 7000 рублей. Данные датчики устанавливаются между запорным краном и стояком, т,е. в границах общего имущества!
ВНИМАНИЕ ВОПРОС! Эти датчики чьи??? Кто за них отвечает? В зоне чьей балансовой принадлежности они находятся? И самое интересное: кто за это платит? Можно ли оплатить за счёт средств фонда КР, если владелец счёта УК или ТСЖ? И если я оплачу за счёт средств фонда по решению ОСС, что мне за это будет?
Вентиляция! Кто же должен???, Обратная тяга, кто должен дырок насверлить? Подскажите! Люди добрые!
 
Происходит опрокидывание тяги в кухонном вентканале. Причина в отсутствии притока воздуха, входные двери герметичные, окна металлопластиковые. При приоткрытии входных дверей воздухообмен в норме - аж свистит. Собственник орёт как потерпевший , грозит засудить и прочие гадости. На наши рекомендации обеспечить приток воздуха ругается матом. Вентканал идеально чистый, Но этаж пятый-последний, дом старый из 70-х, кирпичный. Кто должен дырок в дверях и окнах насверлить, что бы приток обеспечить? и принудиловку вытяжную поставить? Письменных обращений нет, только две устных телефонных заявки, последнее требование дать письменный ответ, Акт осмотра подписывать отказывается, повторно в квартиру специалистов не пускает, доступ к кухонной вытяжке не обеспечивает. Что ответить и как "кулюторно" послать? Подскажите! Люди добрые!
ОПЯТЬ ОТГОЛОСКИ СССР., Потеплело! Активизировался вирус СССР, но уже мутированный, конституцию СССР скрестили с Российским законодательством. Чего-то надо ответить.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
Что ответить?[/QUOTE]
Эти дебилы не в курсе, что 731-е отменили)))

Напиши "Идите в жопу". Формально ты им ответишь и штрафа точно не будет, если ответ в течение 10 дней.[/QUOTE]
sasd
ОПЯТЬ ОТГОЛОСКИ СССР., Потеплело! Активизировался вирус СССР, но уже мутированный, конституцию СССР скрестили с Российским законодательством. Чего-то надо ответить.
 
Я  ответил, что заявление со всеми остальными обращениями, так как мы не имеем специального образования  и соответственно отсутствует необходимый вид деятельности для ответа на Ваши вопросы, отправлены по подведомственности в психиатрическую лечебницу.
ОПЯТЬ ОТГОЛОСКИ СССР., Потеплело! Активизировался вирус СССР, но уже мутированный, конституцию СССР скрестили с Российским законодательством. Чего-то надо ответить.
 
Что ответить?
Чур меня (Михаил Мень)! )))
 
Моё мнение! Навального правильно упаковали! Он реализатор теории ХАОСА!  А вот Платошкина... ??? Зря!!! Но объяснимо. У него есть конкретная программа. Если про его арест все СМИ молчат, даже Скобеева с Соловьёвым, значит его опасаются!
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
Очень плохо работает сервис  предоставление сведений из Росреестра. Предоставляются не достоверные (устаревшие) данные, около месяца "висит" в работе оплаченный дом. ООО "УК "ДокаДом".
Страховщики требуют возмещения, Как отбиться от страховщиков???
 
[QUOTE]
Дом в ТСН? На непосреде?[/QUOTE]
в непосреде
Страховщики требуют возмещения, Как отбиться от страховщиков???
 
[QUOTE]Ильич написал:

2.В любом случае УК может предъявить собственнику стоимость работ по обеспечению доступа к ОИ.
ИМХО.[/QUOTE]
А вот это интересно!  Спасибо! Обязательно воспользуемся, если не получится у регионального оператора деньги за капремонт(заменили половину лежака) вытянуть.
Страховщики требуют возмещения, Как отбиться от страховщиков???
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

ЗЫ ...не совсем понял...страховая требует деньги за последствия затопа или за последствия доступа к ОИ?...
[/QUOTE]
Затопа не было! Заявка была из соседней квартиры. Для устранения аварии был необходим доступ из их квартиры. Акт страховщики исказили.
Страховщики требуют возмещения, Как отбиться от страховщиков???
 
Спаасибо уважаемые коллеги! прилагаю ответ, может кому сгодится!
#

Граждане могут лишиться права выбирать компанию, управляющую многоквартирным домом (УК). Это полномочие могут передать регоператорам по управлению жильем, рассказали «Известиям» в [URL=https://news.mail.ru/company/torgovo_promyshlennaya_palata/]Торгово-промышленной палате[/URL] РФ (ТПП). Создание такого органа, который в том числе будет возмещать ущерб от нарушений, приводящих к авариям в домах, прописано в проекте Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2030 года. Деньги для покрытия ущерба, вероятно, станут собирать с граждан, предположили эксперты.

Назад в прошлое

В России планируется создание регоператоров по управлению жильем — они будут отбирать УК на основе открытых конкурсных процедур. Такое положение отражено в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, которую разработал [URL=https://news.mail.ru/company/minstroy/]Минстрой[/URL]. Сейчас УК выбирают граждане — собственники жилья. Но из-за новой нормы они фактически могут лишиться права определять управляющие организации, сказано в отзыве комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ на проект стратегии, который будет направлен в Минстрой (есть у «Известий»).

Моим КАЛЬВАДОСОМ тут не обойдёшься! Как только начал создаваться ГИС сразу было понятно для чего  - Сначала собрать, а потом отобрать! С мусором обделались и тут обделаются! А вот ..Авно разгребать будут " простые граждане"(стр. 12)".  Как же лишиться такого "лакомого куска"- стабильного дохода, пока люди есть - есть доход! И цену можно будет без решения ОСС устанавливать! КРУТЬ!! Пошёл яблоки в сад собирать и чачу ставить!

#
[QUOTE]Джули написал:
Это два разных вида работ, ПП 410 никто не отменял. Просто нужно следить чтобы работы не задваивались в диагностировании, от этого зависит цена вопроса. Только я немого упустила момент: что-=то уже приняли вместо отмененных подзаконных актов по диагностированию? 5-ти летний срок ведь сейчас не актуален, а только по предписанию организации, осуществляющей тех. обслуживание? Кто в новой теме после изменений?[/QUOTE]
В том-то и дело, что задваиваются! Договор на обслуживание ВДГО, честно говоря кривоват! Не смог добиться расшифровки стоимости обслуживания! Фигачат погонажем, а количества кранов нет! Задваиваются осмотры труб и проверка вентканалов! И сообщение - график Горгаз прислал, после уведомления о неисполнении договора  и о диагностировании.
#
Коллеги, прошу вашего мнения по следующему вопросу!!! Заключил договор на техническое диагностирование ВДГО. Уведомил Горгаз, что в связи с проведением диагностирования не проводить обслуживание ВДГО . Горгаз встал в позу - мы всё равно будем проводить по графику. Почти все мероприятия дублируются за исключением обслуживания и смазки отсекающих кранов. Я не хочу платить дважды за одно и тоже, как этих беспредельщиков убедить, что правильно будет им заплатить только за обслуживание краников?
#
[QUOTE]Атос написал:
Тут главное на́чать.
Когда пиплу предложать выбрать из трех тарифов,   он выбирет тот, де цифра меньше
При этом внутренне он уже будет готов закатать губу[/QUOTE]
Не!!! Не закатать!!! А РАСКАТАТЬ!!!
#
Уважаемые форумчане, помогите разобраться! У нас идёт массовый перевод МКД с газоснабжения СУГ на природный ГАЗ. На многих домах уже выполнены СМРы, осталось толко переключить, НО!!! как обычно, наша Госду..а внесла изменения, теперь при новом строительстве обязательна установка систем автоматического контроля загазованности. СОГЛАСЕН !!! Безопасность!!! Но отсутствует кто это делает и за какие деньги!!! Опять народ должен платить за свою безопасность! А вот какую САКЗ надо ставить ??? По каким компонентам??? Если при наличии автономного отопления вопросов нет, то при наличии одной газовой плиты - что ставить?? По каким компонентам?? нужен ли СО, или только МЕТАН?? А при наличии газового проточного водонагревателя -??? он же не является отопительным прибором! И согласно требованиям, вся эта ПРИБЛУДА ставится перед запорным устройством, т.е. попадает в зону ВДГО, а электричество для работы берётся из квартиры. Таки чьё это хозяйство? Кто его будет обслуживать и поверять??
#
Будет лучше, если инициировать установление минимальной стоимости минимального перечня, как минвзнос на капремонт. Может это и черевато, однако очистит рынок от демпингующих недобросовестных УК и снимет много вопросов. А пакеты - это от лукавого!
#
И до нашей деревни докатилась волна "справедливости"! 2we Из предыдущих сообщений понял, что оспорить будет очень сложно! И ЖК РФ Статья 175. Специальный счет
"1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c69225fc2e53eaf991e2cf5dc99b650ed0e2e16a/#dst101598]кодексом[/URL] Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/#dst278]статье 174[/URL] настоящего Кодекса." в свою защиту не подтянешь! rev Но вопрос риторический - А можно ли "отмазаться" от штрафа так как грубо нарушены правила проверки? Не уведомлены установленным порядком, Уведомление, проверка, и вызов на протокол прошли за три рабочих дня! 5-го (чт) вечером уведомили, 9-го (пн) уже прислали пригласительный!
Поздравили "нехорошие редиски" с Днём рождения!  cvc
#
ВОТ НАШЁЛ!
ВС РФ: при отсутствии потребителя в квартире плату за ТКО нужно пересчитать, даже если в этой квартире вообще никто не проживает 29 июня 2020

В Верховном Суде РФ оспаривались положения [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]п. 148.36[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг № 354 (о том, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения) ([URL=http://base.garant.ru/74023270/]Решение Верховного Суда РФ от 26 февраля 2020 г. № АКПИ19-967[/URL]).

Заявительница полагала, что данная норма противоречит положениям ГК РФ, ЖК РФ и Закона о защите прав потребителя, поскольку нарушает право потребителя оплачивать только те услуги, которые ему были оказаны, и не оплачивать те услуги, которые он не получал.

Потому что заявительница владеет квартирой, в которой уже больше года вообще никто не проживает. Однако регоператор по обращению с ТКО ежемесячно выставляет счета за мусор и отказывается пересчитывать плату, ссылаясь именно на [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]спорный пункт[/URL] Правил № 354 – раз в квартире нет ни постоянных, ни временных жильцов, то плата рассчитывается исходя из количества собственников и уже дальнейшему уменьшению не подлежит.

Верховный Суд в удовлетворении административного иска отказал, однако отметил следующее:

[LIST]
[*][URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]спорный пункт[/URL] Правил определяет порядок расчета объема коммунальных услуг по обращению с ТКО при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами;
[*]ТКО относятся к тем видам коммунальных услуг (это дословная формулировка из текста решения ВС РФ), размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления;
[*]при этом [URL=http://base.garant.ru/12138291/7857a3686529a3bb96e86e89fe5b1de8/#block_155011]ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса[/URL] предусматривает, что при временном отсутствии граждан в жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Порядок этого перерасчета утверждается Правительством РФ;
[*]следовательно, говорится в решении, Правительство РФ, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО, в самом [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_14836]оспариваемом пункте[/URL] Правил установило, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в порядке, предусмотренном [URL=http://base.garant.ru/12186043/#block_1008]разделом VIII[/URL] Правил;
[*]а доводы административного истца о том, что регоператор отказал ей в перерасчете, не могут служить основанием для удовлетворения иска – если регоператор отказал, значит, [COLOR=#ff0000]истцу нужно добиваться перерасчета в суде.[/COLOR]
[/LIST]Таким образом, полное отсутствие проживающих в квартире, – это частный случай временного отсутствия потребителя, безусловно влекущее перерасчет платы за обращение с ТКО.
148(44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/#dst100379]разделом VIII[/URL] настоящих Правил.

[COLOR=#ff0000]А ВОТ ЭТО ИНТЕРЕСНО![/COLOR]

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете [COLOR=#ff0000]до начала периода временного отсутствия[/COLOR] потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, [COLOR=#ff0000]но не более чем за 6 месяцев. [/COLOR]Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия,[COLOR=#ff0000] не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия,[/COLOR] или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, [COLOR=#ff0000]исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере [/COLOR]в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные [URL=http://base.garant.ru/12138291/7857a3686529a3bb96e86e89fe5b1de8/#block_155014]частью 14 статьи 155[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12186043/#ixzz6z4cnozEM]http://base.garant.ru/12186043/#ixzz6z4cnozEM[/URL]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]При начислении на 1-го проживающего -цифра незначительная, поэтому заморачиваться на разбив тарифа -нет особого смысла.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Есть в нашей необъятной люди для которых 142 р цифра значительная.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
В наличии денег на счёте. Я, же написал [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Понятно!
#
Только что сметчик пересчитал смету по состоянию на сегодня. Я немного в шоке, хорошо, что материал в прошлом году закупил. Смета выросла в 1.75 раза!!!!  И сильно захотелось деньги КР вернуть в зад регоперу!
#
[QUOTE]Егор написал:
Коллеги, не учитываете формальный момент, который тоже важен и почему они требуют полного ремонта.
Есть понятие МПЭЭ - минимальный период эффективной эксплуатации ВСН 58-88. Так вот этот МПЭЭ обнуляется при проведении именно КР. Т.е все сменяемые конструкции целиком меняются при проведении КР. Меняется и износ (но это понятно - это финансово-технический показатель), но меняется и амортизация!

[/QUOTE]
Вопрос, кто обнуляет и меняет...?? Как сказал наш Вождь И.В. Сталин - "не важно как проголосуют! Важно как посчитают!"
Может имеет смысл в таких ситуациях растягивать сроки проведения КР и делать поэтапно - лет пять? Владелец-то УК!
#
[QUOTE]Ильич написал:
Решение очень плохое. Не случайно суд первой инстанции не нашёл в действиях УК крамолы. Представим ситуацию: надо менять стояки (КР - безусловно), но есть половина денег. Выбираем подъезды, где наихудшая ситуация, и меняем. Через год - вторая половина. Целевая трата? Естественно.[/QUOTE]
А в чём разница, меняем сначала магистраль т.к. в аварийном состоянии после двух наводнений, потом стояки. Или поподъездно?
#
Ведь КР- не обязательно полная замена кровли или сетей . А как определить объём ? Сколько метров или % - ТР, а сколько - КР??
#
Егор, согласен. Я сейчас провожу ЧАСТИЧНЫЙ капремонт СО. Заменил теплосчётчик с обычного на регулируемый, меняю трубы в подвале. На замену стояков денег не хватает. Прочитал статью и глубоко задумался, " а оно мене надо", и что сделать, что бы не"попасть"?
#
Уважаемые коллеги! Перелопатил инет и НИ ЧЕГО не нашёл. Подскажите со ссылками что делать?
Есть квартира, есть собственник гражданин братского государства Беларусь, который обратился за перерасчётом за ТКО, так как в хате никто не живёт, что подтверждается всеми признаками, предоставив всё что нужно и можно предоставить: билеты, справку из белорусского ЖЭКа о том, что он там всё платит, договор на ТКО с управляшкой. Чёткой позиции в законодательстве и в решениях ВС РФ не нашёл. ЕИРЦ стоит на позиции, что на одного человека всё равно надо начислять, но оснований не предоставляет. Начисление у нас осуществляется на человеков. По человечески не должен человек платить за ТКО дважды. А по закону как?
#
Юра! С первым днём следующего года твоей насыщенной жизни! Просто БУДЬ! И просто будь СЧАСТЛИВ! 1q2  sasd  
#
[QUOTE]Комментатор написал:

Что касается споров о том, можно ли эти за счёт КР, то нужно читать региональный закон, а не ЖК.
ЖК РФ (ч. 1, 2, 5 ст. 166) мне, не знающему региональный закон у Алексеича, явно говорит, что по умолчанию ЭТИ работы не входят в регпрограмму КР.[/QUOTE]
Я думаю, про датчики и сигнализаторы в ЗАКОНЕ не напишут.
#
Как я понял из выше сказанного. Нужно сделать капремонт системы газоснабжения без указания формулировки перевода на природный газ, но с проектом. Т.е. сначала кап ремонт, а потом переключение. Не нашёл особых отличий в требованиях к ВДГО при снабжении природным и сжиженным газом. Требование убрать газовые трубы из подъездов относится и к природному и к сжиженному, или я не прав?  Насколько я понимаю проектирование капремонта оплачивается за счёт фонда?
#
Уважаемые коллеги! Очень прошу ваш профессиональный совет! Газоснабжение МКД осуществляется СУГ(сжиженным газом) и вдруг привалило счастье - притянули природный газ!! Вроде все возрадовались, но не тут-то было! Для его подключения необходимо полностью реконструировать систему газоснабжения домов. Попытки это сделать за счёт фонда КР не привели к успеху. Регоператор отказал, сославшись на прокуратуру. Некоторые дома сделали реконструкцию за свой счёт. Теперь не могут подключится, так как изменилось законодательство необходимо устанавливать сигнализаторы загазованности по метану и оксиду углерода и термозапорного клапана. Опять за деньги. Газовики хотят за установку одного комплекта от 7000 рублей. Данные датчики устанавливаются между запорным краном и стояком, т,е. в границах общего имущества!
ВНИМАНИЕ ВОПРОС! Эти датчики чьи??? Кто за них отвечает? В зоне чьей балансовой принадлежности они находятся? И самое интересное: кто за это платит? Можно ли оплатить за счёт средств фонда КР, если владелец счёта УК или ТСЖ? И если я оплачу за счёт средств фонда по решению ОСС, что мне за это будет?
#
Происходит опрокидывание тяги в кухонном вентканале. Причина в отсутствии притока воздуха, входные двери герметичные, окна металлопластиковые. При приоткрытии входных дверей воздухообмен в норме - аж свистит. Собственник орёт как потерпевший , грозит засудить и прочие гадости. На наши рекомендации обеспечить приток воздуха ругается матом. Вентканал идеально чистый, Но этаж пятый-последний, дом старый из 70-х, кирпичный. Кто должен дырок в дверях и окнах насверлить, что бы приток обеспечить? и принудиловку вытяжную поставить? Письменных обращений нет, только две устных телефонных заявки, последнее требование дать письменный ответ, Акт осмотра подписывать отказывается, повторно в квартиру специалистов не пускает, доступ к кухонной вытяжке не обеспечивает. Что ответить и как "кулюторно" послать? Подскажите! Люди добрые!
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
Что ответить?[/QUOTE]
Эти дебилы не в курсе, что 731-е отменили)))

Напиши "Идите в жопу". Формально ты им ответишь и штрафа точно не будет, если ответ в течение 10 дней.[/QUOTE]
sasd
#
Я  ответил, что заявление со всеми остальными обращениями, так как мы не имеем специального образования  и соответственно отсутствует необходимый вид деятельности для ответа на Ваши вопросы, отправлены по подведомственности в психиатрическую лечебницу.
#
Что ответить?
#
Моё мнение! Навального правильно упаковали! Он реализатор теории ХАОСА!  А вот Платошкина... ??? Зря!!! Но объяснимо. У него есть конкретная программа. Если про его арест все СМИ молчат, даже Скобеева с Соловьёвым, значит его опасаются!
#
Очень плохо работает сервис  предоставление сведений из Росреестра. Предоставляются не достоверные (устаревшие) данные, около месяца "висит" в работе оплаченный дом. ООО "УК "ДокаДом".
#
[QUOTE]
Дом в ТСН? На непосреде?[/QUOTE]
в непосреде
#
[QUOTE]Ильич написал:

2.В любом случае УК может предъявить собственнику стоимость работ по обеспечению доступа к ОИ.
ИМХО.[/QUOTE]
А вот это интересно!  Спасибо! Обязательно воспользуемся, если не получится у регионального оператора деньги за капремонт(заменили половину лежака) вытянуть.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

ЗЫ ...не совсем понял...страховая требует деньги за последствия затопа или за последствия доступа к ОИ?...
[/QUOTE]
Затопа не было! Заявка была из соседней квартиры. Для устранения аварии был необходим доступ из их квартиры. Акт страховщики исказили.
#
Спаасибо уважаемые коллеги! прилагаю ответ, может кому сгодится!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!