new_year

Форум

ГлавнаяАлексеич

Алексеич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
[QUOTE]
Мы взыскиваем с федералов и росимущество через суд каждый год. Но готовьтесь, что они всегда подают аппеляцию, т.е. процесс очень не быстрый. [/QUOTE]
Мы готовы побороться, тем более есть за что!!
Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
Благодарю! Вот бы пример претензии!! 2we
Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
Коллеги, прошу вашего мнения чуточку! Приобрёл "на распродаже" управляшку, созданную из под федералов и выяснилось, что они -федералы не платили вообще за свои (в оперативном управлении) помещения - от слова совсем! А управляшка - какашка не выставляла и не предъявляла им ничего! Даже договора управления не предъявила для заключения!!
Внимание - ВОПРОС !!!
В данной ситуации есть ли шансы взыскать с них всё то что они не заплатили - управление и ремонт ОИ, и отопление, и за какой период?? И как это сделать?
1. Направить на подпись договора управления со сроками распространения действий - период ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ - допустим, или за весь период - 10 лет!! ???
2. Уведомить о наличии задолженности с предъявлением счёта на оплату за период!
Или наоборот???
Может кто имеет такой опыт, буду очень признателен!!
Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД
 
Ищущий да обрящет!! Кто хочет ищет возможность - кто не хочет ищет причину!!! Это ваши бизнес риски! Да здравствует малое предпринимательство в сфере ЖКХ. Скорее закусились с ГЖИ. А там сейчас суППер спецы арботают! По табличке двух разрядной! Если ты сделал то что в табличке - ты 1. Если не сделал - ты 0! И никаких или...  Регламент!!
УО несет ответственность перед собственниками МКД за надлежащее содержание ОИ - ключевая фраза!!
Лотковая кровля VS плоская кровля из полимерных мембран
 
Максим, а какая цена мембраны? А то мы уже испытали наномастику из Питера! Золотая по факту! Норма расхода в холодное время не соответствует заявленной!
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
Я их встретил! Спросил - вы зачем пришли? Они сказали, что их послали, чтобы подсказать и помочь! 2we
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Так, это-ж не проверка, это запрос![/QUOTE]
Запрос на основании проверки! Но уведомления о проверке нету!!
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
Во многие УО края ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ поступили запросы на предоставление КУЧИ документов  по поручению прокуратуры края, связи с проведением одновременно двух проверок по исполнению трудового и жилищного законодательства. При этом никаких уведомлений о проведении проверок не поступало и не вручалось. По проверке жилищного законодательства не указаны адреса МКД - т.е. ВСЁ!!! Подготовил ответ! Ваше мнение, коллеги!

В адрес ООО «я» путем электронной почты направлен запрос Инской межрайонной прокуратуры от 00.03.2022 года №0001-2022, согласно которого в отношении юридического лица проводится проверка, однако уведомления о начале проведения проверки исполнительный орган Общества не получал, из вышеуказанного запроса не представляется возможным установить является ли данная проверка плановой или неплановой, не указан период проведения проверки в соответствии с приказом Генерального прокурора РФ от 28.05.2015г. № 265

Просим принять во внимание, что до конца 2022 года будет действовать мораторий на проведение плановых проверок юридических лиц и ИП – соответствующее  [URL=https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1532088/]Постановление от 10 марта 2022 г. № 336[/URL] подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

п.3 данного постановления устанавливает, что внеплановые проверки проводятся исключительно по следующим основаниям:

- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой(восстановлением) своих нарушенных прав.

Вместе с тем допускается проведение запланированных на текущий год, плановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении небольшого закрытого перечня объектов контроля в рамках санитарно-эпидемиологического, ветеринарного и пожарного контроля, а также надзора в области промышленной безопасности. В частности, речь идет о школах, детских лагерях, родильных домах, опасных производственных объектах, отнесенных ко II классу опасности, и др.


Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания, конечно, будете оспаривать( если такое пройдет).
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк[/QUOTE]
[/QUOTE]
Так как я ими не управляю(НЕПОСРЕД), а только обслуживаю, применимо ли ко мне требование об обязанности инициировать собрание?
применим ли ко мне порядок организации и проведения ОСС? Типа 10% подписались и УО вперёд?
Или имею полное право свалить на инициаторов этой затеи? вы хотите вот и проводите в соответствии, а мне некогда!
Вся проблема из-за ОДН!!! ТНС им периодически выставляет, ну оч. много! Проводку мы поменяли, но счётчики у них в квартирах, обнаружить пропавшие киловатты не получается, кое кто тырит профессионально!
В доме есть еще муниципальный объект - детский садик, им тоже деньги возвращать? Они пошлют меня с этим доходом куда-нибудь!
А вот сменить доверенное лицо на получение это мысль!!  
ОСС принимает решение, за счёт собранных компенсировать затраты УО, а остальные перечислить тов. Иванову и пусть он их делит как хочет! И в дальнейшем поступающие тоже!
Лена! СПАСИБО!
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
1. В списке ОИ их быть не может, объёмы на период заключения договора на обслуживание ОИ их не было, Нам поручили только собирать и тратить на ОИ по решению Совета! (см. выше) А по Вашему тогда их нужно будет обслуживать!! И утверждать стоимость обслуживания! Круто!! Надо применить!
2.  Не бесплатно, а за проценты!
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]ЗЫ. эти деньги не общее имущество[/QUOTE]
[/QUOTE]
Позвольте не согласиться! Как деньги полученные за пользование ОИ не являются общим имуществом? тогда как их делить - поквартирно или по квадратнометрово??? Если второе, то ОИ!! Так как применяем правила определения доли согласно ЖК в отношении ОИ.
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
Сегодня пришли пара собственников и - О ЧУДО!!! Сказали отдайте нам деньги от провайдеров "взад", они нам нужны!!! Вот думаю как это зробить????
По сути эти деньги общее имущество ! - значит на их возврат нужно решение ОСС 2/3 голосов!
Дом на "непосреде" решением ОСС нам поручен сбор! А использование на ТР и энергосбережение по решению Совета. Полномочия Совета закончились, председатель состарился сильно. Кто проводит ОСС?? Мы УК только обслуживаем!
Предположим решение не принято: то желающих посылаем "за дровами"!
А вот если вдруг проголосили, учитывая способности инициаторов - может быть, - ЗА !! Понятно, что они сами правильно ОСС не проведут! Стоит ли им помогать???? Дом старенький и маненький -21 квартирка, тариф 12 целковых, 50% бабушки за 70, кое как собралось деньжат на ремонт подъездов, жалко отдавать!! Да и прецедент создавать не стоит!! Как побегут все!! А как быть с должниками - им тоже возвращать?
Дальше, предположим всё состоялось надо раздавать!!! То что? Делим по квадратным метрам и каждый желающий должен написать заявление с указанием реквизитов, налички у нас нету! И соответственно 3 НДФЛ в налоговую на каждого!!! Как думаете коллеги? Может кто ещё сталкивался с подобной ситуёвиной? Может что-то не учёл? Или культурно отказать?
Годовой отчёт УК (ТСЖ). 1 часть
 
ССылки нет!!! Почему??
Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
[QUOTE]Ильич написал:
Поэтому не тратьте время, быстренько отголосуйте выбор кредитной организации. На вас кто наехал, РО? Так он сделал это в рамках своих полномочий. Вот и согласуйте с ними формулировку.[/QUOTE]
так он на ГЖИ валит, мол они могут вернуть протокол, а ГЖИ ПОФИК, 4 протокола уже реализовано. Но уже голосуют!! Спасибо за участие  и мнение! sasd
Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
А вот мнение эксперта!

Такая ситуация является спорной.

ОСС помещений в МКД может в любой момент принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. Это определено ч. 1 ст. 173 ЖК.

Для изменения способа формирования ФКР и принятии решения о его формировании на специально счете, ОСС помещений в МКД должно принять решения об:

- изменении способа формирования ФКР;

- утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный субъектом РФ;

- об определении владельца специального счета;

- о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов;

- об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Это предусмотрено ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК.

По смыслу указанной нормы законодательства, ОСС помещений в МКД принимает решение именно о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Т.е., формально, принятие ОСС помещений в МКД решения о праве владельца специального счета самостоятельно выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, не является правомерным.

Обратите внимание, что законодательство определяет два случая, когда владелец спецсчета вправе самостоятельно выбрать такую кредитную организацию, если ОСС помещений в МКД не приняло такое решение:

- если владельцем спесчета является региональный оператор. Это установлено п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК;

- если кредитная организация, в которой ранее был открыт спецсчет, перестала отвечать требованиям к такой организации. Это определено ч. 2.1 ст. 176 ЖК.

Вместе с тем, в Вашем случае на ОСС собственники приняли решение о выборе кредитной организации посредством делегирования своих полномочий владельцу спецсчета. Поэтому, с учетом наличия указанного в вопросе решения ОСС помещений в МКД применять п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК можно только по аналогии права (ч. 1 ст. 7 ЖК), однако это является спорным.

Вашу позицию целесообразно отстаивать на том, что, если Вы открыли спецсчет в банке, направили копии протокола ОСС о выбранном собственниками помещений способе формирования ФКР с приложением копии протокола ОСС о принятии такого решения регоператору и в орган ГЖН, Вы исполнили предусмотренную ч. 5 ст. 170 ЖК обязанность, т.е. реализовали способ формирования ФКР. Такая позиция изложена в решении Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2020 № А14-17412/2019.

При этом регоператор не наделен полномочиями признавать недействительным протокол ОСС и принимать решение о его не исполнении. Право на обжалование решения ОСС имеет орган ГЖН, а признать протокол ОСС недействительным может только суд.

Т.к. протокол ОСС не обжалован органом ГЖН и не признан недейсвительным судом, спецсчет открыт, т.е. способ формирования ФКР формально реализован, такое решение ОСС  является обязательным для исполнения регоператором.

В любом случае, собственникам помещений в МКД нужно быть готовыми к отстаиванию своей позиции в суде.

Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
Вопрос в следующем уполномочено ли ОСС вносить изменения в предыдущий протокол, например: решение по вопросу №8 "бла бла бла"  изложить по другому," бля -бля -бля!!??  Отменить то низзя, а вот уточнить мозя??
Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
Протокол уже в ГЖИ!
Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
чем за реализацию принятого решения. [/QUOTE]

А уж  в каком банке - "на усмотрение регионального оператора."

Успеха и удачи в Вашей борьбе! [/QUOTE]
Таки банк один и тот же!
Мы не боремся! Мы исправляем ошибки!
Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
Однако, факт такой имеется! Данные решения в течении 6 месяце не оспорены. Но менять листик в протоколе - ответственность больше, чем за реализацию принятого решения. Я так понимаю, есть два путя: или реализовать данное решение, оно единодушно и вряд ли кто будет оспаривать, или переголосовывать.  вот только какую формулировку применить??? - - - -Выбрать КрОр ПАО"банк"!!
или
- утвердить решение владельца СЧ о выборе КрОр ПАО"банк"?
Спецсчёт-то уже открыт!!
Выбор кредитной организации, ОСС уполномочило выбрать кредитную организацию УО-избранному владельцу спецсчёта . Регопер артачится!
 
Уважаемые коллеги! Совет нужен! Собственники дома год уговаривали забрать спецсчёт у регоператора. Согласился! Провели ОСС приняли все нужные решения. НО! Выбор кредитной организации ОСС более чем 2/3 голосов поручило избранному владельцу спецсчёта. Спецсчёт открыли, всех уведомили, протоколы разослали! Через месяц вдруг откуда не возьмись появился специалист от Регионального оператора с просьбой заменить в протоколе формулировку вопроса о выборе кредитной организации :
"выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ,  поручить владельцу специального счета". заменить
на "Выбрать кредитную организацию ПАО "банк ", в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ. Протокол со всеми решениями уже в ГЖИ размещён в ГИС. Замена листика в протоколе противозаконна, что делать? Специалист грозит вернуть протокол на переголосование! Мои аргументы о том, что уже четыре спецсчёта с такой формулировкой открыты и вопросов ни у кого не возникло его не убедили! Видимо "закусил"!
Взыскание задолженности путём ограничения в пользовании общим имуществом., Попробовал, прокурор ничего н сказал!
 
ВСЁ это для домов с прямыми договорами и непосреде! Вот не нашёл я запрета! А процедуру введения ограничений по аналогии с 354 п.
Взыскание задолженности путём ограничения в пользовании общим имуществом., Попробовал, прокурор ничего н сказал!
 
Просто есть настоящие отморозки! По ним уже есть по три судебных приказа! Приставы выносят постановления, что нечего взыскать. И таких уже на полтора мульта! Курортники - твмть!Ё Недавно троим таким провёл осмотр этажных щитков обнаружил, что всё плохо пакетник ихних квартир совсем старый и надоть поменять, но так как они не платят и интересы других собственников не затрагиваются, аварийный пакетник сняли дабы не загорелся и не произошёл перекос фаз. Всё заактировали с Председателем. деньги сами пришли!! Но один нажалился прокурору, я ему объяснил, в ТНС написал, Прокурор - красавчик послал этого "курортника" ... в банк за деньгами! Вот только перевели того прокурора на пенсию и живёт он теперь в Маями! Во как! Потому что честный!
Взыскание задолженности путём ограничения в пользовании общим имуществом., Попробовал, прокурор ничего н сказал!
 
[QUOTE]саныч написал:
14.1.3[/QUOTE]
[QUOTE][QUOTE]саныч написал:
Штрафом по 14.1.3 рискуете.[/QUOTE]


[/QUOTE]
а в чём нарушение лицензионных требований,??
Взыскание задолженности путём ограничения в пользовании общим имуществом., Попробовал, прокурор ничего н сказал!
 
Как-то раньше сделал попытку взыскания с отмороженных собственников путём ограничения в пользовании общим имуществом - внутридомовыми электросетями. Пожаловались прокурору, он им сказал - должны - платите! Мне посоветовал включить в договор управления. Вот решил попробовать! вот таким пунктом:

[COLOR=#ee105a]После письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить пользование общим имуществом - внутридомовыми электрическими и канализационными сетями, в случае не оплаты за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества более 6 месяцев. Приостановление (ограничение) пользования общим имуществом производится в следующем порядке:[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]А) Управляющая организация направляет извещение о приостановлении пользования общим имуществом потребителю одним из следующих способов:[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- путем включения в платежный документ для внесения платы текста соответствующего предупреждения (уведомления); [/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- любым из способов, указанных в пп.«а»-«д» п.9.1. настоящего Договора;[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- путем передачи предупреждения (уведомления) сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя (смс-сообщение);[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- путем телефонного звонка с записью разговора; [/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем-должником.[/COLOR]

[COLOR=#ee105a] [/COLOR]

[COLOR=#ee105a]Б) Не ранее чем через двадцать дней с момента доставки извещения, Управляющая организация приостанавливает пользование общим имуществом в случае непогашения потребителем образовавшейся задолженности. Потребитель считается уведомленным с момента поступления вышеуказанного извещения, телеграммы в почтовое отделение связи по месту нахождения помещения собственника или с момента отправления телефонограммы, СМС, электронного сообщения, включая систему ГИС ЖКХ, потребителю.[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]В) Стороны[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]договорились о том, что ограничение в пользовании[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]общим имуществом перед приостановлением[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]предоставления пользования общим имуществом не производится независимо от наличия[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]соответствующей технической возможности. (СПЛАГИАТИЛ чуточку из народного договора)
[/COLOR]Каково мнение коллег и нужно ли протащить через собрание? И нужно ли уведомлять ресурсника при прямых договорах? Наверно надА!
Кто должен оплачивать выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, Одна из РСО разослала требование к УО оплачивать ЕИРЦ выпуск квитанций.
 
Одна из РСО разослала требование к УО оплачивать ЕИРЦ выпуск квитанций при прямых договорах и непосредственном управлении (в случае обслуживания). Ссылаются на п. 29 ПП 491.и п.1 ПП 416. Раздел III Правил 491 определят НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, а п.29 определяет  что Расходы за содержание жилого помещения включают в т.ч. выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Но в утверждённых тарифах на содержание ОИ данный пункт отсутствует. Дилемма - куда послать или куда идти???
Управление отдельными секциями новостройки
 
А вот как быть в такой ситуации? Застройщик заключил договор с УК на один блок. Муниципалитет конкурс не провёл(отказался)! УК якобы провела ОСС в первом блоке. И тут ОМСУ объявляет конкурс на второй блок. Причём цена договора указана не верно, в проекте договора отсутствует Перечень и стоимость услуг есть пояснение что перечень устанавливается после заключения договора - ????. Перечень указан в конкурсной документации. На запрос о разъяснении указанных неточностей и др. муниципалитет отписался сославшись на не правильную выгрузку расчёта программой!!! (А что так можно было?) Цена контракта не правильная, соответственно сумма обеспечения заявки и выполнения договора; главное приложение в проекте договора отсутствует; адрес места подачи заявок Москва, Измайлово, Краснодарский край, ..... ! И в этом виновата выгрузка из программы!! Ж Е С Т Ь!  Больше всего удивил вопрос : -0 А ты что, будешь учувствовать? Что им написать, чтобы они или отменили и признали не состоявшимся этот кривой конкурс?
О предоставлении ресурсникам сведений из п.6. Правил №354
 
А РСО-шники тут не шпионят? Наши тепловики имея прямые договора и не дающие горячую воду запросили количество проживающих ! Вот думаю - зачем???
Обсудим новый лоХдаун?
 
Злой ты Саныч! Видимо привился!
Обсудим новый лоХдаун?
 
А давайте свои заключения делать на фактах и мнениях ПРОФЕССИОНАЛОВ-вирусологов, эпидемиологов и иммунологов!
Юрий Кочетков о причинах взрыва газа в жилых домах
 
Если проявлять заботу о безопасности населения, то не "вактаминки" пиарить надо и бешенные бабки на это тратить, а правила пользования газом вбивать в голову одурманеным зомбоящиком гражданам, и вернуть все полномочия в Ростехнадзор, нечего по кабинетам шхерится, а "в поля" работать.
#
[QUOTE]
Мы взыскиваем с федералов и росимущество через суд каждый год. Но готовьтесь, что они всегда подают аппеляцию, т.е. процесс очень не быстрый. [/QUOTE]
Мы готовы побороться, тем более есть за что!!
#
Благодарю! Вот бы пример претензии!! 2we
#
Коллеги, прошу вашего мнения чуточку! Приобрёл "на распродаже" управляшку, созданную из под федералов и выяснилось, что они -федералы не платили вообще за свои (в оперативном управлении) помещения - от слова совсем! А управляшка - какашка не выставляла и не предъявляла им ничего! Даже договора управления не предъявила для заключения!!
Внимание - ВОПРОС !!!
В данной ситуации есть ли шансы взыскать с них всё то что они не заплатили - управление и ремонт ОИ, и отопление, и за какой период?? И как это сделать?
1. Направить на подпись договора управления со сроками распространения действий - период ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ - допустим, или за весь период - 10 лет!! ???
2. Уведомить о наличии задолженности с предъявлением счёта на оплату за период!
Или наоборот???
Может кто имеет такой опыт, буду очень признателен!!
#
Ищущий да обрящет!! Кто хочет ищет возможность - кто не хочет ищет причину!!! Это ваши бизнес риски! Да здравствует малое предпринимательство в сфере ЖКХ. Скорее закусились с ГЖИ. А там сейчас суППер спецы арботают! По табличке двух разрядной! Если ты сделал то что в табличке - ты 1. Если не сделал - ты 0! И никаких или...  Регламент!!
УО несет ответственность перед собственниками МКД за надлежащее содержание ОИ - ключевая фраза!!
#
Максим, а какая цена мембраны? А то мы уже испытали наномастику из Питера! Золотая по факту! Норма расхода в холодное время не соответствует заявленной!
#
Я их встретил! Спросил - вы зачем пришли? Они сказали, что их послали, чтобы подсказать и помочь! 2we
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Так, это-ж не проверка, это запрос![/QUOTE]
Запрос на основании проверки! Но уведомления о проверке нету!!
#
Во многие УО края ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ поступили запросы на предоставление КУЧИ документов  по поручению прокуратуры края, связи с проведением одновременно двух проверок по исполнению трудового и жилищного законодательства. При этом никаких уведомлений о проведении проверок не поступало и не вручалось. По проверке жилищного законодательства не указаны адреса МКД - т.е. ВСЁ!!! Подготовил ответ! Ваше мнение, коллеги!

В адрес ООО «я» путем электронной почты направлен запрос Инской межрайонной прокуратуры от 00.03.2022 года №0001-2022, согласно которого в отношении юридического лица проводится проверка, однако уведомления о начале проведения проверки исполнительный орган Общества не получал, из вышеуказанного запроса не представляется возможным установить является ли данная проверка плановой или неплановой, не указан период проведения проверки в соответствии с приказом Генерального прокурора РФ от 28.05.2015г. № 265

Просим принять во внимание, что до конца 2022 года будет действовать мораторий на проведение плановых проверок юридических лиц и ИП – соответствующее  [URL=https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1532088/]Постановление от 10 марта 2022 г. № 336[/URL] подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

п.3 данного постановления устанавливает, что внеплановые проверки проводятся исключительно по следующим основаниям:

- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой(восстановлением) своих нарушенных прав.

Вместе с тем допускается проведение запланированных на текущий год, плановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении небольшого закрытого перечня объектов контроля в рамках санитарно-эпидемиологического, ветеринарного и пожарного контроля, а также надзора в области промышленной безопасности. В частности, речь идет о школах, детских лагерях, родильных домах, опасных производственных объектах, отнесенных ко II классу опасности, и др.


#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания, конечно, будете оспаривать( если такое пройдет).
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк[/QUOTE]
[/QUOTE]
Так как я ими не управляю(НЕПОСРЕД), а только обслуживаю, применимо ли ко мне требование об обязанности инициировать собрание?
применим ли ко мне порядок организации и проведения ОСС? Типа 10% подписались и УО вперёд?
Или имею полное право свалить на инициаторов этой затеи? вы хотите вот и проводите в соответствии, а мне некогда!
Вся проблема из-за ОДН!!! ТНС им периодически выставляет, ну оч. много! Проводку мы поменяли, но счётчики у них в квартирах, обнаружить пропавшие киловатты не получается, кое кто тырит профессионально!
В доме есть еще муниципальный объект - детский садик, им тоже деньги возвращать? Они пошлют меня с этим доходом куда-нибудь!
А вот сменить доверенное лицо на получение это мысль!!  
ОСС принимает решение, за счёт собранных компенсировать затраты УО, а остальные перечислить тов. Иванову и пусть он их делит как хочет! И в дальнейшем поступающие тоже!
Лена! СПАСИБО!
#
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
1. В списке ОИ их быть не может, объёмы на период заключения договора на обслуживание ОИ их не было, Нам поручили только собирать и тратить на ОИ по решению Совета! (см. выше) А по Вашему тогда их нужно будет обслуживать!! И утверждать стоимость обслуживания! Круто!! Надо применить!
2.  Не бесплатно, а за проценты!
#
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]ЗЫ. эти деньги не общее имущество[/QUOTE]
[/QUOTE]
Позвольте не согласиться! Как деньги полученные за пользование ОИ не являются общим имуществом? тогда как их делить - поквартирно или по квадратнометрово??? Если второе, то ОИ!! Так как применяем правила определения доли согласно ЖК в отношении ОИ.
#
Сегодня пришли пара собственников и - О ЧУДО!!! Сказали отдайте нам деньги от провайдеров "взад", они нам нужны!!! Вот думаю как это зробить????
По сути эти деньги общее имущество ! - значит на их возврат нужно решение ОСС 2/3 голосов!
Дом на "непосреде" решением ОСС нам поручен сбор! А использование на ТР и энергосбережение по решению Совета. Полномочия Совета закончились, председатель состарился сильно. Кто проводит ОСС?? Мы УК только обслуживаем!
Предположим решение не принято: то желающих посылаем "за дровами"!
А вот если вдруг проголосили, учитывая способности инициаторов - может быть, - ЗА !! Понятно, что они сами правильно ОСС не проведут! Стоит ли им помогать???? Дом старенький и маненький -21 квартирка, тариф 12 целковых, 50% бабушки за 70, кое как собралось деньжат на ремонт подъездов, жалко отдавать!! Да и прецедент создавать не стоит!! Как побегут все!! А как быть с должниками - им тоже возвращать?
Дальше, предположим всё состоялось надо раздавать!!! То что? Делим по квадратным метрам и каждый желающий должен написать заявление с указанием реквизитов, налички у нас нету! И соответственно 3 НДФЛ в налоговую на каждого!!! Как думаете коллеги? Может кто ещё сталкивался с подобной ситуёвиной? Может что-то не учёл? Или культурно отказать?
#
ССылки нет!!! Почему??
#
[QUOTE]Ильич написал:
Поэтому не тратьте время, быстренько отголосуйте выбор кредитной организации. На вас кто наехал, РО? Так он сделал это в рамках своих полномочий. Вот и согласуйте с ними формулировку.[/QUOTE]
так он на ГЖИ валит, мол они могут вернуть протокол, а ГЖИ ПОФИК, 4 протокола уже реализовано. Но уже голосуют!! Спасибо за участие  и мнение! sasd
#
А вот мнение эксперта!

Такая ситуация является спорной.

ОСС помещений в МКД может в любой момент принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. Это определено ч. 1 ст. 173 ЖК.

Для изменения способа формирования ФКР и принятии решения о его формировании на специально счете, ОСС помещений в МКД должно принять решения об:

- изменении способа формирования ФКР;

- утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный субъектом РФ;

- об определении владельца специального счета;

- о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов;

- об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Это предусмотрено ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК.

По смыслу указанной нормы законодательства, ОСС помещений в МКД принимает решение именно о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Т.е., формально, принятие ОСС помещений в МКД решения о праве владельца специального счета самостоятельно выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, не является правомерным.

Обратите внимание, что законодательство определяет два случая, когда владелец спецсчета вправе самостоятельно выбрать такую кредитную организацию, если ОСС помещений в МКД не приняло такое решение:

- если владельцем спесчета является региональный оператор. Это установлено п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК;

- если кредитная организация, в которой ранее был открыт спецсчет, перестала отвечать требованиям к такой организации. Это определено ч. 2.1 ст. 176 ЖК.

Вместе с тем, в Вашем случае на ОСС собственники приняли решение о выборе кредитной организации посредством делегирования своих полномочий владельцу спецсчета. Поэтому, с учетом наличия указанного в вопросе решения ОСС помещений в МКД применять п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК можно только по аналогии права (ч. 1 ст. 7 ЖК), однако это является спорным.

Вашу позицию целесообразно отстаивать на том, что, если Вы открыли спецсчет в банке, направили копии протокола ОСС о выбранном собственниками помещений способе формирования ФКР с приложением копии протокола ОСС о принятии такого решения регоператору и в орган ГЖН, Вы исполнили предусмотренную ч. 5 ст. 170 ЖК обязанность, т.е. реализовали способ формирования ФКР. Такая позиция изложена в решении Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2020 № А14-17412/2019.

При этом регоператор не наделен полномочиями признавать недействительным протокол ОСС и принимать решение о его не исполнении. Право на обжалование решения ОСС имеет орган ГЖН, а признать протокол ОСС недействительным может только суд.

Т.к. протокол ОСС не обжалован органом ГЖН и не признан недейсвительным судом, спецсчет открыт, т.е. способ формирования ФКР формально реализован, такое решение ОСС  является обязательным для исполнения регоператором.

В любом случае, собственникам помещений в МКД нужно быть готовыми к отстаиванию своей позиции в суде.

#
Вопрос в следующем уполномочено ли ОСС вносить изменения в предыдущий протокол, например: решение по вопросу №8 "бла бла бла"  изложить по другому," бля -бля -бля!!??  Отменить то низзя, а вот уточнить мозя??
#
Протокол уже в ГЖИ!
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
чем за реализацию принятого решения. [/QUOTE]

А уж  в каком банке - "на усмотрение регионального оператора."

Успеха и удачи в Вашей борьбе! [/QUOTE]
Таки банк один и тот же!
Мы не боремся! Мы исправляем ошибки!
#
Однако, факт такой имеется! Данные решения в течении 6 месяце не оспорены. Но менять листик в протоколе - ответственность больше, чем за реализацию принятого решения. Я так понимаю, есть два путя: или реализовать данное решение, оно единодушно и вряд ли кто будет оспаривать, или переголосовывать.  вот только какую формулировку применить??? - - - -Выбрать КрОр ПАО"банк"!!
или
- утвердить решение владельца СЧ о выборе КрОр ПАО"банк"?
Спецсчёт-то уже открыт!!
#
Уважаемые коллеги! Совет нужен! Собственники дома год уговаривали забрать спецсчёт у регоператора. Согласился! Провели ОСС приняли все нужные решения. НО! Выбор кредитной организации ОСС более чем 2/3 голосов поручило избранному владельцу спецсчёта. Спецсчёт открыли, всех уведомили, протоколы разослали! Через месяц вдруг откуда не возьмись появился специалист от Регионального оператора с просьбой заменить в протоколе формулировку вопроса о выборе кредитной организации :
"выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ,  поручить владельцу специального счета". заменить
на "Выбрать кредитную организацию ПАО "банк ", в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ. Протокол со всеми решениями уже в ГЖИ размещён в ГИС. Замена листика в протоколе противозаконна, что делать? Специалист грозит вернуть протокол на переголосование! Мои аргументы о том, что уже четыре спецсчёта с такой формулировкой открыты и вопросов ни у кого не возникло его не убедили! Видимо "закусил"!
#
ВСЁ это для домов с прямыми договорами и непосреде! Вот не нашёл я запрета! А процедуру введения ограничений по аналогии с 354 п.
#
Просто есть настоящие отморозки! По ним уже есть по три судебных приказа! Приставы выносят постановления, что нечего взыскать. И таких уже на полтора мульта! Курортники - твмть!Ё Недавно троим таким провёл осмотр этажных щитков обнаружил, что всё плохо пакетник ихних квартир совсем старый и надоть поменять, но так как они не платят и интересы других собственников не затрагиваются, аварийный пакетник сняли дабы не загорелся и не произошёл перекос фаз. Всё заактировали с Председателем. деньги сами пришли!! Но один нажалился прокурору, я ему объяснил, в ТНС написал, Прокурор - красавчик послал этого "курортника" ... в банк за деньгами! Вот только перевели того прокурора на пенсию и живёт он теперь в Маями! Во как! Потому что честный!
#
[QUOTE]саныч написал:
14.1.3[/QUOTE]
[QUOTE][QUOTE]саныч написал:
Штрафом по 14.1.3 рискуете.[/QUOTE]


[/QUOTE]
а в чём нарушение лицензионных требований,??
#
Как-то раньше сделал попытку взыскания с отмороженных собственников путём ограничения в пользовании общим имуществом - внутридомовыми электросетями. Пожаловались прокурору, он им сказал - должны - платите! Мне посоветовал включить в договор управления. Вот решил попробовать! вот таким пунктом:

[COLOR=#ee105a]После письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить пользование общим имуществом - внутридомовыми электрическими и канализационными сетями, в случае не оплаты за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества более 6 месяцев. Приостановление (ограничение) пользования общим имуществом производится в следующем порядке:[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]А) Управляющая организация направляет извещение о приостановлении пользования общим имуществом потребителю одним из следующих способов:[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- путем включения в платежный документ для внесения платы текста соответствующего предупреждения (уведомления); [/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- любым из способов, указанных в пп.«а»-«д» п.9.1. настоящего Договора;[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- путем передачи предупреждения (уведомления) сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя (смс-сообщение);[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- путем телефонного звонка с записью разговора; [/COLOR]

[COLOR=#ee105a]- иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем-должником.[/COLOR]

[COLOR=#ee105a] [/COLOR]

[COLOR=#ee105a]Б) Не ранее чем через двадцать дней с момента доставки извещения, Управляющая организация приостанавливает пользование общим имуществом в случае непогашения потребителем образовавшейся задолженности. Потребитель считается уведомленным с момента поступления вышеуказанного извещения, телеграммы в почтовое отделение связи по месту нахождения помещения собственника или с момента отправления телефонограммы, СМС, электронного сообщения, включая систему ГИС ЖКХ, потребителю.[/COLOR]

[COLOR=#ee105a]В) Стороны[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]договорились о том, что ограничение в пользовании[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]общим имуществом перед приостановлением[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]предоставления пользования общим имуществом не производится независимо от наличия[/COLOR]
[COLOR=#ee105a]соответствующей технической возможности. (СПЛАГИАТИЛ чуточку из народного договора)
[/COLOR]Каково мнение коллег и нужно ли протащить через собрание? И нужно ли уведомлять ресурсника при прямых договорах? Наверно надА!
#
Одна из РСО разослала требование к УО оплачивать ЕИРЦ выпуск квитанций при прямых договорах и непосредственном управлении (в случае обслуживания). Ссылаются на п. 29 ПП 491.и п.1 ПП 416. Раздел III Правил 491 определят НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, а п.29 определяет  что Расходы за содержание жилого помещения включают в т.ч. выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Но в утверждённых тарифах на содержание ОИ данный пункт отсутствует. Дилемма - куда послать или куда идти???
#
А вот как быть в такой ситуации? Застройщик заключил договор с УК на один блок. Муниципалитет конкурс не провёл(отказался)! УК якобы провела ОСС в первом блоке. И тут ОМСУ объявляет конкурс на второй блок. Причём цена договора указана не верно, в проекте договора отсутствует Перечень и стоимость услуг есть пояснение что перечень устанавливается после заключения договора - ????. Перечень указан в конкурсной документации. На запрос о разъяснении указанных неточностей и др. муниципалитет отписался сославшись на не правильную выгрузку расчёта программой!!! (А что так можно было?) Цена контракта не правильная, соответственно сумма обеспечения заявки и выполнения договора; главное приложение в проекте договора отсутствует; адрес места подачи заявок Москва, Измайлово, Краснодарский край, ..... ! И в этом виновата выгрузка из программы!! Ж Е С Т Ь!  Больше всего удивил вопрос : -0 А ты что, будешь учувствовать? Что им написать, чтобы они или отменили и признали не состоявшимся этот кривой конкурс?
#
А РСО-шники тут не шпионят? Наши тепловики имея прямые договора и не дающие горячую воду запросили количество проживающих ! Вот думаю - зачем???
#
Злой ты Саныч! Видимо привился!
#
А давайте свои заключения делать на фактах и мнениях ПРОФЕССИОНАЛОВ-вирусологов, эпидемиологов и иммунологов!
#
Если проявлять заботу о безопасности населения, то не "вактаминки" пиарить надо и бешенные бабки на это тратить, а правила пользования газом вбивать в голову одурманеным зомбоящиком гражданам, и вернуть все полномочия в Ростехнадзор, нечего по кабинетам шхерится, а "в поля" работать.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!