new_year

Форум

ГлавнаяОксана

Оксана

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
Да, огласите, пжл, регионы где происходит сие волшебное действо - капремонт с софинансированием. В нашем регионе существуют ППМИ - программы поддержки местных инициатив, по которым мы отремонтировали капитально асфальт во дворах, расширили парковки, сделали хорошую спортивную площадку с резиновым покрытием и ограждением, детские площадки, примерно на 2,3 млн два совмещенных двора и третий на 1.2 млн. Жители платили 5% от этих сумм. Но капремонт домов под эти ППМИ не подпадает
Почему такое свинство на форуме?
 
Спокойнее надо быть. Чего вы так эмоционируете. С такой реакцией на стандартные ситуации далеко не уйдете
Как вы передаете документы в жилищную инспекцию?
 
Вообще не сложно, заполнить - 20 минут работы, но если вы ни разу этого не делали, то можете ошибиться при заполнении и будет отказ, госпошлина не возвращается. У нас нотариус берет 500 за удостоверение подписи, остальное возможно за доверку. но если довекрку не даете, то в налоговую идете лично.
Для новичка
 
[QUOTE]ПАРКОВЫЙ пишет:
Вам много рассказали хорошего, полезного, даже пошутили для поднятия настроения. Не судите меня строго.
SovetVDome писал(а):
В доме есть инициативная группа, большинство - только судят, на конкретные действия готовы 1-2. Все будет на мне.

Одумайтесь! При таком раскладе потеряете семью, либо не создадите.

SovetVDome писал(а):
Собственникам все по барабану, но на ТСЖ уговорить себя дадут.

А при таком - ещё собственности лишитесь, в худшем варианте Вас проводят "в Магадан".

Конечно, не имею интереса к Вашим финансовым возможностям, может Вы хотите благотворительностью заняться, это другое дело.[/QUOTE]
Полностью согласна с ПАРКОВЫЙ. Мы полтора года назад взялись за председательство (по не знанию, просто два активных неравнодушных собственника, без практики в ЖКХ) и прочувствовали все на себе сполна. Но в нашем случае с самого начала была мощная юридическая поддержка (я юрист), хотя и общая (юр.практики в ЖКХ - ноль) и мы пришли в уже работающее ТСЖ (прежний председатель обнаглел) с работающим персоналом (бухгалтер, экономист, мастер слесари дворники. Смогли наладить работу и даже начали понемногу вылезать из долгов
Если нет у вас такой поддержки - не беритесь "проводят "в Магадан".  Если "все на мне" - у вас не получится, народ быстро переобувается в прыжке, главное найти крайнего, вас начнут обвинять во всех смертных грехах уже через пару месяцев.
Для новичка
 
Мазохист что ли???
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
а вы до[QUOTE]Тарита пишет:
Чего-то вы не понимаете видимо... предлагаете слесарей на каждую стирку туда направлять - шланги закреплять?

[/QUOTE]
а дома вы тоже каждый раз в раковину или ванну слив кидаете?? он ведь у вас скорее всего простым переходником направлен  непосредственно в канализационную трубу, разве нет?
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
Да уж.... пусть общага  намокнет и развалится, будет вам наука тогда товарищи общежитейцы!!! а просто сливные шланги закрепить в каналье это пипец неподъемная работа... или я чего то не понимаю видимо
Размер платы за аренду
 
Такой разброс нам достался в наследство, так сложилось до нас и мы, учитывая судебную практику в нашем регионе в том числе, не трогали пока эту тему. Мы ТСЖ, новое руководство, полтора года как приводим потихоньку в порядок все. Пока не знаем к чему придем по провайдерам, но да - какая то фиксированная ставка с обоснованием будет. Последовательно движемся к этому

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]оксанe пишет:
поскольку ВС в сторону жильцов повернулся наконец то[/QUOTE]
От с этого момента поподробнее, пожалста, может я какую дюже свежую практику ВС пропустил, где ВС прямо указал, что решило ОСС по 10000 тыщщ с провайдера брать и это истина, а соразмерность платы это от лукавого?)[/QUOTE]
ну конечно соразмерность, куда без нее
и не указал ВС ни прямо ни криво ЧТО есть истина ))) , но хотя бы так - Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)
Размер платы за аренду
 
у нас от 1500 до 7 000 за сети и Мегафон антенна  9 000
реклама в лифтах по 200 за щит
планируем проводить собрание и повышать за сети (уровнять), и за антенну тоже, поскольку ВС в сторону жильцов повернулся наконец то
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
В отношении товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) проведена проверка налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - УСН), за отчетный период. По результатам проверки налоговым органом вынесено решение о привлечении ТСЖ к ответственности за совершение налогового правонарушения, которым доначислен минимальный налог по УСН, а также соответствующие пени и санкции. Основанием для доначисления явилось невключение в налоговую базу денежных средств, поступивших от собственников помещений в оплату за жилищно- коммунальные услуги и на содержание многоквартирного жилого дома.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  14 ноября 2018 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 3 (2018)
43. Плата за жилищно-коммунальные услуги, взимаемая товариществом собственников жилья с собственников помещений, не является налогооблагаемым доходом ТСЖ при условии оказания жилищно-коммунальных услуг сторонними организациями.

]При таких условиях, если фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством и, в частности, ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений оплаты за вышеперечисленные коммунальные работы (услуги) их поставщикам, то, в отсутствие иных на то указаний в налоговом законодательстве, не имеется оснований полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений на оплату данных работ (услуг), являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст. 41 НК РФ. 

Соответственно, поступления от собственников помещений, квалифицированные налоговым органом при проверке как доходы, подлежащие обложению УСН в соответствии с п. 1 ст. 346.1.4 НК РФ, в действительности доходами не являлись. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно квалифицировал дополнительные доначисления как незаконные.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Свежий обзор от ВС РФ
Хотелось бы комментов от бухгалтеров
Законопроект 383208-7
 
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
 В заявлении гражданина-взыскателя один из идентификаторов гражданина-должника указывается, если он известен гражданину-взыскателю;»;

[/QUOTE]
по моему зря паникуем
Куда движемся?
 
[QUOTE]Прекрасное далеко пишет:
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь [URL=https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG]https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG[/URL]
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны  эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.[/QUOTE]
Да уж... нет слов. Вы точно в сказке. а сколько у вас домов в ТСЖ ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
или одна огромная двадцатиэтажка на 2000 квартир
Куда движемся?
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. [/QUOTE]
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.[/QUOTE]
а можно мне тоже фотки входных групп. У нас тоже тсж и мы тоже хотим их отремонтировать и цена вопроса если можно
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
Добрый день, коллеги. Прошу совета. Мы ТСЖ, заключили договор на капремонт кровли. Деньги на нашем спецсчете. Аванс подрядчику в размере 30% прошел.  Сейчас закрываем промежуточный акт по факту. Банк деньги подрядчику не перечисляет со ссылкой на ЖК - гарантийный срок менее пяти лет (в декабре 2017 прошло это изменение). У нас по договору 3 года (первый раз работаем по спецсчету, упустили). Понятно, что составить доп.соглашение и изменить срок гарантии, но подрядчик не хочет менять, потому что во многом пошел нам на уступки и капремонт  наш  - что то среднее между текущим и капитальным (на большее не хватило денег а закрывать крышу надо, текущим локальным не обойтись). Как выйти из ситуации, что посоветуете
Помещение под ТСЖ кто собственник?
 
Если именно покупка по ДКП, то собственником на момент ОСС является А. Согласно ГК после подписания ДКП он приобретает право владения, после подписания Акта п-п - право пользования, а после регистрации - право распоряжения. Если это ОСС (не ОСЧ) то предполагается наверно распоряжение чем то?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И да, Воль де Мар прав, переход прав могут и не зарегистрировать и приостановить и т.д.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
[QUOTE]AlexRed пишет:
Всем доброго дня. Провожу ревизию ТСЖ. Проверка идет ожесточенная, с сопротивлением ТСЖ, ибо косяки за ними есть.
С ведением учета в ТСЖ  не имел дел до этого, работал только с УК. Знаю что отличия не значительные.
Есть Устав. Положений о Председателе правления и Правлении нет. Имеет ли право Председатель подписывать приказы по ТСЖ и распоряжаться "большими" деньгами на основании Устава или нужно решение Правления для этого? Скрин выдержки из Устава с обязанностями Председателя и Правления прилагаю.
Благодарю!

П.С.
О! Сотое сообщение!  alk  всем шампанского!!![/QUOTE]

Председатель Правления является единоличным исполнительным органом ТСЖ. Приказы (производственные, кадровые и т.д.) однозначно Председатель правомочен подписывать. Исходя из Устава ТСЖ раздел 14 все договоры должны быть согласованы с Правлением ТСЖ, а в разделе 15 (пункт 15.4.) одобрение Правления не требуется только, если обязанности по содержанию МКД переданы управляющей компании, которая действует на основании доверенности от ТСЖ.[/QUOTE]
В ТСЖ нет единоличного исполнительного органа. Есть коллегиальный - Правление и высший -ОС. А председатель так, на побегушках ))
#
Да, огласите, пжл, регионы где происходит сие волшебное действо - капремонт с софинансированием. В нашем регионе существуют ППМИ - программы поддержки местных инициатив, по которым мы отремонтировали капитально асфальт во дворах, расширили парковки, сделали хорошую спортивную площадку с резиновым покрытием и ограждением, детские площадки, примерно на 2,3 млн два совмещенных двора и третий на 1.2 млн. Жители платили 5% от этих сумм. Но капремонт домов под эти ППМИ не подпадает
#
Спокойнее надо быть. Чего вы так эмоционируете. С такой реакцией на стандартные ситуации далеко не уйдете
#
Вообще не сложно, заполнить - 20 минут работы, но если вы ни разу этого не делали, то можете ошибиться при заполнении и будет отказ, госпошлина не возвращается. У нас нотариус берет 500 за удостоверение подписи, остальное возможно за доверку. но если довекрку не даете, то в налоговую идете лично.
#
[QUOTE]ПАРКОВЫЙ пишет:
Вам много рассказали хорошего, полезного, даже пошутили для поднятия настроения. Не судите меня строго.
SovetVDome писал(а):
В доме есть инициативная группа, большинство - только судят, на конкретные действия готовы 1-2. Все будет на мне.

Одумайтесь! При таком раскладе потеряете семью, либо не создадите.

SovetVDome писал(а):
Собственникам все по барабану, но на ТСЖ уговорить себя дадут.

А при таком - ещё собственности лишитесь, в худшем варианте Вас проводят "в Магадан".

Конечно, не имею интереса к Вашим финансовым возможностям, может Вы хотите благотворительностью заняться, это другое дело.[/QUOTE]
Полностью согласна с ПАРКОВЫЙ. Мы полтора года назад взялись за председательство (по не знанию, просто два активных неравнодушных собственника, без практики в ЖКХ) и прочувствовали все на себе сполна. Но в нашем случае с самого начала была мощная юридическая поддержка (я юрист), хотя и общая (юр.практики в ЖКХ - ноль) и мы пришли в уже работающее ТСЖ (прежний председатель обнаглел) с работающим персоналом (бухгалтер, экономист, мастер слесари дворники. Смогли наладить работу и даже начали понемногу вылезать из долгов
Если нет у вас такой поддержки - не беритесь "проводят "в Магадан".  Если "все на мне" - у вас не получится, народ быстро переобувается в прыжке, главное найти крайнего, вас начнут обвинять во всех смертных грехах уже через пару месяцев.
#
Мазохист что ли???
#
а вы до[QUOTE]Тарита пишет:
Чего-то вы не понимаете видимо... предлагаете слесарей на каждую стирку туда направлять - шланги закреплять?

[/QUOTE]
а дома вы тоже каждый раз в раковину или ванну слив кидаете?? он ведь у вас скорее всего простым переходником направлен  непосредственно в канализационную трубу, разве нет?
#
Да уж.... пусть общага  намокнет и развалится, будет вам наука тогда товарищи общежитейцы!!! а просто сливные шланги закрепить в каналье это пипец неподъемная работа... или я чего то не понимаю видимо
#
Такой разброс нам достался в наследство, так сложилось до нас и мы, учитывая судебную практику в нашем регионе в том числе, не трогали пока эту тему. Мы ТСЖ, новое руководство, полтора года как приводим потихоньку в порядок все. Пока не знаем к чему придем по провайдерам, но да - какая то фиксированная ставка с обоснованием будет. Последовательно движемся к этому

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]оксанe пишет:
поскольку ВС в сторону жильцов повернулся наконец то[/QUOTE]
От с этого момента поподробнее, пожалста, может я какую дюже свежую практику ВС пропустил, где ВС прямо указал, что решило ОСС по 10000 тыщщ с провайдера брать и это истина, а соразмерность платы это от лукавого?)[/QUOTE]
ну конечно соразмерность, куда без нее
и не указал ВС ни прямо ни криво ЧТО есть истина ))) , но хотя бы так - Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)
#
у нас от 1500 до 7 000 за сети и Мегафон антенна  9 000
реклама в лифтах по 200 за щит
планируем проводить собрание и повышать за сети (уровнять), и за антенну тоже, поскольку ВС в сторону жильцов повернулся наконец то
#
В отношении товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) проведена проверка налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - УСН), за отчетный период. По результатам проверки налоговым органом вынесено решение о привлечении ТСЖ к ответственности за совершение налогового правонарушения, которым доначислен минимальный налог по УСН, а также соответствующие пени и санкции. Основанием для доначисления явилось невключение в налоговую базу денежных средств, поступивших от собственников помещений в оплату за жилищно- коммунальные услуги и на содержание многоквартирного жилого дома.
#
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  14 ноября 2018 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 3 (2018)
43. Плата за жилищно-коммунальные услуги, взимаемая товариществом собственников жилья с собственников помещений, не является налогооблагаемым доходом ТСЖ при условии оказания жилищно-коммунальных услуг сторонними организациями.

]При таких условиях, если фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством и, в частности, ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений оплаты за вышеперечисленные коммунальные работы (услуги) их поставщикам, то, в отсутствие иных на то указаний в налоговом законодательстве, не имеется оснований полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений на оплату данных работ (услуг), являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст. 41 НК РФ. 

Соответственно, поступления от собственников помещений, квалифицированные налоговым органом при проверке как доходы, подлежащие обложению УСН в соответствии с п. 1 ст. 346.1.4 НК РФ, в действительности доходами не являлись. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно квалифицировал дополнительные доначисления как незаконные.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Свежий обзор от ВС РФ
Хотелось бы комментов от бухгалтеров
#
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
 В заявлении гражданина-взыскателя один из идентификаторов гражданина-должника указывается, если он известен гражданину-взыскателю;»;

[/QUOTE]
по моему зря паникуем
#
[QUOTE]Прекрасное далеко пишет:
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь [URL=https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG]https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG[/URL]
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны  эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.[/QUOTE]
Да уж... нет слов. Вы точно в сказке. а сколько у вас домов в ТСЖ ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
или одна огромная двадцатиэтажка на 2000 квартир
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. [/QUOTE]
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.[/QUOTE]
а можно мне тоже фотки входных групп. У нас тоже тсж и мы тоже хотим их отремонтировать и цена вопроса если можно
#
Добрый день, коллеги. Прошу совета. Мы ТСЖ, заключили договор на капремонт кровли. Деньги на нашем спецсчете. Аванс подрядчику в размере 30% прошел.  Сейчас закрываем промежуточный акт по факту. Банк деньги подрядчику не перечисляет со ссылкой на ЖК - гарантийный срок менее пяти лет (в декабре 2017 прошло это изменение). У нас по договору 3 года (первый раз работаем по спецсчету, упустили). Понятно, что составить доп.соглашение и изменить срок гарантии, но подрядчик не хочет менять, потому что во многом пошел нам на уступки и капремонт  наш  - что то среднее между текущим и капитальным (на большее не хватило денег а закрывать крышу надо, текущим локальным не обойтись). Как выйти из ситуации, что посоветуете
#
Если именно покупка по ДКП, то собственником на момент ОСС является А. Согласно ГК после подписания ДКП он приобретает право владения, после подписания Акта п-п - право пользования, а после регистрации - право распоряжения. Если это ОСС (не ОСЧ) то предполагается наверно распоряжение чем то?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И да, Воль де Мар прав, переход прав могут и не зарегистрировать и приостановить и т.д.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
[QUOTE]AlexRed пишет:
Всем доброго дня. Провожу ревизию ТСЖ. Проверка идет ожесточенная, с сопротивлением ТСЖ, ибо косяки за ними есть.
С ведением учета в ТСЖ  не имел дел до этого, работал только с УК. Знаю что отличия не значительные.
Есть Устав. Положений о Председателе правления и Правлении нет. Имеет ли право Председатель подписывать приказы по ТСЖ и распоряжаться "большими" деньгами на основании Устава или нужно решение Правления для этого? Скрин выдержки из Устава с обязанностями Председателя и Правления прилагаю.
Благодарю!

П.С.
О! Сотое сообщение!  alk  всем шампанского!!![/QUOTE]

Председатель Правления является единоличным исполнительным органом ТСЖ. Приказы (производственные, кадровые и т.д.) однозначно Председатель правомочен подписывать. Исходя из Устава ТСЖ раздел 14 все договоры должны быть согласованы с Правлением ТСЖ, а в разделе 15 (пункт 15.4.) одобрение Правления не требуется только, если обязанности по содержанию МКД переданы управляющей компании, которая действует на основании доверенности от ТСЖ.[/QUOTE]
В ТСЖ нет единоличного исполнительного органа. Есть коллегиальный - Правление и высший -ОС. А председатель так, на побегушках ))

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!