vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 6
  • 1
день

Форум

ГлавнаяОльга Яр

Ольга Яр

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Ольга Яр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №62
 
#
13.02.2024 15:10:26
Добрый день, еще есть время задать вопросы ? Если будет время посмотрите, пожалуйста.
Вопросы:

1. Можно ли использовать для промывки системы отопления горячую воду (теплоноситель) при открытой системе ? В суде спор: РСО заявляет, что раз горячую воду для промывки использовать нельзя, то она не учтена в нормативе на КРСОИ ГВС.

2. Как определить объем и произвести расчет стоимости воды, использованной для промывки, в МКД, в котором установлен прибор учета, но промывка осуществлялась в период когда прибор учета был на поверке?

3. Как понудить Роспотребнадзор брать пробы воды в квартире и на вводе в дом ??
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
#
05.06.2020 11:57:02
На  сайте [URL=https://regulation.gov.ru]https://regulation.gov.ru[/URL] выложены новые правила управления взамен 491, 290, 416 ПП РФ и 170. Кто нибудь уже читал ? На всякий случай выкладываю.

 [URL=https://regulation.gov.ru/projects#search=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects#search=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&npa=102661[/URL]
Онлайн-планерка №32
 
#
03.06.2020 15:20:19
Добрый день, хотелось бы узнать Вашу позицию по вопросу оплаты расходов на отопление ванной комнаты в летний период (полотенцесушитель от ГВС). До 2012 года у нас в регионе был норматив потребления в Гкал в летний период в целях оплаты расхода тепловой энергии на полотенцесушители, потом все включали в стоимость ГВС, сейчас с учетом решения ВС - начислять только из расчета  60 градусов  возникают убытки у РСО, и вроде все хорошо, управляющая компания не страдает, но ведь это только определение ВС,  позиция в любое время может поменяться как это уже бывало не раз и опять управляющие компании останутся крайними, может быть есть другие варианты оплаты этого тепла ?  
Двукратное снижение социальных взносов для малого и среднего бизнеса
 
#
08.04.2020 10:58:50
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8101]ЧЕРЕМУШКИ[/URL] написал:
в реестре есть. Радоваться или ликовать, если все рабочие получают МРОТ, и даже часть ИТР?[/QUOTE]
В 2020 году выхлоп будет никакой... Там минимальное снижение только после МРОТа.[/QUOTE]
Добрый день, предлагаю написать коллективное обращение (или много разных) в Правительство, чтобы они исключили ограничение по МРОТа, иначе нет никакого эффекта помощи.  Может кто то уже готовит подобное обращение ? Если у меня текст получится - выложу
Обращение в ПП РФ об отнесении ЖКХ к пострадавшим отраслям
 
#
08.04.2020 10:54:59
Доброе утро, даже IT - отрасль уже написали открытое письмо о включении их в пострадавших от коронавируса. Может и вы уже написали. Предлагаю оформить официальное обращение как бурмистр умеет от управляющих компаний. Наш текст прикладываю  
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
#
12.02.2020 13:22:48
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
по их мнению завышена стоимость работ -[/QUOTE]
Где прописано их право как владельца спецсчёта  анализа сметной документации? И ещё: а что, делали без аванса? Если да, то это - тактическая ошибка. Проплата аванса, как правило, проверяет работоспособность всей схемы.[/QUOTE]
Аванс оплачен, потом поменялся глава фонда  и окончательный расчет не платят ....
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
#
12.02.2020 09:34:51
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ. [/QUOTE]
Как отказывается? В какой форме?
Вы всё сдали, что требуется по закону для осуществления оплаты?[/QUOTE]
Отказывают письмом,ссылаясь на проведенную проверку смет и актов, весь пакет документов оформлен в полном соответствии с законом, собственники все подписали.  
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
#
12.02.2020 09:33:33
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ[/QUOTE]
Основание? Их кто спрашивает? Кошелёк решает за владельца?[/QUOTE]
Основание - по их мнению завышена стоимость работ - это официальный ответ, а по факту у нас в регионе классовая борьба со спецсчетами, просто не дают распоряжение и все  
Наказать собственника за систематическую порчу общедомового имущества, Юридический вопрос
 
#
12.02.2020 09:11:22
А если вот так попробовать

Статья 214 УК РФ. Вандализм

1. Вандализм, то есть осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Отсутствие порядка перерасчёта КР СОИ. Анализируем дело № А46-557/2019
 
#
12.02.2020 09:04:04
Нехорошее решение (((, вполне ожидаемое в общем тренде о защите прав потребителей, и что теперь надо всем делать перерасчет ??
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
#
12.02.2020 08:47:05
Доброе утро, имеем следующую ситуацию: На доме открыт специальный счет владельцем которого является региональный оператор, работы по капремонту выполнены, собственниками приняты - фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ. Пошли в суд с иском об обязании фонда дать такое распоряжение - судья в беседе сомневается что может обязать фонд так как решение будет неисполнимым. Обращаться в суд с иском о взыскании долга - ? к кому - к собственникам - они взносы оплатили, к фонду - у него нет обязанности платить ... Замкнутый круг какой -то ... Опять же возможность принудительно списания со спецсчета законом предусмотрена - но кто будет ответчиком по иску об оплате работ ?  Может у кого то была аналогичная ситуация и вы нашли решение - поделитесь пожалуйста. Смена владельца фонда не вариант ....  Заранее спасибо за участие
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
#
13.01.2020 17:06:41
[QUOTE]Атос написал:
собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.[/QUOTE]
согласна относительно новых домов, у нас же проблема с домами постройки до 1998 года
Старый собственник-долг ЖКУ, Долги
 
#
13.01.2020 17:01:46
Продать квартиру с долгом без включения в текст договора условий о переводе долга на мой взгляд нельзя, а подобных договоров я не встречала, просто упоминание о долге в договоре купли-продажи не свидетельствует о переходе долга на нового собственника. Считаю правильным взыскивать с того собственника который был собственником на момент образования долга.
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
#
13.01.2020 16:44:35
Добрый день, уважаемые коллеги, все статьи на сайте по этому вопросу прочитала - мой вывод  плачевный - никаким ... Раньше мы просто указывали в соответствующей графе реестра собственников "реестр муниципальной собственности", но у него нет реквизитов (номера и даты) ... И теперь нам Фонд отказывает в учете этих голосов при подведении итогов -  как следствие стало гораздо сложнее собрать кворум по вопросам капитального ремонта. И все таки, может у кого-то есть положительная судебная практика или опыт  по данному вопросу?
Возможность уступки РСО от УК долгов за КУ после 214-ФЗ
 
#
30.08.2019 13:05:11
Уважаемые коллеги, может появилось мнение ваших РСО по этому вопросу ?
Возможность уступки РСО от УК долгов за КУ после 214-ФЗ
 
#
13.08.2019 10:32:12
И все таки, уважаемые форумчане, на ваш взгляд после изменений ст. 155 ЖК РФ возможно ли заключить с РСО договор уступки прав требования  к жителям в рамках п. 26 ПП 124 (который к слову не отменен и не изменен) , то есть в счет отплаты по договору ресурсоснабжения, той РСО которая поставляет ресурс в этот дом ?
Сейчас либо п 26 ПП 124 противоречит ч. 18 ст. 155 ЖК и поэтому не может применяться, либо дополняет ??  Как понимать слово "иной" РСО ???  

26. В договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Отмена решения ОСС
 
#
25.07.2019 14:45:14
Как не реализованное опасно - оно же размещено в Гисе и теоретически должно исполняться

Принять противоположное решение - думаю что нельзя так как нет в полномочиях ОСС прав на принятие решения о заключении договора на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией. Получается что если не отмена, то решение о прямых договорах безвозвратное ...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как   еще один пример необходимости отмены решения - отмена решения об оплате вознаграждения совету МКД.
Отмена решения ОСС
 
#
25.07.2019 14:11:04
Уважаемые форумчане, на ваш взгляд возможно ли более поздним решением ОСС, отменить ранее принятое ? Например, собственники проголосовали за прямые договоры с РСО, сходили в РСО, но потом одумались и решили оставить все как есть - поставку коммунальных услуг через управляющую компанию,  Договор с РСО еще не заключили. И вообще возможна ли отмена решения собственников последующим решением ?
Исковая давность по требованиям о взыскании с УК затрат на установку ОДПУ
 
#
15.07.2019 14:34:04
[QUOTE]Джули пишет:
Ну РСО могла 5 лет вообще не выставлять (даже более того - не имела права), а потом просто выставить через 5 лет как долг всю сумму УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Посмотрите обзор суд. практики ВС РФ №4(2015). Вам всё станет понятно. По этому вопросу суд поставил точку уже давно[/QUOTE]

Спасибо, согласна с Вами, что РСО имеет право выставить, НО в том же пленуме говорится о том что "Размер обязательства управляющей организации по возмещению этих расходов не должен превышать совокупный размер обязательств собственников помещений многоквартирного дома".
А в случае если я пойду взыскивать долг с гражданина за декабрь 2013 года мне 95% откажут в связи с истечением срока исковой давности. Вопрос - могу ли я заявить об истечении срока исковой давности по требованию к собственнику в моем процессе с РСО.
Планерка №23 30 июля 2019 года
 
#
12.07.2019 15:24:03
Соответствует ли закону нижеуказзанный вариант установления размера платы ха жилое помещение в решении ОСС (двумя вопросами и отстутвие общей суммы)

[I]Вопрос 6. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.[/I]
формулировка вопроса, поставленного на голосование
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.02.2019 в сумме 20 рублей 00 коп.  с 1 кв. м. общей площади помещения (квартиры), без учета расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[I]Вопрос 7. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме[/I]
формулировка вопроса, поставленного на голосование:
Определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской
Планерка №23 30 июля 2019 года
 
#
12.07.2019 14:56:04
У нас в регионе сложилась уже достаточно устойчивая судебная практика (решения прикреплю), смысл которой в том, что срок исковой давности по требованиям к УК начинает течь с момента истечения 5 -летнего срока на рассрочку для собственников. Например, рассмотрим ситуацию когда прибор учета установлен в 12.2013, а иск у УК подан 02.2019: Мы считаем, что срок исковой давности по долгам граждан за период до 02.2016 (то есть с 12.2013 по 01.2016 если он конечно не оплачен на сегодняшний момент) истек, и аргументируем это 43 Пленумом относительно срока исковой давности по платежам, которые оплачиваются частями. В свою очередь суд говорит, что это разные субъекты и к УК требования предъявлены могут быть в течении 3 лет с момента истечения рассрочки. Есть и другой вариант - рассматривается требование в целом по дому - без учета периода формирования долгов граждан и тогда конечно остается неоплаченной часть долга в пределах срока давности.  Получается, что РСО 5 лет потихоньку, не напрягаясь, выставляла квитанции собственникам, а по истечении 5 лет все оставшиеся долги, в том числе те по которым истек срок исковой давности, решила взыскать с УК.
Исковая давность по требованиям о взыскании с УК затрат на установку ОДПУ
 
#
12.07.2019 14:20:32
Приветствую всех, и обращаюсь за советом
У нас в регионе сложилась уже достаточно устойчивая судебная практика (решения прикреплю), смысл которой в том, что срок исковой давности по требованиям к УК  начинает течь с момента истечения 5 -летнего срока на рассрочку для собственников. Например, прибор учета установлен в 12.2013, иск у УК подан 02.2019:  Мы считаем, что срок исковой давности по долгам граждан за период до 02.2016 (то есть с 12.2013 по 01.2016 если  он конечно не оплачен на сегодняшний момент) истек, и аргументируем это 43 Пленумом относительно срока исковой давности по платежам, которые оплачиваются частями. В свою очередь суд говорит, что это разные субъекты и к УК требования предъявлены могут быть в течении 3 лет с момента истечения рассрочки. Получается, что РСО 5 лет потихоньку, не напрягаясь, выставляла квитанции собственникам, а по истечении 5 лет все оставшиеся долги, в том числе те по которым истек срок исковой давности, решила взыскать с УК. Поделитесь пожалуйста своим мнением по этому вопросу и если есть судебной практикой.  Заранее спасибо.
ГЖИ и суды отнесли плату за КР СОИ на плечи УО
 
#
09.07.2019 16:06:25
Думаю, что суды второй и третьей инстанции правы - КРСОИ входит в размер платы, если нет никаких других решений ОСС.
Ликвидация засора ливневки более 2 часов - грубое нарушение ?
 
#
09.07.2019 11:44:09
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Ольга Яр пишет:
Добрый день, вернулись со Слета (было ну очень здорово и классно - огромное спасибо всем ))),а тут протокол о грубом нарушении. По мнению нашего ДГЖН устранение засора ливневой канализации попадает под п.13 ПП 416 - ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течении двух часов с момента регистрации заявки. У меня вопрос, может быть дилетантский, - внутренний водосток с кровли - это тоже инженерная система водоотведения как и бытовая канализация, и тогда мы попали ?[/QUOTE]

Ливневая система канализации и засор внутридомовой системы водоотведения по моему разные вещи, надо искать практику, и нормы именно в этом направлении. Спецы ГЖИ конечно вообще не ловят мышей и работу свою не знают. Может специалиста пригласить в судебное заседание - инженера как ого- либо со строительной специальностью, или эксперта. Или поговорите с экспертами любой независимой экспертизы строительной - может что подскажут или на письменный ответ на вопрос дадут  о том, что это разное. Или экспертизу...
По моему речь в 416 идет о засоре в канализации. Ливневка сюда не подходит - остается доказать это суду. Подробно в письменном отзыве все изложите. Думаю есть шансы, если судья справедливый и нетрусливый.[/QUOTE]

По моему это тоже разные системы, но наши технари говорят что формально ливневка это тоже система водоотведения и даже проект на капитальный ремонт системы водоотведения наш фонд капитального ремонта делает на две системы - бытовую и ливневую .... А так конечно будем искать, спасибо
Ликвидация засора ливневки более 2 часов - грубое нарушение ?
 
#
09.07.2019 10:24:49
Добрый день, вернулись со Слета (было ну очень здорово и классно - огромное спасибо всем ))),а тут протокол о грубом нарушении. По мнению нашего ДГЖН устранение засора ливневой канализации попадает под п.13 ПП 416 - ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течении двух часов с момента регистрации заявки. У меня вопрос, может быть дилетантский, - внутренний водосток с кровли - это тоже инженерная система водоотведения как и бытовая канализация, и тогда мы попали ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
#
18.06.2019 12:22:14
Еще ряд вопросов про онлайн-кассы:
- кто должен печатать чек за коммунальные услуги в случае прямых расчетов с РСО (именно прямые расчеты, а не прямые договоры)?
- кто печатает чек в случае уступки прав требования к РСО (УК уступает РСО право требования с граждан, деньги от граждан поступают уже РСО, в счет оплаты уступленного права требования) ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
#
18.06.2019 12:09:50
Про онлайн-кассы, напоминаю о вопросе который был задан в рамках вебинара про РКЦ, который не является платежным агентом.
У нас следующая схема взаимоотношений: между РКЦ и несколькими  УК заключены договоры, по которому РКЦ открывает счет для каждой УК отдельно и принимает платежи только через банки и Почту России, получается что поставщик - УК, но деньги поступают на р/с РКЦ, но при этом нет расчетов наличными деньгами и соответственно РКЦ не платежный агент. Кто должен печатать чеки? может ли РКЦ зарегистрировать на себя одну кассу и печатать чеки, либо ей для каждой УК надо регистрировать отдельную кассу -как расчетный счет ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
#
18.06.2019 12:03:29
Вопрос о применении срока исковой давности относительно оплаты расходов на установку ОДПУ.
Ситуация следующая:
1. ОДПУ установлен по 261 ФЗ РФ ресурсоснабжающей организацией в 2015 году,
2. РСО на протяжении трех лет выставляли квитанции на оплату расходов непосредственно собственникам,
3. Сейчас они хотят взыскать с УК как долги граждан за период до 01.01.2019 (то что они сами начисляли и собирали), так и оставшуюся сумму, в том числе например долг гражданина за  май 2015 года - формально срок исковой давности истек, НО у нашего суда позиция, что этом случае срок исковой давности начинает течь  не с даты конкретного платежа,а по истечении 5 лет на рассрочку, то есть срок исковой давности по платежу от мая 2015 года истекает фактически через восемь лет.  Насколько правильна позиция суда ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
#
18.06.2019 11:53:53
Добрый день, вторую планерку прошу подробнее раскрыть порядок отражения в протоколе ОСС наименования и реквизитов документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании), в случае если речь идет о том, что родители голосуют за несовершеннолетних детей. Позиция нашего ДГЖН следующая - должны быть указаны реквизиты "документов", каких документов они не разъясняют. Во всех остальных случаях законное представительство подтверждают свидетельством о рождении, но собственники отказываются предоставлять такие данные, в открытых источниках мы их не нашли. Что можно противопоставить ДГЖН и какие еще документы могут удостоверить полномочия родителей? Очень важный для нас вопрос, спасибо заранее
Наличие самоката и футбольного мяча на лестничной клетке - нарушение лицензионных требований ?
 
#
29.05.2019 15:42:08
Уважаемые коллеги, наш доблестный ДГЖН  выявил нарушения лицензионных требований в виде наличия самоката и футбольного мяча под лестничным маршем первого этажа !!! Я немного в замешательстве: с одной стороны - да, это формально нарушает 170 Постановление Госстроя, но с другой стороны - как на это можно повлиять ??????????  и это единственное нарушение в акте осмотра и предписании об устранении  rev  И ведь могут оштрафовать ? У кого - то были такие случаи, но или подобные ?
#
13.02.2024
Добрый день, еще есть время задать вопросы ? Если будет время посмотрите, пожалуйста.
Вопросы:

1. Можно ли использовать для промывки системы отопления горячую воду (теплоноситель) при открытой системе ? В суде спор: РСО заявляет, что раз горячую воду для промывки использовать нельзя, то она не учтена в нормативе на КРСОИ ГВС.

2. Как определить объем и произвести расчет стоимости воды, использованной для промывки, в МКД, в котором установлен прибор учета, но промывка осуществлялась в период когда прибор учета был на поверке?

3. Как понудить Роспотребнадзор брать пробы воды в квартире и на вводе в дом ??
#
05.06.2020
На  сайте [URL=https://regulation.gov.ru]https://regulation.gov.ru[/URL] выложены новые правила управления взамен 491, 290, 416 ПП РФ и 170. Кто нибудь уже читал ? На всякий случай выкладываю.

 [URL=https://regulation.gov.ru/projects#search=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects#search=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&npa=102661[/URL]
#
03.06.2020
Добрый день, хотелось бы узнать Вашу позицию по вопросу оплаты расходов на отопление ванной комнаты в летний период (полотенцесушитель от ГВС). До 2012 года у нас в регионе был норматив потребления в Гкал в летний период в целях оплаты расхода тепловой энергии на полотенцесушители, потом все включали в стоимость ГВС, сейчас с учетом решения ВС - начислять только из расчета  60 градусов  возникают убытки у РСО, и вроде все хорошо, управляющая компания не страдает, но ведь это только определение ВС,  позиция в любое время может поменяться как это уже бывало не раз и опять управляющие компании останутся крайними, может быть есть другие варианты оплаты этого тепла ?  
#
08.04.2020
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8101]ЧЕРЕМУШКИ[/URL] написал:
в реестре есть. Радоваться или ликовать, если все рабочие получают МРОТ, и даже часть ИТР?[/QUOTE]
В 2020 году выхлоп будет никакой... Там минимальное снижение только после МРОТа.[/QUOTE]
Добрый день, предлагаю написать коллективное обращение (или много разных) в Правительство, чтобы они исключили ограничение по МРОТа, иначе нет никакого эффекта помощи.  Может кто то уже готовит подобное обращение ? Если у меня текст получится - выложу
#
08.04.2020
Доброе утро, даже IT - отрасль уже написали открытое письмо о включении их в пострадавших от коронавируса. Может и вы уже написали. Предлагаю оформить официальное обращение как бурмистр умеет от управляющих компаний. Наш текст прикладываю  
#
12.02.2020
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
по их мнению завышена стоимость работ -[/QUOTE]
Где прописано их право как владельца спецсчёта  анализа сметной документации? И ещё: а что, делали без аванса? Если да, то это - тактическая ошибка. Проплата аванса, как правило, проверяет работоспособность всей схемы.[/QUOTE]
Аванс оплачен, потом поменялся глава фонда  и окончательный расчет не платят ....
#
12.02.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ. [/QUOTE]
Как отказывается? В какой форме?
Вы всё сдали, что требуется по закону для осуществления оплаты?[/QUOTE]
Отказывают письмом,ссылаясь на проведенную проверку смет и актов, весь пакет документов оформлен в полном соответствии с законом, собственники все подписали.  
#
12.02.2020
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ[/QUOTE]
Основание? Их кто спрашивает? Кошелёк решает за владельца?[/QUOTE]
Основание - по их мнению завышена стоимость работ - это официальный ответ, а по факту у нас в регионе классовая борьба со спецсчетами, просто не дают распоряжение и все  
#
12.02.2020
А если вот так попробовать

Статья 214 УК РФ. Вандализм

1. Вандализм, то есть осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
#
12.02.2020
Нехорошее решение (((, вполне ожидаемое в общем тренде о защите прав потребителей, и что теперь надо всем делать перерасчет ??
#
12.02.2020
Доброе утро, имеем следующую ситуацию: На доме открыт специальный счет владельцем которого является региональный оператор, работы по капремонту выполнены, собственниками приняты - фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ. Пошли в суд с иском об обязании фонда дать такое распоряжение - судья в беседе сомневается что может обязать фонд так как решение будет неисполнимым. Обращаться в суд с иском о взыскании долга - ? к кому - к собственникам - они взносы оплатили, к фонду - у него нет обязанности платить ... Замкнутый круг какой -то ... Опять же возможность принудительно списания со спецсчета законом предусмотрена - но кто будет ответчиком по иску об оплате работ ?  Может у кого то была аналогичная ситуация и вы нашли решение - поделитесь пожалуйста. Смена владельца фонда не вариант ....  Заранее спасибо за участие
#
13.01.2020
[QUOTE]Атос написал:
собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.[/QUOTE]
согласна относительно новых домов, у нас же проблема с домами постройки до 1998 года
#
13.01.2020
Продать квартиру с долгом без включения в текст договора условий о переводе долга на мой взгляд нельзя, а подобных договоров я не встречала, просто упоминание о долге в договоре купли-продажи не свидетельствует о переходе долга на нового собственника. Считаю правильным взыскивать с того собственника который был собственником на момент образования долга.
#
13.01.2020
Добрый день, уважаемые коллеги, все статьи на сайте по этому вопросу прочитала - мой вывод  плачевный - никаким ... Раньше мы просто указывали в соответствующей графе реестра собственников "реестр муниципальной собственности", но у него нет реквизитов (номера и даты) ... И теперь нам Фонд отказывает в учете этих голосов при подведении итогов -  как следствие стало гораздо сложнее собрать кворум по вопросам капитального ремонта. И все таки, может у кого-то есть положительная судебная практика или опыт  по данному вопросу?
#
30.08.2019
Уважаемые коллеги, может появилось мнение ваших РСО по этому вопросу ?
#
13.08.2019
И все таки, уважаемые форумчане, на ваш взгляд после изменений ст. 155 ЖК РФ возможно ли заключить с РСО договор уступки прав требования  к жителям в рамках п. 26 ПП 124 (который к слову не отменен и не изменен) , то есть в счет отплаты по договору ресурсоснабжения, той РСО которая поставляет ресурс в этот дом ?
Сейчас либо п 26 ПП 124 противоречит ч. 18 ст. 155 ЖК и поэтому не может применяться, либо дополняет ??  Как понимать слово "иной" РСО ???  

26. В договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
#
25.07.2019
Как не реализованное опасно - оно же размещено в Гисе и теоретически должно исполняться

Принять противоположное решение - думаю что нельзя так как нет в полномочиях ОСС прав на принятие решения о заключении договора на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией. Получается что если не отмена, то решение о прямых договорах безвозвратное ...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как   еще один пример необходимости отмены решения - отмена решения об оплате вознаграждения совету МКД.
#
25.07.2019
Уважаемые форумчане, на ваш взгляд возможно ли более поздним решением ОСС, отменить ранее принятое ? Например, собственники проголосовали за прямые договоры с РСО, сходили в РСО, но потом одумались и решили оставить все как есть - поставку коммунальных услуг через управляющую компанию,  Договор с РСО еще не заключили. И вообще возможна ли отмена решения собственников последующим решением ?
#
15.07.2019
[QUOTE]Джули пишет:
Ну РСО могла 5 лет вообще не выставлять (даже более того - не имела права), а потом просто выставить через 5 лет как долг всю сумму УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Посмотрите обзор суд. практики ВС РФ №4(2015). Вам всё станет понятно. По этому вопросу суд поставил точку уже давно[/QUOTE]

Спасибо, согласна с Вами, что РСО имеет право выставить, НО в том же пленуме говорится о том что "Размер обязательства управляющей организации по возмещению этих расходов не должен превышать совокупный размер обязательств собственников помещений многоквартирного дома".
А в случае если я пойду взыскивать долг с гражданина за декабрь 2013 года мне 95% откажут в связи с истечением срока исковой давности. Вопрос - могу ли я заявить об истечении срока исковой давности по требованию к собственнику в моем процессе с РСО.
#
12.07.2019
Соответствует ли закону нижеуказзанный вариант установления размера платы ха жилое помещение в решении ОСС (двумя вопросами и отстутвие общей суммы)

[I]Вопрос 6. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.[/I]
формулировка вопроса, поставленного на голосование
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.02.2019 в сумме 20 рублей 00 коп.  с 1 кв. м. общей площади помещения (квартиры), без учета расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[I]Вопрос 7. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме[/I]
формулировка вопроса, поставленного на голосование:
Определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской
#
12.07.2019
У нас в регионе сложилась уже достаточно устойчивая судебная практика (решения прикреплю), смысл которой в том, что срок исковой давности по требованиям к УК начинает течь с момента истечения 5 -летнего срока на рассрочку для собственников. Например, рассмотрим ситуацию когда прибор учета установлен в 12.2013, а иск у УК подан 02.2019: Мы считаем, что срок исковой давности по долгам граждан за период до 02.2016 (то есть с 12.2013 по 01.2016 если он конечно не оплачен на сегодняшний момент) истек, и аргументируем это 43 Пленумом относительно срока исковой давности по платежам, которые оплачиваются частями. В свою очередь суд говорит, что это разные субъекты и к УК требования предъявлены могут быть в течении 3 лет с момента истечения рассрочки. Есть и другой вариант - рассматривается требование в целом по дому - без учета периода формирования долгов граждан и тогда конечно остается неоплаченной часть долга в пределах срока давности.  Получается, что РСО 5 лет потихоньку, не напрягаясь, выставляла квитанции собственникам, а по истечении 5 лет все оставшиеся долги, в том числе те по которым истек срок исковой давности, решила взыскать с УК.
#
12.07.2019
Приветствую всех, и обращаюсь за советом
У нас в регионе сложилась уже достаточно устойчивая судебная практика (решения прикреплю), смысл которой в том, что срок исковой давности по требованиям к УК  начинает течь с момента истечения 5 -летнего срока на рассрочку для собственников. Например, прибор учета установлен в 12.2013, иск у УК подан 02.2019:  Мы считаем, что срок исковой давности по долгам граждан за период до 02.2016 (то есть с 12.2013 по 01.2016 если  он конечно не оплачен на сегодняшний момент) истек, и аргументируем это 43 Пленумом относительно срока исковой давности по платежам, которые оплачиваются частями. В свою очередь суд говорит, что это разные субъекты и к УК требования предъявлены могут быть в течении 3 лет с момента истечения рассрочки. Получается, что РСО 5 лет потихоньку, не напрягаясь, выставляла квитанции собственникам, а по истечении 5 лет все оставшиеся долги, в том числе те по которым истек срок исковой давности, решила взыскать с УК. Поделитесь пожалуйста своим мнением по этому вопросу и если есть судебной практикой.  Заранее спасибо.
#
09.07.2019
Думаю, что суды второй и третьей инстанции правы - КРСОИ входит в размер платы, если нет никаких других решений ОСС.
#
09.07.2019
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Ольга Яр пишет:
Добрый день, вернулись со Слета (было ну очень здорово и классно - огромное спасибо всем ))),а тут протокол о грубом нарушении. По мнению нашего ДГЖН устранение засора ливневой канализации попадает под п.13 ПП 416 - ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течении двух часов с момента регистрации заявки. У меня вопрос, может быть дилетантский, - внутренний водосток с кровли - это тоже инженерная система водоотведения как и бытовая канализация, и тогда мы попали ?[/QUOTE]

Ливневая система канализации и засор внутридомовой системы водоотведения по моему разные вещи, надо искать практику, и нормы именно в этом направлении. Спецы ГЖИ конечно вообще не ловят мышей и работу свою не знают. Может специалиста пригласить в судебное заседание - инженера как ого- либо со строительной специальностью, или эксперта. Или поговорите с экспертами любой независимой экспертизы строительной - может что подскажут или на письменный ответ на вопрос дадут  о том, что это разное. Или экспертизу...
По моему речь в 416 идет о засоре в канализации. Ливневка сюда не подходит - остается доказать это суду. Подробно в письменном отзыве все изложите. Думаю есть шансы, если судья справедливый и нетрусливый.[/QUOTE]

По моему это тоже разные системы, но наши технари говорят что формально ливневка это тоже система водоотведения и даже проект на капитальный ремонт системы водоотведения наш фонд капитального ремонта делает на две системы - бытовую и ливневую .... А так конечно будем искать, спасибо
#
09.07.2019
Добрый день, вернулись со Слета (было ну очень здорово и классно - огромное спасибо всем ))),а тут протокол о грубом нарушении. По мнению нашего ДГЖН устранение засора ливневой канализации попадает под п.13 ПП 416 - ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течении двух часов с момента регистрации заявки. У меня вопрос, может быть дилетантский, - внутренний водосток с кровли - это тоже инженерная система водоотведения как и бытовая канализация, и тогда мы попали ?
#
18.06.2019
Еще ряд вопросов про онлайн-кассы:
- кто должен печатать чек за коммунальные услуги в случае прямых расчетов с РСО (именно прямые расчеты, а не прямые договоры)?
- кто печатает чек в случае уступки прав требования к РСО (УК уступает РСО право требования с граждан, деньги от граждан поступают уже РСО, в счет оплаты уступленного права требования) ?
#
18.06.2019
Про онлайн-кассы, напоминаю о вопросе который был задан в рамках вебинара про РКЦ, который не является платежным агентом.
У нас следующая схема взаимоотношений: между РКЦ и несколькими  УК заключены договоры, по которому РКЦ открывает счет для каждой УК отдельно и принимает платежи только через банки и Почту России, получается что поставщик - УК, но деньги поступают на р/с РКЦ, но при этом нет расчетов наличными деньгами и соответственно РКЦ не платежный агент. Кто должен печатать чеки? может ли РКЦ зарегистрировать на себя одну кассу и печатать чеки, либо ей для каждой УК надо регистрировать отдельную кассу -как расчетный счет ?
#
18.06.2019
Вопрос о применении срока исковой давности относительно оплаты расходов на установку ОДПУ.
Ситуация следующая:
1. ОДПУ установлен по 261 ФЗ РФ ресурсоснабжающей организацией в 2015 году,
2. РСО на протяжении трех лет выставляли квитанции на оплату расходов непосредственно собственникам,
3. Сейчас они хотят взыскать с УК как долги граждан за период до 01.01.2019 (то что они сами начисляли и собирали), так и оставшуюся сумму, в том числе например долг гражданина за  май 2015 года - формально срок исковой давности истек, НО у нашего суда позиция, что этом случае срок исковой давности начинает течь  не с даты конкретного платежа,а по истечении 5 лет на рассрочку, то есть срок исковой давности по платежу от мая 2015 года истекает фактически через восемь лет.  Насколько правильна позиция суда ?
#
18.06.2019
Добрый день, вторую планерку прошу подробнее раскрыть порядок отражения в протоколе ОСС наименования и реквизитов документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании), в случае если речь идет о том, что родители голосуют за несовершеннолетних детей. Позиция нашего ДГЖН следующая - должны быть указаны реквизиты "документов", каких документов они не разъясняют. Во всех остальных случаях законное представительство подтверждают свидетельством о рождении, но собственники отказываются предоставлять такие данные, в открытых источниках мы их не нашли. Что можно противопоставить ДГЖН и какие еще документы могут удостоверить полномочия родителей? Очень важный для нас вопрос, спасибо заранее
#
29.05.2019
Уважаемые коллеги, наш доблестный ДГЖН  выявил нарушения лицензионных требований в виде наличия самоката и футбольного мяча под лестничным маршем первого этажа !!! Я немного в замешательстве: с одной стороны - да, это формально нарушает 170 Постановление Госстроя, но с другой стороны - как на это можно повлиять ??????????  и это единственное нарушение в акте осмотра и предписании об устранении  rev  И ведь могут оштрафовать ? У кого - то были такие случаи, но или подобные ?
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Ольга Яр

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!