crm

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 0
  • 8
дней

Форум

ktt

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
ktt   задавал вопрос о том, как правильно провести выплату по бухгалтерии, а не о законности её установления.

Что касается законности, то это их дело. Вообще-то противоречиво:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
общим собранием  принято решение выплатить единоразовую выплату каждому члену правления[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Правление  приняло решение выплатить членам правления единоразовую выплату по 10 тыс руб[/QUOTE]

Так ОСЧ или Правление?[/QUOTE]
ОСС. Точно ОСС. подняла протокол - посмотрела. Решено выплатить с удержанием ндфл и начислением всех страх взносов. ЕФС-1 не сдавать в связи с отсутствием какого-либо договора. если спросят из налоговой или фонда - буду отправлять протокол ОСС и писать, что не сотрудники.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Члены правления не могут работать. Только председатель.[/QUOTE]
У нас теперь премии не работающим не платят. А если заплатили то теперь ты работающий.

Из НК РФ  "....в том числе вознаграждения, производимые на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета  многоквартирного дома, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса ...."[/QUOTE]
Они у меня члены правления, а не члены совета МКД. У меня ТСЖ, не УК. Про "премия" это образное выражение. Правление приняло решение выплатить членам правления единоразовую выплату по 10 тыс руб. Начислю страховые взносы, но ефс-1 (Сзв-тд) сдавать не буду, тк согласна да, что они не могут быть работниками  ТСЖ. да и это разовая выплата.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Коллеги, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, общим собранием принято решение выплатить единоразовую выплату каждому члену правления, типо как премия. Мне же на эти выплаты страховые взносы надо начислять? и показывать всех этих людей в РСВ? с НДФЛ понятно, что удерживаю и в 6-НДФЛ показываю.
а ЕФС-1 (бывшая СЗВ-ТД) не подаю, так как это просто разовое вознаграждение
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Как считаем мы (и у налоговой вопросов пока не было) - все поступления на содержание жилья у нас называются "членский взнос". Всё - тут вопросов нет - налог не платим (на членов и не членов не делим - по умолчанию считаем, что все 100% членов, проверять никто не будет). Коммуналка к нам на счет не попадает - идет сразу от расчетного центра в соответствующие РСО (тоже вопросов нет). Доходы от провайдеров оплачиваем как положено - по всем правилам УСН (не вижу смысла из за этих копеек вступать в контры с налоговой). Председатель не сотрудник ТСЖ, поэтому с вознаграждения налогов тоже нет (периодически пишем объяснительную в налоговую и их это устраивает).[/QUOTE]
по поводу взносов с председателя тоже озадачивалась. писали в налоговую вот что ответили. в итоге платим
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал:
Вы можете уговорить себя, но не налоговую, больше потеряете[/QUOTE]
ну а работа бухгалтера, например. не будет работать бухгалтер, не будут провайдеры платить. не все взять, а часть, рассчитать примерно[/QUOTE]
или тот же сотрудник ТСЖ, который провайдерам ключи выдает, сопровождает их на крышу или где там у них оборудование стоит. Не будет этого, провайдеры не смогут оборудование разместить. По идеи часть затрат на бухгалтера и этого сотрудника можно пропорционально выручке и отнести на расходы. Или совсем нет логики в этом?
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Вы можете уговорить себя, но не налоговую, больше потеряете[/QUOTE]
ну а работа бухгалтера, например. не будет работать бухгалтер, не будут провайдеры платить. не все взять, а часть, рассчитать примерно
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Доходы от провайдеров облагаются налогом 15%, т.к. расходы на дом не связаны с получением этого дохода, также проценты по депозитам, пени.
Ваша уставная деятельность по обслуживанию дома доходом не является, делить на членов не членов не нужно.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. А если эти деньги по решению правления (уполномочены) потрачены на нужды дома. В моем случае установка видеонаблюдения. И есть решение правления об этом? Нельзя поставить на расходы?
Или такие расходы как: вознаграждение УК за работу с провайдерами? (ТСЖ заключал договор подряда с УК по содержание и управлению дома и УК проводила весь процесс заключения договоров и вот себе брала ежемесячно 15% от суммы поступлений от провайдеров)
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Только не надо здесь писать ответы про налоги. Есть профильная ветка.[/QUOTE]
да, я там написала. здесь не буду
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. [/QUOTE]
У меня уже много лет так. Вопросов у налоговой ни разу не было.[/QUOTE]
а что вы думаете по поводу моих выводов из НК РФ, написала в этой ветке [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=4&TID=11688&TITLE_SEO=11688-nalogooblozhenie-tszh&MID=258926&category=4620&result=reply#message258926]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=4&TID=11688&TITLE_SEO=11688...[/URL]. Можете посмотреть?
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
Коллеги, вновь моя попытка понять и правильно интерпретировать НК РФ. Поделюсь своим мнением. А то председатели и слышать не хотят, говорят, что я переглобаливаю и все намного проще. Что они никакие налоги вообще платить не должны. Максимум 1% мин налога от поступлений провайдеров (УСН 15%), так все доход от провайдера тратят весь на нужны дома. И получается что разница между получено и потрачено 0, таким образом выходим на минимальный налог. Мои мысли ниже, [U][B]очень буду признательна[/B][/U] за комментарии и поделитесь, пожалуйста, опытом. Может кому налоговая уже задавала вопросы

При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст.251 НК РФ. Перечень таких доходов является закрытым.В частности, в пп. 14

«в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения»

И далее идет конкретизация что к таким средствам конкретно относится:

«К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами:

-в виде средств бюджетов, выделяемых осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

-в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»

Мое мнение: с капитальным ремонтом все ясно, а вот плата за ремонт входит в состав платы за содержание жилого фонда (про содержание в статье вообще ни слова), собственники оплачивают всю квитанцию без детализации на какие именно услуги идут оплаты. К тому же размер платы на текущий ремонт в составе платы за содержание может меняться в зависимости от утверждаемой сметы. Проводить деление, особенно при наличии задолженностей за несколько периодов (особенно если в этих периодах действовали разные сметы) не представляется возможным. Изначально на момент оплаты никаких целей не поставлено, вообще не известно на что эти деньги пойдут. Дополнительные сборы на всякие доп. работы (оплата вознаграждений, обслуживание домофонов и видеонаблюдения и т.д.) не относится к ремонту, поэтому на них статья не распространяется. Поэтому считаю, что есть риск зачисления налоговой всех поступлений в доходы.

Также  подп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса

«При определении налоговой базы также не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от организаций и (или) физических лиц, а также на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

Мое мнение: собственники платят в ТСЖ не безвозмездно, а за услуги, оказываемые ТСЖ в их адрес. Поэтому в принципе уже этот пункт не применим.

Далее конкретизировано:

«К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся:

1) осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 (Статья 324. Порядок ведения налогового учета расходов на ремонт основных средств) настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами;

Мое мнение: по Уставу вступительного взноса нет, членских взносов нет, основных средств в ТСЖ тоже нет, капитального ремонта нет, резервов не создается. Есть плата за услуги, оказываемые ТСЖ для всех собственников. Применять этот пункт ко всем поступлениям от собственников нельзя.

Также, по Письмо Минфина России от 19.05.2022 N 03-11-11/46322 не учитывает в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке.

Мое мнение: Особенно труднореализуемо деление поступлений от членов и нечленов, так как их много, они могут выходить из состава и входить. Постоянно отслеживать нецелесообразно. К тому же если делить доходы, то тогда надо делить и расходы. Методики распределения в НК нет.

Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В соответствии со ст. 346.17 НК РФ и доходы, и расходы учитываются ТСЖ, применяющим УСН кассовым методом.

Прибыль и целевые средства
 
Добрый день. Помню, что были где-то статьи про целевые средства ТСЖ. Нашла пока эту старую ветку. Есть ли кто может - отзовитесь. Как сейчас практика: надо ли все, что платят жильцы по квитанциям включат в доходы (тсж на усн 15%)? Или надо часть денег, что по смете на текущий ремонт запланированы не включать? еще письмо такое видела Письмо Минфина России от 19.05.2022 г. № 03-11-11/46322
"не учитывает в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке."

Вообще получается что сиди вытаскивай частичку на текущий ремонт и дели кто член кто не член. И вообще приравнивается понятие резерва по ремонту к размеру платы в тарифе?

Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Казначей написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=ltg5rv91b268973364]Ильич[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплачивать ли 3 дня больничного?[/QUOTE]
А зачем эта головная боль? Это же не три месяца, когда за человека кто-то работал? По-человечески решить нельзя?.
Кто, зачем и по какому праву ведёт учёт рабочего времени председателя? У него нет рабочего дня, у него есть 24/7/365 головная боль.[/QUOTE]
у меня председатель и правление хотят все и чтобы им за этого ничего не было. Получать достойное вознаграждение, но не платить страховые взносы. Всё работы максимально проводить через самозанятых, не думаю, что сейчас их стали переквалифицировать в трудовые. Ездить на своих машинах по магазинам за материалами, платить себе за использование транспорта, не являясь при этом ни сотрудниками, ни хотя бы ИП для заключения договора. Вот ещё и на больничные думают ходить. А ещё они пенсионеры и очень не хотят, чтобы им индексацию убирали. Вот и думают как бы так всё это сделать. Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. Ну их точка зрения, имеют право так считать.
фуф, моя боль. Выговорилась.[/QUOTE]
А как вы платите ему «За использование транспорта»? Под авансовый отчет?

И зкчем больничный, если он оформит выплату, но потеряет зп. Или вы ему не будете прерывать выплаты вознаграждения?[/QUOTE]
за выплату транспорта считаю, что никак я ему не могу ничего выплатить. Машину принадлежит члену правления. Пока не вижу никакого решения этого вопроса.
выплату на время больничного не выплачивать, по дням делить. Как с работником.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
По поводу оплаты больничных: логика такая, что платим де за ВНиМ, значит и бооьничный должен быть. Отправила их в СФР уточнять как фонд на жто смотрит.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплачивать ли 3 дня больничного?[/QUOTE]
А зачем эта головная боль? Это же не три месяца, когда за человека кто-то работал? По-человечески решить нельзя?.
Кто, зачем и по какому праву ведёт учёт рабочего времени председателя? У него нет рабочего дня, у него есть 24/7/365 головная боль.
[/QUOTE]
у меня председатель и правление хотят все и чтобы им за этого ничего не было. Получать достойное вознаграждение, но не платить страховые взносы. Всё работы максимально проводить через самозанятых, не думаю, что сейчас их стали переквалифицировать в трудовые. Ездить на своих машинах по магазинам за материалами, платить себе за использование транспорта, не являясь при этом ни сотрудниками, ни хотя бы ИП для заключения договора. Вот ещё и на больничные думают ходить. А ещё они пенсионеры и очень не хотят, чтобы им индексацию убирали. Вот и думают как бы так всё это сделать. Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. Ну их точка зрения, имеют право так считать.
фуф, моя боль. Выговорилась.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Коллеги, добрый день.
В ветке давненько обсуждалась тема оплаты больничного для председателя ТСЖ. Вот я столкнулась: с председателем нет ни трудового ни ГПХ. Платим как вознаграждение, страховые тоже платим. Оплачивать ли 3 дня больничного? Может у кого в практике было
Договоры с самозанятыми в ГИС ЖКХ, Есть договоры на работы по содержанию ОИ , которые выполняют физ.лица
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Как раз по теме:
ГЖИ привлекла председателя ТСЖ к ответственности за нарушение требований жилищно-коммунального законодательства в части сроков размещения необходимой информации (ГИС ЖКХ), на основании жалобы собственника, что ТСЖ не разместило в ГИС ЖКХ акты выполненных работ по одному из заключенных договоров.
Председатель с привлечением к административной ответственности не согласился и обратился в суд, чтобы оспорить вынесенное постановление, он указал:
• вмененное нарушение не касается работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества;
• по актам 2020, 2021 гг. срок привлечения к ответственности истек;
• угрозы жизни и здоровью людей нет, поэтому административный орган мог применить ст. 2.9 КоАП РФ и ограничиться устным замечанием;
• состав правонарушения квалифицирован неправильно — по ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ вместо ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Суд отменил постановление о привлечении председателя к ответственности в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Производство по делу прекратил и объявил председателю ТСЖ устное замечание (ст. 2.9 КоАП РФ).[/QUOTE]
Здравствуйте. А можете номер дела подсказать?
Договоры с самозанятыми в ГИС ЖКХ, Есть договоры на работы по содержанию ОИ , которые выполняют физ.лица
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
ТСЖ размещает все договоры[/QUOTE]
Здравствуйте.
А это в Разделе 10 п 3.7 перечня? не увидела где там есть разграничение что именно ТСЖ все договора, а УК только по ВДГО, лифтам, пожарке.
ТСЖ + ЭО = ?, ТСЖ и договор обслуживания с эсплуатирующей организацией. Отчетность?
 
У нас материалы все за счет ТСЖ приобретаются. Проблем и не возникает. ТСЖ само платит со своего счета за материалы. УК - это только работы. Перечень и стоимость в договоре прописаны. Внештатные ситуации обсуждаются отдельно и проводятся другими разовыми подрядными договорами на конкретные работы
ТСЖ + ЭО = ?, ТСЖ и договор обслуживания с эсплуатирующей организацией. Отчетность?
 
акты бухгалтерские да, конечно, ежемесячно. Это же просто договор подряда, как с любым другим подрядчиком. Как с жителями акты - нет не подписываем.
У нас отношения иные.
ТСЖ + ЭО = ?, ТСЖ и договор обслуживания с эсплуатирующей организацией. Отчетность?
 
Добрый день. Я гл бух УК, у нас по договору подряда есть 3 ТСЖ. Обращаю внимание, что не под управлением, а именно просто договора подряда: на содержание дома, на бух услуги, на взыскание долгов, на сопровождение ГИС. Отчетности перед ТСЖ какой то особой нет. Когда что нужно Председатели просят - даем. Да и по работе Председатели контролируют, смотрят, заявки могут давать, всегда работы по ремонту обсуждаем и тд
Онлайн-планерка №51
 
[QUOTE]sergek написал:
Добрый день! Есть ли  изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений,  которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу??[/QUOTE]
у нас 03.04 вот такие разъяснения прилетели. а сегодня вот такое письмо от МинЖКХ. Я бывшим собственникам (до 01.09.22) не делала перерасчет, а тем кто сменился после 01.09.22 перерасчет полный сделала в одной месяце, без "рассрочки". Администрация, стройнадзор, МинЖКХ - запросили цифры по ОПУ, потребленяим, перерасчетам... - в общем все строго следят, чтобы лишнего не накинули. ну посмотрим, прилетит что мне или нет. Хорошо, что я задержала квитанции и учла эти новшества в перерасчете
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
я и есть бухгалтер)) и у меня договор как с самозанятой с этим ТСЖ. Я же не могу сама себя проверить, сделать отчёт и за это ещё и денег взять дополнительно) поэтому и хочу на подряд отдать
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Ревизия???[/QUOTE]
Аудит?
  В узком смысле слова в соответствии с законодательством России под аудитом понимается исключительно деятельность по проведению проверки финансовой (бухгалтерской) отчётности и данных учёта, и выражение по результатам такой проверки обоснованного независимого мнения аудитора о достоверности такой отчётности в форме письменного аудиторского заключения.     В широком смысле и в соответствии с обычаями делового оборота, а также деловой лексики, аудит и как синоним ауди́торская прове́рка — процедура независимой проверки и оценки отчётности, данных учёта и деятельности организации, а также системы, процесса, проекта или продукта. Чаще всего термин употребляется применительно к проверке       бухгалтерской отчётности       организаций с целью выражения мнения о её достоверности.   [/QUOTE]
Если пропищу в договоре Аудит, то у проверяющего должен быть аттестат. А его нет. Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.[/QUOTE]
Ну это да, обращаю. Основной то вопрос в том как это оформить?
Ревизия ТСЖ
 
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
Продолжение истории.
После того как М+ИФНС со ссылкой на письмо Минфина от сего года ответила мне, что доходы от членов не облагаются, я задала вопрос относительно расходов. По мне так он логически произошел из их же ответа.
Текс запроса был такой:

Товарищество зарегистрировано как некоммерческая организация. В управлении находится многоквартирный жилой дом по адресу:... Система налогообложения: УСН, объект «доходы минус расходы».

17.10.2022 года ТСН ТСЖ «» обращалась в ИНФС с просьбой пояснить порядок включения обязательных платежей от членов и нечленов Товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества в состав доходов для целей налогообложения.

В своем ответе исх. № 2.11-19/14559@ от 19.10.2022 года ИФНС пояснила, что в состав доходов включаются поступления от членов Товарищества, а поступления от нечленов не учитываются в доходах на основании в пп. 9 и 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Все расходы Товарищества совершаются для целей управления и содержания многоквартирного дома в целом для всего дома, то есть в интересах всех собственников и проживающих граждан, не зависимо от их членства. Например, обслуживание лифтового оборудования, уборка лестничных маршей, уборка придомовой территории и так далее.

В связи с вышеизложенным, просим пояснить:

1)      Обязано ли Товарищество соблюдать принцип соответствия доходов и расходов для целей налогообложения;

2)      Может ли Товарищество принимать на расходы для целей налогообложения все расходы, совершенные для целей осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (содержание, текущий ремонт. Затраты на управление, на общедомовые коммунальные ресурсы – КРСОИ) в полном объеме, то есть без деления на расходы в интересах членов и нечленов Товарищества?

3)      В случае, если Товарищество должно вести раздельный учета расходов на членов и нечленов, то просим пояснить методику такого распределения.

По мне так все логично.
После этого мне позвонила инспектор с возмущением, что я пишу всякий бред и вообще я сама понимаю, что спрашиваю. Я парировала тем, что вопрос так то логичен и они бы свои ответы почитали (подтверждение этого их ответ, приложу). Возмущалась она знатно, что вообще ничего не урегулировано и как она должна мне отвечать. На что ответила: а как я таким законодательством должна вообще учет вести? я без проблем все зачту в расходы и потом она же меня взгреет. В общем в итоге она пожаловалась, что минфин пишет письма, а ей потом ответы надо давать налогоплательщикам. В устном порядке сказала, что лично ее мнение: все в доходы и все в расходы и ничего не делить. А письмо сказала сделает отписным, ну в общем ни о чем. О чем вы сами убедитесь.
Вот так и живем.
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
 
Я УК, оборудование стояло уже на доме. Мы заменили старый на новый, старый хотим продать и вырученные деньги пустить на нужды этого дома. Никто ничего не присваивает, эти доходы и расходы покажем в отчёте перед собственниками. Совет дома не против. Вопрос: как мне как бухгалтеру это оформить.
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
 
10-91 и потом 62-91 и 91-10? И актами как при оприходования материалов при ремонте собственных ОС?
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
 
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. Его готовы купить за относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами. [SIZE=10pt][/SIZE]
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
ktt   задавал вопрос о том, как правильно провести выплату по бухгалтерии, а не о законности её установления.

Что касается законности, то это их дело. Вообще-то противоречиво:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
общим собранием  принято решение выплатить единоразовую выплату каждому члену правления[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Правление  приняло решение выплатить членам правления единоразовую выплату по 10 тыс руб[/QUOTE]

Так ОСЧ или Правление?[/QUOTE]
ОСС. Точно ОСС. подняла протокол - посмотрела. Решено выплатить с удержанием ндфл и начислением всех страх взносов. ЕФС-1 не сдавать в связи с отсутствием какого-либо договора. если спросят из налоговой или фонда - буду отправлять протокол ОСС и писать, что не сотрудники.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Члены правления не могут работать. Только председатель.[/QUOTE]
У нас теперь премии не работающим не платят. А если заплатили то теперь ты работающий.

Из НК РФ  "....в том числе вознаграждения, производимые на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета  многоквартирного дома, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса ...."[/QUOTE]
Они у меня члены правления, а не члены совета МКД. У меня ТСЖ, не УК. Про "премия" это образное выражение. Правление приняло решение выплатить членам правления единоразовую выплату по 10 тыс руб. Начислю страховые взносы, но ефс-1 (Сзв-тд) сдавать не буду, тк согласна да, что они не могут быть работниками  ТСЖ. да и это разовая выплата.
#
Коллеги, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, общим собранием принято решение выплатить единоразовую выплату каждому члену правления, типо как премия. Мне же на эти выплаты страховые взносы надо начислять? и показывать всех этих людей в РСВ? с НДФЛ понятно, что удерживаю и в 6-НДФЛ показываю.
а ЕФС-1 (бывшая СЗВ-ТД) не подаю, так как это просто разовое вознаграждение
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Как считаем мы (и у налоговой вопросов пока не было) - все поступления на содержание жилья у нас называются "членский взнос". Всё - тут вопросов нет - налог не платим (на членов и не членов не делим - по умолчанию считаем, что все 100% членов, проверять никто не будет). Коммуналка к нам на счет не попадает - идет сразу от расчетного центра в соответствующие РСО (тоже вопросов нет). Доходы от провайдеров оплачиваем как положено - по всем правилам УСН (не вижу смысла из за этих копеек вступать в контры с налоговой). Председатель не сотрудник ТСЖ, поэтому с вознаграждения налогов тоже нет (периодически пишем объяснительную в налоговую и их это устраивает).[/QUOTE]
по поводу взносов с председателя тоже озадачивалась. писали в налоговую вот что ответили. в итоге платим
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал:
Вы можете уговорить себя, но не налоговую, больше потеряете[/QUOTE]
ну а работа бухгалтера, например. не будет работать бухгалтер, не будут провайдеры платить. не все взять, а часть, рассчитать примерно[/QUOTE]
или тот же сотрудник ТСЖ, который провайдерам ключи выдает, сопровождает их на крышу или где там у них оборудование стоит. Не будет этого, провайдеры не смогут оборудование разместить. По идеи часть затрат на бухгалтера и этого сотрудника можно пропорционально выручке и отнести на расходы. Или совсем нет логики в этом?
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Вы можете уговорить себя, но не налоговую, больше потеряете[/QUOTE]
ну а работа бухгалтера, например. не будет работать бухгалтер, не будут провайдеры платить. не все взять, а часть, рассчитать примерно
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Доходы от провайдеров облагаются налогом 15%, т.к. расходы на дом не связаны с получением этого дохода, также проценты по депозитам, пени.
Ваша уставная деятельность по обслуживанию дома доходом не является, делить на членов не членов не нужно.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. А если эти деньги по решению правления (уполномочены) потрачены на нужды дома. В моем случае установка видеонаблюдения. И есть решение правления об этом? Нельзя поставить на расходы?
Или такие расходы как: вознаграждение УК за работу с провайдерами? (ТСЖ заключал договор подряда с УК по содержание и управлению дома и УК проводила весь процесс заключения договоров и вот себе брала ежемесячно 15% от суммы поступлений от провайдеров)
#
[QUOTE]Ильич написал:
Только не надо здесь писать ответы про налоги. Есть профильная ветка.[/QUOTE]
да, я там написала. здесь не буду
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. [/QUOTE]
У меня уже много лет так. Вопросов у налоговой ни разу не было.[/QUOTE]
а что вы думаете по поводу моих выводов из НК РФ, написала в этой ветке [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=4&TID=11688&TITLE_SEO=11688-nalogooblozhenie-tszh&MID=258926&category=4620&result=reply#message258926]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=4&TID=11688&TITLE_SEO=11688...[/URL]. Можете посмотреть?
#
Коллеги, вновь моя попытка понять и правильно интерпретировать НК РФ. Поделюсь своим мнением. А то председатели и слышать не хотят, говорят, что я переглобаливаю и все намного проще. Что они никакие налоги вообще платить не должны. Максимум 1% мин налога от поступлений провайдеров (УСН 15%), так все доход от провайдера тратят весь на нужны дома. И получается что разница между получено и потрачено 0, таким образом выходим на минимальный налог. Мои мысли ниже, [U][B]очень буду признательна[/B][/U] за комментарии и поделитесь, пожалуйста, опытом. Может кому налоговая уже задавала вопросы

При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст.251 НК РФ. Перечень таких доходов является закрытым.В частности, в пп. 14

«в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения»

И далее идет конкретизация что к таким средствам конкретно относится:

«К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами:

-в виде средств бюджетов, выделяемых осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

-в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»

Мое мнение: с капитальным ремонтом все ясно, а вот плата за ремонт входит в состав платы за содержание жилого фонда (про содержание в статье вообще ни слова), собственники оплачивают всю квитанцию без детализации на какие именно услуги идут оплаты. К тому же размер платы на текущий ремонт в составе платы за содержание может меняться в зависимости от утверждаемой сметы. Проводить деление, особенно при наличии задолженностей за несколько периодов (особенно если в этих периодах действовали разные сметы) не представляется возможным. Изначально на момент оплаты никаких целей не поставлено, вообще не известно на что эти деньги пойдут. Дополнительные сборы на всякие доп. работы (оплата вознаграждений, обслуживание домофонов и видеонаблюдения и т.д.) не относится к ремонту, поэтому на них статья не распространяется. Поэтому считаю, что есть риск зачисления налоговой всех поступлений в доходы.

Также  подп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса

«При определении налоговой базы также не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от организаций и (или) физических лиц, а также на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

Мое мнение: собственники платят в ТСЖ не безвозмездно, а за услуги, оказываемые ТСЖ в их адрес. Поэтому в принципе уже этот пункт не применим.

Далее конкретизировано:

«К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся:

1) осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 (Статья 324. Порядок ведения налогового учета расходов на ремонт основных средств) настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами;

Мое мнение: по Уставу вступительного взноса нет, членских взносов нет, основных средств в ТСЖ тоже нет, капитального ремонта нет, резервов не создается. Есть плата за услуги, оказываемые ТСЖ для всех собственников. Применять этот пункт ко всем поступлениям от собственников нельзя.

Также, по Письмо Минфина России от 19.05.2022 N 03-11-11/46322 не учитывает в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке.

Мое мнение: Особенно труднореализуемо деление поступлений от членов и нечленов, так как их много, они могут выходить из состава и входить. Постоянно отслеживать нецелесообразно. К тому же если делить доходы, то тогда надо делить и расходы. Методики распределения в НК нет.

Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В соответствии со ст. 346.17 НК РФ и доходы, и расходы учитываются ТСЖ, применяющим УСН кассовым методом.

#
Добрый день. Помню, что были где-то статьи про целевые средства ТСЖ. Нашла пока эту старую ветку. Есть ли кто может - отзовитесь. Как сейчас практика: надо ли все, что платят жильцы по квитанциям включат в доходы (тсж на усн 15%)? Или надо часть денег, что по смете на текущий ремонт запланированы не включать? еще письмо такое видела Письмо Минфина России от 19.05.2022 г. № 03-11-11/46322
"не учитывает в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке."

Вообще получается что сиди вытаскивай частичку на текущий ремонт и дели кто член кто не член. И вообще приравнивается понятие резерва по ремонту к размеру платы в тарифе?

#
[QUOTE]Казначей написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=ltg5rv91b268973364]Ильич[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплачивать ли 3 дня больничного?[/QUOTE]
А зачем эта головная боль? Это же не три месяца, когда за человека кто-то работал? По-человечески решить нельзя?.
Кто, зачем и по какому праву ведёт учёт рабочего времени председателя? У него нет рабочего дня, у него есть 24/7/365 головная боль.[/QUOTE]
у меня председатель и правление хотят все и чтобы им за этого ничего не было. Получать достойное вознаграждение, но не платить страховые взносы. Всё работы максимально проводить через самозанятых, не думаю, что сейчас их стали переквалифицировать в трудовые. Ездить на своих машинах по магазинам за материалами, платить себе за использование транспорта, не являясь при этом ни сотрудниками, ни хотя бы ИП для заключения договора. Вот ещё и на больничные думают ходить. А ещё они пенсионеры и очень не хотят, чтобы им индексацию убирали. Вот и думают как бы так всё это сделать. Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. Ну их точка зрения, имеют право так считать.
фуф, моя боль. Выговорилась.[/QUOTE]
А как вы платите ему «За использование транспорта»? Под авансовый отчет?

И зкчем больничный, если он оформит выплату, но потеряет зп. Или вы ему не будете прерывать выплаты вознаграждения?[/QUOTE]
за выплату транспорта считаю, что никак я ему не могу ничего выплатить. Машину принадлежит члену правления. Пока не вижу никакого решения этого вопроса.
выплату на время больничного не выплачивать, по дням делить. Как с работником.
#
По поводу оплаты больничных: логика такая, что платим де за ВНиМ, значит и бооьничный должен быть. Отправила их в СФР уточнять как фонд на жто смотрит.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплачивать ли 3 дня больничного?[/QUOTE]
А зачем эта головная боль? Это же не три месяца, когда за человека кто-то работал? По-человечески решить нельзя?.
Кто, зачем и по какому праву ведёт учёт рабочего времени председателя? У него нет рабочего дня, у него есть 24/7/365 головная боль.
[/QUOTE]
у меня председатель и правление хотят все и чтобы им за этого ничего не было. Получать достойное вознаграждение, но не платить страховые взносы. Всё работы максимально проводить через самозанятых, не думаю, что сейчас их стали переквалифицировать в трудовые. Ездить на своих машинах по магазинам за материалами, платить себе за использование транспорта, не являясь при этом ни сотрудниками, ни хотя бы ИП для заключения договора. Вот ещё и на больничные думают ходить. А ещё они пенсионеры и очень не хотят, чтобы им индексацию убирали. Вот и думают как бы так всё это сделать. Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. Ну их точка зрения, имеют право так считать.
фуф, моя боль. Выговорилась.
#
Коллеги, добрый день.
В ветке давненько обсуждалась тема оплаты больничного для председателя ТСЖ. Вот я столкнулась: с председателем нет ни трудового ни ГПХ. Платим как вознаграждение, страховые тоже платим. Оплачивать ли 3 дня больничного? Может у кого в практике было
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Как раз по теме:
ГЖИ привлекла председателя ТСЖ к ответственности за нарушение требований жилищно-коммунального законодательства в части сроков размещения необходимой информации (ГИС ЖКХ), на основании жалобы собственника, что ТСЖ не разместило в ГИС ЖКХ акты выполненных работ по одному из заключенных договоров.
Председатель с привлечением к административной ответственности не согласился и обратился в суд, чтобы оспорить вынесенное постановление, он указал:
• вмененное нарушение не касается работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества;
• по актам 2020, 2021 гг. срок привлечения к ответственности истек;
• угрозы жизни и здоровью людей нет, поэтому административный орган мог применить ст. 2.9 КоАП РФ и ограничиться устным замечанием;
• состав правонарушения квалифицирован неправильно — по ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ вместо ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Суд отменил постановление о привлечении председателя к ответственности в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Производство по делу прекратил и объявил председателю ТСЖ устное замечание (ст. 2.9 КоАП РФ).[/QUOTE]
Здравствуйте. А можете номер дела подсказать?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
ТСЖ размещает все договоры[/QUOTE]
Здравствуйте.
А это в Разделе 10 п 3.7 перечня? не увидела где там есть разграничение что именно ТСЖ все договора, а УК только по ВДГО, лифтам, пожарке.
#
У нас материалы все за счет ТСЖ приобретаются. Проблем и не возникает. ТСЖ само платит со своего счета за материалы. УК - это только работы. Перечень и стоимость в договоре прописаны. Внештатные ситуации обсуждаются отдельно и проводятся другими разовыми подрядными договорами на конкретные работы
#
акты бухгалтерские да, конечно, ежемесячно. Это же просто договор подряда, как с любым другим подрядчиком. Как с жителями акты - нет не подписываем.
У нас отношения иные.
#
Добрый день. Я гл бух УК, у нас по договору подряда есть 3 ТСЖ. Обращаю внимание, что не под управлением, а именно просто договора подряда: на содержание дома, на бух услуги, на взыскание долгов, на сопровождение ГИС. Отчетности перед ТСЖ какой то особой нет. Когда что нужно Председатели просят - даем. Да и по работе Председатели контролируют, смотрят, заявки могут давать, всегда работы по ремонту обсуждаем и тд
#
[QUOTE]sergek написал:
Добрый день! Есть ли  изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений,  которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу??[/QUOTE]
у нас 03.04 вот такие разъяснения прилетели. а сегодня вот такое письмо от МинЖКХ. Я бывшим собственникам (до 01.09.22) не делала перерасчет, а тем кто сменился после 01.09.22 перерасчет полный сделала в одной месяце, без "рассрочки". Администрация, стройнадзор, МинЖКХ - запросили цифры по ОПУ, потребленяим, перерасчетам... - в общем все строго следят, чтобы лишнего не накинули. ну посмотрим, прилетит что мне или нет. Хорошо, что я задержала квитанции и учла эти новшества в перерасчете
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
я и есть бухгалтер)) и у меня договор как с самозанятой с этим ТСЖ. Я же не могу сама себя проверить, сделать отчёт и за это ещё и денег взять дополнительно) поэтому и хочу на подряд отдать
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Ревизия???[/QUOTE]
Аудит?
  В узком смысле слова в соответствии с законодательством России под аудитом понимается исключительно деятельность по проведению проверки финансовой (бухгалтерской) отчётности и данных учёта, и выражение по результатам такой проверки обоснованного независимого мнения аудитора о достоверности такой отчётности в форме письменного аудиторского заключения.     В широком смысле и в соответствии с обычаями делового оборота, а также деловой лексики, аудит и как синоним ауди́торская прове́рка — процедура независимой проверки и оценки отчётности, данных учёта и деятельности организации, а также системы, процесса, проекта или продукта. Чаще всего термин употребляется применительно к проверке       бухгалтерской отчётности       организаций с целью выражения мнения о её достоверности.   [/QUOTE]
Если пропищу в договоре Аудит, то у проверяющего должен быть аттестат. А его нет. Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.[/QUOTE]
Ну это да, обращаю. Основной то вопрос в том как это оформить?
#
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.
#
Продолжение истории.
После того как М+ИФНС со ссылкой на письмо Минфина от сего года ответила мне, что доходы от членов не облагаются, я задала вопрос относительно расходов. По мне так он логически произошел из их же ответа.
Текс запроса был такой:

Товарищество зарегистрировано как некоммерческая организация. В управлении находится многоквартирный жилой дом по адресу:... Система налогообложения: УСН, объект «доходы минус расходы».

17.10.2022 года ТСН ТСЖ «» обращалась в ИНФС с просьбой пояснить порядок включения обязательных платежей от членов и нечленов Товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества в состав доходов для целей налогообложения.

В своем ответе исх. № 2.11-19/14559@ от 19.10.2022 года ИФНС пояснила, что в состав доходов включаются поступления от членов Товарищества, а поступления от нечленов не учитываются в доходах на основании в пп. 9 и 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Все расходы Товарищества совершаются для целей управления и содержания многоквартирного дома в целом для всего дома, то есть в интересах всех собственников и проживающих граждан, не зависимо от их членства. Например, обслуживание лифтового оборудования, уборка лестничных маршей, уборка придомовой территории и так далее.

В связи с вышеизложенным, просим пояснить:

1)      Обязано ли Товарищество соблюдать принцип соответствия доходов и расходов для целей налогообложения;

2)      Может ли Товарищество принимать на расходы для целей налогообложения все расходы, совершенные для целей осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (содержание, текущий ремонт. Затраты на управление, на общедомовые коммунальные ресурсы – КРСОИ) в полном объеме, то есть без деления на расходы в интересах членов и нечленов Товарищества?

3)      В случае, если Товарищество должно вести раздельный учета расходов на членов и нечленов, то просим пояснить методику такого распределения.

По мне так все логично.
После этого мне позвонила инспектор с возмущением, что я пишу всякий бред и вообще я сама понимаю, что спрашиваю. Я парировала тем, что вопрос так то логичен и они бы свои ответы почитали (подтверждение этого их ответ, приложу). Возмущалась она знатно, что вообще ничего не урегулировано и как она должна мне отвечать. На что ответила: а как я таким законодательством должна вообще учет вести? я без проблем все зачту в расходы и потом она же меня взгреет. В общем в итоге она пожаловалась, что минфин пишет письма, а ей потом ответы надо давать налогоплательщикам. В устном порядке сказала, что лично ее мнение: все в доходы и все в расходы и ничего не делить. А письмо сказала сделает отписным, ну в общем ни о чем. О чем вы сами убедитесь.
Вот так и живем.
#
Я УК, оборудование стояло уже на доме. Мы заменили старый на новый, старый хотим продать и вырученные деньги пустить на нужды этого дома. Никто ничего не присваивает, эти доходы и расходы покажем в отчёте перед собственниками. Совет дома не против. Вопрос: как мне как бухгалтеру это оформить.
#
10-91 и потом 62-91 и 91-10? И актами как при оприходования материалов при ремонте собственных ОС?
#
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. Его готовы купить за относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами. [SIZE=10pt][/SIZE]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!