У нас материалы все за счет ТСЖ приобретаются. Проблем и не возникает. ТСЖ само платит со своего счета за материалы. УК - это только работы. Перечень и стоимость в договоре прописаны. Внештатные ситуации обсуждаются отдельно и проводятся другими разовыми подрядными договорами на конкретные работы
Форум
Главнаяktt
ktt
ТСЖ + ЭО = ?, ТСЖ и договор обслуживания с эсплуатирующей организацией. Отчетность?
|
14.04.2023 15:10:12
|
ТСЖ + ЭО = ?, ТСЖ и договор обслуживания с эсплуатирующей организацией. Отчетность?
|
14.04.2023 12:43:18
акты бухгалтерские да, конечно, ежемесячно. Это же просто договор подряда, как с любым другим подрядчиком. Как с жителями акты - нет не подписываем.
У нас отношения иные. |
ТСЖ + ЭО = ?, ТСЖ и договор обслуживания с эсплуатирующей организацией. Отчетность?
|
14.04.2023 11:49:09
Добрый день. Я гл бух УК, у нас по договору подряда есть 3 ТСЖ. Обращаю внимание, что не под управлением, а именно просто договора подряда: на содержание дома, на бух услуги, на взыскание долгов, на сопровождение ГИС. Отчетности перед ТСЖ какой то особой нет. Когда что нужно Председатели просят - даем. Да и по работе Председатели контролируют, смотрят, заявки могут давать, всегда работы по ремонту обсуждаем и тд
|
Онлайн-планерка №51
|
07.04.2023 16:36:32
[QUOTE]sergek написал:
Добрый день! Есть ли изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений, которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу??[/QUOTE] у нас 03.04 вот такие разъяснения прилетели. а сегодня вот такое письмо от МинЖКХ. Я бывшим собственникам (до 01.09.22) не делала перерасчет, а тем кто сменился после 01.09.22 перерасчет полный сделала в одной месяце, без "рассрочки". Администрация, стройнадзор, МинЖКХ - запросили цифры по ОПУ, потребленяим, перерасчетам... - в общем все строго следят, чтобы лишнего не накинули. ну посмотрим, прилетит что мне или нет. Хорошо, что я задержала квитанции и учла эти новшества в перерасчете |
Ревизия ТСЖ
|
12.12.2022 16:38:46
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал: Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE] Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE] [/QUOTE] [QUOTE]Наталья Гончарова написал: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал: Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE] Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE] [/QUOTE] я и есть бухгалтер)) и у меня договор как с самозанятой с этим ТСЖ. Я же не могу сама себя проверить, сделать отчёт и за это ещё и денег взять дополнительно) поэтому и хочу на подряд отдать |
Ревизия ТСЖ
|
12.12.2022 16:01:40
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал: Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE] Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE] да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно? |
Ревизия ТСЖ
|
12.12.2022 09:50:24
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал: Ревизия???[/QUOTE] Аудит? В узком смысле слова в соответствии с законодательством России под аудитом понимается исключительно деятельность по проведению проверки финансовой (бухгалтерской) отчётности и данных учёта, и выражение по результатам такой проверки обоснованного независимого мнения аудитора о достоверности такой отчётности в форме письменного аудиторского заключения. В широком смысле и в соответствии с обычаями делового оборота, а также деловой лексики, аудит и как синоним ауди́торская прове́рка — процедура независимой проверки и оценки отчётности, данных учёта и деятельности организации, а также системы, процесса, проекта или продукта. Чаще всего термин употребляется применительно к проверке бухгалтерской отчётности организаций с целью выражения мнения о её достоверности. [/QUOTE] Если пропищу в договоре Аудит, то у проверяющего должен быть аттестат. А его нет. Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать. |
Ревизия ТСЖ
|
12.12.2022 07:52:05
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал: Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE] Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.[/QUOTE] Ну это да, обращаю. Основной то вопрос в том как это оформить? |
Ревизия ТСЖ
|
12.12.2022 07:15:29
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.
|
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
31.10.2022 12:29:51
Продолжение истории.
После того как М+ИФНС со ссылкой на письмо Минфина от сего года ответила мне, что доходы от членов не облагаются, я задала вопрос относительно расходов. По мне так он логически произошел из их же ответа. Текс запроса был такой: Товарищество зарегистрировано как некоммерческая организация. В управлении находится многоквартирный жилой дом по адресу:... Система налогообложения: УСН, объект «доходы минус расходы». 17.10.2022 года ТСН ТСЖ «» обращалась в ИНФС с просьбой пояснить порядок включения обязательных платежей от членов и нечленов Товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества в состав доходов для целей налогообложения. В своем ответе исх. № 2.11-19/14559@ от 19.10.2022 года ИФНС пояснила, что в состав доходов включаются поступления от членов Товарищества, а поступления от нечленов не учитываются в доходах на основании в пп. 9 и 14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Все расходы Товарищества совершаются для целей управления и содержания многоквартирного дома в целом для всего дома, то есть в интересах всех собственников и проживающих граждан, не зависимо от их членства. Например, обслуживание лифтового оборудования, уборка лестничных маршей, уборка придомовой территории и так далее. В связи с вышеизложенным, просим пояснить: 1) Обязано ли Товарищество соблюдать принцип соответствия доходов и расходов для целей налогообложения; 2) Может ли Товарищество принимать на расходы для целей налогообложения все расходы, совершенные для целей осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (содержание, текущий ремонт. Затраты на управление, на общедомовые коммунальные ресурсы – КРСОИ) в полном объеме, то есть без деления на расходы в интересах членов и нечленов Товарищества? 3) В случае, если Товарищество должно вести раздельный учета расходов на членов и нечленов, то просим пояснить методику такого распределения. По мне так все логично.После этого мне позвонила инспектор с возмущением, что я пишу всякий бред и вообще я сама понимаю, что спрашиваю. Я парировала тем, что вопрос так то логичен и они бы свои ответы почитали (подтверждение этого их ответ, приложу). Возмущалась она знатно, что вообще ничего не урегулировано и как она должна мне отвечать. На что ответила: а как я таким законодательством должна вообще учет вести? я без проблем все зачту в расходы и потом она же меня взгреет. В общем в итоге она пожаловалась, что минфин пишет письма, а ей потом ответы надо давать налогоплательщикам. В устном порядке сказала, что лично ее мнение: все в доходы и все в расходы и ничего не делить. А письмо сказала сделает отписным, ну в общем ни о чем. О чем вы сами убедитесь. Вот так и живем. |
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
|
28.10.2022 11:14:54
Я УК, оборудование стояло уже на доме. Мы заменили старый на новый, старый хотим продать и вырученные деньги пустить на нужды этого дома. Никто ничего не присваивает, эти доходы и расходы покажем в отчёте перед собственниками. Совет дома не против. Вопрос: как мне как бухгалтеру это оформить.
|
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
|
28.10.2022 09:46:28
10-91 и потом 62-91 и 91-10? И актами как при оприходования материалов при ремонте собственных ОС?
|
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
|
28.10.2022 06:18:11
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. Его готовы купить за относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами. [SIZE=10pt][/SIZE]
|
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
21.10.2022 11:01:35
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал: только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).[/QUOTE] Это все ваши фантазии о действиях налоговой.... Поверьте мне как человеку проработавшему там 6 лет такого не будет.. У них есть показатели эффективности выездных проверок где цифры доначислений с одной проверки должны быть ( в зависимости от региона) не менее 5 млн. руб. Ваш ТСЖ никому не интересен, никто проверять кто член кто не член, а потом по этому поводу еще судиться никто не будет .. Считайте всех членами в т.ч. собственников нежилых помещений и будет вам счастье[/QUOTE] если я не буду брать в доход плату от жителей за СиР в доход, то соответственно, не беру ничего и в расход. Ибо деятельность вся связана именно с содержанием дома. и тогда выгоднее перейти на УСН 6% с доходов от аренды мест общего пользования (то есть аренда мусорокамер, части коридоров - отсечек, провайдров и тп). Так получается? |
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
20.10.2022 12:52:55
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал: а зачем[/QUOTE] снизить налог за счет снижения базы (не буду учитывать поступления от нечленов)[/QUOTE] не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE] в одном тсж так и делаем. Но там ревизор давно и упорно считает, что все, кроме провайдеров, не облагается. пару лет платим 6% только с них (за минусом уменьшения на страх взносы, конечно). ну то есть получается 3% с провайдеров. пока налоговая не интересовалась ими. |
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
20.10.2022 06:44:25
[QUOTE]Ялиса написал:
а зачем[/QUOTE] снизить налог за счет снижения базы (не буду учитывать поступления от нечленов) |
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
20.10.2022 05:15:29
и как думаете, коллеги, стоит делать платы за СиР членов и нечленов? у меня программа это может сделать. Например, сводно за месяц вычленить и в КУДиР отнять одной суммой за месяц или вообще за квартал. Я так КУ отнимала, когда через меня КУ шли.
|
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
20.10.2022 05:14:02
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[B]часть 1[/B] Внимательно читаем письмо Минфина, на которое есть ссылка в полученном Вами ответе ...Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к [B]целевым поступлениям[/B] на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях [B]взносы учредителей (участников, членов), пожертвования,[/B] признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде [B]безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ[/B] (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также [B]отчисления на формирование[/B] в установленном статьей 324 Кодекса порядке [B]резерва на проведение ремонта,[/B] капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Таким образом, ТСЖ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не учитывает в составе доходов [B]взносы на содержание[/B] имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке. Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ 19.05.2022 [/QUOTE] То есть по части 1 нет речи о плате за СиР как таковой? Это вы имеете в виду? а плата за СиР это нифига не взносы членов? А часть 2 вообще плату за СиР приравняли к взносов, хотя по Уставу у большинства ТСЖ членских взносов нет. Или не правильно я трактую? |
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
19.10.2022 12:46:50
И снова здравствуйте. Очередное мнение Минфина и налоговой, соответственно.
Увидев это письмо от Минфина, решила уточнить в налоговой их позицию. Текст моего запроса звучал так: (далее Товарищество) зарегистрировано как некоммерческая организация. В управлении находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Дачная, д. 37. Согласно Устава Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. Для достижения данных целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью и следующими видами деятельности: 1) Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; 2) Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; 3) Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом; 4) Иными видами деятельности, не запрещенными законодательством РФ. Согласно Устава при вступлении собственника в Товарищество вступительный взнос не взимается, членские взносы для членов Товарищества не устанавливаются. Члены Товарищества вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Просим пояснить учитываются ли в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, обязательные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества, которые производятся членами и не членами Товарищества? Внимание ответ во вложении.В итоге: сколько можно пудрить мозг бухгалтерам? ааааа. Коллеги, давайте обсудим. Кто так к этому относится. Судя по письу нужно делить членов и не членов и поступления от членов не облагать. Я пока ТСЖ веду на УСН 15%. Коммуналка вся на прямых договорах. Все поступления от населения в доход, расходы - в расход. Как правило выхожу на минимальный 1%. |
Взыскание представительских за судебные приказы, Отказ судов о взыскание представительских с должников
|
22.08.2022 13:26:56
[QUOTE]TPACCEP написал:
...ну или как вариант не приказное а исковое...[/QUOTE] исковое просто так не примут, этап с приказом не перепрыгнешь. В исковом подаю только, когда чего-то не хватает и я прошу суд запросить инфу. |
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
|
22.08.2022 06:39:23
[QUOTE]Ялиса написал:
а почему жители то так активизировались?[/QUOTE] а видимо заняться нечем, кроме как ходить и ходить в УК. Притом, что все УК большую часть услуг оказывают вообще дистанционно (. Ну или даже если мне как жителю не надо в УК. то все-равно нагнуть за 3 км просто так - дело великое) |
Взыскание представительских за судебные приказы, Отказ судов о взыскание представительских с должников
|
22.08.2022 06:35:42
Добрый день, коллеги.
Раньше представительские взыскивали в самих судебных приказах, потом это прекратили и подавали мы исковое на возмещение убытков после вступления приказа в силу. на днях получили отказ и от такого способа взыскать. Мотивировка удивила, все, на что ссылаются прошлые года. А как же тогда еще в начале года было можно, а сейчас нельзя? А как же быть ТСЖ, которые вообще никого не имеют в штате? Я как УК нанимаю стороннего юриста, в штате его не держу. У меня есть на подряде ТСЖ, которые также разово нанимают юристов. Коллеги, важно ваше мнение? Что ж мне теперь делать? Пробовать оспаривать? Или я теперь совсем не смогу ничего взыскать? Решение суда приложила. |
Новое в бухгалтерском и налоговом учете УК и ТСЖ
|
22.07.2022 09:35:50
[QUOTE]Ольга написал:
Вознаграждение председателю совета МКД - бухгалтерский и налоговый учет?[/QUOTE] есть к обсуждению вот такой ответ ИФНС |
Перенос убытков на будущее при УСН, Как оформить и пройти проверку
|
11.07.2022 13:08:05
Системы у меня УСН 15%. Кредиторка с истекшим попадет в доходы. Появляется налог по 15%. убытки прошлых лет в расходы - выйду на минимальный. В чем мне туту расстройство? Или я вас не правильно поняла?
|
Перенос убытков на будущее при УСН, Как оформить и пройти проверку
|
11.07.2022 11:05:16
Здравствуйте. Никто никогда не сталкивался?(
|
Перенос убытков на будущее при УСН, Как оформить и пройти проверку
|
08.07.2022 07:38:58
Доброго дня, коллеги. В течении многих лет УК получала убытки и платила лишь минимальный налог. Сейчас надо списать просроченную кредиторку большую и вылазит налог. Хочу зачесть убытки прошлых лет. Но в КУДиР за все прошлые года Раздел 3 не заполняла (по суммам убытка, которые могут быть зачтены в будущих периодах). На сколько это критично? КУДиР в последние годы налоговая запрашивала в связи с убытками, им ее предоставляла. То есть налоговая увидит, что Раздел 3 не заполнен.
И еще такой вопрос: сумму убытка брать по декларациям УСН? Как налоговая проводит проверку? Может кого-то проверяли по этому поводу? |
Онлайн-планерка №47
|
13.05.2022 10:17:14
Здравствуйте. Дом оборудован ОПУ по ТЭ, который считает ТЭ на ЦО и ГВС совокупно. Система закрытая (подразумеваю, что хвс подогревается в доме в ИТП). Дом по КУ на прямых договорах. РСО выставляет нам КРСОИ ГВС ТЭ по нормативу от площади мест общего пользования. Эта величина превышает объем, как если бы считать его как ОПУ минус то, что выставлено жилым и неж пом по гвс тэ и цо. Ну то есть если по факту. Правильно ли считает РСО нам по нормативу и как УК должна жителям начислять: также по нормативу или как разницу ОПУ и то, что РСО выставили всем по отоплению и горячей воде?
|
КРСОИ по ОДПУ
|
29.04.2022 10:41:30
Я так понимаю им РСО выставляет как ОДПУ - потребление на прямых договорах, а ТСЖ людям в квитанция по нормативу (скорее всего не принимали решения).
Так вот пока вы не сравните то, что вам РСо выставляет с тем, что вы жителям - не увидите в убытках ли вы. РСО вам уже по факту выставляет, они ничего не доначислят. И если есть разница не в вашу пользу - это ваши убытки. |
КРСОИ по ОДПУ
|
28.04.2022 05:18:32
Вчера со мной поделились практикой в моем городе по оспариванию предписания ГЖИ, что мол нет опу по водоотведению - начисляй по нормативу и наличие решения не колышет.
Сейчас в кассации, УК выигрывает. номер дела А33-26227/2021. |
КРСОИ по ОДПУ
|
27.04.2022 07:56:33
Пока что я как УК терплю убытки, потому что жителям начисляю много меньше, чем мне РСО выставляет.
Вот и прошу помощи советом что мне делать то (((((( |
14.04.2023
У нас материалы все за счет ТСЖ приобретаются. Проблем и не возникает. ТСЖ само платит со своего счета за материалы. УК - это только работы. Перечень и стоимость в договоре прописаны. Внештатные ситуации обсуждаются отдельно и проводятся другими разовыми подрядными договорами на конкретные работы
14.04.2023
акты бухгалтерские да, конечно, ежемесячно. Это же просто договор подряда, как с любым другим подрядчиком. Как с жителями акты - нет не подписываем.
У нас отношения иные.
У нас отношения иные.
14.04.2023
Добрый день. Я гл бух УК, у нас по договору подряда есть 3 ТСЖ. Обращаю внимание, что не под управлением, а именно просто договора подряда: на содержание дома, на бух услуги, на взыскание долгов, на сопровождение ГИС. Отчетности перед ТСЖ какой то особой нет. Когда что нужно Председатели просят - даем. Да и по работе Председатели контролируют, смотрят, заявки могут давать, всегда работы по ремонту обсуждаем и тд
07.04.2023
[QUOTE]sergek написал:
Добрый день! Есть ли изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений, которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу??[/QUOTE]
у нас 03.04 вот такие разъяснения прилетели. а сегодня вот такое письмо от МинЖКХ. Я бывшим собственникам (до 01.09.22) не делала перерасчет, а тем кто сменился после 01.09.22 перерасчет полный сделала в одной месяце, без "рассрочки". Администрация, стройнадзор, МинЖКХ - запросили цифры по ОПУ, потребленяим, перерасчетам... - в общем все строго следят, чтобы лишнего не накинули. ну посмотрим, прилетит что мне или нет. Хорошо, что я задержала квитанции и учла эти новшества в перерасчете
Добрый день! Есть ли изменения в законодательстве либо какие то новые пояснения от Минстроя по перерасчету КР СОИ за 2022 год для помещений, которые сменили собственников в течении 2022 года?? Мы провели перерасчет и вся сумма перерасчета была отнесена на нового собственника. В ответ получили множество запросов от таких собственников. Можете дать рекомендации для ответа собственнику по данному вопросу??[/QUOTE]
у нас 03.04 вот такие разъяснения прилетели. а сегодня вот такое письмо от МинЖКХ. Я бывшим собственникам (до 01.09.22) не делала перерасчет, а тем кто сменился после 01.09.22 перерасчет полный сделала в одной месяце, без "рассрочки". Администрация, стройнадзор, МинЖКХ - запросили цифры по ОПУ, потребленяим, перерасчетам... - в общем все строго следят, чтобы лишнего не накинули. ну посмотрим, прилетит что мне или нет. Хорошо, что я задержала квитанции и учла эти новшества в перерасчете
12.12.2022
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
я и есть бухгалтер)) и у меня договор как с самозанятой с этим ТСЖ. Я же не могу сама себя проверить, сделать отчёт и за это ещё и денег взять дополнительно) поэтому и хочу на подряд отдать
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
я и есть бухгалтер)) и у меня договор как с самозанятой с этим ТСЖ. Я же не могу сама себя проверить, сделать отчёт и за это ещё и денег взять дополнительно) поэтому и хочу на подряд отдать
12.12.2022
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?
12.12.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Ревизия???[/QUOTE]
Аудит?
В узком смысле слова в соответствии с законодательством России под аудитом понимается исключительно деятельность по проведению проверки финансовой (бухгалтерской) отчётности и данных учёта, и выражение по результатам такой проверки обоснованного независимого мнения аудитора о достоверности такой отчётности в форме письменного аудиторского заключения. В широком смысле и в соответствии с обычаями делового оборота, а также деловой лексики, аудит и как синоним ауди́торская прове́рка — процедура независимой проверки и оценки отчётности, данных учёта и деятельности организации, а также системы, процесса, проекта или продукта. Чаще всего термин употребляется применительно к проверке бухгалтерской отчётности организаций с целью выражения мнения о её достоверности. [/QUOTE]
Если пропищу в договоре Аудит, то у проверяющего должен быть аттестат. А его нет. Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Ревизия???[/QUOTE]
Аудит?
В узком смысле слова в соответствии с законодательством России под аудитом понимается исключительно деятельность по проведению проверки финансовой (бухгалтерской) отчётности и данных учёта, и выражение по результатам такой проверки обоснованного независимого мнения аудитора о достоверности такой отчётности в форме письменного аудиторского заключения. В широком смысле и в соответствии с обычаями делового оборота, а также деловой лексики, аудит и как синоним ауди́торская прове́рка — процедура независимой проверки и оценки отчётности, данных учёта и деятельности организации, а также системы, процесса, проекта или продукта. Чаще всего термин употребляется применительно к проверке бухгалтерской отчётности организаций с целью выражения мнения о её достоверности. [/QUOTE]
Если пропищу в договоре Аудит, то у проверяющего должен быть аттестат. А его нет. Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.
12.12.2022
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.[/QUOTE]
Ну это да, обращаю. Основной то вопрос в том как это оформить?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D1%80+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.[/QUOTE]
Ну это да, обращаю. Основной то вопрос в том как это оформить?
12.12.2022
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.
31.10.2022
Продолжение истории.
После того как М+ИФНС со ссылкой на письмо Минфина от сего года ответила мне, что доходы от членов не облагаются, я задала вопрос относительно расходов. По мне так он логически произошел из их же ответа.
Текс запроса был такой:
После этого мне позвонила инспектор с возмущением, что я пишу всякий бред и вообще я сама понимаю, что спрашиваю. Я парировала тем, что вопрос так то логичен и они бы свои ответы почитали (подтверждение этого их ответ, приложу). Возмущалась она знатно, что вообще ничего не урегулировано и как она должна мне отвечать. На что ответила: а как я таким законодательством должна вообще учет вести? я без проблем все зачту в расходы и потом она же меня взгреет. В общем в итоге она пожаловалась, что минфин пишет письма, а ей потом ответы надо давать налогоплательщикам. В устном порядке сказала, что лично ее мнение: все в доходы и все в расходы и ничего не делить. А письмо сказала сделает отписным, ну в общем ни о чем. О чем вы сами убедитесь.
Вот так и живем.
После того как М+ИФНС со ссылкой на письмо Минфина от сего года ответила мне, что доходы от членов не облагаются, я задала вопрос относительно расходов. По мне так он логически произошел из их же ответа.
Текс запроса был такой:
Товарищество зарегистрировано как некоммерческая организация. В управлении находится многоквартирный жилой дом по адресу:... Система налогообложения: УСН, объект «доходы минус расходы».
17.10.2022 года ТСН ТСЖ «» обращалась в ИНФС с просьбой пояснить порядок включения обязательных платежей от членов и нечленов Товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества в состав доходов для целей налогообложения.
В своем ответе исх. № 2.11-19/14559@ от 19.10.2022 года ИФНС пояснила, что в состав доходов включаются поступления от членов Товарищества, а поступления от нечленов не учитываются в доходах на основании в пп. 9 и 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Все расходы Товарищества совершаются для целей управления и содержания многоквартирного дома в целом для всего дома, то есть в интересах всех собственников и проживающих граждан, не зависимо от их членства. Например, обслуживание лифтового оборудования, уборка лестничных маршей, уборка придомовой территории и так далее.
В связи с вышеизложенным, просим пояснить:
1) Обязано ли Товарищество соблюдать принцип соответствия доходов и расходов для целей налогообложения;
2) Может ли Товарищество принимать на расходы для целей налогообложения все расходы, совершенные для целей осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (содержание, текущий ремонт. Затраты на управление, на общедомовые коммунальные ресурсы – КРСОИ) в полном объеме, то есть без деления на расходы в интересах членов и нечленов Товарищества?
3) В случае, если Товарищество должно вести раздельный учета расходов на членов и нечленов, то просим пояснить методику такого распределения.
По мне так все логично.После этого мне позвонила инспектор с возмущением, что я пишу всякий бред и вообще я сама понимаю, что спрашиваю. Я парировала тем, что вопрос так то логичен и они бы свои ответы почитали (подтверждение этого их ответ, приложу). Возмущалась она знатно, что вообще ничего не урегулировано и как она должна мне отвечать. На что ответила: а как я таким законодательством должна вообще учет вести? я без проблем все зачту в расходы и потом она же меня взгреет. В общем в итоге она пожаловалась, что минфин пишет письма, а ей потом ответы надо давать налогоплательщикам. В устном порядке сказала, что лично ее мнение: все в доходы и все в расходы и ничего не делить. А письмо сказала сделает отписным, ну в общем ни о чем. О чем вы сами убедитесь.
Вот так и живем.
28.10.2022
Я УК, оборудование стояло уже на доме. Мы заменили старый на новый, старый хотим продать и вырученные деньги пустить на нужды этого дома. Никто ничего не присваивает, эти доходы и расходы покажем в отчёте перед собственниками. Совет дома не против. Вопрос: как мне как бухгалтеру это оформить.
28.10.2022
10-91 и потом 62-91 и 91-10? И актами как при оприходования материалов при ремонте собственных ОС?
28.10.2022
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. Его готовы купить за относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами. [SIZE=10pt][/SIZE]
21.10.2022
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).[/QUOTE]
Это все ваши фантазии о действиях налоговой.... Поверьте мне как человеку проработавшему там 6 лет такого не будет.. У них есть показатели эффективности выездных проверок где цифры доначислений с одной проверки должны быть ( в зависимости от региона) не менее 5 млн. руб. Ваш ТСЖ никому не интересен, никто проверять кто член кто не член, а потом по этому поводу еще судиться никто не будет .. Считайте всех членами в т.ч. собственников нежилых помещений и будет вам счастье[/QUOTE]
если я не буду брать в доход плату от жителей за СиР в доход, то соответственно, не беру ничего и в расход. Ибо деятельность вся связана именно с содержанием дома. и тогда выгоднее перейти на УСН 6% с доходов от аренды мест общего пользования (то есть аренда мусорокамер, части коридоров - отсечек, провайдров и тп). Так получается?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).[/QUOTE]
Это все ваши фантазии о действиях налоговой.... Поверьте мне как человеку проработавшему там 6 лет такого не будет.. У них есть показатели эффективности выездных проверок где цифры доначислений с одной проверки должны быть ( в зависимости от региона) не менее 5 млн. руб. Ваш ТСЖ никому не интересен, никто проверять кто член кто не член, а потом по этому поводу еще судиться никто не будет .. Считайте всех членами в т.ч. собственников нежилых помещений и будет вам счастье[/QUOTE]
если я не буду брать в доход плату от жителей за СиР в доход, то соответственно, не беру ничего и в расход. Ибо деятельность вся связана именно с содержанием дома. и тогда выгоднее перейти на УСН 6% с доходов от аренды мест общего пользования (то есть аренда мусорокамер, части коридоров - отсечек, провайдров и тп). Так получается?
20.10.2022
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
а зачем[/QUOTE]
снизить налог за счет снижения базы (не буду учитывать поступления от нечленов)[/QUOTE]
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE]
в одном тсж так и делаем. Но там ревизор давно и упорно считает, что все, кроме провайдеров, не облагается. пару лет платим 6% только с них (за минусом уменьшения на страх взносы, конечно). ну то есть получается 3% с провайдеров. пока налоговая не интересовалась ими.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
а зачем[/QUOTE]
снизить налог за счет снижения базы (не буду учитывать поступления от нечленов)[/QUOTE]
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE]
в одном тсж так и делаем. Но там ревизор давно и упорно считает, что все, кроме провайдеров, не облагается. пару лет платим 6% только с них (за минусом уменьшения на страх взносы, конечно). ну то есть получается 3% с провайдеров. пока налоговая не интересовалась ими.
20.10.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
а зачем[/QUOTE]
снизить налог за счет снижения базы (не буду учитывать поступления от нечленов)
а зачем[/QUOTE]
снизить налог за счет снижения базы (не буду учитывать поступления от нечленов)
20.10.2022
и как думаете, коллеги, стоит делать платы за СиР членов и нечленов? у меня программа это может сделать. Например, сводно за месяц вычленить и в КУДиР отнять одной суммой за месяц или вообще за квартал. Я так КУ отнимала, когда через меня КУ шли.
20.10.2022
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[B]часть 1[/B]
Внимательно читаем письмо Минфина, на которое есть ссылка в полученном Вами ответе
...Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к [B]целевым поступлениям[/B] на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях [B]взносы учредителей (участников, членов), пожертвования,[/B] признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде [B]безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ[/B] (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также [B]отчисления на формирование[/B] в установленном статьей 324 Кодекса порядке [B]резерва на проведение ремонта,[/B] капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, ТСЖ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не учитывает в составе доходов [B]взносы на содержание[/B] имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке. Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ 19.05.2022 [/QUOTE]
То есть по части 1 нет речи о плате за СиР как таковой? Это вы имеете в виду? а плата за СиР это нифига не взносы членов?
А часть 2 вообще плату за СиР приравняли к взносов, хотя по Уставу у большинства ТСЖ членских взносов нет.
Или не правильно я трактую?
[B]часть 1[/B]
Внимательно читаем письмо Минфина, на которое есть ссылка в полученном Вами ответе
...Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к [B]целевым поступлениям[/B] на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях [B]взносы учредителей (участников, членов), пожертвования,[/B] признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде [B]безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ[/B] (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также [B]отчисления на формирование[/B] в установленном статьей 324 Кодекса порядке [B]резерва на проведение ремонта,[/B] капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, ТСЖ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не учитывает в составе доходов [B]взносы на содержание[/B] имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке. Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ 19.05.2022 [/QUOTE]
То есть по части 1 нет речи о плате за СиР как таковой? Это вы имеете в виду? а плата за СиР это нифига не взносы членов?
А часть 2 вообще плату за СиР приравняли к взносов, хотя по Уставу у большинства ТСЖ членских взносов нет.
Или не правильно я трактую?
19.10.2022
И снова здравствуйте. Очередное мнение Минфина и налоговой, соответственно.
Увидев это письмо от Минфина, решила уточнить в налоговой их позицию. Текст моего запроса звучал так:
В итоге: сколько можно пудрить мозг бухгалтерам? ааааа. Коллеги, давайте обсудим. Кто так к этому относится. Судя по письу нужно делить членов и не членов и поступления от членов не облагать.
Я пока ТСЖ веду на УСН 15%. Коммуналка вся на прямых договорах. Все поступления от населения в доход, расходы - в расход. Как правило выхожу на минимальный 1%.
Увидев это письмо от Минфина, решила уточнить в налоговой их позицию. Текст моего запроса звучал так:
(далее Товарищество) зарегистрировано как некоммерческая организация. В управлении находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Дачная, д. 37. Согласно Устава Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. Для достижения данных целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью и следующими видами деятельности:
1) Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе;
2) Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе;
3) Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом;
4) Иными видами деятельности, не запрещенными законодательством РФ.
Согласно Устава при вступлении собственника в Товарищество вступительный взнос не взимается, членские взносы для членов Товарищества не устанавливаются.
Члены Товарищества вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Просим пояснить учитываются ли в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, обязательные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества, которые производятся членами и не членами Товарищества?
Внимание ответ во вложении.В итоге: сколько можно пудрить мозг бухгалтерам? ааааа. Коллеги, давайте обсудим. Кто так к этому относится. Судя по письу нужно делить членов и не членов и поступления от членов не облагать.
Я пока ТСЖ веду на УСН 15%. Коммуналка вся на прямых договорах. Все поступления от населения в доход, расходы - в расход. Как правило выхожу на минимальный 1%.
22.08.2022
[QUOTE]TPACCEP написал:
...ну или как вариант не приказное а исковое...[/QUOTE]
исковое просто так не примут, этап с приказом не перепрыгнешь. В исковом подаю только, когда чего-то не хватает и я прошу суд запросить инфу.
...ну или как вариант не приказное а исковое...[/QUOTE]
исковое просто так не примут, этап с приказом не перепрыгнешь. В исковом подаю только, когда чего-то не хватает и я прошу суд запросить инфу.
22.08.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
а почему жители то так активизировались?[/QUOTE]
а видимо заняться нечем, кроме как ходить и ходить в УК. Притом, что все УК большую часть услуг оказывают вообще дистанционно (.
Ну или даже если мне как жителю не надо в УК. то все-равно нагнуть за 3 км просто так - дело великое)
а почему жители то так активизировались?[/QUOTE]
а видимо заняться нечем, кроме как ходить и ходить в УК. Притом, что все УК большую часть услуг оказывают вообще дистанционно (.
Ну или даже если мне как жителю не надо в УК. то все-равно нагнуть за 3 км просто так - дело великое)
22.08.2022
Добрый день, коллеги.
Раньше представительские взыскивали в самих судебных приказах, потом это прекратили и подавали мы исковое на возмещение убытков после вступления приказа в силу. на днях получили отказ и от такого способа взыскать. Мотивировка удивила, все, на что ссылаются прошлые года. А как же тогда еще в начале года было можно, а сейчас нельзя? А как же быть ТСЖ, которые вообще никого не имеют в штате? Я как УК нанимаю стороннего юриста, в штате его не держу. У меня есть на подряде ТСЖ, которые также разово нанимают юристов. Коллеги, важно ваше мнение? Что ж мне теперь делать? Пробовать оспаривать? Или я теперь совсем не смогу ничего взыскать?
Решение суда приложила.
Раньше представительские взыскивали в самих судебных приказах, потом это прекратили и подавали мы исковое на возмещение убытков после вступления приказа в силу. на днях получили отказ и от такого способа взыскать. Мотивировка удивила, все, на что ссылаются прошлые года. А как же тогда еще в начале года было можно, а сейчас нельзя? А как же быть ТСЖ, которые вообще никого не имеют в штате? Я как УК нанимаю стороннего юриста, в штате его не держу. У меня есть на подряде ТСЖ, которые также разово нанимают юристов. Коллеги, важно ваше мнение? Что ж мне теперь делать? Пробовать оспаривать? Или я теперь совсем не смогу ничего взыскать?
Решение суда приложила.
22.07.2022
[QUOTE]Ольга написал:
Вознаграждение председателю совета МКД - бухгалтерский и налоговый учет?[/QUOTE]
есть к обсуждению вот такой ответ ИФНС
Вознаграждение председателю совета МКД - бухгалтерский и налоговый учет?[/QUOTE]
есть к обсуждению вот такой ответ ИФНС
11.07.2022
Системы у меня УСН 15%. Кредиторка с истекшим попадет в доходы. Появляется налог по 15%. убытки прошлых лет в расходы - выйду на минимальный. В чем мне туту расстройство? Или я вас не правильно поняла?
11.07.2022
Здравствуйте. Никто никогда не сталкивался?(
08.07.2022
Доброго дня, коллеги. В течении многих лет УК получала убытки и платила лишь минимальный налог. Сейчас надо списать просроченную кредиторку большую и вылазит налог. Хочу зачесть убытки прошлых лет. Но в КУДиР за все прошлые года Раздел 3 не заполняла (по суммам убытка, которые могут быть зачтены в будущих периодах). На сколько это критично? КУДиР в последние годы налоговая запрашивала в связи с убытками, им ее предоставляла. То есть налоговая увидит, что Раздел 3 не заполнен.
И еще такой вопрос: сумму убытка брать по декларациям УСН? Как налоговая проводит проверку? Может кого-то проверяли по этому поводу?
И еще такой вопрос: сумму убытка брать по декларациям УСН? Как налоговая проводит проверку? Может кого-то проверяли по этому поводу?
13.05.2022
Здравствуйте. Дом оборудован ОПУ по ТЭ, который считает ТЭ на ЦО и ГВС совокупно. Система закрытая (подразумеваю, что хвс подогревается в доме в ИТП). Дом по КУ на прямых договорах. РСО выставляет нам КРСОИ ГВС ТЭ по нормативу от площади мест общего пользования. Эта величина превышает объем, как если бы считать его как ОПУ минус то, что выставлено жилым и неж пом по гвс тэ и цо. Ну то есть если по факту. Правильно ли считает РСО нам по нормативу и как УК должна жителям начислять: также по нормативу или как разницу ОПУ и то, что РСО выставили всем по отоплению и горячей воде?
29.04.2022
Я так понимаю им РСО выставляет как ОДПУ - потребление на прямых договорах, а ТСЖ людям в квитанция по нормативу (скорее всего не принимали решения).
Так вот пока вы не сравните то, что вам РСо выставляет с тем, что вы жителям - не увидите в убытках ли вы.
РСО вам уже по факту выставляет, они ничего не доначислят. И если есть разница не в вашу пользу - это ваши убытки.
Так вот пока вы не сравните то, что вам РСо выставляет с тем, что вы жителям - не увидите в убытках ли вы.
РСО вам уже по факту выставляет, они ничего не доначислят. И если есть разница не в вашу пользу - это ваши убытки.
28.04.2022
Вчера со мной поделились практикой в моем городе по оспариванию предписания ГЖИ, что мол нет опу по водоотведению - начисляй по нормативу и наличие решения не колышет.
Сейчас в кассации, УК выигрывает. номер дела А33-26227/2021.
Сейчас в кассации, УК выигрывает. номер дела А33-26227/2021.
27.04.2022
Пока что я как УК терплю убытки, потому что жителям начисляю много меньше, чем мне РСО выставляет.
Вот и прошу помощи советом что мне делать то ((((((
Вот и прошу помощи советом что мне делать то ((((((