new_year

Форум

ktt

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
Здравствуйте.
ТСЖ. Есть члены и нечлены. КУ нет, только жилищная услуга.
Оплата СиР от членов - доход или нет?
Оплата СиР от НЕ членов - доход или нет?
Или вообще все в доход и все в расход?
Если деление поступлений от членов и нечленов нужно делать, то и расходы тогда нужно как то делить пропорционально?
Есть ли свежий арбитраж? Поделитесь, пожалуйста.
В Уставе прописано так:
При вступлении собственника в Товарищество вступительный взнос не взимается. Членские взносы для членов Товарищества не устанавливаются. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном Правлением Товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Зачем он здесь?[/QUOTE]
Затем, чтобы Вы задавали вопросы в профильной ветке, не засоряя форум:  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=4]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=4[/URL] .
Вы бы ещё в ветке для сантехников про налоги спросили...[/QUOTE]
Какая дисциплина форумчан. Вы админ? Тогда очень и очень извините меня, пожалуйста, что таким образом привела в вас в столь яркое возмущение моим поведением
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплата СиР от членов - не доход[/QUOTE]
Размечтались.[/QUOTE]
а по-нормальному ответить нельзя? Что это пафос или сарказм? Зачем он здесь? Мне без вас таких эмоций от жителей хватает
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&tags=&q=%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9+%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%B2+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]burmistr[/URL] написал:
Вы не хотите вдуматься даже в то, что пишете и советуете другим делать так же.[/QUOTE]
и да, а ты чего сегодня злой?
Хотя согласна "доходы" самоубйство[/QUOTE]
Здравствуйте.
Верно понимаю, что не выгодно, потому что 6% от оплаты от нечленов? Верно понимаю, что все поступления от членов это мимо КУДиР, а с нечленов налог платим? Регистрирую ТСЖ и надо выбрать режим. Я наивно хотела 6% и платить только с аренды провайдерам. Я ошибаюсь?
Оплата СиР от членов - не доход. Да или нет?
Оплата СиР от НЕ членов - однозначно доход? Да или нет?
Если деление поступлений от членов и нечленов нужно делать, то и расходы тогда нужно как то делить пропорционально? Прочла ветку, начиная с 2020 года, и только больше запуталась.
Поясните, пожалуйста? Или практика есть может свежая. Статей в блоге тоже через поиск не нашла. Благодарю
Может ли отличаться размер платы за содержание и ремонт для собственников и нанимателей МКД?
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.[/QUOTE]
Добрый день.
Странно конечно. У меня все собственники платят по одному тарифу.
Но если у Вас так принято. Доначисляйте.[/QUOTE]
А у вас муниципальный больше, чем по договору с УК?
Может ли отличаться размер платы за содержание и ремонт для собственников и нанимателей МКД?
 
Здравствуйте.
судимся с администрацией по вымороченному имуществу. Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.
А если обратня ситуация и тариф для муниципальной квартиры данного типа больше, чем по договору управления с МКД. Юрист говорит, что надо доначислить разницу в пользу УК. А мне как-то не вериться в это. Не подскажите?
Резервы по сомнит долгам
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
А разве на налоги точно не влияет? Разве списанные долги не уменьшают доход? Или как это у бухов называется?[/QUOTE]
Юля, не перемешивай бухгалтерский учет и налоговый. На налоговый у упрощенцев никак не влияет, на фин результат в бухгалтерском влияет, уменьшает сумму дивидендов , например.
опять же, когда учредители разбегаются вдрызг разругавшись, у оставшейся стороны меньше проблем[/QUOTE]
вот-вот, именно для верной фин отчетности. а то как только прибыль - так дивиденды, а по факту часть прибыли в дебиторке безнадежной висит.
Резервы по сомнит долгам
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%B2+%D0%BF%D0%BE+%D1%81%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D0%BC&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
А разве на налоги точно не влияет? Разве списанные долги не уменьшают доход? Или как это у бухов называется?[/QUOTE]
 у меня УСН, я налог плачу минимальный всегда, 1% от выручки. То есть расходы не влияют.[/QUOTE]
т.е у Вас налог на доход, а не доход минус расход?[/QUOTE]
у меня доход-расход, ставка 15%. Но она всегда меньше минимального налога 1% от выручки, поэтому плачу минимальный.
Резервы по сомнит долгам
 
[QUOTE]Джули написал:
А разве на налоги точно не влияет? Разве списанные долги не уменьшают доход? Или как это у бухов называется?[/QUOTE]
у меня УСН, я налог плачу минимальный всегда, 1% от выручки. То есть расходы не влияют.
Резервы по сомнит долгам
 
[QUOTE]ktt написал:
Спасибо. А какими документами подтвердить расчёт резерва и списанной безнадёги? Знаю только акт инвентаризации, приказ руководителя и справку бухгалтера. Как лучше оформить? Или это вообще не критично, раз на налоги не влияет?[/QUOTE]
Кто как оформляет, коллеги?
Резервы по сомнит долгам
 
Спасибо. А какими документами подтвердить расчёт резерва и списанной безнадёги? Знаю только акт инвентаризации, приказ руководителя и справку бухгалтера. Как лучше оформить? Или это вообще не критично, раз на налоги не влияет?
Резервы по сомнит долгам
 
Здравствуйте.
Я на УСН 15%. Правильно ли, что в БУ я могу создавать резерв по сомнительным долгам, а в НУ нет?
Как в учетном политике прописать порядок создания:
10% ежеквартально по наибольшей величине из двух: 10% от выручки за прошлый год и 10% от выручки за текущий отчетный период (квартал)?

Резерв хочу создавать для списания безнадежных долгов. В течение года хочу формировать резерв именно по сомнительным долгам (поквартально), в конце года списывать за счет него безнадежную. Ну или раз в год. Опыта в этом не имею. Прошу поделиться вас, коллеги)
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
Вот долгожданные ответ ГЖИ по поводу КРСОИ по водоотведению в 2 разных случаях: когда есть места отведения в МОП и когда нет (например, хрущевка).
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Ялиса написал:
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.[/QUOTE]
Ответ в духе налоговой). В итоге жители не стали принимать такое решение. тратят на текущий ремонт деньги.
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]veter написал:
Добрый день. Подскажите у кого есть практика работы по вопросу: По решению общего собрания собственников сдается в аренду общее имущество дома. Договор заключен между арендатором и нашей УК на основании решения собственников. Раньше эти деньги тратились на ремонты. Собственники хотят принять решение на общем собрании, чтобы УК оплачивала РСО за электроэнергию на содержание общего имущества из средств полученных за аренду, а собственникам КРСОИ не начисляла. Сколько нужно % голосов для принятия такого решения? И будет ли в принципе правомочно такое решение?[/QUOTE]
Здравствуйте. Тогда у этих жителей возникнет доход, с которого НДФЛ надо заплатить, а вам подать сведения 2-ндфл. Обращалась по этому вопросу в налоговую, ответ был чисто для отписки. Вот был мой запрос:

ООО УК «» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом...

Управляющая компания по решению собственников заключила договора на пользование общим имуществом многоквартирного дома с иными юридическими и физическими лицами (Арендаторы). Денежные средства, поступившие по указанным договорам, расходуются на содержание и текущий ремонт дома. В настоящее время собственники многоквартирного дома вынесли на общее собрание предложение о направлении денежных средств от использования общего имущества в качестве погашения задолженности за жилищные услуги собственников (физических лиц) в пользу ООО УК «».Таким образом, управляющая компания будет получать от Арендаторов оплату за пользование местами общего пользования и за счет них производить погашение задолженности собственников перед ООО УК «». Подобный зачет предполагается производить ежемесячно.

1. Просим пояснить будет ли ООО УК «» в данной ситуации выступать налоговым агентов по НДФЛ в отношении каждого собственника помещения?

2. В случае если ООО УК «» будет являться налоговым агентом, то просим пояснить в какие даты должно происходить удержание НДФЛ и перечисление его в бюджет?

3. В случае если ООО УК «» будет являться налоговым агентом и в случае отсутствия данных о физическом лице (паспорт, ИНН), каким образом заполнять и предоставлять справки по форме 2-НДФЛ на данных физических лиц?

Ответ налоговой прилагаю
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
не уходим от моего вопроса: кто-нибудь по этому вопросу писал претензии? в суд не выходили?[/QUOTE]
Страна у нас одна, но в разных субъектах разное ГЖИ, разное толкование законодательства у судов ))) В Новгородской области ГЖИ в адрес УК выдет предписание об отсутствии возможности потребления коммунальной услуги водоотведения на содержание общего имущества в МКД. Все УУ Новгородской области оспаривали предписания в кассации, но кассация встала на сторону ГЖИ. Теперь в Новгородской области РСО не начисляет УК КРСОИ на водоотведение. В Новгородской области даже в приказе об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества в мкд указано, что если мкд не имеет конструктивных особенностей для потребления, то норматив равен НУЛЮ. При установлении нормативов в их регионе учитывалось оснащенность в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием  в соответствии с положениями п. 4.1. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" В нашем регионе ГЖИ не такое сочувственное к УК и жителям мкд, цитируют позицию Минстроя РФ, что если коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения потребляются в квартирах, расположенных в мкд, то есть автоматическая возможность их потребления и на содержание общего имущества в мкд. В п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ указывается, что  Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановления правительства РФ, которое однозначно определяло бы наличие (отсутствие) возможности потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества в мкд, насколько я понимаю, не существует. Мы пытались в суд предоставить досудебное исследование общедомовых коммуникаций водоснабжения и водоотведения по результатам которого было выявлено, что в подвале отсутствуют сантехнические устройства (раковины, унитазы и т.п.) для слива воды, при этом канализационная ревизия согласно строительным нормам и правилам не  предназначены для слива воды, а предназначена только для осмотра и прочистки. По водоснабжению тоже есть только краны сбросные, которые используются только для слива стояка в случае аварийной ситуации. Просили суд назначить судебную экспертизу для выяснения вопроса о наличии (отсутствии) возможности потребления водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, но суду нашего региона все пофигу. Суд нашего региона даже минусовые КРСОИ не учитывает, не берет во внимание что мкд не оборудованы ОДПУ по стокам и, что в данном случае РСО должны по водоотведению выставлять норматив, а не объем холодной воды определенной по ОДПУ.[/QUOTE]
Значит буду нарабатывать практику в своем регионе. Написала 2 письма в ГЖИ для выражения правовой позиции про то, когда РСО начисляет по хвс+гвс, а ук жителям по нормативу. И второй случай, когда ук вообще не имеет права начислять жителям, а рсо все-равно шпарит. Посмотрим, что скажут. Если займут сторону ук, то дальше будет претензия в рсо и суд.
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
не уходим от моего вопроса: кто-нибудь по этому вопросу писал претензии? в суд не выходили?
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Тут еще вопрос: есть ли в доме устройства для приема сточных вод на КР СОИ.
Мне встречалось решение, в котором срезали эти начисления уо по причине отсутствия таковых устройств....[/QUOTE]
 да, по конструкции дома все предусмотрено. я на полном праве выставляю жителям крсои по водоотведению.[/QUOTE]
Тогда Вы выставляете ВСЕ  крсои по нормативам, с перерасчетом, если по  ОДПУ минус индивид счетчики минус норматив на собственников   без приборов учета  потребление оказалось меньше норматива. Начислять больше норматива можете, если в ДУ (а лучше отдельным пунктом собрания) утвержден перечень работ больше минимума (ну, типа, мыть подъезды каждый день)[/QUOTE]
у меня на домах принято решение ОСС о КРСОи по ОПУ.
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Тут еще вопрос: есть ли в доме устройства для приема сточных вод на КР СОИ.
Мне встречалось решение, в котором срезали эти начисления уо по причине отсутствия таковых устройств....[/QUOTE]
да, по конструкции дома все предусмотрено. я на полном праве выставляю жителям крсои по водоотведению.
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
рсо мне выставляет как опу-неж пом-жилые по гвс + также по хвс.
а я жителям только по номративу выставляю.
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
у меня жители и рсо на прямых договорах. между ук и рсо есть договор на крсои. норматив на крсои водоотведение утвержден, опу по водоотведению нет, по хвс и гвс есть.
расчетчик рсо говорит, что пользуется п. 21 а  и в4. Я утверждаю, что они должны пользоваться п. 21.1.
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
п.21.1 Правил 124[/QUOTE]
Здравствуйте. Вы по этому вопросу писали претензии? в суд не выходили? у меня аналогичная ситуация, сижу готовлю претензию. Если ув ас есть опыт, то можете поделиться?
Практика по «отрицательному КРСОИ». II часть
 
А вот какой вопрос у меня еще остался. КРСОи по водоотведению. Я начисляю по нормативу жителям, так как не существует ОПУ на водоотведение. А РСО мне выставляет как КРСОИ ГВС теплоноситель + ХВС. То есть они канашку считают по опу гвс и хвс (ну имею в виду как опу гвс+хвс - ипу гвс и хвс). А это явно больше чем норматив. Явное неравенство. кто то уже наводил справки по этому поводу?
Практика по «отрицательному КРСОИ». II часть
 
Да, есть.
У меня дома на прямых договорах.
Практика по «отрицательному КРСОИ». II часть
 
Если у меня в мес отриц КРСОИ, то этот минус учитываю в след месяце. Так и РСО должны: если отриц, то не выставляют с/ф (ноль же), но в следующем месяце этот минус отнимают от положительного крсои за текущий месяц.
например: в октябре у меня: опу 1000 - ипу 1100 = -100. жителям ничего в октябре не начисляю. РСО мне тоже ничего не выставляет
в ноябре опу 1100 - ипу 900 = +200 - 100 (за октябрь) = 100. их начисляю жителям и рсо мне тоже должны 100, а не 200 выставить.
Практика по «отрицательному КРСОИ». II часть
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=332]Smesh[/URL] написал:
учитываете минус при расчете в следующем.[/QUOTE]
Это при условии, что РСО учтет этот минус, вероятность чего не большая.[/QUOTE]
Энергосбыт учитывает. А вот по остальным нет. Собираюсь писать им претензию и идти в суд если надо. Если у кого то есть практика - поделитесь, пожалуйста. Я жителям отриц КРСОИ переношу, то есть делаю как положено.
отвечать ли на письма не собственников
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний[/QUOTE]
У вас может не обязательная, а у нас уже много лет ОДПУ не принимают без модемов - прописывают это в техусловиях.
Да и нам проще - вообще никакой головной боли - РСО сами всё снимают и нас не трогают.[/QUOTE]
Везет вам. мы тоже снимаем и передаем. Ну жителю предоставлю отчеты суточные, все проще чем потом с ГЖИ время тратить.
перерасчет после перехода на прямые договоры с РСО
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Я то им никакого перерасчета сделать не смогу[/QUOTE]
я не спрашиваю, почему при ИТП прямой договор, но перерасчёт для Вашего случая будет по 491 (вторые Правила), и называется формально "изменение размера платы", ибо ИТП (общее имущество) содержится "плоховато". Я могу обосновать, почему такой вариант предлагаю[/QUOTE]
поняла вашу мысль. Думаю так и поступлю. По перерасчету выйдет немного, но для жителя сам факт внимания к нему.
перерасчет после перехода на прямые договоры с РСО
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
У нас дом на прямом договоре. В доме есть ИТП. Горячая вода уже получается в доме (подогрев от воды на отопление грубо говоря). так вот в итп что-то сломалось и вода не нагревается до положенной температуры. Жители жалуются, что счета то им приходят с полным подогревом, а по факту бежит холодная из горячего крана. То есть виновата УК, что сломалось что-то в ИТП, и пока инженера поломку устраняют, то у жителей горячая еле теплая идет. так вот у жителей претензии по поводу оплаты: платят по квитанциям от РСО и в РСО по подогреву на 100%, а качества то нет. Как в этом случае поступить УК? Я то им никакого перерасчета сделать не смогу и РСО в отказ - они то исправно свою работу исполнили.очень нужен совет![/QUOTE]
В этом случае перерасчет должна делать РСО, а что делать дальше пусть РСО думает.[/QUOTE]
так РСО тут не косячит. В дом по параметрам все отлично заходит, с нормальным качеством. Какие основания предъявлять что-то в РСО(((
отвечать ли на письма не собственников
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Конечно футболить. Пусть обращается в РСО.[/QUOTE]
А, у РСО есть такая информация ? За ОДПУ отвечает УК и, показания по ОДПУ в РСО она передает.[/QUOTE]
Ну да. Снимаем мы УК, передаем в РСО ежемесячно. Мне по идее не сложно жителю ответить, будь то нормальный житель. А то это писатель, я только и работаю, что на проверки ГЖИ по ее жалобам.
#
Здравствуйте.
ТСЖ. Есть члены и нечлены. КУ нет, только жилищная услуга.
Оплата СиР от членов - доход или нет?
Оплата СиР от НЕ членов - доход или нет?
Или вообще все в доход и все в расход?
Если деление поступлений от членов и нечленов нужно делать, то и расходы тогда нужно как то делить пропорционально?
Есть ли свежий арбитраж? Поделитесь, пожалуйста.
В Уставе прописано так:
При вступлении собственника в Товарищество вступительный взнос не взимается. Членские взносы для членов Товарищества не устанавливаются. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном Правлением Товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Зачем он здесь?[/QUOTE]
Затем, чтобы Вы задавали вопросы в профильной ветке, не засоряя форум:  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=4]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=4[/URL] .
Вы бы ещё в ветке для сантехников про налоги спросили...[/QUOTE]
Какая дисциплина форумчан. Вы админ? Тогда очень и очень извините меня, пожалуйста, что таким образом привела в вас в столь яркое возмущение моим поведением
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплата СиР от членов - не доход[/QUOTE]
Размечтались.[/QUOTE]
а по-нормальному ответить нельзя? Что это пафос или сарказм? Зачем он здесь? Мне без вас таких эмоций от жителей хватает
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&tags=&q=%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9+%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%B2+%D1%82%D1%81%D0%B6&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]burmistr[/URL] написал:
Вы не хотите вдуматься даже в то, что пишете и советуете другим делать так же.[/QUOTE]
и да, а ты чего сегодня злой?
Хотя согласна "доходы" самоубйство[/QUOTE]
Здравствуйте.
Верно понимаю, что не выгодно, потому что 6% от оплаты от нечленов? Верно понимаю, что все поступления от членов это мимо КУДиР, а с нечленов налог платим? Регистрирую ТСЖ и надо выбрать режим. Я наивно хотела 6% и платить только с аренды провайдерам. Я ошибаюсь?
Оплата СиР от членов - не доход. Да или нет?
Оплата СиР от НЕ членов - однозначно доход? Да или нет?
Если деление поступлений от членов и нечленов нужно делать, то и расходы тогда нужно как то делить пропорционально? Прочла ветку, начиная с 2020 года, и только больше запуталась.
Поясните, пожалуйста? Или практика есть может свежая. Статей в блоге тоже через поиск не нашла. Благодарю
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.[/QUOTE]
Добрый день.
Странно конечно. У меня все собственники платят по одному тарифу.
Но если у Вас так принято. Доначисляйте.[/QUOTE]
А у вас муниципальный больше, чем по договору с УК?
#
Здравствуйте.
судимся с администрацией по вымороченному имуществу. Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.
А если обратня ситуация и тариф для муниципальной квартиры данного типа больше, чем по договору управления с МКД. Юрист говорит, что надо доначислить разницу в пользу УК. А мне как-то не вериться в это. Не подскажите?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
А разве на налоги точно не влияет? Разве списанные долги не уменьшают доход? Или как это у бухов называется?[/QUOTE]
Юля, не перемешивай бухгалтерский учет и налоговый. На налоговый у упрощенцев никак не влияет, на фин результат в бухгалтерском влияет, уменьшает сумму дивидендов , например.
опять же, когда учредители разбегаются вдрызг разругавшись, у оставшейся стороны меньше проблем[/QUOTE]
вот-вот, именно для верной фин отчетности. а то как только прибыль - так дивиденды, а по факту часть прибыли в дебиторке безнадежной висит.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%B2+%D0%BF%D0%BE+%D1%81%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D0%BC&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]ktt[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
А разве на налоги точно не влияет? Разве списанные долги не уменьшают доход? Или как это у бухов называется?[/QUOTE]
 у меня УСН, я налог плачу минимальный всегда, 1% от выручки. То есть расходы не влияют.[/QUOTE]
т.е у Вас налог на доход, а не доход минус расход?[/QUOTE]
у меня доход-расход, ставка 15%. Но она всегда меньше минимального налога 1% от выручки, поэтому плачу минимальный.
#
[QUOTE]Джули написал:
А разве на налоги точно не влияет? Разве списанные долги не уменьшают доход? Или как это у бухов называется?[/QUOTE]
у меня УСН, я налог плачу минимальный всегда, 1% от выручки. То есть расходы не влияют.
#
[QUOTE]ktt написал:
Спасибо. А какими документами подтвердить расчёт резерва и списанной безнадёги? Знаю только акт инвентаризации, приказ руководителя и справку бухгалтера. Как лучше оформить? Или это вообще не критично, раз на налоги не влияет?[/QUOTE]
Кто как оформляет, коллеги?
#
Спасибо. А какими документами подтвердить расчёт резерва и списанной безнадёги? Знаю только акт инвентаризации, приказ руководителя и справку бухгалтера. Как лучше оформить? Или это вообще не критично, раз на налоги не влияет?
#
Здравствуйте.
Я на УСН 15%. Правильно ли, что в БУ я могу создавать резерв по сомнительным долгам, а в НУ нет?
Как в учетном политике прописать порядок создания:
10% ежеквартально по наибольшей величине из двух: 10% от выручки за прошлый год и 10% от выручки за текущий отчетный период (квартал)?

Резерв хочу создавать для списания безнадежных долгов. В течение года хочу формировать резерв именно по сомнительным долгам (поквартально), в конце года списывать за счет него безнадежную. Ну или раз в год. Опыта в этом не имею. Прошу поделиться вас, коллеги)
#
Вот долгожданные ответ ГЖИ по поводу КРСОИ по водоотведению в 2 разных случаях: когда есть места отведения в МОП и когда нет (например, хрущевка).
#
[QUOTE]Ялиса написал:
нормальный ответ. "организации, от которых физические лица получают доход" Это не УК или ТСЖ. Это арендатор. Вот пусть у него голова и болит.[/QUOTE]
Ответ в духе налоговой). В итоге жители не стали принимать такое решение. тратят на текущий ремонт деньги.
#
[QUOTE]veter написал:
Добрый день. Подскажите у кого есть практика работы по вопросу: По решению общего собрания собственников сдается в аренду общее имущество дома. Договор заключен между арендатором и нашей УК на основании решения собственников. Раньше эти деньги тратились на ремонты. Собственники хотят принять решение на общем собрании, чтобы УК оплачивала РСО за электроэнергию на содержание общего имущества из средств полученных за аренду, а собственникам КРСОИ не начисляла. Сколько нужно % голосов для принятия такого решения? И будет ли в принципе правомочно такое решение?[/QUOTE]
Здравствуйте. Тогда у этих жителей возникнет доход, с которого НДФЛ надо заплатить, а вам подать сведения 2-ндфл. Обращалась по этому вопросу в налоговую, ответ был чисто для отписки. Вот был мой запрос:

ООО УК «» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом...

Управляющая компания по решению собственников заключила договора на пользование общим имуществом многоквартирного дома с иными юридическими и физическими лицами (Арендаторы). Денежные средства, поступившие по указанным договорам, расходуются на содержание и текущий ремонт дома. В настоящее время собственники многоквартирного дома вынесли на общее собрание предложение о направлении денежных средств от использования общего имущества в качестве погашения задолженности за жилищные услуги собственников (физических лиц) в пользу ООО УК «».Таким образом, управляющая компания будет получать от Арендаторов оплату за пользование местами общего пользования и за счет них производить погашение задолженности собственников перед ООО УК «». Подобный зачет предполагается производить ежемесячно.

1. Просим пояснить будет ли ООО УК «» в данной ситуации выступать налоговым агентов по НДФЛ в отношении каждого собственника помещения?

2. В случае если ООО УК «» будет являться налоговым агентом, то просим пояснить в какие даты должно происходить удержание НДФЛ и перечисление его в бюджет?

3. В случае если ООО УК «» будет являться налоговым агентом и в случае отсутствия данных о физическом лице (паспорт, ИНН), каким образом заполнять и предоставлять справки по форме 2-НДФЛ на данных физических лиц?

Ответ налоговой прилагаю
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
не уходим от моего вопроса: кто-нибудь по этому вопросу писал претензии? в суд не выходили?[/QUOTE]
Страна у нас одна, но в разных субъектах разное ГЖИ, разное толкование законодательства у судов ))) В Новгородской области ГЖИ в адрес УК выдет предписание об отсутствии возможности потребления коммунальной услуги водоотведения на содержание общего имущества в МКД. Все УУ Новгородской области оспаривали предписания в кассации, но кассация встала на сторону ГЖИ. Теперь в Новгородской области РСО не начисляет УК КРСОИ на водоотведение. В Новгородской области даже в приказе об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества в мкд указано, что если мкд не имеет конструктивных особенностей для потребления, то норматив равен НУЛЮ. При установлении нормативов в их регионе учитывалось оснащенность в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием  в соответствии с положениями п. 4.1. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" В нашем регионе ГЖИ не такое сочувственное к УК и жителям мкд, цитируют позицию Минстроя РФ, что если коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения потребляются в квартирах, расположенных в мкд, то есть автоматическая возможность их потребления и на содержание общего имущества в мкд. В п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ указывается, что  Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановления правительства РФ, которое однозначно определяло бы наличие (отсутствие) возможности потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества в мкд, насколько я понимаю, не существует. Мы пытались в суд предоставить досудебное исследование общедомовых коммуникаций водоснабжения и водоотведения по результатам которого было выявлено, что в подвале отсутствуют сантехнические устройства (раковины, унитазы и т.п.) для слива воды, при этом канализационная ревизия согласно строительным нормам и правилам не  предназначены для слива воды, а предназначена только для осмотра и прочистки. По водоснабжению тоже есть только краны сбросные, которые используются только для слива стояка в случае аварийной ситуации. Просили суд назначить судебную экспертизу для выяснения вопроса о наличии (отсутствии) возможности потребления водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, но суду нашего региона все пофигу. Суд нашего региона даже минусовые КРСОИ не учитывает, не берет во внимание что мкд не оборудованы ОДПУ по стокам и, что в данном случае РСО должны по водоотведению выставлять норматив, а не объем холодной воды определенной по ОДПУ.[/QUOTE]
Значит буду нарабатывать практику в своем регионе. Написала 2 письма в ГЖИ для выражения правовой позиции про то, когда РСО начисляет по хвс+гвс, а ук жителям по нормативу. И второй случай, когда ук вообще не имеет права начислять жителям, а рсо все-равно шпарит. Посмотрим, что скажут. Если займут сторону ук, то дальше будет претензия в рсо и суд.
#
не уходим от моего вопроса: кто-нибудь по этому вопросу писал претензии? в суд не выходили?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Тут еще вопрос: есть ли в доме устройства для приема сточных вод на КР СОИ.
Мне встречалось решение, в котором срезали эти начисления уо по причине отсутствия таковых устройств....[/QUOTE]
 да, по конструкции дома все предусмотрено. я на полном праве выставляю жителям крсои по водоотведению.[/QUOTE]
Тогда Вы выставляете ВСЕ  крсои по нормативам, с перерасчетом, если по  ОДПУ минус индивид счетчики минус норматив на собственников   без приборов учета  потребление оказалось меньше норматива. Начислять больше норматива можете, если в ДУ (а лучше отдельным пунктом собрания) утвержден перечень работ больше минимума (ну, типа, мыть подъезды каждый день)[/QUOTE]
у меня на домах принято решение ОСС о КРСОи по ОПУ.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Тут еще вопрос: есть ли в доме устройства для приема сточных вод на КР СОИ.
Мне встречалось решение, в котором срезали эти начисления уо по причине отсутствия таковых устройств....[/QUOTE]
да, по конструкции дома все предусмотрено. я на полном праве выставляю жителям крсои по водоотведению.
#
рсо мне выставляет как опу-неж пом-жилые по гвс + также по хвс.
а я жителям только по номративу выставляю.
#
у меня жители и рсо на прямых договорах. между ук и рсо есть договор на крсои. норматив на крсои водоотведение утвержден, опу по водоотведению нет, по хвс и гвс есть.
расчетчик рсо говорит, что пользуется п. 21 а  и в4. Я утверждаю, что они должны пользоваться п. 21.1.
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
п.21.1 Правил 124[/QUOTE]
Здравствуйте. Вы по этому вопросу писали претензии? в суд не выходили? у меня аналогичная ситуация, сижу готовлю претензию. Если ув ас есть опыт, то можете поделиться?
#
А вот какой вопрос у меня еще остался. КРСОи по водоотведению. Я начисляю по нормативу жителям, так как не существует ОПУ на водоотведение. А РСО мне выставляет как КРСОИ ГВС теплоноситель + ХВС. То есть они канашку считают по опу гвс и хвс (ну имею в виду как опу гвс+хвс - ипу гвс и хвс). А это явно больше чем норматив. Явное неравенство. кто то уже наводил справки по этому поводу?
#
Да, есть.
У меня дома на прямых договорах.
#
Если у меня в мес отриц КРСОИ, то этот минус учитываю в след месяце. Так и РСО должны: если отриц, то не выставляют с/ф (ноль же), но в следующем месяце этот минус отнимают от положительного крсои за текущий месяц.
например: в октябре у меня: опу 1000 - ипу 1100 = -100. жителям ничего в октябре не начисляю. РСО мне тоже ничего не выставляет
в ноябре опу 1100 - ипу 900 = +200 - 100 (за октябрь) = 100. их начисляю жителям и рсо мне тоже должны 100, а не 200 выставить.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=332]Smesh[/URL] написал:
учитываете минус при расчете в следующем.[/QUOTE]
Это при условии, что РСО учтет этот минус, вероятность чего не большая.[/QUOTE]
Энергосбыт учитывает. А вот по остальным нет. Собираюсь писать им претензию и идти в суд если надо. Если у кого то есть практика - поделитесь, пожалуйста. Я жителям отриц КРСОИ переношу, то есть делаю как положено.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний[/QUOTE]
У вас может не обязательная, а у нас уже много лет ОДПУ не принимают без модемов - прописывают это в техусловиях.
Да и нам проще - вообще никакой головной боли - РСО сами всё снимают и нас не трогают.[/QUOTE]
Везет вам. мы тоже снимаем и передаем. Ну жителю предоставлю отчеты суточные, все проще чем потом с ГЖИ время тратить.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Я то им никакого перерасчета сделать не смогу[/QUOTE]
я не спрашиваю, почему при ИТП прямой договор, но перерасчёт для Вашего случая будет по 491 (вторые Правила), и называется формально "изменение размера платы", ибо ИТП (общее имущество) содержится "плоховато". Я могу обосновать, почему такой вариант предлагаю[/QUOTE]
поняла вашу мысль. Думаю так и поступлю. По перерасчету выйдет немного, но для жителя сам факт внимания к нему.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
У нас дом на прямом договоре. В доме есть ИТП. Горячая вода уже получается в доме (подогрев от воды на отопление грубо говоря). так вот в итп что-то сломалось и вода не нагревается до положенной температуры. Жители жалуются, что счета то им приходят с полным подогревом, а по факту бежит холодная из горячего крана. То есть виновата УК, что сломалось что-то в ИТП, и пока инженера поломку устраняют, то у жителей горячая еле теплая идет. так вот у жителей претензии по поводу оплаты: платят по квитанциям от РСО и в РСО по подогреву на 100%, а качества то нет. Как в этом случае поступить УК? Я то им никакого перерасчета сделать не смогу и РСО в отказ - они то исправно свою работу исполнили.очень нужен совет![/QUOTE]
В этом случае перерасчет должна делать РСО, а что делать дальше пусть РСО думает.[/QUOTE]
так РСО тут не косячит. В дом по параметрам все отлично заходит, с нормальным качеством. Какие основания предъявлять что-то в РСО(((
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Конечно футболить. Пусть обращается в РСО.[/QUOTE]
А, у РСО есть такая информация ? За ОДПУ отвечает УК и, показания по ОДПУ в РСО она передает.[/QUOTE]
Ну да. Снимаем мы УК, передаем в РСО ежемесячно. Мне по идее не сложно жителю ответить, будь то нормальный житель. А то это писатель, я только и работаю, что на проверки ГЖИ по ее жалобам.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!