vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаяktt

ktt

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » ktt

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
#
04.03.2018 14:24:35
спасибо).
Правление успеет принять решение по пеням и повышающим коэффициентам (это в принципе тоже что и пени) до утверждения годового отчета (до 31.03.2018), тогда я могу их 2017 годом на 86 закрыть?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Какие субконто (аналитику) посоветуете на 86 заводить? мне для понимания
Проблема еще в том, что как это было до меня и навряд ли там заморачивались тем, чтобы все в кучу не мешать.
Я думаю как мне это все наладить.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
правильно ли понимаю, что вот у меня 10 тр пени народ оплатил, которые в оконцове на 84 счете окажутся и правление решило на содержание их пустить и тогда проводка уже будет датой протокола (2018 годом) как 86-84 ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот как выглядит 86 сейчас. Я не знаю с какого края тут что выправлять?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и каждый год фин рез закрывали на 86,03 без аналитики (это верхняя самая строчка)
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
#
04.03.2018 12:58:11
Ялиса, как посоветуете вести аналитику на счете 86?
Я все затраты собираю на 20, ежемесячно рукам на 86,03 закрываю.
Но есть еще и расходы на услуги банка, проценты на остаток по р/с, пени от поставщиков, пени как доход от населения и т.д. Они у меня на 91,01 и 91,02. Потом это все на 99 уходит и на 84,01 или 84,02. Думаю этот итог на 84,02 или 84,01 и закрыть руками на 86 счет.
До меня в тсж на 86,03 вели отдельно статьи (в 1с называется как "назначение целевых средств"):
вода
стоки
гвс
содержание и т.д.
Но раз доходы в разрезе, то и расходы в разрезе должны быть и убытки тоже распределять? А смысл? Тот же самый фин рез с 84 счета сложно раскидать будет.
Не проще ли завести одну единую статью типа Управление МКД?
Что подскажите?
Я ТСЖ первый год только веду и вот собираю баланс.
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
#
03.03.2018 08:03:52
Ага, и на ук ложаться потери в тепловых сетях. Кстати, решений судов в пользу нежилых не одно. Это самое свежее. Гляну еще как они это обосновывают. Нормальные такие потери внутри дома(. Коллеги, что посоветуете мне с этим делать?
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
#
02.03.2018 13:29:23
Да подвал.
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
#
02.03.2018 07:16:00
Сегодня более подробно опишу ситуацию и покажу документы и расчет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 48 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пример, за декабрь 2017 года.
Площадь всего дома (жилые+нежилые) 6480,7 кв. м. Нежилое для корректировки 92 кв. м. Радиаторов нет. Стояки проходят. Без обогревателей температура ни как на улице, но холодно достаточно, отапливаются обогревателями.
ПО опу на ЦО пошло 178 699,35 руб. Нежилое на прямом договоре. Как видно из расшифровки от РСО отопление нежилому не выставляется.
Я считаю корректировку этому нежилому: 178 699,35 * 92 / 6480,7 - 0,00 = 2 536,82 руб.
РСО выставило мне за декабрь за минусом объемов по нежилым, только вот объемов по отоплению там нет. То есть все отопление в целом по дому легло на УК. Вот я и говорю, что подвисают у меня суммы корректировки по нежилым, они у меня все такие.
Судебная практика еще есть, что при отсутствии радиаторов отопление не начисляется. И есть же еще письмо минстроя (5 стр.), что отсутствие радиаторов не повод не начислять отопление. 2 точки зрения получается. Во вложении тоже привожу.
У меня так по году по дому прилично для меня получается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:

Какой то нонсенс...у [ref:ly7bkapk]Ktt[/ref:ly7bkapk],[/QUOTE]посчитайте на цифрах и увидите, что РСО правы[/quote]
Согласна с вами полностью. Тут весь затык в том получается, что отопление РСО не выставляет нежилым. А мне что с этим делать?
Думаю писать в РСО с приложением письма Минстроя и акта проверки Стройнадзора.
Только вот решение вышки противоречит этому всему.
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
#
01.03.2018 18:02:01
Коллеги, добрый день.
В продолжение темы, но на новых условиях.
С 01.01.2017 года нежилые перешли на прямые договора. РСО их потребление от нас минусует. Мы им начисляем только жилищные услуги. При корректировке отопления по акту проверки стройнадзора корректировать надо так: берем абсолютно весь объем ТЭ по ОПУ по отоплению (там сидит ессесено и объем по нежилым, который РСО минусует и выставляет счета уже без них) умножаем на площадь конкретной квартиры, делим на всю площадь дома (в том числе и площади нежилых помещений) и отнимаем все то, что это квартире в течение года начисляли. Такой порядок действовал и в предыдущие годы. Но вот только одно НО: нежилым я ничего выставить не могу. Стройнадзор сказал предъявлять это РСО. РСО отказали, потому что в течение года отнимали от наших счетов уже фактическое потребление тепла. Все бы ничего, но тут еще одно НО: эти нежилые не оборудованы радиаторами и поэтому РСО им ничего не начисляет. На плечах УК подвисла сумма за тепло, которое нежилые потребляют от конструкций дома, единый тепловой контур так сказать. Кто как делает корректировку?
Недольгота по упрощенке или чуда не случилось
 
#
21.02.2018 12:01:42
Не верится мне в то, что светлое будущее грядет. Что-то тут не так. Ну не может государство такой подарок сделать
Недольгота по упрощенке или чуда не случилось
 
#
21.02.2018 11:59:08
Нашла тут статейку:
Косолапов Александр Ильич, государственный советник РФ 1 класса
- С 2018 г. товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, некоммерческие товарищества и кооперативы собственников недвижимости, а также управляющие организации, которые применяют упрощенную систему налогообложения, смогут не учитывать в качестве налогооблагаемых доходов суммы, полученные от собственников недвижимости в счет оплаты следующих коммунальных услуг <15>:
- водоснабжение, подогрев воды и водоотведение - при условии что заключен договор между товариществом (кооперативом, управляющей организацией) и водоканалом или иной снабжающей организацией;
- электроснабжение - при условии что заключен договор между товариществом (кооперативом, управляющей организацией) и энергосбытом;
- иные коммунальные услуги - также при условии заключения договоров между товариществом (кооперативом, управляющей организацией) и соответствующими ресурсоснабжающими и иными организациями.
При исчислении налога по УСН с объектом в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, вышеуказанные поступления не будут учитываться в доходах. Но при этом стоимость подобных услуг не будет учитываться в расходах.
Подтверждение тому, что законодатель планировал именно такое прочтение новой нормы НК, можно найти в Заключении по Федеральному закону, которым введена указанная поправка. В этом Заключении сказано, что "данное изменение позволит не облагать налогом денежные средства, которые поступают от потребителей коммунальных услуг и, по сути, не являются доходами указанных организаций, так как подлежат передаче организациям такие услуги предоставляющим". Причем под такими предоставляющими услуги организациями подразумеваются явно ресурсоснабжающие компании. Так что есть повод для радости.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
#
21.02.2018 11:38:05
ivanello.
конечно соглашусь на счет здравого смысла и ваших доводов
если обороты совсем большие, то уходите с УСН и с 1% и считайте налоги по ОСНО.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
#
21.02.2018 10:52:23
Да, Юра, многие. Сама борюсь с одним ТСЖ. Никак не хотят в базу вносить доходы и расходы по СиР, коммуналке и прочим услугам
А практика показывает обратное:
Письмо ФНС РФ от 14.08.2017 N СА-19-3/211@
Письмо Минфина РФ от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062
Определение ВС РФ от 24.01.2017 N 307-КГ16-5541 по делу N А42-7042/2014
Решение АС Мурманской области от 09.02.2017 по делу N А42-7871/2016;
Постановление АС СЗО от 20.07.2017 N Ф07-5764/2017 по делу N А42-9864/2014;
Постановление АС МО от 18.10.2017 N Ф05-15117/2017 по делу N А41-86032/16;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2017 N 10АП-14346/2017 по делу N А41-38069/2017;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017 по делу N А41-16592/2017.
Письмо Минфина РФ от 27.11.2007 N 03-03-07/23)
Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 N 03-03-06/4/7

Только кап. ремонт пока оставляю на 86 как целевое и в доходы его не включаю. Это просто собранные деньги, тратить их на кап ремонт время не пришло)
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
#
21.02.2018 10:33:46
как такой вариант:
76-90 - начислено СиР и КУ, + прочие (домофоны, видеонаблюдение, консьержки и т. д.)
20,26-60 расходы на все это дело
90-20,26 - списали расходы

по кап ремонту
76-86 начислили жителям
20-60 расходы подрядчиков на кап ремонт
86-20 - списаны расходы за счет целевого
Учет тепловизора на УСН
 
#
16.02.2018 10:47:21
Добрый день, коллеги.
Приобрели мы тут тепловизор, провели поверку, стоит 80 тр. Ни в одном из документов ни на сайте изготовителя нет срока службы, только срок гарантии 1 год. Срок поверки 1 год.
Так вот у меня и дилема возникает: это материал или ОС? думаю, что ОС, тк для налогового учета лимит 100 тр. и если срок поверки 1 год, то и срок службы 1 год, то есть не более 12 мес и под основное средство он не попадает. Верно ли я размышляю?
Корректировка отопления.
 
#
13.02.2018 13:28:55
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Ktt пишет:
Anatoliy, думаю, что за период когда начисление производилось по нормативу, корректировку делать и не нужно. Ведь ситуация приравнивается как-будто ОПУ вообще нет, а значит и нет корректировки. Может у кого есть и другое мнение, буду рада его услышать.[/QUOTE]

Вот частный случай, но частый:
новостройка, первый год начисления по нормативу поскольку реальных цифирь в принципе нету, затем естественно перерасчет по ОДПУ.[/QUOTE]

ну это да: но доме же все-равно есть ОПУ и он работает.
А когда вышел из строя? Получается же не оборудован дом.
У меня вот в июне ввели ОПУ, в ноябре 2017 ОПУ вышел из строя, сейчас на гарантийном ремонте и мне уже 3 мес по среднему выставили, сейчас пойдет норматив. И вот как мне корректировку за 2017 год делать за период с ноября? Бать вместо показаний ОПУ то, что выставил РСО?
Корректировка отопления.
 
#
30.01.2018 17:00:40
Anatoliy, думаю, что за период когда начисление производилось по нормативу, корректировку делать и не нужно. Ведь ситуация приравнивается как-будто ОПУ вообще нет, а значит и нет корректировки. Может у кого есть и другое мнение, буду рада его услышать.
Паспортный стол
 
#
17.01.2018 10:52:57
Здравствуйте, коллеги.
До настоящего времени выдавала справки (выписки из домовой, ФЛС) без всяких расписок от жителей об их получении, да и заявлений никогда не брали (устно принимали заявки). С нового года хочу завести журнал выдачи справок (не знаю еще точно как его назвать), где бы я отмечала дату запроса, куда, кто получил и подпись с датой. Кто-нибудь ведет такой журнал? Можете формой поделиться? В инете ничего не нашла(
Тепло на ГВС от РСО: норматив или факт по ОДПУ.
 
#
09.01.2018 14:05:47
[QUOTE]цужкх пишет:
У нас в конце года, 25 декабря 2017г., был суд с РСО по тепловой энергии на подогрев (ну то есть как раз по этой теме). Нам РСО пытались выставили подогрев воды на СОИ по теплосчетчику. Мы сделали контррасчет исходя из норматива на подогрев. Цифра получилась в 2 раза меньше! Суд встал на нашу сторону. Хоть поначалу, судя по настроению судьи и её вопросам, я думал что мы проиграем и придется обжаловать. Но видимо судья почитала практику на которую мы сослались и приняла решение в нашу пользу. Правда мы хотели бы вообще не платить. У нас даже составлены были акты подписанные РСО и жителями что у нас нет точек разбора горячей воды, но это не проканало, но мы на это и не сильно надеялись. Ну и на суде мы в контррасчете все подробно расписали по каждому дому, что откуда взялось, со ссылками на пункты НПА. А РСО свои хотелки обосновать и расписать не смогли, только ссылались на свой любимый ГК РФ, что по ст 544 вся энергия должна быть оплачена.[/QUOTE]
а поделитесь решением?) тоже собираюсь направить для начала претензию в РСО. Они вроде как обещали сделать перерасчет, но только с открытой системой.
Резервы по сомнит долгам
 
#
18.12.2017 13:36:07
Я меня УСН (доходы-расходы). да, с принятых платежей по-хорошему заплатить налог. Но мы как правило всегда на минимальный налог выходит, так что не особо теряю. А вот саккумулированные средства куда бы пристроить?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Может подскажите какие идеи? буду очень признательна)
Резервы по сомнит долгам
 
#
18.12.2017 11:20:38
Здравствуйте, коллеги.
Я УК, на обслуживании МКД. Уже второй год пошел как не можем заключить договор на электроэнергию. Все у нас готово, все доки сдали как надо, в РСО обычная волокита. Ждем когда опломбируют и введут ОПУ. Жители платят в УК (хотя договор еще в стадии! не совсем верно, но вот так есть. вопрос не в этом). В общем Ук с населения деньги за ээ собирает, но никакому РСО еще не перечисляет. Просто лежат на счете. Есть вероятность, что РСО не разбегутся договор подписать в этом году, а начислят потом за весь период (договор распространят на прошлые периоды). У меня на счете денег нормальная сумма, в баланс пойдет приличный остаток, чего не очень то бы и хотелось. В общем для наведения красоты и чтобы лишний раз вопросы у людей не возникали (из-за непонимания ситуации) думаю создать резерв предстоящих расходов под этот договор. В НУ понимаю, что на расходы никак не попадут, но зато в БУ из строки "Денежные средства" сумма уйдет, по сути переедет просто в другую строчку, но хотя бы в глаза бросаться не будет. Так вот могу ли я так поступить и могу ли затраты по созданию резерва отнести на 20 счет? Может какие другие идеи подкинете?)
Коммунальные услуги по офису в доме под управлением
 
#
07.12.2017 10:11:11
Поняла. счет от РСО разбиваю на 2 части:
20-60 относительно жителей
26-60-КУ по своему офису.
Поняла теперь все. Спасибо.
А расчет оформлю просто справкой бухгалтера))) и объем, который получится на мой офис отниму от ОПУ, чтобы он не раскидался в итоге на жителей)
Коммунальные услуги по офису в доме под управлением
 
#
07.12.2017 09:11:22
ну да, что-то я нагородила. Давайте по порядку относительно первого вопроса)))
62. собственники - 90 начислила КУ всему дому (кроме своего офиса в подвале) 1000,00
62.Моя УК - 90 начислила КУ самой себе 100,00
20-60 купила КУ у РСО 1100,00
51-62 оплатили мне собственники (кроме меня) 1000,00
как мне самой себе то оплатить?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и немного не поняла при чем тут целевое сч. 86?
Коммунальные услуги по офису в доме под управлением
 
#
07.12.2017 06:42:47
Коллеги, день добрый.
Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе.
УК управляет МКД, собственники которого по договору безвозмездного пользования предоставили офисное помещение (так сказать Кондоминиум). Этот кабинетик, где мы сидим и работаем, по паспорту дома числится как место общего пользования, отдельным помещением никак не выделено. По договору мы как УК должны нести расходы по коммуналке. Счетчики для этого дела стоят. Получается эти ИПУ фиксируют объем в месте общего пользования. Посчитать то свою коммуналку я могу, а вот сама себе квитанция выписать (платежный документ) нет, тк помещение не выделено как самостоятельное (это МОП). И при всем этот я должна как-то их в учете и в бух и в налоговом отразить. Проводки пока делаю такие: 26-60.УК моя, потом 20-26 и 90-20. Потом закрываю счет 60-62Собственники, потому что этот объем не должен участвовать в КРСОИ (ОПУ стоят) . В НУ принимаю на расходы.
Вопрос:
1) как оформить документы по начислению, как их списать и вообще можно ли их принимать на расходы. Я на УСН 15%.
2) как мне убрать объем КУ по офису из общедомового потребления, если имущество стоит как общедомовое и сама себе лицевой счет я завести не могу.

Очень жду ваших комментариев.
Как выставить повышающий коэффициент?
 
#
06.12.2017 08:18:26
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
совсем не хочешь как штрафные санкции рассматривать? Или опасаешься в силу новых веяний в Арбитражке?
я понимаю,что все завтра[/QUOTE]

Лена, чтобы рассматривать надо иметь железные яйца и юриста-налоговика. Это редкое сочетание, которого у многих нет.

Тема интересная, но радости у налоговиков не вызовет 100%[/QUOTE]

какой из вариантов правильнее для УК (на усн):
1. 51-76 собираем деньги, то есть фактическое поступление
62-90 по решению совета дома решили куда их потратить
76-62-зачли авансы
20-10, 60-услуги подрядчика и т.п., себестоимость короче
90-20-списали себестоимость

2. 62-90 отразили начисление полностью как по квитанциям
51-62 собираем деньги
потом решаем куда их потратить, актируем
20-10, 60 себестоимость
90-20 - списали себестоимость

3. 51-76 собираем деньги, то есть фактическое поступление
76-91,01 по решению совета дома решили куда их потратить
91,02-60 - себестоимость.

4. 62 (или лучше 76?)-91 отразили начисление полностью как по квитанциям
51-76 собираем деньги
потом решаем куда их потратить, актируем
20-10, 60 себестоимость
91-20 - списали себестоимость

Или может вообще все по-другому? Налог УСН однозначно плачу.
Сама склоняюсь к варианту 2.

Что подскажите?
Корректировка отопления.
 
#
04.12.2017 10:04:58
а по цо считать на конец года по факту
62-90-цо по опу
76-62-по 1/12.
в конце года просто закрываю 76 счет в ноль))).
верно?
Годовая корректировка по отоплению
 
#
04.12.2017 09:02:53
Здравствуйте. Подскажите по налоговому учету: например отопление по 1/12 за год вышло на 1000 руб. (условно), в налоговый учет пойдет 1000. в след году в марте сделаю корректировку на 300 руб. То вот эти 300 пойдут как корректировка прошлых периодов через 91 счет?
Корректировка отопления.
 
#
04.12.2017 08:59:52
Коллеги, а вот корректировку по Цо делаем в 1 квартале 2018 года, по КРСОИ в июне 2018 года. Получается в налоговом учете на расходы/доходы упадут в 2018 году? Это нужно будет проводить через 91 счет как исправление прошлых периодов? Если, например, признали доход в 2017 на 1000 руб ЦО, корректировка с минусом выйдет. То в 2017 в отчетность пойдет 1000, а в 2018 на 91 сумма корректировки?
Долой колхоз в сайтостроении или очередная грусть конкурентов)))
 
#
30.11.2017 12:56:41
Ни в коем случае не говорю, что навязываете. Очень даже нужная вещь)
По поводу реформы не слышала таких новостей, хоть бы пронесло, а то и гис заполняй и тоже самое в реформу.
Долой колхоз в сайтостроении или очередная грусть конкурентов)))
 
#
30.11.2017 12:51:45
[QUOTE]sokolik26rus пишет:


А мы заказываем Выписки за 4 рубля за штуку на сайте Росреестра через  Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН[/QUOTE]

как это?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Юрий, Реформа скоро отомрет. Для большей части с 01.01.18. С Гисом вы интегрируете?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
я плачу за сайт 500 руб в мес, он интегрирован с моей расчетной системой. Поэтому сто раз подумаю стоит ли менять

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ни один из вариантов ответов в голосовании не выберу, потому что есть иные сдерживающие от перехода с сегодняшнего сайта на ваш. Если бы совсем не было сайта у меня, возможно вариант ответа 1)))
Мы обновили наш сайт Бурмистр.ру
 
#
20.11.2017 12:42:28
Там где цветом красным у меня как текст, а не ссылка(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
все поняла, Юрий, сори )))
Мы обновили наш сайт Бурмистр.ру
 
#
20.11.2017 12:35:18
Здравствуйте. На новом сайте захожу на Взаимодействия управляющих компаний и абонентов, а там только описание и нет никакой ссылки для перехода на саму систему. Зашла в нее через рекламный банер на форуме. А как с основного сайта перейти?
Распределение зарплаты тех персонала в СиР
 
#
19.11.2017 01:27:51
Да, это мне пончтно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
* понятно
#
04.03.2018
спасибо).
Правление успеет принять решение по пеням и повышающим коэффициентам (это в принципе тоже что и пени) до утверждения годового отчета (до 31.03.2018), тогда я могу их 2017 годом на 86 закрыть?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Какие субконто (аналитику) посоветуете на 86 заводить? мне для понимания
Проблема еще в том, что как это было до меня и навряд ли там заморачивались тем, чтобы все в кучу не мешать.
Я думаю как мне это все наладить.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
правильно ли понимаю, что вот у меня 10 тр пени народ оплатил, которые в оконцове на 84 счете окажутся и правление решило на содержание их пустить и тогда проводка уже будет датой протокола (2018 годом) как 86-84 ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот как выглядит 86 сейчас. Я не знаю с какого края тут что выправлять?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и каждый год фин рез закрывали на 86,03 без аналитики (это верхняя самая строчка)
#
04.03.2018
Ялиса, как посоветуете вести аналитику на счете 86?
Я все затраты собираю на 20, ежемесячно рукам на 86,03 закрываю.
Но есть еще и расходы на услуги банка, проценты на остаток по р/с, пени от поставщиков, пени как доход от населения и т.д. Они у меня на 91,01 и 91,02. Потом это все на 99 уходит и на 84,01 или 84,02. Думаю этот итог на 84,02 или 84,01 и закрыть руками на 86 счет.
До меня в тсж на 86,03 вели отдельно статьи (в 1с называется как "назначение целевых средств"):
вода
стоки
гвс
содержание и т.д.
Но раз доходы в разрезе, то и расходы в разрезе должны быть и убытки тоже распределять? А смысл? Тот же самый фин рез с 84 счета сложно раскидать будет.
Не проще ли завести одну единую статью типа Управление МКД?
Что подскажите?
Я ТСЖ первый год только веду и вот собираю баланс.
#
03.03.2018
Ага, и на ук ложаться потери в тепловых сетях. Кстати, решений судов в пользу нежилых не одно. Это самое свежее. Гляну еще как они это обосновывают. Нормальные такие потери внутри дома(. Коллеги, что посоветуете мне с этим делать?
#
02.03.2018
Да подвал.
#
02.03.2018
Сегодня более подробно опишу ситуацию и покажу документы и расчет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 48 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пример, за декабрь 2017 года.
Площадь всего дома (жилые+нежилые) 6480,7 кв. м. Нежилое для корректировки 92 кв. м. Радиаторов нет. Стояки проходят. Без обогревателей температура ни как на улице, но холодно достаточно, отапливаются обогревателями.
ПО опу на ЦО пошло 178 699,35 руб. Нежилое на прямом договоре. Как видно из расшифровки от РСО отопление нежилому не выставляется.
Я считаю корректировку этому нежилому: 178 699,35 * 92 / 6480,7 - 0,00 = 2 536,82 руб.
РСО выставило мне за декабрь за минусом объемов по нежилым, только вот объемов по отоплению там нет. То есть все отопление в целом по дому легло на УК. Вот я и говорю, что подвисают у меня суммы корректировки по нежилым, они у меня все такие.
Судебная практика еще есть, что при отсутствии радиаторов отопление не начисляется. И есть же еще письмо минстроя (5 стр.), что отсутствие радиаторов не повод не начислять отопление. 2 точки зрения получается. Во вложении тоже привожу.
У меня так по году по дому прилично для меня получается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:

Какой то нонсенс...у [ref:ly7bkapk]Ktt[/ref:ly7bkapk],[/QUOTE]посчитайте на цифрах и увидите, что РСО правы[/quote]
Согласна с вами полностью. Тут весь затык в том получается, что отопление РСО не выставляет нежилым. А мне что с этим делать?
Думаю писать в РСО с приложением письма Минстроя и акта проверки Стройнадзора.
Только вот решение вышки противоречит этому всему.
#
01.03.2018
Коллеги, добрый день.
В продолжение темы, но на новых условиях.
С 01.01.2017 года нежилые перешли на прямые договора. РСО их потребление от нас минусует. Мы им начисляем только жилищные услуги. При корректировке отопления по акту проверки стройнадзора корректировать надо так: берем абсолютно весь объем ТЭ по ОПУ по отоплению (там сидит ессесено и объем по нежилым, который РСО минусует и выставляет счета уже без них) умножаем на площадь конкретной квартиры, делим на всю площадь дома (в том числе и площади нежилых помещений) и отнимаем все то, что это квартире в течение года начисляли. Такой порядок действовал и в предыдущие годы. Но вот только одно НО: нежилым я ничего выставить не могу. Стройнадзор сказал предъявлять это РСО. РСО отказали, потому что в течение года отнимали от наших счетов уже фактическое потребление тепла. Все бы ничего, но тут еще одно НО: эти нежилые не оборудованы радиаторами и поэтому РСО им ничего не начисляет. На плечах УК подвисла сумма за тепло, которое нежилые потребляют от конструкций дома, единый тепловой контур так сказать. Кто как делает корректировку?
#
21.02.2018
Не верится мне в то, что светлое будущее грядет. Что-то тут не так. Ну не может государство такой подарок сделать
#
21.02.2018
Нашла тут статейку:
Косолапов Александр Ильич, государственный советник РФ 1 класса
- С 2018 г. товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, некоммерческие товарищества и кооперативы собственников недвижимости, а также управляющие организации, которые применяют упрощенную систему налогообложения, смогут не учитывать в качестве налогооблагаемых доходов суммы, полученные от собственников недвижимости в счет оплаты следующих коммунальных услуг <15>:
- водоснабжение, подогрев воды и водоотведение - при условии что заключен договор между товариществом (кооперативом, управляющей организацией) и водоканалом или иной снабжающей организацией;
- электроснабжение - при условии что заключен договор между товариществом (кооперативом, управляющей организацией) и энергосбытом;
- иные коммунальные услуги - также при условии заключения договоров между товариществом (кооперативом, управляющей организацией) и соответствующими ресурсоснабжающими и иными организациями.
При исчислении налога по УСН с объектом в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, вышеуказанные поступления не будут учитываться в доходах. Но при этом стоимость подобных услуг не будет учитываться в расходах.
Подтверждение тому, что законодатель планировал именно такое прочтение новой нормы НК, можно найти в Заключении по Федеральному закону, которым введена указанная поправка. В этом Заключении сказано, что "данное изменение позволит не облагать налогом денежные средства, которые поступают от потребителей коммунальных услуг и, по сути, не являются доходами указанных организаций, так как подлежат передаче организациям такие услуги предоставляющим". Причем под такими предоставляющими услуги организациями подразумеваются явно ресурсоснабжающие компании. Так что есть повод для радости.
#
21.02.2018
ivanello.
конечно соглашусь на счет здравого смысла и ваших доводов
если обороты совсем большие, то уходите с УСН и с 1% и считайте налоги по ОСНО.
#
21.02.2018
Да, Юра, многие. Сама борюсь с одним ТСЖ. Никак не хотят в базу вносить доходы и расходы по СиР, коммуналке и прочим услугам
А практика показывает обратное:
Письмо ФНС РФ от 14.08.2017 N СА-19-3/211@
Письмо Минфина РФ от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062
Определение ВС РФ от 24.01.2017 N 307-КГ16-5541 по делу N А42-7042/2014
Решение АС Мурманской области от 09.02.2017 по делу N А42-7871/2016;
Постановление АС СЗО от 20.07.2017 N Ф07-5764/2017 по делу N А42-9864/2014;
Постановление АС МО от 18.10.2017 N Ф05-15117/2017 по делу N А41-86032/16;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2017 N 10АП-14346/2017 по делу N А41-38069/2017;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017 по делу N А41-16592/2017.
Письмо Минфина РФ от 27.11.2007 N 03-03-07/23)
Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 N 03-03-06/4/7

Только кап. ремонт пока оставляю на 86 как целевое и в доходы его не включаю. Это просто собранные деньги, тратить их на кап ремонт время не пришло)
#
21.02.2018
как такой вариант:
76-90 - начислено СиР и КУ, + прочие (домофоны, видеонаблюдение, консьержки и т. д.)
20,26-60 расходы на все это дело
90-20,26 - списали расходы

по кап ремонту
76-86 начислили жителям
20-60 расходы подрядчиков на кап ремонт
86-20 - списаны расходы за счет целевого
#
16.02.2018
Добрый день, коллеги.
Приобрели мы тут тепловизор, провели поверку, стоит 80 тр. Ни в одном из документов ни на сайте изготовителя нет срока службы, только срок гарантии 1 год. Срок поверки 1 год.
Так вот у меня и дилема возникает: это материал или ОС? думаю, что ОС, тк для налогового учета лимит 100 тр. и если срок поверки 1 год, то и срок службы 1 год, то есть не более 12 мес и под основное средство он не попадает. Верно ли я размышляю?
#
13.02.2018
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Ktt пишет:
Anatoliy, думаю, что за период когда начисление производилось по нормативу, корректировку делать и не нужно. Ведь ситуация приравнивается как-будто ОПУ вообще нет, а значит и нет корректировки. Может у кого есть и другое мнение, буду рада его услышать.[/QUOTE]

Вот частный случай, но частый:
новостройка, первый год начисления по нормативу поскольку реальных цифирь в принципе нету, затем естественно перерасчет по ОДПУ.[/QUOTE]

ну это да: но доме же все-равно есть ОПУ и он работает.
А когда вышел из строя? Получается же не оборудован дом.
У меня вот в июне ввели ОПУ, в ноябре 2017 ОПУ вышел из строя, сейчас на гарантийном ремонте и мне уже 3 мес по среднему выставили, сейчас пойдет норматив. И вот как мне корректировку за 2017 год делать за период с ноября? Бать вместо показаний ОПУ то, что выставил РСО?
#
30.01.2018
Anatoliy, думаю, что за период когда начисление производилось по нормативу, корректировку делать и не нужно. Ведь ситуация приравнивается как-будто ОПУ вообще нет, а значит и нет корректировки. Может у кого есть и другое мнение, буду рада его услышать.
#
17.01.2018
Здравствуйте, коллеги.
До настоящего времени выдавала справки (выписки из домовой, ФЛС) без всяких расписок от жителей об их получении, да и заявлений никогда не брали (устно принимали заявки). С нового года хочу завести журнал выдачи справок (не знаю еще точно как его назвать), где бы я отмечала дату запроса, куда, кто получил и подпись с датой. Кто-нибудь ведет такой журнал? Можете формой поделиться? В инете ничего не нашла(
#
09.01.2018
[QUOTE]цужкх пишет:
У нас в конце года, 25 декабря 2017г., был суд с РСО по тепловой энергии на подогрев (ну то есть как раз по этой теме). Нам РСО пытались выставили подогрев воды на СОИ по теплосчетчику. Мы сделали контррасчет исходя из норматива на подогрев. Цифра получилась в 2 раза меньше! Суд встал на нашу сторону. Хоть поначалу, судя по настроению судьи и её вопросам, я думал что мы проиграем и придется обжаловать. Но видимо судья почитала практику на которую мы сослались и приняла решение в нашу пользу. Правда мы хотели бы вообще не платить. У нас даже составлены были акты подписанные РСО и жителями что у нас нет точек разбора горячей воды, но это не проканало, но мы на это и не сильно надеялись. Ну и на суде мы в контррасчете все подробно расписали по каждому дому, что откуда взялось, со ссылками на пункты НПА. А РСО свои хотелки обосновать и расписать не смогли, только ссылались на свой любимый ГК РФ, что по ст 544 вся энергия должна быть оплачена.[/QUOTE]
а поделитесь решением?) тоже собираюсь направить для начала претензию в РСО. Они вроде как обещали сделать перерасчет, но только с открытой системой.
#
18.12.2017
Я меня УСН (доходы-расходы). да, с принятых платежей по-хорошему заплатить налог. Но мы как правило всегда на минимальный налог выходит, так что не особо теряю. А вот саккумулированные средства куда бы пристроить?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Может подскажите какие идеи? буду очень признательна)
#
18.12.2017
Здравствуйте, коллеги.
Я УК, на обслуживании МКД. Уже второй год пошел как не можем заключить договор на электроэнергию. Все у нас готово, все доки сдали как надо, в РСО обычная волокита. Ждем когда опломбируют и введут ОПУ. Жители платят в УК (хотя договор еще в стадии! не совсем верно, но вот так есть. вопрос не в этом). В общем Ук с населения деньги за ээ собирает, но никакому РСО еще не перечисляет. Просто лежат на счете. Есть вероятность, что РСО не разбегутся договор подписать в этом году, а начислят потом за весь период (договор распространят на прошлые периоды). У меня на счете денег нормальная сумма, в баланс пойдет приличный остаток, чего не очень то бы и хотелось. В общем для наведения красоты и чтобы лишний раз вопросы у людей не возникали (из-за непонимания ситуации) думаю создать резерв предстоящих расходов под этот договор. В НУ понимаю, что на расходы никак не попадут, но зато в БУ из строки "Денежные средства" сумма уйдет, по сути переедет просто в другую строчку, но хотя бы в глаза бросаться не будет. Так вот могу ли я так поступить и могу ли затраты по созданию резерва отнести на 20 счет? Может какие другие идеи подкинете?)
#
07.12.2017
Поняла. счет от РСО разбиваю на 2 части:
20-60 относительно жителей
26-60-КУ по своему офису.
Поняла теперь все. Спасибо.
А расчет оформлю просто справкой бухгалтера))) и объем, который получится на мой офис отниму от ОПУ, чтобы он не раскидался в итоге на жителей)
#
07.12.2017
ну да, что-то я нагородила. Давайте по порядку относительно первого вопроса)))
62. собственники - 90 начислила КУ всему дому (кроме своего офиса в подвале) 1000,00
62.Моя УК - 90 начислила КУ самой себе 100,00
20-60 купила КУ у РСО 1100,00
51-62 оплатили мне собственники (кроме меня) 1000,00
как мне самой себе то оплатить?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и немного не поняла при чем тут целевое сч. 86?
#
07.12.2017
Коллеги, день добрый.
Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе.
УК управляет МКД, собственники которого по договору безвозмездного пользования предоставили офисное помещение (так сказать Кондоминиум). Этот кабинетик, где мы сидим и работаем, по паспорту дома числится как место общего пользования, отдельным помещением никак не выделено. По договору мы как УК должны нести расходы по коммуналке. Счетчики для этого дела стоят. Получается эти ИПУ фиксируют объем в месте общего пользования. Посчитать то свою коммуналку я могу, а вот сама себе квитанция выписать (платежный документ) нет, тк помещение не выделено как самостоятельное (это МОП). И при всем этот я должна как-то их в учете и в бух и в налоговом отразить. Проводки пока делаю такие: 26-60.УК моя, потом 20-26 и 90-20. Потом закрываю счет 60-62Собственники, потому что этот объем не должен участвовать в КРСОИ (ОПУ стоят) . В НУ принимаю на расходы.
Вопрос:
1) как оформить документы по начислению, как их списать и вообще можно ли их принимать на расходы. Я на УСН 15%.
2) как мне убрать объем КУ по офису из общедомового потребления, если имущество стоит как общедомовое и сама себе лицевой счет я завести не могу.

Очень жду ваших комментариев.
#
06.12.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
совсем не хочешь как штрафные санкции рассматривать? Или опасаешься в силу новых веяний в Арбитражке?
я понимаю,что все завтра[/QUOTE]

Лена, чтобы рассматривать надо иметь железные яйца и юриста-налоговика. Это редкое сочетание, которого у многих нет.

Тема интересная, но радости у налоговиков не вызовет 100%[/QUOTE]

какой из вариантов правильнее для УК (на усн):
1. 51-76 собираем деньги, то есть фактическое поступление
62-90 по решению совета дома решили куда их потратить
76-62-зачли авансы
20-10, 60-услуги подрядчика и т.п., себестоимость короче
90-20-списали себестоимость

2. 62-90 отразили начисление полностью как по квитанциям
51-62 собираем деньги
потом решаем куда их потратить, актируем
20-10, 60 себестоимость
90-20 - списали себестоимость

3. 51-76 собираем деньги, то есть фактическое поступление
76-91,01 по решению совета дома решили куда их потратить
91,02-60 - себестоимость.

4. 62 (или лучше 76?)-91 отразили начисление полностью как по квитанциям
51-76 собираем деньги
потом решаем куда их потратить, актируем
20-10, 60 себестоимость
91-20 - списали себестоимость

Или может вообще все по-другому? Налог УСН однозначно плачу.
Сама склоняюсь к варианту 2.

Что подскажите?
#
04.12.2017
а по цо считать на конец года по факту
62-90-цо по опу
76-62-по 1/12.
в конце года просто закрываю 76 счет в ноль))).
верно?
#
04.12.2017
Здравствуйте. Подскажите по налоговому учету: например отопление по 1/12 за год вышло на 1000 руб. (условно), в налоговый учет пойдет 1000. в след году в марте сделаю корректировку на 300 руб. То вот эти 300 пойдут как корректировка прошлых периодов через 91 счет?
#
04.12.2017
Коллеги, а вот корректировку по Цо делаем в 1 квартале 2018 года, по КРСОИ в июне 2018 года. Получается в налоговом учете на расходы/доходы упадут в 2018 году? Это нужно будет проводить через 91 счет как исправление прошлых периодов? Если, например, признали доход в 2017 на 1000 руб ЦО, корректировка с минусом выйдет. То в 2017 в отчетность пойдет 1000, а в 2018 на 91 сумма корректировки?
#
30.11.2017
Ни в коем случае не говорю, что навязываете. Очень даже нужная вещь)
По поводу реформы не слышала таких новостей, хоть бы пронесло, а то и гис заполняй и тоже самое в реформу.
#
30.11.2017
[QUOTE]sokolik26rus пишет:


А мы заказываем Выписки за 4 рубля за штуку на сайте Росреестра через  Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН[/QUOTE]

как это?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Юрий, Реформа скоро отомрет. Для большей части с 01.01.18. С Гисом вы интегрируете?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
я плачу за сайт 500 руб в мес, он интегрирован с моей расчетной системой. Поэтому сто раз подумаю стоит ли менять

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ни один из вариантов ответов в голосовании не выберу, потому что есть иные сдерживающие от перехода с сегодняшнего сайта на ваш. Если бы совсем не было сайта у меня, возможно вариант ответа 1)))
#
20.11.2017
Там где цветом красным у меня как текст, а не ссылка(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
все поняла, Юрий, сори )))
#
20.11.2017
Здравствуйте. На новом сайте захожу на Взаимодействия управляющих компаний и абонентов, а там только описание и нет никакой ссылки для перехода на саму систему. Зашла в нее через рекламный банер на форуме. А как с основного сайта перейти?
#
19.11.2017
Да, это мне пончтно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
* понятно
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » ktt

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!