Кому-нибудь уже поставили по новому закону? Он чей становится - личный или казённый? [/QUOTE]
Еще в декабре 2019 - пилотный проект.
Решением собрания собственники отказываются от личных ИПУ и соглашаются, что новые ИПУ - собственность энергосбыта.
19.09.2022 11:42:16
[QUOTE]Andrey_S написал:
Какую "статистику заполнения по МКД" это портит[/QUOTE] Одним из первых требований жилнадзора по ГИС было, чтобы "количество помещений - совпадало с количеством счетов". Если помещения есть значит на него должны быть открыты все счета[QUOTE]Andrey_S написал: Еще раз: подвал - не фантомное помещение, он реален.[/QUOTE] А ГИС "знает" что это подвал? ГИС "считает" его нежилым. Потому что его РСО как нежилое заносит. [QUOTE]Удалить кривые помещения могут органы МСУ,[/QUOTE] Угу, только разбег возьмут.. А потом догонят и еще раз удалят.. С МСУ слово "должно" не работает в большинстве случаев. [QUOTE]Andrey_S написал: В какой "площади дома" и кем "учитывается"? [/QUOTE] Площади дома для целей голосования. Системой. [QUOTE]Andrey_S написал: Помещения, относящиеся к общему имуществу, в функционале ОСС в ГИС ЖКХ, насколько мне известно, не участвуют[/QUOTE] ГИС тему ОИ по факту игнорирует. |
16.09.2022 16:49:16
[QUOTE]УК_13 написал:
допустим он ук просудит,[/QUOTE] А что юрист УК в этот момент делать будет? Истец уже выбрал способ защиты права - путем взыскания с собственников. А теперь ему значит двойное взыскание, неосновательное обогащение. Тут эта самая есть, недобросовестность и ст. 10 ГК РФ. Пишите сначала требование РСО о предоставлении всей информации о начислениях и поступлениях денежных средств РСО от собственников за предыдущие годы. А потом в суде сразу возникает ходатайство об истребовании, сведений которых Вам добровольно не дали. Если есть РКЦ - еще лучше. Пишите им. А то Вам такие данные РСО даст.. |
16.09.2022 16:32:41
[QUOTE]Andrey_S написал:
Какую "статистику заполнения по МКД" оно портит? Что конкретно Вы имеете в виду?[/QUOTE] На каждое помещения должны быть ВСЕ л/с, сведения о проживающих и что там еще требовалось. К счастью, не знаю, как там сейчас, но раньше эти РСО-шные фантомные помещения учитывались в площади дома. У меня гомосексуалисты из Водоканала и Квадры прое@ли ЭЦП и к[S]оды доступа к компьютеру Зиона[/S] пароли с логинами. А помещений-то в свое время наплодили, презервативы штопаные. Удалить их, почему-то нельзя. По крайней мере, УК не может точно. Геи из РСО, клянутся, что не могут тоже. Самые главные геи из тех поддержки ГИС запросы игнорят. И все. И приехали. Этот герпес теперь в площади дома учитывается. Блеат. Проводи собрание в ГИС как хочешь. |
16.09.2022 09:01:42
[QUOTE]Nadezhda T написал:
Как-то все сумбурно. [/QUOTE] Там есть логическое объяснение. Но это сейчас не принципиально.[QUOTE]Nadezhda T написал: По идее у застройщика Мкр1 должен быть договор тех присоединения с водоканалом (т.к. он - гарантирующий поставщик) с указанием объема какашек[/QUOTE] Есть. И "Ю" его нарушил. Но должен ли об этом знать Ф?[QUOTE]Nadezhda T написал: А у собственников сетей должны быть договоры с водоканалом на транспортировку сточных вод ( если тариф. конечно, получили). [/QUOTE] Стоп. Почему? А причем здесь водоканал, если я с ним не граничу? Условно.. какое отношение имеет квартира к Сбытовой компании, если все деньги идут УК и граница ответственности у квартиры с УК? [QUOTE]Nadezhda T написал: Получается, что Мкр 1 тех условия выдал и стал в 2 раза больше какашек сливать водоканалу без согласования с ним[/QUOTE] Водоканал был в курсе по факту - он за воду деньги собирал. 2+2 сложить не мог. Должна же куда-то вода деваться которую он поставляет? 11 месяцев шлангом прикидывались... [QUOTE]Nadezhda T написал: что без согласования с водоканалом сливать канашку двух микрорайонов нельзя...[/QUOTE] Ежу понятно. Вопрос не в том. Кто виноват и как посчитать объем? |
15.09.2022 18:38:37
Коллеги,
Опять обращаюсь к помощи коллективного разума. Есть такая проблемная цепочка, попавшая мне на стадии решения суда 1 инстанции. 1. Микрорайон 2 с сетями водоканала не граничит. Канализование Мкр 2 осуществляется через сети Мкр 1. Сети Мкр 2 принадлежат Физику (Ф). 2. Юридическое лицо, отвечающее за сети Мкр 1 (Ю) выдало Мкр 2 тех условия на слив г@@на Мкр 2 в напорную канализацию микрорайона МКР 1, хотя прав таких не имело. 3. Водоканал сначала прикидывался шлангом и ситуацию игнорировал, но потом на границе ответственности Мкр 2 и Мкр 1 составил акт о безучетке и обратился в суд к Ф. Ф отбивался в суде и привлек Ю третьим лицом. Суд взыскал безучет по сечению трубы (блеат!) с Ф и Ю солидарно. Вопросы: 1. Обязан ли Ф знать что Ю не имел права выдавать тех условия при том что тех условия выдали не ему другому юр лицу, а он заступил на его место? 2. Обязан ли Ф заключать договор с Водоканалом на канализование если он с сетями водоканалий не граничит? Всем заранее огромное спасибо. |
14.09.2022 17:45:09
Короче. У нас есть приказ об утверждении [B]рекомендаций[/B] (не правил или требований), который сначала [B]рекомендует[/B] определить тип дома (перечень которых нигде не поименован- придумывай сам), после чего для придуманно-рекомендованного типа домов [B]рекомендуется[/B] снова рассчитать среднее значение данные для расчета которого ОМСУ может подобрать сам.
Соответственно, просрать суды ОМСУ мог только при одном условии: делом занимались полные идиоты, которые имея такой простор для обоснования любого значения, не смогли объяснить свои цифры и сляпали документы ногами. Что впрочем для ОМСУ абсолютно нормально. Наши местные кретины, видимо еще со времен 75 постановления (2002 год?) не догадались изменить перечень работ и услуг. Там такая херня написана, которая до сих пор у половины управляшек в договорах. |
14.09.2022 16:40:40
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В практике кредиторы могут и не "воскрешать":[/QUOTE] Есть пока мало. И случаи там вопиющие. Могут нашего председателя пожалеть.. ХЗ. [QUOTE]Дежурный по кухне написал: Северо-Запад тут отличился...[/QUOTE] Ну раз Северо-Запад отличился. То в Питере можно пробовать.[QUOTE]Дежурный по кухне написал: Банкротство тут необязательный квест...[/QUOTE] Как бы да. Что не убирает главного вопроса. А что делать с долгом физика? Ну вот должен он денег. А него дай бог только квартира полностью в собственности. А то еще продать успеет. Без банкротства никак.. |
14.09.2022 16:26:19
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, очень нужна ваша помощь. В продолжение этой же ситуации. Выяснилось, что ТСЖ просто ликвидировали по решению его членов с 01.08.2022 года. В ФССП исполнительное производство окончено, долг так и не взыскан.Вопрос. Как быть с долгом? ТСЖ как юридического лица больше не существует, но есть решение арбитражного суда о взыскании долга с ТСЖ в пользу управляющей компании.Возможно ли взыскать долг с жителей дома? Есть ли судебная практика по этому вопросу?[/QUOTE] Варианты есть. Вернуть ТСН с того света иском к налоговой. Но что Вам это даст, если домом оно не управляет и источников доходов у него нет. Это при "социализме с человеческим лицом" в Швеции собственники отвечают за свое ТСЖ. А у нас с собственника - только анализы, и те под наркозом. Что приводит нас к банкротству. Меньше чем за 300 тыщ банкротить вы не сможете. И в процедуре можно порассуждать о субсидарке. Но, все равно, потом, долг еще с физика надо взыскать... А это наступит ой как не скоро. Все это время Вы будете платить денежку квалифицированному юристу и арбитражному управляющему с которым он работает. Сможете ли поиметь с физика, то что потратили?. [URL=https://zhiza.evotor.ru/zashhita-prav-kreditorov-pri-likvidaczii-yuridicheskogo-licza/]https://zhiza.evotor.ru/zashhita-prav-kreditorov-pri-likvidaczii-yuridicheskogo-licza/[/URL] [URL=https://www.klerk.ru/blogs/bgarant/503166/]https://www.klerk.ru/blogs/bgarant/503166/[/URL] |
14.09.2022 14:43:32
[QUOTE]sarmathus написал:
Здравствуйте Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были. Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?[/QUOTE] Подать можете, ничего не добьетесь. И за прошлые периоды вряд ли. А вот на будущее. Пробуйте взыскать с него по новой площади с этим решением суда. Наши суды принимают что попало в качестве доказательства права собственности. |
13.09.2022 18:02:46
[QUOTE]Polunochnik написал:
Плата за содержание жилого помещения 5 этажного дома отличается от платы за содержание жилого помещения 9 этажного дома. А как быть если МКД разноуровневый, т.е. 7подъездов - 9этажей, а 8подъездов - 5этажные. В плату за содержание входит содержание и уборка лифтов и содержание м.проводов которые расположены в семи подъездах 9-ти этажек (а в пятине их нет). Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п, собственникам пятиэтажных подъездов, меньше, а собственникам девятиэтажных подъездов-больше, тк они оборудованны лифтом.[/QUOTE] Вообще нельзя. Прямое нарушение 162 ЖК РФ. Но такие дома есть. Я один знаю. Лет 20 уже 1 подъезд не платит за лифты и все довольны. Можно даже такой трюк провернуть.. Но незачем |
06.09.2022 17:39:24
[QUOTE]ДонКихот написал:
А что за расходы?[/QUOTE] Первая часть. Я уже точно не помню. Что то из области градостроительного идиотизма. Возможно, нашего местного. Пока забивали мне голову помнил - потом все. Типа план некой территории или кадастрового квартала, где что-то должно быть отражено. Их администрация делает сама. Есть план на несколько лет, чтобы весь город охватить. Либо можно пойти к кому скажут и заказать тыщ за 100. Я все равно не понял, зачем козе баян. Но мне заслуживающие доверия люди объяснили что надо и все. Вторая часть - техническая. У меня есть граница между двумя участками МКД. Теперь между 2 участками вклинился 3-ий - городской. Надо вызывать кадастрового инженера отбить на местности новые точки для всех трех участков. Под эту басню с проездом город был готов и других местах "расшириться". У меня участки домов нарезали под забор школы. Т.е. проезд - не единственная лишняя территория. Меняется конфигурация участков в многих местах. Много точек - много работы. 3 плана кадастровых плана (на 3 участка) готовить. 2 плана (по домам) сдавать в Россреестр. Город сдаст себя сам. Как-то так. |
06.09.2022 17:10:31
[QUOTE]zom2000 написал:
Таки с метра лучше, проще и перерасчетов нет за временное отсутствие. Да и раньше когда в СиР сидела плата, тоже с метра была[/QUOTE] Это все понятно. Я не могу в этих Ваши интернетах официальную версию-объяснение Москвы (или другого такого региона) найти. Почему "квадраты"? Ну т.е. [QUOTE]Мы на законодательном уровне отложили начало реформы для Москвы на 3 года. Чтобы ..что? Чтобы Москва могла подготовиться. Именно так! И все это время собирали плату за мусор с людей с квадрата. Потом настал великий день и .. мы продолжили собирать плату с квадрата! Ура товарищи! Какой прогресс! Мы стали собирать больше хотя раньше увеличить плату нам ничто никогда не мешало. Теперь у нас есть мусоровозы с задней загрузкой, как в Европе и США.Они по разному раскрашены и будут собирать мусор раз-дель-но. Честно, честно. А еще мы все площадки занесли в реестр! Это конгениально! Собранный раздельно собранный мусор сожжем на одном и том же полигоне в Подмосковье. Занавес и бурные аплодисменты . [/QUOTE] |
06.09.2022 16:14:29
[QUOTE]Дик Судья написал:
Подскажите, как донести до жителей, что их точка зрения не верна?[/QUOTE] Доверенность от физ лица должна быть заверена (нотариально). Как минимум, это стоит денег. Не ваших. Там должны быть указаны полномочия. Прям конкретно и по пунктам. Чтобы суд или окружающие понимали. Какого.. вообще Вы тут выступаете? Доверенность от собственников помещений дома В ЦЕЛОМ должна быть утверждена протоколом. Опять же вопрос полномочий. В договоре управления и в законодательстве такого тоже нет. Чтобы именно без доверенности и чтобы УК именно-что "обязана". Т.е. УК имеет право требовать от РСО, если речь идет об услуге вообще: "Дайте воду, гады!". А взаимоотношения собственника и РСО УК мало волнуют. |
06.09.2022 12:06:10
[QUOTE]ДонКихот написал:
Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом[/QUOTE] Что было раньше - не знаю. Сейчас нет ничего, кроме рекомендаций. Я пару лет назад хотел от участка дома проезд к школе "отрезать". Безуспешно, само собой. При полном непротивлении городских властей лишних 200 тысяч на необходимые расходы у бывшего шефа не нашлось. При определенных фактических обстоятельствах можно было и в 2 раза дешевле. |
05.09.2022 17:57:13
[QUOTE]zom2000 написал:
09.11.2021№ 170-ТР в размере 839 рублей 23 копейки за 1 куб. м[/QUOTE] Приказ я видел. У нас такой же, но тариф сильно меньше. [QUOTE]zom2000 написал: Норматив 0,104 куб. м. в год на 1 кв. м. площади[/QUOTE] А это откуда? Почему, вообще, норматив на квадрат применяется?[QUOTE]zom2000 написал: 7,27 руб./кв. м[/QUOTE] Т.е. после реформы для собственника по факту ничего не поменялось. Размер плюс/минус тот же? |
05.09.2022 17:53:05
Коллеги,
Есть у меня академический интерес. Если не сложно примите участие в опросе. 1. Укажите регион. 2. Устанавливают ли в Вашем регионе при кап. ремонте общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОДПУ), которых раньше в доме не было? (да/нет) 2.1. Во всех случаях? (да/нет) 2.2. Если ставят, то только приборы учета тепловой энергии? (да/нет) 2.2.1. Если ставят приборы учета тепла, делают ли утепление фасада? (да/нет/как получится) 2.3. Если устанавливают что-то, кроме приборов учета тепла, то какие еще (кроме ОДПУ тепла) ОДПУ ставят? Заранее спасибо.. |
05.09.2022 17:31:30
Коллеги-москвичи,
Продолжаю про академический интерес. Кто-нибудь в курсе, сколько Жилищники с нежилья берут (относительно собственников квартир). Последний раз когда сталкивался, было примерно раза в два больше.. Даже в расчете тарифа какую-то "субсидию" указали, которую они за нежилье не получают. Заранее спасибо.. |
05.09.2022 16:42:02
Коллеги-москвичи,
Есть у меня академический интерес. Подскажите как у Вас там за ТКО начисляют [S]с сахарином[/S] на человека [S]али без[/S] или на квадрат? С 2022 года "реформа" заработала, правильно? Соответствующий приказ, у Вас такой же (как у нас - т.е. должно быть на человека). Но в интернетах пишут, что на квадрат. Мерси заранее.. |
05.09.2022 09:15:12
[QUOTE]ДонКихот написал:
Но нам[/QUOTE] Нам - это под МКД?[QUOTE]ДонКихот написал: в 2008 году[/QUOTE] Были времена. Участок не был поставлен кадастровый учет (правильно ведь?) с реальными границами на местности. Режь так, режь сяк. На бумаге все хорошо.[QUOTE]ДонКихот написал: Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим[/QUOTE] Готов спорить, что они и сами не черта не понимали. Где-то по старым "бумажным" границам. Где-то по отмостку, потому что так проще или глава района решил. Где-то какие-то планы и идеи были. А где-то - от фонаря. Правил, требований к межеванию не было и сейчас нет. Есть только общие рекомендации. |
01.09.2022 11:32:21
[QUOTE]Алексеич написал:
Кто должен поделить и установить границы МКД на особо охраняемых территориях в федеральной собственности??[/QUOTE] Там без стакана не разберешься. Лучше даже не начинать.[QUOTE]Алексеич написал: Никак не эксплуатация МКД![/QUOTE] Эксплуатации МКД это не мешает. Была у меня новостройка с идиотской конфигурацией участка. Прописал в договоре управления отдельной строкой "уборка территории за пределами земельного участка многоквартирного дома со стороны улицы _____________". Раскидайте сумму Ваших затрат между всеми домами и честно напишите виды работ одной строкой каждому. Нигде и никем не запрещено собственникам взять на себя больше. |
30.08.2022 12:46:42
[QUOTE]Артем E написал:
Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД?[/QUOTE] Нет никаких строительных границ. [QUOTE]Артем E написал: кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома[/QUOTE] Не кадастровая граница, а участок многоквартирного дома. Вот его Вы и убираете. Если.. Если вдруг в Вашем местном законодательстве нет дополнительных требований. [QUOTE]Артем E написал: Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом[/QUOTE] Ему могли 100 кв.км. под застройку дома отдать. Никто не спорит. Но после строительства границы определили иные. [QUOTE]Артем E написал: Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может.[/QUOTE] Еще бы. Там земля муниципальная (скорее всего). Это раз. "Расширением" должен заниматься собственник земельного участка - т.е. жители - т.е. Вы (УК) по доверенности от них. А Вы даже и не в курсе... [QUOTE]Артем E написал: и от комментариев с предоставлением документов отказывается[/QUOTE] Какие документы и комментарии он Вам даст? Что он мимо чужого участка проходил, и тут его осенило город попросить участок увеличить.. А с чего бы муниципалитет без Вашего обращения Вам же от "своей" земли "нарежет"? |
26.08.2022 16:00:59
Исковое читал.. Смеялся....
1. Есть Постановление Пр-ва от 31 августа 2018 г. №1039 про их обязанности. Сделали вид что его нет. Прекрасная идея. 2. Санпин 42-128-4690-88 отменили в 2020 году но они ссылаются.. 3. В общем, слабенько, неубедительно. Вполне под силам нормальному юристу отбиться и еще расходы взыскать.. |
24.08.2022 13:44:19
[QUOTE]Guest написал:
Добрый день. Может кто-то подскажет, как быть в ситуации: на одном земельном участке был возведен МКД с пристроенным зданием магазина (по проекту так было). В последующем после ввода объекта в эксплуатацию в 2014 г. земельный участок был разделен на 2 участка (под МКД и под магазин), поставлен на кадастровый учет, а право собственности на этот ЗУ не оформлено (Росреестр отказал, так посчитал что это общая долевая собственность). В последующем здание магазина продано, у нового собственника возникли проблемы с оформлением права собственности на этот земельный участок под магазином. Можно ли оформить право собственности через суд? И на кого в итоге подавать иск?[/QUOTE] А чем отсутствие права собственности мешает реально пользоваться? Местный налог на имущество нынче кусается. Хотите изменить площадь или конфигурацию участка под свои нужды, организовать собственную парковку и подъезд? Я к тому, что в суд всегда подать можно. И денег юристам заплатить.. Но я бы пошел другим путем. У Вас администрации города департамент/комитет муниципального имущества есть. "Город" в Вашей ситуации рано или поздно всплывет. Найдите того, кто Вас, не формально, но полноценно проконсультирует. |
23.08.2022 13:59:00
[QUOTE]Di@mond написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК[/QUOTE] Кхм. Звучит более чем странно. Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений. Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом. 2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что.... 2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя. На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы. В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны.. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!