new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Кому-нибудь уже поставили по новому закону? Он чей становится - личный или казённый? [/QUOTE]
Еще в декабре 2019  - пилотный проект.
Решением собрания собственники отказываются от личных ИПУ и соглашаются, что новые ИПУ - собственность энергосбыта.
помещения в аренде без кадастровых, подвальные помещения без кадастровых номеров в аренде у УК. РСО завели на них ЛС и приборы учета и не удаляют.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Какую "статистику заполнения по МКД" это портит[/QUOTE]
Одним из первых требований жилнадзора по ГИС было, чтобы "количество помещений - совпадало с количеством счетов". Если помещения есть значит на него должны быть открыты все счета[QUOTE]Andrey_S написал:
Еще раз: подвал - не фантомное помещение, он реален.[/QUOTE]
А ГИС "знает" что это подвал? ГИС "считает" его нежилым. Потому что его РСО как нежилое заносит.
[QUOTE]Удалить кривые помещения могут органы МСУ,[/QUOTE]
Угу, только разбег возьмут.. А потом догонят и еще раз удалят..  С МСУ слово "должно" не работает в большинстве случаев. [QUOTE]Andrey_S написал:
В какой "площади дома" и кем "учитывается"? [/QUOTE]
Площади дома для целей голосования. Системой. [QUOTE]Andrey_S написал:
Помещения, относящиеся к общему имуществу, в функционале ОСС в ГИС ЖКХ, насколько мне известно, не участвуют[/QUOTE]
ГИС тему ОИ по факту игнорирует.
Расходы на установку ОДПУ
 
[QUOTE]УК_13 написал:
допустим он ук просудит,[/QUOTE]
А что юрист УК в этот момент делать будет? Истец уже выбрал способ защиты права - путем взыскания с собственников. А теперь ему значит двойное взыскание, неосновательное обогащение. Тут эта самая есть, недобросовестность и ст. 10 ГК РФ.
Пишите сначала требование РСО о предоставлении всей информации о начислениях и поступлениях денежных средств РСО от собственников за предыдущие годы. А потом в суде сразу возникает ходатайство об истребовании, сведений которых Вам добровольно не дали. Если есть РКЦ - еще лучше. Пишите им. А то Вам такие данные РСО даст..
помещения в аренде без кадастровых, подвальные помещения без кадастровых номеров в аренде у УК. РСО завели на них ЛС и приборы учета и не удаляют.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Какую "статистику заполнения по МКД" оно портит? Что конкретно Вы имеете в виду?[/QUOTE]
На каждое помещения должны быть ВСЕ л/с, сведения о проживающих и что там еще требовалось.
К счастью, не знаю, как там сейчас, но раньше эти РСО-шные фантомные помещения учитывались в площади дома. У меня гомосексуалисты из Водоканала и Квадры  прое@ли ЭЦП и к[S]оды доступа к компьютеру Зиона[/S] пароли с логинами. А помещений-то в свое время наплодили, презервативы штопаные. Удалить их, почему-то нельзя. По крайней мере, УК не может точно. Геи из РСО, клянутся, что не могут тоже. Самые главные геи из тех поддержки ГИС запросы игнорят.
И все. И приехали. Этот герпес теперь в площади дома учитывается. Блеат. Проводи собрание в ГИС как хочешь.  
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Nadezhda T написал:
Как-то все сумбурно. [/QUOTE]
Там есть логическое объяснение. Но это сейчас не принципиально.[QUOTE]Nadezhda T написал:
По идее у застройщика Мкр1 должен быть договор тех присоединения  с водоканалом (т.к. он - гарантирующий поставщик) с указанием объема какашек[/QUOTE]
Есть. И "Ю" его нарушил. Но должен ли об этом знать Ф?[QUOTE]Nadezhda T написал:
А у  собственников сетей должны быть договоры  с водоканалом на транспортировку сточных вод ( если тариф. конечно, получили). [/QUOTE]
Стоп.  Почему? А причем здесь водоканал, если я с ним не граничу? Условно.. какое отношение имеет квартира к Сбытовой компании, если все деньги идут УК и граница ответственности у квартиры с УК? [QUOTE]Nadezhda T написал:
Получается, что Мкр 1 тех условия выдал и стал в 2 раза больше какашек сливать водоканалу без согласования с ним[/QUOTE]
Водоканал был в курсе по факту - он за воду деньги собирал. 2+2 сложить не мог. Должна же куда-то вода деваться которую он поставляет? 11 месяцев шлангом прикидывались... [QUOTE]Nadezhda T написал:
что без согласования с водоканалом сливать канашку двух микрорайонов нельзя...[/QUOTE]
Ежу понятно. Вопрос не в том. Кто виноват и как посчитать объем?
Управление коттеджным поселком
 
Коллеги,
Опять обращаюсь к помощи коллективного разума.
Есть такая проблемная цепочка, попавшая мне на стадии решения суда 1 инстанции.
1. Микрорайон 2 с сетями водоканала не граничит. Канализование Мкр 2 осуществляется через сети Мкр 1. Сети Мкр 2 принадлежат Физику (Ф).
2. Юридическое лицо, отвечающее за сети Мкр 1 (Ю) выдало Мкр 2 тех условия на слив г@@на Мкр 2 в напорную канализацию микрорайона МКР 1, хотя прав таких не имело.
3. Водоканал сначала прикидывался шлангом и ситуацию игнорировал, но потом на границе ответственности Мкр 2 и Мкр 1 составил акт о безучетке и обратился в суд к  Ф. Ф отбивался в суде и привлек Ю третьим лицом. Суд взыскал безучет по сечению трубы (блеат!) с Ф и Ю солидарно.
Вопросы:
1. Обязан ли Ф знать что Ю не имел права выдавать тех условия при том что тех условия выдали не ему другому юр лицу, а он заступил на его место?
2. Обязан ли Ф заключать договор с Водоканалом на канализование если он с сетями водоканалий не граничит?
Всем заранее огромное спасибо.
Как ОМСУ формирует перечень работ и утверждает размер платы
 
Короче. У нас есть приказ об утверждении [B]рекомендаций[/B] (не правил или требований), который сначала [B]рекомендует[/B] определить тип дома (перечень которых нигде не поименован- придумывай сам), после чего для придуманно-рекомендованного типа домов [B]рекомендуется[/B] снова рассчитать среднее значение данные для расчета которого ОМСУ может подобрать сам.
Соответственно, просрать суды ОМСУ мог только при одном условии: делом занимались полные идиоты, которые имея такой простор для обоснования любого значения, не смогли объяснить свои цифры и сляпали документы ногами. Что впрочем для ОМСУ абсолютно нормально. Наши местные кретины, видимо еще со времен 75 постановления (2002 год?) не догадались изменить перечень работ и услуг. Там такая херня написана, которая до сих пор у половины управляшек в договорах.

Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В практике кредиторы могут и не "воскрешать":[/QUOTE]
Есть пока мало. И случаи там вопиющие. Могут нашего председателя пожалеть.. ХЗ. [QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Северо-Запад тут отличился...[/QUOTE]
Ну раз Северо-Запад отличился. То в Питере можно пробовать.[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Банкротство тут необязательный квест...[/QUOTE]
Как бы да. Что не убирает главного вопроса. А что делать с долгом физика? Ну вот должен он денег. А него дай бог только квартира полностью в собственности. А то еще продать успеет. Без банкротства никак..
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, очень нужна ваша помощь. В продолжение этой же ситуации. Выяснилось, что ТСЖ просто ликвидировали по решению его членов с 01.08.2022 года. В ФССП исполнительное производство окончено, долг так и не взыскан.Вопрос. Как быть с долгом? ТСЖ как юридического лица больше не существует, но есть решение арбитражного суда о взыскании долга с ТСЖ в пользу управляющей компании.Возможно ли взыскать долг с жителей дома? Есть ли судебная практика по этому вопросу?[/QUOTE]
Варианты есть. Вернуть ТСН с того света иском к налоговой.
Но что Вам это даст, если домом оно не управляет и источников доходов у него нет. Это при "социализме с человеческим лицом" в Швеции собственники отвечают за свое ТСЖ. А у нас с собственника - только анализы, и те под наркозом.
Что приводит нас к банкротству. Меньше чем за 300 тыщ банкротить вы не сможете. И  в процедуре можно порассуждать о субсидарке. Но, все равно, потом, долг еще с физика надо взыскать... А это наступит ой как не скоро.
Все это время Вы будете платить денежку квалифицированному юристу и арбитражному управляющему с которым он работает. Сможете ли поиметь с физика, то что потратили?.

[URL=https://zhiza.evotor.ru/zashhita-prav-kreditorov-pri-likvidaczii-yuridicheskogo-licza/]https://zhiza.evotor.ru/zashhita-prav-kreditorov-pri-likvidaczii-yuridicheskogo-licza/[/URL]

[URL=https://www.klerk.ru/blogs/bgarant/503166/]https://www.klerk.ru/blogs/bgarant/503166/[/URL]
Обязать собственника внести изменения в ЕГРН
 
[QUOTE]sarmathus написал:
Здравствуйте

Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были.


Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?[/QUOTE]
Подать можете, ничего не добьетесь. И за прошлые периоды вряд ли.
А вот на будущее. Пробуйте взыскать с него по новой площади с этим решением суда. Наши суды принимают что попало в качестве доказательства права собственности.  
Разноуровневые многоквартирные дома, Проблема утверждения размера платы.
 
[QUOTE]Polunochnik написал:
Плата за содержание жилого помещения 5 этажного дома отличается от платы  за содержание жилого помещения 9 этажного дома. А как быть если МКД разноуровневый, т.е. 7подъездов - 9этажей, а 8подъездов - 5этажные. В плату за содержание входит содержание и уборка лифтов и содержание м.проводов которые расположены в семи подъездах 9-ти этажек (а в пятине их нет). Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п, собственникам пятиэтажных подъездов, меньше, а собственникам девятиэтажных подъездов-больше, тк они оборудованны лифтом.[/QUOTE]
Вообще нельзя. Прямое нарушение 162 ЖК РФ. Но такие дома есть. Я один знаю. Лет 20 уже 1 подъезд не платит за лифты и все довольны.
Можно даже такой трюк провернуть.. Но незачем
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
А что за расходы?[/QUOTE]
Первая часть. Я уже точно не помню. Что то из области градостроительного идиотизма. Возможно, нашего местного. Пока забивали мне голову помнил - потом все. Типа план некой территории или кадастрового квартала, где что-то должно быть отражено. Их администрация делает сама. Есть план на несколько лет, чтобы весь город охватить. Либо можно пойти к кому скажут и заказать тыщ за 100. Я все равно не понял, зачем козе баян. Но мне заслуживающие доверия люди объяснили что надо и все.
Вторая часть - техническая. У меня есть граница между двумя участками МКД. Теперь между  2 участками вклинился 3-ий - городской. Надо вызывать кадастрового инженера отбить на местности новые точки для всех трех участков. Под эту басню с проездом город был готов и других местах "расшириться". У меня участки домов нарезали под забор школы. Т.е. проезд - не единственная лишняя территория. Меняется конфигурация участков в многих местах. Много точек - много работы. 3 плана кадастровых плана (на 3 участка) готовить. 2 плана (по домам) сдавать в Россреестр. Город сдаст себя сам. Как-то так.
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]zom2000 написал:
Таки с метра лучше, проще и перерасчетов нет за временное отсутствие. Да и раньше когда в СиР сидела плата, тоже с метра была[/QUOTE]
Это все понятно.
Я не могу в этих Ваши интернетах официальную версию-объяснение Москвы (или другого такого региона) найти. Почему "квадраты"? Ну т.е. [QUOTE]Мы на законодательном уровне отложили начало реформы для Москвы на 3 года. Чтобы ..что? Чтобы Москва могла подготовиться. Именно так! И все это время собирали плату за мусор с людей с квадрата. Потом настал великий день и .. мы продолжили собирать плату с квадрата! Ура товарищи! Какой прогресс! Мы стали собирать больше хотя раньше увеличить плату нам ничто никогда не мешало.
Теперь у нас есть мусоровозы с задней загрузкой, как в Европе и США.Они по разному раскрашены и будут собирать мусор раз-дель-но. Честно, честно.  
А еще мы все площадки занесли в реестр! Это конгениально!
Собранный раздельно собранный мусор сожжем на одном и том же полигоне в Подмосковье.
Занавес и бурные аплодисменты  .  [/QUOTE]

Юрист УК представляет интересы жителей?!
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Подскажите, как донести до жителей, что их точка зрения не верна?[/QUOTE]
Доверенность от физ лица должна быть заверена (нотариально). Как минимум, это стоит денег. Не ваших. Там должны быть указаны полномочия. Прям конкретно и по пунктам. Чтобы суд или окружающие понимали. Какого.. вообще Вы тут выступаете?  
Доверенность от собственников помещений дома В ЦЕЛОМ должна быть утверждена протоколом. Опять же вопрос полномочий.
В договоре управления и в законодательстве такого тоже нет. Чтобы именно без доверенности и чтобы УК именно-что "обязана". Т.е. УК имеет право требовать от РСО, если речь идет об услуге вообще: "Дайте воду, гады!". А взаимоотношения собственника и РСО УК мало волнуют.
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Те, у кого спецсчета[/QUOTE]
Само собой. Там денег нет таких нет и быть не может. Речь о тех, кто из "котла".
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
[QUOTE]Ден написал:
а так в основном даже эти виды работ по отдельности проводят[/QUOTE]
Так оно и должно быть... Спасибо за информацию.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом[/QUOTE]
Что было раньше - не знаю. Сейчас нет ничего, кроме рекомендаций.
Я пару лет назад хотел от участка дома проезд к школе "отрезать". Безуспешно, само собой. При полном непротивлении городских властей лишних 200 тысяч на необходимые расходы у бывшего шефа не нашлось. При определенных фактических обстоятельствах можно было и в 2 раза дешевле.
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]zom2000 написал:
соответственно расчет с метра[/QUOTE]
Знаю что с 2022. Но начисление здесь причем? Как бы, большая часть страны, сразу, без раскачки, в 2019 на "кубометры/человек" перешла.
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
[QUOTE]Ден написал:
от типа кап.ремонта, [/QUOTE]
В смысле? А что у Вас не все работы сразу?
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]zom2000 написал:
09.11.2021№ 170-ТР в размере 839 рублей 23 копейки за 1 куб. м[/QUOTE]
Приказ я видел. У нас такой же, но тариф сильно меньше. [QUOTE]zom2000 написал:
Норматив 0,104 куб. м. в год на 1 кв. м. площади[/QUOTE]
А это откуда? Почему, вообще, норматив на квадрат применяется?[QUOTE]zom2000 написал:
7,27 руб./кв. м[/QUOTE]
Т.е. после реформы для собственника по факту ничего не поменялось. Размер плюс/минус тот же?
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Коллеги,

Есть у меня академический интерес. Если не сложно примите участие в опросе.
1. Укажите регион.
2. Устанавливают ли в Вашем регионе при кап. ремонте общедомовые приборы учета  коммунальных ресурсов (ОДПУ), которых раньше в доме не было? (да/нет)
2.1. Во всех случаях? (да/нет)
2.2. Если ставят, то только приборы учета тепловой энергии? (да/нет)
2.2.1. Если ставят приборы учета тепла, делают ли утепление фасада? (да/нет/как получится)
2.3. Если устанавливают что-то, кроме приборов учета тепла, то какие еще (кроме ОДПУ тепла) ОДПУ ставят?

Заранее спасибо..
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Коллеги-москвичи,

Продолжаю про академический интерес.
Кто-нибудь в курсе, сколько Жилищники с нежилья берут (относительно собственников квартир). Последний раз когда сталкивался, было примерно раза в два больше.. Даже в расчете тарифа какую-то "субсидию" указали, которую они за нежилье не получают.

Заранее спасибо..
Вывоз мусора по-новому
 
Коллеги-москвичи,

Есть у меня академический интерес.
Подскажите как у Вас там за ТКО начисляют [S]с сахарином[/S] на человека [S]али без[/S] или на квадрат? С 2022 года "реформа" заработала, правильно?
Соответствующий приказ, у Вас такой же (как у нас - т.е. должно быть на человека). Но в интернетах пишут, что на квадрат.

Мерси заранее..
 
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Но нам[/QUOTE]
Нам - это под МКД?[QUOTE]ДонКихот написал:
в 2008 году[/QUOTE]
Были времена. Участок не был поставлен кадастровый учет (правильно ведь?) с реальными границами на местности. Режь так, режь сяк. На бумаге все хорошо.[QUOTE]ДонКихот написал:
Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим[/QUOTE]
Готов спорить, что они и сами не черта не понимали. Где-то по старым "бумажным" границам. Где-то по отмостку, потому что так проще или глава района решил. Где-то какие-то планы и идеи были. А где-то - от фонаря.
Правил, требований к межеванию не было и сейчас нет. Есть только общие рекомендации.
Общее имущество нескольких домов, Микрорайон расположен на особо охраняемой территории. Так сложилось, что спортивные и детские площадки не отнесены ни к какому дому, межевание не сделано, на кадастре участки не стоят...
 
[QUOTE]Алексеич написал:
Кто должен поделить и установить границы МКД на особо охраняемых территориях в федеральной собственности??[/QUOTE]
Там без стакана не разберешься. Лучше даже не начинать.[QUOTE]Алексеич написал:
Никак не эксплуатация МКД![/QUOTE]
Эксплуатации МКД это не мешает.
Была у меня новостройка с идиотской конфигурацией участка. Прописал в договоре управления отдельной строкой "уборка территории за пределами земельного участка многоквартирного дома со стороны улицы _____________".
Раскидайте сумму Ваших затрат между всеми домами и честно напишите виды работ одной строкой каждому. Нигде и никем не запрещено собственникам взять на себя больше.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Артем E написал:
Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД?[/QUOTE]
Нет никаких строительных границ. [QUOTE]Артем E написал:
кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома[/QUOTE]
Не кадастровая граница, а участок многоквартирного дома. Вот его Вы и убираете. Если.. Если вдруг в Вашем местном законодательстве нет дополнительных требований.
[QUOTE]Артем E написал:
Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом[/QUOTE]
Ему могли 100 кв.км. под застройку дома отдать. Никто не спорит. Но после строительства границы определили иные.
[QUOTE]Артем E написал:
Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может.[/QUOTE]
Еще бы. Там земля муниципальная (скорее всего). Это раз.
"Расширением" должен заниматься собственник земельного участка - т.е. жители - т.е. Вы (УК) по доверенности от них. А Вы даже и не в курсе...
[QUOTE]Артем E написал:
и от комментариев с предоставлением документов отказывается[/QUOTE]
Какие документы и комментарии он Вам даст? Что он мимо чужого участка проходил, и тут его осенило город попросить участок увеличить.. А с чего бы муниципалитет без Вашего обращения Вам же от "своей" земли "нарежет"?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Исковое читал.. Смеялся....
1. Есть Постановление Пр-ва от 31 августа 2018 г. №1039 про их обязанности. Сделали вид что его нет. Прекрасная идея.
2. Санпин 42-128-4690-88 отменили в 2020 году но они ссылаются..
3. В общем, слабенько, неубедительно.
Вполне под силам нормальному юристу отбиться и еще расходы взыскать..
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
[QUOTE]Guest написал:
Добрый день. Может кто-то подскажет, как быть в ситуации: на одном земельном участке был возведен МКД с пристроенным зданием магазина (по проекту так было). В последующем после ввода объекта в эксплуатацию в 2014 г. земельный участок был разделен на 2 участка (под МКД и под магазин), поставлен на кадастровый учет, а право собственности на этот ЗУ не оформлено (Росреестр отказал, так посчитал что это общая долевая собственность). В последующем здание магазина продано, у нового собственника возникли проблемы с оформлением права собственности на этот земельный участок под магазином. Можно ли оформить право собственности   через суд? И на кого в итоге подавать иск?[/QUOTE]
А чем отсутствие права собственности мешает реально пользоваться?
Местный налог на имущество нынче кусается.
Хотите изменить площадь или конфигурацию участка под свои нужды, организовать собственную парковку и подъезд?
Я к тому, что в суд всегда подать можно. И денег юристам заплатить..
Но я бы пошел другим путем. У Вас администрации города департамент/комитет муниципального имущества есть. "Город" в Вашей ситуации рано или поздно всплывет. Найдите того, кто Вас, не формально, но полноценно проконсультирует.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Di@mond написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК[/QUOTE]
Кхм. Звучит более чем странно.
Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений.
Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом.
2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что....
2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя.  На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы.
В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
а) думаю.. ОМС не накажут, .[/QUOTE]
За мнение спасибо.
Однако мне больше правовая сторона интересна. Не хотел я в этом копаться. Но выхода нет.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Кому-нибудь уже поставили по новому закону? Он чей становится - личный или казённый? [/QUOTE]
Еще в декабре 2019  - пилотный проект.
Решением собрания собственники отказываются от личных ИПУ и соглашаются, что новые ИПУ - собственность энергосбыта.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Какую "статистику заполнения по МКД" это портит[/QUOTE]
Одним из первых требований жилнадзора по ГИС было, чтобы "количество помещений - совпадало с количеством счетов". Если помещения есть значит на него должны быть открыты все счета[QUOTE]Andrey_S написал:
Еще раз: подвал - не фантомное помещение, он реален.[/QUOTE]
А ГИС "знает" что это подвал? ГИС "считает" его нежилым. Потому что его РСО как нежилое заносит.
[QUOTE]Удалить кривые помещения могут органы МСУ,[/QUOTE]
Угу, только разбег возьмут.. А потом догонят и еще раз удалят..  С МСУ слово "должно" не работает в большинстве случаев. [QUOTE]Andrey_S написал:
В какой "площади дома" и кем "учитывается"? [/QUOTE]
Площади дома для целей голосования. Системой. [QUOTE]Andrey_S написал:
Помещения, относящиеся к общему имуществу, в функционале ОСС в ГИС ЖКХ, насколько мне известно, не участвуют[/QUOTE]
ГИС тему ОИ по факту игнорирует.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
допустим он ук просудит,[/QUOTE]
А что юрист УК в этот момент делать будет? Истец уже выбрал способ защиты права - путем взыскания с собственников. А теперь ему значит двойное взыскание, неосновательное обогащение. Тут эта самая есть, недобросовестность и ст. 10 ГК РФ.
Пишите сначала требование РСО о предоставлении всей информации о начислениях и поступлениях денежных средств РСО от собственников за предыдущие годы. А потом в суде сразу возникает ходатайство об истребовании, сведений которых Вам добровольно не дали. Если есть РКЦ - еще лучше. Пишите им. А то Вам такие данные РСО даст..
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Какую "статистику заполнения по МКД" оно портит? Что конкретно Вы имеете в виду?[/QUOTE]
На каждое помещения должны быть ВСЕ л/с, сведения о проживающих и что там еще требовалось.
К счастью, не знаю, как там сейчас, но раньше эти РСО-шные фантомные помещения учитывались в площади дома. У меня гомосексуалисты из Водоканала и Квадры  прое@ли ЭЦП и к[S]оды доступа к компьютеру Зиона[/S] пароли с логинами. А помещений-то в свое время наплодили, презервативы штопаные. Удалить их, почему-то нельзя. По крайней мере, УК не может точно. Геи из РСО, клянутся, что не могут тоже. Самые главные геи из тех поддержки ГИС запросы игнорят.
И все. И приехали. Этот герпес теперь в площади дома учитывается. Блеат. Проводи собрание в ГИС как хочешь.  
#
[QUOTE]Nadezhda T написал:
Как-то все сумбурно. [/QUOTE]
Там есть логическое объяснение. Но это сейчас не принципиально.[QUOTE]Nadezhda T написал:
По идее у застройщика Мкр1 должен быть договор тех присоединения  с водоканалом (т.к. он - гарантирующий поставщик) с указанием объема какашек[/QUOTE]
Есть. И "Ю" его нарушил. Но должен ли об этом знать Ф?[QUOTE]Nadezhda T написал:
А у  собственников сетей должны быть договоры  с водоканалом на транспортировку сточных вод ( если тариф. конечно, получили). [/QUOTE]
Стоп.  Почему? А причем здесь водоканал, если я с ним не граничу? Условно.. какое отношение имеет квартира к Сбытовой компании, если все деньги идут УК и граница ответственности у квартиры с УК? [QUOTE]Nadezhda T написал:
Получается, что Мкр 1 тех условия выдал и стал в 2 раза больше какашек сливать водоканалу без согласования с ним[/QUOTE]
Водоканал был в курсе по факту - он за воду деньги собирал. 2+2 сложить не мог. Должна же куда-то вода деваться которую он поставляет? 11 месяцев шлангом прикидывались... [QUOTE]Nadezhda T написал:
что без согласования с водоканалом сливать канашку двух микрорайонов нельзя...[/QUOTE]
Ежу понятно. Вопрос не в том. Кто виноват и как посчитать объем?
#
Коллеги,
Опять обращаюсь к помощи коллективного разума.
Есть такая проблемная цепочка, попавшая мне на стадии решения суда 1 инстанции.
1. Микрорайон 2 с сетями водоканала не граничит. Канализование Мкр 2 осуществляется через сети Мкр 1. Сети Мкр 2 принадлежат Физику (Ф).
2. Юридическое лицо, отвечающее за сети Мкр 1 (Ю) выдало Мкр 2 тех условия на слив г@@на Мкр 2 в напорную канализацию микрорайона МКР 1, хотя прав таких не имело.
3. Водоканал сначала прикидывался шлангом и ситуацию игнорировал, но потом на границе ответственности Мкр 2 и Мкр 1 составил акт о безучетке и обратился в суд к  Ф. Ф отбивался в суде и привлек Ю третьим лицом. Суд взыскал безучет по сечению трубы (блеат!) с Ф и Ю солидарно.
Вопросы:
1. Обязан ли Ф знать что Ю не имел права выдавать тех условия при том что тех условия выдали не ему другому юр лицу, а он заступил на его место?
2. Обязан ли Ф заключать договор с Водоканалом на канализование если он с сетями водоканалий не граничит?
Всем заранее огромное спасибо.
#
Короче. У нас есть приказ об утверждении [B]рекомендаций[/B] (не правил или требований), который сначала [B]рекомендует[/B] определить тип дома (перечень которых нигде не поименован- придумывай сам), после чего для придуманно-рекомендованного типа домов [B]рекомендуется[/B] снова рассчитать среднее значение данные для расчета которого ОМСУ может подобрать сам.
Соответственно, просрать суды ОМСУ мог только при одном условии: делом занимались полные идиоты, которые имея такой простор для обоснования любого значения, не смогли объяснить свои цифры и сляпали документы ногами. Что впрочем для ОМСУ абсолютно нормально. Наши местные кретины, видимо еще со времен 75 постановления (2002 год?) не догадались изменить перечень работ и услуг. Там такая херня написана, которая до сих пор у половины управляшек в договорах.

#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В практике кредиторы могут и не "воскрешать":[/QUOTE]
Есть пока мало. И случаи там вопиющие. Могут нашего председателя пожалеть.. ХЗ. [QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Северо-Запад тут отличился...[/QUOTE]
Ну раз Северо-Запад отличился. То в Питере можно пробовать.[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Банкротство тут необязательный квест...[/QUOTE]
Как бы да. Что не убирает главного вопроса. А что делать с долгом физика? Ну вот должен он денег. А него дай бог только квартира полностью в собственности. А то еще продать успеет. Без банкротства никак..
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, очень нужна ваша помощь. В продолжение этой же ситуации. Выяснилось, что ТСЖ просто ликвидировали по решению его членов с 01.08.2022 года. В ФССП исполнительное производство окончено, долг так и не взыскан.Вопрос. Как быть с долгом? ТСЖ как юридического лица больше не существует, но есть решение арбитражного суда о взыскании долга с ТСЖ в пользу управляющей компании.Возможно ли взыскать долг с жителей дома? Есть ли судебная практика по этому вопросу?[/QUOTE]
Варианты есть. Вернуть ТСН с того света иском к налоговой.
Но что Вам это даст, если домом оно не управляет и источников доходов у него нет. Это при "социализме с человеческим лицом" в Швеции собственники отвечают за свое ТСЖ. А у нас с собственника - только анализы, и те под наркозом.
Что приводит нас к банкротству. Меньше чем за 300 тыщ банкротить вы не сможете. И  в процедуре можно порассуждать о субсидарке. Но, все равно, потом, долг еще с физика надо взыскать... А это наступит ой как не скоро.
Все это время Вы будете платить денежку квалифицированному юристу и арбитражному управляющему с которым он работает. Сможете ли поиметь с физика, то что потратили?.

[URL=https://zhiza.evotor.ru/zashhita-prav-kreditorov-pri-likvidaczii-yuridicheskogo-licza/]https://zhiza.evotor.ru/zashhita-prav-kreditorov-pri-likvidaczii-yuridicheskogo-licza/[/URL]

[URL=https://www.klerk.ru/blogs/bgarant/503166/]https://www.klerk.ru/blogs/bgarant/503166/[/URL]
#
[QUOTE]sarmathus написал:
Здравствуйте

Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были.


Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?[/QUOTE]
Подать можете, ничего не добьетесь. И за прошлые периоды вряд ли.
А вот на будущее. Пробуйте взыскать с него по новой площади с этим решением суда. Наши суды принимают что попало в качестве доказательства права собственности.  
#
[QUOTE]Polunochnik написал:
Плата за содержание жилого помещения 5 этажного дома отличается от платы  за содержание жилого помещения 9 этажного дома. А как быть если МКД разноуровневый, т.е. 7подъездов - 9этажей, а 8подъездов - 5этажные. В плату за содержание входит содержание и уборка лифтов и содержание м.проводов которые расположены в семи подъездах 9-ти этажек (а в пятине их нет). Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п, собственникам пятиэтажных подъездов, меньше, а собственникам девятиэтажных подъездов-больше, тк они оборудованны лифтом.[/QUOTE]
Вообще нельзя. Прямое нарушение 162 ЖК РФ. Но такие дома есть. Я один знаю. Лет 20 уже 1 подъезд не платит за лифты и все довольны.
Можно даже такой трюк провернуть.. Но незачем
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
А что за расходы?[/QUOTE]
Первая часть. Я уже точно не помню. Что то из области градостроительного идиотизма. Возможно, нашего местного. Пока забивали мне голову помнил - потом все. Типа план некой территории или кадастрового квартала, где что-то должно быть отражено. Их администрация делает сама. Есть план на несколько лет, чтобы весь город охватить. Либо можно пойти к кому скажут и заказать тыщ за 100. Я все равно не понял, зачем козе баян. Но мне заслуживающие доверия люди объяснили что надо и все.
Вторая часть - техническая. У меня есть граница между двумя участками МКД. Теперь между  2 участками вклинился 3-ий - городской. Надо вызывать кадастрового инженера отбить на местности новые точки для всех трех участков. Под эту басню с проездом город был готов и других местах "расшириться". У меня участки домов нарезали под забор школы. Т.е. проезд - не единственная лишняя территория. Меняется конфигурация участков в многих местах. Много точек - много работы. 3 плана кадастровых плана (на 3 участка) готовить. 2 плана (по домам) сдавать в Россреестр. Город сдаст себя сам. Как-то так.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
Таки с метра лучше, проще и перерасчетов нет за временное отсутствие. Да и раньше когда в СиР сидела плата, тоже с метра была[/QUOTE]
Это все понятно.
Я не могу в этих Ваши интернетах официальную версию-объяснение Москвы (или другого такого региона) найти. Почему "квадраты"? Ну т.е. [QUOTE]Мы на законодательном уровне отложили начало реформы для Москвы на 3 года. Чтобы ..что? Чтобы Москва могла подготовиться. Именно так! И все это время собирали плату за мусор с людей с квадрата. Потом настал великий день и .. мы продолжили собирать плату с квадрата! Ура товарищи! Какой прогресс! Мы стали собирать больше хотя раньше увеличить плату нам ничто никогда не мешало.
Теперь у нас есть мусоровозы с задней загрузкой, как в Европе и США.Они по разному раскрашены и будут собирать мусор раз-дель-но. Честно, честно.  
А еще мы все площадки занесли в реестр! Это конгениально!
Собранный раздельно собранный мусор сожжем на одном и том же полигоне в Подмосковье.
Занавес и бурные аплодисменты  .  [/QUOTE]

#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Подскажите, как донести до жителей, что их точка зрения не верна?[/QUOTE]
Доверенность от физ лица должна быть заверена (нотариально). Как минимум, это стоит денег. Не ваших. Там должны быть указаны полномочия. Прям конкретно и по пунктам. Чтобы суд или окружающие понимали. Какого.. вообще Вы тут выступаете?  
Доверенность от собственников помещений дома В ЦЕЛОМ должна быть утверждена протоколом. Опять же вопрос полномочий.
В договоре управления и в законодательстве такого тоже нет. Чтобы именно без доверенности и чтобы УК именно-что "обязана". Т.е. УК имеет право требовать от РСО, если речь идет об услуге вообще: "Дайте воду, гады!". А взаимоотношения собственника и РСО УК мало волнуют.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Те, у кого спецсчета[/QUOTE]
Само собой. Там денег нет таких нет и быть не может. Речь о тех, кто из "котла".
#
[QUOTE]Ден написал:
а так в основном даже эти виды работ по отдельности проводят[/QUOTE]
Так оно и должно быть... Спасибо за информацию.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом[/QUOTE]
Что было раньше - не знаю. Сейчас нет ничего, кроме рекомендаций.
Я пару лет назад хотел от участка дома проезд к школе "отрезать". Безуспешно, само собой. При полном непротивлении городских властей лишних 200 тысяч на необходимые расходы у бывшего шефа не нашлось. При определенных фактических обстоятельствах можно было и в 2 раза дешевле.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
соответственно расчет с метра[/QUOTE]
Знаю что с 2022. Но начисление здесь причем? Как бы, большая часть страны, сразу, без раскачки, в 2019 на "кубометры/человек" перешла.
#
[QUOTE]Ден написал:
от типа кап.ремонта, [/QUOTE]
В смысле? А что у Вас не все работы сразу?
#
[QUOTE]zom2000 написал:
09.11.2021№ 170-ТР в размере 839 рублей 23 копейки за 1 куб. м[/QUOTE]
Приказ я видел. У нас такой же, но тариф сильно меньше. [QUOTE]zom2000 написал:
Норматив 0,104 куб. м. в год на 1 кв. м. площади[/QUOTE]
А это откуда? Почему, вообще, норматив на квадрат применяется?[QUOTE]zom2000 написал:
7,27 руб./кв. м[/QUOTE]
Т.е. после реформы для собственника по факту ничего не поменялось. Размер плюс/минус тот же?
#
Коллеги,

Есть у меня академический интерес. Если не сложно примите участие в опросе.
1. Укажите регион.
2. Устанавливают ли в Вашем регионе при кап. ремонте общедомовые приборы учета  коммунальных ресурсов (ОДПУ), которых раньше в доме не было? (да/нет)
2.1. Во всех случаях? (да/нет)
2.2. Если ставят, то только приборы учета тепловой энергии? (да/нет)
2.2.1. Если ставят приборы учета тепла, делают ли утепление фасада? (да/нет/как получится)
2.3. Если устанавливают что-то, кроме приборов учета тепла, то какие еще (кроме ОДПУ тепла) ОДПУ ставят?

Заранее спасибо..
#
Коллеги-москвичи,

Продолжаю про академический интерес.
Кто-нибудь в курсе, сколько Жилищники с нежилья берут (относительно собственников квартир). Последний раз когда сталкивался, было примерно раза в два больше.. Даже в расчете тарифа какую-то "субсидию" указали, которую они за нежилье не получают.

Заранее спасибо..
#
Коллеги-москвичи,

Есть у меня академический интерес.
Подскажите как у Вас там за ТКО начисляют [S]с сахарином[/S] на человека [S]али без[/S] или на квадрат? С 2022 года "реформа" заработала, правильно?
Соответствующий приказ, у Вас такой же (как у нас - т.е. должно быть на человека). Но в интернетах пишут, что на квадрат.

Мерси заранее..
 
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Но нам[/QUOTE]
Нам - это под МКД?[QUOTE]ДонКихот написал:
в 2008 году[/QUOTE]
Были времена. Участок не был поставлен кадастровый учет (правильно ведь?) с реальными границами на местности. Режь так, режь сяк. На бумаге все хорошо.[QUOTE]ДонКихот написал:
Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим[/QUOTE]
Готов спорить, что они и сами не черта не понимали. Где-то по старым "бумажным" границам. Где-то по отмостку, потому что так проще или глава района решил. Где-то какие-то планы и идеи были. А где-то - от фонаря.
Правил, требований к межеванию не было и сейчас нет. Есть только общие рекомендации.
#
[QUOTE]Алексеич написал:
Кто должен поделить и установить границы МКД на особо охраняемых территориях в федеральной собственности??[/QUOTE]
Там без стакана не разберешься. Лучше даже не начинать.[QUOTE]Алексеич написал:
Никак не эксплуатация МКД![/QUOTE]
Эксплуатации МКД это не мешает.
Была у меня новостройка с идиотской конфигурацией участка. Прописал в договоре управления отдельной строкой "уборка территории за пределами земельного участка многоквартирного дома со стороны улицы _____________".
Раскидайте сумму Ваших затрат между всеми домами и честно напишите виды работ одной строкой каждому. Нигде и никем не запрещено собственникам взять на себя больше.
#
[QUOTE]Артем E написал:
Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД?[/QUOTE]
Нет никаких строительных границ. [QUOTE]Артем E написал:
кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома[/QUOTE]
Не кадастровая граница, а участок многоквартирного дома. Вот его Вы и убираете. Если.. Если вдруг в Вашем местном законодательстве нет дополнительных требований.
[QUOTE]Артем E написал:
Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом[/QUOTE]
Ему могли 100 кв.км. под застройку дома отдать. Никто не спорит. Но после строительства границы определили иные.
[QUOTE]Артем E написал:
Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может.[/QUOTE]
Еще бы. Там земля муниципальная (скорее всего). Это раз.
"Расширением" должен заниматься собственник земельного участка - т.е. жители - т.е. Вы (УК) по доверенности от них. А Вы даже и не в курсе...
[QUOTE]Артем E написал:
и от комментариев с предоставлением документов отказывается[/QUOTE]
Какие документы и комментарии он Вам даст? Что он мимо чужого участка проходил, и тут его осенило город попросить участок увеличить.. А с чего бы муниципалитет без Вашего обращения Вам же от "своей" земли "нарежет"?
#
Исковое читал.. Смеялся....
1. Есть Постановление Пр-ва от 31 августа 2018 г. №1039 про их обязанности. Сделали вид что его нет. Прекрасная идея.
2. Санпин 42-128-4690-88 отменили в 2020 году но они ссылаются..
3. В общем, слабенько, неубедительно.
Вполне под силам нормальному юристу отбиться и еще расходы взыскать..
#
[QUOTE]Guest написал:
Добрый день. Может кто-то подскажет, как быть в ситуации: на одном земельном участке был возведен МКД с пристроенным зданием магазина (по проекту так было). В последующем после ввода объекта в эксплуатацию в 2014 г. земельный участок был разделен на 2 участка (под МКД и под магазин), поставлен на кадастровый учет, а право собственности на этот ЗУ не оформлено (Росреестр отказал, так посчитал что это общая долевая собственность). В последующем здание магазина продано, у нового собственника возникли проблемы с оформлением права собственности на этот земельный участок под магазином. Можно ли оформить право собственности   через суд? И на кого в итоге подавать иск?[/QUOTE]
А чем отсутствие права собственности мешает реально пользоваться?
Местный налог на имущество нынче кусается.
Хотите изменить площадь или конфигурацию участка под свои нужды, организовать собственную парковку и подъезд?
Я к тому, что в суд всегда подать можно. И денег юристам заплатить..
Но я бы пошел другим путем. У Вас администрации города департамент/комитет муниципального имущества есть. "Город" в Вашей ситуации рано или поздно всплывет. Найдите того, кто Вас, не формально, но полноценно проконсультирует.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК[/QUOTE]
Кхм. Звучит более чем странно.
Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений.
Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом.
2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что....
2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя.  На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы.
В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
а) думаю.. ОМС не накажут, .[/QUOTE]
За мнение спасибо.
Однако мне больше правовая сторона интересна. Не хотел я в этом копаться. Но выхода нет.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!