[QUOTE]
ТСЖЕлена написал:
Но это не помогло, всё равно отказывают в возбуждении ИП.[/QUOTE]
[QUOTE]Не правильно, ты, дядя Федор, бутерброд ешь[/QUOTE]
[QUOTE]
Кому: Конкурсному управляющему ООО «Рога и Копыта» Бендеру О.С.
Уважаемый Остап Сулейманович Берта Мария Бендербей!
ООО «Рога и Копыта» принадлежит нежилое помещение в доме по адресу: Москва, Красная площадь, Мавзолей, пом. 1 (кадастровый номер: 00:00:0000000:00000) общей
площадью 100 кв.м. (далее Помещение).
Собственники помещений Мавзолея выбрали ООО «Управляем как можем» в качестве управляющей организации в 2005 году (Копия протокола от 01 апреля ___ года прилагается). В 2011 был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере __ рублей __ копейки (Копия протокола собрания собственников № от ____ 2011 года прилагается). Условия договора управления Мавзолеем предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения . В настоящий момент размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного ____ составляет ___ рубль __ копеек (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома прилагается).
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ).
Должник - ООО «Рога и Копыта» , за заключением договора управления в управляющую организацию не обращался. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с этим, несение самостоятельных расходов на содержание собственного помещения и/или оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
ООО «Управляем как можем» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом надлежащим образом. В тоже время Определением Арбитражного суда города Москвы от ___ июня 20__ года по делу №А__-___/___ ООО «Рога и Копыта» было признано банкротом. При этом с момента вынесения решения в адрес управляющей организации платежи за содержание помещения не поступали.
В соответствии положениями с [URL=consultantplus://offline/ref=0F369B8719936291B5EE14030772D9DE8F8AED05CF87CD592435CA3F8290ADC3BEC75654C94DKAY1N]абзацем пятым пункта 2 статьи 134[/URL] Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) плата за содержание помещения подлежит удовлетворению в четвертой очереди текущих платежей. В соответствии [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=165508&dst=100015&demo=1]п. 3 Постановления
Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 36[/URL] [URL=https://glavkniga.ru/situations/k504490]конкурсный управляющий[/URL] при наступлении срока исполнения текущего платежа должен направлять распоряжение для его исполнения в банк, не дожидаясь напоминания от соответствующего кредитора по текущим платежам или предъявления им требования в суд.
Таким образом, за период с ________ года по ____ общий размер неоплаченных текущих платежей составил ___ рублей ___ копеек. К заявлению прилагается расчет указанной суммы (Приложение №1)
Принимая во внимание все вышеуказанное, прошу:
1. включить указанную задолженность перед ООО «Управляем как можем» в четвертую очередь реестра текущих платежей; и далее
2. включать не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сумму платы за услуги ООО «Управляем как можем» в размере ___ рублей ___ копеек в четвертую очередь текущих платежей.
Приложение:
1. Приложение №1. Расчет суммы текущих платежей.
2. Копия протокола общего собрания собственников помещений ________;
3. Копия протокола общего собрания _______
4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома________
С ув.
Директор ООО "Управляем как можем" Чибис А.И.
[/QUOTE]
