new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Цитата
ДонКихот написал:
А что за расходы?
Первая часть. Я уже точно не помню. Что то из области градостроительного идиотизма. Возможно, нашего местного. Пока забивали мне голову помнил - потом все. Типа план некой территории или кадастрового квартала, где что-то должно быть отражено. Их администрация делает сама. Есть план на несколько лет, чтобы весь город охватить. Либо можно пойти к кому скажут и заказать тыщ за 100. Я все равно не понял, зачем козе баян. Но мне заслуживающие доверия люди объяснили что надо и все.
Вторая часть - техническая. У меня есть граница между двумя участками МКД. Теперь между 2 участками вклинился 3-ий - городской. Надо вызывать кадастрового инженера отбить на местности новые точки для всех трех участков. Под эту басню с проездом город был готов и других местах "расшириться". У меня участки домов нарезали под забор школы. Т.е. проезд - не единственная лишняя территория. Меняется конфигурация участков в многих местах. Много точек - много работы. 3 плана кадастровых плана (на 3 участка) готовить. 2 плана (по домам) сдавать в Россреестр. Город сдаст себя сам. Как-то так.
Вывоз мусора по-новому
 
Цитата
zom2000 написал:
Таки с метра лучше, проще и перерасчетов нет за временное отсутствие. Да и раньше когда в СиР сидела плата, тоже с метра была
Это все понятно.
Я не могу в этих Ваши интернетах официальную версию-объяснение Москвы (или другого такого региона) найти. Почему "квадраты"? Ну т.е.
Цитата
Мы на законодательном уровне отложили начало реформы для Москвы на 3 года. Чтобы ..что? Чтобы Москва могла подготовиться. Именно так! И все это время собирали плату за мусор с людей с квадрата. Потом настал великий день и .. мы продолжили собирать плату с квадрата! Ура товарищи! Какой прогресс! Мы стали собирать больше хотя раньше увеличить плату нам ничто никогда не мешало.
Теперь у нас есть мусоровозы с задней загрузкой, как в Европе и США.Они по разному раскрашены и будут собирать мусор раз-дель-но. Честно, честно.
А еще мы все площадки занесли в реестр! Это конгениально!
Собранный раздельно собранный мусор сожжем на одном и том же полигоне в Подмосковье.
Занавес и бурные аплодисменты .

Юрист УК представляет интересы жителей?!
 
Цитата
Дик Судья написал:
Подскажите, как донести до жителей, что их точка зрения не верна?
Доверенность от физ лица должна быть заверена (нотариально). Как минимум, это стоит денег. Не ваших. Там должны быть указаны полномочия. Прям конкретно и по пунктам. Чтобы суд или окружающие понимали. Какого.. вообще Вы тут выступаете?
Доверенность от собственников помещений дома В ЦЕЛОМ должна быть утверждена протоколом. Опять же вопрос полномочий.
В договоре управления и в законодательстве такого тоже нет. Чтобы именно без доверенности и чтобы УК именно-что "обязана". Т.е. УК имеет право требовать от РСО, если речь идет об услуге вообще: "Дайте воду, гады!". А взаимоотношения собственника и РСО УК мало волнуют.
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Цитата
Ильич написал:
Те, у кого спецсчета
Само собой. Там денег нет таких нет и быть не может. Речь о тех, кто из "котла".
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Цитата
Ден написал:
а так в основном даже эти виды работ по отдельности проводят
Так оно и должно быть... Спасибо за информацию.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Цитата
ДонКихот написал:
Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом
Что было раньше - не знаю. Сейчас нет ничего, кроме рекомендаций.
Я пару лет назад хотел от участка дома проезд к школе "отрезать". Безуспешно, само собой. При полном непротивлении городских властей лишних 200 тысяч на необходимые расходы у бывшего шефа не нашлось. При определенных фактических обстоятельствах можно было и в 2 раза дешевле.
Вывоз мусора по-новому
 
Цитата
zom2000 написал:
соответственно расчет с метра
Знаю что с 2022. Но начисление здесь причем? Как бы, большая часть страны, сразу, без раскачки, в 2019 на "кубометры/человек" перешла.
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Цитата
Ден написал:
от типа кап.ремонта,
В смысле? А что у Вас не все работы сразу?
Вывоз мусора по-новому
 
Цитата
zom2000 написал:
09.11.2021№ 170-ТР в размере 839 рублей 23 копейки за 1 куб. м
Приказ я видел. У нас такой же, но тариф сильно меньше.
Цитата
zom2000 написал:
Норматив 0,104 куб. м. в год на 1 кв. м. площади
А это откуда? Почему, вообще, норматив на квадрат применяется?
Цитата
zom2000 написал:
7,27 руб./кв. м
Т.е. после реформы для собственника по факту ничего не поменялось. Размер плюс/минус тот же?
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Коллеги,

Есть у меня академический интерес. Если не сложно примите участие в опросе.
1. Укажите регион.
2. Устанавливают ли в Вашем регионе при кап. ремонте общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОДПУ), которых раньше в доме не было? (да/нет)
2.1. Во всех случаях? (да/нет)
2.2. Если ставят, то только приборы учета тепловой энергии? (да/нет)
2.2.1. Если ставят приборы учета тепла, делают ли утепление фасада? (да/нет/как получится)
2.3. Если устанавливают что-то, кроме приборов учета тепла, то какие еще (кроме ОДПУ тепла) ОДПУ ставят?

Заранее спасибо..
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Коллеги-москвичи,

Продолжаю про академический интерес.
Кто-нибудь в курсе, сколько Жилищники с нежилья берут (относительно собственников квартир). Последний раз когда сталкивался, было примерно раза в два больше.. Даже в расчете тарифа какую-то "субсидию" указали, которую они за нежилье не получают.

Заранее спасибо..
Вывоз мусора по-новому
 
Коллеги-москвичи,

Есть у меня академический интерес.
Подскажите как у Вас там за ТКО начисляют с сахарином на человека али без или на квадрат? С 2022 года "реформа" заработала, правильно?
Соответствующий приказ, у Вас такой же (как у нас - т.е. должно быть на человека). Но в интернетах пишут, что на квадрат.

Мерси заранее..
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Цитата
ДонКихот написал:
Но нам
Нам - это под МКД?
Цитата
ДонКихот написал:
в 2008 году
Были времена. Участок не был поставлен кадастровый учет (правильно ведь?) с реальными границами на местности. Режь так, режь сяк. На бумаге все хорошо.
Цитата
ДонКихот написал:
Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим
Готов спорить, что они и сами не черта не понимали. Где-то по старым "бумажным" границам. Где-то по отмостку, потому что так проще или глава района решил. Где-то какие-то планы и идеи были. А где-то - от фонаря.
Правил, требований к межеванию не было и сейчас нет. Есть только общие рекомендации.
Общее имущество нескольких домов, Микрорайон расположен на особо охраняемой территории. Так сложилось, что спортивные и детские площадки не отнесены ни к какому дому, межевание не сделано, на кадастре участки не стоят...
 
Цитата
Алексеич написал:
Кто должен поделить и установить границы МКД на особо охраняемых территориях в федеральной собственности??
Там без стакана не разберешься. Лучше даже не начинать.
Цитата
Алексеич написал:
Никак не эксплуатация МКД!
Эксплуатации МКД это не мешает.
Была у меня новостройка с идиотской конфигурацией участка. Прописал в договоре управления отдельной строкой "уборка территории за пределами земельного участка многоквартирного дома со стороны улицы _____________".
Раскидайте сумму Ваших затрат между всеми домами и честно напишите виды работ одной строкой каждому. Нигде и никем не запрещено собственникам взять на себя больше.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Цитата
Артем E написал:
Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД?
Нет никаких строительных границ.
Цитата
Артем E написал:
кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома
Не кадастровая граница, а участок многоквартирного дома. Вот его Вы и убираете. Если.. Если вдруг в Вашем местном законодательстве нет дополнительных требований.
Цитата
Артем E написал:
Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом
Ему могли 100 кв.км. под застройку дома отдать. Никто не спорит. Но после строительства границы определили иные.
Цитата
Артем E написал:
Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может.
Еще бы. Там земля муниципальная (скорее всего). Это раз.
"Расширением" должен заниматься собственник земельного участка - т.е. жители - т.е. Вы (УК) по доверенности от них. А Вы даже и не в курсе...
Цитата
Артем E написал:
и от комментариев с предоставлением документов отказывается
Какие документы и комментарии он Вам даст? Что он мимо чужого участка проходил, и тут его осенило город попросить участок увеличить.. А с чего бы муниципалитет без Вашего обращения Вам же от "своей" земли "нарежет"?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Исковое читал.. Смеялся....
1. Есть Постановление Пр-ва от 31 августа 2018 г. №1039 про их обязанности. Сделали вид что его нет. Прекрасная идея.
2. Санпин 42-128-4690-88 отменили в 2020 году но они ссылаются..
3. В общем, слабенько, неубедительно.
Вполне под силам нормальному юристу отбиться и еще расходы взыскать..
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
Цитата
Guest написал:
Добрый день. Может кто-то подскажет, как быть в ситуации: на одном земельном участке был возведен МКД с пристроенным зданием магазина (по проекту так было). В последующем после ввода объекта в эксплуатацию в 2014 г. земельный участок был разделен на 2 участка (под МКД и под магазин), поставлен на кадастровый учет, а право собственности на этот ЗУ не оформлено (Росреестр отказал, так посчитал что это общая долевая собственность). В последующем здание магазина продано, у нового собственника возникли проблемы с оформлением права собственности на этот земельный участок под магазином. Можно ли оформить право собственности через суд? И на кого в итоге подавать иск?
А чем отсутствие права собственности мешает реально пользоваться?
Местный налог на имущество нынче кусается.
Хотите изменить площадь или конфигурацию участка под свои нужды, организовать собственную парковку и подъезд?
Я к тому, что в суд всегда подать можно. И денег юристам заплатить..
Но я бы пошел другим путем. У Вас администрации города департамент/комитет муниципального имущества есть. "Город" в Вашей ситуации рано или поздно всплывет. Найдите того, кто Вас, не формально, но полноценно проконсультирует.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Цитата
Di@mond написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК
Кхм. Звучит более чем странно.
Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений.
Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом.
2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что....
2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя. На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы.
В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..
Управление коттеджным поселком
 
Цитата
о-хо-хо написал:
а) думаю.. ОМС не накажут, .
За мнение спасибо.
Однако мне больше правовая сторона интересна. Не хотел я в этом копаться. Но выхода нет.
Управление коттеджным поселком
 
Коллеги,
Обращаюсь к помощи коллективного разума. Может кто сталкивался с подобным.
1. Есть несколько поселков ИЖС. Есть водонапорные башни и прочие объекты недвижимости через которые осуществляется водоснабжение, которые зарегистрированы на физика (не мы такие - жизнь такая).
2. Ранее за водоснабжение отвечало некое ООО, на основании договора с физиком, согласно которому на временной основе передавались в доверительное управление объекты недвижимого имущества. Договор расторгнут. Официально. ООО, набрав убытков, ушло на закат как раз перед тем, как ему должны были тариф определить на очередной год. Просто не подали документы. Все возможные интересанты были уведомлены.
3. Физик ничего обслуживать не может. И более того, несколько смущен расходами на электроэнергию, которые потребляет все это хозяйство. Просил расторгнуть договор энергоснабжения - Сбыт отказывает без причин. Долг растет.
4. ОМС "в соответствии (с какими-то) положениями законодательства" грозится объявить ЧС (сам удивлен). Типа, люди могут без воды остаться. И под это дело, безвозмездно, то есть даром, изъять у физика недвижимость (!).
4.1. Назначать водоканал гарантирующим поставщиком ОМС религия запрещает (наверное).
И так вопросы.
а. Можно ли объявить ЧС с последующим изъятием?
б. Каков статус физика во всем этом кардебалете? Становится ли он автоматически гарантирующим поставщиком?
в. Можно ли в ФАС пожаловаться на ОМС, за то что гарантирующего поставщика не назначил?
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
Цитата
Tamara Sh написал:
Вызывают замерщиков, делают обмеры и вносят изменения в росреестр, а в техпаспорт у собственников нет обязанности вносить изменения.
Правильно будет так..
Цитата
Вызывают кадастровых инженеров.. те готовят новый технический план на помещение и вносят изменения в сведения о нем в ЕГРН, а в техническом плане многоквартирного дома эти изменения отразятся, когда собственники профинансируют и уполномочат ук на составление актуального технического плана.
Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
Цитата
porhaleks написал:
достаточно
Имею решение ВС РФ о том, что недостаточно.
С этим знамением уже давно пускаю поезда под откос в том числе в суде, склоняю муниципалов к уплате долгов за милицию и прочие несознательные органы исполнительной власти.
Может в Ваших краях все по другому..
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
можно ли исправить в лицевом счете площадь, указанную Росреестром?
Не нужны Вам деньги - не исправляйте))) Со ссылкой на ст. 1. Нечего там церемониться.
Если собственник считает, что площадь в реестре неправильная - пусть идет в лес Росреестр и исправляет. Его собственность - его проблема. УК здесь - казахский поэт-акын. Что видит - то поет.
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
Цитата
alnikmit написал:
. В приложенном примере - 66,7 и 81,1.
Тут надо разбираться.
По этому стояку у квартир какая площадь? Если на 12ом этаже площадь иная, значит на то есть какая-то причина. Может перепланировка. Может техническая ошибка. Может судебное решение по этому (собственнику) вопросу есть.
Не нужно смотреть на одно помещение в отдельности.
У меня был случай. БТИ в свое время ошиблось и по этажу неправильно сделало нумерацию квартир. Не слева направо, а как попало. Вот с этой зарегистрированной и поставленной на учет "ошибкой" и живут. По бумагам получалась однокомнатная, а сверху и снизу трешки. И наоборот. Объяснения не было, бились головой об стол, пока не вышли на место.
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
Цитата
sarmathus написал:
Подскажите, в случае несоответствия данных о площади помещения между ЕГРН и техническим паспортом, какой вариант нужно использовать при расчете платы за содержание и почему?
1. Закон "о гос регистрации недвижимости"
Цитата
Статья 1

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Тех паспорт - не документ.
Цитата
в соответствии положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «"О кадастровой деятельности" (далее ФЗ «О кадастровой деятельности»), а также Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая документация, составленная до 01 января 2013 года, сама по себе не может являться достоверным источником информации об объекте недвижимости, но лишь использоваться для дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. Более того, начиная с 01 января 2013 года актуальная и достоверная информации об объекте недвижимости должна содержаться в техническом плане.

Требование 261-ФЗ об установке ОДПУ в новостройках. При чём тут распределители?
 
Цитата
АРоманов написал:
У меня кейс на параллельную тему. МКД недавно введен в эксплуатацию без ОДПУ ТЭ. То есть он как бы есть, но на группу зданий и РСО отказывается считать его коллективным (домовым) ДПУ ТЭ и формально имеет право. Судебная практика разная на эту тему, про дома "на сцепке" (привет СПб) и нечто схожее. Но нигде я не нашел, какие же последствия грозят застройщику за нарушение 261 закона и не оборудование МКД ОДПУ. То есть - формально не должны были допустить до эксплуатации, а вот если закрыли глаза и ввели, то что потом?
Коллега,
Что сказать? Пока в суд к застройщику не подадите - не узнаете. Видел я практику об обязанности застройщика сдать прибор учета. Не могу у себя найти. По моему на форуме было https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=72&TID=3680&TITLE_SEO=3680-.... Я бы РСО и ОМС привлек к участию в деле.
Могу подкинуть пищу для размышления.
а) Про законный интерес УК в данном деле. А47-8215/2019 - УК отвечает за застройщика.
б) А39-9046/2019 Застройщик обязан
Цитата
спроектировать новую конструкцию пандуса и входной группы на два подъезда; произвести демонтаж существующей конструкции; установить новые конструкции по проекту. Апелляционный суд заключил, что следует применять десятилетний срок предъявления требований, вытекающих из необходимости защиты прав потребителей (дольщиков); перечень недостатков определен с учетом выводов, содержащихся в заключении судебной экспертизы
А вообще.
Цитата

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2014)

Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений

1. Здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 197-ФЗ)

5.1. До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 11.07.2011 N 197-ФЗ)

7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 — 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Таким образом, здания, вводимые в эксплуатацию с 01.01.12 г. должны оснащаться приборами учета природного газа за счет застройщика. Тот факт, что при создании проекта этот момент не был учтен, вряд ли имеет значение. Это скорее основание для предъявления претензий к тому, кто данный проект разработал и принял.

Администрация просит заполнить форму, Расчет нормативов по ОДН
 
Цитата
Дежурный по кухне написал:
Сегодня нет времени, завтра КОНСКИЕ нормативы, или наоборот заниженные.
Коллега,
Вы слишком хорошего мнения о тех, кто этим занимается.
Помню..В связи с введением нормативов на ОДН в конце 2016 наши инвалиды умственного труда из Департамента все собирали и собирали сведения. Прежде всего из БТИ, а потом контрольные из УК.
Сколько разборок было. То эта площадь у Вас завышена, то эти данные неправильные. Целая комиссия была. Для решения вопросов о том, какую площадь использовать.
А в результате что? Мозгов-то нет. Данные надо классифицировать, обработать. А на это производительности межушного ганглия не хватает. Сидели, пыхтели, ковырялись в носу. Пока не нашли выход...
1. Подсмотрели у кого-то категории домов. Запросили у сбыта сведения по энному количеству конкретных домов, относящихся в каждой категории. Получили среднее потребление электроэнергии по категориям домов за последние 12 месяцев. Прикинули средние показатели площадей по таким домам в категориях. Плюс, минус километр.
2. Идея была в том, что бы месячный норматив по ОДН в его практическом приложении должен быть на определенную величину меньше среднемесячного потребления за 12 месяцев. Надо же принуждать УК к экономии...
3. Profit. Давай подгонять все цифры под поставленную задачу. О чем гордо отчитались.
4. С такими гениями подгонка под результат все равно не пережила испытание реальностью. В домах до 9 этажей выходило меньше планового показателя. В бараках - просто провал. А в 9этажках получалось больше запланированного. Почему так вышло - хз
5. УК, у которых такой малоэтажный фонд составлял большинство, начали выть как собаки баскервилей. В следующем году пошли на встречу - приказ поменяли. Потом еще раз, и еще раз. То больше категорий домов, то меньше. То больше значения нормативов, то меньше. Потом надоело - оставили как есть.
Мораль сей басни такова. Можно давать им сведения, а можно не давать. Все равно будут делать как-попало.
К вопросу о прекращении договора управления МКД (с приведением судебной практики)
 
Цитата
Sergey_P написал:
дык надо подать заявку на исключение дома из лицензии и когда ГЖИ примет ее, будет расторгнут.
Нет.
Срок договора истек 1го августа. 31го июля расторгаете в ГИС ЖКХ. 1го числа - уведомление в ГЖН: "Срок договора истек, в ГИСе разместились. Исключите из реестра"
ГЖН думает и.. (предположим) исключает дом из реестра за "истечением срока" (иных оснований нет). Но исключает оно ПОЗЖЕ 1-го августа, позже срока договора.
Соответственно в течении (следующего и, возможно, далее) месяца УК управляет домом (на старых условиях, на временной основе. При действующем договоре - в "период неясности" УК могла бы индексацию сделать, например) потому что.. право управление связано с включением дома в реестр, а не с ДУ.
Далее. С даты исключения из реестра - 1 сентября, соответственно, дети идут в школы, а жильцы дома идут лесом...
Законно ли добавлять в ЛК собственника на ГИС ЖКХ чужие помещения, Добавление чужих помещений в ЛК на ГИС ЖКХ
 
Цитата
Sergey_P написал:
Подключение к лицевым счетам разрешено только собственникам
Ха! (с)
Метода учета пропускной способности. По какому диаметру трубы считать?
 
Цитата
Nikopol написал:
Спасибо, буду изучать.
Это 2ая линия обороны. Уже на "поле противника". Что всегда хуже.
Упирайте, прежде всего, на жилищный характер правоотношений. Чтобы вернуть водоканал в наше родное жилищное болото. Тут у меня судебной практики нет. есть ВС РФ № 305-ЭС21-10615 от 05.10.2021..
Изменено: саныч - 28.07.2022 17:43:49
#
Цитата
ДонКихот написал:
А что за расходы?
Первая часть. Я уже точно не помню. Что то из области градостроительного идиотизма. Возможно, нашего местного. Пока забивали мне голову помнил - потом все. Типа план некой территории или кадастрового квартала, где что-то должно быть отражено. Их администрация делает сама. Есть план на несколько лет, чтобы весь город охватить. Либо можно пойти к кому скажут и заказать тыщ за 100. Я все равно не понял, зачем козе баян. Но мне заслуживающие доверия люди объяснили что надо и все.
Вторая часть - техническая. У меня есть граница между двумя участками МКД. Теперь между 2 участками вклинился 3-ий - городской. Надо вызывать кадастрового инженера отбить на местности новые точки для всех трех участков. Под эту басню с проездом город был готов и других местах "расшириться". У меня участки домов нарезали под забор школы. Т.е. проезд - не единственная лишняя территория. Меняется конфигурация участков в многих местах. Много точек - много работы. 3 плана кадастровых плана (на 3 участка) готовить. 2 плана (по домам) сдавать в Россреестр. Город сдаст себя сам. Как-то так.
#
Цитата
zom2000 написал:
Таки с метра лучше, проще и перерасчетов нет за временное отсутствие. Да и раньше когда в СиР сидела плата, тоже с метра была
Это все понятно.
Я не могу в этих Ваши интернетах официальную версию-объяснение Москвы (или другого такого региона) найти. Почему "квадраты"? Ну т.е.
Цитата
Мы на законодательном уровне отложили начало реформы для Москвы на 3 года. Чтобы ..что? Чтобы Москва могла подготовиться. Именно так! И все это время собирали плату за мусор с людей с квадрата. Потом настал великий день и .. мы продолжили собирать плату с квадрата! Ура товарищи! Какой прогресс! Мы стали собирать больше хотя раньше увеличить плату нам ничто никогда не мешало.
Теперь у нас есть мусоровозы с задней загрузкой, как в Европе и США.Они по разному раскрашены и будут собирать мусор раз-дель-но. Честно, честно.
А еще мы все площадки занесли в реестр! Это конгениально!
Собранный раздельно собранный мусор сожжем на одном и том же полигоне в Подмосковье.
Занавес и бурные аплодисменты .

#
Цитата
Дик Судья написал:
Подскажите, как донести до жителей, что их точка зрения не верна?
Доверенность от физ лица должна быть заверена (нотариально). Как минимум, это стоит денег. Не ваших. Там должны быть указаны полномочия. Прям конкретно и по пунктам. Чтобы суд или окружающие понимали. Какого.. вообще Вы тут выступаете?
Доверенность от собственников помещений дома В ЦЕЛОМ должна быть утверждена протоколом. Опять же вопрос полномочий.
В договоре управления и в законодательстве такого тоже нет. Чтобы именно без доверенности и чтобы УК именно-что "обязана". Т.е. УК имеет право требовать от РСО, если речь идет об услуге вообще: "Дайте воду, гады!". А взаимоотношения собственника и РСО УК мало волнуют.
#
Цитата
Ильич написал:
Те, у кого спецсчета
Само собой. Там денег нет таких нет и быть не может. Речь о тех, кто из "котла".
#
Цитата
Ден написал:
а так в основном даже эти виды работ по отдельности проводят
Так оно и должно быть... Спасибо за информацию.
#
Цитата
ДонКихот написал:
Как я понял из объяснений чиновников, существуют (или существовали) какие-то нормы землеотведения под многоквартирный дом
Что было раньше - не знаю. Сейчас нет ничего, кроме рекомендаций.
Я пару лет назад хотел от участка дома проезд к школе "отрезать". Безуспешно, само собой. При полном непротивлении городских властей лишних 200 тысяч на необходимые расходы у бывшего шефа не нашлось. При определенных фактических обстоятельствах можно было и в 2 раза дешевле.
#
Цитата
zom2000 написал:
соответственно расчет с метра
Знаю что с 2022. Но начисление здесь причем? Как бы, большая часть страны, сразу, без раскачки, в 2019 на "кубометры/человек" перешла.
#
Цитата
Ден написал:
от типа кап.ремонта,
В смысле? А что у Вас не все работы сразу?
#
Цитата
zom2000 написал:
09.11.2021№ 170-ТР в размере 839 рублей 23 копейки за 1 куб. м
Приказ я видел. У нас такой же, но тариф сильно меньше.
Цитата
zom2000 написал:
Норматив 0,104 куб. м. в год на 1 кв. м. площади
А это откуда? Почему, вообще, норматив на квадрат применяется?
Цитата
zom2000 написал:
7,27 руб./кв. м
Т.е. после реформы для собственника по факту ничего не поменялось. Размер плюс/минус тот же?
#
Коллеги,

Есть у меня академический интерес. Если не сложно примите участие в опросе.
1. Укажите регион.
2. Устанавливают ли в Вашем регионе при кап. ремонте общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОДПУ), которых раньше в доме не было? (да/нет)
2.1. Во всех случаях? (да/нет)
2.2. Если ставят, то только приборы учета тепловой энергии? (да/нет)
2.2.1. Если ставят приборы учета тепла, делают ли утепление фасада? (да/нет/как получится)
2.3. Если устанавливают что-то, кроме приборов учета тепла, то какие еще (кроме ОДПУ тепла) ОДПУ ставят?

Заранее спасибо..
#
Коллеги-москвичи,

Продолжаю про академический интерес.
Кто-нибудь в курсе, сколько Жилищники с нежилья берут (относительно собственников квартир). Последний раз когда сталкивался, было примерно раза в два больше.. Даже в расчете тарифа какую-то "субсидию" указали, которую они за нежилье не получают.

Заранее спасибо..
#
Коллеги-москвичи,

Есть у меня академический интерес.
Подскажите как у Вас там за ТКО начисляют с сахарином на человека али без или на квадрат? С 2022 года "реформа" заработала, правильно?
Соответствующий приказ, у Вас такой же (как у нас - т.е. должно быть на человека). Но в интернетах пишут, что на квадрат.

Мерси заранее..
#
Цитата
ДонКихот написал:
Но нам
Нам - это под МКД?
Цитата
ДонКихот написал:
в 2008 году
Были времена. Участок не был поставлен кадастровый учет (правильно ведь?) с реальными границами на местности. Режь так, режь сяк. На бумаге все хорошо.
Цитата
ДонКихот написал:
Каким-то домам дали ("насунули") землю, каким-то ничего. Концов я также не нашел. Никаких собраний не было, нарезано странно, прямо по диагонали внутриквартальной дороги, прилегающая территория нежилого соседнего здания оказалась нашей землёй, газон - источник ссор в доме - тоже оказался нашим
Готов спорить, что они и сами не черта не понимали. Где-то по старым "бумажным" границам. Где-то по отмостку, потому что так проще или глава района решил. Где-то какие-то планы и идеи были. А где-то - от фонаря.
Правил, требований к межеванию не было и сейчас нет. Есть только общие рекомендации.
#
Цитата
Алексеич написал:
Кто должен поделить и установить границы МКД на особо охраняемых территориях в федеральной собственности??
Там без стакана не разберешься. Лучше даже не начинать.
Цитата
Алексеич написал:
Никак не эксплуатация МКД!
Эксплуатации МКД это не мешает.
Была у меня новостройка с идиотской конфигурацией участка. Прописал в договоре управления отдельной строкой "уборка территории за пределами земельного участка многоквартирного дома со стороны улицы _____________".
Раскидайте сумму Ваших затрат между всеми домами и честно напишите виды работ одной строкой каждому. Нигде и никем не запрещено собственникам взять на себя больше.
#
Цитата
Артем E написал:
Подскажите пожалуйста должна ли УК управлять/содержать территорию в строительных границах МКД?
Нет никаких строительных границ.
Цитата
Артем E написал:
кадастровая граница участка заканчивается в 3 метрах от стены дома
Не кадастровая граница, а участок многоквартирного дома. Вот его Вы и убираете. Если.. Если вдруг в Вашем местном законодательстве нет дополнительных требований.
Цитата
Артем E написал:
Застройщик уверяет что есть документы разрешение на строительство где эта земля указана под этот конкретный дом
Ему могли 100 кв.км. под застройку дома отдать. Никто не спорит. Но после строительства границы определили иные.
Цитата
Артем E написал:
Но расширить кадастровые границы застройщик пока не может.
Еще бы. Там земля муниципальная (скорее всего). Это раз.
"Расширением" должен заниматься собственник земельного участка - т.е. жители - т.е. Вы (УК) по доверенности от них. А Вы даже и не в курсе...
Цитата
Артем E написал:
и от комментариев с предоставлением документов отказывается
Какие документы и комментарии он Вам даст? Что он мимо чужого участка проходил, и тут его осенило город попросить участок увеличить.. А с чего бы муниципалитет без Вашего обращения Вам же от "своей" земли "нарежет"?
#
Исковое читал.. Смеялся....
1. Есть Постановление Пр-ва от 31 августа 2018 г. №1039 про их обязанности. Сделали вид что его нет. Прекрасная идея.
2. Санпин 42-128-4690-88 отменили в 2020 году но они ссылаются..
3. В общем, слабенько, неубедительно.
Вполне под силам нормальному юристу отбиться и еще расходы взыскать..
#
Цитата
Guest написал:
Добрый день. Может кто-то подскажет, как быть в ситуации: на одном земельном участке был возведен МКД с пристроенным зданием магазина (по проекту так было). В последующем после ввода объекта в эксплуатацию в 2014 г. земельный участок был разделен на 2 участка (под МКД и под магазин), поставлен на кадастровый учет, а право собственности на этот ЗУ не оформлено (Росреестр отказал, так посчитал что это общая долевая собственность). В последующем здание магазина продано, у нового собственника возникли проблемы с оформлением права собственности на этот земельный участок под магазином. Можно ли оформить право собственности через суд? И на кого в итоге подавать иск?
А чем отсутствие права собственности мешает реально пользоваться?
Местный налог на имущество нынче кусается.
Хотите изменить площадь или конфигурацию участка под свои нужды, организовать собственную парковку и подъезд?
Я к тому, что в суд всегда подать можно. И денег юристам заплатить..
Но я бы пошел другим путем. У Вас администрации города департамент/комитет муниципального имущества есть. "Город" в Вашей ситуации рано или поздно всплывет. Найдите того, кто Вас, не формально, но полноценно проконсультирует.
#
Цитата
Di@mond написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК
Кхм. Звучит более чем странно.
Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений.
Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом.
2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что....
2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя. На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы.
В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..
#
Цитата
о-хо-хо написал:
а) думаю.. ОМС не накажут, .
За мнение спасибо.
Однако мне больше правовая сторона интересна. Не хотел я в этом копаться. Но выхода нет.
#
Коллеги,
Обращаюсь к помощи коллективного разума. Может кто сталкивался с подобным.
1. Есть несколько поселков ИЖС. Есть водонапорные башни и прочие объекты недвижимости через которые осуществляется водоснабжение, которые зарегистрированы на физика (не мы такие - жизнь такая).
2. Ранее за водоснабжение отвечало некое ООО, на основании договора с физиком, согласно которому на временной основе передавались в доверительное управление объекты недвижимого имущества. Договор расторгнут. Официально. ООО, набрав убытков, ушло на закат как раз перед тем, как ему должны были тариф определить на очередной год. Просто не подали документы. Все возможные интересанты были уведомлены.
3. Физик ничего обслуживать не может. И более того, несколько смущен расходами на электроэнергию, которые потребляет все это хозяйство. Просил расторгнуть договор энергоснабжения - Сбыт отказывает без причин. Долг растет.
4. ОМС "в соответствии (с какими-то) положениями законодательства" грозится объявить ЧС (сам удивлен). Типа, люди могут без воды остаться. И под это дело, безвозмездно, то есть даром, изъять у физика недвижимость (!).
4.1. Назначать водоканал гарантирующим поставщиком ОМС религия запрещает (наверное).
И так вопросы.
а. Можно ли объявить ЧС с последующим изъятием?
б. Каков статус физика во всем этом кардебалете? Становится ли он автоматически гарантирующим поставщиком?
в. Можно ли в ФАС пожаловаться на ОМС, за то что гарантирующего поставщика не назначил?
#
Цитата
Tamara Sh написал:
Вызывают замерщиков, делают обмеры и вносят изменения в росреестр, а в техпаспорт у собственников нет обязанности вносить изменения.
Правильно будет так..
Цитата
Вызывают кадастровых инженеров.. те готовят новый технический план на помещение и вносят изменения в сведения о нем в ЕГРН, а в техническом плане многоквартирного дома эти изменения отразятся, когда собственники профинансируют и уполномочат ук на составление актуального технического плана.
#
Цитата
porhaleks написал:
достаточно
Имею решение ВС РФ о том, что недостаточно.
С этим знамением уже давно пускаю поезда под откос в том числе в суде, склоняю муниципалов к уплате долгов за милицию и прочие несознательные органы исполнительной власти.
Может в Ваших краях все по другому..
#
Цитата
Наталья Гончарова написал:
можно ли исправить в лицевом счете площадь, указанную Росреестром?
Не нужны Вам деньги - не исправляйте))) Со ссылкой на ст. 1. Нечего там церемониться.
Если собственник считает, что площадь в реестре неправильная - пусть идет в лес Росреестр и исправляет. Его собственность - его проблема. УК здесь - казахский поэт-акын. Что видит - то поет.
#
Цитата
alnikmit написал:
. В приложенном примере - 66,7 и 81,1.
Тут надо разбираться.
По этому стояку у квартир какая площадь? Если на 12ом этаже площадь иная, значит на то есть какая-то причина. Может перепланировка. Может техническая ошибка. Может судебное решение по этому (собственнику) вопросу есть.
Не нужно смотреть на одно помещение в отдельности.
У меня был случай. БТИ в свое время ошиблось и по этажу неправильно сделало нумерацию квартир. Не слева направо, а как попало. Вот с этой зарегистрированной и поставленной на учет "ошибкой" и живут. По бумагам получалась однокомнатная, а сверху и снизу трешки. И наоборот. Объяснения не было, бились головой об стол, пока не вышли на место.
#
Цитата
sarmathus написал:
Подскажите, в случае несоответствия данных о площади помещения между ЕГРН и техническим паспортом, какой вариант нужно использовать при расчете платы за содержание и почему?
1. Закон "о гос регистрации недвижимости"
Цитата
Статья 1

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Тех паспорт - не документ.
Цитата
в соответствии положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «"О кадастровой деятельности" (далее ФЗ «О кадастровой деятельности»), а также Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая документация, составленная до 01 января 2013 года, сама по себе не может являться достоверным источником информации об объекте недвижимости, но лишь использоваться для дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. Более того, начиная с 01 января 2013 года актуальная и достоверная информации об объекте недвижимости должна содержаться в техническом плане.

#
Цитата
АРоманов написал:
У меня кейс на параллельную тему. МКД недавно введен в эксплуатацию без ОДПУ ТЭ. То есть он как бы есть, но на группу зданий и РСО отказывается считать его коллективным (домовым) ДПУ ТЭ и формально имеет право. Судебная практика разная на эту тему, про дома "на сцепке" (привет СПб) и нечто схожее. Но нигде я не нашел, какие же последствия грозят застройщику за нарушение 261 закона и не оборудование МКД ОДПУ. То есть - формально не должны были допустить до эксплуатации, а вот если закрыли глаза и ввели, то что потом?
Коллега,
Что сказать? Пока в суд к застройщику не подадите - не узнаете. Видел я практику об обязанности застройщика сдать прибор учета. Не могу у себя найти. По моему на форуме было https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=72&TID=3680&TITLE_SEO=3680-.... Я бы РСО и ОМС привлек к участию в деле.
Могу подкинуть пищу для размышления.
а) Про законный интерес УК в данном деле. А47-8215/2019 - УК отвечает за застройщика.
б) А39-9046/2019 Застройщик обязан
Цитата
спроектировать новую конструкцию пандуса и входной группы на два подъезда; произвести демонтаж существующей конструкции; установить новые конструкции по проекту. Апелляционный суд заключил, что следует применять десятилетний срок предъявления требований, вытекающих из необходимости защиты прав потребителей (дольщиков); перечень недостатков определен с учетом выводов, содержащихся в заключении судебной экспертизы
А вообще.
Цитата

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2014)

Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений

1. Здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 197-ФЗ)

5.1. До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 11.07.2011 N 197-ФЗ)

7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 — 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Таким образом, здания, вводимые в эксплуатацию с 01.01.12 г. должны оснащаться приборами учета природного газа за счет застройщика. Тот факт, что при создании проекта этот момент не был учтен, вряд ли имеет значение. Это скорее основание для предъявления претензий к тому, кто данный проект разработал и принял.

#
Цитата
Дежурный по кухне написал:
Сегодня нет времени, завтра КОНСКИЕ нормативы, или наоборот заниженные.
Коллега,
Вы слишком хорошего мнения о тех, кто этим занимается.
Помню..В связи с введением нормативов на ОДН в конце 2016 наши инвалиды умственного труда из Департамента все собирали и собирали сведения. Прежде всего из БТИ, а потом контрольные из УК.
Сколько разборок было. То эта площадь у Вас завышена, то эти данные неправильные. Целая комиссия была. Для решения вопросов о том, какую площадь использовать.
А в результате что? Мозгов-то нет. Данные надо классифицировать, обработать. А на это производительности межушного ганглия не хватает. Сидели, пыхтели, ковырялись в носу. Пока не нашли выход...
1. Подсмотрели у кого-то категории домов. Запросили у сбыта сведения по энному количеству конкретных домов, относящихся в каждой категории. Получили среднее потребление электроэнергии по категориям домов за последние 12 месяцев. Прикинули средние показатели площадей по таким домам в категориях. Плюс, минус километр.
2. Идея была в том, что бы месячный норматив по ОДН в его практическом приложении должен быть на определенную величину меньше среднемесячного потребления за 12 месяцев. Надо же принуждать УК к экономии...
3. Profit. Давай подгонять все цифры под поставленную задачу. О чем гордо отчитались.
4. С такими гениями подгонка под результат все равно не пережила испытание реальностью. В домах до 9 этажей выходило меньше планового показателя. В бараках - просто провал. А в 9этажках получалось больше запланированного. Почему так вышло - хз
5. УК, у которых такой малоэтажный фонд составлял большинство, начали выть как собаки баскервилей. В следующем году пошли на встречу - приказ поменяли. Потом еще раз, и еще раз. То больше категорий домов, то меньше. То больше значения нормативов, то меньше. Потом надоело - оставили как есть.
Мораль сей басни такова. Можно давать им сведения, а можно не давать. Все равно будут делать как-попало.
#
Цитата
Sergey_P написал:
дык надо подать заявку на исключение дома из лицензии и когда ГЖИ примет ее, будет расторгнут.
Нет.
Срок договора истек 1го августа. 31го июля расторгаете в ГИС ЖКХ. 1го числа - уведомление в ГЖН: "Срок договора истек, в ГИСе разместились. Исключите из реестра"
ГЖН думает и.. (предположим) исключает дом из реестра за "истечением срока" (иных оснований нет). Но исключает оно ПОЗЖЕ 1-го августа, позже срока договора.
Соответственно в течении (следующего и, возможно, далее) месяца УК управляет домом (на старых условиях, на временной основе. При действующем договоре - в "период неясности" УК могла бы индексацию сделать, например) потому что.. право управление связано с включением дома в реестр, а не с ДУ.
Далее. С даты исключения из реестра - 1 сентября, соответственно, дети идут в школы, а жильцы дома идут лесом...
#
Цитата
Sergey_P написал:
Подключение к лицевым счетам разрешено только собственникам
Ха! (с)
#
Цитата
Nikopol написал:
Спасибо, буду изучать.
Это 2ая линия обороны. Уже на "поле противника". Что всегда хуже.
Упирайте, прежде всего, на жилищный характер правоотношений. Чтобы вернуть водоканал в наше родное жилищное болото. Тут у меня судебной практики нет. есть ВС РФ № 305-ЭС21-10615 от 05.10.2021..

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!