crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 9
дней

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Минстрой РФ рассматривает три возможных варианта реформы системы управления МКД
 
[QUOTE]Атос написал:
Тут немножко по другому средства не выделяются  а отбираются.[/QUOTE]
Вариантов исполнения можно придумать массу. Технически, если начать занудствовать, большая часть расходов УК покрывалась поступлениями от жителей. Город дофинансировал. Я для упрощения схемы не хочу стеной разделять бюджет РЭУ от бюджета городского. Потому что участники процесса сами так не считали.
Минстрой РФ рассматривает три возможных варианта реформы системы управления МКД
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Чем-то отличается от того, что сейчас?[/QUOTE]
Всем. (в данном случае) 170 Правила + 161 ЖК РФ +  ВАС РФ 6464 = "все включено" (в частности текущий ремонт раз в 5 лет) иначе ст. 14.1.3. КОАП РФ + ч. 24 ст. 19.5 КОАП РФ + исключение дома из реестра и прочие радости.
Другое дело что Жилнадзоры не сбивают ноги в кровь и по подъездам не бегают в поисках нарушений и предписания тоннами не выдают. Если захотеть - можно любую и все УК угробить.
Лично я начинал свой путь юриста в УК, которую гробил и город и Жилнадзор. У меня было больше 120 административок чуть больше за год на милллионы штрафов. В тоже время мой второй работодатель  штрафов почти не видел.
То что лично Вашу УК (или моих клиентов) не сгнобили - это не Ваша (их) заслуга, но недоработка надзорных органов.
Домоклов меч никуда не девался. Чисто теоретически ЖКХ заниматься в рамках закона нельзя.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Голосуют одни и те же квартиры, и их становится все меньше, а остальным наплевать. [/QUOTE]
Тогда никто не голосовал. Заметьте.[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Нормальные времена были. [/QUOTE]
Нормальные потому что ситуация была естественная и логичная и внутренне не противоречивая.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
голосования за увеличения размера платы, текущими ремонтами и т.п., надеюсь, останутся в прошлом.[/QUOTE]
Ни фига. Рушится вся конструкция и политическая составляющая этого карнавала, когда собственники в белом а УК всем должна.
Минстрой РФ рассматривает три возможных варианта реформы системы управления МКД
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
У муниципалов нет денег. Совсем нет....
Никто в здравом уме инвестировать в ЖКХ в малых городах России не будет...
[/QUOTE]
А у УК, значит, есть? Приходят меценаты в бизнес, свои кровные в ремонты вкладывают и беднеют с каждым годом..
Получать те же деньги и выполнять те же работы что и УК - не велика задача. Даже наши отупевшие чиновники справятся. Тем более персонал есть.
Никто никакие деньги, ни в что вкладывать не собирается.
[QUOTE]Атос написал:
Так оно уже давным давно,так  по крайней мере у нас[/QUOTE]
Не знаю что у Вас. Я говорю про возврат к ситуации до 2005. Т.е. (на примере моего города) областной центр разделили между 20+ "организациями" по территориальному признаку. Соответственно 20+ чиновников- начальников РЭУ - будущих директоров первых УК еженедельно, минимум 1 раз, приходили к заму мэра на планерки. Жилищный контроль, лицензионные требования, защита прав потребителей, соблюдение законодательства, на которое все болт ложили, сводились к[QUOTE] "Викторович, какого х@я у тебя /[I]суть проблемы[/I]/. Люди главе жалуются. Сделай уже /[I]вид работ[/I]/ или успокой народ чтоб не п@@дели".[/QUOTE]
Штрафов не было, проверок не было, кроме КРУ. Зарплата и доп расходы на неотложные работы выделяют из гор бюджета. Есть деньги на /[I]текущий ремонт[/I]/ - делаем. Нет - не делаем. Никто ни за что не голосует, все довольны (а кто нет- идут лесом). Тарифы можно сильно увеличивать, можно не увеличивать, если перед выборами. Нет споров с РСО, Если что зам мэра позвонит - порешает. Все устроено логично и естественно. Каждый начальник получает зарплату и тащит с предприятия на строительство дачи не больше нормы. Платятся все налоги и не платятся госпошлины.
Минстрой РФ рассматривает три возможных варианта реформы системы управления МКД
 
Нынешняя система  - это шизофрения с т.з. зрения и права и экономики.
Никакого реального управления домами самими собственниками государство не допустит. Это экзистенциальная угроза. Любые формы самоорганизации на местах в любых сферах жизни власть не потерпит. Только под контролем, только профанация.
Остается только переход к государственному (а точнее мунципальному) управлению домами. Это неизбежно. Вопрос в количестве лет и количестве стадий принятия.
взыскание задолженности в обход приказного производства, кто-то практикует такое?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
перепрыгнуть...ну и заодно расходы взыскать все что есть....[/QUOTE]
Хотеть не вредно)))
Пробуйте. Если получится отпишетесь.
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
[QUOTE]Bober написал:
Исходя из нормы, описанной в ЖК, я так понимаю могу нанять члена СРО в любой области отремонтировать к примеру кровлю.[/QUOTE]
Делайте как наш Фонд капремонта, если Ваш подрядчик не хочет сам получать СРО.
Там все просто. Выигрывает конкурс местная ОООшка с СРО и, тут же, не успев подписать, "зеркалит" его условия в договор с однодневкой из солнечной кавказской республики (в Вашем случае с фирма-подрядчик которую Вы планировали). Победитель себе оставляет 3-5% за суету. А работы делает кто-попало. Сможете договориться - ценник сильно не взлетит.
взыскание задолженности в обход приказного производства, кто-то практикует такое?
 
[QUOTE]zizara написал:
Договор с ук на оказание услуг? [/QUOTE]
Договор, акт + приходник.
[QUOTE]zizara написал:
тоже хотим попробовать такую практику, но все юристы официально трудоустроены[/QUOTE]
Проверять никто не будет. Вопрос в том как Ваши юристы себя в судах позиционировали. Будет странно если их уже воспринимают как "трудоустроенных", а они на расходы подадут
взыскание задолженности в обход приказного производства, кто-то практикует такое?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
ну что-то не отвечает никто, видимо нет практикантов по этой теме.[/QUOTE]
Я раньше много думал по этому поводу.  В одном из районных такую идею конкретная судья устно не поддержала. Было это в те времена, когда у меня не было документов на собственников, а в приказном производстве никто ничего не запрашивал.
А зачем Вам такая схема сейчас? Ну отменил человек приказ, ну подали заново в СОЮ, исковой период увеличили по ходу, получили решение.
Если Вас так это напрягает то... можете сами, (а если совесть не позволяет, пошлите кого-нить другого) подать на расходы. 10-15 все равно удовлетворят за 1 инстанцию + апелляция. Никто Вашу занятость в УК проверять не будет. Даже когда я работал в УК - всегда говорил, что по ГПД. И с особо упоротых еще и расходы взыскивал. Если уж на то пошло..
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
предъяву о незаконной перепланировке.[/QUOTE]
Если Ваш жилнадзор похож на мой, то чесаться там никто не будет.
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Усложнено. Только не мной, а дебильныой формулировкой закона[/QUOTE]
Нам остается только принять этот факт и жить с ним как неизбежностью смерти. Да в любой момент какой-то мудак или дебил со злым умыслом или без такого может применить что-то против нас. Пока так..
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
[QUOTE]Ильич написал: Площадь станет не 15, а 14.6 кв. м .[/QUOTE]
Усложняете сверх нужного. Перепланировка это (по факту) про конфигурацию помещений. При неизменной конфигурации никто вопросов задавать не будет. Ну стала площадь меньше, ну бывает. Не так померили вначале. Тем более если "начало" было до появления нормальных приборов.
Раньше Росреестр допускал разницу до 2 кв.м. между площадью по старому документу и площадью после обмера кадастровым инженером. Сейчас не знаю, но вроде ничего не менялось.  
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
[QUOTE]Erika написал:
"бункер никак не огорожен[/QUOTE]
Думаю, поставить столбики и натянуть крупную сетку не проблема.[QUOTE]Erika написал:
в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21" ..отсутствует оборудованная контейнерная площадка [/QUOTE]
при этом
[QUOTE]Erika написал:
объем контейнера - 8 куб, площадь - 12 кв.м., ну и данные об источниках образования отходов - это наши МКД.[/QUOTE]
Сан Пин - это хорошо. А по нормам накопления (уже не помню какие они) может на Ваши дома бункера хватает.
Не очень понимаю, чего прокуратура хочет: бункер + контейнеры или контейнеры вместе бункера.
Разве для бункеров не отдельные требования?
Анекдот к утренней чашке кофе
 

С каждым годом это случается все реже и реже. Но все таки находятся жалобы которые меня радуют и даже удивляют.

Обстоятельства жалобы не имеют значения. Там бред и поток сознания смешанный с ссылками на ЖК РФ. Зато "просительная часть" порадовала

[QUOTE]

На основании выше изложенного, прошу УК ООО ________________:

1.           Провести техническое расследование и указать причину и скрытность полученного дефекта.

2.           Провести выемку с датчиков и расходомера давления по стояку подъезда №4, __________ ___ (при наличии архива электронной записи). Либо другого места автономной фиксации давления, обеспечивающего объективное выявление причин (ГУП “___водоканал”).

3.           Указать наличие датчиков влаги в квартире ___ типа контроллер “Кузя” 0203NC-001-WLS или аналог.

4.           Установить фактическое внесение платежей кв. __ и кв. ___ по факту проживания за период с 01.07.2023 по 01.07.2024. С целью выяснения ответственности владельцев квартиры перед коммунальными службами за обслуживание. А также установить факт использования квартиры ___ в период с 01.07.2023 по 01.07.2024.

5.           [B][COLOR=#ff0000]Провести расследование в закрытом режиме по причине беременности владелицы[/COLOR][/B] кв.___ [B]Обеспечить режим отложенного опубликования[/B] (предоставления) результатов. Составить 2 акта [B](закрытый для суда и открытый для сохранения здоровья роженицы[/B]) расследования причин аварий, инцидентов и брака.

[/QUOTE]

Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
[QUOTE]Erika написал:
оборудовать КП?[/QUOTE]
КП? Что это? А почему именно "КП"? Какие основания? [QUOTE]Erika написал:
сейчас стоит бункер 8 куб.[/QUOTE]
А как она в реестре описана?
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
[QUOTE]Erika написал: в соответствии со СанПиНами[/QUOTE]
Реформа ТКО началась в 2019 году. Последний СанПин появился в 2021 (вроде бы). По моему принципиально нового там не было. Кроме навеса, если площадка находится в 15-20 метрах. Но вряд ли это для Вас проблема...
При этом твердое покрытие и ограждение уже в требованиях было. В 2021 году появились новые требования к деразизации или дезинсекции площадок, но это никто не проверяет. Будем считать, что у Вас все хорошо)
Значит у Вас проблема с "СанПином до 2021 года".
[QUOTE]Erika написал:
но в реестре мест накопления ТКО[/QUOTE]
Значит, скорее всего, Вы подали заявление в отношении площадки, которая ЗАВЕДОМО не соответствовала требованиям СанПина по состоянию на 2019,2020. Такая площадка,  не должна была быть площадкой))). И задавать вопросы ОМС нужно было тогда, потому что ОМС несет обязанность за оборудование и создание площадки. Получается что он ее выполнил.
То что ОМС вашу заявку рассмотрел не глядя - это не хорошо. Но для него ответственности нет, а для Вас есть. Практику видел. Искать лениво.
Налогообложение в УК жилищной услуги при УСН, Налогообложение в УК жилищной услуги при УСН
 
[QUOTE]Ялиса написал:
всегда платит конечный потребитель,[/QUOTE]
А все остальные "возвращают".
Если "НДС" в цепочке до конечного потребителя становится принципиально "невозвратным", значит это не НДС, а вариант налога на транзакцию (налог Тоббина) или староиспанская алькабалла.
[QUOTE]Ялиса написал:
Значит расчет цены обслуживания с НДС и собрание[/QUOTE]
Угу[QUOTE]1. Утверждение на первый год срока действия договора управления размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и за содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме (без КРСОИ) в размере[B] Икс руб[/B]. а также расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества. Всего [B]Игрек руб[/B] на м2 общей площади помещения, не включая НДС. Итого с учетом НДС [B]1[/B][B],05 Игрек рублей[/B] на м2 общей площади помещения. [/QUOTE]
В России предложили новый способ взыскания долгов за ЖКХ: через нотариусов
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Можно смеяться, можно плакать, [/QUOTE]
Этих ОООшек с членством в СРО - как собак нерезаных. Можете использовать любого подрядчика, просто теперь это станет дороже на сумму гешефта фирмы с допуском.
И вообще.. У нас в области такая услуга (вступление в СРО) от 50 000+ стоит.
[URL=https://www.centr-garant.ru/vstupit-v-sro/stoimost-vstupleniya-v-sro/]https://www.centr-garant.ru/vstupit-v-sro/stoimost-vstupleniya-v-sro/[/URL] - тут обещают членство за 100-ку за 1 день. Не проблема вообще.
ВС РФ: размещение информационных вывесок на фасаде домов должно быть бесплатным, однако при этом согласовано с собственниками помещений МКД
 
[QUOTE]Сергей Тихомиров написал:
замена конфорок в стационарных электроплитах [/QUOTE]
Конфорки - мелочь. В соответствии с Правилами 170 УК должна делать ремонт внутри ведомственных квартир. Читайте больше нормативку, принятую до вступления в силу ЖК РФ и Вам такие горизонты откроятся... Закачаетесь.
Авторам всех подзаконных нормативных актов, связанных с обслуживанием МКД, до сих пор плевать с высокой колокольни на то, что в РФ с 2005 года фактически появился новый вид имущества (ОИ МКД) и новый вид собственности. Им главное высрать псевдоумное руководство к действию, а сколько будет стоить его воплощение в реальной жизни им даже в голову не приходит. Если бы они могли думать головой а не жопой, и понимали, что каждая новая придуманная им обязанность, по идее, должна увеличивать размер их собственной квартплаты, то такого бреда бы никто не писал.
Просто до 2005 года все делалась бюджетными организациями за счет бюджета и проверяли исполнение свои же, а штрафов за неисполнение не было, потому что не было смысла перекладывать деньги из одного кармана городского бюджета в другой карман или платить штраф в областной. Поэтому авторы МДК 2004 (имеющих строго рекомендательных характер) и 170 Правил и прочих подзаконных актов себя не в чем сдерживали.
В России предложили новый способ взыскания долгов за ЖКХ: через нотариусов
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
только члены СРО строителей[/QUOTE]
Смеялся. Они для себя не могут обеспечить исполнение того же самого.
Сначала подрядчик из СРО честно "выигрывает" на конкурсе, потом тут же копирует условия договора с Регопом на договор с какой-нибудь однодневкой, зарегистрированной в солнечной кавказской республике. По меньшей цене, само собой. Также "минусует" с "субподрядчика" "за косяки" (пока делали кровлю, затопило квартиры). Все работы делают кто попало, как попало и из чего попало, а подрядчик с Фондом обеспечивают приемку "выполненных" кем попало работ.
И ходит довольный собой, гордится что: "он подрядчик - не подрядчик", ни хера не делает и гешефт имеет.
В России предложили новый способ взыскания долгов за ЖКХ: через нотариусов
 
[QUOTE]АРоманов написал:
там есть в ГД кто нибудь, кто реально знает сферу ЖКХ? Ну или хотя бы ЖК читал?[/QUOTE]
Нет и не будет. Это принципиальное условие для отбора.
Даже если примут в таком виде, им через несколько месяцев РСОшное лобби разъяснит. Примут на ходу поправки.
В России предложили новый способ взыскания долгов за ЖКХ: через нотариусов
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
но для этого ему нужно оплатить госпошлину [/QUOTE]
3 000 рубликов или ходатайство об освобождении.
Желающих оспорить долги станет меньше.
Новые судебные пошлины
 
Не только пошлинами судебными жить бюджет будет.

С января 2025 года увеличиваются пошлины на регистрацию сделок с недвижимостью

1. Фиксированные размеры госпошлин повышаются вдвое для физлиц (до 4000 рублей) и организаций (до 44 тысяч рублей) при сделках с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 миллионов и 22 миллионов рублей соответственно.
2. Если стоимость недвижимости превышает эти пороговые значения, то пошлина для физлиц составит [B]0,02% кадастровой стоимости[/B], [B]но не менее 0,02% цены сделки[/B], являющейся основанием перехода права собственности на нее, и не более 500 тысяч рублей; а для организаций - [B]0,2% (!) кадастровой стоимости,[/B] [B]но не менее 0,2% цены сделки [/B]и [B]не более 1 миллиона рублей[/B]
Мои искренние соболезнования:
а) покупателям юр лицам, которые будут оплачивать, 0,2% или просто лямчик сверх цены объекта;
б)  арендаторам в торговых центрах, которым нужен "зарегистрированный" договор аренды. Т.е. арендовать площади, чтобы торговать крепким алкоголем, мелкому и среднему бизнесу будет весьма накладно. А крепкую алкашку в будущем смогут продавать только собственники небольших объектов недвижимости или большие торговые сети.
Парковка на придомовой территории
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
В тот же день приехали договариваться[/QUOTE]
А могли и по другому поступить.
[QUOTE]Волжский парень написал:
не Вам меня учить что можно, а что нельзя.[/QUOTE]
Я и не собирался. Если вдруг такое случится (чего я Вам не желаю, потому что сам столкнулся) Вам в суде все объяснят.
Еще раз повторюсь. Мы с Вами коллеги и я только рад, что Вас получается то что Вы делаете. Просто Вы путаете "у меня прокатило" и "закон на моей стороне".
Ремонт наружных откосов.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Под наружным откосом я понимаю [/QUOTE]
Ну вот и поговорили...)))
Я зачем-то ГОСТ цитирую, и пост, естественно, никто не читает, практику привожу, а мы даже о терминах не договорились...
Тогда спору нет.
У вас свои наружные откосы, а у меня с яндексом [URL=https://market.yandex.ru/catalog--tovary-dlia-stroitelstva-i-remonta/54503/list?text=наружные%20откосы%20для%20пластиковых%20окон&hid=91597&rs=eJwz4ghgrGLhWHOG1SmIS5qLg4NRQEGCV4FFgE2KMyU1LbE0pyTeSIFBg4HLECzJKMGowCjAJCWfXJAYX5yRXxCfmZdcWhJfnlmSEZ9ckBtfXJKal5yZA9IiwOjFkZxiapFomJQWZGRoDkTGFmaWZqbGhvqWyammaclmRmkpacbmqSaGKcaGaWbmFuaploYpBmYGBvqG-oYA0Wklvg%2C%2C&rt=9]https://market.yandex.ru/catalog--tovary-dlia-stroitelstva-i-remonta/54503/list?text=наружные%20отко...[/URL] свои
Ремонт наружных откосов.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
НАРУЖНЫЙ откос -элемент оконного проема, помогает избежать сквозного воздействия ветра и атмосферных осадков на щель [/QUOTE]
То что откос выполняет некую полезную функцию с т.з. ОИ не делает его общим имуществом.
Вы от "функции" пляшете, но функциональный подход, к несчастью, почти никогда не работает. "Функционально" балкон только 1 помещение обслуживает, но законодатель другого мнения.
Плясать надо от определений. Смотрите 36 ЖК РФ и 491 ПП. Попробуйте найти среди перечисленных там элементов откос или что-то на него похожее. Его не будет. Вот и приходится натягивать сову на глобус и изобретать особую "ненесущую конструкцию", которая защищает ОИ.
Соответственно высосанная из пальца судами "ненесущая конструкция" противоречит ГОСТу.
Парковка на придомовой территории
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ну допустим нашелся такой - что он сделает?
Более того имею юридическое образование как раз в сфере "жилищного права".
[/QUOTE]
На этот вопрос Вы можете ответить себе сами, раз юр образование есть. Только это не из сферы жилищного права совсем.[QUOTE]Волжский парень написал:
Вот это содержание и есть поиск и отключение бездоговорных потребителей в том числе.[/QUOTE]
Так отключите провайдеров и больше их не включайте))) У них в 90% случаев либо приборов учета не было либо договоров со сбытом и договора с Вами на ОДН тоже. Так и скажете УФАСу: автомат сам отключился и я включать его не обязан. Они без договора со сбытом и мной э/э потребляют)))[QUOTE]Волжский парень написал:
Вообще не в те дебри.[/QUOTE]
Именно в те самые дебри. Лестничная площадка чья? Вы лестничную площадку как, часть ОИ, содержать обязаны? Ну так прекратите немедля же)) кувалдой и словом добрым нарушение противопожарных и прочих норм и использование ОИ без решения собрания.
Кстати, в эти кладовки люди часто свет проводят из общих сетей. Что же не сносите?
Интересно у Вас получается... В отношении этого ОИ я не буду ничего делать, а там, значит, рубильник оторву... Кто Вам дал право выбирать? Делить ОИ на сорта?
[QUOTE]Волжский парень написал:
Сетевой организации.[/QUOTE]
Вот законодательство в сфере энергетике Вам было бы неплохо изучить. И посмотреть кто имеет право штрафовать за "автомат выключился, а я включать не обязан".  
[QUOTE]Волжский парень написал:
...как выбранная УО, обслуживающая общее имущество..
Допустим у меня ТСЖ.[/QUOTE]
[QUOTE]Главное в жизни определиться, где твое место и что ты за птица[/QUOTE]
Рейдерские захваты МКД в Ростове -на-Дону
 
[QUOTE]Ма кси написал:
Но мы добавим. В случае недействительности протокола в дальнейшем, договор управления считать ничтожным, и накладываем на рейдерскую УО обязанность по доказыванию фактических затрат на обслуживание в строгие сроки, и конечно никакой прибыли им в этом случае оставаться не должно, а внутренние зарплаты не должны превышать МРОТ, все что свыше считать необоснованным обогащением.
[/QUOTE]
Коллега,
Не нужно изобретать велосипед, Есть уже разные работающие модели. В том числе постсоветских (и Варшавского блока) государствах. Может они не идеальные - идеальных не бывает. Но зато ЖКХ там 100500 лет не лидирует как основной источник жалоб во все возможные органы власти. Там каждый год не принимают новые законы и не проводят реформы за реформой. Нет там такой гипертрофированной проблемы.
ЖКХ, по определению, сфера крайне примитивная и скучная. Там даже законодательство не нужно специальное. Если вообще какое-то нужно. Чтобы сделать ЖКХ "интересным" надо долго и упорно стараться и саботировать и усложнять процесс. В том же Таджикистане нет и не предвидится никакого жилищного кодекса. Там вообще такое (и многое другое) законодательство отсутствует. И ничего. Те же дома, строят те же таджики по тем же проектам и те же таджики обслуживают. И все норм. Вопросы и споры решаются на уровне общих положений гражданского кодекса.
А Ваши предложения выше противоречит существующему регулированию на принципиальном уровне. Лениво расписывать. Не говоря о возможных законодательных продолжениях Вашей идеи.
Вы пытаетесь бороться с [B][U]неизбежным[/U][/B] следствием сложившейся ситуации путем правового "произвола"... Трудовой контракт с МО РФ на один год... до окончания СВО.
До тех пор пока:
а) собственники в гробу видали свой дом и такое отношение им напрямую тут же не откликается;
б) УК отвечает за все услуги сразу по принципу: все включено;
будет творится что попало. На все Ваши законодательные инициативы найдется 100 способов обхода.
Ремонт наружных откосов.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
наружные - общее или личное имущество? [/QUOTE]
Есть 2 разных судебных практики по этому поводу. Обе распространенные. Одна, как водится, наркоманская (и потому наиболее часто встречается), согласно которой - откос "ненесущая конструкция" (!), которая защищает ОИ от попадания влаги.
Другую привел я. Мы знаем, что окно является личным имуществом, а значит откос как часть окна (по ГОСТу - часть) тоже личное. Тем более при замене оконной коробки нормальные люди меняют откосы. Можно конечно не менять и жить со старым, тупость законом не преследуется.
Парковка на придомовой территории
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Первым делом зашел га дом и отключил ВСЕХ. Кто принес договор - включил. Нет договора - не о чем разговаривать[/QUOTE]
Ну Вам повезло что Ваши собственники дремучие в этих вопросах. А был кто поумнее или любой юрист со сбыта. [QUOTE]Волжский парень написал:
Все, что после ОДПУ потребляется не домом я считаю транзитом с соответствующем отображением субабонентов в расчетных ведомостях.[/QUOTE]
А законодательстве другое написано))) И Вы его не читали. И гордитесь этим. Что Вам рано или поздно аукнется.
[QUOTE]Волжский парень написал:
В данном случае законный представитель владельца сетей.[/QUOTE]
Чем подтверждается? Кто Вам дал право распоряжаться ОИ? Если есть соответствующий протокол - пожалуйста. И то... По ДУ Вы никаких прав на распоряжение ОИ не получаете.
Вы не можете даже на законном основании прийти и снести чертову кладовую своими силами. Вам в суд надо. Даже если у Вас протокол есть и чтобы там написано не было. А эта ситуация с кладовой на порядок примитивней и очевидна и третьи лица там не задействованы.[QUOTE]Волжский парень написал:
У них есть возможность подключиться минуя мои сети[/QUOTE]
Это вопрос решает суд в рамках иска о сервитуте
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я же вам повторяю - единственным законным основанием потреблять электроэнергию является заключенный с энергоснабжающей организацией договор.[/QUOTE]
Вы принимаете решение за энергоснабжающую организацию. Законно это или нет. Это ее прерогатива, ее электричество (товар) подлежит оплате. Понимаете? Вы - не ГП, Вас ГП не уполномачивал. Если ГП устраивает такая ситуация - а она его устраивает, ибо он свое получает -  то кто Вы такой?
Собственники Вас не уполномочивали. У Вас нет экономических интересов отдельных от собственников. А собственники свой интерес никак не высказали.
Страшные госпошлины. Законопроект 577665-8
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А может это для ЖКХ и хорошо? Не заплатил жилец 10000 руб. по квитанции, а ему еще и к этим 10000  возмещение  госпошлины 5000 руб. от мирового судьи прилетит[/QUOTE]
Если долг будет оплачен...
А если нет? Сейчас мы теряем сумму долга + 200 рублей. А потом сумму долга + 5 000. Разница огромная.
Что потом делать с этой платежкой на 5 000, на которой дата стоит? Пытаться всунуть ее в комплект документов на другой приказ. Авось не заметят?
#
[QUOTE]Атос написал:
Тут немножко по другому средства не выделяются  а отбираются.[/QUOTE]
Вариантов исполнения можно придумать массу. Технически, если начать занудствовать, большая часть расходов УК покрывалась поступлениями от жителей. Город дофинансировал. Я для упрощения схемы не хочу стеной разделять бюджет РЭУ от бюджета городского. Потому что участники процесса сами так не считали.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Чем-то отличается от того, что сейчас?[/QUOTE]
Всем. (в данном случае) 170 Правила + 161 ЖК РФ +  ВАС РФ 6464 = "все включено" (в частности текущий ремонт раз в 5 лет) иначе ст. 14.1.3. КОАП РФ + ч. 24 ст. 19.5 КОАП РФ + исключение дома из реестра и прочие радости.
Другое дело что Жилнадзоры не сбивают ноги в кровь и по подъездам не бегают в поисках нарушений и предписания тоннами не выдают. Если захотеть - можно любую и все УК угробить.
Лично я начинал свой путь юриста в УК, которую гробил и город и Жилнадзор. У меня было больше 120 административок чуть больше за год на милллионы штрафов. В тоже время мой второй работодатель  штрафов почти не видел.
То что лично Вашу УК (или моих клиентов) не сгнобили - это не Ваша (их) заслуга, но недоработка надзорных органов.
Домоклов меч никуда не девался. Чисто теоретически ЖКХ заниматься в рамках закона нельзя.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Голосуют одни и те же квартиры, и их становится все меньше, а остальным наплевать. [/QUOTE]
Тогда никто не голосовал. Заметьте.[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Нормальные времена были. [/QUOTE]
Нормальные потому что ситуация была естественная и логичная и внутренне не противоречивая.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
голосования за увеличения размера платы, текущими ремонтами и т.п., надеюсь, останутся в прошлом.[/QUOTE]
Ни фига. Рушится вся конструкция и политическая составляющая этого карнавала, когда собственники в белом а УК всем должна.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
У муниципалов нет денег. Совсем нет....
Никто в здравом уме инвестировать в ЖКХ в малых городах России не будет...
[/QUOTE]
А у УК, значит, есть? Приходят меценаты в бизнес, свои кровные в ремонты вкладывают и беднеют с каждым годом..
Получать те же деньги и выполнять те же работы что и УК - не велика задача. Даже наши отупевшие чиновники справятся. Тем более персонал есть.
Никто никакие деньги, ни в что вкладывать не собирается.
[QUOTE]Атос написал:
Так оно уже давным давно,так  по крайней мере у нас[/QUOTE]
Не знаю что у Вас. Я говорю про возврат к ситуации до 2005. Т.е. (на примере моего города) областной центр разделили между 20+ "организациями" по территориальному признаку. Соответственно 20+ чиновников- начальников РЭУ - будущих директоров первых УК еженедельно, минимум 1 раз, приходили к заму мэра на планерки. Жилищный контроль, лицензионные требования, защита прав потребителей, соблюдение законодательства, на которое все болт ложили, сводились к[QUOTE] "Викторович, какого х@я у тебя /[I]суть проблемы[/I]/. Люди главе жалуются. Сделай уже /[I]вид работ[/I]/ или успокой народ чтоб не п@@дели".[/QUOTE]
Штрафов не было, проверок не было, кроме КРУ. Зарплата и доп расходы на неотложные работы выделяют из гор бюджета. Есть деньги на /[I]текущий ремонт[/I]/ - делаем. Нет - не делаем. Никто ни за что не голосует, все довольны (а кто нет- идут лесом). Тарифы можно сильно увеличивать, можно не увеличивать, если перед выборами. Нет споров с РСО, Если что зам мэра позвонит - порешает. Все устроено логично и естественно. Каждый начальник получает зарплату и тащит с предприятия на строительство дачи не больше нормы. Платятся все налоги и не платятся госпошлины.
#
Нынешняя система  - это шизофрения с т.з. зрения и права и экономики.
Никакого реального управления домами самими собственниками государство не допустит. Это экзистенциальная угроза. Любые формы самоорганизации на местах в любых сферах жизни власть не потерпит. Только под контролем, только профанация.
Остается только переход к государственному (а точнее мунципальному) управлению домами. Это неизбежно. Вопрос в количестве лет и количестве стадий принятия.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
перепрыгнуть...ну и заодно расходы взыскать все что есть....[/QUOTE]
Хотеть не вредно)))
Пробуйте. Если получится отпишетесь.
#
[QUOTE]Bober написал:
Исходя из нормы, описанной в ЖК, я так понимаю могу нанять члена СРО в любой области отремонтировать к примеру кровлю.[/QUOTE]
Делайте как наш Фонд капремонта, если Ваш подрядчик не хочет сам получать СРО.
Там все просто. Выигрывает конкурс местная ОООшка с СРО и, тут же, не успев подписать, "зеркалит" его условия в договор с однодневкой из солнечной кавказской республики (в Вашем случае с фирма-подрядчик которую Вы планировали). Победитель себе оставляет 3-5% за суету. А работы делает кто-попало. Сможете договориться - ценник сильно не взлетит.
#
[QUOTE]zizara написал:
Договор с ук на оказание услуг? [/QUOTE]
Договор, акт + приходник.
[QUOTE]zizara написал:
тоже хотим попробовать такую практику, но все юристы официально трудоустроены[/QUOTE]
Проверять никто не будет. Вопрос в том как Ваши юристы себя в судах позиционировали. Будет странно если их уже воспринимают как "трудоустроенных", а они на расходы подадут
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
ну что-то не отвечает никто, видимо нет практикантов по этой теме.[/QUOTE]
Я раньше много думал по этому поводу.  В одном из районных такую идею конкретная судья устно не поддержала. Было это в те времена, когда у меня не было документов на собственников, а в приказном производстве никто ничего не запрашивал.
А зачем Вам такая схема сейчас? Ну отменил человек приказ, ну подали заново в СОЮ, исковой период увеличили по ходу, получили решение.
Если Вас так это напрягает то... можете сами, (а если совесть не позволяет, пошлите кого-нить другого) подать на расходы. 10-15 все равно удовлетворят за 1 инстанцию + апелляция. Никто Вашу занятость в УК проверять не будет. Даже когда я работал в УК - всегда говорил, что по ГПД. И с особо упоротых еще и расходы взыскивал. Если уж на то пошло..
#
[QUOTE]Ильич написал:
предъяву о незаконной перепланировке.[/QUOTE]
Если Ваш жилнадзор похож на мой, то чесаться там никто не будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Усложнено. Только не мной, а дебильныой формулировкой закона[/QUOTE]
Нам остается только принять этот факт и жить с ним как неизбежностью смерти. Да в любой момент какой-то мудак или дебил со злым умыслом или без такого может применить что-то против нас. Пока так..
#
[QUOTE]Ильич написал: Площадь станет не 15, а 14.6 кв. м .[/QUOTE]
Усложняете сверх нужного. Перепланировка это (по факту) про конфигурацию помещений. При неизменной конфигурации никто вопросов задавать не будет. Ну стала площадь меньше, ну бывает. Не так померили вначале. Тем более если "начало" было до появления нормальных приборов.
Раньше Росреестр допускал разницу до 2 кв.м. между площадью по старому документу и площадью после обмера кадастровым инженером. Сейчас не знаю, но вроде ничего не менялось.  
#
[QUOTE]Erika написал:
"бункер никак не огорожен[/QUOTE]
Думаю, поставить столбики и натянуть крупную сетку не проблема.[QUOTE]Erika написал:
в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21" ..отсутствует оборудованная контейнерная площадка [/QUOTE]
при этом
[QUOTE]Erika написал:
объем контейнера - 8 куб, площадь - 12 кв.м., ну и данные об источниках образования отходов - это наши МКД.[/QUOTE]
Сан Пин - это хорошо. А по нормам накопления (уже не помню какие они) может на Ваши дома бункера хватает.
Не очень понимаю, чего прокуратура хочет: бункер + контейнеры или контейнеры вместе бункера.
Разве для бункеров не отдельные требования?
#

С каждым годом это случается все реже и реже. Но все таки находятся жалобы которые меня радуют и даже удивляют.

Обстоятельства жалобы не имеют значения. Там бред и поток сознания смешанный с ссылками на ЖК РФ. Зато "просительная часть" порадовала

[QUOTE]

На основании выше изложенного, прошу УК ООО ________________:

1.           Провести техническое расследование и указать причину и скрытность полученного дефекта.

2.           Провести выемку с датчиков и расходомера давления по стояку подъезда №4, __________ ___ (при наличии архива электронной записи). Либо другого места автономной фиксации давления, обеспечивающего объективное выявление причин (ГУП “___водоканал”).

3.           Указать наличие датчиков влаги в квартире ___ типа контроллер “Кузя” 0203NC-001-WLS или аналог.

4.           Установить фактическое внесение платежей кв. __ и кв. ___ по факту проживания за период с 01.07.2023 по 01.07.2024. С целью выяснения ответственности владельцев квартиры перед коммунальными службами за обслуживание. А также установить факт использования квартиры ___ в период с 01.07.2023 по 01.07.2024.

5.           [B][COLOR=#ff0000]Провести расследование в закрытом режиме по причине беременности владелицы[/COLOR][/B] кв.___ [B]Обеспечить режим отложенного опубликования[/B] (предоставления) результатов. Составить 2 акта [B](закрытый для суда и открытый для сохранения здоровья роженицы[/B]) расследования причин аварий, инцидентов и брака.

[/QUOTE]

#
[QUOTE]Erika написал:
оборудовать КП?[/QUOTE]
КП? Что это? А почему именно "КП"? Какие основания? [QUOTE]Erika написал:
сейчас стоит бункер 8 куб.[/QUOTE]
А как она в реестре описана?
#
[QUOTE]Erika написал: в соответствии со СанПиНами[/QUOTE]
Реформа ТКО началась в 2019 году. Последний СанПин появился в 2021 (вроде бы). По моему принципиально нового там не было. Кроме навеса, если площадка находится в 15-20 метрах. Но вряд ли это для Вас проблема...
При этом твердое покрытие и ограждение уже в требованиях было. В 2021 году появились новые требования к деразизации или дезинсекции площадок, но это никто не проверяет. Будем считать, что у Вас все хорошо)
Значит у Вас проблема с "СанПином до 2021 года".
[QUOTE]Erika написал:
но в реестре мест накопления ТКО[/QUOTE]
Значит, скорее всего, Вы подали заявление в отношении площадки, которая ЗАВЕДОМО не соответствовала требованиям СанПина по состоянию на 2019,2020. Такая площадка,  не должна была быть площадкой))). И задавать вопросы ОМС нужно было тогда, потому что ОМС несет обязанность за оборудование и создание площадки. Получается что он ее выполнил.
То что ОМС вашу заявку рассмотрел не глядя - это не хорошо. Но для него ответственности нет, а для Вас есть. Практику видел. Искать лениво.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
всегда платит конечный потребитель,[/QUOTE]
А все остальные "возвращают".
Если "НДС" в цепочке до конечного потребителя становится принципиально "невозвратным", значит это не НДС, а вариант налога на транзакцию (налог Тоббина) или староиспанская алькабалла.
[QUOTE]Ялиса написал:
Значит расчет цены обслуживания с НДС и собрание[/QUOTE]
Угу[QUOTE]1. Утверждение на первый год срока действия договора управления размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и за содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме (без КРСОИ) в размере[B] Икс руб[/B]. а также расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества. Всего [B]Игрек руб[/B] на м2 общей площади помещения, не включая НДС. Итого с учетом НДС [B]1[/B][B],05 Игрек рублей[/B] на м2 общей площади помещения. [/QUOTE]
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Можно смеяться, можно плакать, [/QUOTE]
Этих ОООшек с членством в СРО - как собак нерезаных. Можете использовать любого подрядчика, просто теперь это станет дороже на сумму гешефта фирмы с допуском.
И вообще.. У нас в области такая услуга (вступление в СРО) от 50 000+ стоит.
[URL=https://www.centr-garant.ru/vstupit-v-sro/stoimost-vstupleniya-v-sro/]https://www.centr-garant.ru/vstupit-v-sro/stoimost-vstupleniya-v-sro/[/URL] - тут обещают членство за 100-ку за 1 день. Не проблема вообще.
#
[QUOTE]Сергей Тихомиров написал:
замена конфорок в стационарных электроплитах [/QUOTE]
Конфорки - мелочь. В соответствии с Правилами 170 УК должна делать ремонт внутри ведомственных квартир. Читайте больше нормативку, принятую до вступления в силу ЖК РФ и Вам такие горизонты откроятся... Закачаетесь.
Авторам всех подзаконных нормативных актов, связанных с обслуживанием МКД, до сих пор плевать с высокой колокольни на то, что в РФ с 2005 года фактически появился новый вид имущества (ОИ МКД) и новый вид собственности. Им главное высрать псевдоумное руководство к действию, а сколько будет стоить его воплощение в реальной жизни им даже в голову не приходит. Если бы они могли думать головой а не жопой, и понимали, что каждая новая придуманная им обязанность, по идее, должна увеличивать размер их собственной квартплаты, то такого бреда бы никто не писал.
Просто до 2005 года все делалась бюджетными организациями за счет бюджета и проверяли исполнение свои же, а штрафов за неисполнение не было, потому что не было смысла перекладывать деньги из одного кармана городского бюджета в другой карман или платить штраф в областной. Поэтому авторы МДК 2004 (имеющих строго рекомендательных характер) и 170 Правил и прочих подзаконных актов себя не в чем сдерживали.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
только члены СРО строителей[/QUOTE]
Смеялся. Они для себя не могут обеспечить исполнение того же самого.
Сначала подрядчик из СРО честно "выигрывает" на конкурсе, потом тут же копирует условия договора с Регопом на договор с какой-нибудь однодневкой, зарегистрированной в солнечной кавказской республике. По меньшей цене, само собой. Также "минусует" с "субподрядчика" "за косяки" (пока делали кровлю, затопило квартиры). Все работы делают кто попало, как попало и из чего попало, а подрядчик с Фондом обеспечивают приемку "выполненных" кем попало работ.
И ходит довольный собой, гордится что: "он подрядчик - не подрядчик", ни хера не делает и гешефт имеет.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
там есть в ГД кто нибудь, кто реально знает сферу ЖКХ? Ну или хотя бы ЖК читал?[/QUOTE]
Нет и не будет. Это принципиальное условие для отбора.
Даже если примут в таком виде, им через несколько месяцев РСОшное лобби разъяснит. Примут на ходу поправки.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
но для этого ему нужно оплатить госпошлину [/QUOTE]
3 000 рубликов или ходатайство об освобождении.
Желающих оспорить долги станет меньше.
#
Не только пошлинами судебными жить бюджет будет.

С января 2025 года увеличиваются пошлины на регистрацию сделок с недвижимостью

1. Фиксированные размеры госпошлин повышаются вдвое для физлиц (до 4000 рублей) и организаций (до 44 тысяч рублей) при сделках с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 миллионов и 22 миллионов рублей соответственно.
2. Если стоимость недвижимости превышает эти пороговые значения, то пошлина для физлиц составит [B]0,02% кадастровой стоимости[/B], [B]но не менее 0,02% цены сделки[/B], являющейся основанием перехода права собственности на нее, и не более 500 тысяч рублей; а для организаций - [B]0,2% (!) кадастровой стоимости,[/B] [B]но не менее 0,2% цены сделки [/B]и [B]не более 1 миллиона рублей[/B]
Мои искренние соболезнования:
а) покупателям юр лицам, которые будут оплачивать, 0,2% или просто лямчик сверх цены объекта;
б)  арендаторам в торговых центрах, которым нужен "зарегистрированный" договор аренды. Т.е. арендовать площади, чтобы торговать крепким алкоголем, мелкому и среднему бизнесу будет весьма накладно. А крепкую алкашку в будущем смогут продавать только собственники небольших объектов недвижимости или большие торговые сети.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
В тот же день приехали договариваться[/QUOTE]
А могли и по другому поступить.
[QUOTE]Волжский парень написал:
не Вам меня учить что можно, а что нельзя.[/QUOTE]
Я и не собирался. Если вдруг такое случится (чего я Вам не желаю, потому что сам столкнулся) Вам в суде все объяснят.
Еще раз повторюсь. Мы с Вами коллеги и я только рад, что Вас получается то что Вы делаете. Просто Вы путаете "у меня прокатило" и "закон на моей стороне".
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Под наружным откосом я понимаю [/QUOTE]
Ну вот и поговорили...)))
Я зачем-то ГОСТ цитирую, и пост, естественно, никто не читает, практику привожу, а мы даже о терминах не договорились...
Тогда спору нет.
У вас свои наружные откосы, а у меня с яндексом [URL=https://market.yandex.ru/catalog--tovary-dlia-stroitelstva-i-remonta/54503/list?text=наружные%20откосы%20для%20пластиковых%20окон&hid=91597&rs=eJwz4ghgrGLhWHOG1SmIS5qLg4NRQEGCV4FFgE2KMyU1LbE0pyTeSIFBg4HLECzJKMGowCjAJCWfXJAYX5yRXxCfmZdcWhJfnlmSEZ9ckBtfXJKal5yZA9IiwOjFkZxiapFomJQWZGRoDkTGFmaWZqbGhvqWyammaclmRmkpacbmqSaGKcaGaWbmFuaploYpBmYGBvqG-oYA0Wklvg%2C%2C&rt=9]https://market.yandex.ru/catalog--tovary-dlia-stroitelstva-i-remonta/54503/list?text=наружные%20отко...[/URL] свои
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
НАРУЖНЫЙ откос -элемент оконного проема, помогает избежать сквозного воздействия ветра и атмосферных осадков на щель [/QUOTE]
То что откос выполняет некую полезную функцию с т.з. ОИ не делает его общим имуществом.
Вы от "функции" пляшете, но функциональный подход, к несчастью, почти никогда не работает. "Функционально" балкон только 1 помещение обслуживает, но законодатель другого мнения.
Плясать надо от определений. Смотрите 36 ЖК РФ и 491 ПП. Попробуйте найти среди перечисленных там элементов откос или что-то на него похожее. Его не будет. Вот и приходится натягивать сову на глобус и изобретать особую "ненесущую конструкцию", которая защищает ОИ.
Соответственно высосанная из пальца судами "ненесущая конструкция" противоречит ГОСТу.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ну допустим нашелся такой - что он сделает?
Более того имею юридическое образование как раз в сфере "жилищного права".
[/QUOTE]
На этот вопрос Вы можете ответить себе сами, раз юр образование есть. Только это не из сферы жилищного права совсем.[QUOTE]Волжский парень написал:
Вот это содержание и есть поиск и отключение бездоговорных потребителей в том числе.[/QUOTE]
Так отключите провайдеров и больше их не включайте))) У них в 90% случаев либо приборов учета не было либо договоров со сбытом и договора с Вами на ОДН тоже. Так и скажете УФАСу: автомат сам отключился и я включать его не обязан. Они без договора со сбытом и мной э/э потребляют)))[QUOTE]Волжский парень написал:
Вообще не в те дебри.[/QUOTE]
Именно в те самые дебри. Лестничная площадка чья? Вы лестничную площадку как, часть ОИ, содержать обязаны? Ну так прекратите немедля же)) кувалдой и словом добрым нарушение противопожарных и прочих норм и использование ОИ без решения собрания.
Кстати, в эти кладовки люди часто свет проводят из общих сетей. Что же не сносите?
Интересно у Вас получается... В отношении этого ОИ я не буду ничего делать, а там, значит, рубильник оторву... Кто Вам дал право выбирать? Делить ОИ на сорта?
[QUOTE]Волжский парень написал:
Сетевой организации.[/QUOTE]
Вот законодательство в сфере энергетике Вам было бы неплохо изучить. И посмотреть кто имеет право штрафовать за "автомат выключился, а я включать не обязан".  
[QUOTE]Волжский парень написал:
...как выбранная УО, обслуживающая общее имущество..
Допустим у меня ТСЖ.[/QUOTE]
[QUOTE]Главное в жизни определиться, где твое место и что ты за птица[/QUOTE]
#
[QUOTE]Ма кси написал:
Но мы добавим. В случае недействительности протокола в дальнейшем, договор управления считать ничтожным, и накладываем на рейдерскую УО обязанность по доказыванию фактических затрат на обслуживание в строгие сроки, и конечно никакой прибыли им в этом случае оставаться не должно, а внутренние зарплаты не должны превышать МРОТ, все что свыше считать необоснованным обогащением.
[/QUOTE]
Коллега,
Не нужно изобретать велосипед, Есть уже разные работающие модели. В том числе постсоветских (и Варшавского блока) государствах. Может они не идеальные - идеальных не бывает. Но зато ЖКХ там 100500 лет не лидирует как основной источник жалоб во все возможные органы власти. Там каждый год не принимают новые законы и не проводят реформы за реформой. Нет там такой гипертрофированной проблемы.
ЖКХ, по определению, сфера крайне примитивная и скучная. Там даже законодательство не нужно специальное. Если вообще какое-то нужно. Чтобы сделать ЖКХ "интересным" надо долго и упорно стараться и саботировать и усложнять процесс. В том же Таджикистане нет и не предвидится никакого жилищного кодекса. Там вообще такое (и многое другое) законодательство отсутствует. И ничего. Те же дома, строят те же таджики по тем же проектам и те же таджики обслуживают. И все норм. Вопросы и споры решаются на уровне общих положений гражданского кодекса.
А Ваши предложения выше противоречит существующему регулированию на принципиальном уровне. Лениво расписывать. Не говоря о возможных законодательных продолжениях Вашей идеи.
Вы пытаетесь бороться с [B][U]неизбежным[/U][/B] следствием сложившейся ситуации путем правового "произвола"... Трудовой контракт с МО РФ на один год... до окончания СВО.
До тех пор пока:
а) собственники в гробу видали свой дом и такое отношение им напрямую тут же не откликается;
б) УК отвечает за все услуги сразу по принципу: все включено;
будет творится что попало. На все Ваши законодательные инициативы найдется 100 способов обхода.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
наружные - общее или личное имущество? [/QUOTE]
Есть 2 разных судебных практики по этому поводу. Обе распространенные. Одна, как водится, наркоманская (и потому наиболее часто встречается), согласно которой - откос "ненесущая конструкция" (!), которая защищает ОИ от попадания влаги.
Другую привел я. Мы знаем, что окно является личным имуществом, а значит откос как часть окна (по ГОСТу - часть) тоже личное. Тем более при замене оконной коробки нормальные люди меняют откосы. Можно конечно не менять и жить со старым, тупость законом не преследуется.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Первым делом зашел га дом и отключил ВСЕХ. Кто принес договор - включил. Нет договора - не о чем разговаривать[/QUOTE]
Ну Вам повезло что Ваши собственники дремучие в этих вопросах. А был кто поумнее или любой юрист со сбыта. [QUOTE]Волжский парень написал:
Все, что после ОДПУ потребляется не домом я считаю транзитом с соответствующем отображением субабонентов в расчетных ведомостях.[/QUOTE]
А законодательстве другое написано))) И Вы его не читали. И гордитесь этим. Что Вам рано или поздно аукнется.
[QUOTE]Волжский парень написал:
В данном случае законный представитель владельца сетей.[/QUOTE]
Чем подтверждается? Кто Вам дал право распоряжаться ОИ? Если есть соответствующий протокол - пожалуйста. И то... По ДУ Вы никаких прав на распоряжение ОИ не получаете.
Вы не можете даже на законном основании прийти и снести чертову кладовую своими силами. Вам в суд надо. Даже если у Вас протокол есть и чтобы там написано не было. А эта ситуация с кладовой на порядок примитивней и очевидна и третьи лица там не задействованы.[QUOTE]Волжский парень написал:
У них есть возможность подключиться минуя мои сети[/QUOTE]
Это вопрос решает суд в рамках иска о сервитуте
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я же вам повторяю - единственным законным основанием потреблять электроэнергию является заключенный с энергоснабжающей организацией договор.[/QUOTE]
Вы принимаете решение за энергоснабжающую организацию. Законно это или нет. Это ее прерогатива, ее электричество (товар) подлежит оплате. Понимаете? Вы - не ГП, Вас ГП не уполномачивал. Если ГП устраивает такая ситуация - а она его устраивает, ибо он свое получает -  то кто Вы такой?
Собственники Вас не уполномочивали. У Вас нет экономических интересов отдельных от собственников. А собственники свой интерес никак не высказали.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А может это для ЖКХ и хорошо? Не заплатил жилец 10000 руб. по квитанции, а ему еще и к этим 10000  возмещение  госпошлины 5000 руб. от мирового судьи прилетит[/QUOTE]
Если долг будет оплачен...
А если нет? Сейчас мы теряем сумму долга + 200 рублей. А потом сумму долга + 5 000. Разница огромная.
Что потом делать с этой платежкой на 5 000, на которой дата стоит? Пытаться всунуть ее в комплект документов на другой приказ. Авось не заметят?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!