[QUOTE]
Ильич написал:
Вывод 1. Про ИПУ электроэнергии вопрос закрыт: там всё висит на ГП. Что же касается ИПУ холодной и горячей воды, а также отопления, то если ИПУ "обвязаны" и входят в автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета),
то эти ИПУ - ОИ и собственнику дела нет до МПИ.
Таким образом, ИМХО, ИПУ в МОПах могут быть как в зоне ответственности собственника (если ИПУ не входят в автоматизированную систему), так и в зоне ответственности УК, если ИПУ является первичным прибором/датчиком общедомовой системы учета. Лично я видел и те, и другие случаи.
При этом нигде нет указания, что ключевым является расположение ИПУ в МОПах. Поэтому ИПУ, входящие в автоматизированные системы, становятся ОИ, даже если они расположены внутри помещений собственника (хоть под кроватью).
Как трактовать пассаж "в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме"? Варианты:
- установлены застройщиком; это тождественно равно "установлены за счет собственников помещений";
- установлены УК по решению ОСС или подрядчиком (при проведении капремонта, как вариант). И в этом случае финансируют мероприятие собственники.
- установлены неким спонсором. А так бывает?
Вывод 2. Вопрос о принадлежности и ответственности за исправность (соблюдение МПИ в том числе) решается в зависимости от включения ИПУ в общедомовую систему учета в качестве первичного датчика.
Всё ИМХО.
.[/QUOTE]
Вы берёте случаи новостроя который в масштабах страны не такой большой объём. ИПУ воды чаще висит на собственнике, хотя тут тоже есть варианты как соцнайм где ИПУ может установить как наниматель так и наймодатель. Будем рассматривать случай когда наниматель или собственник установил ИПУ воды за свой счёт и он имеет паспорт ИПУ у себя т.к. его его собственность.
Случай с ИПУ электроэнергии сложнее и при этом судебная практика очень неоднозначная. При соцнайме или по решению ОСС о передаче права эксплуатации ИПУ УО или МКД ведомственный и часть квартир приватизировано(в этом случае собственник МКД решает самолично) о передаче права эксплуатации ИПУ УО . Тут чаще всего ИПУ передаются УО в эксплуатацию и она обязана следить за сохранностью и срока МПИ.
Сейчас часто УО отказываются эксплуатировать такие ИПУ и принудительно переводят нанимателей на прямые договора с передачей ИПУ ГП.
В этом случае наниматель соцжилья, собственник жилья не имеет в собственности ИПУ и не может нести ответственность. Самое главное, что этого разделения никто не видит и приравнивают соцнайм к собственнику жилья. Это и приводит к злоупотреблению УО и ГП. Они могут передавать ИПУ какие хотят и как хотят, а к ответственности за МПИ и сохранность требуют с нанимателя соцжилья который по факту вообще тут не при чём.
.gif)
