new_year

Форум

Гет

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

как изменить способ управления с тсж на ук
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:

Всего-то шесть лет понадобилось на ответ.

Про включение в лицензию - ошибаетесь. Посмотрите подпункт г пункта 3 Приказа 938/пр.[/QUOTE]
Про шесть лет не понял Вас, обсуждение вопроса ведётся и сейчас, поэтому мне кажется оно актуально.
А по поводу включения дома-ТСЖ в лицензию при заключении Договора Управления с УК, [U]Вы правы[/U]
как изменить способ управления с тсж на ук
 
Мне кажется, у коллег, писавших ранее, произошло смешение двух ситуаций. Как я понимаю, Председатель (или Правление) может заключить договор на управление домом (лучше сказать на перечень работ по дому) с любой организацией и это никак не влияет на принятое ранее собственниками решение о выборе способа управления-ТСЖ. А копипастер в начале, как я понял, писал о ситуации, когда дом хочет поменять именно способ управления с ТСЖ на УК и в этом случае, конечно же необходимо ОСС по смене способа. И только при изменение формы управления, на "управление УК", дом включается в лицензию Управляющей компании
Кстати, как писали в самом начале, никаких обязательств по ликвидации ТСЖ, Управляющая компания в случае смены способа управления, не несёт.
Ответственность за работу ОДПУ при прямых договорах
 
Добрый день.
ОДПУ независимо от "прямоты" договора с РСО является общедомовым имуществом и соответственно не РСО, а УК должна его содержать. У нас (у управляющей компании) для этого заключен договор со специализированной организацией, собственно к ней мы и обращаемся в случае возникновения каких-то непоняток с ОДПУ
Как заставить РСО согласовать установку ОДПУ по отоплению, РСО отказывает в согласовании установки ОДПУ тепла
 
[QUOTE]Анфиска написал:
[QUOTE]Суть в том, что собственники готовы установить за свой счет, а котельщик не дает согласование, ссылаясь, что ставить надо сразу на тепло и гвс
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Мне кажется вести речь о [B]"[/B][B]готов[/B][B]ности[/B][B]"[/B] установить ОДПУ не правильно, т.к. это [B]обязанность[/B] собственников. И обязанность эта распространяется на все потребляемые ресурсы.
Ещё Вы акцентировали внимание на том что собственники готовы установить ОДПУ "за свой счёт", хочу обратить Ваше внимание на то что другого "счёта" нет и с большой долей вероятности не будет.
Предполагаю, что собственнику котельной, от которой запитан комплекс Ваших домов, для того чтобы не вступать с Вами в споры, могут посоветовать установить ОДПУ за счет собственных средств (с привлечением лизинга), с последующим возмещением затраченных средств собственниками МКД. А в этом случае и прибор может стоить гораздо дороже, и за лизинг придется расплачиваться.
Я всё веду к тому, что установить ОДПУ на горячую воду всё равно придётся, и платить за него будут собственники.
Как заставить РСО согласовать установку ОДПУ по отоплению, РСО отказывает в согласовании установки ОДПУ тепла
 
Я может быть чего-то не понимаю, но:
1. Необходимость установки ОДПУ на ВСЕ потребляемые ресурсы возникла после принятия ФЗ-261.
2. Финансирование работ по установке общедомовых приборов учета возложена на СОБСТВЕННИКОВ.
[QUOTE]Анфиска написал:
Дома многоквартирные, а собственник котельной, человек с которым непримиримые отношения и он будет до последнего отстаивать получение прибыли с котельной[/QUOTE]
3. Собственник котельной, независимо от того, муниципал он или частник, осуществляет свою деятельность для получения прибыли, поэтому, думаю, это нормально.
В марте 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями., В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий.
 
Официальная позиция МинСтроя выглядит вот так:

"Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья.

Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации ещё в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.).

С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

[IMG WIDTH=1 HEIGHT=1]https://fonts.gstatic.com/s/e/notoemoji/14.0/1f4cd/32.png[/IMG]Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Подробнее по ссылке:

[URL=https://minstroyrf.gov.ru/press/novye-pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshcheniyami-ne-vvodyat-novykh-trebovaniy-dlya-grazhdan-sobstve/]https://minstroyrf.gov.ru/press/novye-pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshcheniyami-ne-vvodyat-novykh-trebovaniy-dlya-grazhdan-sobstve/[/URL]"

Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
[QUOTE]Гетманский написал:
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"[/QUOTE]
Снял вопрос, всё заработало
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"
Договор управления 2021: учесть всё неучтенное
 
[QUOTE]Гетманский написал:
Здравствуйте, на вебинаре говорили, что в ближайшие дни, в "Базе знаний" будет выложен новый образец Договора управления.
Подскажите пожалуйста, ещё не выложен или я просто не там смотрю?[/QUOTE]
Пожалуй апну свой вопрос
Договор управления 2021: учесть всё неучтенное
 
Здравствуйте, на вебинаре говорили, что в ближайшие дни, в "Базе знаний" будет выложен новый образец Договора управления.
Подскажите пожалуйста, ещё не выложен или я просто не там смотрю?
Минстрой обяжет УК иметь мобильные приложения
 
Всегда рассматривал приложение, как некоторое конкурентное преимущество перед другими компаниями, и то не для всех домов, а только для «молодых», тех где живет молодёжь.
Собственно говоря, бахилы- это тоже должна быть приятная опция, при выборе той или иной УК, так же как опрятный внешний вид и общий уровень социализации работника. Зачем это вводить в обязательный перечень, не понимаю.
Круглосуточная аварийка, call-center, обязательность приёма- это вещи обязательные априори, но остальное...


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:

Всего-то шесть лет понадобилось на ответ.

Про включение в лицензию - ошибаетесь. Посмотрите подпункт г пункта 3 Приказа 938/пр.[/QUOTE]
Про шесть лет не понял Вас, обсуждение вопроса ведётся и сейчас, поэтому мне кажется оно актуально.
А по поводу включения дома-ТСЖ в лицензию при заключении Договора Управления с УК, [U]Вы правы[/U]
#
Мне кажется, у коллег, писавших ранее, произошло смешение двух ситуаций. Как я понимаю, Председатель (или Правление) может заключить договор на управление домом (лучше сказать на перечень работ по дому) с любой организацией и это никак не влияет на принятое ранее собственниками решение о выборе способа управления-ТСЖ. А копипастер в начале, как я понял, писал о ситуации, когда дом хочет поменять именно способ управления с ТСЖ на УК и в этом случае, конечно же необходимо ОСС по смене способа. И только при изменение формы управления, на "управление УК", дом включается в лицензию Управляющей компании
Кстати, как писали в самом начале, никаких обязательств по ликвидации ТСЖ, Управляющая компания в случае смены способа управления, не несёт.
#
Добрый день.
ОДПУ независимо от "прямоты" договора с РСО является общедомовым имуществом и соответственно не РСО, а УК должна его содержать. У нас (у управляющей компании) для этого заключен договор со специализированной организацией, собственно к ней мы и обращаемся в случае возникновения каких-то непоняток с ОДПУ
#
[QUOTE]Анфиска написал:
[QUOTE]Суть в том, что собственники готовы установить за свой счет, а котельщик не дает согласование, ссылаясь, что ставить надо сразу на тепло и гвс
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Мне кажется вести речь о [B]"[/B][B]готов[/B][B]ности[/B][B]"[/B] установить ОДПУ не правильно, т.к. это [B]обязанность[/B] собственников. И обязанность эта распространяется на все потребляемые ресурсы.
Ещё Вы акцентировали внимание на том что собственники готовы установить ОДПУ "за свой счёт", хочу обратить Ваше внимание на то что другого "счёта" нет и с большой долей вероятности не будет.
Предполагаю, что собственнику котельной, от которой запитан комплекс Ваших домов, для того чтобы не вступать с Вами в споры, могут посоветовать установить ОДПУ за счет собственных средств (с привлечением лизинга), с последующим возмещением затраченных средств собственниками МКД. А в этом случае и прибор может стоить гораздо дороже, и за лизинг придется расплачиваться.
Я всё веду к тому, что установить ОДПУ на горячую воду всё равно придётся, и платить за него будут собственники.
#
Я может быть чего-то не понимаю, но:
1. Необходимость установки ОДПУ на ВСЕ потребляемые ресурсы возникла после принятия ФЗ-261.
2. Финансирование работ по установке общедомовых приборов учета возложена на СОБСТВЕННИКОВ.
[QUOTE]Анфиска написал:
Дома многоквартирные, а собственник котельной, человек с которым непримиримые отношения и он будет до последнего отстаивать получение прибыли с котельной[/QUOTE]
3. Собственник котельной, независимо от того, муниципал он или частник, осуществляет свою деятельность для получения прибыли, поэтому, думаю, это нормально.
#
Официальная позиция МинСтроя выглядит вот так:

"Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья.

Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации ещё в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.).

С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

[IMG WIDTH=1 HEIGHT=1]https://fonts.gstatic.com/s/e/notoemoji/14.0/1f4cd/32.png[/IMG]Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Подробнее по ссылке:

[URL=https://minstroyrf.gov.ru/press/novye-pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshcheniyami-ne-vvodyat-novykh-trebovaniy-dlya-grazhdan-sobstve/]https://minstroyrf.gov.ru/press/novye-pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshcheniyami-ne-vvodyat-novykh-trebovaniy-dlya-grazhdan-sobstve/[/URL]"

#
[QUOTE]Гетманский написал:
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"[/QUOTE]
Снял вопрос, всё заработало
#
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"
#
[QUOTE]Гетманский написал:
Здравствуйте, на вебинаре говорили, что в ближайшие дни, в "Базе знаний" будет выложен новый образец Договора управления.
Подскажите пожалуйста, ещё не выложен или я просто не там смотрю?[/QUOTE]
Пожалуй апну свой вопрос
#
Здравствуйте, на вебинаре говорили, что в ближайшие дни, в "Базе знаний" будет выложен новый образец Договора управления.
Подскажите пожалуйста, ещё не выложен или я просто не там смотрю?
#
Всегда рассматривал приложение, как некоторое конкурентное преимущество перед другими компаниями, и то не для всех домов, а только для «молодых», тех где живет молодёжь.
Собственно говоря, бахилы- это тоже должна быть приятная опция, при выборе той или иной УК, так же как опрятный внешний вид и общий уровень социализации работника. Зачем это вводить в обязательный перечень, не понимаю.
Круглосуточная аварийка, call-center, обязательность приёма- это вещи обязательные априори, но остальное...


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!