new_year

Форум

ГлавнаяSYMedvedev

SYMedvedev

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Компенсация при отказе в передаче технической документации
 
[QUOTE]Леший пишет:
Какая компенсация?![/QUOTE]
Астрэнт, как я понимаю, имеется в виду.
Обзор судебной практики по части 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Можно еще просто иметь в своем городе адекватных судей.[/QUOTE]
Да как то адекватные может они и есть, даже половина, но смелых не наберется даже 10 %, особенно когда вышестоящие на раз отменяют оправдательные постановления.[/QUOTE]
Согласен.
Мне с одной УК повезло по судебному участку. Очень  объективная и смелая судья рассматривала все дела по 14.1.3. В большинстве своем дела прекращались в связи с отсутствием состава административного правонарушения. Причем отмены ее решений, как бы это не пытались сделать ГЖИ местные, не было.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Lizaveta пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
С кем договор, с тем и подписывать.[/QUOTE]

а взаиморасчеты как будут происходить?
квитанции собственникам выставляет УК[/QUOTE]
Не вижу проблем в расчетах Застройщик-УК.
Квитанции собственникам выставляете в связи с тем, что они обязаны вносить плату в силу положений ЖК. Если квартира не передана - платит застройщик, передана - собственник (лицо, принявшее от застройщика).
Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170 – обязательны ли к применению?
 
[quote:3fdn444k]Про ГЖН и другие административные органы и говорить нечего: наверное, ни у одной управляющей организации ни разу не было случаев прекращения надзорным органом административных дел за отсутствием состава правонарушения. Это вообще из области утопии.[/quote:3fdn444k]
Недавно местная ГЖИ прекратила производство в связи с отсутствием состава АП. Правда, там касалось не 170 Правил, а 209, 410, 491. А правонарушение вменялось по ч. 4 ст. 9.23 КоАП РФ.
Кому интересно - велком в ЛС, скину скан.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
и наличии ничтожного протокола (кворума нет) с согласием собственников на их размещение.[/QUOTE]
Пока решением суда решение собственников не отменено (не признано ничтожным и т.д.), оно действует. У судов в наших краях логика именно такая...
Прием МКД частями
 
[QUOTE]grinch-88 пишет:
Добрый день, уважаемые коллеги! Хочу обсудить с Вами следующую проблему. Я - начальник юр. отдела управляющей компании. Существует порочная практика застройщика передачи МКД частями (этапы строительства, секции) разными разрешениями на ввод с разницей в несколько месяцев. Поделитесь опытом - кто как проводит общее собрание. Варианта ждать, пока сдадут весь МКД нет, тк ОМС очень быстро выставят его на конкурс, до момента проведения ОСС по всему МКД. Соответственно, у нас максимум 2 месяца в пределах срока договора управления с застройщиком. При этом, первая часть дома, сданная ранее уже есть в реестре лицензии, а остальные по факту присоединяются. ЖК ведь не подразумевает более 1 УК на одном МКД. Какие есть варианты, случаи, практика.
И 2 ситуация-застройщик передал частями МКД, как описано выше. МКД расположен на 2 - х земельных участках, с разными кадастровыми номерами,как участков, так и самих МКД. Участки не объединены...Собрания проводились исходя из полученных разрешений на ввод в эксплуатацию.  Практика очень неоднозначная. Ведь ч.13, и ч. 14 ст. 161 ЖК РФ по факту ориентируют нас на связку разрешение на ввод - Договор с застройщиком - ОСС до проведения конкурса...[/QUOTE]
1. Сначала проводите собрание на 1 очередь, потом на 1 и 2 очередь и так далее. Интересовался как-то таким вопросом в местной ГЖИ - они намекнули, что лучше подстраховаться и проводить собрания каждый раз при добавлении новой очереди, поскольку площадь объекта значительно увеличивается.
2. Участки наверняка смежные.  Дальше суть вопроса не понял. Если дело в участках, то дом может и на трех участках быть построен, а еще может быть отдельный участок под какую-нибудь детскую площадку. Смотрите проектную декларацию, там указывают что после завершения строительства переходит в долевую собственность собственников помещений, в т.ч. и земельные участки (их кадастровые № и площади).
Документы на детскую площадку
 
[QUOTE]Mavr пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
Зачем все(УК) должны сесть если ДП не ОИ и тариф городской- нет обязанности по обслуживанию ДП? Земля ЗАСТРОЙЩИКУ принадлежит.  Прошу коллег поправить если не прав.[/QUOTE][/QUOTE]
Земля должна переходить в долевую собственность после ввода объекта в эксплуатацию. По поводу ДП - нужно смотреть проектную декларацию, в ней указывается что переходит в долевку собственникам (в т.ч. кадастровые № ЗУ, элементы благоустройства, ДП и т.д.)
Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
На счет РПН не знаю, но у нас один как то писал в ГЖИ, так в ГЖИ ему ответили, типа примерная значит не обязательно...[/QUOTE]
Там не за использование формы было, а за то, что не вся информация, предусмотренная п. 69 Правил 354, была указана в квитанции.
Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]SYMedvedev пишет:
За отсутствие обязательной информации в квитанциях.[/QUOTE]
Да эту информацию практически ни кто не указывает, даже бюджетные УК в ЕПД, пока все тихо.[/QUOTE]
Мне один раз предупреждение выписали.
Если потребитель настойчивый и долбит РПН заявлениями, то привлекут обязательно )
Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]SYMedvedev пишет:
А потом Роспотребнадзор привлечет по ч. 1 ст. 14.8 КоАП =)[/QUOTE]
За что конкретно ?[/QUOTE]
За отсутствие обязательной информации в квитанциях.
Розыск должника
 
[QUOTE]КраБ_Укашка пишет:
Чтоб подать заявление о вынесении приказа нужно приложить справку о месте прописки должника.[/QUOTE]
Ст. 124 ГПК говорит о том, что информация в заявлении о вынесении судебного приказа о наименовании должника, его месте жительства или месте нахождения, а для гражданина-должника также о дате и месте рождения, месте работы, указывается только в случае, если эта информация известна. Соответственно, прямо в тексте заявления о выдаче судебного приказа пишите о том, что информации такой не имеем, представить документов о регистрации должника не можем.
А заявление о выдаче судебного приказа подаете по общим правилам подсудности, т.е. по месту нахождения имущества должника (п. 1 ст. 29 ГПК).
А давайте обсудим ремонт подъездов?
 
[QUOTE]Upravlenec пишет:
Я так понимаю что отсутствие денег по статьям текущий ремонт, и вслучае протокола ООС в котором собственники приняли решение о проведении ремонта подьезда перенести на более поздний срок, ГЖИ не волнует?

Если УК тока зашла на дом ГЖИ это тоже не волнует?[/QUOTE]
Мне судья в АС ПК один раз сказал, что это ваши предпринимательские риски и никого не волнует хватает у вас средств или нет, мол, надо было думать, когда утверждали тарифы.
Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
Мы как распечатывали по старинке, так и печатаем, ни каких показаний ОДПУ, ИПУ и всякой хрени, пока тихо.[/QUOTE]
А потом Роспотребнадзор привлечет по ч. 1 ст. 14.8 КоАП =)
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Задам свой вопрос в продолжение темы.  Впервые застаю процедуру перехода МКД от застройщика в УК. Прошу помочь разобраться в последовательности действий, чтобы на штраф какой-нибудь в дальнейшем не нарваться и в сроки все успеть. В течение пяти дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик заключит с нами ДУ. Затем быстренько будет организовано ОСС, на котором для управления будет выбрана наша УК, этой же датой подписаны ДУ с собственниками. Затем мы сведения о протоколе ОСС направляем в ГЖИ и просим в письме сопроводительном включить данный дом в реестр лицензий. Не знаю сколько по времени будет длиться эта процедура, но интересует на каком этапе должны заключаться нами договоры с РСО. Ведь по ДУ с застройщиком мы тоже должны ему организовать поставку комм. ресурсов? Но наши РСО заключают договоры только после предъявления копии протокола ОСС и приказа ГЖИ о включении дома в реестр лицензий. Получается все это время дом должен висеть на договорах о поставке ресурсов в дом, заключенном в свое время между застройщиком и РСО?[/QUOTE]
Проблема только в бумагах с РСО? В силу изменений в ЖК РФ вы сможете приступить к управлению домом только с момента включения его в реестр.
Если же вы не хотите подставлять застройщика, то как заключите договор с ним направляйте заявку в ГЖИ на включение дома в реестр, предварительно разместив данные в ГИС. Дом включают в реестр, теперь вы можете им (домом) управлять, а соответственно и заключать договоры на поставку  КР в этот дом. В один прекрасный день собственники приносят Вам протокол о выборе способа управления и заключении с вами договора управления, вы в уведомительном порядке направляете протокол и договор с собственниками в ГЖИ, предварительно внеся изменения в ГИС.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
Доброго всем дня! Вопрос знатокам. Может ли УК с которой застройщик заключил договор на управление домами получившими разрешение на ввод в эксплуатацию, быть инициатором первичного собрания по выбору способа управления и выбору УК???[/QUOTE]
Да, поскольку ч. 7 ст. 45 ЖК РФ предусматривает созыв ОСС по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (неважно с кем заключенным: с собственниками, по конкурсу администрации, с застройщиком). Там же указано, что в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные к компетенции ОСС, то есть и вопросы по выбору способа управления и выбору управляющей организации.
Договора на КР СОИ
 
[QUOTE]Джули пишет:
Второй договор под СОИ не подходит, в таких домах СОЯ совсем по-иному рассчитывается и РСО к ней не имеет никакого отношения. Сумма будет за ресурс.[/QUOTE]
А вот наши РСО считают по-другому  :D Договор ведь предлагают ))
Договора на КР СОИ
 
[QUOTE]Джули пишет:
Это Вам РСО выдало такие договоры? ТЭ нет на СОИ. Может я не поняла что то?[/QUOTE]
Один из раздела их сайта с названием "Договоры в области поставки горячей воды (горячего водоснабжения)", второй - "Договоры теплоснабжения и поставки горячей воды". Поэтому так и написал.
Внутри же договоры для открытой и закрытой систем.
Договора на КР СОИ
 
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Нет там ничего.[/QUOTE]

ГВС: [URL=http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_Agreement_hot_water_iku_odn_2017.zip]http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_A ... n_2017.zip[/URL]
Тепло + ГВС: [URL=http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_Agreement_heat_supply_gv_iku_odn_2017.zip]http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_A ... n_2017.zip[/URL]
Как выйти из замкнутого круга при смене УК
 
[QUOTE]Ольга Яр пишет:
Вопрос уже скорее теоретический так как получается нормативные акты противоречат друг другу - для исключения нужно заявление - заявление подается после подписания акта - акт подписывается после исключения ???????[/QUOTE]
Если они прямо требуют-требуют такой акт, а вы не хотите барахтаться в суде, то пробуйте сделать так: напишите в старую УК требование передать документацию в такой-то день, в такое-то время, в таком-то месте. Если они не придут, составьте акт о том, что в такой-то день, в такое-то время, в такое-то место старая УК не явилась для передачи документации. Этот акт прикладываете к заявлению в ГЖИ.
УК, Лицензия, Конкурс
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
У меня со стороны вызывает это некоторое непонимание. Смотрите: в систему (под ней понимается ГИС ЖКХ) по определению не внести сведения пока дом не включит в лицензию ГЖИ. То есть уже этот закон не выполним в принципе.[/QUOTE]
Нет, в ГИС вносятся основные данные о договоре, к нему прикрепляется объект (дом), далее автоматом формируется заявка в ГЖИ. ГЖИ, когда поступает информация (договор, протокол и т.д.), направленная непосредственно им (не через ГИС), об изменении перечня, сверяет данные занесенные в ГИС с тем, что пришло им. В результате либо отклоняет заявку, либо одобряет внесение в ГИС и вносит изменения в реестр. Размещение сведений в ГИС и направление сведений в ГЖИ должны проходить параллельно: ГЖИ не внесет изменения в реестр без информации в ГИС, а в ГИС ГЖИ не подтвердит размещенную информацию без направления информации ей.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Далее, а что на счет договора с застройщиком? Тоже надо включать в лицензию управление по временному договору?[/QUOTE]
Да, уже объяснял ранее, что при заключении договора управления с застройщиком у лицензиата изменяется перечень домов, а он об этом в обязательном порядке размещает информацию в ГИС и уведомляет ГЖИ.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Извините, протокол чего? ОСС или протокол конкурса? Речь-то здесь только про конкурс.[/QUOTE]
Смотря на основании чего заключен договор: по результатам конкурса (протокол конкурса), по результатам ОСС (протокол ОСС), по решению органа застройщика (можно прикрепить второй раз договор с застройщиком).
УК, Лицензия, Конкурс
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]SYMedvedev пишет:

Ст. 192 ЖК в любом случае обязывает вносить изменения в перечень управляемых домов в связи с заключением договора управления[/QUOTE]

Может быть, я слепой, но 192 статья не содержит ни слова про реестр домов. Это как минимум ст. 198. Но там нет ни слова о сроках.[/QUOTE]

Прошу прощения, 198 конечно же... (утро - вещь тяжелая) Исправил.
В пункте 2 статьи 198 ЖК РФ идет речь о сроках:
[quote:3aghulvq][U]В случае изменения перечня многоквартирных домов[/U], деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [U]в связи с заключением[/U], прекращением, расторжением [U]договора управления[/U] многоквартирным домом [U]лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения[/U], прекращения, расторжения[U] указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.[/U][/quote:3aghulvq]
А ГЖИ же вносит изменения в перечень домов после получения сведений по пункту 2. Пункт 3 статьи 198 ЖК РФ:
[quote:3aghulvq][U]Орган государственного жилищного надзора после получения сведений[/U], указанных в части 2 настоящей статьи, [U]вносит изменения в реестр лицензий[/U] субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/quote:3aghulvq]
УК, Лицензия, Конкурс
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
но если то, что вы говорите - правда, то при условии, что УК от застройщика - это та же самая УК, что и в конкурсе, то ей нет никакого резона вносить дом в реестр. Договор с застройщиком автоматом пролонгируется каждые 3 месяца, а обязанность заполнять ГИС ЖКХ не наступает. Получается, что мы имеем лайфхак системы )[/QUOTE]
Ст. 198 ЖК в любом случае обязывает вносить изменения в перечень управляемых домов в связи с заключением договора управления, будь то договор с застройщиком (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) или договор по конкурсу (ч. 4, ч. 8, ч. 13 ст. 161 ЖК). По конкурсу в части муниципальных квартир (а город обычно несколько квартир в новостройках прикупает) в протоколе поручают местным МКУ заключить договор с УК - этот договор и размещается в ГИС и направляется в ГЖИ.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Какая компенсация?![/QUOTE]
Астрэнт, как я понимаю, имеется в виду.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Можно еще просто иметь в своем городе адекватных судей.[/QUOTE]
Да как то адекватные может они и есть, даже половина, но смелых не наберется даже 10 %, особенно когда вышестоящие на раз отменяют оправдательные постановления.[/QUOTE]
Согласен.
Мне с одной УК повезло по судебному участку. Очень  объективная и смелая судья рассматривала все дела по 14.1.3. В большинстве своем дела прекращались в связи с отсутствием состава административного правонарушения. Причем отмены ее решений, как бы это не пытались сделать ГЖИ местные, не было.
#
[QUOTE]Lizaveta пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
С кем договор, с тем и подписывать.[/QUOTE]

а взаиморасчеты как будут происходить?
квитанции собственникам выставляет УК[/QUOTE]
Не вижу проблем в расчетах Застройщик-УК.
Квитанции собственникам выставляете в связи с тем, что они обязаны вносить плату в силу положений ЖК. Если квартира не передана - платит застройщик, передана - собственник (лицо, принявшее от застройщика).
#
[quote:3fdn444k]Про ГЖН и другие административные органы и говорить нечего: наверное, ни у одной управляющей организации ни разу не было случаев прекращения надзорным органом административных дел за отсутствием состава правонарушения. Это вообще из области утопии.[/quote:3fdn444k]
Недавно местная ГЖИ прекратила производство в связи с отсутствием состава АП. Правда, там касалось не 170 Правил, а 209, 410, 491. А правонарушение вменялось по ч. 4 ст. 9.23 КоАП РФ.
Кому интересно - велком в ЛС, скину скан.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
и наличии ничтожного протокола (кворума нет) с согласием собственников на их размещение.[/QUOTE]
Пока решением суда решение собственников не отменено (не признано ничтожным и т.д.), оно действует. У судов в наших краях логика именно такая...
#
[QUOTE]grinch-88 пишет:
Добрый день, уважаемые коллеги! Хочу обсудить с Вами следующую проблему. Я - начальник юр. отдела управляющей компании. Существует порочная практика застройщика передачи МКД частями (этапы строительства, секции) разными разрешениями на ввод с разницей в несколько месяцев. Поделитесь опытом - кто как проводит общее собрание. Варианта ждать, пока сдадут весь МКД нет, тк ОМС очень быстро выставят его на конкурс, до момента проведения ОСС по всему МКД. Соответственно, у нас максимум 2 месяца в пределах срока договора управления с застройщиком. При этом, первая часть дома, сданная ранее уже есть в реестре лицензии, а остальные по факту присоединяются. ЖК ведь не подразумевает более 1 УК на одном МКД. Какие есть варианты, случаи, практика.
И 2 ситуация-застройщик передал частями МКД, как описано выше. МКД расположен на 2 - х земельных участках, с разными кадастровыми номерами,как участков, так и самих МКД. Участки не объединены...Собрания проводились исходя из полученных разрешений на ввод в эксплуатацию.  Практика очень неоднозначная. Ведь ч.13, и ч. 14 ст. 161 ЖК РФ по факту ориентируют нас на связку разрешение на ввод - Договор с застройщиком - ОСС до проведения конкурса...[/QUOTE]
1. Сначала проводите собрание на 1 очередь, потом на 1 и 2 очередь и так далее. Интересовался как-то таким вопросом в местной ГЖИ - они намекнули, что лучше подстраховаться и проводить собрания каждый раз при добавлении новой очереди, поскольку площадь объекта значительно увеличивается.
2. Участки наверняка смежные.  Дальше суть вопроса не понял. Если дело в участках, то дом может и на трех участках быть построен, а еще может быть отдельный участок под какую-нибудь детскую площадку. Смотрите проектную декларацию, там указывают что после завершения строительства переходит в долевую собственность собственников помещений, в т.ч. и земельные участки (их кадастровые № и площади).
#
[QUOTE]Mavr пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
Зачем все(УК) должны сесть если ДП не ОИ и тариф городской- нет обязанности по обслуживанию ДП? Земля ЗАСТРОЙЩИКУ принадлежит.  Прошу коллег поправить если не прав.[/QUOTE][/QUOTE]
Земля должна переходить в долевую собственность после ввода объекта в эксплуатацию. По поводу ДП - нужно смотреть проектную декларацию, в ней указывается что переходит в долевку собственникам (в т.ч. кадастровые № ЗУ, элементы благоустройства, ДП и т.д.)
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
На счет РПН не знаю, но у нас один как то писал в ГЖИ, так в ГЖИ ему ответили, типа примерная значит не обязательно...[/QUOTE]
Там не за использование формы было, а за то, что не вся информация, предусмотренная п. 69 Правил 354, была указана в квитанции.
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]SYMedvedev пишет:
За отсутствие обязательной информации в квитанциях.[/QUOTE]
Да эту информацию практически ни кто не указывает, даже бюджетные УК в ЕПД, пока все тихо.[/QUOTE]
Мне один раз предупреждение выписали.
Если потребитель настойчивый и долбит РПН заявлениями, то привлекут обязательно )
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]SYMedvedev пишет:
А потом Роспотребнадзор привлечет по ч. 1 ст. 14.8 КоАП =)[/QUOTE]
За что конкретно ?[/QUOTE]
За отсутствие обязательной информации в квитанциях.
#
[QUOTE]КраБ_Укашка пишет:
Чтоб подать заявление о вынесении приказа нужно приложить справку о месте прописки должника.[/QUOTE]
Ст. 124 ГПК говорит о том, что информация в заявлении о вынесении судебного приказа о наименовании должника, его месте жительства или месте нахождения, а для гражданина-должника также о дате и месте рождения, месте работы, указывается только в случае, если эта информация известна. Соответственно, прямо в тексте заявления о выдаче судебного приказа пишите о том, что информации такой не имеем, представить документов о регистрации должника не можем.
А заявление о выдаче судебного приказа подаете по общим правилам подсудности, т.е. по месту нахождения имущества должника (п. 1 ст. 29 ГПК).
#
[QUOTE]Upravlenec пишет:
Я так понимаю что отсутствие денег по статьям текущий ремонт, и вслучае протокола ООС в котором собственники приняли решение о проведении ремонта подьезда перенести на более поздний срок, ГЖИ не волнует?

Если УК тока зашла на дом ГЖИ это тоже не волнует?[/QUOTE]
Мне судья в АС ПК один раз сказал, что это ваши предпринимательские риски и никого не волнует хватает у вас средств или нет, мол, надо было думать, когда утверждали тарифы.
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
Мы как распечатывали по старинке, так и печатаем, ни каких показаний ОДПУ, ИПУ и всякой хрени, пока тихо.[/QUOTE]
А потом Роспотребнадзор привлечет по ч. 1 ст. 14.8 КоАП =)
#
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Задам свой вопрос в продолжение темы.  Впервые застаю процедуру перехода МКД от застройщика в УК. Прошу помочь разобраться в последовательности действий, чтобы на штраф какой-нибудь в дальнейшем не нарваться и в сроки все успеть. В течение пяти дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик заключит с нами ДУ. Затем быстренько будет организовано ОСС, на котором для управления будет выбрана наша УК, этой же датой подписаны ДУ с собственниками. Затем мы сведения о протоколе ОСС направляем в ГЖИ и просим в письме сопроводительном включить данный дом в реестр лицензий. Не знаю сколько по времени будет длиться эта процедура, но интересует на каком этапе должны заключаться нами договоры с РСО. Ведь по ДУ с застройщиком мы тоже должны ему организовать поставку комм. ресурсов? Но наши РСО заключают договоры только после предъявления копии протокола ОСС и приказа ГЖИ о включении дома в реестр лицензий. Получается все это время дом должен висеть на договорах о поставке ресурсов в дом, заключенном в свое время между застройщиком и РСО?[/QUOTE]
Проблема только в бумагах с РСО? В силу изменений в ЖК РФ вы сможете приступить к управлению домом только с момента включения его в реестр.
Если же вы не хотите подставлять застройщика, то как заключите договор с ним направляйте заявку в ГЖИ на включение дома в реестр, предварительно разместив данные в ГИС. Дом включают в реестр, теперь вы можете им (домом) управлять, а соответственно и заключать договоры на поставку  КР в этот дом. В один прекрасный день собственники приносят Вам протокол о выборе способа управления и заключении с вами договора управления, вы в уведомительном порядке направляете протокол и договор с собственниками в ГЖИ, предварительно внеся изменения в ГИС.
#
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
Доброго всем дня! Вопрос знатокам. Может ли УК с которой застройщик заключил договор на управление домами получившими разрешение на ввод в эксплуатацию, быть инициатором первичного собрания по выбору способа управления и выбору УК???[/QUOTE]
Да, поскольку ч. 7 ст. 45 ЖК РФ предусматривает созыв ОСС по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (неважно с кем заключенным: с собственниками, по конкурсу администрации, с застройщиком). Там же указано, что в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные к компетенции ОСС, то есть и вопросы по выбору способа управления и выбору управляющей организации.
#
[QUOTE]Джули пишет:
Второй договор под СОИ не подходит, в таких домах СОЯ совсем по-иному рассчитывается и РСО к ней не имеет никакого отношения. Сумма будет за ресурс.[/QUOTE]
А вот наши РСО считают по-другому  :D Договор ведь предлагают ))
#
[QUOTE]Джули пишет:
Это Вам РСО выдало такие договоры? ТЭ нет на СОИ. Может я не поняла что то?[/QUOTE]
Один из раздела их сайта с названием "Договоры в области поставки горячей воды (горячего водоснабжения)", второй - "Договоры теплоснабжения и поставки горячей воды". Поэтому так и написал.
Внутри же договоры для открытой и закрытой систем.
#
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
Нет там ничего.[/QUOTE]

ГВС: [URL=http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_Agreement_hot_water_iku_odn_2017.zip]http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_A ... n_2017.zip[/URL]
Тепло + ГВС: [URL=http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_Agreement_heat_supply_gv_iku_odn_2017.zip]http://perm.esplus.ru/upload/doc/perm_A ... n_2017.zip[/URL]
#
[QUOTE]Ольга Яр пишет:
Вопрос уже скорее теоретический так как получается нормативные акты противоречат друг другу - для исключения нужно заявление - заявление подается после подписания акта - акт подписывается после исключения ???????[/QUOTE]
Если они прямо требуют-требуют такой акт, а вы не хотите барахтаться в суде, то пробуйте сделать так: напишите в старую УК требование передать документацию в такой-то день, в такое-то время, в таком-то месте. Если они не придут, составьте акт о том, что в такой-то день, в такое-то время, в такое-то место старая УК не явилась для передачи документации. Этот акт прикладываете к заявлению в ГЖИ.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
У меня со стороны вызывает это некоторое непонимание. Смотрите: в систему (под ней понимается ГИС ЖКХ) по определению не внести сведения пока дом не включит в лицензию ГЖИ. То есть уже этот закон не выполним в принципе.[/QUOTE]
Нет, в ГИС вносятся основные данные о договоре, к нему прикрепляется объект (дом), далее автоматом формируется заявка в ГЖИ. ГЖИ, когда поступает информация (договор, протокол и т.д.), направленная непосредственно им (не через ГИС), об изменении перечня, сверяет данные занесенные в ГИС с тем, что пришло им. В результате либо отклоняет заявку, либо одобряет внесение в ГИС и вносит изменения в реестр. Размещение сведений в ГИС и направление сведений в ГЖИ должны проходить параллельно: ГЖИ не внесет изменения в реестр без информации в ГИС, а в ГИС ГЖИ не подтвердит размещенную информацию без направления информации ей.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Далее, а что на счет договора с застройщиком? Тоже надо включать в лицензию управление по временному договору?[/QUOTE]
Да, уже объяснял ранее, что при заключении договора управления с застройщиком у лицензиата изменяется перечень домов, а он об этом в обязательном порядке размещает информацию в ГИС и уведомляет ГЖИ.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Извините, протокол чего? ОСС или протокол конкурса? Речь-то здесь только про конкурс.[/QUOTE]
Смотря на основании чего заключен договор: по результатам конкурса (протокол конкурса), по результатам ОСС (протокол ОСС), по решению органа застройщика (можно прикрепить второй раз договор с застройщиком).
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]SYMedvedev пишет:

Ст. 192 ЖК в любом случае обязывает вносить изменения в перечень управляемых домов в связи с заключением договора управления[/QUOTE]

Может быть, я слепой, но 192 статья не содержит ни слова про реестр домов. Это как минимум ст. 198. Но там нет ни слова о сроках.[/QUOTE]

Прошу прощения, 198 конечно же... (утро - вещь тяжелая) Исправил.
В пункте 2 статьи 198 ЖК РФ идет речь о сроках:
[quote:3aghulvq][U]В случае изменения перечня многоквартирных домов[/U], деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [U]в связи с заключением[/U], прекращением, расторжением [U]договора управления[/U] многоквартирным домом [U]лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения[/U], прекращения, расторжения[U] указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.[/U][/quote:3aghulvq]
А ГЖИ же вносит изменения в перечень домов после получения сведений по пункту 2. Пункт 3 статьи 198 ЖК РФ:
[quote:3aghulvq][U]Орган государственного жилищного надзора после получения сведений[/U], указанных в части 2 настоящей статьи, [U]вносит изменения в реестр лицензий[/U] субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/quote:3aghulvq]
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
но если то, что вы говорите - правда, то при условии, что УК от застройщика - это та же самая УК, что и в конкурсе, то ей нет никакого резона вносить дом в реестр. Договор с застройщиком автоматом пролонгируется каждые 3 месяца, а обязанность заполнять ГИС ЖКХ не наступает. Получается, что мы имеем лайфхак системы )[/QUOTE]
Ст. 198 ЖК в любом случае обязывает вносить изменения в перечень управляемых домов в связи с заключением договора управления, будь то договор с застройщиком (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) или договор по конкурсу (ч. 4, ч. 8, ч. 13 ст. 161 ЖК). По конкурсу в части муниципальных квартир (а город обычно несколько квартир в новостройках прикупает) в протоколе поручают местным МКУ заключить договор с УК - этот договор и размещается в ГИС и направляется в ГЖИ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!