|
24.03.2017 17:53:47
[quote:3krc1em8]положено выкинуть протокол ОСС в урну.[/quote:3krc1em8]
Однако, он никем не оспаривается и прекрасно существует...и никто никуда его не выкидывает. Судебной практики по этому вопросу нет? |
|
24.03.2017 17:40:19
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нарушают, хитрожопое против, ака воздержался должно быть.[/QUOTE] Я понимаю, что нарушают. А что положено за это нарушение? |
|
24.03.2017 17:04:25
[quote:3eudxd8c]чтобы вам ничего за это не было? ))) Об этом будем знать только мы с вами)[/quote:3eudxd8c]
Еще ничего не сделали, а свидетели уже есть alk [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE] Еще видела, что некоторые УК в решениях оставляют только 2 графы: "За", "Против" И никаких к ним претензий собственники не имеют... Это допустимо? Или такое собрание можно признать незаконным? |
|
24.03.2017 16:02:45
Я видела бюллетени, в которых в графах "За", "Против", "Воздержался":
проставлялись не галочки (их могут за тебя поставить), а проставляется подпись собственника в той графе, за которую голосуешь, а в остальных крестики. (понятно, что подпись тоже можно нарисовать, но уже сложнее) И еще вопрос: почему ввели уголовную ответственность только в отношении ОСС, а собрания Членов ТСЖ обошли стороной? Получается подделка бюллетеней при выборе Председателя Правления опять ненаказуема? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] [quote:1jwcy3hp]оставлен только один из возможных вариантов голосования[/quote:1jwcy3hp] Наверное, тогда нужно дописывать, что "галочка"- решение принято, "крестик"- решение отклонено, чтобы уж совсем не придраться. |
|
23.03.2017 07:50:36
|
|
22.03.2017 23:59:30
|
|
21.03.2017 23:50:54
[QUOTE]viking пишет:
Поэтому прямых договоров не будет никогда((([/QUOTE] РСО хотят только прямые платежи, а не прямые договоры )) |
|
21.03.2017 22:54:34
Спасибо за ответы! cvc
Я всего лишь интересуюсь как это происходит на практике у других... Скоро введут онлайн-кассы ( с 01.07.17) ещё та веселуха начнётся, пока их используют единицы, а потом перед покупкой товара/услуги можно требовать, чтобы чек отправляли на эл.почту, вот в гиперах будут очереди, когда покупатели начнут требовать исполнения закона, а иначе положен штраф! И кассиры будут вводить адреса эл.почты покупателей)) А ещё собираются вернуть налог с продаж...Не зря же онлайн-кассы вводят )) В общем, законодатели скучать не дают! sasd Помню, многие не верили, что будет электронная книга покупок/продаж по НДС, но ничего привыкли )) Так, наверное, и здесь будет...Поживем-увидим. cvc |
|
21.03.2017 21:54:54
[quote:3jx6i55f]2. Начитались бредятины вчерашнего тролля, какой договор нужно расторгать? Договор управления, как был так и остался :)[/quote:3jx6i55f]
А исполнителем коммунальных услуг кто являлся ранее по договору? Или предоставление коммунальных услуг не прописано в договоре управления? Аргументы вчерашнего товарища звучали довольно убедительно. И никто их не оспорил в части законодательства: [quote:3jx6i55f]2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим Постановлением: а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил; У вас возникли новые права и обязанности после вступления в силу этих правил в части заключения собственниками нежилья прямых договоров с ресурсниками? А что, постановлением 1498 внесены изменения в постановление 354? Или все же только в Правила, утвержденные Постановлением 354? [/quote:3jx6i55f] [quote:3jx6i55f]Начисления по сечению труб, возможны лишь при несанкционированном подключении к сетям, а подключение по договорам с УО/ТСЖ/ЖСК к таким случаям не относится.[/quote:3jx6i55f] По телефону юристы Водоканала это подтвердили... [quote:3jx6i55f]Потому как штрафов за незаключение прямых договоров ни для одной из сторон не предусмотрено, а УО в большинстве своем и не думают прекращать договорные отношения по КЭУ с собственниками нежилья. В свою очередь, собственники нежилья не обязаны прекратить такие договоры, если они уже заключены. [/quote:3jx6i55f] [quote:3jx6i55f]4. В этом вопросе нам много философствовать не нужно. У нас одно действие - не выставлять платежные документы и не принимать счета от РСО :) А в остальном, пусть сами сходят с ума как хотят :)[/quote:3jx6i55f] В общем, веселуха полным ходом... 1q2 Не понимаю только одного, если НП не хотят уходить от УК на прямые договоры, а РСО (не хотят=не могут) взять НП под свое крыло, то бедные НП, и РСО...и УК (ТСЖ), которым потом придется судиться с РСО... klub |
|
21.03.2017 19:37:44
[B]Anatoliy[/B], а Вы не пробовали задавать этот вопрос в РСО?
|
|
21.03.2017 19:28:00
[quote:28duyxv3]Я как всегда жду когда ресурсники в суд на меня подадут за неоплату. Там и буду развлекаться. Письма собственникам нежилых и РСО разослал)[/quote:28duyxv3]
Смелый Вы! Должен же кто-то быть первопроходцем )) А что вам РСО ответили? И какого плана вы им письмо написали? Можете образец текста привести? Спасибо! cvc |
|
21.03.2017 19:15:26
Честно говоря, ответ по конкурсу на последний вопрос не поняла ))
Но, чувствую, что лучше детально не уточнять )) [quote:2wzudhx3]Ируся в силу своих знаний решила, что это - одно положение :) На самом деле 7 :)[/quote:2wzudhx3] А Ксюша даже фото привела, правда с 6-ю положениями )) :oops: Ей тоже приз!!! |
|
21.03.2017 18:51:27
А есть примеры, у кого НП успешно перешли на прямые договоры по теплоснабжению?
Я не понимаю: 1) Получается вы расторгли с НП договор в части коммунальных услуг в одностороннем порядке? Или они подписали договор на расторжение? 2) РСО (теплоснабжение) будет по-прежнему вам выставлять счета на оплату в УК (ТСЖ), с ней, ведь, тоже нужно изменить договор? Я так понимаю, что РСО сможет это сделать, если сможет заключить прямой договор с НП, в противном случае, РСО не будет менять условия договора с УК (ТСЖ). А учитывая озвученную практику 0% заключённых прямых договоров с НП в МКД по теплоснабжению, то как быть с заключённым договором с РСО? :oops: Или вы просто прекратили выставлять НП квитанции за комм.услуги? |
|
21.03.2017 13:21:41
[QUOTE]Sergey_P пишет:
это потому что вам за каждый чих нарушение лицензионных не предъявляют.[/QUOTE] Интересно, а что думает начальник транспортного цеха (ГЖИ) по этому поводу? Никто не писал им официальные вопросы относительно применения на практике нового законодательства по прямым договорам у нежилых помещений? Как они могут штрафовать, если нельзя на практике реализовать то, что придумано в теории? Пусть тогда объяснят, как это возможно сделать... Ну и, конечно, согласна, что ответственности у УК больше, чем у ТСЖ... |
|
21.03.2017 12:07:09
[quote:3hy8xxkm]все эти хотят/не хотят справедливо до первой проверки с ГЖИ.[/quote:3hy8xxkm]
У нас в ТСЖ ГЖИ никто не боится...Столько предписаний ГЖИ написало, и как-то недейственно.. Возможно, с УК ГЖИ строже ... |
|
21.03.2017 11:39:59
В Водоканале сказали, что переход на прямые договоры-это право, а не обязанность.
Т.е. если нежилое помещение хочет перейти на прямые договоры, то их ждут с пакетом документов, (он гораздо проще, чем у теплоснабжения), и на практике осуществим. В наших домах все встроенные помещения переведены на отдельные водомерные узлы учета. (у жилых -одни узлы учета, у встройки-другие) После заключения двустороннего договора РСО и нежилого помещения, нежилое помещение в течении 5 рабочих дней обязано предоставить копию договора в УК или ТСЖ. Также сказали, что УК относятся по-разному к прямым договорам РСО с нежилыми помещениями, некоторые не хотят отдавать, а некоторые прямо об этом мечтают )) |
|
21.03.2017 10:33:12
Позвонила в РСО (теплоснабжение), они сказали, что у них 0% заключенных прямых договоров с нежилыми помещениями в МКД,
так как нежилые помещения не могут предоставить требуемый комплект документации: Эти документы нежилые помещения не могут предоставить: [quote:3f38hmzd] 8. Техническая и проектная документация на многоквартирный дом, свидетельствующие о том, что помещение в многоквартирном доме, указанное в заявке, индивидуализировано в составе многоквартирного дома (например, технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами, кадастровый паспорт, справка ПИБ о кубатуре, общеполезной и жилой площади помещения и т.п.) – в случае, если такая документация ранее была представлена организацией, осуществляющей управление МКД, ее повторное представление не требуется; 9. Техническая и проектная документация (при наличии), подтверждающая тепловые нагрузки на МКД с выделением нагрузок на помещение, указанное в заявке (по каждому виду - отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). [/quote:3f38hmzd] И для расчета им также нужны данные по всему дому...Они не могут считать только на одно помещение... Получается, что практика далека от теории... |
|
20.03.2017 23:59:09
[quote:39nmw3bs]Не сегодня, наша Джозефина :)[/quote:39nmw3bs]
Заинтриговали... Джозефиной...)) Интересно, с которой вы меня сравнили )) А то их много разных, как и Педров в Бразилии )) Или, все-таки, Жозефина? ;) |
|
20.03.2017 23:24:58
[quote:yg2lt7zg]Она ближе всех была от правильного ответа :)[/quote:yg2lt7zg]
А правильный ответ озвучен не будет? Чтобы подучиться, на будущее )) Я бы добавила, что Ирине полагается приз за самый лаконичный ответ. Как говорится, "краткость-сестра таланта". Зануде полагается отдельный приз, так как только она умеет отвечать весьма загадочно и пространно. Это отдельный талант. А мне полагается утешительный приз, так как мой юмор вам почему-то не понравился )) |
|
20.03.2017 23:09:43
|
|
20.03.2017 22:41:08
[quote:12nenpz1]Позиция товарища имеет место быть и в ней можно поковыряться, но резкий переход на личности многим неприятен.[/quote:12nenpz1]
Согласна! Юрий, как и многим, очень нравятся ваши ролики, вы все объясняете очень доступно. Хочется, чтобы вы и дальше продолжали их снимать. И, конечно, согласна, что свою точку зрения можно было начать высказывать иначе, а не так: [quote:12nenpz1]Если кто и попал, то исключительно на время, которое потратил на просмотр вашего видео на Ютуб. [/quote:12nenpz1] Поэтому, Ответственный товарищ, просим вас спокойнее высказывать свою точку зрения, критиковать могут все, а самим что-то сделать -единицы. |
|
20.03.2017 22:15:49
Мне непонятно, почему иная точка зрения воспринимается как троллинг? :?
На мой взгляд, человек очень убедительно аргументирует как происходит на практике у РСО, и по законодательству человек тоже привёл аргументы. (Никто не оспорил его аргументы?) У нас в ТСЖ никто ни сном, ни духом об этом, хотя нежилых помещений-вагон и маленькая тележка, и это СПб. Завтра позвоню юристу ТГК и спрошу напрямую, как у них на практике происходит перевод на прямые договоры нежилых помещений в МКД. А вообще, в дискуссии рождается истина. Искренне не понимаю, почему людей с иной точкой зрения сразу пугают отправкой в бан... :| |
|
20.03.2017 16:20:29
Бесит, что у нас в стране законы и поправки к ним пишутся так, что их можно читать и интерпретировать по-разному и каждый раз догадываться, что же имели в виду законодатели...И как осуществлять задуманное на практике...
|
|
20.03.2017 15:32:45
Наш поставщик тепла ответил:
На практике вы в клиентский отдел в произвольном виде предоставляете список нежилых помещений и их собственников (у вас должны быть с ними договора и все эти данные есть) и уведомляете этих собственников о расторжении договора на предоставление коммунальных услуг и необходимости заключения договора с РСО. На сайте ТГК-1 есть перечень документов для собственников НП: [URL=http://www.tgc1.ru/fileadmin/clients/2017/spb/perechen_dok-tov_dlja_sobstvennikov_nezhilja_v_mkd.doc]http://www.tgc1.ru/fileadmin/clients/20 ... _v_mkd.doc[/URL] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE] [quote:qlrwipm4] Кроме того, до выступления вы должны были связаться с договорным отделом МОЭК, с Мосводоканалом, как минимум с несколькими "Жилищниками" и уж тогда изложить ситуацию, как она есть на самом деле, а не в вашем воображении. Потому как штрафов за незаключение прямых договоров ни для одной из сторон не предусмотрено, а УО в большинстве своем и не думают прекращать договорные отношения по КЭУ с собственниками нежилья[/quote:qlrwipm4] Кстати, "да", интересно как происходит по ту сторону ( имею в виду РСО). Как они реагируют на практике на новшества законодательства. С какими сложностями сталкиваются и успешно ли заключают прямые договоры с нежилыми помещениями, особенно по теплу. И отсутствие штрафов, конечно, расслабляет и РСО и нежилые помещения и ТСЖ )) |
|
20.03.2017 11:54:07
[quote:2niwvtp4]Я вам открою большую тайну жкх: минимум 90 процентов нежилых сидят на общедомовых счетчиках и выделение их на отдельные линии энергоснабжения либо безумно дорого либо невозможно. Но 354е постановление в новой редакции кладет большой и толстый том с заключениями "икспердов" на отсутствие выделенки. [/quote:2niwvtp4]
Если нет выделения и отдельных ИПУ, то остается только расчетный метод. Или нежилым нужно обязательно начать устанавливать ИПУ? |
|
19.03.2017 22:29:52
|
|
19.03.2017 21:10:09
[quote:ybu8r05y]Затаившийся тигр волшебной горы, соблазненный, мертвой хваткой, набросился на наездницу Амазонку , совершив восхождение к желанию[/quote:ybu8r05y]
Это одна из тех фраз, прочитав которую, даже не один раз, вообще не можешь обьяснить смысл своими словами)) Поэтому, после прочтения возникают различные вопросы, например: [quote:ybu8r05y]Как будут относиться к реальным девушкам сегодняшние мальчики, воспитанные виртуальной реальностью в твердом убеждении, что женщина - это всего лишь равный по силе противник,которого так же спокойно можно убивать,как и монстров, зомби и прочих игровых персонажей.Вместо «устаревшего» представления о ней как о слабой физически, нежной, нуждающейся в опеке, заботе и покровительстве мужчины, им неотступно навязывается образ «брутальной самки», отличающейся от «брутального самца» лишь одеждой и наличием вторичных половых признаков.Смогут ли они с возрастом стать верными мужьями,надежной опорой жене, способны ли будут вообще испытывать к своим подругам не животную страсть, а истинную любовь?[/quote:ybu8r05y] |
|
19.03.2017 18:58:07
|
|
19.03.2017 18:40:53
[quote:1ndfdqdw]любвеобильная и чувственная девушка[/quote:1ndfdqdw]
Вуаля! Любвеобильная и чувственная девушка одновременно! |
|
18.03.2017 21:04:08
[QUOTE]irma1 пишет:
Наоборот, все понятно, УК должны направить сведения о нежилых в РСО. Это обязанность УК, установленная 1498 ПП РФ.[/QUOTE] Спасибо за ответ! Нашла: [quote:83vurwz5]Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. [/quote:83vurwz5] А если УК или ТСЖ не направит в РСО, то что будет? Есть ли штрафы? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
