new_year

Форум

Главнаяmulavto14

mulavto14

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Такая история.
В квартире очень часто жалующейся особы выявлено, что не работает вентиляция. Вроде и причина определена - цемент в вентиляционном канале.
Но пока не определены мероприятия по очистке вентиляционного канала.
Но вот незадача - готовим ответ [B]и не можем найти сроки устранения засора.[/B] Чтобы и красиво ответить и в суд не попасть в качестве ответчика, либо понести иную ответственность
Крысы! Роспотребнадзор хочет влепить в штраф.
 
Ох..... повеселили...... но тема заброшена
Обсуждение формы 1.3 Информация о привлечении УО, ТСЖ, должностных лиц указанной организации, ТСЖ к административной ответственности
 
Ситуация:
мировым судьей вынесено постановление о привлечении к адм. ответственности должностное
получено (направлено по месту работы и по адресу регистрации)
обжаловано
решение суда по результатам рассмотрения жалобы не получено,

на сайте постановление не размещено, возбуждена административка на должностное  - какой шанс "отмазаться" от штрафа?
Обсуждение формы 1.3 Информация о привлечении УО, ТСЖ, должностных лиц указанной организации, ТСЖ к административной ответственности
 
тема не актуальна ?
При размещении копий судебных актов надо ли удалять персональные данные и адреса?
Ролик про включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, выложили еще один ролик по 1498 ПП РФ.

Первый про включение ОДН в состав жилищной услуги.

Сам ролик [URL=https://www.youtube.com/watch?v=gSbo2n10SPE]https://www.youtube.com/watch?v=gSbo2n10SPE[/URL]

Судя по поисковикам многие УК поставили ролики себе на сайты, так что можно заливать новый))

На днях будет еще 2 ролика - про шаловливые руки и повышающие коэффициенты и проведение ОСС   alk

P/S Если не сложно - расшарьте через соцсети))   88q[/QUOTE]


Удалю сообщение, но не увидели, где иные ролики (Первый про включение ОДН в состав жилищной услуги.) или он собственно только один?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]pvya пишет:
Очень хорошо! Годится.[/QUOTE]
Замарачиваться не стали, хлопотно. Проект договора подчистим  :)
Направляем Вам  заявку (оферту)  о заключении договора ресурсоснабжения в части коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества с 01.01.2017г в нижеперечисленных многоквартирных домах:
1., 2, 3. 4, 5, ...............
В проект договора просим включить все особенности предусмотренные Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ №124 от 14 февраля 2012г
Дополнительно информируем Вас о том, что  городское отделение  филиала «АтомЭнергоСбыт»  продолжает предоставлять коммунальную услугу потребителям данных многоквартирных домов в соответствии с ч.17, ст.12, ФЗ-176 и является  исполнителем коммунальных услуг.[/QUOTE]
У Вас РСО - исполнитель КУ ??  Как это осуществить в настоящее время, при наличии договоров ? Договора так написаны, что расторгнуть УК их не может
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]УК-64 пишет:
[QUOTE]татьяна захарова пишет:
Третий вопрос: можно ли с 01 января 2017 года расторгнуть прямые договора УО-РСО ??? какие основания, кроме красивой - признанной по акту сверки задолженности в 3 периода ?[/QUOTE]
не совсем поняла. РСО может расторгнуть договор с УК и перейти на прямые расчеты по акту сверки  или  по подтверждению судом такой задолженности. Все это прописано в новых изменениях.[/QUOTE]
Мы, УО, хотим расторгнуть договор с РСО

[QUOTE]УК-64 пишет:
[QUOTE]татьяна захарова пишет:
Вопрос: как быть с 01 января 2017 года с начислениями по ОДН сверх применяемых нормативов ???? неужели это убытки УО ???? Есть протоколы распределения сверхОДН, на их основании можно начислять жителям в полном объеме имеющийся ОДН с 01 января 2017 года ???[/QUOTE]
Сверхнорматив - убытки. Старые протоколы теряют силу с 01.01.2017. нужны новые с новой формулировкой.
[/QUOTE]
Собрания можно сейчас проводить и оформлять протоколы новые ???
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Если обсуждалось, то прошу помочь с ответом на такой вопрос.

Есть такая норма
Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Статья 12
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер [B]не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года[/B].

[I]Аналогичное положение в п. 29 ПП491[/I]


Далее....
из пункта 29 ПП 491
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.[B] В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.[/B]
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.



Вопрос: как быть с 01 января 2017 года с начислениями по ОДН сверх применяемых нормативов ???? неужели это убытки УО ????   Есть протоколы распределения сверхОДН, на их основании можно начислять жителям в полном объеме имеющийся ОДН с 01 января 2017 года ???


Второй вопрос: а разве уполномоченные органы не должны были заранее утвердить нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ????

Третий вопрос: можно ли с 01 января 2017 года расторгнуть прямые договора УО-РСО ??? какие основания, кроме красивой - признанной по акту сверки задолженности в 3 периода ?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Прошу прощения, искать "надоело" - вернее не могу найти. Сколько надо голосов на ОСС для утверждения тарифа на содержание и ремонт ???? ПО аналогии с выбором УК и текущем ремонте - половина от присутствующих (для кворума надо 50% + 1 голос) = значит для тарифа СиР - 25% + 1 голос ?
Бесплатный вебинар по 603 ПП РФ
 
Очень бы хотелось посмотреть запись вебинара, так как не смогу присутствовать на онлайне, заранее спасибо, заявку оставим
Отопление-оплата
 
[QUOTE]Ильич пишет:
43. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период[/QUOTE]

Наша ГЖИ не видит этого !!!! как и не видит то, что [B]отдельный ввод и отдельный прибор учета[/B]
Письмо в Минстрой по предоставлению собственникам и ГЖИ документов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]татьяна захарова пишет:
жаль, что приходится бегать самостоятельно по веткам форума.....
Почему тут нельзя разместить ссылку на письмо[/QUOTE]
Вас 7000 с лишним...[/QUOTE]
ну так !!!! и каждый будет бегать по форуму искать письмо в иной теме?
Отопление-оплата
 
Суть проблемы в следующем.
Имеется многоквартирный дом, управляющая компания, общедомовой прибор учета (отопление), договор с РСО
На первом этаже имеется нежилое помещение, отдельный ввод отопление, отдельный прибор учета, отдельный договор с РСО

ГЖИ говорит, что !!!! показания обоих приборов учета должны быть сложены, после этого всем должны быть произведены начисления...

Иначе нам (УК) грозит штраф за нарушение лицензионных требований.

Вопрос - а с чего отдельный прибор учета приравнивается к коллективному? он ведь индивидуальный .....

Ответа на форуме не найдено.
Письмо в Минстрой по предоставлению собственникам и ГЖИ документов
 
жаль, что приходится бегать самостоятельно по веткам форума.....
Почему тут нельзя разместить ссылку на письмо
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
вопрос так не освещен ? или что-то решено ! проблема осталась
Плата за содержание и ремонт минуя УК
 
[QUOTE]Егор пишет:
Обслуживающих компаний не существует. Забудьте это. Многие из нас называют это слово сгоряча, но в реальности их нет.
Исключением может быть непосред, но там надо сильно думать про это в каких случаях можно такое слово в слух произносить.[/QUOTE]

неужели УК должна обслуживать все дома ? не успеет   :D  поэтому и существуют "обслуживающие компании"
Плата за содержание и ремонт минуя УК
 
Возможно ли через РКЦ производить оплату за содержание и ремонт в адрес обслуживающей МКД компании минуя кассу (расчетный счет) управляющей компании ? (при наличии договора)
У кого какая работа в данном направлении?
В ст. 155 ЖК РФ говорится, что плата при наличии УК вносится в адрес УК - про обслуживающие компании ни слова.....

Или "что не запрещено - разрешено" ?
Вступление в силу принятого на собрании решения
 
Уважаемые коллеги!
Поиск не дал результатов -
Такой вопрос - можно ли предусмотреть и как правильно отразить в протоколе общего собрания, что принятые на общем собрании решения по повестке дня (полностью либо в части) начинают действовать не с даты проведения собрания а в более поздние сроки - например через месяц, либо с указанной даты
Есть ли законодательство по данному вопросу? или может кто уже использовал такое право.
[B]Например собрание прошло 15 ноября - изменили тариф, который должен действовать с 01 января !!![/B]
#
Такая история.
В квартире очень часто жалующейся особы выявлено, что не работает вентиляция. Вроде и причина определена - цемент в вентиляционном канале.
Но пока не определены мероприятия по очистке вентиляционного канала.
Но вот незадача - готовим ответ [B]и не можем найти сроки устранения засора.[/B] Чтобы и красиво ответить и в суд не попасть в качестве ответчика, либо понести иную ответственность
#
Ох..... повеселили...... но тема заброшена
#
Ситуация:
мировым судьей вынесено постановление о привлечении к адм. ответственности должностное
получено (направлено по месту работы и по адресу регистрации)
обжаловано
решение суда по результатам рассмотрения жалобы не получено,

на сайте постановление не размещено, возбуждена административка на должностное  - какой шанс "отмазаться" от штрафа?
#
тема не актуальна ?
При размещении копий судебных актов надо ли удалять персональные данные и адреса?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, выложили еще один ролик по 1498 ПП РФ.

Первый про включение ОДН в состав жилищной услуги.

Сам ролик [URL=https://www.youtube.com/watch?v=gSbo2n10SPE]https://www.youtube.com/watch?v=gSbo2n10SPE[/URL]

Судя по поисковикам многие УК поставили ролики себе на сайты, так что можно заливать новый))

На днях будет еще 2 ролика - про шаловливые руки и повышающие коэффициенты и проведение ОСС   alk

P/S Если не сложно - расшарьте через соцсети))   88q[/QUOTE]


Удалю сообщение, но не увидели, где иные ролики (Первый про включение ОДН в состав жилищной услуги.) или он собственно только один?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]pvya пишет:
Очень хорошо! Годится.[/QUOTE]
Замарачиваться не стали, хлопотно. Проект договора подчистим  :)
Направляем Вам  заявку (оферту)  о заключении договора ресурсоснабжения в части коммунального ресурса потребляемого при содержании общего имущества с 01.01.2017г в нижеперечисленных многоквартирных домах:
1., 2, 3. 4, 5, ...............
В проект договора просим включить все особенности предусмотренные Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ №124 от 14 февраля 2012г
Дополнительно информируем Вас о том, что  городское отделение  филиала «АтомЭнергоСбыт»  продолжает предоставлять коммунальную услугу потребителям данных многоквартирных домов в соответствии с ч.17, ст.12, ФЗ-176 и является  исполнителем коммунальных услуг.[/QUOTE]
У Вас РСО - исполнитель КУ ??  Как это осуществить в настоящее время, при наличии договоров ? Договора так написаны, что расторгнуть УК их не может
#
[QUOTE]УК-64 пишет:
[QUOTE]татьяна захарова пишет:
Третий вопрос: можно ли с 01 января 2017 года расторгнуть прямые договора УО-РСО ??? какие основания, кроме красивой - признанной по акту сверки задолженности в 3 периода ?[/QUOTE]
не совсем поняла. РСО может расторгнуть договор с УК и перейти на прямые расчеты по акту сверки  или  по подтверждению судом такой задолженности. Все это прописано в новых изменениях.[/QUOTE]
Мы, УО, хотим расторгнуть договор с РСО

[QUOTE]УК-64 пишет:
[QUOTE]татьяна захарова пишет:
Вопрос: как быть с 01 января 2017 года с начислениями по ОДН сверх применяемых нормативов ???? неужели это убытки УО ???? Есть протоколы распределения сверхОДН, на их основании можно начислять жителям в полном объеме имеющийся ОДН с 01 января 2017 года ???[/QUOTE]
Сверхнорматив - убытки. Старые протоколы теряют силу с 01.01.2017. нужны новые с новой формулировкой.
[/QUOTE]
Собрания можно сейчас проводить и оформлять протоколы новые ???
#
Если обсуждалось, то прошу помочь с ответом на такой вопрос.

Есть такая норма
Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Статья 12
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер [B]не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года[/B].

[I]Аналогичное положение в п. 29 ПП491[/I]


Далее....
из пункта 29 ПП 491
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.[B] В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.[/B]
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.



Вопрос: как быть с 01 января 2017 года с начислениями по ОДН сверх применяемых нормативов ???? неужели это убытки УО ????   Есть протоколы распределения сверхОДН, на их основании можно начислять жителям в полном объеме имеющийся ОДН с 01 января 2017 года ???


Второй вопрос: а разве уполномоченные органы не должны были заранее утвердить нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ????

Третий вопрос: можно ли с 01 января 2017 года расторгнуть прямые договора УО-РСО ??? какие основания, кроме красивой - признанной по акту сверки задолженности в 3 периода ?
#
Прошу прощения, искать "надоело" - вернее не могу найти. Сколько надо голосов на ОСС для утверждения тарифа на содержание и ремонт ???? ПО аналогии с выбором УК и текущем ремонте - половина от присутствующих (для кворума надо 50% + 1 голос) = значит для тарифа СиР - 25% + 1 голос ?
#
Очень бы хотелось посмотреть запись вебинара, так как не смогу присутствовать на онлайне, заранее спасибо, заявку оставим
#
[QUOTE]Ильич пишет:
43. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период[/QUOTE]

Наша ГЖИ не видит этого !!!! как и не видит то, что [B]отдельный ввод и отдельный прибор учета[/B]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]татьяна захарова пишет:
жаль, что приходится бегать самостоятельно по веткам форума.....
Почему тут нельзя разместить ссылку на письмо[/QUOTE]
Вас 7000 с лишним...[/QUOTE]
ну так !!!! и каждый будет бегать по форуму искать письмо в иной теме?
#
Суть проблемы в следующем.
Имеется многоквартирный дом, управляющая компания, общедомовой прибор учета (отопление), договор с РСО
На первом этаже имеется нежилое помещение, отдельный ввод отопление, отдельный прибор учета, отдельный договор с РСО

ГЖИ говорит, что !!!! показания обоих приборов учета должны быть сложены, после этого всем должны быть произведены начисления...

Иначе нам (УК) грозит штраф за нарушение лицензионных требований.

Вопрос - а с чего отдельный прибор учета приравнивается к коллективному? он ведь индивидуальный .....

Ответа на форуме не найдено.
#
жаль, что приходится бегать самостоятельно по веткам форума.....
Почему тут нельзя разместить ссылку на письмо
#
вопрос так не освещен ? или что-то решено ! проблема осталась
#
[QUOTE]Егор пишет:
Обслуживающих компаний не существует. Забудьте это. Многие из нас называют это слово сгоряча, но в реальности их нет.
Исключением может быть непосред, но там надо сильно думать про это в каких случаях можно такое слово в слух произносить.[/QUOTE]

неужели УК должна обслуживать все дома ? не успеет   :D  поэтому и существуют "обслуживающие компании"
#
Возможно ли через РКЦ производить оплату за содержание и ремонт в адрес обслуживающей МКД компании минуя кассу (расчетный счет) управляющей компании ? (при наличии договора)
У кого какая работа в данном направлении?
В ст. 155 ЖК РФ говорится, что плата при наличии УК вносится в адрес УК - про обслуживающие компании ни слова.....

Или "что не запрещено - разрешено" ?
#
Уважаемые коллеги!
Поиск не дал результатов -
Такой вопрос - можно ли предусмотреть и как правильно отразить в протоколе общего собрания, что принятые на общем собрании решения по повестке дня (полностью либо в части) начинают действовать не с даты проведения собрания а в более поздние сроки - например через месяц, либо с указанной даты
Есть ли законодательство по данному вопросу? или может кто уже использовал такое право.
[B]Например собрание прошло 15 ноября - изменили тариф, который должен действовать с 01 января !!![/B]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!