|
23.04.2021 17:09:05
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3987]Станислав Претко[/URL] написал: Насколько правомерно предписание?[/QUOTE] А где оно?[/QUOTE] |
|
23.04.2021 14:47:20
Помогите найти ответ на вопрос: в МКД решением ОСС выбран совет дома, утверждено Положение о совете дома, в котором Совет наделён полномочиями принимать решение по текущему ремонту и содержанию ОИ. Советом дома принято решение о сборе дополнительных средств на диагностику ВДГО и УО уполномочена выставить стоимость проверки ВДГО в платёжном документе. После жалобы 1 собственника в "жилку", пришло предписание вернуть деньги собственникам. Насколько правомерно предписание?
|
|
23.04.2021 14:38:52
Здравствуйте. Давайте обсудим вопрос: можно ли по генеральной доверенности быть инициатором ОСС? Может ли быть инициатором ОСС родитель, как законный представитель несовершеннолетнего собственника?
|
|
23.04.2021 14:36:07
Здравствуйте. Хотелось бы обсудить вопрос кто обслуживает канализационные и ливневые колодцы, находящиеся на придомовой территории?
|
|
15.01.2018 23:06:29
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Vlada пишет: [I]В статье 193: а) часть 1 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания: "1.1) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. Лицензиаты, не соответствующие лицензионному требованию п.1.1. ст.193 на день вступления в силу настоящего ФЗ в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.[/I] Схожесть на какой территории учитывается? на территории субъекта (край, область, город)? по всей России, в мире, во вселенной? Не могу найти в этом ФЗ эту территориальную тождественность, кто нашел, ткните , пожалуйста![/QUOTE] Закон о лицензировании установил лицензию на субьект... Вот вам и привязанность...[/QUOTE] В субъекте со схожими наименованиями несколько УО. Кто должен бежать вносить изменения? По логике должен тот, кто позже получил лицензию. Или я не прав? |
|
15.01.2018 22:45:48
[QUOTE]Rembo пишет:
Оказывается у нас есть - Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом - и при этом нет горячего водоснабжения :) Лифт есть, мусоропровод есть, а горячей воды нет :) [/QUOTE] Не поверите, но есть. Приезжайте в г. Черняховск Калининградской области. Более 20 лет нет горячей воды. Вернее у большинства она есть, но из индивидуального электрического бойлера. |
|
24.03.2017 09:28:52
Вернулся к этой теме, так как уже пошли СУТЯЖНИКИ (читай "общественность") с попытками влезть в хозяйственно-финансовую деятельность.
[QUOTE]Воль де Мар пишет: Ты дыщ, всё пропало, мы попали ))) ЦИТИРУЮ: В этой связи общественному жилищному контролю подлежат любые организации, осуществляющие деятельность в жилищной сфере, независимо от формы собственности. Черепашка_ниндзя, мои тебе искренние чмоки-чмоки ))))[/QUOTE] Ответ Демченко не впечатляет, но другого от Минстроя не стоило ожидать. Вырвали из контекста пункт 7, который в сокращенной форме повторяет пункт 2. "2. Общественный жилищный контроль осуществляется в целях обеспечения прав и законных интересов граждан, предусмотренных жилищным законодательством, и направлен на повышение прозрачности, открытости и эффективности деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и (или) муниципальных организаций, иных органов и организаций, осуществляющихв соответствии с федеральными законами отдельные публичные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством(далее - государственные (муниципальные) органы и организации, осуществляющие деятельность в жилищной сфере)". В 212-ФЗ также: "Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы организации и осуществления общественного контроля за деятельностью органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных организаций, иных органов и организаций, осуществляющих в соответствии с федеральными законами отдельные публичные полномочия. Пока нигде в ФЗ не нашел, что Частные УО наделяются некими ОТДЕЛЬНЫМИ ПУБЛИЧНЫМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ. Противная сторона так же не может представить такой инфы. А вот МУПы можно проверять, если взять за основу правовую позицию Конституционного Суда. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2012 года N 19-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 1, части 1 статьи 2 и статьи 3 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" в связи с запросом Законодательного Собрания Ростовской области", публично значимые функции (публичные полномочия) в общем случае могут возлагаться на: - учреждения, обеспечивающие осуществление полномочий органов государственной власти и местного самоуправления; - предприятия, правовое положение которых определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 113 - 115) и Федеральным законом от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"; - другие организации, деятельность которых не может рассматриваться в отрыве от публичных функций создавшего их публичного образования. На этом основании сутяжников посылаю подальше. |
|
31.10.2016 20:22:34
В соответствии с 731 ПП РФ информация размещается на стенде в офисе, на реформе и на сайте муниципалитета в том случае, если нет своего сайта. Размещено на сайте муниципалитета, в офисе и на реформе. При чем здесь ГОСТ? Или я что-то упустил?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE] А отсрочка ГИС радует, но расслабляться не стоит. Не всегда слова Чибиса подтверждаются. Ждем НПА. |
|
31.10.2016 20:07:53
А как вам это?
|
|
15.09.2016 16:20:14
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Хмм, мне одному показалось, что п.34 противоречит сам себе?)[/QUOTE] Аналогичная формулировка присутствует в других законодательных актах по госзакупках. Все очень просто: 1. Никто не заявился - конкурс не состоялся. 2. Заявился один участник - предмета конкурса нет - конкурс не состоялся, так как не было других участников. Договор заключается без конкурса с единственным участником. 2. Заявилось два и более участника - появился предмет конкурса. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 26 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE] От всех нововведений Чибиса пахнет: 1. Повышением тарифа на КУ. 2. Во всех бедах виноват стрелочник в виде управляющих организаций. 3. Повышение односторонней ответственности, т. е. УО. и т.д. и т.п. |
|
23.08.2016 09:49:56
Калининградская область. Около двух часов от Москвы самолетом.
Думается что что-то подходящее можно здесь подыскать: [URL=http://katalogturbaz.ru/russia/kaliningradskaja-oblast]http://katalogturbaz.ru/russia/kaliningradskaja-oblast[/URL] |
|
01.03.2016 09:41:30
В свою бытность, когда был директором УО, получал предложение от одной "общественницы": "Введите должность в своей УК под названием "контролер по защите прав потребителей" и примите меня на эту должность, претензий в ваш адрес от общественной организации не будет". ))))
Сейчас на общественных началах работают только единицы. |
|
10.02.2016 20:33:09
Сегодня у нас дворники на 30-40 процентов цыганской национальности. В большинстве своем они умеют только считать деньги, школу не оканчивали. Адрес на доме и то не в состоянии всегда прочесть. Других желающих работать дворниками найти трудно, а мы им еще профессиональные стандарты))))) Это еще раз доказывает, что те, кто составляет подобные документы никогда не работали на земле. ТЕОРЕТИКИ.
А как вам ответ в анкете на вопрос о транспортном средстве - ВЕЛИЩАБЕД? Сразу и не въехал, что это оказывается велосипед. )))) Вот такие стандарты. |
|
10.02.2016 20:26:13
[QUOTE]Марьиванна пишет:
может, я что-то недопонимаю, но нам уже ГЖИ прислала напоминание о том, что мы обязаны исполнить п.32 ст.6 ФЗ от 21-07-2014 года №209 и раскрыть: информацию о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих АКТОВ сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ.[/QUOTE] Я так понимаю, что это Актов подписанных собственниками не касается. Касается только договоров между УО и подрядчиками. Таким образом думают проследить финансовое состояние УО, но недобросовестная УО просто не будет показывать своих долгов перед третьими лицами. Кто их проконтролирует, УО своими силами выполняла эти работы или с привлечением третьих лиц (Подрядчиков). Из этого пункта так же следует, что сейчас в УО не должно существовать коммерческой тайны - все договора должны быть выложены в открытый доступ. Если проследить все изменения в жилищном законодательстве с начала ввода в действие ЖК, то можно понять, что УО должны выполнять определенные виды работ только из за того, что они стали УО и не важно, оплачена эта работа или нет. Думается, что следующие шаги Минстроя приведут к тому, что по тем работам, которые не приняты (не подписаны) собственниками УО обязаны будут делать перерасчет и возвращать деньги собственникам/нанимателям. Уже очевидно, что по договору управления риски несет одна сторона - УО. Дальше запретят эти риски покрывать другими видами работ. |
|
10.02.2016 19:54:38
[QUOTE]Miric пишет:
Запросила я остатки по ден средствам аккумулированным на доме и основания, по которым она получилась. Они мне сумму нарисовали- на подавись. Я спрашиваю, а почему именно эти циферки? Снова спрашиваю, а почему собрали 500 тыс., а где документы подтверждающие вашу работу? А они мне 5 актов на 3 тыс. о выполнении работ по борьбе с грызунами. Нет, я не против, я их тоже боюсь. Но хотелось бы видеть адекватные штатные расписания, чистый двор, дом и далее по минимальному перечню. И я, как бухгалтер со стажем в строительстве, скажу планирование бюджетирование- это основа. И к тому же обязательно анализ факта и плана. И думаю все получится. Извините, накипело.[/QUOTE] А для чего вам штатные расписания? Я вижу работу УО без вмешательства собственников в хозяйственную деятельность УО. Риски должны нести обе стороны. УО по результатам осмотра предлагает собственникам необходимый перечень работ на предстоящий год. Собственники на своем общем собрании одобряют этот перечень и план работ по перечню. УО работает в течение года по плану и отчитывается перед собственниками именно за перечень работ без всякой стоимости работ - стоимость ведь утвердили собственники при принятии перечня. Смогла УО получить экономию по какой-либо работе - это бонус УО, по каким-то причинам работы оказались дороже, чем были утверждены собственниками при принятии перечня - это бонус собственников. Собственники же на общем собрании утверждают порядок этих работ - решили, что им достаточно одного акта за год, оплачивают услугу по сдаче работ исходя из одного акта, решили 50 актов в году необходимо - оплата в пятьдесят раз дороже. Но, увы, это пока мечты. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]ИгорьЯр пишет: меня всегда удивляла следующая позиция как жителей так и чиновников пишущих всякую ересь значит как за заплаченную копейку ты отчитайся... а как делаешь на миллионы,так это твои коммерческие риски [/QUOTE] Я думаю, что это не только вас удивляет. |
|
04.12.2015 10:26:44
"13. Информация, подлежащая размещению лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации
14. Информация, подлежащая размещению председателем совета многоквартирного дома" Это мне совсем непонятно((( Тоже побегут электронные подписи заказывать? Кто и каким образом будет их контролировать? Или я чего-то не догоняю? |
|
22.09.2015 07:24:23
Думается, что должна быть удобная транспортная доступность + размещение и красоты - минимум времени на дорогу и не дорого. Из предложенных выбрал Казань. Предлагал Калининградскую область, но боюсь, что с дешевым размещением будет напряг. Необходимо сконцентрироваться на окрестностях Москвы и Санкт-Петербурга, возможно Екатеринбург. А так предложений будет много и каждый будет тянуть одеяло на себя (как я с Калининградской областью). А вообще, кто был в Калининградской области?
|
|
07.09.2015 15:09:14
Из представленных для голосования Казань. Если летом, то может рассмотреть возможность Черноморского или Балтийского побережья, может кто-то совместит приятное с полезным. В 2015 году билет на самолет Москва-Калининград туда и обратно был 7 000 рублей. Возможно в следующем году так же правительство будет датировать, что немаловажно для конечной стоимости посещения семинара.
|
|
04.09.2015 12:20:04
Рассмешил вопрос, почему не было проведено ОСС. А кто его должен проводить, если не собственники?
|
|
04.09.2015 12:16:48
Все бы ничего, но для чего необходима ГИС ЖКХ? Скоро, если и дальше так пойдет, все засядут за отчетность. Мне поначалу казалось, что ГИС ЖКХ соберет всю информацию в жилищно-коммунальной сфере и от многой отчетности откажутся, в том числе и от РеформыЖКХ. . Впрочем ГИС ЖКХ еще не заработала, а в будущем может так и будет???
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
