crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 9
дней

Форум

ГлавнаяШтирлиц99

Штирлиц99

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как взыскать задолженность за проведенные работы?
 
Всё-таки может у кого судебная практика есть?
Хочется так сказать изучить вопрос в деталях.
Как взыскать задолженность за проведенные работы?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Единственное исключение - активровать ВСЕ работы и потом, при уходе дома, можно попытаться взыскать минусовой остаток.[/QUOTE]
А если дом никуда уходить не собирается?
Как взыскать задолженность за проведенные работы?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Тут куча разных ЕСЛИ...[/QUOTE]
А можно подробнее, Юрий Владимирович?
Как взыскать задолженность за проведенные работы?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Как у вас выглядит перечень в части текущего ремонта? Одна строка или разжевано всё[/QUOTE]
Одна строка.
Как взыскать задолженность за проведенные работы?
 
[QUOTE]Клабер написал:
Выходили ли ранее на собрание по поводу ремонта подъездов?[/QUOTE]
Да, выходили. Но решения не приняли. Собственники тариф повышать не хотят (по крайне мере в объеме, в котором можно было бы хоть какие-то средства скопить для ремонта). При этом один из собственников пожаловался в ГЖИ по поводу подъездов. Приехал инспектор ГЖИ, дал предписание ремонт выполнить (не пояснил правда за чей счет).
Как взыскать задолженность за проведенные работы?
 

Коллеги, доброго времени суток! Ситуация на моей практике впервые. Управляющая компания выполняет косметический ремонт подъездов дома на довольно существенную по нашим меркам сумму – 900 000 рублей. При этом денег «на счете дома» нет, и работы выполняются полностью на заемные средства. При всём при этом ремонт нужно выполнить по предписанию жилищной инспекции, то есть такие варианты как «потянуть время», «забить» или провести «разъяснительную работу» на общем собрании – во внимание не принимаются.

Вопрос. Можно ли после окончания ремонтных работ в судебном порядке взыскать эти деньги со всех собственников дома? Есть ли подобная судебная практика?

Правомерность перерасчета по КР СОИ
 

Коллеги, доброго времени суток!

Немного запутался с новым порядком проведения перерасчета КР СОИ. Согласно постановлению Правительства РФ №92 от 03.02.2022 года управляющие организации обязаны произвести перерасчет размера платы исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, потребленных в многоквартирном доме за предыдущий год. При этом перерасчет проводится по истечении каждого года в первого квартала года следующего за расчетным (то есть в первом квартале 2023 года за весь 2022 год). Такие письма получили от ГЖИ все управляющие компании в регионе.

Ситуация. Собственники провели собрание и приняли решение оплачивать КР СОИ по электричеству по факту согласно показаниям ОДПУ (дата протокола собрания 01.10.22 г.).

При этом в самом постановлении в п. 2 указано, что «Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 г.»

Вопрос. Правомерно ли в данном случае производить перерасчет платы за КР СОИ за [B]ВЕСЬ 2022 год[/B] в первом квартале 2023 года. Либо правильно делать корректировку только в 01 сентября 2022 года (с даты вступления в силу постановления правительства РФ)?

Управляющая компания VS провайдер
 
[QUOTE]саныч написал:
Есть разная судебная практика по ответственности УК[/QUOTE]
Спасибо за развернутый ответ! Меня интересует в первую очередь гражданско-правовая ответственность. Если всё-таки УК заставит провайдера уйти с дома, но при этом там останется другой всем известный оператор связи. Возможно ли привлечь УК к гражданско-правовой ответственности и взыскать например упущенную выгоду? Нет ли тут нарушения антимонопольного законодательства (ограничение конкуренции)?
Управляющая компания VS провайдер
 
Коллеги, доброго времени суток!
Озадачился таким вопросом. Управляющей компанией двумя годами ранее заключен договор с провайдером интернета на "присоединение средств связи к общему имуществу МКД". То есть УК "согласует" провайдеру место присоединения для размещения средств связи в домах, а организация связи вносит определенную плату за размещение своего оборудования. В настоящее время возникли определенные разногласия с провайдером (например, в части оплаты электроэнергии, потребляемой оборудованием размещенным в домах). Решений общих собраний собственников на размещение оборудования в домах не было. В свою очередь провайдер имеет договора с жителями домов на предоставление доступа к "интернету".
Вопрос. Какая ответственность возможна для управляющей компании, если она расторгнет договор с провайдером связи и "попросит" его убрать своё оборудование из домов?
Подача документов на продление срока действия лицензии через Госуслуги
 
[QUOTE]LSS написал:
на госуслугах, когда уже авторизуетесь вбейте в поиске "Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", далее продление лицензии.[/QUOTE]
Я так и делаю, но нет кнопки "получить услугу".
Подача документов на продление срока действия лицензии через Госуслуги
 
Коллеги! Прошу срочно помочь. У нас в регионе сегодня крайний день подачи заявления на продление срока действия лицензии (так решили в ГЖИ). В письме пишут, что нужно подавать через Госуслуги. Подготовил документы, захожу на портал и ....... нет такой кнопки! (возможно я её не нашел). Написано, что способ подачи заявления: лично, через МФЦ, через почту России.

Вопрос. Как всё-таки подать заявку через Госуслуги?
Прошу прощения за сумбур, тороплюсь не успеть с заявкой.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
А с юридической точки зрения переход в новую УК оформлен правильно? Договор у новой УК был с ТСН, а потом вдруг ТСН ликвидировался. Было проведено собрание, выбрана иная форма управления?[/QUOTE]
Они на одном собрании изменили способ управления, расторгли договор с прежней управляющей компанией и выбрали новую.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В практике кредиторы могут и не "воскрешать": убытки в размере непогашенной задолженности взыскивают с ликвидатора, если докажут нарушение порядка ликвидации:- неуведомление кредитора о ликвидации письменно;- неотражение долга в промежуточном ликвидационном балансе, в "окончательном" ликвидационном балансе.Северо-Запад тут отличился...[/QUOTE]
Вот этот момент интересен.
Сначала оспариваем ликвидацию ЮЛ (допустим успешно).
Следующий шаг. Как взыскать убытки с ликвидатора?
Может судебная практика есть?
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Дебиторская задолженность, которая не может быть погашена, признается нереальной к взысканию.[/QUOTE]
То есть, извините за мой французский, "сливай воду, суши вёсла"?
Или всё-таки есть варианты. Возможно ли взыскать долг ТСЖ с жителей?
Там коллега про "субсидиарку" что-то писал.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Ликвидировано ЮЛ с долгом?[/QUOTE]
Да, с долгом.

[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Субсидиарка или убытки с ликвидатора.[/QUOTE]
Поясните пожалуйста подробнее.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 

Коллеги, очень нужна ваша помощь.


В продолжение этой же ситуации. Выяснилось, что ТСЖ просто ликвидировали по решению его членов с 01.08.2022 года. В ФССП исполнительное производство окончено, долг так и не взыскан.

Вопрос. Как быть с долгом? ТСЖ как юридического лица больше не существует, но есть решение арбитражного суда о взыскании долга с ТСЖ в пользу управляющей компании.

Возможно ли взыскать долг с жителей дома? Есть ли судебная практика по этому вопросу?

Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
Коллеги, подскажите пожалуйста ещё как добавить акты приемки выполненных работ по договору управления в ГИС?
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
....Объекты управления -> Договоры оказания услуг (выполнения работ)...[/QUOTE]
Только один нюанс есть. Там договоры размещаются на каждый дом индивидуально.
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
можешь и обязан[/QUOTE]
Подскажите как. В каком разделе?
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
А договора с провайдерами связи я могу как-нибудь разместить?
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
Коллеги! Получил задание разместить договора с ресурсоснабжающими организациями в ГИС ЖКХ и никак не могу найти ту заветную кнопку, которую нужно нажать. Возможно я туплю немного (раньше ГИСом занимался другой сотрудник), но в разделе "реестр договоров ресурсоснабжения" указано, что информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией.
Предоставление копий документов по запросу собственника
 
Коллеги! Вопрос очень простой (но есть некие сомнения). Обязана ли управляющая компания предоставить по запросу собственника (председателя Совета дома) копии договоров с провайдерами? Заявление пришло через ГИС ЖКХ.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ[/QUOTE]
Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ, то есть при расселении дома.
По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Как это? в границах, но за пределами?[/QUOTE]
Очень просто. Есть город Муром, а есть Муромский муниципальный район. Могут ли из города в село переселить? Меня больше теория вопроса интересует.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный[/QUOTE]
Ну не то что бы совсем нем... Условно говоря есть "домик в деревне", то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник.
Выселение из муниципальной квартиры
 
Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
 
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
мы такое только прошли - дошли до верховного.[/QUOTE]
Не могли бы решение скинуть для ознакомления?
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
 
[QUOTE]porhaleks написал:
Долг отца - только если принял наследство.[/QUOTE]
А если наследство пока не принял, то получается суд не взыщет с совершеннолетнего сына весь долг в полном объеме?
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
 
Коллеги, помогите прояснить вопрос. Муниципальная квартира. Прописаны наниматель - взрослый мужчина и его двое детей (при этом дети фактически в квартире не проживают). Мужчина лишен в отношении детей родительских прав. Имеется большой долг за жилищно-коммунальные услуги. Наниматель умирает. Остаются прописаны его дети: совершеннолетний и несовершеннолетний сын. Вопрос: обязан ли совершеннолетний сын полностью погашать весь долг по квартплате (около 180 000 рублей)? Договор найма не перезаключался.
#
Всё-таки может у кого судебная практика есть?
Хочется так сказать изучить вопрос в деталях.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Единственное исключение - активровать ВСЕ работы и потом, при уходе дома, можно попытаться взыскать минусовой остаток.[/QUOTE]
А если дом никуда уходить не собирается?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Тут куча разных ЕСЛИ...[/QUOTE]
А можно подробнее, Юрий Владимирович?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Как у вас выглядит перечень в части текущего ремонта? Одна строка или разжевано всё[/QUOTE]
Одна строка.
#
[QUOTE]Клабер написал:
Выходили ли ранее на собрание по поводу ремонта подъездов?[/QUOTE]
Да, выходили. Но решения не приняли. Собственники тариф повышать не хотят (по крайне мере в объеме, в котором можно было бы хоть какие-то средства скопить для ремонта). При этом один из собственников пожаловался в ГЖИ по поводу подъездов. Приехал инспектор ГЖИ, дал предписание ремонт выполнить (не пояснил правда за чей счет).
#

Коллеги, доброго времени суток! Ситуация на моей практике впервые. Управляющая компания выполняет косметический ремонт подъездов дома на довольно существенную по нашим меркам сумму – 900 000 рублей. При этом денег «на счете дома» нет, и работы выполняются полностью на заемные средства. При всём при этом ремонт нужно выполнить по предписанию жилищной инспекции, то есть такие варианты как «потянуть время», «забить» или провести «разъяснительную работу» на общем собрании – во внимание не принимаются.

Вопрос. Можно ли после окончания ремонтных работ в судебном порядке взыскать эти деньги со всех собственников дома? Есть ли подобная судебная практика?

#

Коллеги, доброго времени суток!

Немного запутался с новым порядком проведения перерасчета КР СОИ. Согласно постановлению Правительства РФ №92 от 03.02.2022 года управляющие организации обязаны произвести перерасчет размера платы исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, потребленных в многоквартирном доме за предыдущий год. При этом перерасчет проводится по истечении каждого года в первого квартала года следующего за расчетным (то есть в первом квартале 2023 года за весь 2022 год). Такие письма получили от ГЖИ все управляющие компании в регионе.

Ситуация. Собственники провели собрание и приняли решение оплачивать КР СОИ по электричеству по факту согласно показаниям ОДПУ (дата протокола собрания 01.10.22 г.).

При этом в самом постановлении в п. 2 указано, что «Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 г.»

Вопрос. Правомерно ли в данном случае производить перерасчет платы за КР СОИ за [B]ВЕСЬ 2022 год[/B] в первом квартале 2023 года. Либо правильно делать корректировку только в 01 сентября 2022 года (с даты вступления в силу постановления правительства РФ)?

#
[QUOTE]саныч написал:
Есть разная судебная практика по ответственности УК[/QUOTE]
Спасибо за развернутый ответ! Меня интересует в первую очередь гражданско-правовая ответственность. Если всё-таки УК заставит провайдера уйти с дома, но при этом там останется другой всем известный оператор связи. Возможно ли привлечь УК к гражданско-правовой ответственности и взыскать например упущенную выгоду? Нет ли тут нарушения антимонопольного законодательства (ограничение конкуренции)?
#
Коллеги, доброго времени суток!
Озадачился таким вопросом. Управляющей компанией двумя годами ранее заключен договор с провайдером интернета на "присоединение средств связи к общему имуществу МКД". То есть УК "согласует" провайдеру место присоединения для размещения средств связи в домах, а организация связи вносит определенную плату за размещение своего оборудования. В настоящее время возникли определенные разногласия с провайдером (например, в части оплаты электроэнергии, потребляемой оборудованием размещенным в домах). Решений общих собраний собственников на размещение оборудования в домах не было. В свою очередь провайдер имеет договора с жителями домов на предоставление доступа к "интернету".
Вопрос. Какая ответственность возможна для управляющей компании, если она расторгнет договор с провайдером связи и "попросит" его убрать своё оборудование из домов?
#
[QUOTE]LSS написал:
на госуслугах, когда уже авторизуетесь вбейте в поиске "Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", далее продление лицензии.[/QUOTE]
Я так и делаю, но нет кнопки "получить услугу".
#
Коллеги! Прошу срочно помочь. У нас в регионе сегодня крайний день подачи заявления на продление срока действия лицензии (так решили в ГЖИ). В письме пишут, что нужно подавать через Госуслуги. Подготовил документы, захожу на портал и ....... нет такой кнопки! (возможно я её не нашел). Написано, что способ подачи заявления: лично, через МФЦ, через почту России.

Вопрос. Как всё-таки подать заявку через Госуслуги?
Прошу прощения за сумбур, тороплюсь не успеть с заявкой.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
А с юридической точки зрения переход в новую УК оформлен правильно? Договор у новой УК был с ТСН, а потом вдруг ТСН ликвидировался. Было проведено собрание, выбрана иная форма управления?[/QUOTE]
Они на одном собрании изменили способ управления, расторгли договор с прежней управляющей компанией и выбрали новую.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В практике кредиторы могут и не "воскрешать": убытки в размере непогашенной задолженности взыскивают с ликвидатора, если докажут нарушение порядка ликвидации:- неуведомление кредитора о ликвидации письменно;- неотражение долга в промежуточном ликвидационном балансе, в "окончательном" ликвидационном балансе.Северо-Запад тут отличился...[/QUOTE]
Вот этот момент интересен.
Сначала оспариваем ликвидацию ЮЛ (допустим успешно).
Следующий шаг. Как взыскать убытки с ликвидатора?
Может судебная практика есть?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Дебиторская задолженность, которая не может быть погашена, признается нереальной к взысканию.[/QUOTE]
То есть, извините за мой французский, "сливай воду, суши вёсла"?
Или всё-таки есть варианты. Возможно ли взыскать долг ТСЖ с жителей?
Там коллега про "субсидиарку" что-то писал.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Ликвидировано ЮЛ с долгом?[/QUOTE]
Да, с долгом.

[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Субсидиарка или убытки с ликвидатора.[/QUOTE]
Поясните пожалуйста подробнее.
#

Коллеги, очень нужна ваша помощь.


В продолжение этой же ситуации. Выяснилось, что ТСЖ просто ликвидировали по решению его членов с 01.08.2022 года. В ФССП исполнительное производство окончено, долг так и не взыскан.

Вопрос. Как быть с долгом? ТСЖ как юридического лица больше не существует, но есть решение арбитражного суда о взыскании долга с ТСЖ в пользу управляющей компании.

Возможно ли взыскать долг с жителей дома? Есть ли судебная практика по этому вопросу?

#
Коллеги, подскажите пожалуйста ещё как добавить акты приемки выполненных работ по договору управления в ГИС?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
....Объекты управления -> Договоры оказания услуг (выполнения работ)...[/QUOTE]
Только один нюанс есть. Там договоры размещаются на каждый дом индивидуально.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
можешь и обязан[/QUOTE]
Подскажите как. В каком разделе?
#
А договора с провайдерами связи я могу как-нибудь разместить?
#
Коллеги! Получил задание разместить договора с ресурсоснабжающими организациями в ГИС ЖКХ и никак не могу найти ту заветную кнопку, которую нужно нажать. Возможно я туплю немного (раньше ГИСом занимался другой сотрудник), но в разделе "реестр договоров ресурсоснабжения" указано, что информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией.
#
Коллеги! Вопрос очень простой (но есть некие сомнения). Обязана ли управляющая компания предоставить по запросу собственника (председателя Совета дома) копии договоров с провайдерами? Заявление пришло через ГИС ЖКХ.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ[/QUOTE]
Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ, то есть при расселении дома.
По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Как это? в границах, но за пределами?[/QUOTE]
Очень просто. Есть город Муром, а есть Муромский муниципальный район. Могут ли из города в село переселить? Меня больше теория вопроса интересует.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный[/QUOTE]
Ну не то что бы совсем нем... Условно говоря есть "домик в деревне", то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник.
#
Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.
#
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
мы такое только прошли - дошли до верховного.[/QUOTE]
Не могли бы решение скинуть для ознакомления?
#
[QUOTE]porhaleks написал:
Долг отца - только если принял наследство.[/QUOTE]
А если наследство пока не принял, то получается суд не взыщет с совершеннолетнего сына весь долг в полном объеме?
#
Коллеги, помогите прояснить вопрос. Муниципальная квартира. Прописаны наниматель - взрослый мужчина и его двое детей (при этом дети фактически в квартире не проживают). Мужчина лишен в отношении детей родительских прав. Имеется большой долг за жилищно-коммунальные услуги. Наниматель умирает. Остаются прописаны его дети: совершеннолетний и несовершеннолетний сын. Вопрос: обязан ли совершеннолетний сын полностью погашать весь долг по квартплате (около 180 000 рублей)? Договор найма не перезаключался.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!