1) норма свежая
2) штраф пока Госдума не утвердила (только в первом чтении)[/QUOTE]
То есть можно спокойно отправить заявку в ГЖИ не опасаясь штрафа?
03.10.2018 11:26:59
Доброго дня! Ситуация такая. Когда оформляли лицензию в 2015 году в список домов не включили один из домов (не включили умышленно, так как руководство УК не договорилось с жителями по тарифу и директор распорядился дом не включать в реестр). Лицензию оформили в апреле 2015 года, а через несколько месяцев жители этого дома пришли в УК и договорились принять их обратно под управление. Приняли в управление без протокола ОСС, заявление в ГЖИ не отправляли. Это конечно 1000 раз не правильно, но сотрудник, который этим занимается был на больничном и не мог все правильно оформить, а работник который его замещал оказался "некомпетентным" по этим вопросам. Получилось как получилось, что теперь делать.
Сейчас встал вопрос чтобы "легализовать" этот дом, дабы избежать возможных неприятностей. Мне видится два варианта. 1. Принять дом по договору обслуживания, предварительно проведя ОСС о переходе на непосредственное управление. Из плюсов: не нужно включать дом в реестр лицензии и соответственно нести ответственность по ст. 14.1.1 - 14.1.3. Но возможно такой вариант "не прокатит", так как в доме много пенсионеров, которые изначально очень скептически относятся к любым инициативам УК. 2. Провести общее собрание и оформить дом по договору управления. Тут тоже могут быть подводные камни. Как ГЖИ посмотрит на это заявление? Не привлекут ли УК к ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление домом без лицензии? К заявлению нужно приложить акт приема-передачи, но его просто нет. В ГИС ЖКХ дома так же нет. Вот думаю что делать... |
02.10.2018 13:41:51
Коллеги, не поделитесь образцом протокола ОСС о переходе на непосредственное управление?
А то в инете дичь какая-то... |
19.09.2018 09:54:45
Коллеги, меня терзают смутные сомнения... "Прошу суд взыскать с одной УК и перевести на счет другой УК". Это подведомственность СОЮ? Или скорее все-таки арбитраж (спор двух ЮЛ)? Или так и так можно???
|
17.09.2018 08:42:07
Отчетность по домам размещаем регулярно.
Но я вот не пойму.... Допустим на 01.09.2015 г. мы должны 150 000 руб. На 01.09.2018 г. (момент подачи иска) мы должны 160 000 тыс. Получается с учетом исковой давности (три года) мы должны жителям всего 10 тыс. рублей. Или я что-то не понимаю... |
14.09.2018 09:18:35
А ч. 12 ст. 162 ЖК РФ (экономия подрядчика) вообще не работает?
[I]12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, [B]указанная разница остается в распоряжении управляющей организации[/B] при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.[/I] Для чего тогда она нужна? Как насчет исковой давности? С какого момента она считается? С момента подачи искового заявления минус три года? Или с момента расторжения договора управления? |
13.09.2018 13:43:52
Коллеги, не будьте равнодушны! Я думаю мой опыт всем потом пригодиться.
|
13.09.2018 09:51:57
[QUOTE]Саныч пишет:
Для начала неплохо было бы ознакомиться с делом.. И посмотреть[/QUOTE] Не поленился и отсканировал исковое заявление. [QUOTE]Саныч пишет: Например кто обращается.[/QUOTE] Обращается собственник - представитель дома (уполномочен протоколом ОСС). [QUOTE]Саныч пишет: Откуда Истец взял про "остатки"?. Сами написали? В отчетности? [/QUOTE] К сожалению, пришлось предоставить отчет, так как грозились пожаловаться в ГЖИ. А там штрафы сами знаете какие. [QUOTE]Саныч пишет: А с точки зрения права: "остатки" - это неосновательное обогащение или что? [/QUOTE] В исковом заявлении просят взыскать именно как неосновательное обогащение. Вот как-то так. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Джули пишет: жители хотят? или новая УК хотит? если жители, то поройтесь в суд. практике. там однозначно это невозможно. Русским по-белому.[/QUOTE] Жители (точнее, один из собственников, уполномоченный ОСС). Почему однозначно невозможно? Они хитро пишут: "просим взыскать и перевести деньги в пользу новой УК". |
12.09.2018 16:22:31
Ну, вот и приплыли как говорится... Сегодня получил повестку в районный суд. Все-таки жители хотят взыскать деньги с нашей УК (остатки по счету).
Скажите, а ч. 12 ст. 162 ЖК РФ (экономия подрядчика) уже применяется судами при рассмотрении подобных дел? Есть ли решения в пользу УК? |
15.08.2018 09:01:14
[QUOTE]Джули пишет:
Есть. Напишите свою электронку в личку я Вам сброшу. Но предупреждаю, Вы можете дополнить условия, но не убирать. В любом случае при НУ условия содержания ОДИ проводятся в пределах минимального перечня (если конечно собственники не поназаключали на каждый вид работ и услуг с разными поставщиками), а не голого подряда.[/QUOTE] А можно мне тоже образец договора с УК при НУ. Как раз тема актуальная сейчас! Буду благодарен! [URL=mailto:Inbhkbw99@ya.ru]Inbhkbw99@ya.ru[/URL] |
10.08.2018 13:31:53
Звучит заманчиво! Кстати, тут на форуме примерную форму договора содержания при НУ никто не выкладывал?
|
09.08.2018 15:25:21
На практике у кто-нибудь работает по такой схеме?
|
09.08.2018 09:57:18
Коллеги! Наверное у каждой управляшки есть проблемные дома. Вот и у нас есть такие совсем крохотные (на 12-16 квартир) домики. Но отказаться от них мы не можем, а проблемы быть могут ( в виду их древности 1960-х годов постройки). И вот на днях нашему директору кто-то подкинул идею (собственно не секрет кто - инспектор ГЖИ дал идею). Дескать убирайте эти дома из лицензии, переводите на непосредственное управление, заключайте договора обслуживания. Мол схема распространенная, так и штраф за нарушение лицензионных требований можно избежать, а деньги за содержание точно также собирать будете... Но вот меня терзают смутные сомнения. Неужели все так гладко и нет никаких "подводных камней"... Не зря ведь в ЖК прописали, что должен быть именно договор управления, а не обслуживания. Или я что-то не понимаю....
|
05.07.2018 11:57:25
Наша УК зарегистрировалась самой первой среди управляшек со схожими названиями в области! Стало быть и название менять нам не надо!!! Ну, хоть в чем-то повезло!!!
|
04.07.2018 15:14:57
Коллеги! Получили письмо из ГЖИ о том, что нужно менять название (соответственно вносить изменения в учредительные документы и переоформлять лицензию) в срочном порядке. У меня правда такое чувство, что подобные письма они разослали всем без исключения. Вопрос. Что будет, если не выполнить это требование и не менять фирменное наименование??? Есть ли какие-то санкции???
|
21.06.2018 08:13:35
[QUOTE]Саныч пишет:
Оно самое. И вся судебная практика, которая на него ссылалась.[/QUOTE] А вот мне все-таки интересно. Если ситуация аналогичная, но дом с долгом уходит не от УК, а от ТСЖ (в ТСЖ несколько домов) по сути постановление ВАС РФ 6464/10 не должно применяться, так как ТСЖ - некоммерческая организация. |
18.06.2018 10:32:23
[QUOTE]Саныч пишет:
б) незаконность его возникновения. По мнению ВАС РФ, которое никто не отменял, превышение реальных расходов над заложенными, есть риск управляющей организации.[/QUOTE] Это известное постановление ВАС РФ 6464/10 насколько я понимаю? |
17.06.2018 11:56:00
[QUOTE]Саныч пишет:
А к кому Вы иск и/или вообще требования предъявлять будете? Тем более в ситуации когда дом от с Вас ушел. К конкретному собственнику? [/QUOTE] А собственно почему нет? [QUOTE]Саныч пишет: Кстати, как Вы его долю выделите?[/QUOTE] Насколько я помню по ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади. [QUOTE]Саныч пишет: Всех соответчиками поставите? :D[/QUOTE] Всех до одного![QUOTE]Саныч пишет: Проще говоря, все сводится к тому, как без договора управления "чужому" для Вас собственнику повесить какой-то долг? Я даже в теории такого себе не представляю...[/QUOTE] Я никому ничего не пытаюсь доказать. Просто хочу дискуссию по теме. Пусть в теории. Почему собственно говоря нельзя применить статью о неосновательном обогащении? |
15.06.2018 14:26:07
Коллеги форумчане, не хочу показаться назойливым. Неужели я уникальный и больше не у кого дама с долгами не уходили? Ведь было же такое... Поделитесь опытом, мне сейчас нужен ваш совет. Начальство требует "давай работай" и слышать ничего не хочет про то, что нельзя взыскать.
|
09.06.2018 08:28:25
А все-таки есть ли какая-то судебная практика по этому вопросу? Пусть даже не в пользу УК...
|
08.06.2018 10:09:51
[QUOTE]burmistr пишет:
тухляк. Предпринимательский риск и все такое. ВАС РФ 6464/10[/QUOTE] Интересно получается, если УК должна собственникам, то это неосновательное обогащение (ай-ай-ай, жулики и воры!). Если собственники должны управляющей компании, то это извините ее предпринимательские риски!!! |
07.06.2018 16:44:56
Коллеги, а если ситуация обратная. Дом ушел к другой УК, работ выполнили больше, чем собрали денег (нам должны). Имеем ли мы право взыскать долг с жителей (с каждого в отдельности)? Есть ли такая практика? :?:
|
04.06.2018 13:49:18
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Судебная практика по этому поводу далеко не однозначна.[/QUOTE] Коллеги, столкнулся с тем, что суд вернул мое исковое заявление без рассмотрения с формулировкой "управляющая компания не вправе оспаривать решение ОСС, так как не является участником собрания либо инициатором его созыва". Извечный русский вопрос: что делать? Оспорить определение судьи? Какие основания? |
23.05.2018 09:18:53
Коллеги! Встал вопрос ликвидации ТСЖ. А именно в одном из ТСЖ под нашим (УК) управлением умер председатель. Группа собственников пришла к нам в УК и говорят, что ТСЖ нам на фиг не надо, давайте закрывать. Раньше уже закрывал одно ТСЖ в 2011 году, знаю что это дело канительное.
Вопрос. Нужно ли выбирать нового председателя ТСЖ или сразу избирается председатель ликвидационной комиссии? Кто может поделиться образцом протокола ОСС для ликвидации? |
17.05.2018 13:44:12
Оптимист от ЖКХ, все-таки решили попробовать оспорить решение ОСС в суде. Скажите пожалуйста (вопрос наверное элементарный, но все-таки) как правильно писать в исковом заявлении "прошу признать [B]незаконными[/B] решения ОСС" или "прошу признать [B]недействительными[/B] решения ОСС"?
Тут очно-заочное голосование, дата в протоколе вообще не стоит, написано только что очная часть 07 мая 2018 г. в 18.00, окончание приема голосов 14 мая 21.00. От какого числа считается протокол? И кстати, мы (управляющая компания) вообще можем быть истцом по делу? В ЖК вроде только про собственников сказано. Заранее премного благодарен!)) |
17.05.2018 08:11:04
Оптимист от ЖКХ, спасибо за подробный ответ! Скажите, а если новая УК требует передать документы в срок три дня, то мы обязаны это сделать или мы должны сначала исключить дом из лицензии (дата расторжения договора) и уж только потом передать?
Обязаны ли собственники уведомить нашу УК о проведении общего собрания? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!