crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяШтирлиц99

Штирлиц99

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расторжение договора управления.
 
Собственники принесли протокол ОСС о расторжении договора управления (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ) и требуют передать документы другой УК в 3-дневный срок. В нашем договоре управления прописано "расторжение в установленном законом порядке". Вопрос. С какой даты договор считается расторгнутым? С даты принятия решения ОСС?
Расторжение договора управления.
 
Коллеги, у кого есть положительный опыт оспаривания в судах решений ОСС (в частности о расторжении договора управления по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), отзовитесь пожалуйста. На что судьи обращают внимание? Какие нарушения являются существенными, какие нет? Стоит ли "овчина выделки"?
Расторжение договора управления.
 
Коллеги, подскажите. Нам в УК принесли протокол ОСС о том, что дом уходит в другую УК (расторжение договора управления по инициативе собственников (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Написано форма собрания очно-заочная. Приложены только подписные листы, бюллетеней нет (хотя теоретически, если был кворум, то могли и за раз все подписать). Жители о собрании уведомлялись только объявлениями на подъездах (ранее такие решения на ОСС не принимались на сколько я помню). Вопрос. Если подавать в суд на оспаривание законности этого собрания, насколько вышеуказанные доводы "прокатят". Или смысла нет деньги на госпошлину тратить?
Прямые договора, новый заход!
 
Коллеги, объясните мне такой нюанс. Жители провели ОСС по переходу на прямые договора, приняли решение и отнесли в РСО копию протокола собрания (либо за них это сделала УК). Вопрос. Обязана ли РСО заключить с жителями прямые договора по коммунальным услугам или она имеет право отказаться???
Договор с протоколом разногласий
 
Коллеги, опять "запарка" с договором. РСО прислали договор на поставку коммунального ресурса. Мы подписали договор с протоколом разногласий и отправили ресурсникам. РСО в свою очередь составили свой протокол согласования разногласий, с которым мы не согласны.
Вопрос. Считается ли договор заключенным, если договор сторонами подписан, а протокол разногласий к нему и встречный протокол согласования разногласий не подписаны?
Должны ли мы писать РСО какой-то ответ?
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
мы написали в Администрацию заявление о признании квартиры безхозяйной[/QUOTE]
Консультировался с юристом администрации. Она сказала что признать квартиру бесхозяйной нельзя, так как есть собственник (умершее лицо). Что для меня лично удивительно и странно...
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
Коллеги, я не великий специалист праву наследования, но как понимать это: "В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Elena_1983 пишет:
Подаете в СОЮ исковое заявление ответчика указываете "Наследственное имущество граждански N. (умершей)".[/QUOTE]
СОЮ - это суд общей юрисдикции, насколько я понял. Ни разу не видел, чтоб ответчика писали "Наследственное имущество граждански N. (умершей)". Обычно пишут ФИО для физлиц или наименование для ЮЛ. Наверное просто от жизни отстал. А судебная практика есть по таким делам?
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
Коллеги, такая тема. Некая гражданка N собственница квартиры умерла в 2012 году. После смерти начал копиться долг за ЖКУ, который на сегодняшний день составляет более 170 тыс. рублей. Наследники, которые должны были вступить в права наследства и принять на себя в том числе этот долг на сегодняшний день в права наследства не вступили. Делали запрос на выписку из ЕГРН - там собственник умершая в 2012 году гражданка N. Писали нотариусу, пришел ответ что начато производство по наследственному делу к имуществу гр. N. Основание - заявления наследников. Иные сведения предоставить не можем, так как это нотариальная тайна. Вопрос: как взыскать долг в этой ситуации?
Неосновательное обогащение ТСЖ?
 
Коллеги, снова возвращаюсь к этой теме. Все-таки возможна ситуация (при схеме РСО - УК - ТСЖ), когда УК взыскивает долг за коммуналку с ТСЖ как с юридического лица, а не с каждого собственника в отдельности?

Лично мое мнение (при описанной выше ситуации), что взыскивать нужно с каждого собственника в отдельности за свой период (до 01.07.16 г.), после расторжения договора управления с ТСЖ, соответственно, ТСЖ взыскивает за свой период (после 01.07.16). Но начальник мне ставит задачу взыскать именно с ТСЖ как с юридического лица. И проблема ещё в том, что ТСЖ уже взыскивает долги с должников полностью, то есть всю сумму по лицевому счету, если так, то это неосновательное обогащение ТСЖ, что доказать крайне сложно.
взыскание долгов РСО с УК
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
А у вас прямые расчеты или прямые договоры?[/QUOTE]
Так прямых договоров пока нет по закону. Прямые расчеты, но корявые без протоколов ОСС.

Конечно, самое логичное на мой взгляд решение. Раз РСО сами выставляют квитанции населению, то пусть сами и долги собирают. Но сами собирать они не хотят и упирают на то, что УО исполнитель коммунальных услуг и взыскание долгов её святая обязанность.
взыскание долгов РСО с УК
 
Ну что? Никто ничего не скажет?
взыскание долгов РСО с УК
 
Коллеги, нужен ваш совет. Есть РСО (Тепловые сети) и они выставляют квитанции напрямую жителям за отопление.   При этом с РСО у нас договор только на СОИ. Сейчас будем этот договор перезаключать. Новый директор РСО настаивает на том, чтобы мы (УК) взыскивали долги населения за коммунальные услуги, которые по факту он предоставляет (включили такой пункт в договор). Я лично не понимаю как это возможно, учитывая что договор у них договор с КВЦ на формирование квитанции. Еще одна деталь: протоколов ОСС о том, что жители хотят платить напрямую в РСО у них нет. Вот такая путаница. Что делать-то?
Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора
 
Коллеги, 2018 год наступил. У кого-нибудь есть опыт получения денег из фонда капремонта на неотложный ремонт? Или за три года ничего не поменялось? У нас у одного дома надо кровлю сделать и канализацию, а по региональной программе ремонт только в 2024 году. Так дом развалится до этого времени...
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
Видимо все-таки лыжи не едут...
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
В продолжение темы читаю новости...
Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, касающиеся управления многоквартирными домами

В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, [B]указанная разница остается в распоряжении управляющей компании[/B]. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/news/1159497/#ixzz54G82UJGZ]http://www.garant.ru/news/1159497/#ixzz54G82UJGZ[/URL]

Это наш случай? Или у меня "лыжи не едут"?)
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
 
Оптимист от ЖКХ, полистал протокол, оба вопроса есть: и о выборе формы управления, и о расторжении управления с УО по ч. 8.2 ст. 162 ЖК и выборе другой компании.

И протокол оформлен вроде бы правильно, кворум есть, все подписи и приложения.

А кстати, почему у Вас такое мнение, что если в протоколе есть вопрос о смене способа управления и расторжении договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК, то оспорить такое решение нельзя оспорить?
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
 
Неужели никакой управы нет? Написали "нарушение договора" и мы должны отпустить дом?  :?:
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
 
Коллеги, доброго времени суток! Снова нам принесли протокол ОСС уже другого дома о расторжении договора управления собственниками в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 161 ЖК) в связи с [B]нарушением УК договора управления [/B]. В чем именно заключается "нарушение УК договора управления" не ясно. Вопрос. Обязаны ли собственники обосновать нарушения УК договора управления или достаточно просто бездоказательно написать в протоколе ОСС о нарушениях и "гуляй Вася"???
Заплати за отопление и ... ещё раз заплати.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ВС РФ был по этому поводу. Плевать что автономное - должен платить за централизованное[/QUOTE]
Юра, по поводу пленума ВС РФ можно подробнее? Где найти? От какого числа? Скиньте пожалуйста, мне надо ответ написать.
Заплати за отопление и ... ещё раз заплати.
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
У них-то какой документ на руках о том, что дом отключен от теплосетей?[/QUOTE]
Так дом не отключен. Часть квартир с центральным отоплением, часть перешла на индивидуальное (котелки).
Заплати за отопление и ... ещё раз заплати.
 
Коллеги! Очень интересная сложилась ситуация. Жители одного многоквартирного дома (17 квартир в 45 квартирном доме) в этом году перешли с центрального на индивидуальное газовое отопление. Предварительно согласовав процедуру переустройства с Администрацией района. За октябрь  этого года (опана!) все "перешедшие" получают счет за центральное отопление (хотя по факту услугой уже не пользуются). На вопрос "почему?" директор теплосетей отвечает, что ничего не знаю, со мной, дескать, никто ничего не согласовывал. Написали претензию нам в управляющую компанию. Хотя тепловики у нас квитанции за отопление с недавних пор сами выставляют населению. Вот сижу думаю какой ответ писать жителям... Весело, одним словом...  1q2
Взыскание платы за найм при отсутствии договора
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ[/QUOTE]
Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать?
Взыскание платы за найм при отсутствии договора
 
[QUOTE]Егор пишет:
А должник, что совсем долбанутый? На улицу хочет? Сейчас ему быстро омсу устроит загогулину и отдаст площадь нуждающимся очередникам.[/QUOTE]
Там здание общежития признано ветхим и расселено. Остатки долгов собираем.
Взыскание платы за найм при отсутствии договора
 
Коллеги! Форумчане! Подскажите, копаюсь в нормативке и судебной практике и никак не могу найти. Ситуация. Взыскиваем долг с должника в суде. Квартира (а точнее комната в общежитии) муниципальная. Помимо коммуналки и содержания просим суд взыскать плату за найм (в рамках единой квитанции). Но тут небольшая "загогулина". Как выяснилось никакого договора найма в свое время заключено не было! Был приказ Администрации (КУМИ) предоставить комнату для временного проживания на определенный срок (в 2012 году, на год) и собственно все... Ни регистрации по месту жительства, ни договора. А сейчас должник упирается, дескать договора не было, платить ничего не буду.

Если была такая суд. практика или разъяснения ВС РФ о взыскании платы за найм без договора прошу поделиться. Я не нашел... Может плохо искал?...
Неосновательное обогащение ТСЖ?
 
[QUOTE]Джули пишет:
Лучше отдайте.[/QUOTE]
Так это нам должны отдать, мы - управляющая компания.
Неосновательное обогащение ТСЖ?
 
Да, спасибо Вы мне помогли. Такой ещё вопрос. ТСЖ [B]взыскало, но фактически не получило долги с жителей[/B] (на исполнении в ФССП). Будет ли в таком случае неосновательное обогащение (разумеется речь идет о том периоде, когда домом управляла УК)?
Неосновательное обогащение ТСЖ?
 
ТСЖ уже взыскивает долги за коммуналку с жильцов (говорю от лица УК). Допустим есть у Иванова долг 50 тысяч за коммунальные услуги по лицевому счету, вот с него и взыскивают полностью весь долг в пользу ТСЖ. Но часть из этих денег УК, которая управляла до 01.07.16 г.

В ситуации, когда УК полностью закрывает долги перед РСО по судебному решению, а ТСЖ получает от Иванова полностью долг за коммуналку - вот как раз в этой ситуации у ТСЖ образуется неосновательное обогащение (в том случае, если она не вернет деньги УК).

Теория не всегда совпадает с практикой...
Неосновательное обогащение ТСЖ?
 
Доброго времени суток, коллеги!
Ситуация такая. У ТСЖ (куда входит четыре дома) и управляющей компании был заключен договор управления. С 01.07.16 года договор расторгнут, домами управляет непосредственно ТСЖ. 30 октября 2017 года Арбитражный суд выносит решение о взыскании с УК долга за отопление по иску РСО. В сумму долга входит около 150 тыс. рублей долги по домам, входящим в ТСЖ (но в силу того, что долг сформировался    до расторжения договора с ТСЖ взыскан с УК). Фактически 150 тысяч - это долги жителей за отопление.

Получается что УК гасит долги перед РСО за отопление по решению суда. ТСЖ в свою очередь взыскивает долги с жителей также за отопление. У ТСЖ получается неосновательное обогащение (ведь долг перед РСО уже погашен деньгами УК). Или я что-то неправильно понимаю?
Все-таки это неосновательное обогащение или возможны варианты?
О выходе из многодомного ТСЖ
 
Коллеги, а ещё такой вопрос. Дом уходит из ТСЖ с долгами (должен ТСЖ, выходит из состава ТСЖ под управление другой УК). Как быть с долгом?
О выходе из многодомного ТСЖ
 
Александр7272, решение о смене формы управления принято. Выбран способ управления - управляющая компания. Выход дома из ТСЖ не затрагивает существование ТСЖ (в товариществе семь домов, один уходит). Вопрос только в том является ли такой выход законным на основании решения собственников уходящего дома без проведения общего собрания членов ТСЖ.

По смыслу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ все законно, решения общего собрания членов всего ТСЖ не нужно.
[I]Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/I]

Или я что-то не правильно понимаю???
#
Собственники принесли протокол ОСС о расторжении договора управления (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ) и требуют передать документы другой УК в 3-дневный срок. В нашем договоре управления прописано "расторжение в установленном законом порядке". Вопрос. С какой даты договор считается расторгнутым? С даты принятия решения ОСС?
#
Коллеги, у кого есть положительный опыт оспаривания в судах решений ОСС (в частности о расторжении договора управления по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), отзовитесь пожалуйста. На что судьи обращают внимание? Какие нарушения являются существенными, какие нет? Стоит ли "овчина выделки"?
#
Коллеги, подскажите. Нам в УК принесли протокол ОСС о том, что дом уходит в другую УК (расторжение договора управления по инициативе собственников (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Написано форма собрания очно-заочная. Приложены только подписные листы, бюллетеней нет (хотя теоретически, если был кворум, то могли и за раз все подписать). Жители о собрании уведомлялись только объявлениями на подъездах (ранее такие решения на ОСС не принимались на сколько я помню). Вопрос. Если подавать в суд на оспаривание законности этого собрания, насколько вышеуказанные доводы "прокатят". Или смысла нет деньги на госпошлину тратить?
#
Коллеги, объясните мне такой нюанс. Жители провели ОСС по переходу на прямые договора, приняли решение и отнесли в РСО копию протокола собрания (либо за них это сделала УК). Вопрос. Обязана ли РСО заключить с жителями прямые договора по коммунальным услугам или она имеет право отказаться???
#
Коллеги, опять "запарка" с договором. РСО прислали договор на поставку коммунального ресурса. Мы подписали договор с протоколом разногласий и отправили ресурсникам. РСО в свою очередь составили свой протокол согласования разногласий, с которым мы не согласны.
Вопрос. Считается ли договор заключенным, если договор сторонами подписан, а протокол разногласий к нему и встречный протокол согласования разногласий не подписаны?
Должны ли мы писать РСО какой-то ответ?
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
мы написали в Администрацию заявление о признании квартиры безхозяйной[/QUOTE]
Консультировался с юристом администрации. Она сказала что признать квартиру бесхозяйной нельзя, так как есть собственник (умершее лицо). Что для меня лично удивительно и странно...
#
Коллеги, я не великий специалист праву наследования, но как понимать это: "В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Elena_1983 пишет:
Подаете в СОЮ исковое заявление ответчика указываете "Наследственное имущество граждански N. (умершей)".[/QUOTE]
СОЮ - это суд общей юрисдикции, насколько я понял. Ни разу не видел, чтоб ответчика писали "Наследственное имущество граждански N. (умершей)". Обычно пишут ФИО для физлиц или наименование для ЮЛ. Наверное просто от жизни отстал. А судебная практика есть по таким делам?
#
Коллеги, такая тема. Некая гражданка N собственница квартиры умерла в 2012 году. После смерти начал копиться долг за ЖКУ, который на сегодняшний день составляет более 170 тыс. рублей. Наследники, которые должны были вступить в права наследства и принять на себя в том числе этот долг на сегодняшний день в права наследства не вступили. Делали запрос на выписку из ЕГРН - там собственник умершая в 2012 году гражданка N. Писали нотариусу, пришел ответ что начато производство по наследственному делу к имуществу гр. N. Основание - заявления наследников. Иные сведения предоставить не можем, так как это нотариальная тайна. Вопрос: как взыскать долг в этой ситуации?
#
Коллеги, снова возвращаюсь к этой теме. Все-таки возможна ситуация (при схеме РСО - УК - ТСЖ), когда УК взыскивает долг за коммуналку с ТСЖ как с юридического лица, а не с каждого собственника в отдельности?

Лично мое мнение (при описанной выше ситуации), что взыскивать нужно с каждого собственника в отдельности за свой период (до 01.07.16 г.), после расторжения договора управления с ТСЖ, соответственно, ТСЖ взыскивает за свой период (после 01.07.16). Но начальник мне ставит задачу взыскать именно с ТСЖ как с юридического лица. И проблема ещё в том, что ТСЖ уже взыскивает долги с должников полностью, то есть всю сумму по лицевому счету, если так, то это неосновательное обогащение ТСЖ, что доказать крайне сложно.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
А у вас прямые расчеты или прямые договоры?[/QUOTE]
Так прямых договоров пока нет по закону. Прямые расчеты, но корявые без протоколов ОСС.

Конечно, самое логичное на мой взгляд решение. Раз РСО сами выставляют квитанции населению, то пусть сами и долги собирают. Но сами собирать они не хотят и упирают на то, что УО исполнитель коммунальных услуг и взыскание долгов её святая обязанность.
#
Ну что? Никто ничего не скажет?
#
Коллеги, нужен ваш совет. Есть РСО (Тепловые сети) и они выставляют квитанции напрямую жителям за отопление.   При этом с РСО у нас договор только на СОИ. Сейчас будем этот договор перезаключать. Новый директор РСО настаивает на том, чтобы мы (УК) взыскивали долги населения за коммунальные услуги, которые по факту он предоставляет (включили такой пункт в договор). Я лично не понимаю как это возможно, учитывая что договор у них договор с КВЦ на формирование квитанции. Еще одна деталь: протоколов ОСС о том, что жители хотят платить напрямую в РСО у них нет. Вот такая путаница. Что делать-то?
#
Коллеги, 2018 год наступил. У кого-нибудь есть опыт получения денег из фонда капремонта на неотложный ремонт? Или за три года ничего не поменялось? У нас у одного дома надо кровлю сделать и канализацию, а по региональной программе ремонт только в 2024 году. Так дом развалится до этого времени...
#
Видимо все-таки лыжи не едут...
#
В продолжение темы читаю новости...
Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, касающиеся управления многоквартирными домами

В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, [B]указанная разница остается в распоряжении управляющей компании[/B]. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/news/1159497/#ixzz54G82UJGZ]http://www.garant.ru/news/1159497/#ixzz54G82UJGZ[/URL]

Это наш случай? Или у меня "лыжи не едут"?)
#
Оптимист от ЖКХ, полистал протокол, оба вопроса есть: и о выборе формы управления, и о расторжении управления с УО по ч. 8.2 ст. 162 ЖК и выборе другой компании.

И протокол оформлен вроде бы правильно, кворум есть, все подписи и приложения.

А кстати, почему у Вас такое мнение, что если в протоколе есть вопрос о смене способа управления и расторжении договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК, то оспорить такое решение нельзя оспорить?
#
Неужели никакой управы нет? Написали "нарушение договора" и мы должны отпустить дом?  :?:
#
Коллеги, доброго времени суток! Снова нам принесли протокол ОСС уже другого дома о расторжении договора управления собственниками в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 161 ЖК) в связи с [B]нарушением УК договора управления [/B]. В чем именно заключается "нарушение УК договора управления" не ясно. Вопрос. Обязаны ли собственники обосновать нарушения УК договора управления или достаточно просто бездоказательно написать в протоколе ОСС о нарушениях и "гуляй Вася"???
#
[QUOTE]burmistr пишет:
ВС РФ был по этому поводу. Плевать что автономное - должен платить за централизованное[/QUOTE]
Юра, по поводу пленума ВС РФ можно подробнее? Где найти? От какого числа? Скиньте пожалуйста, мне надо ответ написать.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
У них-то какой документ на руках о том, что дом отключен от теплосетей?[/QUOTE]
Так дом не отключен. Часть квартир с центральным отоплением, часть перешла на индивидуальное (котелки).
#
Коллеги! Очень интересная сложилась ситуация. Жители одного многоквартирного дома (17 квартир в 45 квартирном доме) в этом году перешли с центрального на индивидуальное газовое отопление. Предварительно согласовав процедуру переустройства с Администрацией района. За октябрь  этого года (опана!) все "перешедшие" получают счет за центральное отопление (хотя по факту услугой уже не пользуются). На вопрос "почему?" директор теплосетей отвечает, что ничего не знаю, со мной, дескать, никто ничего не согласовывал. Написали претензию нам в управляющую компанию. Хотя тепловики у нас квитанции за отопление с недавних пор сами выставляют населению. Вот сижу думаю какой ответ писать жителям... Весело, одним словом...  1q2
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ[/QUOTE]
Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать?
#
[QUOTE]Егор пишет:
А должник, что совсем долбанутый? На улицу хочет? Сейчас ему быстро омсу устроит загогулину и отдаст площадь нуждающимся очередникам.[/QUOTE]
Там здание общежития признано ветхим и расселено. Остатки долгов собираем.
#
Коллеги! Форумчане! Подскажите, копаюсь в нормативке и судебной практике и никак не могу найти. Ситуация. Взыскиваем долг с должника в суде. Квартира (а точнее комната в общежитии) муниципальная. Помимо коммуналки и содержания просим суд взыскать плату за найм (в рамках единой квитанции). Но тут небольшая "загогулина". Как выяснилось никакого договора найма в свое время заключено не было! Был приказ Администрации (КУМИ) предоставить комнату для временного проживания на определенный срок (в 2012 году, на год) и собственно все... Ни регистрации по месту жительства, ни договора. А сейчас должник упирается, дескать договора не было, платить ничего не буду.

Если была такая суд. практика или разъяснения ВС РФ о взыскании платы за найм без договора прошу поделиться. Я не нашел... Может плохо искал?...
#
[QUOTE]Джули пишет:
Лучше отдайте.[/QUOTE]
Так это нам должны отдать, мы - управляющая компания.
#
Да, спасибо Вы мне помогли. Такой ещё вопрос. ТСЖ [B]взыскало, но фактически не получило долги с жителей[/B] (на исполнении в ФССП). Будет ли в таком случае неосновательное обогащение (разумеется речь идет о том периоде, когда домом управляла УК)?
#
ТСЖ уже взыскивает долги за коммуналку с жильцов (говорю от лица УК). Допустим есть у Иванова долг 50 тысяч за коммунальные услуги по лицевому счету, вот с него и взыскивают полностью весь долг в пользу ТСЖ. Но часть из этих денег УК, которая управляла до 01.07.16 г.

В ситуации, когда УК полностью закрывает долги перед РСО по судебному решению, а ТСЖ получает от Иванова полностью долг за коммуналку - вот как раз в этой ситуации у ТСЖ образуется неосновательное обогащение (в том случае, если она не вернет деньги УК).

Теория не всегда совпадает с практикой...
#
Доброго времени суток, коллеги!
Ситуация такая. У ТСЖ (куда входит четыре дома) и управляющей компании был заключен договор управления. С 01.07.16 года договор расторгнут, домами управляет непосредственно ТСЖ. 30 октября 2017 года Арбитражный суд выносит решение о взыскании с УК долга за отопление по иску РСО. В сумму долга входит около 150 тыс. рублей долги по домам, входящим в ТСЖ (но в силу того, что долг сформировался    до расторжения договора с ТСЖ взыскан с УК). Фактически 150 тысяч - это долги жителей за отопление.

Получается что УК гасит долги перед РСО за отопление по решению суда. ТСЖ в свою очередь взыскивает долги с жителей также за отопление. У ТСЖ получается неосновательное обогащение (ведь долг перед РСО уже погашен деньгами УК). Или я что-то неправильно понимаю?
Все-таки это неосновательное обогащение или возможны варианты?
#
Коллеги, а ещё такой вопрос. Дом уходит из ТСЖ с долгами (должен ТСЖ, выходит из состава ТСЖ под управление другой УК). Как быть с долгом?
#
Александр7272, решение о смене формы управления принято. Выбран способ управления - управляющая компания. Выход дома из ТСЖ не затрагивает существование ТСЖ (в товариществе семь домов, один уходит). Вопрос только в том является ли такой выход законным на основании решения собственников уходящего дома без проведения общего собрания членов ТСЖ.

По смыслу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ все законно, решения общего собрания членов всего ТСЖ не нужно.
[I]Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/I]

Или я что-то не правильно понимаю???

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!