17.05.2018 07:05:40
Собственники принесли протокол ОСС о расторжении договора управления (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ) и требуют передать документы другой УК в 3-дневный срок. В нашем договоре управления прописано "расторжение в установленном законом порядке". Вопрос. С какой даты договор считается расторгнутым? С даты принятия решения ОСС?
|
16.05.2018 16:17:26
Коллеги, у кого есть положительный опыт оспаривания в судах решений ОСС (в частности о расторжении договора управления по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), отзовитесь пожалуйста. На что судьи обращают внимание? Какие нарушения являются существенными, какие нет? Стоит ли "овчина выделки"?
|
16.05.2018 15:00:03
Коллеги, подскажите. Нам в УК принесли протокол ОСС о том, что дом уходит в другую УК (расторжение договора управления по инициативе собственников (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Написано форма собрания очно-заочная. Приложены только подписные листы, бюллетеней нет (хотя теоретически, если был кворум, то могли и за раз все подписать). Жители о собрании уведомлялись только объявлениями на подъездах (ранее такие решения на ОСС не принимались на сколько я помню). Вопрос. Если подавать в суд на оспаривание законности этого собрания, насколько вышеуказанные доводы "прокатят". Или смысла нет деньги на госпошлину тратить?
|
23.04.2018 11:31:45
Коллеги, объясните мне такой нюанс. Жители провели ОСС по переходу на прямые договора, приняли решение и отнесли в РСО копию протокола собрания (либо за них это сделала УК). Вопрос. Обязана ли РСО заключить с жителями прямые договора по коммунальным услугам или она имеет право отказаться???
|
19.04.2018 16:22:32
Коллеги, опять "запарка" с договором. РСО прислали договор на поставку коммунального ресурса. Мы подписали договор с протоколом разногласий и отправили ресурсникам. РСО в свою очередь составили свой протокол согласования разногласий, с которым мы не согласны.
Вопрос. Считается ли договор заключенным, если договор сторонами подписан, а протокол разногласий к нему и встречный протокол согласования разногласий не подписаны? Должны ли мы писать РСО какой-то ответ? |
11.04.2018 09:15:06
[QUOTE]unionof3 пишет:
мы написали в Администрацию заявление о признании квартиры безхозяйной[/QUOTE] Консультировался с юристом администрации. Она сказала что признать квартиру бесхозяйной нельзя, так как есть собственник (умершее лицо). Что для меня лично удивительно и странно... |
04.04.2018 15:04:16
Коллеги, я не великий специалист праву наследования, но как понимать это: "В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Elena_1983 пишет: Подаете в СОЮ исковое заявление ответчика указываете "Наследственное имущество граждански N. (умершей)".[/QUOTE] СОЮ - это суд общей юрисдикции, насколько я понял. Ни разу не видел, чтоб ответчика писали "Наследственное имущество граждански N. (умершей)". Обычно пишут ФИО для физлиц или наименование для ЮЛ. Наверное просто от жизни отстал. А судебная практика есть по таким делам? |
04.04.2018 09:52:46
Коллеги, такая тема. Некая гражданка N собственница квартиры умерла в 2012 году. После смерти начал копиться долг за ЖКУ, который на сегодняшний день составляет более 170 тыс. рублей. Наследники, которые должны были вступить в права наследства и принять на себя в том числе этот долг на сегодняшний день в права наследства не вступили. Делали запрос на выписку из ЕГРН - там собственник умершая в 2012 году гражданка N. Писали нотариусу, пришел ответ что начато производство по наследственному делу к имуществу гр. N. Основание - заявления наследников. Иные сведения предоставить не можем, так как это нотариальная тайна. Вопрос: как взыскать долг в этой ситуации?
|
27.03.2018 08:15:17
Коллеги, снова возвращаюсь к этой теме. Все-таки возможна ситуация (при схеме РСО - УК - ТСЖ), когда УК взыскивает долг за коммуналку с ТСЖ как с юридического лица, а не с каждого собственника в отдельности?
Лично мое мнение (при описанной выше ситуации), что взыскивать нужно с каждого собственника в отдельности за свой период (до 01.07.16 г.), после расторжения договора управления с ТСЖ, соответственно, ТСЖ взыскивает за свой период (после 01.07.16). Но начальник мне ставит задачу взыскать именно с ТСЖ как с юридического лица. И проблема ещё в том, что ТСЖ уже взыскивает долги с должников полностью, то есть всю сумму по лицевому счету, если так, то это неосновательное обогащение ТСЖ, что доказать крайне сложно. |
16.03.2018 08:20:56
[QUOTE]Мира Н пишет:
А у вас прямые расчеты или прямые договоры?[/QUOTE] Так прямых договоров пока нет по закону. Прямые расчеты, но корявые без протоколов ОСС. Конечно, самое логичное на мой взгляд решение. Раз РСО сами выставляют квитанции населению, то пусть сами и долги собирают. Но сами собирать они не хотят и упирают на то, что УО исполнитель коммунальных услуг и взыскание долгов её святая обязанность. |
15.03.2018 15:14:54
Ну что? Никто ничего не скажет?
|
15.03.2018 13:56:52
Коллеги, нужен ваш совет. Есть РСО (Тепловые сети) и они выставляют квитанции напрямую жителям за отопление. При этом с РСО у нас договор только на СОИ. Сейчас будем этот договор перезаключать. Новый директор РСО настаивает на том, чтобы мы (УК) взыскивали долги населения за коммунальные услуги, которые по факту он предоставляет (включили такой пункт в договор). Я лично не понимаю как это возможно, учитывая что договор у них договор с КВЦ на формирование квитанции. Еще одна деталь: протоколов ОСС о том, что жители хотят платить напрямую в РСО у них нет. Вот такая путаница. Что делать-то?
|
25.01.2018 15:17:28
Коллеги, 2018 год наступил. У кого-нибудь есть опыт получения денег из фонда капремонта на неотложный ремонт? Или за три года ничего не поменялось? У нас у одного дома надо кровлю сделать и канализацию, а по региональной программе ремонт только в 2024 году. Так дом развалится до этого времени...
|
22.01.2018 16:05:27
Видимо все-таки лыжи не едут...
|
15.01.2018 16:25:59
В продолжение темы читаю новости...
Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, касающиеся управления многоквартирными домами В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, [B]указанная разница остается в распоряжении управляющей компании[/B]. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом. ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/news/1159497/#ixzz54G82UJGZ]http://www.garant.ru/news/1159497/#ixzz54G82UJGZ[/URL] Это наш случай? Или у меня "лыжи не едут"?) |
04.12.2017 13:21:31
Оптимист от ЖКХ, полистал протокол, оба вопроса есть: и о выборе формы управления, и о расторжении управления с УО по ч. 8.2 ст. 162 ЖК и выборе другой компании.
И протокол оформлен вроде бы правильно, кворум есть, все подписи и приложения. А кстати, почему у Вас такое мнение, что если в протоколе есть вопрос о смене способа управления и расторжении договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК, то оспорить такое решение нельзя оспорить? |
04.12.2017 11:18:01
Неужели никакой управы нет? Написали "нарушение договора" и мы должны отпустить дом? :?:
|
04.12.2017 09:30:18
Коллеги, доброго времени суток! Снова нам принесли протокол ОСС уже другого дома о расторжении договора управления собственниками в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 161 ЖК) в связи с [B]нарушением УК договора управления [/B]. В чем именно заключается "нарушение УК договора управления" не ясно. Вопрос. Обязаны ли собственники обосновать нарушения УК договора управления или достаточно просто бездоказательно написать в протоколе ОСС о нарушениях и "гуляй Вася"???
|
30.11.2017 16:13:14
Коллеги! Очень интересная сложилась ситуация. Жители одного многоквартирного дома (17 квартир в 45 квартирном доме) в этом году перешли с центрального на индивидуальное газовое отопление. Предварительно согласовав процедуру переустройства с Администрацией района. За октябрь этого года (опана!) все "перешедшие" получают счет за центральное отопление (хотя по факту услугой уже не пользуются). На вопрос "почему?" директор теплосетей отвечает, что ничего не знаю, со мной, дескать, никто ничего не согласовывал. Написали претензию нам в управляющую компанию. Хотя тепловики у нас квитанции за отопление с недавних пор сами выставляют населению. Вот сижу думаю какой ответ писать жителям... Весело, одним словом... 1q2
|
21.11.2017 09:35:36
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ[/QUOTE] Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать? |
20.11.2017 14:56:26
Коллеги! Форумчане! Подскажите, копаюсь в нормативке и судебной практике и никак не могу найти. Ситуация. Взыскиваем долг с должника в суде. Квартира (а точнее комната в общежитии) муниципальная. Помимо коммуналки и содержания просим суд взыскать плату за найм (в рамках единой квитанции). Но тут небольшая "загогулина". Как выяснилось никакого договора найма в свое время заключено не было! Был приказ Администрации (КУМИ) предоставить комнату для временного проживания на определенный срок (в 2012 году, на год) и собственно все... Ни регистрации по месту жительства, ни договора. А сейчас должник упирается, дескать договора не было, платить ничего не буду.
Если была такая суд. практика или разъяснения ВС РФ о взыскании платы за найм без договора прошу поделиться. Я не нашел... Может плохо искал?... |
07.11.2017 13:17:28
Да, спасибо Вы мне помогли. Такой ещё вопрос. ТСЖ [B]взыскало, но фактически не получило долги с жителей[/B] (на исполнении в ФССП). Будет ли в таком случае неосновательное обогащение (разумеется речь идет о том периоде, когда домом управляла УК)?
|
02.11.2017 15:49:41
ТСЖ уже взыскивает долги за коммуналку с жильцов (говорю от лица УК). Допустим есть у Иванова долг 50 тысяч за коммунальные услуги по лицевому счету, вот с него и взыскивают полностью весь долг в пользу ТСЖ. Но часть из этих денег УК, которая управляла до 01.07.16 г.
В ситуации, когда УК полностью закрывает долги перед РСО по судебному решению, а ТСЖ получает от Иванова полностью долг за коммуналку - вот как раз в этой ситуации у ТСЖ образуется неосновательное обогащение (в том случае, если она не вернет деньги УК). Теория не всегда совпадает с практикой... |
02.11.2017 14:39:47
Доброго времени суток, коллеги!
Ситуация такая. У ТСЖ (куда входит четыре дома) и управляющей компании был заключен договор управления. С 01.07.16 года договор расторгнут, домами управляет непосредственно ТСЖ. 30 октября 2017 года Арбитражный суд выносит решение о взыскании с УК долга за отопление по иску РСО. В сумму долга входит около 150 тыс. рублей долги по домам, входящим в ТСЖ (но в силу того, что долг сформировался до расторжения договора с ТСЖ взыскан с УК). Фактически 150 тысяч - это долги жителей за отопление. Получается что УК гасит долги перед РСО за отопление по решению суда. ТСЖ в свою очередь взыскивает долги с жителей также за отопление. У ТСЖ получается неосновательное обогащение (ведь долг перед РСО уже погашен деньгами УК). Или я что-то неправильно понимаю? Все-таки это неосновательное обогащение или возможны варианты? |
25.10.2017 14:06:18
Коллеги, а ещё такой вопрос. Дом уходит из ТСЖ с долгами (должен ТСЖ, выходит из состава ТСЖ под управление другой УК). Как быть с долгом?
|
24.10.2017 08:42:06
Александр7272, решение о смене формы управления принято. Выбран способ управления - управляющая компания. Выход дома из ТСЖ не затрагивает существование ТСЖ (в товариществе семь домов, один уходит). Вопрос только в том является ли такой выход законным на основании решения собственников уходящего дома без проведения общего собрания членов ТСЖ.
По смыслу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ все законно, решения общего собрания членов всего ТСЖ не нужно. [I]Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/I] Или я что-то не правильно понимаю??? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!