У нас похожая ситуация. Многодомовое ТСЖ под управлением УК. Получается что для выхода дома из многодомового ТСЖ (и ухода под управление другой управляющей компании) достаточно решения общего собрания собственников уходящего дома?
Форум
ГлавнаяШтирлиц99
Штирлиц99
О выходе из многодомного ТСЖ
|
23.10.2017 17:53:57
|
оспаривание собственниками решения общего собрания
|
06.10.2017 15:16:56
Коллеги, доброго времени суток! Подскажите, у нас аналогичная ситуация. Принесли протокол общего собрания о том, что собственники выбрали другую управляющую компанию. Мы не согласны и договорились с одним из жителей дома, чтобы тот выступил истцом и оспорил решение ОСС в суде. Мы подготовим исковое заявление в районный суд о признании решения общего собрания собственников недействительным, так как нарушена процедура проведения собрания. У меня простой вопрос: кто будет ответчиком в данной ситуации? Новая управляющая компания? Инициатор собрания? Кто?
|
Могут ли жители потребовать деньги назад?
|
08.09.2017 10:04:41
[QUOTE]тётя Тася пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Можно. Завтра в личку скину...[/QUOTE] Завтра наступило еще вчера))) если не затруднит, скиньте, ознакомиться)))[/QUOTE] И мне пожалуйста!))) |
Могут ли жители потребовать деньги назад?
|
07.09.2017 10:26:35
Иными словами, взыскать могут с УК эти деньги как неосновательное обогащение. Верно я понял?
|
Могут ли жители потребовать деньги назад?
|
05.09.2017 15:20:56
Коллеги! Добрый день! Возможно тема уже поднималась не раз (если да, то прошу прощения, не нашел по поиску). Ситуация достаточно тривиальная. От нашей УК уходит дом к другой УК. По дому есть так называемый "остаток по счету", то есть не "нам должны", а "мы должны", денег собрали больше, чем выполнили работ. Кое-кто из жителей уже сказал, дескать верните деньги, иначе в суд подадим на вас. Вопрос: нужно ли вертать деньги, когда дом уходит? И могут ли с УК что-то взыскать? :?:
|
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
|
29.06.2017 08:32:36
Так все-таки обязаны они приложения к протоколу предоставить (бюллетени) или нет?
|
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
|
28.06.2017 16:03:35
Кэт, Вам отдельное спасибо!
|
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
|
28.06.2017 14:57:10
В договоре управления "расторжение договора в порядке, установленном законодательством РФ"
|
Расторжение договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
|
28.06.2017 11:53:42
Добрый день! Коллеги,прошу помочь советом. Вчера принесли нам протокол ОСС, о том что жители дома выбрали другую УК с 01 июля 2017 г. в связи с тем, что мы дескать не выполняем условия договора управления. В чем именно выражается невыполнение условий договора - неясно. Так же не ясно как подсчитывались голоса, форма собрания очно-заочная, но не подписных листов, ни бюллетеней нам не представили. По ЖК РФ нас должны за месяц предупредить собственники о расторжении договора управления, насколько я помню. Вот сижу и думаю, что делать. Просто перед фактом поставили.
|
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
|
23.05.2017 11:11:29
Отсканировал, правда получилось немного криво, так как документ прошитый.
|
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
|
23.05.2017 08:20:26
Оптимист от ЖКХ, спасибо за дельный совет. Я только понять не могу по каким основаниям суд должен договор расторгнуть? Одного нашего желания явно недостаточно.
|
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
|
22.05.2017 15:42:10
Sergey_P, спасибо за информацию. Уведомление я пошлю, но по простой схеме (соглашение сторон) судя по всему не получится договор расторгнуть... С другой стороны как-то это не правильно, что нельзя арендатору договор расторгнуть по своей инициативе. Что же теперь до 2025 года ждать?
|
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
|
22.05.2017 15:12:23
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.[/QUOTE] Вот это интересно, как раз хочу такую бумагу им послать. Только юридически это где отражено про месячный срок? Я не нашел. Есть ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но там если договор бессрочный и уведомление за три месяца. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Sergey_P пишет: Ну а если будут какие то разногласия - в суд.[/QUOTE] Разногласия судя по всему будут. Для того, чтобы расторгнуть договор через суд нужны основания, одного нашего желания недостаточно. |
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
|
22.05.2017 14:19:42
Коллеги, какие есть мысли? Я думаю так. Если права на досрочное расторжение договора аренды у нас нет (договор заключен на 10 лет, до 2025 года) и полюбовно договориться не получится, то арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно? |
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
|
22.05.2017 11:47:21
Доброго времени суток! Наша УК хочет расторгнуть договор аренды муниципального имущества в одностороннем порядке. В самом договоре одностороннее расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, только по соглашению сторон. Нашли новое здание для офиса и хотим туда переехать, предупредив настоящего арендодателя за месяц. Вопрос. К каким правовым последствиям может привести такое решение, если муниципалитет не захочет расторгать договор в одностороннем порядке?
|
РСО требует с УК деньги за услуги РКЦ
|
16.03.2017 14:39:10
И еще вопрос: если РСО напрямую работает с населением является ли РСО исполнителем коммунальных услуг? Или исполнитель всегда УК?
|
РСО требует с УК деньги за услуги РКЦ
|
16.03.2017 13:51:21
[QUOTE]Леший пишет:
Наличие договоров РСО с УО является лицензионным требованием.[/QUOTE] А откуда это следует? В ст. 193 ЖК РФ про договора не сказано. |
РСО требует с УК деньги за услуги РКЦ
|
16.03.2017 11:05:48
Оптимист от ЖКХ, спасибо коллега! Я хочу еще им написать что УК обязана оплачивать услуги РКЦ "за них" когда есть договора ресурсоснабжения и соответственно единая платежка. Раз они решили расторгнуть договора (что уже неправильно с точки зрения закона), то пусть и все сопутствующие услуги оплачивают самостоятельно.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] Кстати, по единой платежке ничего не изменилось в законодательстве? Просто сейчас столько всяких инициатив слышишь каждый день, что я сам сомневаться стал. Полистал 354 ПП РФ, вроде все по старому... |
РСО требует с УК деньги за услуги РКЦ
|
16.03.2017 10:14:04
Коллеги! С нового года РСО расторгла договор с УК и теперь выставляет коммунальные услуги самостоятельно населению отдельной квитанцией. И все бы ничего, но сейчас ресурсники требуют с УК оплатить за них услуги РКЦ и услуги банка. То есть они печатают свои квитанции, а УК должна за них формирование этих квитанций оплачивать. При этом они ссылаются на ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, где действительно сказано, что [I]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества [/I] Но речь идет о единой квитанции (которую, кстати, по законодательству еще никто не отменял!). Ещё есть какая-то нелепая ссылка на приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г. №17-132 "Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы ЖКХ в РФ", где указано что расчетно-кассовое обслуживание включено в услугу по управлению МКД. Помогите разобраться. |
Договор УК-ТСЖ
|
04.10.2016 17:16:05
Подскажите, возможно ли заключить договор управления с ТСЖ таким образом, чтобы УК фактически управляла домом, а ответственность за все "косяки" была бы на ТСЖ? Просто дом старый, а штрафы сейчас большие. Есть какие-то другие схемы взаимоотношений УК-ТСЖ кроме договора управления?
|
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
|
23.08.2016 14:16:10
Что бы Вы купили? Пива! Вариант на почетном втором месте!!! Я думаю, если бы опрос проводился в пятницу, то этот вариант победил бы!)))
|
Помогите побороть в людях тягу к нетрадиционным отношениям
|
05.08.2016 14:23:14
Юрий Владимирович, я был на семинаре в Н. Новгороде 5 августа 2013 года. Готов дать любые показания.
|
Выход дома из ТСЖ
|
01.08.2016 13:55:11
Коллеги, добрый день! Вопрос такой. ТСЖ состоит из четырех многоквартирных домов. Имеет ли право один из многоквартирных домов выйти из состава ТСЖ без проведения общего собрания членов всего ТСЖ (чую, что нет, ибо пп. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, по логике выход одного из домов влечет внесение изменений в Устав). Правомочно ли общее собрание собственников одного из домов принимать решение о выходе дома из ТСЖ?
|
Семинары в Нижнем Новгороде и Ярославле в июне 2016 года
|
27.05.2016 14:45:12
А как записаться на семинар? Кто фирма-организатор в Нижнем?
|
Семинары в Нижнем Новгороде и Ярославле в июне 2016 года
|
27.05.2016 14:17:05
Скажите, а где будет проходить семинар в Н. Новгороде?
|
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
|
21.04.2016 14:03:12
А у кого есть образец нового протокола общего собрания для очной формы?
|
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
|
12.04.2016 11:05:45
А почему отмена 170 постановления Госстроя РФ - это плюс? Что будет вместо него?
|
Образец заявления в арбитражный суд об отмене предписания ГЖИ
|
29.03.2016 16:30:37
Коллеги, нужен образец заявления об отмене предписания ГЖИ в арбитражный суд. Поделитесь, если не сложно.
А то я совсем запутался. Сначала написал заявление в районный суд - оставили без движения, сказали нужно писать административное исковое заявление. Накатал административное исковое заявление, отнес в районный суд - приняли к производству, назначили судебное заседание. Пришел в назначенное время, суд не состоялся - вынесли определение о прекращении производства по делу. Дескать управляющая компания занимается предпринимательской деятельностью (капитан очевидность!), поэтому дело подведомственно арбитражному суду. Хотя штрафы ГЖИ обжалуем в районный суд по месту нахождения. Бардак, в общем. |
Списание задолженности по договору с РСО
|
23.03.2016 16:05:02
Кэт, Вы не могли бы написать номер дела, где решался спор с "Водоканалом".
|
Списание задолженности по договору с РСО
|
23.03.2016 11:30:41
Получается, что если УК подписала акт сверки с РСО, скажем, полгода назад (признала долг), следовательно РСО может взыскать долг с нее "на всю катушку", а не только за последние три года. Верно?
|
23.10.2017
У нас похожая ситуация. Многодомовое ТСЖ под управлением УК. Получается что для выхода дома из многодомового ТСЖ (и ухода под управление другой управляющей компании) достаточно решения общего собрания собственников уходящего дома?
06.10.2017
Коллеги, доброго времени суток! Подскажите, у нас аналогичная ситуация. Принесли протокол общего собрания о том, что собственники выбрали другую управляющую компанию. Мы не согласны и договорились с одним из жителей дома, чтобы тот выступил истцом и оспорил решение ОСС в суде. Мы подготовим исковое заявление в районный суд о признании решения общего собрания собственников недействительным, так как нарушена процедура проведения собрания. У меня простой вопрос: кто будет ответчиком в данной ситуации? Новая управляющая компания? Инициатор собрания? Кто?
08.09.2017
[QUOTE]тётя Тася пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Можно. Завтра в личку скину...[/QUOTE]
Завтра наступило еще вчера))) если не затруднит, скиньте, ознакомиться)))[/QUOTE]
И мне пожалуйста!)))
[QUOTE]burmistr пишет:
Можно. Завтра в личку скину...[/QUOTE]
Завтра наступило еще вчера))) если не затруднит, скиньте, ознакомиться)))[/QUOTE]
И мне пожалуйста!)))
07.09.2017
Иными словами, взыскать могут с УК эти деньги как неосновательное обогащение. Верно я понял?
05.09.2017
Коллеги! Добрый день! Возможно тема уже поднималась не раз (если да, то прошу прощения, не нашел по поиску). Ситуация достаточно тривиальная. От нашей УК уходит дом к другой УК. По дому есть так называемый "остаток по счету", то есть не "нам должны", а "мы должны", денег собрали больше, чем выполнили работ. Кое-кто из жителей уже сказал, дескать верните деньги, иначе в суд подадим на вас. Вопрос: нужно ли вертать деньги, когда дом уходит? И могут ли с УК что-то взыскать? :?:
29.06.2017
Так все-таки обязаны они приложения к протоколу предоставить (бюллетени) или нет?
28.06.2017
Кэт, Вам отдельное спасибо!
28.06.2017
В договоре управления "расторжение договора в порядке, установленном законодательством РФ"
28.06.2017
Добрый день! Коллеги,прошу помочь советом. Вчера принесли нам протокол ОСС, о том что жители дома выбрали другую УК с 01 июля 2017 г. в связи с тем, что мы дескать не выполняем условия договора управления. В чем именно выражается невыполнение условий договора - неясно. Так же не ясно как подсчитывались голоса, форма собрания очно-заочная, но не подписных листов, ни бюллетеней нам не представили. По ЖК РФ нас должны за месяц предупредить собственники о расторжении договора управления, насколько я помню. Вот сижу и думаю, что делать. Просто перед фактом поставили.
23.05.2017
Отсканировал, правда получилось немного криво, так как документ прошитый.
23.05.2017
Оптимист от ЖКХ, спасибо за дельный совет. Я только понять не могу по каким основаниям суд должен договор расторгнуть? Одного нашего желания явно недостаточно.
22.05.2017
Sergey_P, спасибо за информацию. Уведомление я пошлю, но по простой схеме (соглашение сторон) судя по всему не получится договор расторгнуть... С другой стороны как-то это не правильно, что нельзя арендатору договор расторгнуть по своей инициативе. Что же теперь до 2025 года ждать?
22.05.2017
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.[/QUOTE]
Вот это интересно, как раз хочу такую бумагу им послать. Только юридически это где отражено про месячный срок? Я не нашел. Есть ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но там если договор бессрочный и уведомление за три месяца.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Ну а если будут какие то разногласия - в суд.[/QUOTE]
Разногласия судя по всему будут. Для того, чтобы расторгнуть договор через суд нужны основания, одного нашего желания недостаточно.
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.[/QUOTE]
Вот это интересно, как раз хочу такую бумагу им послать. Только юридически это где отражено про месячный срок? Я не нашел. Есть ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но там если договор бессрочный и уведомление за три месяца.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Ну а если будут какие то разногласия - в суд.[/QUOTE]
Разногласия судя по всему будут. Для того, чтобы расторгнуть договор через суд нужны основания, одного нашего желания недостаточно.
22.05.2017
Коллеги, какие есть мысли? Я думаю так. Если права на досрочное расторжение договора аренды у нас нет (договор заключен на 10 лет, до 2025 года) и полюбовно договориться не получится, то арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно?
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно?
22.05.2017
Доброго времени суток! Наша УК хочет расторгнуть договор аренды муниципального имущества в одностороннем порядке. В самом договоре одностороннее расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, только по соглашению сторон. Нашли новое здание для офиса и хотим туда переехать, предупредив настоящего арендодателя за месяц. Вопрос. К каким правовым последствиям может привести такое решение, если муниципалитет не захочет расторгать договор в одностороннем порядке?
16.03.2017
И еще вопрос: если РСО напрямую работает с населением является ли РСО исполнителем коммунальных услуг? Или исполнитель всегда УК?
16.03.2017
[QUOTE]Леший пишет:
Наличие договоров РСО с УО является лицензионным требованием.[/QUOTE]
А откуда это следует? В ст. 193 ЖК РФ про договора не сказано.
Наличие договоров РСО с УО является лицензионным требованием.[/QUOTE]
А откуда это следует? В ст. 193 ЖК РФ про договора не сказано.
16.03.2017
Оптимист от ЖКХ, спасибо коллега! Я хочу еще им написать что УК обязана оплачивать услуги РКЦ "за них" когда есть договора ресурсоснабжения и соответственно единая платежка. Раз они решили расторгнуть договора (что уже неправильно с точки зрения закона), то пусть и все сопутствующие услуги оплачивают самостоятельно.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, по единой платежке ничего не изменилось в законодательстве? Просто сейчас столько всяких инициатив слышишь каждый день, что я сам сомневаться стал. Полистал 354 ПП РФ, вроде все по старому...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, по единой платежке ничего не изменилось в законодательстве? Просто сейчас столько всяких инициатив слышишь каждый день, что я сам сомневаться стал. Полистал 354 ПП РФ, вроде все по старому...
16.03.2017
Коллеги! С нового года РСО расторгла договор с УК и теперь выставляет коммунальные услуги самостоятельно населению отдельной квитанцией. И все бы ничего, но сейчас ресурсники требуют с УК оплатить за них услуги РКЦ и услуги банка. То есть они печатают свои квитанции, а УК должна за них формирование этих квитанций оплачивать. При этом они ссылаются на ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, где действительно сказано, что [I]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества [/I]
Но речь идет о единой квитанции (которую, кстати, по законодательству еще никто не отменял!).
Ещё есть какая-то нелепая ссылка на приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г. №17-132 "Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы ЖКХ в РФ", где указано что расчетно-кассовое обслуживание включено в услугу по управлению МКД.
Помогите разобраться.
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества [/I]
Но речь идет о единой квитанции (которую, кстати, по законодательству еще никто не отменял!).
Ещё есть какая-то нелепая ссылка на приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г. №17-132 "Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы ЖКХ в РФ", где указано что расчетно-кассовое обслуживание включено в услугу по управлению МКД.
Помогите разобраться.
04.10.2016
Подскажите, возможно ли заключить договор управления с ТСЖ таким образом, чтобы УК фактически управляла домом, а ответственность за все "косяки" была бы на ТСЖ? Просто дом старый, а штрафы сейчас большие. Есть какие-то другие схемы взаимоотношений УК-ТСЖ кроме договора управления?
23.08.2016
Что бы Вы купили? Пива! Вариант на почетном втором месте!!! Я думаю, если бы опрос проводился в пятницу, то этот вариант победил бы!)))
05.08.2016
Юрий Владимирович, я был на семинаре в Н. Новгороде 5 августа 2013 года. Готов дать любые показания.
01.08.2016
Коллеги, добрый день! Вопрос такой. ТСЖ состоит из четырех многоквартирных домов. Имеет ли право один из многоквартирных домов выйти из состава ТСЖ без проведения общего собрания членов всего ТСЖ (чую, что нет, ибо пп. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, по логике выход одного из домов влечет внесение изменений в Устав). Правомочно ли общее собрание собственников одного из домов принимать решение о выходе дома из ТСЖ?
27.05.2016
А как записаться на семинар? Кто фирма-организатор в Нижнем?
27.05.2016
Скажите, а где будет проходить семинар в Н. Новгороде?
21.04.2016
А у кого есть образец нового протокола общего собрания для очной формы?
12.04.2016
А почему отмена 170 постановления Госстроя РФ - это плюс? Что будет вместо него?
29.03.2016
Коллеги, нужен образец заявления об отмене предписания ГЖИ в арбитражный суд. Поделитесь, если не сложно.
А то я совсем запутался. Сначала написал заявление в районный суд - оставили без движения, сказали нужно писать административное исковое заявление. Накатал административное исковое заявление, отнес в районный суд - приняли к производству, назначили судебное заседание. Пришел в назначенное время, суд не состоялся - вынесли определение о прекращении производства по делу. Дескать управляющая компания занимается предпринимательской деятельностью (капитан очевидность!), поэтому дело подведомственно арбитражному суду. Хотя штрафы ГЖИ обжалуем в районный суд по месту нахождения. Бардак, в общем.
А то я совсем запутался. Сначала написал заявление в районный суд - оставили без движения, сказали нужно писать административное исковое заявление. Накатал административное исковое заявление, отнес в районный суд - приняли к производству, назначили судебное заседание. Пришел в назначенное время, суд не состоялся - вынесли определение о прекращении производства по делу. Дескать управляющая компания занимается предпринимательской деятельностью (капитан очевидность!), поэтому дело подведомственно арбитражному суду. Хотя штрафы ГЖИ обжалуем в районный суд по месту нахождения. Бардак, в общем.
23.03.2016
Кэт, Вы не могли бы написать номер дела, где решался спор с "Водоканалом".
23.03.2016
Получается, что если УК подписала акт сверки с РСО, скажем, полгода назад (признала долг), следовательно РСО может взыскать долг с нее "на всю катушку", а не только за последние три года. Верно?