new_year

Форум

ГлавнаяШтирлиц99

Штирлиц99

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Гарантийные обязательства застройщика
 
Кстати, только сегодня выяснилось, что фирма застройщик реорганизовалась в форме присоединения к другому ЮЛ. Кому нам теперь предъявлять претензии?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кэт пишет:
Хоть один собственник в доме появился? или все квартиры так и сохраняют статус муниципального жилья?[/QUOTE]
Все прописались. Большинство квартир в собственности, но есть и муниципальные.
Гарантийные обязательства застройщика
 
Коллеги! Юридический вопрос. Многоквартирный дом был построен по программе переселения граждан из ветхого фонда. Заказчик - Администрация. Во время приемки дом принят без замечаний. Гарантийные обязательства по контракту - 5 лет (конструктивные элементы, материалы, оборудование). Год постройки - 2012 г. Через некоторое время были выявлены многочисленные нарушения, допущенные при строительстве дома и выявленные во время его эксплуатации. Данные недостатки (отсутствуют водостоки, отмостка, трещины в коридоре и др.) по нашему мнению образовались по вине застройщика. По жалобам жителей дома выезжала комиссия (ГЖИ, Администрация), составили акт обследования дома, сделали вывод, что виновата управляющая компания. В адрес нашей УК от Администрации пришло письмо с требованием устранить недостатки. В противном случае Администрация будет выполнять работы за свой счет, а расходы в дальнейшем взыскивать с управляющей компании.
Вопросы. 1. Правомерны ли требования Администрации? 2. Если квартиры переданы гражданам по договору мены (а значит право собственности перешло в том числе и на общее имущество), сохраняются ли гарантийные обязательства застройщика перед заказчиком (Администрацией)?
Скучно без вебинаров)))))
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
бредовая идея[/QUOTE]
Идея очень хорошая.

Коллеги, давайте вместе подумаем над вопросами вебинара.
Скучно без вебинаров)))))
 
Юрий Владимирович, а Вы нам на Новый Год бесплатный вебинар прочитаете?) Вы же добрый!)))
РСО (энергетики) и "прямые договора" с собственниками (при наличии УК)
 
Коллеги! Прошу прощения, некогда глубоко копать в теме. Всё-таки возможны прямые договора между жителями и РСО на сегодняшний день?
Общее собрание собственников по смене управляющей компании
 
Коллеги, есть вопрос. Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ 8.2. "Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, [B]если управляющая организация не выполняет условий такого договора[/B], и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом". Делая несложное умозаключение получаем вывод, что если управляющая компания выполняет условия договора, то такого права собственники не имеют.

Управляющая компания "Конкурент" хочет провести общее собрание (уже расклеили объявления) и взять новый дом под свое управление, при том, что МКД уже обслуживается нашей УК, договора управления заключены. Вопрос. Если все же другой УК удастся переманить собственников под свое управление по вышеуказанному основанию (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), то насколько это будет правомерно, учитывая что обязательства перед жителями наша УК выполняет? Может ли другая УК выступать инициатором общего собрания собственников? Возможно ли будет обжаловать решение ОСС в суд? Есть ли судебная практика по таким делам?
Семинары по управлению МКД в 2015 году
 
А когда будет семинар в Н. Новгороде?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
AK_31, спасибо за ответ. Только нашего региона (Нижегородская область) в списке на сайте ГИС ЖКХ я не нашел. И как понять до какого времени нужно заполнить сайт? Или можно совсем не заполнять, если региона нет в списке опытной эксплуатации сайта ГИС ЖКХ. Поясните пожалуйста!
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]AK_31 пишет:

По истечении 4-х месяцев со дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации, но не позднее 1 июля 2016. - 209 ФЗ[/QUOTE]

Иными словами, если придет ГЖИ или Прокуратура с проверкой заполнения сайта ГИС, то привлечь к административной ответственности за нераскрытие информации на сайте могут только после 01.07.2016 г.? До этого времени оштрафовать нельзя и правонарушением это не считается? Я правильно понял?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Коллеги, подскажите привлечь к административной ответственности за нераскрытие информации на сайте ГИС ЖКХ могут уже сейчас или с 01.06.2016 г.?
Чей газопровод?
 
Юра, Вы обещали обзор судебной практики по сетям выложить.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
А инструкция есть как пользоваться ГИС ЖКХ?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Вопрос от "чайника". Как вообще дома добавлять в ГИС ЖКХ? Вот хоть тресни - не понимаю! Из личного кабинета? Там такой ссылки нет? Тогда так???
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Коллеги, подскажите пожалуйста. Не могу понять как заполнять данные о МКД в ГИС ЖКХ. Не нахожу ссылку. Из личного кабинета нужно добавлять или как-то по другому?
Чей газопровод?
 
Коллеги, доброго времени суток! Вопрос такой.

491 ПП РФ п.9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Первое запорное устройство (вентиль) на фасаде дома. Вопрос: является ли газопровод, идущий от этого вентиля до магистрального газопровода общим имуществом? Газовщики уверяют, что это общее имущестьво и соответственно его обязана обслуживать управляющая компания за счет жителей. Насколько это правомерно?
[ Закрыто] Письмо минстроя от 05.08.15 г. №24430-ач/04
 
Коллеги, Минстрой РФ дал разьяснения относительно порядка "включения-выключения" домов из списка по лицензированию. Данные пояснения даны в письме минстроя РФ от 05.08.15 г. №24430-ач/04. У кого есть? Поделитесь. Никак найти не могу. На оф. сайте нет.
ТСН требует от УК передать картотеку
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
думал никогда не пригодится - А75-4215/2011.
есть еще штуки две, если не убедит.[/QUOTE]

Спасибо большое! Скиньте ещё две штуки, если не жалко!))
ТСН требует от УК передать картотеку
 
Если мы отдадим карточки, может ли это быть квалифицировано как нарушение закона о персональных данных?
ТСН требует от УК передать картотеку
 
Так всё-таки, если подытожить: УК обязана передать картотеку председателю ТСН или нет? Если нет, то как правильно отказать, чтоб потом не "получить по шапке" от прокуратуты, ГЖИ и т.д.?
ТСН требует от УК передать картотеку
 
Коллеги! Прошу подсказать по такому вопросу. Собственники дома приняли решение расторгнуть договор с УК с создали ТСН. Мы (управляющая компания) передали правлению ТСН техпаспорт и другие документы по акту, но не передали карточки учета жильцов дома, сославшись на то, что это нарушение ФЗ №152 "О персональных данных". Сейчас от ТСН поступила бумага с требованием передать им картотеку, ссылаясь на то что по 152-ФЗ и ЖК РФ ТСН является оператором персональных данных граждан, входящих в состав ТСН.

Вопрос. Обязана ли УК передать картотеку? Будет ли это нарушением закона "О персональных данных"?
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
О чем поправки в общих чертах?
Акт об отсутствии горячей воды
 
Коллеги, у кого есть акт об отсутствии ГВС в многоквартирных домах между УК и РСО?
Я сам пишу вроде по правилам (п. 109 ПП РФ №354). У нас уже одно дело рассматривается в суде по перерасчетам, и сейчас снова нужно перерасчет проводить, так как ГВС не было... Опасаюсь как бы чего не вышло.
Скучно без вебинаров)))))
 
А теперь все вместе давайте попросим Юру провести для нас вебинар!)))
Раз, два, три!!!
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
Слушайте, они что издеваются!!! После обновления интерфейса опять слетела информация на "реформе ЖКХ"!!! Зла не хватает!!!
Скучно без вебинаров)))))
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Ну давайте я проведу бесплатный вебинар числа 3-го июня (как вернусь с Сахалина)...[/QUOTE]


Было бы ОЧЕНЬ ЗДОРОВО!!! А то я прямо соскучился....
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
[QUOTE]sergio64 пишет:

С энергетиками мирно, а водопровод и канализация через суд, я выкладывал здесь решение суда.[/QUOTE]

Выложите ещё, будьте добры!
Или ссылочку дайте, очень интересно.
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Ну что никто отписаться не хочет?
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
Если честно - задолбали уже со своими сайтами и раскрытием информации!
Зарегистрировались ли Вы в ГИС ЖКХ?
 
Коллеги, если региона нет в списке пилотных, то и регистрироваться в ГИС ЖКХ не нужно? Или нужно всем и обязательно?
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
[QUOTE]sergio64 пишет:

Тоже попадались на этом. С тех пор только ОДПУ, и они стали ОДПУ на стену дома вешать, но вопросов у них о разграничении больше не возникает.[/QUOTE]

А вопрос с энергетиками мирно решили или через суд?
#
Кстати, только сегодня выяснилось, что фирма застройщик реорганизовалась в форме присоединения к другому ЮЛ. Кому нам теперь предъявлять претензии?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кэт пишет:
Хоть один собственник в доме появился? или все квартиры так и сохраняют статус муниципального жилья?[/QUOTE]
Все прописались. Большинство квартир в собственности, но есть и муниципальные.
#
Коллеги! Юридический вопрос. Многоквартирный дом был построен по программе переселения граждан из ветхого фонда. Заказчик - Администрация. Во время приемки дом принят без замечаний. Гарантийные обязательства по контракту - 5 лет (конструктивные элементы, материалы, оборудование). Год постройки - 2012 г. Через некоторое время были выявлены многочисленные нарушения, допущенные при строительстве дома и выявленные во время его эксплуатации. Данные недостатки (отсутствуют водостоки, отмостка, трещины в коридоре и др.) по нашему мнению образовались по вине застройщика. По жалобам жителей дома выезжала комиссия (ГЖИ, Администрация), составили акт обследования дома, сделали вывод, что виновата управляющая компания. В адрес нашей УК от Администрации пришло письмо с требованием устранить недостатки. В противном случае Администрация будет выполнять работы за свой счет, а расходы в дальнейшем взыскивать с управляющей компании.
Вопросы. 1. Правомерны ли требования Администрации? 2. Если квартиры переданы гражданам по договору мены (а значит право собственности перешло в том числе и на общее имущество), сохраняются ли гарантийные обязательства застройщика перед заказчиком (Администрацией)?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
бредовая идея[/QUOTE]
Идея очень хорошая.

Коллеги, давайте вместе подумаем над вопросами вебинара.
#
Юрий Владимирович, а Вы нам на Новый Год бесплатный вебинар прочитаете?) Вы же добрый!)))
#
Коллеги! Прошу прощения, некогда глубоко копать в теме. Всё-таки возможны прямые договора между жителями и РСО на сегодняшний день?
#
Коллеги, есть вопрос. Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ 8.2. "Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, [B]если управляющая организация не выполняет условий такого договора[/B], и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом". Делая несложное умозаключение получаем вывод, что если управляющая компания выполняет условия договора, то такого права собственники не имеют.

Управляющая компания "Конкурент" хочет провести общее собрание (уже расклеили объявления) и взять новый дом под свое управление, при том, что МКД уже обслуживается нашей УК, договора управления заключены. Вопрос. Если все же другой УК удастся переманить собственников под свое управление по вышеуказанному основанию (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), то насколько это будет правомерно, учитывая что обязательства перед жителями наша УК выполняет? Может ли другая УК выступать инициатором общего собрания собственников? Возможно ли будет обжаловать решение ОСС в суд? Есть ли судебная практика по таким делам?
#
А когда будет семинар в Н. Новгороде?
#
AK_31, спасибо за ответ. Только нашего региона (Нижегородская область) в списке на сайте ГИС ЖКХ я не нашел. И как понять до какого времени нужно заполнить сайт? Или можно совсем не заполнять, если региона нет в списке опытной эксплуатации сайта ГИС ЖКХ. Поясните пожалуйста!
#
[QUOTE]AK_31 пишет:

По истечении 4-х месяцев со дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации, но не позднее 1 июля 2016. - 209 ФЗ[/QUOTE]

Иными словами, если придет ГЖИ или Прокуратура с проверкой заполнения сайта ГИС, то привлечь к административной ответственности за нераскрытие информации на сайте могут только после 01.07.2016 г.? До этого времени оштрафовать нельзя и правонарушением это не считается? Я правильно понял?
#
Коллеги, подскажите привлечь к административной ответственности за нераскрытие информации на сайте ГИС ЖКХ могут уже сейчас или с 01.06.2016 г.?
#
Юра, Вы обещали обзор судебной практики по сетям выложить.
#
А инструкция есть как пользоваться ГИС ЖКХ?
#
Вопрос от "чайника". Как вообще дома добавлять в ГИС ЖКХ? Вот хоть тресни - не понимаю! Из личного кабинета? Там такой ссылки нет? Тогда так???
#
Коллеги, подскажите пожалуйста. Не могу понять как заполнять данные о МКД в ГИС ЖКХ. Не нахожу ссылку. Из личного кабинета нужно добавлять или как-то по другому?
#
Коллеги, доброго времени суток! Вопрос такой.

491 ПП РФ п.9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Первое запорное устройство (вентиль) на фасаде дома. Вопрос: является ли газопровод, идущий от этого вентиля до магистрального газопровода общим имуществом? Газовщики уверяют, что это общее имущестьво и соответственно его обязана обслуживать управляющая компания за счет жителей. Насколько это правомерно?
#
Коллеги, Минстрой РФ дал разьяснения относительно порядка "включения-выключения" домов из списка по лицензированию. Данные пояснения даны в письме минстроя РФ от 05.08.15 г. №24430-ач/04. У кого есть? Поделитесь. Никак найти не могу. На оф. сайте нет.
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
думал никогда не пригодится - А75-4215/2011.
есть еще штуки две, если не убедит.[/QUOTE]

Спасибо большое! Скиньте ещё две штуки, если не жалко!))
#
Если мы отдадим карточки, может ли это быть квалифицировано как нарушение закона о персональных данных?
#
Так всё-таки, если подытожить: УК обязана передать картотеку председателю ТСН или нет? Если нет, то как правильно отказать, чтоб потом не "получить по шапке" от прокуратуты, ГЖИ и т.д.?
#
Коллеги! Прошу подсказать по такому вопросу. Собственники дома приняли решение расторгнуть договор с УК с создали ТСН. Мы (управляющая компания) передали правлению ТСН техпаспорт и другие документы по акту, но не передали карточки учета жильцов дома, сославшись на то, что это нарушение ФЗ №152 "О персональных данных". Сейчас от ТСН поступила бумага с требованием передать им картотеку, ссылаясь на то что по 152-ФЗ и ЖК РФ ТСН является оператором персональных данных граждан, входящих в состав ТСН.

Вопрос. Обязана ли УК передать картотеку? Будет ли это нарушением закона "О персональных данных"?
#
О чем поправки в общих чертах?
#
Коллеги, у кого есть акт об отсутствии ГВС в многоквартирных домах между УК и РСО?
Я сам пишу вроде по правилам (п. 109 ПП РФ №354). У нас уже одно дело рассматривается в суде по перерасчетам, и сейчас снова нужно перерасчет проводить, так как ГВС не было... Опасаюсь как бы чего не вышло.
#
А теперь все вместе давайте попросим Юру провести для нас вебинар!)))
Раз, два, три!!!
#
Слушайте, они что издеваются!!! После обновления интерфейса опять слетела информация на "реформе ЖКХ"!!! Зла не хватает!!!
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Ну давайте я проведу бесплатный вебинар числа 3-го июня (как вернусь с Сахалина)...[/QUOTE]


Было бы ОЧЕНЬ ЗДОРОВО!!! А то я прямо соскучился....
#
[QUOTE]sergio64 пишет:

С энергетиками мирно, а водопровод и канализация через суд, я выкладывал здесь решение суда.[/QUOTE]

Выложите ещё, будьте добры!
Или ссылочку дайте, очень интересно.
#
Ну что никто отписаться не хочет?
#
Если честно - задолбали уже со своими сайтами и раскрытием информации!
#
Коллеги, если региона нет в списке пилотных, то и регистрироваться в ГИС ЖКХ не нужно? Или нужно всем и обязательно?
#
[QUOTE]sergio64 пишет:

Тоже попадались на этом. С тех пор только ОДПУ, и они стали ОДПУ на стену дома вешать, но вопросов у них о разграничении больше не возникает.[/QUOTE]

А вопрос с энергетиками мирно решили или через суд?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!