crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяШтирлиц99

Штирлиц99

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСН требует от УК передать картотеку
 
Коллеги! Прошу подсказать по такому вопросу. Собственники дома приняли решение расторгнуть договор с УК с создали ТСН. Мы (управляющая компания) передали правлению ТСН техпаспорт и другие документы по акту, но не передали карточки учета жильцов дома, сославшись на то, что это нарушение ФЗ №152 "О персональных данных". Сейчас от ТСН поступила бумага с требованием передать им картотеку, ссылаясь на то что по 152-ФЗ и ЖК РФ ТСН является оператором персональных данных граждан, входящих в состав ТСН.

Вопрос. Обязана ли УК передать картотеку? Будет ли это нарушением закона "О персональных данных"?
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
О чем поправки в общих чертах?
Акт об отсутствии горячей воды
 
Коллеги, у кого есть акт об отсутствии ГВС в многоквартирных домах между УК и РСО?
Я сам пишу вроде по правилам (п. 109 ПП РФ №354). У нас уже одно дело рассматривается в суде по перерасчетам, и сейчас снова нужно перерасчет проводить, так как ГВС не было... Опасаюсь как бы чего не вышло.
Скучно без вебинаров)))))
 
А теперь все вместе давайте попросим Юру провести для нас вебинар!)))
Раз, два, три!!!
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
Слушайте, они что издеваются!!! После обновления интерфейса опять слетела информация на "реформе ЖКХ"!!! Зла не хватает!!!
Скучно без вебинаров)))))
 
Цитата
burmistr пишет:


Ну давайте я проведу бесплатный вебинар числа 3-го июня (как вернусь с Сахалина)...


Было бы ОЧЕНЬ ЗДОРОВО!!! А то я прямо соскучился....
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Цитата
sergio64 пишет:

С энергетиками мирно, а водопровод и канализация через суд, я выкладывал здесь решение суда.

Выложите ещё, будьте добры!
Или ссылочку дайте, очень интересно.
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Ну что никто отписаться не хочет?
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
Если честно - задолбали уже со своими сайтами и раскрытием информации!
Зарегистрировались ли Вы в ГИС ЖКХ?
 
Коллеги, если региона нет в списке пилотных, то и регистрироваться в ГИС ЖКХ не нужно? Или нужно всем и обязательно?
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Цитата
sergio64 пишет:

Тоже попадались на этом. С тех пор только ОДПУ, и они стали ОДПУ на стену дома вешать, но вопросов у них о разграничении больше не возникает.

А вопрос с энергетиками мирно решили или через суд?
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Дело не в этом.
Потери начнутся когда весной с крыш домов на провода начнут падать глыбы снега и сосульки, у жителей в результате замыкания "полетит" бытовая техника, тогда вопрос о границе балансовой принадлежности будет очень даже актуальным.

В нашей УК кроме больших домов на обслуживании большое количество маленьких 2-х, 3-х этажных домиков. Провода натянуты от опоры ЛЭП на "гребенку" и от туда на чердак дома.
Такие случаи у нас уже были. Суды взыскивают ущерб с УК, дескать ваша зона ответственности. Хотим обезопасить себя от подобных случаев в дальнейшем.
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Коллеги! Вот думаю над таким вопросом. Нами (управляющей компанией) подписаны акты разграничения эксплуатационной ответственности с энергетиками, где граница эксплуатационной ответственности определена от опоры ЛЭП (метрах в 20-30 от МКД, дома не большие). Акты подписаны в сентябре 2011 года. Сейчас в УК новый директор, который считает что акты необходимо пересмотреть в соответствии с требованиями 491 ПП РФ: от стены дома (если есть ОПУ, то от него). Написали письмо энергетикам, получили ожидаемый ответ, что акты подписаны, законодательству не противоречат, повторного подписания не требуют. Вопросы такие. Есть ли смысл обращаться в Арбитражный суд с иском об определении границы балансовой принадлежности между УК и энергоснабжающей организацией в соответствии с законодательством? Применяется ли по таким делам срок исковой давности – 3 года? Есть ли судебная практика по таким делам?
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Коллеги, окончательной информации пока нет? Где? В какое время? Куда деньги платить?
Законопроект по косякам между ТСЖ и ТСН
 
А что меняется, если простым человеческим языком объяснить?
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Около 100 км. Включите меня в список участников!
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Если на Бору не получится что-то, то у нас в Сокольском районе Нижегородской области есть замечательные базы отдыха! Могу оказать помощь в организации мероприятия!))
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Юра, скажите как попасть на слет форумчан? Нужно ли заявку давать? Вы можете счет прислать мне?
Неосновательное обогащение
 
Вот для наглядности отсканировал претензию.
Неосновательное обогащение
 
Коллеги! Администрация города выставила управляющей компанию претензию с требованием оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ситуация следующая. УК создана в 2009 году и осуществляет деятельность в здании бывшего ЖЭКа. Здание муниципальное. Никакого договора аренды нет и не было. При этом директор УК сам неоднократно писал заявки на заключение такого договора, но реакции никакой не было. А сейчас в администрации видимо спохватились и требуют заплатить аренду сразу за 3 года (исковая давность) либо подают в арбитражный суд.

Чувствую, что если будет суд, то процесс мы (УК) скорее всего проиграем. Зная как наши суды подходят к таким делам исключительно с формальной точки зрения. Здание муниципальное? Да. Пользовались? Пользовались. Извольте оплатить. И все-таки где-то в глубине души витает мысль: а вдруг суд им откажет!

Фишка ещё в том, что на данный момент оплатить аренду нам нечем. В тарифы на содержание и ремонт наш бухгалтер эти суммы не включил. Вот сижу и думаю, что делать...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Коллеги, вот пытаюсь разобраться с ГИС ЖКХ.

Правильно ли я понял, что для того, чтобы зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, нужно сначала зарегистрироваться руководителю на портале госуслуг, потом заказать ЭЦП (исключительно в аккредитованном центре) и только потом с учетной записи руководителя регистрировать организацию?
Нужно ли решение общего собрания?
 
Ну так надо же было как-то котельные подключить - вот они не мудрствуя лукаво и подключили от общего учета!)

В общем, насколько я понял решение ОСС не требуется? Ну и Слава Богу, а то бедлам с этими общими собраниями....
Нужно ли решение общего собрания?
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Котельные в итоге в чьей собственности!? Они ОИ или нет?

Нет, не ОИ. В муниципальной собственности, обслуживает МП.
Нужно ли решение общего собрания?
 
Цитата
Santechnik пишет:
Это, конечно похвально, что город сам намерен электроэнергию оплачивать.
Так они её просто в тариф включат - и дело с концом.

Значит решения ОСС не нужно. Вот и я тоже так думаю.
Нужно ли решение общего собрания?
 
Коллеги! Ситуация такая! Администрацией города в рамках "эксперимента", так скажем, было закуплено некоторое количество автономных котельных для многоквартирных домов. Один дом - одна миникотельная. Дескать, так расходы на топливо меньше, экономнее для жителей и т.д. На деле оказалось, что эти котельные достаточно прожорливые в плане расхода электроэнергии, в результате чего у жителей резко выросло ОДН по электричеству (как у нас на Руси ведется мудрить не стали - подключили от общего счетчика). Сейчас мы (УК) договорились с руководством МП, у которых на балансе эти котельные, что они подключение выполнят от счетчика, установленного между ОПУ и котельной. Таким образом, расход ЭЭ по счетчику будут оплачивать сами, а из показаний ОПУ эти киловаты будут минусоваться. Собственно вопрос. Нужно ли решение ОСС по вопросу подключения миникотельных к ОПУ при вышеописанной ситуации? Или такое разрешение может дать УК без проведения ОСС?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
МКД меняет способ управления
 
Цитата
Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
МКД меняет способ управления
 
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю не про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...
МКД меняет способ управления
 
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.
#
Коллеги! Прошу подсказать по такому вопросу. Собственники дома приняли решение расторгнуть договор с УК с создали ТСН. Мы (управляющая компания) передали правлению ТСН техпаспорт и другие документы по акту, но не передали карточки учета жильцов дома, сославшись на то, что это нарушение ФЗ №152 "О персональных данных". Сейчас от ТСН поступила бумага с требованием передать им картотеку, ссылаясь на то что по 152-ФЗ и ЖК РФ ТСН является оператором персональных данных граждан, входящих в состав ТСН.

Вопрос. Обязана ли УК передать картотеку? Будет ли это нарушением закона "О персональных данных"?
#
О чем поправки в общих чертах?
#
Коллеги, у кого есть акт об отсутствии ГВС в многоквартирных домах между УК и РСО?
Я сам пишу вроде по правилам (п. 109 ПП РФ №354). У нас уже одно дело рассматривается в суде по перерасчетам, и сейчас снова нужно перерасчет проводить, так как ГВС не было... Опасаюсь как бы чего не вышло.
#
А теперь все вместе давайте попросим Юру провести для нас вебинар!)))
Раз, два, три!!!
#
Слушайте, они что издеваются!!! После обновления интерфейса опять слетела информация на "реформе ЖКХ"!!! Зла не хватает!!!
#
Цитата
burmistr пишет:


Ну давайте я проведу бесплатный вебинар числа 3-го июня (как вернусь с Сахалина)...


Было бы ОЧЕНЬ ЗДОРОВО!!! А то я прямо соскучился....
#
Цитата
sergio64 пишет:

С энергетиками мирно, а водопровод и канализация через суд, я выкладывал здесь решение суда.

Выложите ещё, будьте добры!
Или ссылочку дайте, очень интересно.
#
Ну что никто отписаться не хочет?
#
Если честно - задолбали уже со своими сайтами и раскрытием информации!
#
Коллеги, если региона нет в списке пилотных, то и регистрироваться в ГИС ЖКХ не нужно? Или нужно всем и обязательно?
#
Цитата
sergio64 пишет:

Тоже попадались на этом. С тех пор только ОДПУ, и они стали ОДПУ на стену дома вешать, но вопросов у них о разграничении больше не возникает.

А вопрос с энергетиками мирно решили или через суд?
#
Дело не в этом.
Потери начнутся когда весной с крыш домов на провода начнут падать глыбы снега и сосульки, у жителей в результате замыкания "полетит" бытовая техника, тогда вопрос о границе балансовой принадлежности будет очень даже актуальным.

В нашей УК кроме больших домов на обслуживании большое количество маленьких 2-х, 3-х этажных домиков. Провода натянуты от опоры ЛЭП на "гребенку" и от туда на чердак дома.
Такие случаи у нас уже были. Суды взыскивают ущерб с УК, дескать ваша зона ответственности. Хотим обезопасить себя от подобных случаев в дальнейшем.
#
Коллеги! Вот думаю над таким вопросом. Нами (управляющей компанией) подписаны акты разграничения эксплуатационной ответственности с энергетиками, где граница эксплуатационной ответственности определена от опоры ЛЭП (метрах в 20-30 от МКД, дома не большие). Акты подписаны в сентябре 2011 года. Сейчас в УК новый директор, который считает что акты необходимо пересмотреть в соответствии с требованиями 491 ПП РФ: от стены дома (если есть ОПУ, то от него). Написали письмо энергетикам, получили ожидаемый ответ, что акты подписаны, законодательству не противоречат, повторного подписания не требуют. Вопросы такие. Есть ли смысл обращаться в Арбитражный суд с иском об определении границы балансовой принадлежности между УК и энергоснабжающей организацией в соответствии с законодательством? Применяется ли по таким делам срок исковой давности – 3 года? Есть ли судебная практика по таким делам?
#
Коллеги, окончательной информации пока нет? Где? В какое время? Куда деньги платить?
#
А что меняется, если простым человеческим языком объяснить?
#
Около 100 км. Включите меня в список участников!
#
Если на Бору не получится что-то, то у нас в Сокольском районе Нижегородской области есть замечательные базы отдыха! Могу оказать помощь в организации мероприятия!))
#
Юра, скажите как попасть на слет форумчан? Нужно ли заявку давать? Вы можете счет прислать мне?
#
Вот для наглядности отсканировал претензию.
#
Коллеги! Администрация города выставила управляющей компанию претензию с требованием оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ситуация следующая. УК создана в 2009 году и осуществляет деятельность в здании бывшего ЖЭКа. Здание муниципальное. Никакого договора аренды нет и не было. При этом директор УК сам неоднократно писал заявки на заключение такого договора, но реакции никакой не было. А сейчас в администрации видимо спохватились и требуют заплатить аренду сразу за 3 года (исковая давность) либо подают в арбитражный суд.

Чувствую, что если будет суд, то процесс мы (УК) скорее всего проиграем. Зная как наши суды подходят к таким делам исключительно с формальной точки зрения. Здание муниципальное? Да. Пользовались? Пользовались. Извольте оплатить. И все-таки где-то в глубине души витает мысль: а вдруг суд им откажет!

Фишка ещё в том, что на данный момент оплатить аренду нам нечем. В тарифы на содержание и ремонт наш бухгалтер эти суммы не включил. Вот сижу и думаю, что делать...
#
Коллеги, вот пытаюсь разобраться с ГИС ЖКХ.

Правильно ли я понял, что для того, чтобы зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, нужно сначала зарегистрироваться руководителю на портале госуслуг, потом заказать ЭЦП (исключительно в аккредитованном центре) и только потом с учетной записи руководителя регистрировать организацию?
#
Ну так надо же было как-то котельные подключить - вот они не мудрствуя лукаво и подключили от общего учета!)

В общем, насколько я понял решение ОСС не требуется? Ну и Слава Богу, а то бедлам с этими общими собраниями....
#
Цитата
Гость с Урала пишет:
Котельные в итоге в чьей собственности!? Они ОИ или нет?

Нет, не ОИ. В муниципальной собственности, обслуживает МП.
#
Цитата
Santechnik пишет:
Это, конечно похвально, что город сам намерен электроэнергию оплачивать.
Так они её просто в тариф включат - и дело с концом.

Значит решения ОСС не нужно. Вот и я тоже так думаю.
#
Коллеги! Ситуация такая! Администрацией города в рамках "эксперимента", так скажем, было закуплено некоторое количество автономных котельных для многоквартирных домов. Один дом - одна миникотельная. Дескать, так расходы на топливо меньше, экономнее для жителей и т.д. На деле оказалось, что эти котельные достаточно прожорливые в плане расхода электроэнергии, в результате чего у жителей резко выросло ОДН по электричеству (как у нас на Руси ведется мудрить не стали - подключили от общего счетчика). Сейчас мы (УК) договорились с руководством МП, у которых на балансе эти котельные, что они подключение выполнят от счетчика, установленного между ОПУ и котельной. Таким образом, расход ЭЭ по счетчику будут оплачивать сами, а из показаний ОПУ эти киловаты будут минусоваться. Собственно вопрос. Нужно ли решение ОСС по вопросу подключения миникотельных к ОПУ при вышеописанной ситуации? Или такое разрешение может дать УК без проведения ОСС?
#
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
#
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
#
Цитата
Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
#
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю не про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...
#
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!