new_year

Форум

ГлавнаяШтирлиц99

Штирлиц99

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Дело не в этом.
Потери начнутся когда весной с крыш домов на провода начнут падать глыбы снега и сосульки, у жителей в результате замыкания "полетит" бытовая техника, тогда вопрос о границе балансовой принадлежности будет очень даже актуальным.

В нашей УК кроме больших домов на обслуживании большое количество маленьких 2-х, 3-х этажных домиков. Провода натянуты от опоры ЛЭП на "гребенку" и от туда на чердак дома.
Такие случаи у нас уже были. Суды взыскивают ущерб с УК, дескать ваша зона ответственности. Хотим обезопасить себя от подобных случаев в дальнейшем.
Акты разграничения балансовой принадлежности
 
Коллеги! Вот думаю над таким вопросом. Нами (управляющей компанией) подписаны акты разграничения эксплуатационной ответственности с энергетиками, где граница эксплуатационной ответственности определена от опоры ЛЭП (метрах в 20-30 от МКД, дома не большие). Акты подписаны в сентябре 2011 года. Сейчас в УК новый директор, который считает что акты необходимо пересмотреть в соответствии с требованиями 491 ПП РФ: от стены дома (если есть ОПУ, то от него). Написали письмо энергетикам, получили ожидаемый ответ, что акты подписаны, законодательству не противоречат, повторного подписания не требуют. Вопросы такие. Есть ли смысл обращаться в Арбитражный суд с иском об определении границы балансовой принадлежности между УК и энергоснабжающей организацией в соответствии с законодательством? Применяется ли по таким делам срок исковой давности – 3 года? Есть ли судебная практика по таким делам?
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Коллеги, окончательной информации пока нет? Где? В какое время? Куда деньги платить?
Законопроект по косякам между ТСЖ и ТСН
 
А что меняется, если простым человеческим языком объяснить?
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Около 100 км. Включите меня в список участников!
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Если на Бору не получится что-то, то у нас в Сокольском районе Нижегородской области есть замечательные базы отдыха! Могу оказать помощь в организации мероприятия!))
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
Юра, скажите как попасть на слет форумчан? Нужно ли заявку давать? Вы можете счет прислать мне?
Неосновательное обогащение
 
Вот для наглядности отсканировал претензию.
Неосновательное обогащение
 
Коллеги! Администрация города выставила управляющей компанию претензию с требованием оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ситуация следующая. УК создана в 2009 году и осуществляет деятельность в здании бывшего ЖЭКа. Здание муниципальное. Никакого договора аренды нет и не было. При этом директор УК сам неоднократно писал заявки на заключение такого договора, но реакции никакой не было. А сейчас в администрации видимо спохватились и требуют заплатить аренду сразу за 3 года (исковая давность) либо подают в арбитражный суд.

Чувствую, что если будет суд, то процесс мы (УК) скорее всего проиграем. Зная как наши суды подходят к таким делам исключительно с формальной точки зрения. Здание муниципальное? Да. Пользовались? Пользовались. Извольте оплатить. И все-таки где-то в глубине души витает мысль: а вдруг суд им откажет!

Фишка ещё в том, что на данный момент оплатить аренду нам нечем. В тарифы на содержание и ремонт наш бухгалтер эти суммы не включил. Вот сижу и думаю, что делать...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Коллеги, вот пытаюсь разобраться с ГИС ЖКХ.

Правильно ли я понял, что для того, чтобы зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, нужно сначала зарегистрироваться руководителю на портале госуслуг, потом заказать ЭЦП (исключительно в аккредитованном центре) и только потом с учетной записи руководителя регистрировать организацию?
Нужно ли решение общего собрания?
 
Ну так надо же было как-то котельные подключить - вот они не мудрствуя лукаво и подключили от общего учета!)

В общем, насколько я понял решение ОСС не требуется? Ну и Слава Богу, а то бедлам с этими общими собраниями....
Нужно ли решение общего собрания?
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Котельные в итоге в чьей собственности!? Они ОИ или нет?[/QUOTE]

Нет, не ОИ. В муниципальной собственности, обслуживает МП.
Нужно ли решение общего собрания?
 
[QUOTE]Santechnik пишет:
Это, конечно похвально, что город сам намерен электроэнергию оплачивать.[/QUOTE]
Так они её просто в тариф включат - и дело с концом.

Значит решения ОСС не нужно. Вот и я тоже так думаю.
Нужно ли решение общего собрания?
 
Коллеги! Ситуация такая! Администрацией города в рамках "эксперимента", так скажем, было закуплено некоторое количество автономных котельных для многоквартирных домов. Один дом - одна миникотельная. Дескать, так расходы на топливо меньше, экономнее для жителей и т.д. На деле оказалось, что эти котельные достаточно прожорливые в плане расхода электроэнергии, в результате чего у жителей резко выросло ОДН по электричеству (как у нас на Руси ведется мудрить не стали - подключили от общего счетчика). Сейчас мы (УК) договорились с руководством МП, у которых на балансе эти котельные, что они подключение выполнят от счетчика, установленного между ОПУ и котельной. Таким образом, расход ЭЭ по счетчику будут оплачивать сами, а из показаний ОПУ эти киловаты будут минусоваться. Собственно вопрос. Нужно ли решение ОСС по вопросу подключения миникотельных к ОПУ при вышеописанной ситуации? Или такое разрешение может дать УК без проведения ОСС?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
МКД меняет способ управления
 
[QUOTE]Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально! [/QUOTE]

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
МКД меняет способ управления
 
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю [B]не[/B] про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...
МКД меняет способ управления
 
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.
Получили лицензию. УРА!!!
 
Коллеги! У меня вопрос в этой связи. Если лицензионная комиссия все-таки найдет какие-то "косяки" по раскрытию информации (тьфу-тьфу-тьфу), то это однозначный отказ в выдаче лицензии? Или все-таки дадут "подумать"?

И если не дай бог откажут, а управляющая компания одна в городе (небольшой город) как быть тогда? Кто будет управлять домами?
РСО требует возвратить перерасчет
 
Кстати, РСО нам прислали письмо, что заявления в КВЦ на перерасчет направлять только с их визой (то, есть с подписью генерального, если я правильно понял). То есть актов подписанных сторонами недостаточно? Ещё и визу надо? Только у нас такая ерунда или это нормальная практика?
РСО требует возвратить перерасчет
 
Чувствую я судится придется ресусниками...
Коллеги, перечитал все 354 ПП РФ, но не понял как по закону должен быть произведен перерасчет коммунальных услуг, если РСО предоставляет коммунальные ресурсы ненадлежащего качаства? Между потребителем и УК - понятно, а между УК и РСО - лично мне не понятно...
РСО требует возвратить перерасчет
 
Коллеги, у судебная практика есть у кого-нибудь по этой теме?
Может быть есть другие мнения?
РСО требует возвратить перерасчет
 
[QUOTE]Uganda пишет:
А вопрос еще.
Что значит в актах "вода поступала в дома"?
Замеряли на вводах? Или в квартирах?
[/QUOTE]

В квартирах замеряли. Хотя в актах это не отражено.
РСО требует возвратить перерасчет
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Ну вынужден огорчить топикстартера.[/QUOTE]
Это ещё почему?
РСО требует возвратить перерасчет
 
Вот договор. Достаточно типовой.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Температура и качество ГВС должно соответствовать законодательству РФ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 22 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Акты есть, но РСО в претензии пишет, что "полностью отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие нарушение РСО установленной температуры и качества ГВС. А именно документы из аккредитованной лаборатории, подтверждающие проведение анализа воды, акты с результатами анализа проб воды индивидуально за каждый день".

"В актах не указаны номера квартир, в которых комиссией был выявлен факт пониженной температуры ГВС".

"Отсутствует документация, подтверждающие проведение ЕЖЕДНЕВНЫХ замеров температыры ГВС с указанием измерительного прибора, его маркировки и т.д."
РСО требует возвратить перерасчет
 
[QUOTE]Агата пишет:

В последнем акте обязанность предоставить показания прибора - их вам предоставили?[/QUOTE]

Предоставили.

Сейчас договор посмотрю.
РСО требует возвратить перерасчет
 
[QUOTE]Uganda пишет:
А кроме акта чем Вы располагаете?
Чем фиксировалось отклонение температуры воды хотя бы?[/QUOTE]

Вот ещё такой есть акт.
РСО требует возвратить перерасчет
 
Друзья, выручайте! На нашу УК "наехала" РСО, которая требует возвратить ей деньги за перерасчет, произведенный по мнению РСО необоснованно. Теперь подробно. Наша УК, как положено по законодательству, состоит в договорных отношениях с РСО. Предмт договора - центральное отопление МКД и поставка горячей воды. В течение 2014 года горячая вода в квартиры жителей подавалась ненадлежащего качества (недостаточно горячая и ржавая). По данным фактам, как и положено были составлены акты, подписанные представителем РСО. Кроме того, в ДДС зарегистрированы многочисленные обращения жителей о том, что вода идет "еле теплая" и ржавая. На основании актов и нашего письма КВЦ произведен перерасчет коммунальной услуги ГВС для потребителей. Ранее представители РСО были согласны с данными фактами (на словах) и обещали все устранить. Но недавно мы получили претензию вернуть деньги, дескать перерасчет произведен не правильно. Подробно их позиция в претензиии (прилагаю).
Подскажите, пожалуйста что делать.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Я что-то не очень понимаю что делать с этими формами? Допустим я их заполнил - и что дальше? На сайт? На какой сайт? А то что раньше делали на "реформа жкх.ру" это что не считается? Или это "в нагрузку"?
#
Дело не в этом.
Потери начнутся когда весной с крыш домов на провода начнут падать глыбы снега и сосульки, у жителей в результате замыкания "полетит" бытовая техника, тогда вопрос о границе балансовой принадлежности будет очень даже актуальным.

В нашей УК кроме больших домов на обслуживании большое количество маленьких 2-х, 3-х этажных домиков. Провода натянуты от опоры ЛЭП на "гребенку" и от туда на чердак дома.
Такие случаи у нас уже были. Суды взыскивают ущерб с УК, дескать ваша зона ответственности. Хотим обезопасить себя от подобных случаев в дальнейшем.
#
Коллеги! Вот думаю над таким вопросом. Нами (управляющей компанией) подписаны акты разграничения эксплуатационной ответственности с энергетиками, где граница эксплуатационной ответственности определена от опоры ЛЭП (метрах в 20-30 от МКД, дома не большие). Акты подписаны в сентябре 2011 года. Сейчас в УК новый директор, который считает что акты необходимо пересмотреть в соответствии с требованиями 491 ПП РФ: от стены дома (если есть ОПУ, то от него). Написали письмо энергетикам, получили ожидаемый ответ, что акты подписаны, законодательству не противоречат, повторного подписания не требуют. Вопросы такие. Есть ли смысл обращаться в Арбитражный суд с иском об определении границы балансовой принадлежности между УК и энергоснабжающей организацией в соответствии с законодательством? Применяется ли по таким делам срок исковой давности – 3 года? Есть ли судебная практика по таким делам?
#
Коллеги, окончательной информации пока нет? Где? В какое время? Куда деньги платить?
#
А что меняется, если простым человеческим языком объяснить?
#
Около 100 км. Включите меня в список участников!
#
Если на Бору не получится что-то, то у нас в Сокольском районе Нижегородской области есть замечательные базы отдыха! Могу оказать помощь в организации мероприятия!))
#
Юра, скажите как попасть на слет форумчан? Нужно ли заявку давать? Вы можете счет прислать мне?
#
Вот для наглядности отсканировал претензию.
#
Коллеги! Администрация города выставила управляющей компанию претензию с требованием оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ситуация следующая. УК создана в 2009 году и осуществляет деятельность в здании бывшего ЖЭКа. Здание муниципальное. Никакого договора аренды нет и не было. При этом директор УК сам неоднократно писал заявки на заключение такого договора, но реакции никакой не было. А сейчас в администрации видимо спохватились и требуют заплатить аренду сразу за 3 года (исковая давность) либо подают в арбитражный суд.

Чувствую, что если будет суд, то процесс мы (УК) скорее всего проиграем. Зная как наши суды подходят к таким делам исключительно с формальной точки зрения. Здание муниципальное? Да. Пользовались? Пользовались. Извольте оплатить. И все-таки где-то в глубине души витает мысль: а вдруг суд им откажет!

Фишка ещё в том, что на данный момент оплатить аренду нам нечем. В тарифы на содержание и ремонт наш бухгалтер эти суммы не включил. Вот сижу и думаю, что делать...
#
Коллеги, вот пытаюсь разобраться с ГИС ЖКХ.

Правильно ли я понял, что для того, чтобы зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, нужно сначала зарегистрироваться руководителю на портале госуслуг, потом заказать ЭЦП (исключительно в аккредитованном центре) и только потом с учетной записи руководителя регистрировать организацию?
#
Ну так надо же было как-то котельные подключить - вот они не мудрствуя лукаво и подключили от общего учета!)

В общем, насколько я понял решение ОСС не требуется? Ну и Слава Богу, а то бедлам с этими общими собраниями....
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Котельные в итоге в чьей собственности!? Они ОИ или нет?[/QUOTE]

Нет, не ОИ. В муниципальной собственности, обслуживает МП.
#
[QUOTE]Santechnik пишет:
Это, конечно похвально, что город сам намерен электроэнергию оплачивать.[/QUOTE]
Так они её просто в тариф включат - и дело с концом.

Значит решения ОСС не нужно. Вот и я тоже так думаю.
#
Коллеги! Ситуация такая! Администрацией города в рамках "эксперимента", так скажем, было закуплено некоторое количество автономных котельных для многоквартирных домов. Один дом - одна миникотельная. Дескать, так расходы на топливо меньше, экономнее для жителей и т.д. На деле оказалось, что эти котельные достаточно прожорливые в плане расхода электроэнергии, в результате чего у жителей резко выросло ОДН по электричеству (как у нас на Руси ведется мудрить не стали - подключили от общего счетчика). Сейчас мы (УК) договорились с руководством МП, у которых на балансе эти котельные, что они подключение выполнят от счетчика, установленного между ОПУ и котельной. Таким образом, расход ЭЭ по счетчику будут оплачивать сами, а из показаний ОПУ эти киловаты будут минусоваться. Собственно вопрос. Нужно ли решение ОСС по вопросу подключения миникотельных к ОПУ при вышеописанной ситуации? Или такое разрешение может дать УК без проведения ОСС?
#
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
#
Я немного не понял, коллеги. Регистрироваться в системе нужно всем УК в России или только из регионов пилотных проектов? Что это за проекты такие? Нужно только зарегистрироваться или выложить информацию до 01.05.15 г.?
#
[QUOTE]Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально! [/QUOTE]

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
#
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю [B]не[/B] про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...
#
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.
#
Коллеги! У меня вопрос в этой связи. Если лицензионная комиссия все-таки найдет какие-то "косяки" по раскрытию информации (тьфу-тьфу-тьфу), то это однозначный отказ в выдаче лицензии? Или все-таки дадут "подумать"?

И если не дай бог откажут, а управляющая компания одна в городе (небольшой город) как быть тогда? Кто будет управлять домами?
#
Кстати, РСО нам прислали письмо, что заявления в КВЦ на перерасчет направлять только с их визой (то, есть с подписью генерального, если я правильно понял). То есть актов подписанных сторонами недостаточно? Ещё и визу надо? Только у нас такая ерунда или это нормальная практика?
#
Чувствую я судится придется ресусниками...
Коллеги, перечитал все 354 ПП РФ, но не понял как по закону должен быть произведен перерасчет коммунальных услуг, если РСО предоставляет коммунальные ресурсы ненадлежащего качаства? Между потребителем и УК - понятно, а между УК и РСО - лично мне не понятно...
#
Коллеги, у судебная практика есть у кого-нибудь по этой теме?
Может быть есть другие мнения?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
А вопрос еще.
Что значит в актах "вода поступала в дома"?
Замеряли на вводах? Или в квартирах?
[/QUOTE]

В квартирах замеряли. Хотя в актах это не отражено.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Ну вынужден огорчить топикстартера.[/QUOTE]
Это ещё почему?
#
Вот договор. Достаточно типовой.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Температура и качество ГВС должно соответствовать законодательству РФ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 22 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Акты есть, но РСО в претензии пишет, что "полностью отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие нарушение РСО установленной температуры и качества ГВС. А именно документы из аккредитованной лаборатории, подтверждающие проведение анализа воды, акты с результатами анализа проб воды индивидуально за каждый день".

"В актах не указаны номера квартир, в которых комиссией был выявлен факт пониженной температуры ГВС".

"Отсутствует документация, подтверждающие проведение ЕЖЕДНЕВНЫХ замеров температыры ГВС с указанием измерительного прибора, его маркировки и т.д."
#
[QUOTE]Агата пишет:

В последнем акте обязанность предоставить показания прибора - их вам предоставили?[/QUOTE]

Предоставили.

Сейчас договор посмотрю.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
А кроме акта чем Вы располагаете?
Чем фиксировалось отклонение температуры воды хотя бы?[/QUOTE]

Вот ещё такой есть акт.
#
Друзья, выручайте! На нашу УК "наехала" РСО, которая требует возвратить ей деньги за перерасчет, произведенный по мнению РСО необоснованно. Теперь подробно. Наша УК, как положено по законодательству, состоит в договорных отношениях с РСО. Предмт договора - центральное отопление МКД и поставка горячей воды. В течение 2014 года горячая вода в квартиры жителей подавалась ненадлежащего качества (недостаточно горячая и ржавая). По данным фактам, как и положено были составлены акты, подписанные представителем РСО. Кроме того, в ДДС зарегистрированы многочисленные обращения жителей о том, что вода идет "еле теплая" и ржавая. На основании актов и нашего письма КВЦ произведен перерасчет коммунальной услуги ГВС для потребителей. Ранее представители РСО были согласны с данными фактами (на словах) и обещали все устранить. Но недавно мы получили претензию вернуть деньги, дескать перерасчет произведен не правильно. Подробно их позиция в претензиии (прилагаю).
Подскажите, пожалуйста что делать.
#
Я что-то не очень понимаю что делать с этими формами? Допустим я их заполнил - и что дальше? На сайт? На какой сайт? А то что раньше делали на "реформа жкх.ру" это что не считается? Или это "в нагрузку"?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!