new_year

Форум

ГлавнаяШтирлиц99

Штирлиц99

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Возможно ли взыскать ущерб с ТСЖ?
 
Ялиса, а Вы не могли бы скинуть решения судов по данным делам. Интересно ознакомиться и взвесить наши шасны.

А то мне руководство задачу поставило на это ТСЖ в суд подать, но я также считаю, что шансев мало. Доказательную базу не соберешь.
Возможно ли взыскать ущерб с ТСЖ?
 
Ситуация. Пять МКД расположены рядом и пользуются одной контейнерной площадкой. При этом четыремя домомами управляем мы (УК), один обслуживается ТСЖ. Вывоз мусора осуществляет специализированная организация (по талонам, 1 талон – 1 контейнер). Конкретных контейнеров, закрепленных за каждым домом нет, площадка общая. Руководство ТСЖ откровенно «экономит» на вывозе ТБО, заказывая и оплачивая вывоз 5-10 контейнеров в месяц вместо 30 по нормам и нашим расчетам. Таким образом, нашей УК причиняется ущерб (вывозим мусор «за себя и того парня»). Вопрос. Возможно ли с юридической точки зрения взыскать с ТСЖ материальный ущерб путем обращения в суд? Как доказать факт ущерба?

У меня есть мысли, что можно сделать расчет за последние 3 года, взять справки из организации, которая вывозит ТБО. Но будет ли судом это квалифицировано как ущерб? Ведь ТСЖ заявит, что их дом больше не мусорит!  И для их дома 5 контейнеров – это норма. Хотя по факту все дома однородные и мусора "производят" одинаково.
открытие специального счета
 
А если не спецсчет, а "общий котел" у РО, то что деньги нельзя потом перевести на "свой" счет в банке?
Договор с протоколом разногласий
 
Иными словами, хоть есть в договоре пункт о процентах (ст. 395 ГК), хоть его нет, все равно РСО имеет право в судебном порядке эти проценты с УК требовать.
открытие специального счета
 
А я вот думаю... Если дом выбрал способ формирования фонда капремонта на счет РО и спокойно платит деньги туда. Плюсы ведь есть: платишь фиксированный платеж каждый месяц, затраты по ведению счета несет РО. Предположим за пять лет дом накопил на капремонт кровли, а в программе РО ремонт этого дома только через 10 лет, и тут .... ОБА-НА!!!.... и все деньги переводим на спецсчет в банке! После чего проводим ОСС, снимаем деньги и делаем капремонт, после чего отчитываемся во всевозможные инстанции, что всё норм! Ну как я придумал?))
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
А кто автор поправок в ЖК? По чьей инициативе они принимаются? И снова в ущерб УК...
Договор с протоколом разногласий
 
У меня другой вопрос.
[B]Договор между УК и РСО - это договор энергоснабжения или договор поставки?[/B]
Если это купля-продажа (поставка), то в соответствии с ч 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара [B]и уплаты процентов в соответствии со статьей 395[/B] настоящего Кодекса. Насколько я понял несмотря на то есть ли по этому поводу пункт в договоре или нет.

Однако в силу ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса (об энергоснабжени), применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Договор с протоколом разногласий
 
Минуточку... Тогда у меня другие вопросы.
2. Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) - это и есть неустойка?
3. Если это самостоятельная мера ответственности, то вправе ли РСО требовать уплаты этих процентов в судебном порядке, если такое условие соглашением сторон не предусмотрено?
Договор с протоколом разногласий
 
Коллеги, и всё-таки этот момент для меня очень важен...
Давайте начнем "от царя Гороха".
Итак, вопрос:
1. Вправе ли РСО (сторона А) требовать УК (от стороны Б) неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, [B]если данное условие отсутствует в договоре?[/B]
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Юр, я Вам письмо-заявку на почту написал. Что от меня ещё нужно?
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Места ещё есть?
Договор с протоколом разногласий
 
[QUOTE]Elenata пишет:

    Хотя в данном случае  по  суду  с вас  можно  требовать  неустойку и  в отсутствие данного условия в договоре. [/QUOTE]

Прошу прощения, что я такой дотошный, но я всё равно не пойму на каком основании это возможно, ведь протоколом разногласий данный пункт из договора мы исключили? Протокол разногласий подписали обе стороны. А в протоколе согласования разногласий РСО вновь включили данный пункт (про неустойку), но его мы не подписали (сделали внизу приписку "с данным пунктом не согласны"). Для нас это важно, так как мы уже судились в тепловиками, и было бы крайне нежелательно, если по суду на нас "повесят" не только долг, но и неустойку.
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
То есть факт привленчения к административной ответственности по раскрытию информации роли не играет. Я правильно понял?
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
Коллеги, хотел спросить вас, чтобы новую тему не создавать. В ФЗ "О лицензировании" есть требование о том, что обязательным условием для получения лицензии должно быть отсутствие у претендента нарушений о порядке раскрытия информации по 731 ПП РФ. Так что же получается если был привлечен к административной ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ, то и лицензии не видать?
Договор с протоколом разногласий
 
Юрий, Вы обещали "разжевать"!
Доверенность в банк
 
Я вот сочинил что-то похожее. Как думаете "прокатит"?

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, настоящей доверенностью уполномочиваю юриста Петрова Петра Петровича 01.01.1960 года рождения, паспорт ________ выдан __________ г., ОВД ______________________________, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г. Москва, пр. Мира, д. ___, кв. ___
на право представлять интересы Общества в отношениях со всеми лицами, во всех государственных, коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях,
представлять интересы Общества в качестве представителя взыскателя по исполнительному производству в Федеральной службе судебных приставов России, в ОАО «НБД-банк», иных банках с правом предъявления и отзыва исполнительного документа, ознакомления с материалами исполнительного производства с правом подачи жалоб, ходатайств, заявлений, с правом присутствовать при совершении исполнительных действий, с правом подписи необходимых документов от имени Общества для надлежащего исполнения данного поручения.
- а также при этом подавать от моего имени любые заявления, расписываться за меня и совершать иные действия связанные с выполнением данного поручения.

Директор                                                               Сидоров С.С.
Доверенность в банк
 
Коллеги! Нужна доверенность в банк от ЮЛ (управляющей компании) для предъявления в банк исполнительного листа для взыскания денег со счета должника (организации). Поделитесь, кому не жалко.
Доверенность нужна на физика.
Договор с протоколом разногласий
 
Я что-то совсем запутался... Я думал изначально, что действует только то, что подписано сторонами. То есть если подписан договор с протоколом разногласий, то он и действует за вычетом тех пунктов, что отражены в протоколе разногласий. А тут прочитал, что даже если протокол согласования разногласий подписан только одной стороной, то он всё равно имеет силу, если есть оговорка про него в договоре и протоколе разногласий (по крайне мере так следует из книги по ссылке выше). Ничего не понимаю.

У нас сопрный пункт - это неустойка (ст. 395 ГК). Из договора мы её исключили протоколом разногласий, а РСО в протоколе согласования разногласий вновь включили. Так что же получается - согласован этот пункт или нет?
Договор с протоколом разногласий
 
Договор и протокол разногласий подписан обеими сторонами. А протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО.
Договор с протоколом разногласий
 
Коллеги! Вопрос у меня простой, но всё-таки хотел с вами посоветоваться. Чтобы не было никаких сомнений.
РСО присылает нам (УК) проект договора на отопление и ГВС. На данный договор мы составляем протокол разногласий (в частности исключаем неустойку по ст. 395 ГК), и отправляем в РСО. Из РСО в наш адрес приходит подписанный договор и протокол разногласий, но уже на наш протокол разногласий ресурсники составляют протокол согласования разногласий, который мы [B]не подписываем[/B]. Камень предкновения - неустойка (мы против, а РСО хотят оставить).
Собственно вопросы.
1. Считается ли договор заключенным в такой ситуации? На каких условиях? Договор и протокол разногласий подписаны, а протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО?
2. В случае спорной ситуации может ли РСО требовать неустойку с УК, учитывая что в протоколе разногласий данный пункт из договора исключен?
Несовершеннолетний собственник
 
Уважаемые коллеги! Возникла спорная ситуация. Есть квартира, в которой прописаны несовершеннолетняя дочь (1997 г.р.) и её папа. Собственник - дочь, соответственно квитанции приходят на нее. Отец дочки и её мать в разводе. В квартире никто не проживает.
Вопрос: 1. Правомерно ли выставлять квитанции об оплате ЖКУ на несовершеннолетнюю девушку, учитывая положения ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и принимая во внимание, что она единственный собственник?
2. Возможно ли разделение лицевых счетов по взаминому согласию бывших супругов?
Сайт вашей УК (ТСЖ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:

То есть Вам нужен простенький сайт УК? Бюджет то какой?
Все бесплатные хостинги как правило зарабатывают на том, что на Ваш сайт вешают свой блок рекламы. Проще оплатить недорогой хостинг и жить спокойно...[/QUOTE]

Да, именно так. Просьтенький сайт без "наворотов". Можно на бесплатном "хосте", пусть будет реклама, не вожно. Главное, чтоб можно было размещать информацию по 731 ПП РФ.
Бюджет скромный, хотелось бы уложиться до 1000 руб. Если можно сделать бесплатно, то ещё лучше.
Сайт вашей УК (ТСЖ)
 
Друзья, коллеги!
Поделитесь опытом. Нужен сайт для нашей УК для раскрытия информации. Мы сначала публиковали информацию на сайте ОМС, но это жутко не удобно (у нас же нет к нему доступа, нужно каждый раз договариваться, делают часто непривильно, не так как нам нужно). Короче говоря, сайт необходим.

Я не особенно разбираюсь в "сайтостроении", но знаю что есть бесплатные хостинги. Или нужно обязательно покупать домен? Сайт нужен простой, без лишних понтов.
[ Закрыто] Ответы на 200 вопросов для квалификационного экзамена
 
Спасибо БОЛЬШОЕ, Юрий Владимирович!
Так привык к Вам за время семинаров и вебинаров, что хочется называть Вас просто Юра!)
[ Закрыто] Ответы на вопросы для получения лицензионного аттестата
 
[B]Вопрос № 14[/B]
[B]С 01.01.2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД без лицензии, если такая лицензия обязательна[/B]
[I]влечет наложение административного штрафа на должностных лиц от 50 до 100 т.р. или дисквалификацию до 3-х лет, на ЮЛ от 150 до 250 т.р.
[/I]

Я что-то "не вкурил"... А разве по закону "О лиццензировании" получение лицензии не до 01.05.2015 г.???
Запись вебинара 24 июня 2014 года - коммунальные услуги
 
У меня не открывает. Написано: "Доступ к сервису закрыт, так как истёк срок подписки для вашей учётной записи".
Правомерность начисления платы за найм
 
Спасибо за ответы! Я тоже склоняюсь к этому мнению.
Правомерность начисления платы за найм
 
Был заключен, но наниматель умер. Больше никто не прописан. С декабря 2012 г. никто не проживает.
Правомерность начисления платы за найм
 
У меня вопрос такой? Правомерно ли начислять плату за найм, если в квартире никто не проживает?

Дело в том, что мы направили бумагу в администрацию о погашении задолжности по муниципальным квартирам за "коммуналку" (имеютя в виду "пустые" квартиры), а они нам отказались возместить плату за найм (которая по большому счету для них же и предназначена). Дескать, если никто не проживает, то и начислять ничего не нужно.
Меня интересует именно юридическая сторона вопроса. Подскажите, коллеги.
материалы с вебинара 31 июля
 
Юрий Владимирович! Может быть хотя бы личным сообщением пришлете ссылочку на запись вебинара 31.07.2014 г.? Я вот тоже не полностью его послушал.
#
Ялиса, а Вы не могли бы скинуть решения судов по данным делам. Интересно ознакомиться и взвесить наши шасны.

А то мне руководство задачу поставило на это ТСЖ в суд подать, но я также считаю, что шансев мало. Доказательную базу не соберешь.
#
Ситуация. Пять МКД расположены рядом и пользуются одной контейнерной площадкой. При этом четыремя домомами управляем мы (УК), один обслуживается ТСЖ. Вывоз мусора осуществляет специализированная организация (по талонам, 1 талон – 1 контейнер). Конкретных контейнеров, закрепленных за каждым домом нет, площадка общая. Руководство ТСЖ откровенно «экономит» на вывозе ТБО, заказывая и оплачивая вывоз 5-10 контейнеров в месяц вместо 30 по нормам и нашим расчетам. Таким образом, нашей УК причиняется ущерб (вывозим мусор «за себя и того парня»). Вопрос. Возможно ли с юридической точки зрения взыскать с ТСЖ материальный ущерб путем обращения в суд? Как доказать факт ущерба?

У меня есть мысли, что можно сделать расчет за последние 3 года, взять справки из организации, которая вывозит ТБО. Но будет ли судом это квалифицировано как ущерб? Ведь ТСЖ заявит, что их дом больше не мусорит!  И для их дома 5 контейнеров – это норма. Хотя по факту все дома однородные и мусора "производят" одинаково.
#
А если не спецсчет, а "общий котел" у РО, то что деньги нельзя потом перевести на "свой" счет в банке?
#
Иными словами, хоть есть в договоре пункт о процентах (ст. 395 ГК), хоть его нет, все равно РСО имеет право в судебном порядке эти проценты с УК требовать.
#
А я вот думаю... Если дом выбрал способ формирования фонда капремонта на счет РО и спокойно платит деньги туда. Плюсы ведь есть: платишь фиксированный платеж каждый месяц, затраты по ведению счета несет РО. Предположим за пять лет дом накопил на капремонт кровли, а в программе РО ремонт этого дома только через 10 лет, и тут .... ОБА-НА!!!.... и все деньги переводим на спецсчет в банке! После чего проводим ОСС, снимаем деньги и делаем капремонт, после чего отчитываемся во всевозможные инстанции, что всё норм! Ну как я придумал?))
#
А кто автор поправок в ЖК? По чьей инициативе они принимаются? И снова в ущерб УК...
#
У меня другой вопрос.
[B]Договор между УК и РСО - это договор энергоснабжения или договор поставки?[/B]
Если это купля-продажа (поставка), то в соответствии с ч 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара [B]и уплаты процентов в соответствии со статьей 395[/B] настоящего Кодекса. Насколько я понял несмотря на то есть ли по этому поводу пункт в договоре или нет.

Однако в силу ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса (об энергоснабжени), применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
#
Минуточку... Тогда у меня другие вопросы.
2. Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) - это и есть неустойка?
3. Если это самостоятельная мера ответственности, то вправе ли РСО требовать уплаты этих процентов в судебном порядке, если такое условие соглашением сторон не предусмотрено?
#
Коллеги, и всё-таки этот момент для меня очень важен...
Давайте начнем "от царя Гороха".
Итак, вопрос:
1. Вправе ли РСО (сторона А) требовать УК (от стороны Б) неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, [B]если данное условие отсутствует в договоре?[/B]
#
Юр, я Вам письмо-заявку на почту написал. Что от меня ещё нужно?
#
Места ещё есть?
#
[QUOTE]Elenata пишет:

    Хотя в данном случае  по  суду  с вас  можно  требовать  неустойку и  в отсутствие данного условия в договоре. [/QUOTE]

Прошу прощения, что я такой дотошный, но я всё равно не пойму на каком основании это возможно, ведь протоколом разногласий данный пункт из договора мы исключили? Протокол разногласий подписали обе стороны. А в протоколе согласования разногласий РСО вновь включили данный пункт (про неустойку), но его мы не подписали (сделали внизу приписку "с данным пунктом не согласны"). Для нас это важно, так как мы уже судились в тепловиками, и было бы крайне нежелательно, если по суду на нас "повесят" не только долг, но и неустойку.
#
То есть факт привленчения к административной ответственности по раскрытию информации роли не играет. Я правильно понял?
#
Коллеги, хотел спросить вас, чтобы новую тему не создавать. В ФЗ "О лицензировании" есть требование о том, что обязательным условием для получения лицензии должно быть отсутствие у претендента нарушений о порядке раскрытия информации по 731 ПП РФ. Так что же получается если был привлечен к административной ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ, то и лицензии не видать?
#
Юрий, Вы обещали "разжевать"!
#
Я вот сочинил что-то похожее. Как думаете "прокатит"?

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, настоящей доверенностью уполномочиваю юриста Петрова Петра Петровича 01.01.1960 года рождения, паспорт ________ выдан __________ г., ОВД ______________________________, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г. Москва, пр. Мира, д. ___, кв. ___
на право представлять интересы Общества в отношениях со всеми лицами, во всех государственных, коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях,
представлять интересы Общества в качестве представителя взыскателя по исполнительному производству в Федеральной службе судебных приставов России, в ОАО «НБД-банк», иных банках с правом предъявления и отзыва исполнительного документа, ознакомления с материалами исполнительного производства с правом подачи жалоб, ходатайств, заявлений, с правом присутствовать при совершении исполнительных действий, с правом подписи необходимых документов от имени Общества для надлежащего исполнения данного поручения.
- а также при этом подавать от моего имени любые заявления, расписываться за меня и совершать иные действия связанные с выполнением данного поручения.

Директор                                                               Сидоров С.С.
#
Коллеги! Нужна доверенность в банк от ЮЛ (управляющей компании) для предъявления в банк исполнительного листа для взыскания денег со счета должника (организации). Поделитесь, кому не жалко.
Доверенность нужна на физика.
#
Я что-то совсем запутался... Я думал изначально, что действует только то, что подписано сторонами. То есть если подписан договор с протоколом разногласий, то он и действует за вычетом тех пунктов, что отражены в протоколе разногласий. А тут прочитал, что даже если протокол согласования разногласий подписан только одной стороной, то он всё равно имеет силу, если есть оговорка про него в договоре и протоколе разногласий (по крайне мере так следует из книги по ссылке выше). Ничего не понимаю.

У нас сопрный пункт - это неустойка (ст. 395 ГК). Из договора мы её исключили протоколом разногласий, а РСО в протоколе согласования разногласий вновь включили. Так что же получается - согласован этот пункт или нет?
#
Договор и протокол разногласий подписан обеими сторонами. А протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО.
#
Коллеги! Вопрос у меня простой, но всё-таки хотел с вами посоветоваться. Чтобы не было никаких сомнений.
РСО присылает нам (УК) проект договора на отопление и ГВС. На данный договор мы составляем протокол разногласий (в частности исключаем неустойку по ст. 395 ГК), и отправляем в РСО. Из РСО в наш адрес приходит подписанный договор и протокол разногласий, но уже на наш протокол разногласий ресурсники составляют протокол согласования разногласий, который мы [B]не подписываем[/B]. Камень предкновения - неустойка (мы против, а РСО хотят оставить).
Собственно вопросы.
1. Считается ли договор заключенным в такой ситуации? На каких условиях? Договор и протокол разногласий подписаны, а протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО?
2. В случае спорной ситуации может ли РСО требовать неустойку с УК, учитывая что в протоколе разногласий данный пункт из договора исключен?
#
Уважаемые коллеги! Возникла спорная ситуация. Есть квартира, в которой прописаны несовершеннолетняя дочь (1997 г.р.) и её папа. Собственник - дочь, соответственно квитанции приходят на нее. Отец дочки и её мать в разводе. В квартире никто не проживает.
Вопрос: 1. Правомерно ли выставлять квитанции об оплате ЖКУ на несовершеннолетнюю девушку, учитывая положения ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и принимая во внимание, что она единственный собственник?
2. Возможно ли разделение лицевых счетов по взаминому согласию бывших супругов?
#
[QUOTE]burmistr пишет:

То есть Вам нужен простенький сайт УК? Бюджет то какой?
Все бесплатные хостинги как правило зарабатывают на том, что на Ваш сайт вешают свой блок рекламы. Проще оплатить недорогой хостинг и жить спокойно...[/QUOTE]

Да, именно так. Просьтенький сайт без "наворотов". Можно на бесплатном "хосте", пусть будет реклама, не вожно. Главное, чтоб можно было размещать информацию по 731 ПП РФ.
Бюджет скромный, хотелось бы уложиться до 1000 руб. Если можно сделать бесплатно, то ещё лучше.
#
Друзья, коллеги!
Поделитесь опытом. Нужен сайт для нашей УК для раскрытия информации. Мы сначала публиковали информацию на сайте ОМС, но это жутко не удобно (у нас же нет к нему доступа, нужно каждый раз договариваться, делают часто непривильно, не так как нам нужно). Короче говоря, сайт необходим.

Я не особенно разбираюсь в "сайтостроении", но знаю что есть бесплатные хостинги. Или нужно обязательно покупать домен? Сайт нужен простой, без лишних понтов.
#
Спасибо БОЛЬШОЕ, Юрий Владимирович!
Так привык к Вам за время семинаров и вебинаров, что хочется называть Вас просто Юра!)
#
[B]Вопрос № 14[/B]
[B]С 01.01.2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД без лицензии, если такая лицензия обязательна[/B]
[I]влечет наложение административного штрафа на должностных лиц от 50 до 100 т.р. или дисквалификацию до 3-х лет, на ЮЛ от 150 до 250 т.р.
[/I]

Я что-то "не вкурил"... А разве по закону "О лиццензировании" получение лицензии не до 01.05.2015 г.???
#
У меня не открывает. Написано: "Доступ к сервису закрыт, так как истёк срок подписки для вашей учётной записи".
#
Спасибо за ответы! Я тоже склоняюсь к этому мнению.
#
Был заключен, но наниматель умер. Больше никто не прописан. С декабря 2012 г. никто не проживает.
#
У меня вопрос такой? Правомерно ли начислять плату за найм, если в квартире никто не проживает?

Дело в том, что мы направили бумагу в администрацию о погашении задолжности по муниципальным квартирам за "коммуналку" (имеютя в виду "пустые" квартиры), а они нам отказались возместить плату за найм (которая по большому счету для них же и предназначена). Дескать, если никто не проживает, то и начислять ничего не нужно.
Меня интересует именно юридическая сторона вопроса. Подскажите, коллеги.
#
Юрий Владимирович! Может быть хотя бы личным сообщением пришлете ссылочку на запись вебинара 31.07.2014 г.? Я вот тоже не полностью его послушал.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!