14.09.2014 15:10:51
Договор и протокол разногласий подписан обеими сторонами. А протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО.
|
13.09.2014 17:00:35
Коллеги! Вопрос у меня простой, но всё-таки хотел с вами посоветоваться. Чтобы не было никаких сомнений.
РСО присылает нам (УК) проект договора на отопление и ГВС. На данный договор мы составляем протокол разногласий (в частности исключаем неустойку по ст. 395 ГК), и отправляем в РСО. Из РСО в наш адрес приходит подписанный договор и протокол разногласий, но уже на наш протокол разногласий ресурсники составляют протокол согласования разногласий, который мы [B]не подписываем[/B]. Камень предкновения - неустойка (мы против, а РСО хотят оставить). Собственно вопросы. 1. Считается ли договор заключенным в такой ситуации? На каких условиях? Договор и протокол разногласий подписаны, а протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО? 2. В случае спорной ситуации может ли РСО требовать неустойку с УК, учитывая что в протоколе разногласий данный пункт из договора исключен? |
11.09.2014 13:40:37
Уважаемые коллеги! Возникла спорная ситуация. Есть квартира, в которой прописаны несовершеннолетняя дочь (1997 г.р.) и её папа. Собственник - дочь, соответственно квитанции приходят на нее. Отец дочки и её мать в разводе. В квартире никто не проживает.
Вопрос: 1. Правомерно ли выставлять квитанции об оплате ЖКУ на несовершеннолетнюю девушку, учитывая положения ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и принимая во внимание, что она единственный собственник? 2. Возможно ли разделение лицевых счетов по взаминому согласию бывших супругов? |
05.09.2014 11:53:27
[QUOTE]burmistr пишет:
То есть Вам нужен простенький сайт УК? Бюджет то какой? Все бесплатные хостинги как правило зарабатывают на том, что на Ваш сайт вешают свой блок рекламы. Проще оплатить недорогой хостинг и жить спокойно...[/QUOTE] Да, именно так. Просьтенький сайт без "наворотов". Можно на бесплатном "хосте", пусть будет реклама, не вожно. Главное, чтоб можно было размещать информацию по 731 ПП РФ. Бюджет скромный, хотелось бы уложиться до 1000 руб. Если можно сделать бесплатно, то ещё лучше. |
05.09.2014 10:03:40
Друзья, коллеги!
Поделитесь опытом. Нужен сайт для нашей УК для раскрытия информации. Мы сначала публиковали информацию на сайте ОМС, но это жутко не удобно (у нас же нет к нему доступа, нужно каждый раз договариваться, делают часто непривильно, не так как нам нужно). Короче говоря, сайт необходим. Я не особенно разбираюсь в "сайтостроении", но знаю что есть бесплатные хостинги. Или нужно обязательно покупать домен? Сайт нужен простой, без лишних понтов. |
02.09.2014 13:12:34
Спасибо БОЛЬШОЕ, Юрий Владимирович!
Так привык к Вам за время семинаров и вебинаров, что хочется называть Вас просто Юра!) |
26.08.2014 14:43:42
[B]Вопрос № 14[/B]
[B]С 01.01.2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД без лицензии, если такая лицензия обязательна[/B] [I]влечет наложение административного штрафа на должностных лиц от 50 до 100 т.р. или дисквалификацию до 3-х лет, на ЮЛ от 150 до 250 т.р. [/I] Я что-то "не вкурил"... А разве по закону "О лиццензировании" получение лицензии не до 01.05.2015 г.??? |
21.08.2014 10:18:48
У меня не открывает. Написано: "Доступ к сервису закрыт, так как истёк срок подписки для вашей учётной записи".
|
20.08.2014 13:40:33
Спасибо за ответы! Я тоже склоняюсь к этому мнению.
|
19.08.2014 08:15:01
Был заключен, но наниматель умер. Больше никто не прописан. С декабря 2012 г. никто не проживает.
|
18.08.2014 16:33:07
У меня вопрос такой? Правомерно ли начислять плату за найм, если в квартире никто не проживает?
Дело в том, что мы направили бумагу в администрацию о погашении задолжности по муниципальным квартирам за "коммуналку" (имеютя в виду "пустые" квартиры), а они нам отказались возместить плату за найм (которая по большому счету для них же и предназначена). Дескать, если никто не проживает, то и начислять ничего не нужно. Меня интересует именно юридическая сторона вопроса. Подскажите, коллеги. |
18.08.2014 16:22:38
Юрий Владимирович! Может быть хотя бы личным сообщением пришлете ссылочку на запись вебинара 31.07.2014 г.? Я вот тоже не полностью его послушал.
|
13.08.2014 09:02:48
Так разошлите тем, кто был на вебинаре и тем кто попросит на форуме (личным сообщением).
|
12.08.2014 13:15:22
Юрий Владимирович, а когда будет запись вебинара про общее имущество МКД?
|
11.08.2014 08:42:07
Юрий Владимирович, может быть у Вас есть судебная практика по данному вопросу?
|
08.08.2014 14:17:24
Ситуация знакомая практически всем, кто работает в системе ЖКХ.
В многоквартирном доме в одной из квартир живет ассоциальный элемент, пьянница по-русски говоря. Нигде не работает, доходов не имеет, жены и детей также не имеет. При этом интерьер квартиры больше напоминает старую советскую угольную котельную, чем жилое помещение. Долгов по коммуналке накоплено под "сотку". Начисляем отопление, содержание и холодную воду. Отключить отопление и ХВС не имеем права по закону. Он хоть и алкаш, а где прокуратура находиться знает. Разумеется ничего не платит. В суды подавали неоднократно, но всякий раз исполнительное производство закрывали судебные приставы с банальной формулировкой - "за невозможностью взыскания". Коллеги, поделитесь опытом как вы "выбивайте" долги с таких товарищей. Может быть, обращаться в суд на взыскание долга путем принудительной продажи квартиры с публичных торгов? Квартиру продать, пусть долг погасит, а разница ему. Так нормы такой я не нашел в законодательстве. Наоборот, выселять из единственного жилья по закону нельзя. |
08.08.2014 13:54:44
А ещё можно было бы провести [B]вебинар про взыскание долгов[/B]... Кто-то скажет, что тема очень узкая, но во-первых, тема очень важная для УК. Во-вторых, на вебинаре можно обсудить следующие вопросы (расширив тематику): работа с проблемными должниками (судебная и претензионная), особенности ограничения комунальных услуг в рамках законодательства РФ, особенности взаимодействия с ФССП и т.д.
|
07.08.2014 09:34:21
А ответы где?
|
01.08.2014 18:06:49
Здравствуйте! Прокуратура провела проверку и установила, что наша УК не размещает информацию, предусмотренную пп. "п" п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг".
Вот. [B]Исполнитель обязан:[/B] п) предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также [B]размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома[/B] или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию: сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены; информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета; порядок и форма оплаты коммунальных услуг; показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах; сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд; наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил; в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности): (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 N 614) сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному или ветхому жилому фонду, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы; (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 N 614) информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении; (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 N 614) сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности); [B](абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 N 614)[/B] Информация должна быть размещена ВО ВСЕХ ПОДЪЕЗДАХ. Причем объем довольно приличный. Иски направлены в суд с требованием обязать УК разместить данную информацию и признать действия незаконными. Размещать информацию, да еще в таком объеме да ещё ВО ВСЕХ ПОДЪЕЗДАХ (!) учитывая объем жилфонда представляется мягко говоря затруднительным. Коллеги, что можете сказать по данному поводу? Юрий Владимирович, Вы обещали на последнем вебинаре рассказать как можно "обойти" данную норму. |
25.06.2014 08:36:07
Очень понравился вебинар, очень интересно! Спасибо Вам большое! Ради него даже с работы на полдня отпросился, так как в офисе все равно не дали бы послушать. В следующий раз обязательно приду!
Юрий Владимирович, Вы обещали запись вебинара выложить и слайды. Может быть я не нашел? |
23.06.2014 13:33:04
И ещё вопрос. Будет ли после вебинара выложена в открытый доступ его запись для тех, кто не смог прослушать вебинар он лайн?
|
23.06.2014 13:13:09
Юрий Владимирович! Большая просьба затронуть также тему капитального ремонта МКД по новой системе. Уж очень много она вызывает вопросов.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!