Форум

Добрый день. Вчера тоже получил такую же бумагу в кол-ве 4 экземпляров. Сопротивление по всем фронтам с переходом в наступление. И главное "Всё для блага народа!!!!!!!!!!"

Все эти письма, рекомендации и установки, по моему. напоминают вяло текущую агонию, которая в скором времени Минстрой, отвечающий за ЖКХ, заведёт в такой тупик, когда низы уже не могут ,а верхи просто не понимают как и что делать. На дворе 2017- столетний юбилей. Мужики , с Наступающим.

А,  если собственник , имея опломбированный счётчик, целый год не давал показаний, а в конце года принёс показания и требует перерасчёт. Как быть?

Проверки уже начались, спасибо за информацию. Разослал "Лифтсервису", "Лифтремонту" и т.д.

Юрий, исправь пожалуйста в тексте: пункт 5)  -/данные из открытых источников не зачастую представляется возможным даже для управляющей/. "Не" в нужное место.

Коллеги ,здравствуйте. Проясните ситуацию. Как и у топик стартера-затоп. Дом приняли в 2007 году, вернее по решению собрания собственников приняли в соё ТСЖ. Дом один, было 2 обслуживающие организации, 5 подъездов обслуживал МУП, 3 подъезда  ТСЖ. Квартира, о которой пойдёт речь принадлежала высокопоставленному чиновнику. Как позже выяснилось переплапнировка помещений и переустройство коммуникаций  с заменой всех запорных устройств была повсеместной, документов, как на перепланировку так и на материалы ,естественно никаких нет. Чиновник уезжает на повышение, квартиру по истечении нескольких лет приобретает одно из предприятий города.Всё это время попасть в квартиру не было возможности, в связи с чем возникали проблемы по пуску тепла и т.д. Новый владелец заселил в двух уровневую квартиру командированного  работника.  И вот в один прекрасный день лопается шаровой кран на стояке ГВС и затапливает квартиру снизу. Дело было рано утром, приехала аварийка перекрыла воду. В 8 часов пришёл сантехник ТСЖ и  заменил лопнувший кран на бронзовый вентиль. Надо сказать что шаровой кран рассыпался при демонтаже на мелкие кусочки (изготовлен из порошкового материала). Акт  осмотра прорыва (дословно) составили  с исправлениями, акт со стороны ТСЖ подписал сантехник.
Собственник залитой квартиры подал иск на предприятие-собственника квартиры и на ТСЖ, сумма 116000 руб.
Моё понимание ситуации: первый собственник произвёл перепланировку и замену запорной арматуры проектной на  неизвестного происхождения без согласований, а также внёс изменения в проект ( по проекту запорная арматура бронзовая, российского производства).
Второй собственник подписывая договор купли-продажи согласился со всеми изменениями в квартире, тем самым принял на себя всю ответственность за незаконные действия первого.
С момента смены собственника заявок на проблемы по услугам не поступало.
Вот теперь какие перспективы у ТСЖ ?
Заранее всем спасибо.

[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]granittsg пишет:
Да, радиаторный блок -это называется, чего шуметь то.[/QUOTE]
Вы - археолог  :)[/QUOTE]
Некрофил, ИМХО.[/QUOTE]
Спасибо за приятное общение!

Да, радиаторный блок -это называется, чего шуметь то.

Здорово!!!!!!!!!Молодцы!!!!!

Какие молодцы, на следующий "междусобойчик" обязательно выберусь.

Ещё бы хотелось более конкретно расписать ответственность за последствия отключения электроэнергии.
Как правило дома никого нет, в результате,потекли холодильники ( затопили соседей, по портились деликатесы), отключилась сигнализация (вынесли всё из квартиры) и т.д. Так вот ответственности УК и ТСЖ за это нести не должны.

Спасибо всем откликнувшимся. Будем добивать вопрос , о результатах сообщу.

[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
Зато как теперь вдохновляет ч. 3 ст. 196...[/QUOTE]
ЖК РФ на 191 статье заканчивается

Айгель, спасибо за столь исчерпывающую информацию по пристроенным нежилым. Но меня , как топик стартера, интересует прямо противоположный аспект. Мы, ТСЖ и собственники пристроенных нежилых,  как раз хотим,  чтобы пристроенные помещения выделить из единого  комплекса, поэтому и договора заключили только на площадь занимаемую нежилыми на 1 этаже жилого дома. Всё это для того, чтобы не ремонтировать дорогущие фасады нежилых  помещений, стоимость которых, сопоставима со стоимостью всего дома.
Теперь уточнения: коммунальные услуги, кроме эл энергии проходит через общедомовой учёт, но договор с РСУ, у каждого свой. Общедомовых коммуникаци под пристроями НЕТ.  По тех паспорту нежилые пристроенные помещения  под литерой А1, всё, что в границах здания , литера А.
Правомочно ли ОСС, в том числе и нежилых помещений, исключитЬ данные помещения из ОИ с последующим переоформлением техпаспорта? И вообще, возможно ли такое?

Добрый день. Собственно ситуация: имеется 8 ми подъездный жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, выдвинуты относительно основного корпуса дома на 8 метров в сторону проспекта. Пристроенные помещения на всю длину дома и занимают 1 этаж основного корпуса дома.. Нежилых помещений 4, собственников столько же. Общедомовых коммуникаций нет. Высота- цоколь и 1 этаж.
Теперь вопрос, можно ли выделить пристроенную часть нежилых помещений из ОИ МКД . Договор на обслуживание и кап ремонт заключен из расчета площадей, находящихся в границах основного здания.

Спасибо, Юрий.

Добрый день, планирую в единственном числе.

Чебоксары, тоже получили писульку.

Ещё бы читали, что пишут. Почту откроешь одни "хотелки" в виде таблиц, информаций, отчетов и как правильно написали, множество предложений по обучению и внедрению передового опыта в ЖКХ.

Я думаю, что производители счетчиков, если уж антимагнитные стали выпускать ( интересно по чьей просьбе?), то я думаю добавить в паспорт прибора учёта строку об остаточной намагниченности вообще не проблема.

[B]А вот так понимают размер платы за содержание на одном из наших местных форумах ЖКХ:
[/B]
Определение размера платы за содержание и ремонт: как должно быть по закону!

Прошу распространять данный текст среди собственников, объявлениями, в социальных сетях, в блогах и на форумах.

Этап 1: В конце года Управляющая организация должна представить вам предложения по установлению размера платы за содержание на следующий год. Это должны быть не просто цифры: хочу 50 рублей за кв. м. Это должна быть смета, где будут указаны все работы и услуги. Не хочет - вы имеете право проигнорировать немотивированные предложения УК.

Особое внимание: у собственников нет обязанности каждый год увеличивать размер платы или "подчиняться" предложениям УК. Только учитывавать обоснованные предложения. Вы расмотрели, учли и вынесли свое решение, какое хотели САМИ. ВСЕ!

ч. 2 ст 154 ЖК РФ гласит: Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Это значит, что в сметы должна быть четко отделена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом от платы за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. вы должны четко знать, во сколько вам обходиться сам управление УК и сколько денег ТОЧНО И БЕЗ ОГОВОРОК должно быть потрачено на общее имущество. А в начале следующего года УК должна отчитаться с подробными цифрами, а не бумажкой-подтирашкой и если цифры по документам не сходятся или реально услуг оказано меньше, а в цифрах все в порядке, то у вас воруют.

Если такой сметы нет - требуйте, потому что иначе вы имеете право считать, что УК не представила свои предложения и не менять размер платы. Более того, если такой сметы нет, то значит от вас скрывают и значительная часть денег идет не на общее имущество и поддержание его в хорошем состоянии, а на услуги управления. Т.е. вас просто обжуливают.

ч. ст. 156 ЖК РФ гласит: Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Это значит, что вы можете нещадно сокращать расходы на управление многоквартирным домом. Лишь бы услуги и работы в отношении общего имущества оказывались в надлежащем объеме.

Вы не обязаны учитвать дефляторы, инфляции, минимальный размер оплаты труда и прочее. Вы покупаете услугу, а не платите зарплату. Все это должна делать УК, а не вы. И предоставить вам обоснованную смету.

Этап 2:
После получения этих предложений или без них, один из собственников инициирует проведение годового общего собрания собственников и вносит в повестку вопросы для голосования.

Особое внимание: ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО собственник имеет право инициировать общее собрание, проводить его как председатель, вносить в повестку вопросы для голосования. УК и третьи лица таким правом не обладают, а значит любые действия УК по попытке провести общее собрание будут являться преступлением. Само это действие не будет общим собранием, а полученный в результате документ не будет решением общего собрания, даже если там есть подписи собствеников. Это подложный и поддельный документ, использование которого УК является преступлением.
К тому же, собрание должно быть проведено в точном соответствии с порядком, установленным ЖК РФ.

Все, что может УК и ее работники: это стоять и смотреть, как вы проводите собрание или собираете бланки заочного голосования. Вмешиваться УК не имеет права - они не собственники. Собрание - это дело исключительно собственников

Опимальным будет вариант, когда в повестку для голосвание внесены несколько вариантов размера платы отдельными вопросами для голосвание.

Например (1 - это предложение УК, 2 - вариант - это тарифы за этот год, т.е. на следующий без изменений, и вариант 2.1 - это снижение платы за содержание и увеличение за текущий ремонт):

Цитата
1. Установить на 5 лет размер платы за содержание 10 рублей за кв. м и текущий ремонт общего имущества 2 рубля за кв. м, из которых на услуги управления может быть потрачено не более 10% от платы за содержание. За против воздержался

2. Установить на 5 лет размер платы за содержание 8 рублей за кв. м и текущий ремонт общего имущества 2 рубля за кв. м, из которых на услуги управления может быть потрачено не  более 10% от платы за содержание. За против воздержался

2.1. Установить на 5 лет размер платы за содержание 6 рублей за кв. м и текущий ремонт общего имущества 5 рублей за кв. м, из которых на услуги управления может быть потрачено не  более 10% от платы за содержание. За против воздержался


Т.е. предложения УК вы учли, но общее собрание решило по своему. И НИКТО не сможет отменить ваше решение. У УК нет даже права обжаловать решение собственников.

Ч. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Это значит, что вы можете установить размер платы хоть на 10 лет и НИКТО не может вам это запретить. Лишь бы на срок не меньше года.

Запомните: с точки зрения закона, изменение размера платы за содержание общего имущества является вашим правом в одностороннем порядке менять условия договора с УК. Это право, предусмотренное ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, основано на норме ч. 2 ст. 424 ГК РФ: Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Т.е. это не просьба к УК принять ваши тарифы, это ВАША ЖЕСТКАЯ ВОЛЯ, которую вы имеете право диктовать УК в силу указаний Закона.

Этап 3 Доводите решение общего собрания до УК под подпись о принятии. Подлинники, разумеется, хранить у того, кто инициировал собрание или указан в решении.

Запомните как дважды два:

Даже если вы не приняли новый тариф, вообще не провели собрание или размер не устраивает УК, то

УК не может устанавливать собственный размер платы за содержание ремонт или установленный городом

В этом случае действует размер платы за прошлый год, если он также был установлен. А если не установлен и прошлом году, то за позапрошлый или даже за позапозапрошлый и так далее.

Если УК устанавливает свой размер или городской в счетах на оплату, когда у вас есть размер принятый за прошлые годы, то такие действия УК являются преступлением. Вы имеете полно право платить по своему размеру, хоть вам и пишут в счетах больший и писать заявлениях о преступлениях.

Городской размер платы устанавливается только в случае конкурса и если ранее собственники вообще не устанавливали размер платы.

Этап 4. Если УК не согласна с вашим размером платы, то она, как сказано выше не может установить свой или применить городской размер.

Также УК не может отказаться от исполнения договора по этим основаниям, потому что: Вы, решением общего собрания собственников, внесли изменения в договор в части цены и УК ОБЯЗАНА исполнять договор по новым условиям и новой цене, хоть она и меньше, чем их хочется.

Что может УК ? Только и исключительно обратиться в суд с требованием: провести годовое общее собрание, если вы его не провели и размер остался прежним, отменить решением общего собрания или измениить условия договора в части цены за содержание и ремонт.

Никаких отказов от договора до завершения срока или отказа от заключения публичного договора УК не может сделать по закону. Они обязаны исполнять волю собствеников или подавать в суд на собственников, чтобы суд решил какой размер платы справедлив.

Т.е. только и исключительно СУД может изменить размер платы, установленный собственниками !


ч. 2 ст. 450 ГК РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Но мы ведь договор то не нарушаем - мы имеем право менять цену в силу ЖК РФ.

Ч. 2 ст. 452 ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Но в суде то надо будет доказывать, что расходы на раскошный офис необходимы, на аренду машины для директора у самого директора тоже. А в законе то сказано, что плата за содержание и ремонт должна обеспечивать содержание общего имущества, а не хотелки директора и учредителей. Вот пусть в суде и доказывают каждую цифру, которую не хотели доказывать собственникам перед собранием.


Если хоть что-то вышеизложенного, нарушено УК, вы имеете право НЕ ПЛАТИТЬ полностью или платить по установленному вами размеру, а не по счетам на оплату. .

Всё, работает, до встречи.

Сообщение с вопросом получил, но ответить на почту не получается, не доходят почему то письма.  ССылки на вебинар не получали.

Нет пока ничего

Оплатили 16.02.2015 за вебинар 27.02.2015 г. , жаль , что сам не смогу поучаствовать, суд на эту дату перенесли.

заявку отправил, жду счета на оплату.

Доброе утро, честно говоря, уже и не помню, но через компьютер, однозначно.

Чувашия, экзамены идут с декабря 2014 года, уже есть получившие лицензии.
По капремонту у нас спецсчета, квитанции раздаём отдельно, а принимаем средства в кассу ТСЖ, затем перечисляем на спецсчёт. Собственникам это обходиться дешевле, правда нам забот больше.

Гранит за Нижний. Насчёт турбаз, созвонюсь с племянником, он в курсе всех этих дел, сам проводит всякие мероприятия. И хорошо бы определиться со сроками.

Судя по первому посту, сегодня уже страшно!!!!